Правовой портал

Как сделать перепланировку в частном доме Пошаговая инструкция Фото

Как узаконить через суд

Сделать это могут следующие лица:

 Собственник квартирына основании документа о присвоении собственности
 Наниматель жилого помещенияпредоставленного по договору социального найма
 Юридическое или физическое лицовладеющее помещением по договору аренды, после получения письменного разрешения от собственника недвижимости

Заявление

Оно содержит следующие данные:

 Наименованиеи адрес суда
 Данные собственникаи адрес квартиры, количество комнат, квадратных метров
 Обстоятельстваповлекшие подачу данного заявления
 Требованияи доказательства безопасности квартиры после перепланировки
  Переченьвсех представленных документов

Дополнительные действия

Узаконивание перепланировки через суд проводится по схеме, описанной ранее. Потребуется получить разрешение в СЭС и МЧС, согласовать действия в БТИ, заказать новый техпаспорт и т.д.

На нем собственнику придется доказать:

  Соблюдение пожарныхи санитарных норм при выполнении работ
 Безопасность перепланировкидля проживающих в квартире и доме людей
 Что были приняты мерыпо получению разрешения

Если сделанные работы соответствует установленным нормам, то собственнику выдается разрешение на оформление процедуры. С ним необходимо обратиться в БТИ.

Необходимые действия

Если этого не сделать, то самовольный снос и/или установка стен в квартире будет считаться незаконной, и при обнаружении нарушений собственнику грозит штраф.

Порядок действий прописан в Жилищном кодексе РФ:

 Подготовитьвсе необходимые документы
 Обратиться в архитектурный отделадминистративных органов с документами
 Обратиться в судс прошением на узаконивание перепланировки
 Обратиться в БТИдля получения нового техпаспорта на квартиру
 Внести необходимые измененияв Кадастровом учете
 Если произошли изменения в размере жилплощадито получить новое свидетельство о собственности

С чего нужно начать

Сначала необходимо определиться с масштабом работ.

Далее проверяется, попадают ли действия под перепланировку или их можно считать обычным ремонтом. Например, снос стен, проведение коммуникаций, изменение количества комнат, пристройка – это перепланировка.

А вот смена дверей, сантехники, отделки – это ремонтные работы, не требующие получения разрешения.

Куда следует обращаться

Если самостоятельно определиться с тем, нужно ли получать разрешение, не получается, можно обратиться к инженерам-строителям или юристам.

Дальнейшие действия зависят от полученного ответа. Если запланированные работы действительно попадают под перепланировку, то разрешение на их проведение можно получить в органах муниципальной власти.

Список необходимых документов

На первоначальном этапе оформления еще не проведенной перепланировки потребуется подготовить:

 Заявлениеот имени владельца помещения
 Техпаспорти свидетельство о присвоении права собственности на квартиру
 Выписка из домовой книгис указанием всех прописанных лиц
 Разрешение на проведение перепланировкиот всех зарегистрированных лиц, достигших совершеннолетия
 Копия лицевого счета квартирыоб отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
 Заключение от СЭСо соответствии помещения санитарным нормам
 Заключение из МЧСо соответствии противопожарным нормам
 Эскизили проект квартиры

Проект

Какой именно документ требуется для оформления зависит от запланированных работ.

Эскиз подходит в случае проведения:

 Демонтажаи/или установки не несущих стен
 Замены оконнезависимо от их размерности
 Демонтажа и/или установкиперегородки между санузлом и ванной комнатой
 Установкиили закладывания дверных проемов

Составление проекта требуется для проведения более сложных с технической стороны работ:

  Установка лестницыв двухуровневой квартире
 Смена мест расположения комнатнапример, поменять местами кухню и ванную комнату
 Глобальная заменаустройства пола
 Замена газовой плитына электрическую
 Монтаж тяжелых перегородокувеличивающих нагрузку на каркас здания
Демонтаж и монтажкоммуникаций

После составления, документы потребуется согласовать сразу в нескольких службах:

  • СЭС;
  • пожарная служба или МЧС;
  • газовая служба;
  • инженерные сети;
  • архитектурный контроль;
  • если квартира расположена в здании, имеющем архитектурную или историческую ценность, то необходимо разрешение из органов по защите культурного наследия страны.

Видео: как узаконить перепланировку. Утро с губернией

Перепланировка дома

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать. Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки. Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.

https://youtube.com/watch?v=h9kvQXFGDi4

Добавить комментарий