Правовой портал

Перепланировка ипотечной квартиры сбербанк

Содержание

Возможна ли покупка в ипотеку квартиры с неузаконенной перепланировкой

Кредитные организации, имеющие долю государственного участия, этой возможности не предоставляют.

Некоторые коммерческие банки выдают ипотеку на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, однако делают это с некоторыми условиями.

Во-первых, заемщик должен будет заняться регистрацией всех произведенных изменений.

Во-вторых, банк согласится выдать кредит только на то жилье, в котором запрещенных перепланировок нет, а это:

  • Снос или частичный демонтаж несущих стен;
  • Перенос стояков водо- и газоснабжения, канализации или отопления;
  • Изменение габаритов комнат, в результате чего получаются помещения, площадь которых меньше 9 квадратных метров;
  • Заварка противопожарного люка в лоджии;
  • Демонтаж каналов вентиляции;
  • Размещение кухни, ванной или туалета над жилыми помещениями соседей;
  • Соединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой;
  • Демонтаж стены между жилой комнатой и балконом и вынесение батареи отопления на балкон.

Если же переустройства не входят в этот список, то получить ипотеку на жилье удастся, но в обязательном порядке за год после покупки надо согласовать все произведенные в квартире изменения.

Как банки относятся к квартирам с перепланировкой? Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Поделиться с друзьями:

Некоторые нюансы согласования

В случае залогового имущества, банк дает согласие на проведение ремонта на определенный срок, который прописывается в разрешении. Обычно это 3-6 месяцев, то есть после ожидания решения жилищной комиссии времени у гражданина остается совсем немного. Нельзя забывать, что любое отклонение клиента от договорных условий приводит к взысканию в виде штрафа. За этим строго следит клиентский отдел банка, поэтому следует без промедления приступать к работам сразу после всех разрешительных мероприятий.

Оптимальным вариантом станет обращение в специализированные конторы, которые проведут согласования на всех этапах. Услуги платные, но специалисты дают гарантию соблюдения установленных сроков. Точной стоимости затрат на бюрократические оформления нельзя назвать, расценки на услуги у всех фирм разные. Перед тем как вступить на правовое поле, рекомендуется оценить свои финансовые возможности и узнать существующие в регионе расценки.

Как узаконить перепланировку в квартире если она в ипотеке

Узаконивать или получать формальное разрешение, нужно до внесения изменений в структуру квартиры. Уже проведенная перепланировка без выданного согласования может доставить большие неудобства. Первое — будет получено предупреждение из территориального БТИ о нейтрализации последствий перепланировки. Второе — нести ответственность придется по линии банка.

Здесь первично нужно обращаться в уполномоченный орган, потому что именно его разрешение повлияет на решение условного банка. Органом будут направлены специалисты, какие проведут анализ всех структурных и технических изменений. Если никаких видимых нарушений не будет обнаружено, разрешение можно получить и задним числом. Любые существенные нарушения приведут к обязанности их устранения в императивном судебном порядке. Это касается собственников, решивших купить описываемые ипотечные квартиры.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку?

Не узаконенные изменения приведут к проблемам в процессе продажи/реализации/сдачи. Будущий покупатель заметит, что структура помещения идет вразрез с показаниями имеющегося кадастрового паспорта. Купив подобный объект, он берет на себя ответственность пот устранению указанных нарушений в будущем. Это касается и других видов ответственности, вплоть до итоговой конфискации данного объекта.

Поэтому вопрос продажи объектов в ипотеку с не узаконенной перепланировкой сегодня не является актуальным. Никто не станет подвергать себя ненужным проблемам с контролирующими органами.

Чем грозит перепланировка квартиры в ипотеке без согласования?

Эти обстоятельства уточняются в имеющемся на руках договоре. По линии БТИ никакой ответственности не будет, потому что правила статьи 29-ой ЖК РФ в данном случае не действенны. Официальным владельцем является номинальный банк, который и будет решать вопрос по своим императивным правилам. В большинстве случае нарушителю грозит расторжение ранее заключенного договора и окончание действия ипотеки.

Выполнение и узаконивание

Некоторые граждане начинают проводить перепланировку без получения разрешения. При обнаружении незаконного переустройства они могут быть подвергнуты штрафным, административным санкциям. Если произведенные изменения не противоречат установленным правилам, то следует их узаконить.

Если же были проведены работы, запрещенные законом, то собственника обяжут придать жилью первоначальный вид в кратчайшие сроки.

При отказе банк вправе изъять квартиру у владельца, так как у кредитной организации на ипотечную недвижимость имеется закладная.

Далее квартира выставляется на торги, вырученная сумма направляется на переделку жилья, остальная поступает банку и владельцу.Квартира, в которой была совершена перепланировка безо всяких разрешений, падает в цене в среднем на 20%.

Такое обстоятельство невыгодно банку.

Договоренность со страховой компанией

При оформлении ипотеки и страховании квартиры по первоначальным документам значится конкретный объект с установленной стоимостью.

Важно! После совершения ремонтных работ могут произойти изменения конфигурации и площади жилья, а, следовательно, и его стоимости.

Поэтому страховая компания должна провести экспертизу, в результате которой устанавливается новая цена недвижимости.

Со страховой компанией заключается дополнительное соглашение на период проведения ремонтных работ, в которое вносятся сведения о перепланировке, сроки ее проведения и установление новой стоимости страхования. Она обычно увеличивает расходы собственника по выплате ежемесячных страховых взносов в среднем на 500-1000 рублей. Считается, что риски возрастают при проведении ремонтных работ. Чем дольше они длятся, тем больше будет взиматься комиссия с владельца квартиры.

Если недвижимость куплена через Сбербанк

Сбербанк идет на встречу своим клиентам, желающим улучшить свое жилье, но только при выполнении определенных условий:

  • квартира должна быть приобретена сроком более 1 года;
  • должны быть оформлены все документы на жилье;
  • получение разрешения страховой компании на перепланировку;
  • первоначальная стоимость квартиры не может быть ниже 1,5 млн. рублей;
  • проведенная оценка с учетом переустройства не должна снизить стоимость ипотечной недвижимости.

Проведение перепланировки в квартире, купленной в ипотеку, возможно законным способом только при получении множества разрешений от следующих организаций: банка, страховой компании, жилищного отдела, службы БТИ.

Для квартир в новостройке потребуется еще одно разрешение – согласие застройщика. Главным требованием при перепланировке ипотечной недвижимости является сохранение той же ее стоимости или возможно удорожание.

Цена

Важным вопросом при перепланировке ипотечной является стоимость услуг в 2018 году.

Цена на переустройство жилья будет зависеть от:

  • сложности перепланировки;
  • стоимости материалов;
  • объема проводимых работ и других факторов.

Также многое зависит от того, будете ли вы самостоятельно составлять дизайн-проект или обратитесь к профессионалам.

Необходимо учитывать и стоимость работ согласования перепланировки по эскизу или по проекту.

Таблица средней стоимости оформления перепланировки квартиры

консультация1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекциидо 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникамсвыше 30000 рублей
согласование проектных документовоколо 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в судеот 30000 рублей

Если вы твердо решили, что в ипотечной квартире назрела потребность перепланировки, не бойтесь браться за эту процедуру.

Если делать все законно, то никакие проблемы вас не коснутся, а квартира сможет порадовать повышенной практичностью и комфортом.

Оформление перепланировки в ипотечной квартире

Вопрос юристу:

Добрый день.

Я произвел перепланировку в ипотечной квартире. По договору об ипотеке, я должен предоставить в банк официальное разрешение на перепланировку, иначе с меня взыскивается штраф (20 000 р.). Я получил предписание от управляющей компании дома, выданном в связи с жалобамижильцов на шум. По характеру перепланировки, она подлежит оформлению в уведомительном порядке, постфактум.

Вопрос 1.

Каковы правовые последствия для меня, если узаконить перепланировку после погашения ипотечного кредита, когда я буду в любом случае оформлять новое свидетельство о праве собственности?

Вопрос 2.

Если узаконивать перепланировку до погашения ипотечного кредита, то может ли банк узнать об этом (как я понимаю, будут выданы новые документы БТИ и новое свидетельство о праве собственности, где будет отметка об ипотеке в пользу банка)?

Ответ юриста на вопрос : перепланировка ипотечной квартиры сбербанк 1. Вам выгоднее оформить разрешение на перепланировку до погашения кредита. Банк в любом случае узнает о перепланировке.

2. Если в процессе перепланировки, к примеру: ( присоединение лоджии к жилой площади, увеличение жилой площади за счет ( ванных комнат, воздуховода и т.д.) — изменились физические параметры жилого объекта , а изменение границ объекта приводит к тому, что появляется новый видоизмененный объект, сведений о котором в государственном регистрирующем органе нет. На этом основании ФРС отказывает в регистрации и предлагает предоставить документы о том, каким образом данный объект был создан.

Также вместе с отказом в регистрации Вас могут привлечь в административной ответственности.

На сегодня, это ст.7.21 «ч.2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей».———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : перепланировка ипотечной квартиры сбербанк 1. Никаких, если банку не станет известно о произведенной перепланировке. Получение новых документов право, а не обязанность.

2. Может, если УФСГРКК от вас потребует подтверждение (согласно условиям кредитного договора с ипотекой) уведомления банка об этом.

Основания ниже.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».———————————————————————

Сначала подготовительные работы

Перед началом работ необходимо составить четкий план перепланировки и согласовать его с БТИ и банком

Важно понимать, что перенести не несущие перегородки, сантехнику, а также дверные проемы можно, но главное – получить на это разрешения. Если же хочется провести какие-то глобальные работы с несущими стенами, то на это просто не дадут разрешения

В кредитном договоре не должно быть пункта, запрещающего проводить манипуляции касаемо ремонта и перепланировки. Некоторые банки даже могут обязать клиента выплачивать штраф, если запрет был нарушен.

Глупо надеяться, что банк просто не узнает о факте проведения работ. Кредитор имеет полное право периодически посещать квартиру с инспекцией, а также контролировать документы о состоянии залогового имущества.

Даже самые лояльные банки обычно не разрешают проводить такие глобальные работы, пока не прошел год и больше с момента оформления кредита на жилье.

Как получить разрешение

В Жилищном кодексе ст. 25 дается определение, что следует понимать под перепланировкой квартиры, как законным способом реализовать план. Приводится список работ, на которые в обязательном порядке должно быть разрешение.

  • Для банка принципиально иметь визу страховой компании и новую стоимость объекта. Расчет страховки делается по техническим характеристикам. После перепланировки цифра изменится, что повлечет изменение страховых данных в полисе и в договоре;
  • Если страховая компания и банк не возражают, следующий шаг — посещение Жилищной инспекции и получение разрешений от Пожарной инспекции, Межрегионгаза, Роспотребнадзора и Ростехнадзора.

В Москве с 14 февраля с.г. заявку на согласование перепланировки разрешено подавать в электронном виде на портале мэрии Москвы. С точки зрения бюрократии процесс заметно упростился. Остается посмотреть, как это будет работать на практике. Но сервис обещает быть востребованным.

Необходимые документы

  • Одобрение банка;
  • Решение страховой компании;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Виза пожарников, газовщиков, Ростехнадзора;
  • Технический паспорт БТИ с первоначальным планом;
  • Заявления и согласие остальных собственников жилья;
  • Проект перепланировки от архитекторов или авторская разработка с выводами и заключением.

Создание проекта

Если затевается грандиозное строительство, перепланировка квартиры в ипотеке делается по проекту, который согласовывается до ремонтных работ. Составляется эскиз, в лицензированной организации заказывается проект.

План-чертеж необходимо согласовать и получить постановление. После проведения разрешительных мероприятий, приступают к ремонтным работам. Окончательная картина не должна расходиться с проектом.

Если перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, делалась не по проекту, необходимо согласовать и узаконить. Есть риски, что сделанные изменения не будут одобрены. Грозит тем, что, в случае нарушения СНиП, могут обязать вернуть квартиру в прежнее состояние.

Согласование перепланировки после того, как в квартире сделаны кардинальные изменения, происходит с учетом разработки технического заключения о допустимости безопасности ранее выполненных работ. Документ заменяет проект проектировки технического заключения на перепланирование. Фактически две похожие книги, дублирующие друг друга, но в урезанном виде и в другой форме.

Немножко об ипотеке

Не будем здесь подробно рассматривать особенности ипотечного кредита, его сущность, поскольку многие понимают, что ипотека — это целевой жилищный заем, который большинство граждан РФ оформляют для того, чтобы купить собственное жилье или построить дом на земельном участке. При этом такой кредит является всегда залоговым. Залогом может выступать как покупаемая недвижимость, так и другой объект недвижимого имущества. Во втором случае влияния на покупаемую недвижимость нет никакого, поскольку она не является залогом и поэтому банку все равно, что с ней будет делать клиент

А вот при втором варианте банку принципиально важно сохранить целостность, и главное оценочную стоимость залогового имущества. Необходимо это для того, чтобы в случае непогашения ипотечного займа, кредитор имел возможность продать залог и вернуть 100% стоимость квартиры

Перепланировка — это всегда риски, неизвестно как она может повлиять на будущую стоимость объекта, ведь кому-то нравится совмещенная ванная комната и санузел, а кому-то нет, кто-то любит большие пространства, а кто-то несколько, но маленьких. Это такие тонкости, которые могут очень сильно изменить рыночную стоимость квартиры. Поэтому всегда перед планировкой необходимо обращаться, в первую очередь, к кредитору. Это обязательно. Он должен знать, что он не проиграет.

Как осуществляется перепланировка жилья

По своей сути перепланировка частного жилого дома осуществляется в порядке, определяемом для получения разрешительной документации для ведения работ по строительству. Однако в многоквартирных домах все квартиры считаются взаимосвязанными, и переустройство одной из них может повредить другие или целый дом. По этой причине любого характера перепланировка жилья должна идти по согласованию с уполномоченными муниципальными службами.

На сегодняшний день доступны следующие способы законно осуществить перепланировку:

  1. Перепланировка согласно эскизу собственника. При этом нет необходимости согласовать эскиз с жилищной инспекцией. Достаточно обратиться в БТИ (бюро техинвентаризации) и получить заключение о допустимости внесения соответствующих изменений без проектной документации.
  2. Перепланировка по проектной документации. Является сложной процедурой. Необходимо заказать в специализированном учреждении проект перепланировки, который будет соответствовать требованиям законодательства. Требует согласования с жилищной инспекцией.

Разумеется, законодательство различает основания, при которых перепланировка осуществляется тем или иным способом. Так, по эскизу можно перепланировать квартиру лишь в случае, если не затрагиваются несущие конструкции и не изменяется пригодная к проживанию площадь в квартире.

Несоблюдение правил осуществления перепланировки может привести к привлечению виновных лиц к ответственности.

Помимо основной проектной документации, необходимо получить:

  • разрешение жилищной инспекции на проведение перепланировки и осуществление работ по строительству;
  • разрешение банка для внесения изменений в планировку строения.

При нарушении порядка наступает административная ответственность, а виновные лица облагаются штрафом в 2,5 тысячи рублей.

Стоит иметь в виду, что перепланировка может привести к изменению стоимости жилого помещения, по этой причине с банком необходимо провести консультационную работу по поводу изменения указанной стоимости, а также провести оценку согласно проектной документации либо после осуществления перепланировки.

Перепланировка в ипотечной квартире

Если осуществляется продажа квартиры с перепланировкой в ипотеку, а внесенные изменения не были оформлены официально (имеет место незаконное переустройство), то купить такое жилье будет невозможно.

В некоторых случаях возможна купля квартиры с незаконным переустройством, но только при условии внесения первоначального взноса при оформлении кредита и обязательством узаконить перепланировку.

Видео: ипотека и перепланировка квартиры

Но есть некоторые виды работ, узаконить которые нельзя ни до, ни после их проведения.

Если же покупатель и банк этот момент упускают из виду, то придется нести расходы на восстановления квартиры в первоначальный вид.

В многоквартирном доме не допускается:

 Ухудшать условия эксплуатации дома и проживания людейнапример, затруднять доступ к инженерным коммуникациям
 Затрагивать нежилые помещенияделать из них жилые комнаты
 Вносить изменения в конфигурацию домасносить несущие стены, проводить работы, приводящие к разрушению здания или уменьшения его прочности
 Ликвидациясистемы вентиляции
 Устройство террас и лоджий в квартирахрасположенных на втором и выше этажах
 Менятьконфигурацию чердака
  Нарушатьсанитарные, пожарные, гигиенические и эксплуатационные правила безопасности

Получение согласия банка

Решившись на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо согласовать свои действия с кредитором.

В этом случае в документе будет указано, что перепланировка запрещена или допускается только с разрешения кредитора.

Он должен быть в курсе происходящих событий, поскольку получить разрешение без согласия банка не получится.

Если все бумаги, в том числе, проект составлены правильно, можно направляться к кредитору для получения разрешения.

Раньше получить согласие банка было проблематично. Потратив деньги на составление проекта и получение других документов, собственникам нередко отказывали в перепланировке при обращении к кредитору.

А у крупных организаций налажено сотрудничество со специальными органами, проводящими проверку квартир, планируемых к переустройству.

Объясняется это просто – желание собственника улучшить свои жилищные условия приводит к увеличению рыночной стоимости недвижимости и снижению вероятности невыплаты займа (поскольку потратить 100-150 т.р. готов не каждый москвич).

Соседей

Согласие соседей на проведение перепланировки требуется не всегда, а в исключительных случаях: 

  • в коммунальной квартире;
  • если работы затрагивают их интересы.

Судебная практика узаконивание перепланировки читайте в статье: перепланировка по суду

Список необходимых документов для перепланировки квартиры, читайте здесь.

Также разрешение на переустройство необходимо в том случае, если работы будут проводиться в коммунальной квартире.

Следует учитывать, что получение согласия соседей не всегда является обязательным даже в перечисленных выше случаях.

Но если кто-то из жильцов дома пожалуется в контролирующие органы, то придется нести административную ответственность. Поэтому лучше обойти соседей и получить их письменное согласие.

Других собственников

Каждый из членов семьи, владеющий долей от квартиры, должен предоставить нотариально заверенный документ, в котором указано об отсутствии претензий к проведению перепланировки.

Архитектурный план

При обращении к банку по поводу перепланировки залогового объекта потребуется к заявлению приложить план перепланировки. Изображение квартиры в новом виде должны выполнить специалисты архитектурного бюро или иной проектной организации. Если изменения в облик квартиры вносятся несущественные, то такой громоздкий документ не потребуется.

Проект не нужен в следующих случаях:

  • реконструкция санузла, реконструкция стен;
  • демонтаж встроенного имущества, кладовых;
  • внутренних стен между помещениями;
  • перенос инженерных систем в одном помещении;
  • сохранение размера балкона/лоджии при остеклении.

В перечисленных ситуациях достаточно предоставить эскиз с понятным изображением, не допускающим двусмысленности. Сделать набросок можно самостоятельно с учетом существующих требований.

Если переустройство задумано масштабное, то без обращения к независимым лицензированным организациям не обойтись.

Сложными считаются программы реконструкции:

  • соединение с жилыми помещениями кухни или балкона;
  • изменение места или увеличение размера санузла;
  • изменение количества комнат;
  • создание в квартире арок и ниш.

Могут быть и более сложные моменты, например, обустройство отдельной входной группы. Такие мероприятия чаще всего требуются для предпринимателей, открывающих бизнес в многоквартирном доме. Проект должен составляться грамотно и со всеми необходимыми подробностями.

Наказание за нарушение правил

Выполненная незаконная реконструкция залоговой недвижимости грозит ощутимыми наказаниями для виновного. Банк имеет право ежегодно присылать проверяющих состояние недвижимости сотрудников. Это залоговая квартира, которая в любой момент может попасть под арест, если заемщик нарушит обязательства. Выявленные нарушения приведут к обязательному наказанию, банк может:

  • потребовать восстановить первоначальный вид;
  • узаконить действия в кратчайшие сроки;
  • заплатить штраф за неисполнение условий договора;
  • расторгнуть договор через суд.

Неприятностей можно избежать, если пройти установленные правилами этапы. Имея на руках разрешение кредитора и исполнив ремонтные работы в указанном порядке, можно не волноваться о том, что придется пройти судебные процессы и отвечать перед законом и кредитором.

Если критическая ситуация возникла, то не следует доводить дело до суда и постараться решить проблему мирным путем. Поскольку банк может наказать виновного, имеет право на взыскание, то инициатива должна исходить от заемщика. Требования кредитора придется выполнить задним числом, даже вернуть прежний вид жилплощади.

Существует определенный регламент, который устанавливает последовательность действий, чтобы узаконить выполненную перепланировку. Оптимально в столь сложной ситуации обратиться за помощью к юридическим фирмам, имеющим опыт в подобных делах. Документы, собранные юристами, будут приняты с первого раза и их не возвратят на доработку и исправление. Юристы сами заключат договор с проектировщиками, получат грамотный эскиз и план перепланировки.

Даже если у банка не появится сведений о выполненных работах, продать перестроенную квартиру без внесенных в документы сведений может оказаться проблематичным. Например, изменилось количество комнат, или выполнены другие, меняющие поэтажный план, реконструкции. Пока в учетную запись в ЕГРН сведения не внесены, они есть только по факту, но не по документам. Вряд ли кто-то пожелает купить недвижимость, которая не совпадает с кадастровым паспортом и своей учетной записью в государственном реестре. Нельзя забывать, что полноценным собственником заемщик станет, когда полностью рассчитается с кредитором.

Пошаговый порядок оформления перепланировки в квартире

Собственник жилья обязательно должен знать, какие работы можно проводить без согласования, а какие нельзя. Это может сыграть важную роль при оформлении разрешения на переустройство квартиры. В целом, порядок оформления согласования на проведение необходимых работ стандартный, и никаких изменений в него в последнее время не вносилось.

Пошаговая инструкция включает в себя следующие этапы:

  1. Заемщик должен подробно изучить ипотечное соглашение и выяснить, разрешает ли банк производить переустройство жилья и какие санкции могут быть применены к владельцу при выполнения работ без согласования. Дополнительно следует учитывать два момента: договор должен быть заключен не менее года назад и заемщик должен располагать свидетельством о собственности на жилье или выписку из ЕГРН. Если в соглашении запрета на перепланировку нет, то можно обращаться за разрешением на осуществление мероприятия.
  2. На следующем этапе гражданин должен получить разрешение соседей на переустройство помещения, если это затрагивает их интересы и в том случае, когда квартира коммунальная. Данный документ не всегда нужен, однако лучше обезопаситься, поскольку люди могут обратиться в контролирующие органы, которые привлекут нарушителя к административной ответственности. Если речь идет о совладельцах жилья, то оформлять такое разрешение необходимо в обязательном порядке у нотариуса.
  3. Далее оформляется проект, и при необходимости подготавливается эскиз будущего помещения. Если речь идет просто о демонтаже не несущих перегородок и разборе встроенного шкафа, то здесь разрешение не требуется, а вот если работы предусматривают более серьезное вмешательство, то проект заказывать требуется в обязательном порядке.
  4. Проводится согласование с банковским учреждением и страховой компанией. Если согласие со стороны страховщика отсутствует, то банк разрешения не даст, поскольку может измениться стоимость страховки. Кроме того, банковское учреждение может выдвинуть дополнительные условия для проведения работ по переустройству.
  5. Посещение Жилинспекции является обязательным этапом. Для этого потребуется подготовить пакет обязательной документации и написать соответствующее заявление. После получения разрешения от этого органа можно приступать к ремонтным работам. По завершении переустройства, Жилищную инспекцию следует уведомить, после чего придет специальная комиссия, выполнит осмотр и выдаст акт ввода квартиры в эксплуатацию.
  6. Посещение БТИ. На этом этапе все произведенные изменения вносятся в техническую и правовую документацию на квартиру, после чего соответствующее уведомления направляется страховщику и в банк.

В случае самовольной перепланировки к заемщику могут применены штрафные санкции, установленные законом, а банк может потребовать возвращения жилья в первоначальный вид в кратчайшие сроки.

Документы при перепланировке

Говоря о комплекте документов, сразу необходимо отметить: что каждая организация может запрашивать разный комплект, все зависит от внутренней политики фирмы, которая обслуживает дом, от самого сотрудника БТИ и т.д. Но основным комплектом документов является:

  • Справка или согласие кредитора о том, что он уведомлен о перепланировке и не имеет никаких противоречий с заемщиком. Составляется и выдается в произвольной форме, но с подписями уполномоченных лиц и печатями учреждения. Но для того, чтобы получить такое письменное согласие самому клиенту необходимо в банке написать заявление на выдачу такого документа. Заявление пишется в произвольной форме или по образцу банка;
  • Разрешение эксплуатирующей фирмы, например, это может быть ЖЭК или другая компания, которая выполняет аналогичные функции;
  • Разрешение самого БТИ. Это, пожалуй, самый главный документ, без которого осуществить перепланировку законно вряд ли удастся. БТИ выдает разрешение по факту изучения плана перепланировки, выезда на объект и т.д. Может создаваться целая комиссия, которая будет исследовать этот вопрос. Итог зависит от сложности планируемой перепланировки. Иногда получить такой документ очень легко и просто, а иногда сложно;
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • Копия паспорта собственника.

Это базовый комплект документов, который необходим для того, чтобы перепланировка квартиры в ипотеке была разрешена. После ее осуществления необходимо будет получить новый технический паспорт в БТИ. Для этого будет создана инспекция, может, будет работать так же, что и на подготовительном этапе. После выезда на объект будет составлен новый паспорт, за который, конечно, необходимо будет заплатить. После получения такого паспорта в обязательном порядке необходимо будет обратиться опять в банк и представить копию технического паспорта.

Но может быть и другой алгоритм действий. Например, зная условия Сбербанка, то для данного учреждения всегда принципиально важным  моментом было получение согласие страховой фирмы и оценщика. Страховая должна дать согласие на то, что застрахованный объект может подвергаться перепланировке и в случае наступления рискового события, страховая компания не откажется в выплате банку компенсации по ипотеке. И это вполне правильно. Банк должен максимально обезопасить себя. А то может быть вариант, когда при пожаре будет установлена перепланировка, и страховая компания откажется выплачивать деньги. Объект залога будет уничтожен. И банк останется в проигрыше.

Оценщик нужен для того, чтобы дать ответ банку: повлияет ли как-то перепланировка на стоимость объекта. Конечно, если оценочная стоимость увеличится за счет манипуляций, то никто не будет против. А вот если будет обратная ситуация, то тогда в перепланировке будет отказано.

Вот и все. Такой алгоритм действий необходим для того, чтобы осуществить перепланировку ипотечной квартиры. Читая форумы, можно заметить, что многие стараются обойти все эти этапы и изменяют техническое состояние своей квартиры без получения всех разрешений. Но лучше этого не делать. Кстати, следует знать: за своевольную перепланировку, о которой не будет предупреждено заранее, собственник несет административную ответственность. Он должен будет уплатить штраф в размере 2 500 рублей. Конечно, сумма не так велика, но все равно, зачем это делать, если можно заранее все оформить без штрафа.

Стоит сказать и о том, что не всегда перепланировка может быть узаконена БТИ. Вернее, ее фактическое наличие не обязует сотрудников учреждения оформить новый вид недвижимости. Если будет выявлен факт того, что перепланировка реально угрожает технической безопасности объекта или по каким-то другим причинам не устраивает БТИ, то тогда заемщика ипотечной квартиры попросят вернуть недвижимости первозданный вид. В ином случае БТИ может обратиться в суд.

И не нужно думать, что это вредность кого-то из компании. Инженеры и инспекция отвечают за безопасность здания, его технические характеристики. И если перепланировка была осуществлена бездумно, без учета инженерных коммуникаций и т.д., то ее необходимо устранить. Иначе будут последствия, вплоть до трещин в доме.

Таким образом, не стоит бояться создавать в своей квартире такой уют, какой необходим, даже если нужна перепланировка. Другой вопрос, что лучше изначально все делать законно, чтобы избежать последствий.

Согласование с БТИ и банком

Задумавшись о проведении основательных ремонтных работ, следует изучить ипотечный договор.

Важно! В него может быть включен пункт категорически запрещающий любые изменения в квартире, пока ипотека не будет полностью выплачена.

В этом случае получить разрешение банка достаточно сложно.

При согласовании проекта перепланировки с БТИ данная служба обязательно связывается с банком при обнаружении обременения в виде ипотеки, так как на время пока кредит полностью не погашен, банк является также собственником квартиры. Без получения разрешения кредитной организации БТИ никогда не даст согласие на утверждение проекта переустройства.

Как изменить вид квартиры

О чем надо знать, прежде чем менять архитектуру помещения? В разных вариациях можно обновить жилую площадь до неузнаваемости. На ипотечную, как и на необремененную недвижимость, распространяются одинаковые правила. Отличие в том, что для залоговой квартиры необходимо получить согласие банка.

Самые частые запрещенные приемы:

  • Санузел расширяют за счет ванной комнаты;
  • Отопительные батареи пытаются вынести на лоджию;
  • Между кухней и комнатой разбирается стена с дверным проемом;
  • Полностью сносят стену комнаты с прилегающей лоджией, пытаясь увеличить площадь.

Запрещено нарушать прочность несущих конструкций, делать на них увеличенную нагрузку. В любой перестройке нельзя забывать о правилах пожарной безопасности, ликвидировать вентиляционные каналы, перепрофилировать под объекты коммерческого назначения. В целом, не производятся работы, после которых соседи испытывают неудобства или в доме становится опасно жить из-за возможных разрушительных последствий.

Добавить комментарий