Правовой портал

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Содержание и порядок оформления обязательства о выделении доли в квартире

Письменное обязательство о предоставлении доли имущества, приобретенного за мат. капитал, стоит оформлять через нотариуса. Документ должен соответствовать ряду требований и государственных стандартов, регламентированных ФЗ о предоставлении материальной поддержки семьям с детьми. Оформление бумаги обойдется гражданам в сумму около 1500 рублей. Без заверения документа у нотариуса он не получает юридической силы. Если предоставить такой образец в ПФРФ, соискатель получит отказ в приеме, рассмотрении и удовлетворении заявленных требований.

В Пенсионный фонд предстоит передать оригинал документа с мокрыми печатями. При составлении обязательства собственник недвижимости должен лично присутствовать при процедуре. В тексте следует указать:

  • имена родителей и детей;
  • размер доли, которая достанется каждому ребенку;
  • информацию об объекте недвижимости;
  • дату и место подписания документа.

На исполнение обязательство законом предусмотрен срок в полгода. Это значит, что после того, как ипотека будет закрыта, а обременения по займу официально сняты, в течение шести месяцев родителям нужно обратиться в уполномоченные структуры, чтобы выделить доли для детей. Распределение проводится путем подписания соглашения или договора дарения. Оба варианта законны, но на практике проще применить оформление дарственной.

Важно понимать, что неисполнение обязательств влечет за собой уголовную ответственность. Любую сделку с недвижимостью впоследствии власти признают недействительной и собственника могут в принудительном порядке через суд обязать выделить доли

Проверку выполнения обязательства могут инициировать одновременно несколько государственных инстанций, таких как органы опеки, прокуратура или Пенсионный фонд. Когда дети получать в собственность по части жилья, это необходимо официально зарегистрировать в Росреестре, где владельцам выдадут именные свидетельства о праве собственности.

https://youtube.com/watch?v=yxQxizczQhw

Материнский капитал в 2019 году

На сегодняшний день материнский капитал – сумма, выделенная государством для поддержки материального уровня семьи с двумя и больше детьми, – выдается в основной массе регионов РФ, кроме тех, где предусмотрены альтернативные меры или установлен высокий уровень рождаемости (например, в Татарстане). Почему речь идет о таких семьях? Дело в том, что российское законодательство не предусмотрело данную субсидию на первого малыша в семье. Хотя такой вариант значительно увеличил бы рождаемость в стране. Этот вопрос не единожды обсуждался на правительственном уровне, но пока остается без изменений: маткапитал получит мама, родившая второго, третьего и т. д. ребенка.

Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.

Возможности для этого такие:

  • образовательные (оплата детского сада, учебы, общежития для ребенка);
  • жилищные (ремонт, покупка, строительство, ипотека);
  • пенсионные (накопления мамы).

Почему речь идет об обналичивании? Деньги предоставляются только в безналичном виде (сертификат) и получение их на руки не предусмотрено. Кредиты под залог сертификата не выдаются.

Кому можно рассчитывать на материнский капитал:

  • гражданка России, родившая второго или третьего ребенка после 1 января 2007 года (но только тогда, если сертификат не выдавался);
  • мужчина-россиянин, одинокий, усыновивший второе и третье дитя до 1 января 2007 года;
  • отец (гражданин любой страны), если мать лишена родительских прав;
  • сам ребенок (несовершеннолетний) или учащийся очного отделения ВУЗа (до 23лет), но при условии – родители утратили право на материнский капитал.

Какие документы требуется представить для оформления обязательства

Сначала необходимо определиться с методикой, по которой долю в недвижимости дети в будущем получат. Есть два способа. Первый – составление Соглашения. В пунктах прописывается, что родитель передает долю при использовании материнского капитала. Второй – оформление договора дарения доли своему несовершеннолетнему ребенку. В любом случае при составлении обязательства о передачи доли необходимо подготовить следующий пакет документации:

  1. Заявление для регистрации права на получение доли в квартире. Заполняется от лица каждого участника государственным регистратором.
  2. Документ (соглашение или дарение), подписанный в присутствии регистратора, а также всех участников сделки.
  3. Общегражданские паспорта супругов. Необходимо отсканировать все страницы паспорта.
  4. Документ, свидетельствующий о заключении брака между владельцами недвижимости.
  5. Свидетельства о рождении детей. Причем необходимо представить в компетентные органы и копии, и оригиналы.
  6. Документ о госрегистрации права собственности. Требуется оригинал вместе с ксерокопией.
  7. Договор о том, как именно была заключена сделка на приобретение недвижимости. Допустим, супруги вступили в долевое владение, либо приобрели объект по стандартному договору купли-продажи.
  8. Квитанция, подтверждающая, что уплачена государственная пошлина. Ее стоимость – 2 тысячи рублей. Эта сумма распределяется поровну между гражданами, которые участвуют в сделке.

Подача документов осуществляется через Регпалату. Можно обратиться и в многофункциональный центр, который сейчас действует в каждом городе. Правда, в МФЦ обычно рассматривают документы дольше в среднем на два дня. Через Регпалату процесс рассмотрения не занимает более десяти дней. По истечении времени заявители получают свидетельства государственной регистрации, где в числе прочего указана конкретная доля.

Обязательство считается выполненным только в том случае, если выделение доли на детей в недвижимости проходит государственную регистрацию в соответствующем реестре.

Таким образом, выделение доли детям в квартире, приобретенной посредством использования материнского капитала, является обязательным. Для составления документа необходимо подготовить все бумаги, а также обратиться к нотариусу. За несоблюдение сроков штрафа нет. А вот уход родителей от ответственности может обернуться административным штрафом, а также судебными разбирательствами.

2018, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

Могу ли я купить долю в квартире, в которой живу, на материнский капитал

Возможность покупки доли в квартире с помощью маткапитала зависит от того, выделена она в натуре или нет. Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире (то есть выделенную в натуре долю), то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья.

Если же эта семья хочет купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную в натуре долю (поскольку нельзя купить единственную комнату и оставить остальных собственников с кухней, коридором и ванной), то вряд ли Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа клиент может обратиться в суд и оспорить решение ПФР.

Долю в квартире, в которой Вы проживаете, на материнский капитал купить можно. Главное, чтобы жилищные условия семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств.

Семья должна оформить данную долю в общую совместную собственность. Если речь идет о покупке доли у родственников, то закон запрещает приобретать недвижимость у супруга или супруги, так как материнский капитал выдается на семью в целом.

На средства материнского капитала долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью. К примеру, семья живет в «однушке», которой в равной мере владеют муж и его сестра. Родственница не собирается жить более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей. Если же помещение в квартире не изолировано, на материнский капитал возможно будет купить непроходную комнату в «двушке» или «трешке» только по решению суда.

В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире.

При продаже доли родственникам продавец должен известить всех участников общей собственности, причем в письменном виде (нужно указать стоимость доли и условия продажи). После официального сообщения о продаже всем участникам сделки дается месяц на размышление. По прошествии этого срока можно будет совершить сделку, в том числе выкуп на средства материнского капитала, двумя законными способами — выкупить непосредственно у собственника доли или купить в кредит.

Для покупки у собственника необходимо оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФР с просьбой о перечислении средств на счет продавца. Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста. Кстати, для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно получить разрешение попечительского совета. Если выкуп доли будет одобрен, то сделка пройдет регистрацию.

Еще можно купить долю в квартире в кредит. Банк выдаст нужную сумму, а для погашения используются деньги маткапитала, причем не следует ждать положенного срока для исполнения сделки. Однако не каждая организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки тоже играют не последнюю роль.

Из личного опыта. В 2014 году я выкупила долю в квартире с использованием материнского капитала. Чтобы это сделать, потребовалось оформить всю квартиру в собственность семьи. Квартира была приватизирована на 4 собственника: две доли принадлежали родителям мужа, одна доля мужу, одна доля старшей дочери. Сначала мы выкупили долю у одного родителя по договору купли-продажи за деньги. Потом выкупили последнюю долю по договору купли-продажи с использованием маткапитала. Средства по маткапиталу поступили на расчетный счет свекра.

Вся процедура у нас заняла больше года. В основном проблема была в том, что разные органы называли разные перечни необходимых документов, теряли некоторые предоставленные копии и вместо запроса недостающих документов просто отказывали в принятии заявления в ПФР.

Кстати, в итоге нам не потребовалось разрешения органа детской опеки, хотя нас туда отправляли. ПФР считал, что продажа доли в приватизированной квартире, где собственником является ребенок, нарушает его права. Опека в этой схеме не выявила никаких посягательств на размер доли ребенка, поскольку его доля не участвовала в сделке и оставалась нетронутой.

В результате нам удалось выкупить долю с использованием маткапитала, и второй ребенок также стал собственником квартиры.

Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.

Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.

Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.

Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений

При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов

Порядок выделения доли

Для выделения долей следует воспользоваться следующим алгоритмом действий:

  1. Расплатитесь полностью по ипотечному кредиту или дождитесь, когда жилье будет достроено и введено в эксплуатацию.
  2. Получите справку в банке, свидетельствующую об отсутствии долга, или получите документы на квартиру правоустанавливающего характера. Справка выдается банком по заявлению, запрашивается и закладная.
  3. Снимите обременение с жилой недвижимости, которая до момента погашения ипотеки находилась в залоге у банка. Для этого представьте документ из банка об отсутствии долга и закладную в Росреестр или МФЦ.
  4. Получите выписку из ЕГРН об отсутствии обременения.
  5. Оформите дарственную у нотариуса или составьте соглашение.

К оформлению дарственной чаще прибегают родители, где указывают размеры долей в квартире, купленной за счет средств МСК, приходящиеся на каждого члена семьи. Документ обязательно визируется нотариусом.

К оформлению соглашения прибегают, если собственниками являются родители (один из родителей) и жилье находится в их совместной собственности. Его преимущества заключаются в следующем:

  • не требует нотариального заверения;
  • имеется возможность вносить изменения по договоренности сторон (доли, оформленные дарственной, не подлежат изменению). Поэтому при появлении в семье еще одного или нескольких детей можно изменить условия соглашения, выделив и им доли, перераспределив их у всех других. Тогда как по дарственной новые доли придется выделять только из тех, что принадлежат родителям.

6. Обратитесь с документами в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности к долевым участникам. К списку документов для этих целей относятся:

  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении или паспорта всех детей;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • дарственная с информацией о выделенных долях и их размере;
  • платежный документ об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

По сроку процедура занимает до 14 рабочих дней. В результате вы получите выписки из ЕГРН по каждому из собственников, где будет указан размер его доли в квартире. Эти документы и будут подтверждать исполнение обязательства по выделу долей.

7. Копии выписок из ЕГРН предоставьте в территориальный орган ПФР.

Когда уместно выделение долей по материнскому капиталу

После развода

В соответствии с нормами действующего семейного законодательства разделу имущества между разводящимися супругами подлежат не только объекты движимого или недвижимого имущества, но также и денежные выплаты. В качестве исключения можно выделить только целевые денежные средства, в качестве которых выступают государственные пособия или дотации.

Возникновение или прекращение прав на использование материнского капитала происходит в соответствии с условиями, прописанными в законе о дополнительных мерах поддержки населения №256. В данном нормативно-правовом акте не содержится информация о том, что развод родителей может каким-либо образом повлиять на право использования материнского капитала.

Получить кредит под материнский капитал на крупную сумму денег не так просто, поскольку кредитор хочет иметь гарантии его возврата, каковыми выступает залог недвижимости (ипотека)

Как оформляется ипотека с использованием материнского капитала — узнайте по этой ссылке.

В случаях, если на средства материнского капитала было приобретено жилое помещение после развода родителей, то его непосредственными собственниками будет являться ребенок и мать. Муж не имеет законных оснований на получение советующих средств.

Однако стоит отметить то, что мать в целом ряде случаев может утратить право на распоряжение материнским капиталом и его приобретает отец.

Среди ключевых обстоятельств стоит выделить следующие:

  • мать совершила противоправные действия, направленные на собственного ребенка;
  • мать скончалась;
  • мать была признана пропавшей без вести на основании соответствующего постановления судебных инстанций;
  • был прекращен процесс усыновления ребенка;
  • мать лишилась своих родительских прав.

Помимо прочего отец может получить средства материнского капитала, если он самостоятельно занимается воспитанием двоих или более детей, включая усыновленных. Только в данных случаях бывший муж матери ребенка может приобрести основания на приобретение материнского капитала. Однако стоит учитывать факт того, что данные случаи никак не связаны непосредственно с разводом.

Детям

В случаях, если средства материнского капитала были направлены на погашение программы ипотечного кредитования, то перед их непосредственным перечислением в заявленную финансовую организацию отделение Пенсионного Фонда РФ предъявят требования, которые касаются подписания нотариального обязательства с распределением размера долей на каждого члена семьи.

Наиболее распространенным способом считается самостоятельное оформление соглашения, в рамках которого будут распределены необходимые доли в пользу детей. В данном случае регистрация в государственных органах также осуществляется в самостоятельном порядке.

Стоит отметить, что на данный момент закон не устанавливает единый регламент для осуществления данной процедуры и каждая регистрационная палата может иметь индивидуальный взгляд на ситуацию. В любом случае варианты оформления могут быть самыми разнообразными.

Например, существует мнение о том, что первоначально должно быть осуществлено выделение долей в соответствии с соглашением или договором. В данном случае половина имущества может быть выделена в пользу супругов, а вторая – в пользу несовершеннолетних детей. Соответствующее соглашение может в некоторых случаях не устроить представителей Росреестра и его придется переоформлять.

Супругу

Доля в имуществе, которое было приобретено на средства материнского капитала, может быть передана в пользу супруга на основаниях, прописанных в статье 209 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с положениями статьи собственник недвижимости может обладать правами пользования, распоряжения и владения объектом.

Описание процесса распределения долей жилья для детей

Существуют два способа, по которым доли на недвижимость детям по материнскому капиталу:

Рассмотрим эти способы:

  • О том, что детям будет предоставлено выделение доли в жилище с использованием материнского капитала составляется соглашение;
  • О том, что несовершеннолетние дети получают от своих родителей их доли недвижимость в дар составляется договор.

Оба способа удовлетворяют нормы законодательства, таким образом, проводя дарение долей на недвижимость, разными методами. Перед тем, как выбирать какой метод лучше хорошо было бы пройти консультацию со специалистом организации, в которой проводят регистрацию жилья.

Соглашение о выделении долей на недвижимость

Такой документ, как соглашение составляется при помощи нотариуса. Для этого требуется предоставить все документы, которые необходимы, и заплатить за услугу по расценкам нотариальной конторы. В таком случае можно не терять уверенности, что соглашение будет составлено максимально грамотно и проблем с ним не будет.

При желании сэкономить немного финансов, следует знать, что необязательно документ может быть нотариально заверенным. Поэтому можно самостоятельно составить письменное соглашение. Но следует учитывать, что документ можно составить неверно, и тогда госрегистраторы ответят отказом.

Договор дарения долей на недвижимость

Для оформления дарственного договора на дарение родителями детям долей на недвижимость очень просто найти образец составления.

Также составлением письменного договора может заниматься нотариальная контора. Такие сделки оформлять проще, чем первый вариант. В Регпалате практически всегда принимают такие заявления.

Недвижимость может быть в разном долевом соотношении у родителей семейства. Например, это могут быть доли, составляющие 0,5 у каждого из супругов или собственность совместная общая. Во втором случае размер долей не указывается.

Если у супругов два ребенка, в таком случае, все просто один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а другой – второму.

При наличии общей совместной собственности в Регпалате могут потребовать сначала установить конкретные доли на жилье между супругами, а после уже по вышеописанному методу делить жилье на выделение доли для детей.

Чтобы не наделать ошибок лучше всего получить консультацию от специалиста.

Содержание соглашения и договора дарения

По своей структуре документы очень различаются друг от друга, но содержать в себе основную информацию они обязаны:

  • Личные данные каждого из членов сделки (паспорт, прописка, дата рождения, Ф.И.О.);
  • Описание недвижимости;
  • Размер доли на недвижимость каждого члена сделки;
  • Регистрационный документ жилья;
  • Дата составления документа.

Каждый член сделки должен иметь свой экземпляр документа, а также в регистрирующий орган отдается ещё один экземпляр.

Все члены сделки должны подписаться в договоре дарения. При участии в сделке несовершеннолетних детей, в договоре указывается какой родитель будет представлять интересы своего ребенка, подпись ставится родителем, который уполномочен делать это вместо ребенка.

Документы

После выбора способа как оформить доли на недвижимость детям необходимо собрать комплект следующих бумаг:

  • Заполненное госрегистратором заявление о правах на собственность с указанием доли в жилье;
  • В присутствии сотрудника подписывается документ из двух вариантов, описанных выше (соглашение или договор дарения долей) в нужном числе экземпляров;
  • Паспорта супругов и их копии;
  • Свидетельство о госрегистрации права владения жильем;
  • Договор о покупке и т.п.;
  • Свидетельства о рождении всех детей, проживающих в этой семье;
  • Свидетельство о заключении брака между супругами и его копия;
  • Квитанции из банка, подтверждающие оплату госпошлины.

Все эти бумаги подаются супругами в Регпалату. Там бумаги проходят рассмотрение сроком до 10 рабочих дней, а иногда и 12 дней.

Когда период рассмотрения завершен заявитель получит свидетельство регистрации права владения жильем, в котором будет указана конкретная доля каждого члена семьи, включая несовершеннолетних.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Как купить квартиру на материнский капитал

Самым популярным вариантом использования МСК является покупка жилья. Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п. 6 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862:

  • заявление о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР);
  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.

В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в общедолевую собственность родителей и детей, обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата. Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки по приобретению жилья.

Также необходимо иметь в виду, что сделка купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала занимает больше времени, так как перечисление средств на расчетный счет продавца из Пенсионного фонда занимает около двух месяцев.

В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата. В этом случае может быть целесообразно оформить целевой займ для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату.

Отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

Чаще всего Пенсионный фонд отказывает в праве распорядиться средствами из материнского капитала из-за того, что предоставленные владельцем сертификата документы не соответствуют требованиям, изложенным в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года.

  • Перечисление средств из материнского капитала происходит только после оформления документов и регистрации сделки в Росреестре.
  • Иногда сотрудники Пенсионного фонда могут совершить проверку купленной квартиры. Если окажется, что жилье не соответствует санитарно-техническим нормам, то в переводе средств МСК могут отказать.

Разрешено ли законом покупать долю квартиры на семейный капитал

Перед совершением сделки важно получить точный ответ от законодателей о том, можно ли купить долю в квартире 2019. Самый основной закон по данному виду субсидирования семей с детьми – это правовой акт №256-ФЗ от 29.12.2006г

(отредактированный последний раз 30 октября 2018 г.).

Все цели, какие предусматривает ст.7 закона для траты сумм капитала:

  1. Улучшение жилья.
  2. Обучение ребенка.
  3. Обеспечение всем необходимым ребенка-инвалида.
  4. Откладывание пенсионных накоплений матери.
  5. Выплат детских пособий каждый месяц.

Первый случай как раз и относится к покупке квартиры, либо её какой-то части, пригодной для проживания в ней ребенка.

Под улучшением условий жилья подразумевается:

  • строительство частного дома;
  • покупка готового дома;
  • приобретение участка земли под застройку дома;
  • покупка квартиры (или её части) новой или на вторичном рынке;
  • приобретение жилья в ипотеку;
  • получение квартиры или доли у застройщика при долевом участии в строительстве.

При этом ч.6.1 п.6 ст.7 допускает возможность использование денег для покупки жилья в любое время, хоть с самого рождения малыша.

В статье 10 закона №256-ФЗ говориться, как разрешается потратить деньги господдержки:

  1. Строительство.
  2. Реконструкцию.
  3. Приобретение земли, объекта недвижимости.

При этом в ч.4 ст.10 говорится о необходимости оформления купленного недвижимого объекта в собственность родителей, с правом надела доли из приобретенного для ребенка. Получается, если купить долю в квартире, то её часть, отведенная для ребенка, должна быть соразмерна жилым площадям, указанным по стандарту жилого фонда. Основная учетная норма составляет – 18 кв. м. на человека, проживающего в семье, где есть более одного домочадца (ст.50 ЖК РФ).

Вывод. Важным условием для покупки доли квартиры с участием государственной субсидии из сертификата является наличие возможности покупателю в дальнейшем выкупить всю квартиру целиком. Разумеется, за вычетом уже купленной доли, оформленной на ребенка. Без соблюдения этого требования в ПФР могут отказать на поданное заявление с просьбой распорядиться мат. капиталом.

Добавить комментарий