Правовой портал

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Как перепланироватьи переустроить нежилое помещение

В ходе работ по перепланировке нежилых помещений может
быть изменено расположение стен, дверей и окон, площадь одного помещения может
быть уменьшена или увеличена за счет площади другого помещения. Также может
быть обустроенантресольный этаж или углублено
подвальное помещение. При этом нужно знать, что для проведения любых подобных
видов работ необходимо получить специальное разрешение на переустройство и
перепланировку нежилого помещения.

Кроме того, все работы по перепланировке и переустройству
могут проводиться только после того, как был произведен точный расчет уровня
нагрузки на все несущие конструкции. Особенно это касается перепланировки
зданий, в которых намечается возведение дополнительных перегородок и стен, либо
их снос. Ведь переустройство помещений может послужить причиной нарушения
целостности конструкции, а это, в свою очередь, отрицательно повлияет на
прочностные характеристики всего здания.

Проект переустройства и перепланировки нежилого помещения
разрабатывается соответствующей организацией, которая имеет разрешение на
выполнение проектных работ и является членом СРО. Следует отметить, что
перепланировка может быть согласована не только по проекту, но и по эскизу.
Согласование выполняемых работ по эскизу становится возможным в том случае,
если не затрагивается вентиляция, санитарные зоны и несущие конструкции.
Примером в данном случае может послужить устройство проемов (ниш) в перегородках,
не являющихся несущими. Согласование выполняемых работ по проекту необходимо
при перепланировке, связанной с несущими перекрытиями и стенами. Безусловно,
разработка проекта – дело более длительное и дорогостоящее, но, тем не менее, в
некоторых случаях без нее не обойтись.

При проведении ремонтов нежилых помещений, где
перепланировка является частью дизайнерского проекта, постарайтесь
заблаговременно позаботиться о получении разрешения на такую перепланировку и
только после этого приступать к выполнению работ. Соблюдение такого порядка при
перепланировке нежилых помещений любых назначений избавит вас от неприятностей
и недоразумений с местными властями. Многие владельцы недвижимости считают, что
все согласования – это стандартная бюрократическая процедура, хотя, на самом
деле такие меры являются необходимыми для того, чтобы создать безопасные
условия эксплуатации зданий после того, как они подверглись реконструкции.

Дом советов отмечает, что перепланировка нежилых помещений,
которые находятся в отдельно стоящих зданиях, и перепланировка нежилых
помещений, расположенных в жилых домах, отличаются друг от друга. В последнем
случае порядок проводимых работ необходимо согласовывать с интересами жильцов,
проживающих в доме, дабы впоследствии вы не стали завсегдатаем различных
инстанций, в которые обиженные соседи будут жаловаться.

Согласовать перепланировку нежилого помещения не удастся,
если она предусматривает снос несущих стен. Тут нужно знать, что для блочных
зданий снос внутренних перегородок практически неосуществим, так как они обычно
являются несущими. Также причиной отказа в перепланировке может стать нарушение
воздушно-теплового обмена помещения, несоответствие с утвержденными стандартами
и др.

В некоторых случаях разрешение на переустройство и
перепланировку нежилого помещения не требуется, так как выполняемые работы не
представляют угрозы строению, например, косметический ремонт, монтаж встроенной
мебели (если, конечно, она не создает отдельных помещений), замена или ремонт
наружных столярных элементов, замена инженерного оборудования на новое, имеющее
аналогичный характер. 

Помните, что незаконная перепланировка (переустройство)нежилого помещения может привести здание к аварийной ситуации. Также за
проведение самовольной перепланировки нарушителям придется заплатить штраф. Тут
нужно отметить, что если вы, например, сдаете свой офис в аренду, то
проследите, чтобы ваши арендаторы не умудрились переустроить помещение без
вашего ведома. Ведь в данном случае абсолютно не имеет значения, кто и как
разобрал стены, отвечать за все придется собственнику этого помещения.

Если работы по перепланировке все же были проведены без
получения специального разрешения, то в данном случае необходимо узаконить такую
перепланировку, что является более сложной, но выполнимой задачей. 

Что такое перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого объекта недвижимости в большинстве случаев осуществляется для того, чтобы повысить качество и условия эксплуатации рабочей зоны. Иногда переустройство необходимо не только для улучшения функциональности и производительности здания, но и для того, чтобы оно отвечало всем требованиям и нормам безопасности, установленным российским законодательством.

Изменение планировки в нежилом помещении возможно как в многоквартирном жилом доме (в основном на первых этажах), так и в отдельном нежилом здании. Перепланировка при этом может быть:

  1. Незначительной. В процессе изменения конфигурации помещения сохраняются все имеющиеся в нем коммуникации и его функциональное предназначение.
  2. Кардинальной. Помещение полностью перестраивается, меняются инженерные коммуникации, происходит полное перепрофилирование помещения с учетом актуальных нужд и потребностей для реализации конкретных целей согласно с направлением деятельности, которая планируется проводиться в данном помещении.

К перепланировке нежилых помещений относятся следующие работы:

  • изменение площади отдельных комнат (соединение нескольких помещений в одно, разделение одной комнаты на несколько и т.д.);
  • изменение месторасположения отдельных функциональных помещений;
  • создание или демонтаж оконных и дверных проемов, перенос их в другое место;
  • объединение нескольких отдельных помещений в одно целое;
  • обустройство дополнительного пространства с целью повышения качества эксплуатации и увеличения количества функциональных зон;
  • изменение месторасположения, монтаж/демонтаж инженерных и сантехнических коммуникаций и др.

Согласование перепланировки с компетентными муниципальными органами необходимо, если в ходе ремонта планируется:

  • возведение/снос внутренних перегородок, в результате чего может существенно увеличиться нагрузка на основные несущие конструкции;
  • обустройство/демонтаж, изменение месторасположения санузла;
  • перенос в другое место или оборудование дополнительных лестничных площадок, балконов, лоджий и других вспомогательных конструкций;
  • изменение форм и цветовой палитры лоджий, балконов и лестничных пролетов;
  • переоборудование (остекление) балконов и лоджий;
  • изменение размеров (в большую сторону) дверных и оконных проемов;
  • создание дополнительных дверных и оконных проемов в несущих конструкциях, а также в межквартирных стенах;
  • установка нового оборудования и приборов, которые предполагают увеличение потребления воды и электроэнергии, а также потребуют монтажа дополнительных инженерных коммуникаций;
  • изменение полового покрытия или его структуры, что приведет к существенному увеличению нагрузки на межэтажное перекрытие и/или основные несущие конструкции здания;
  • устранение или перепланировка лестничных площадок, тамбуров, коридоров;
  • установка окон и дверных проемов в тех стенах, что с улицы при условии сохранения конфигурации конструкций, которые отделяют холодные помещения;
  • установка рольставней, систем кондиционирования, антенн и другого оборудования, которое, так или иначе, может повлиять на общий вид фасада здания.

Как узаконить перепланировку частного дома в 2019 году

Главной особенностью частного дома является то, что путем изменения конфигурации можно существенно расширить жилое пространство, объединить или разделить комнаты, достроить еще одну и т.д. Но все эти действия могут выполняться при условии, что:

  • в результате проведенной перепланировки не уменьшится жилая площадь;
  • жилое помещение не изменит свое первоначальное назначение (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания в них);
  • ремонтные работы не приведут к ухудшению условий проживания (к примеру, если в результате объединения двух комнат разнополые дети вынуждены разделять одну комнату на двух, это расценивается как ухудшение условий проживания, несмотря на то, что жилая площадь изменилась в большую сторону);
  • в результате проведенных изменений в планировке дома его фундамент и основные несущие конструкции не приведут к его шаткости и не сделают дом менее прочным, и он не будет менее безопасен, чем до ремонта.

Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона. Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти и согласовать этот вопрос с уполномоченными представителями, чтобы получить их официальное одобрение предложенных идей. Для обращения в муниципалитет нужно:

  1. Четко и грамотно изложить цель своего визита.
  2. В деталях описать планируемые ремонтные работы.
  3. Предварительно обсудить сроки предстоящего ремонта.

Владельцу, затеявшему работы по перестройке жилого помещения, следует знать, как сделать перепланировку дома по всем требованиям техники безопасности, и не нарушить при этом законодательство РФ, лучше всего воспользоваться услугами, которые предлагают специальные организации.

Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта.

Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей. Что же касается кухни, то ее также можно увеличить за счёт соседних комнат, но перенести из неё плиту и мойку нельзя — они должны оставаться в зоне кухни. Жилинспекция также может не согласовать проект, если вход в санузел предусмотрен из кухни.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения законодательство

Само выражение «перепланировка» сразу дает понять, что предстоит масштабная работа, и ее результатом будут грандиозные изменения, которые повлияют как на функциональность салона, так и на технические характеристики.

В отношении коммерческой недвижимости нередко возникает потребность в перепланировке. А это весьма длительно и сложно, а учитывая еще и тот факт, что межведомственное учреждение требует, чтобы при выполнении любых мер по конкретному вопросу учитывалась масса особенностей, подготовить подходящий план бывает непросто.

Все меры, которые могут быть предприняты для оптимальной перепланировки причислены в гл.4 ЖК РФ. Здесь указано, какие именно шаги будут подходить под понятие «перепланировка», какими особенностями будет обладать операция, и по каким критериям будет оцениваться итоговая работа.

В ст.26 ЖК РФ утверждено, что никакие перемены не могут быть узаконены без предварительного уведомления межведомственных органов и получения от них положительного вывода на перепланировку.

Как проходит согласование перепланировки нежилого помещения

Существует два возможных варианта. Первый заключается в изменении конфигурации помещения, расположенного в отдельно стоящем здании нежилого типа. В этом случае собственник должен пройти обязательное согласование в БТИ.

Согласованию подлежит перепланировка следующих видов:

  • с сохранением коммуникаций и функциональных особенностей;
  • с внесением изменений и со сменой профиля.

Перечень мероприятий может включать в себя:

  • изменение площади внутреннего пространства и расположения основных помещений;
  • демонтаж, создание дополнительных проемов для дверей и окон;
  • снос;
  • расширение пространства с определенным целевым назначением.

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Перепланировка позволяет сделать помещение более функциональным и кардинально изменить его дизайн. Необходимо разработать проект и узаконить перепланировку квартиры в соответствии с требованиями законодательства. Для этого понадобится пройти ряд процедур.К перепланировке относят увеличение или уменьшение жилой площади, снос перегородок. На все подобные работы необходимо получить разрешение.

После согласования перепланировки с местными властями можно приступать к ее выполнению. Первым этапом является формирование проектной документации. В нее в обязательном порядке заносится информация обо всех планируемых исправлениях конструкции дома.

К перепланировке относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Это самый важный документ, без которого ни один торговый центр, офис, ресторан или магазин не будут перепланированы. Если вы хотите увеличить одно пространство за счет другого, поменять расположение проемов, стен и т. д., вы не сможете реализовать ни одну задумку, если на руках не будет разрешения. Должен провестись точный расчет нагрузки на несущие конструкции, расположенные в помещении, должны провестись другие работы по проектированию. Этим должна заниматься организация, имеющая разрешение на выполнение подобных работ. Также она должна являться членом СРО. Только после проведения всех необходимых действий можно будет думать о разрешении.

Немаловажен и тот факт, где именно находится нежилое помещение, если оно расположено в жилом доме, то при получении разрешения необходимо также учитывать интересы людей, живущих в доме. Для того, чтобы получить разрешение и в дальнейшем узаконить перепланировку нужно обратиться в Мосжилинспекцию. Если помещение находится в отдельно стоящем здании, то органом, который сможет выдать разрешение на перепланировку, станет Межведомственная комиссия префектуры округа.

Перепланировка в нежилом помещении МКД

Перепланировка — это существенное изменение конфигурации помещения, с необходимостью последующего обязательного внесения изменений в план данной недвижимости. При этом требуется, что бы при внесении изменений, функциональное назначение данного объекта оставалось тем же.

Переустройство — проведение определенных мероприятий, направленных на изменение функционального назначения определенных помещений. Стоит отметить, что при переустройстве запрещается нарушать несущую способность любых капитальных конструкций.

Согласно законодательству, подобные изменения обязательно должны проводиться с учетом требований, оговоренных законом.

Все изменения должны проводиться в определенных помещениях, которые уже должны быть введены в эксплуатацию. В связи с этим, все такие вопросы подконтрольны ведомству, заведующему жилым фондом.

Чтобы согласовать проведение перепланировки помещения, придется собрать целый пакет необходимых документов, в который входят:

  • Заявление о необходимости провести перепланировку с указанием точных сроков, когда именно будут проводиться те или иные работы. В заявлении должен быть исчерпывающий перечень всех изменений, которые будут внесены в помещение. В этом же заявлении нужно гарантировать контролирующим органам возможность беспрепятственно попасть на объект недвижимости, чтобы проконтролировать процесс внесения изменений и оценить конечный результат;
  • Письменное согласие всех соседей;
  • Копии всех документов о праве собственности на данный объект;
  • План нежилого помещения и его копия;
  • При необходимости внести изменения в капитальные конструкции, необходимо предоставление проекта будущей перепланировки. Данный документ может быть получен только в лицензированном проектном бюро;
  • Техническое заключение, в котором указана возможность провести запланированную перепланировку;
  • Если дом или помещение — памятник архитектуры, придется также обратиться в уполномоченный орган и получить заключение о допустимости перепланировки.

Документы

Перепланировку по так называемому «проекту» придется согласовывать в нескольких случаях, среди которых: 

  • Вырубка новых дверных проемов или существенное расширение уже имеющихся;
  • Устройство лестниц внутри помещения, постройка балкона или лоджии;
  • Перенос или установка с нуля мокрых зон, таких как кухня, туалет;
  • Монтаж перегородок, стен и подиумов, если в результате таких работ нагрузка на несущие стены увеличится;
  • Замена или установка с нуля нового оборудования, к примеру – душевой кабины. Причем, для установки такого оборудования должно потребоваться проведение новых подводящих сетей;
  • Изменение конструкции пола, то есть, замена старого покрытия на новый, более тяжелый материал;
  • Остекление лоджии, установка разнообразных внешних блоков, таких как кондиционер;
  • Изменение материалов и цвета используемых конструкций снаружи дома;
  • Создание или ликвидация проемов, располагающихся на внешних стенах.

Как осуществляется перепланировка по эскизу?

Любая перепланировка, в результате которой не затрагиваются никакие несущие конструкции, также должна быть согласована, но с предоставлением эскиза.

В подобной ситуации составленный эскиз вместе с остальными документами должен быть передан в Жилищную Инспекцию города. Согласование в других службах не требуется. Однако из-за упрощенной процедуры согласования, перечень ремонтных работ также сильно ограничивается.

При предоставлении эскиза, владелец нежилого помещения может рассчитывать только на следующие варианты изменений:

  • Разборка не несущих стен;
  • Монтаж перегородок и различных подиумов, если при этом не происходит увеличение нагрузки на несущую конструкцию;
  • Перестановка плиты в пределах кухни;
  • Перестановка сантехники в пределах существующих габаритов помещения;
  • Заложение проемов, предназначенных для дверей.

Согласования в компетентном органе не требует только косметический ремонт, проводя который, можно вносить изменения:

  • В результате которых не происходит увеличения нагрузки на конструкцию дома;
  • Фасад здания не претерпевает никаких изменений;
  • Стены и перегородки не возводятся и не ликвидируются;
  • Сантехника не меняется и остается на том же месте.

Проведение перепланировки без предварительного согласования

Достаточно часто встречаются ситуации, когда работы были проведены без согласования. В подобной ситуации, в жилищном законодательстве предусмотрена возможность владельца помещения узаконить соответствующие изменения через обращение в суд.

Важность соблюдения правил

Согласование перепланировки связано с особенностями строения. Из-за нарушения целостности конструкции могут возникнуть непредвиденные осложнения. К примеру, может быть снесена несущая стена, что приведет к аварийности здания.

Для получения регистрационного свидетельства для объекта нежилого фонда потребуются такие бумаги:

  • заявление о намерении провести перепланировку;
  • документы на право собственности объектом;
  • технический паспорт помещения.

При глобальных изменениях в плане объекта следует обратиться с проектом планировки в отдел архитектуры города, а лучше всего обратиться за помощью с составлением такого проекта в строительную компанию

В БТИ следует собрать бумаги для разрешения на изменения планировки помещения:

  • заявление от собственника объекта перепланировки;
  • документы, которые подтверждают права собственности;
  • копии документов, удостоверяющих открытие предприятия;
  • бумага о согласии управляющей зданием компании;
  • копия технического паспорта.

Данный пакет документов легко собрать. Ведь эти бумаги не являются закрытой информацией. Подготовка разрешения занимает до месяца. Согласно статье 27 ЖК РФ в перепланировке может быть отказано.

Можно ли в частном доме делать перепланировку

Работники компании выслушают все требования клиента, просто и красиво оформят проект, который будет удовлетворять желаниям заказчика, но в то же время соответствовать строительным нормам. А также помогут собрать пакет бумаг, необходимых для получения разрешения на проведение данного мероприятия.

В законодательстве четко прописано, какие действия, связанные с проводимыми преобразованиями в жилом помещении, считают перепланировкой. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, так называются любые действия, проводящиеся внутри дома, которые влекут за собой изменение его конфигурации. Они подразумевают под собой внесение поправок в план и технический паспорт.

Работы должны быть согласованы с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Специалисты потребуют проект, в котором будут отражены все возможные преобразования. Его разрабатывает лицензированная проектная компания.

Порядок оформления, представления и прохождения документов о разрешении перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах, учитывающий местные условия, определяется органами местного самоуправления на основании настоящего Положения.

Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:

  • Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
  • Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
  • Изменения устройства пола;
  • Замены газовых плит на электрические;
  • Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Может случиться и так, что человек купил квартиру, а оказалось, что в ней уже была проведена незаконная перепланировка. Тогда он может обратиться в суд и попытаться получить разрешение задним числом.

Жилищного Кодекса незаконная перепланировка квартиры – это самовольное переустройство жилья с нарушением его проекта и без наличия документа, разрешающего перепроектирование.

Как было сказано выше, сроки на осуществление работ по перепланировке после сдачи дома в эксплуатацию — 4 месяца. Время на прохождение остальных этапов зависит от типа изменения изначального квартирного плана:

  • По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
  • По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.

Четкое выполнение всех требований, которые выдвинуты законодательством, поможет владельцам жилых помещений, перестраивающим их на современный лад, избежать возникновения неприятных ситуаций.

Переустройство и оформление перепроектирование квартиры и жилых помещений, нарушающие права, имущественные и иные интересы других граждан, а также создающие угрозу безопасности жильцов МКД признаются незаконными и не могут быть легализованы.
Если вам откажут, вы должны написать исковое заявление, где вам следует изложить суть своей проблемы. Потом вам следует обратиться с ним в административный суд для защиты своих прав. Подавать исковое заявление нужно в течение 3 месяцев после получения отказа.

Помимо этого разберем особенности согласования перепланировки. Без оформления всех документов переделка жилья будет признана незаконной и вы можете быть оштрафованы.

Узаконивание самовольной планировки

Для получения более подробной информации о том куда обращаться за предоставлением перечисленной документацией можно обратиться к юристу-консультанту.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Если перепланировкой занималась какая-либо организация, то необходимо также предоставить договор с этой проектной организацией. Также вам необходимо написать заявление о перепланировке.

Приемку проводит инспектор БТИ, который составляет по результатам акт. Собственник оформляет новый технический паспорт, подает документы в Росреестр и получает кадастровый план.

Если перепланировкой занималась какая-либо организация, то необходимо также предоставить договор с этой проектной организацией. Также вам необходимо написать заявление о перепланировке.

Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

У вас вопрос по перепланировке

Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости.

Как известно, законодательство устанавливает ответственность для тех, кто опустил все эти этапы и самовольно провёл перепланировку. Причём самовольной она будет считаться и в том случае, если разрешения не было вообще, и в том, если были отступления от утверждённого проекта.

Чтобы сделать перепланировку квартиры и узаконить в 2019 году необходимо обратить внимание не некоторые нюансы. При проведении несогласованной с Гос

органами перепроектировка жилья с соблюдением правил строительства и без нарушения прав соседей, можно узаконить ее уже по факту, а также узнать стоимость.

Перепланировки делятся на простые и сложные. При простых изменение конструкции дома не производится. А сложные затрагивают конструкцию и требуют обязательного согласования проекта до проведения данных работ.

Проект выполняется только лицензированной организацией. Может затребовать такие документы, как разрешения от инстанций пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома. Самое сложное — сбор согласующих подписей соседей под согласием на перепланировку.

Но если переустройство внутреннего пространства было сделано самовольно, никогда не поздно узаконить перепланировку частного дома после ремонта. В противном случае можно в будущем столкнуться с проблемами при операциях с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, передача в наследство и т.д.) и даже выплатить штраф за незаконную перепланировку.

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия.

Получить специальное разрешение муниципалитета на проведение перепланировки необходимо, если планируется:

  • изменение и/или прокладка системы отопления, газо- , электро- и водоснабжения;
  • перенос санузла в другую комнату, создание дополнительного санузла и ванной комнаты и т.д.;
  • установка душевой кабины и/или джакузи (любое оборудование, предполагающее большой расход воды и электричества);
  • переустройство вентиляционных систем и установка дополнительного вентиляционного оборудования;
  • создание/демонтаж оконных и дверных проемов;
  • возведение дополнительных комнат и других помещений (как жилых, так и технических);
  • перенос, создание, демонтаж перегородок.

Ответственность за нарушения

Несогласованная с ответственными органами перепланировка называется самовольной. Подобные изменения могут зафиксировать надзорные органы власти.

Физическое лицо должно будет заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей (согласно п.2 ст.7.21 КОАП РФ). В некоторых случаях изменение планировки считают за корчу жилого объекта. Тогда, согласно п.1 ст.7.21 КОАП РФ штраф составит 1,5 тысячи рублей.

Юридические лица несут ответственность согласно ст. 7.22 КОАП РФ. Так, если административный штраф накладывают на должностных лиц, которые отвечают за содержание жилых объектов, его размер составляет от 4 до 5 тысяч рублей. А вот юридическому лицу придется заплатить от 40 до 50 тысяч рублей.

Существуют и административные наказания для собственников или нанимателей помещений жилого фонда. При проведении самовольного изменения конструкции жилого объекта, будет назначен срок приведения его в прежнее состояние. Если действия не будет выполнены, то согласно ч.4 ст. 29 предусмотрено несколько вариантов развития ситуации.

Если же изменения планировки осуществил наниматель, то ответственность по возвращению помещению прежнего состояния все равно ложится на собственника.

Для нежилых помещений действует несколько вариантов наказаний. Арендатор (юрлицо или ИП), кроме административного штрафа, может лишиться Договора аренды. Любые изменения в плане объекта должны быть согласованы с его владельцем.

Собственник, который самовольно изменил планировку нежилого помещения может получить только штраф. В большинстве случаев, размер материального взыскания (50 тысяч рублей) может быть значительно увеличен.

В таком случае все действия будут безопасными как для жильцов, работников, так и для собственника.

Согласование перепланировки самостоятельно возможно осуществить, но только сроки на данную процедуру будут довольно затянуты.

О нюансах перепланировки КОПЭ и особенностях в зависимости от количества комнат можно узнать отсюда.

Как правильно оформить перепланировку по МНИИТЭП, читайте по этой ссылке.

Добавить комментарий