Правовой портал

Погрешность при межевании земельных участков

Как точно надо измерять координаты точек при межевании

Межевание определяет точные границы вашего участка с их выносом на местность и закреплением в соответствующих документах (план межевания и пр.) Только с планом межевания на руках можно поставить свой участок на кадастровый учет и совершать с ним разнообразные действия: продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать.

Как проходит межевание?

Межевание является весьма сложным комплексом инженерно-изыскательной деятельности с применением специализированных приборов и в четком соответствии с существующими нормативными актами. Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом по земельным ресурсам РФ, максимально точно регламентирует весь процесс межевания, начиная от общих положений и заканчивая максимально допустимой погрешностью при межевании. В связи с этим, если вы хотите, чтобы межевание вашего участка прошло по правилам и имело юридическую силу, стоит обратиться к лицензированным профессионалам своего дела. ООО «Кадастровый Центр» предоставляет жителям Мордовии свои услуги по межеванию земельных участков, гарантируя при этом высокую точность работ и минимальную погрешность при межевании.

Какова допустимая погрешность при межевании?

Каким бы профессионалом не был ваш кадастровый инженер, перенести отмеченные на карте границы на территорию с точностью до сантиметра он вряд ли сможет. Это не страшно, ведь в инструкции по межеванию земель четко указаны допустимые величины погрешности при межевании. Если несоответствие в измерениях укладывается в допустимые границы, то итоги межевания вашего участка имеют полную юридическую силу. Как правило, допуск погрешности на одну контрольную точку в городской черте составляет 0,1 м, в сельской местности — 0,2 м. К примеру, общая погрешность участка в шесть соток, расположенного в городской черте, может достигать девять квадратных метров. Для сельских земель максимальная погрешность на аналогичном участке увеличивается до восемнадцати квадратных метров. Для более сложных вычислений погрешности существует специальная формула, к которой специалисты ООО «Кадастровый Центр» могут прибегнуть в случае необходимости.

Нормативная точность межевания объектов землеустройства

№№ п.пГрадация земельСредняя квадратич ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезич основы не более, мДоп расхожд при контроле межевания, м
DSДОПf ДОП
Земли поселений (города)0,100,20,3
Земли поселений (поселки, сельские насел пункты); земли, предоставл для ведения ЛПХ, садоводства, огороднич, дачного и ИЖС0,200,40,6
Земли промышленности и иного спец назначения0,501,01,5
Земли с/х назначения (кроме земель, указанных в п.2), земли особо охран террит и объектов2,505,07,5
Земли лесного, водного фонда, земли запаса5,0010,015,0

Примечание. Предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению M t. Предельных ошибок не должно быть более 5%.

1. Геодезический.Определение координат межевых знаков

Принимается во внимание: 1.Плановое положение на местности границ объекта зем-ва характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат. 2

Геодезической основой межевания объектов зем-ва служат: -пункты государственной геодезической сети (ГГС) 1,2,3, и 4 классов; -пункты полигонометрии (ПП) 4 класса (определенные с предельной относительной погрешностью хода 1:25000) и 1 разряда (определенные с предельной относительной погрешностью хода 1:10000); -пункты опорной межевой сети 2х классов: — ОМС 1, создаваемые в городах с точностью построения характеризуемые средней квадратической ошибкой взаимного положения смежных пунктов не более 0.05 м.; — ОМС 2, в черте других поселений и категорий земель с точностью построения характеризуемую средней квадратич ошибкой взаимного положения смежных пунктов не более 0.10 м..

2.

Точность и погрешность при межевании земли

Внимание

Какие ошибки измерения надела считаются допустимыми:

  • в городах не более 10 см;
  • в сёлах – 20 см;
  • для земель фермеров и сельского хозяйства – 250 см;
  • для стратегически важных объектов – 50 см;
  • заводы и иные объекты промышленности – 150 см;
  • территории заповедников и лесов – 500 см.

Именно такие стандарты установлены для межевания земельных участков, поэтому если кадастровый инженер ошибся в размерах в этих пределах, межевой план будет считаться действительным и иметь юридическую силу. Владелец надела в любой момент может изменить для земли её категорию, в этом случае иногда требуется дополнительное межевание.

Межевание 6 соток

Полезно ознакомиться и с этим

Для тех, кого интересует возможность увеличения площади земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества, находящихся в собственности, полезно ознакомиться с порядком оформления прирезок, представленном на странице портала «Земельный Вопрос».

Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участка, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу.
А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Если на момент проведения кадастровых работ она соответствовала той, что необходима для новой категории, новой процедуры не требуется. Справка: С другой стороны, если требования к погрешности стали строже, а участок делится на доли, потребуется новое межевание для уточнения границ.

Как уменьшают расхождения? Расположение границ отмечается в документах на недвижимость и в Госкадастре. На местности они могут обозначаться заборами или естественными препятствиями (оврагами, реками и т.

п.).

Важно

Если существуют неточности в их определении, нужно провести кадастровые работы. Конкретизацию точности определения координат при межевании необходимо сделать, если расположение участка по документам и на деле не совпадает

Какая допускается погрешность при межевании земельных участков

Надел земли не всегда является простой геометрической фигурой. Довольно часто его границы имеют совершенно разные очертания.

Например, участок может быть квадратной формы, иметь несколько углов, а стороны будут выпуклые. Поэтому и существует погрешность, которая учитывается при оформлении границ на особо сложных участках. Главным для всей процедуры является точность указания характерных точек. От них и проводятся остальные границы объекта недвижимости.
Границы надела содержат не менее четырёх точек, которые при соединении и определяют их. Если землевладение четырехугольное то таких точек четыре, если же у объекта форма сложнее стандартной, то и поворотных точек может быть больше.

Инфо

Учитывается месторасположение характерных точек в виде нескольких координат. Перенести точные границы с бумаги на землю довольно сложно, потому что имеется ряд факторов, из-за которых могут быть допущены ошибки.

Погрешность при межевании земельных участков

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Если говорить о местоположении границ земельного участка, то кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

ЗК РФ предусматривает, что местоположение границ земельного и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Блог команды ПК Арго

В программе реализован механизм подстановки значений в формулу расчета предельно допустимой погрешности определения площади и формулу для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ.

Значение нормативной точности определения координат подставляется в формулу из выбранной для объекта категории земель. А можно сделать чтобы это значение подставлялось не из пункта категория земель, а из графы»Погрешность точек (Mt) м:» куда мы вводим 0,1 или 0,2 в ручную.

Инструкция по межеванию земель

В Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель.

Разработана авторским коллективом: Н.В.Комов, В.В.Алакоз, П.Ф.Лойко, У.Д.Самратов, Ю.К.Неумывакин, А.З.Родин, С.А.Логинов, Ю.Г.Батраков, В.В.Бойков, Г.С.Елесин, В.М.Филлипов, В.Л.Михеев.

1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного, определению его местоположения и площади.

1.2.

Конференция ЮрКлуба

По результатам замеров получается, что если следовать плану, то сосед «откусил» солидный кусок, и часть его построенного дома стоит на этом куске.

1) Межевать «как на плане», дабы это прошло — формально информировать соседей о межевании через газету, в результе встать на кадастр и подать на соседа

При этом ситуация отягощается тем, что если мерить участок по плану, который является неотъемлемой частью свидетельства 1995 г.

Межевание земельных участков и вынос точек границ земельного участка на местности

Имеется в собственности в садоводческом товариществе земельный участок. Он был куплен в 1999 году, забор был установлен предыдущим владельцем.

После того, как был построен дом, в 2009 году были оформлены следующие документы: межевой план, кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый паспорт здания, технический паспорт жилого строения, свидетельство о гос.

регистрации права собственности на земельный участок и свидетельство о гос.

Определение местоположения границ земельных подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка.

Местоположение границ земельного считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного является площадь.

Ошибка в межевании

Одна организация (ООО «Плохое Межевание») в 2003 году провела межевание земельного. В межевом плане были допущены ошибки.

Граница участка по фасаду была сдвинута, в результате чего в плане оказался меньше, чем фактически. Эти ошибки никто не замечал и ни у кого проблем и претензий никаких не было.

Но в прошлом году соседи продали и новые соседи предъявляют претензии (требуют восстановить границы, устранить препятствия в пользовании и т.д.).

Добавить комментарий