Правовой портал

Как продать неприватизированную квартиру

Способы продажи неприватизированной квартиры

Для того чтобы быстро продать неприватизированное жильё можно воспользоваться отдельными способами, указанными в нижеприведённом списке:

  • устная договорённость с будущим владельцем. Продажа осуществляется путём регистрации нового хозяина в квартире, который впоследствии оформляет приватизацию на собственное имя;
  • приобретение буферной квартиры (данный способ часто практикуется в агентствах недвижимости). В дальнейшем происходит обмен, а покупатель прописывается на указанную должность и оформляет приватизацию. Продавец при продаже буферного жилья получает свои деньги за проданную недвижимость.

Услуга широко распространена в Москве, где проводятся такие операции с разрешения местных органов самоуправления. Вышеописанные способы можно осуществить только в том случае, если неприватизированная квартира подлежит оформлению приватизации.

Законное решение проблемы

Для того чтобы приватизировать квартиру на законных условиях необходимо провести процедуру приватизации в соответствии с правовыми нормами действующего законодательства. Оформление возможно, если члены семьи, проживающие на данной жилплощади, не участвовали в осуществлении данного процесса.

Оформление приватизации возможно на несовершеннолетнего ребёнка при предоставлении необходимого пакета документов. В данном случае при продаже недвижимости понадобиться согласие органов опеки и предоставление жилья для малолетнего ребёнка после осуществления сделки о купле и продаже соответствующей квартиры.

Если же лица, проживающие в квартире, использовали своё право приватизации, то процедуру можно осуществить при регистрации близкого родственника на указанной жилплощади и проведении необходимого ряда действий для оформления законного права собственности.

При выборе вышеуказанного решения следует предварительно узнать позволяет ли общая площадь квартиры прописать указанное лицо для того чтобы в дальнейшем провести процедуру приватизации на законных основаниях.

Основные нюансы при продаже неприватизированной квартиры

Продажа неприватизированной квартиры является рисковым вариантом проведения соответствующей сделки, так как в этом случае не исключена реализация мошеннических схем со стороны покупателя или риэлтерского агентства.

К примеру, после осуществления выписки агентство или покупатель откажется выплатить деньги или же наоборот покупать буферную недвижимость. Поэтому перед непосредственным сотрудничеством и осуществлением оговорённой сделки лучше всего тщательно проверить биографию покупателя или же компании, оказывающей такие услуги.

Во время осуществления буферной схемы продавец должен понимать, что при использовании права собственности и покупке нового жилья он теряет право собственности и становится только жильцом в приобретённой недвижимости.

При продаже неприватизированной квартиры возникает риск со стороны нарушения закона, так как вторая сторона может подать в суд соответствующий иск о признании сделки недействительной в результате осуществления неправомерных действий. Исход такого делопроизводства может обернуться для продавца развитием неблагоприятных последствий.

Квалифицированные юристы рекомендуют перед продажей квартиры предварительно приватизировать её на законных условиях и избежать развития таких осложнений, которые могут привести к потере недвижимости без оплаты во время осуществления сделки о купле и продаже.

Как продать неприватизированную квартиру

Не все могут или хотят приватизировать свое жилье. Кто-то не имеет возможности и достаточных знаний о том, какие нужно пройти инстанции, чтобы оформить объект недвижимости в собственность. Это, как правило, самые социально незащищенные категории граждан.

Часто нет ни времени, ни средств у пожилых граждан, инвалидов, членов многодетных и малообеспеченных семей. Понятно, что по закону неприватизированное жилье чаще всего принадлежит муниципалитету. Есть два способа продать квартиру. Но у обоих — достаточно много «но». Главным образом, это относится к наличию порядочных и честных риэлтеров или родственников.

1 способ — это практика, связанная с приобретением «буферного» жилья. В данном случае — это понятие используется в значении «промежуточное». Чаще всего в качестве такого нового дома выступает очень дешевое жилье.

Например, у гражданина есть однокомнатная квартира в центре города, которую он не хочет приватизировать, но намерен продать. В качестве буферного приобретается старый дом в негазифицированной деревне. Главным условием этого способа является то, что жилье, на которое обменивается гражданин, должно быть приватизированным.

В результате обмена у гражданина появляется приватизированное жилье, которое он продает обратно агентству.

2 способ — это практика, при которой потенциальный покупатель вашего жилья помогает вам оформить нужные бумаги.

Этот способ используется в тех случаях, когда покупатель очень заинтересован в покупке именно вашего жилья. В этом случае он поможет приватизировать, в том числе ссудит финансово, если будет необходимость.

На видео о неприватизированном жилье

Второй способ, конечно, надежнее. Он используется даже в том случае, когда в квартире проживает семья с несовершеннолетними детьми. Разумеется, нужно оформить предварительное соглашение, чтобы у продавца или покупателя не возникло желания отказаться от сделки.

( Пока оценок нет )

Пользование местами общего пользования в коммунальной квартире

Выполнение указанных условий – обязательно. Прежде чем приступать к приватизации, нужно убедиться, что помещение отвечает санитарным нормам.

По мнению А., при отчуждении комнаты М. нарушено ее преимущественное право покупки. Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 27 декабря 2002 г. исковые требования А. удовлетворены. Последующие судебные инстанции Московского городского суда с решением суда согласились.

Электронная библиотека «Судебная система РФ» содержит все документы Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ.
Данная позиция, предполагающая следующим шагом необходимость признания комнат в коммунальных квартирах самостоятельным объектом права собственности, далеко не сразу нашла свое логическое продолжение в судебной практике.

О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.

Обратите внимание, что в этом законе передача в собственность комнат в коммуналках не предусмотрена, то есть, приватизировать их было нельзя. https://www.youtube.com/embed/Kr-f1lDnmzk

В части 5 указанной статьи содержится понятие комнаты как части жилого дома или квартиры, в том числе коммунальной, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

ГК РФ, так как объектом продажи являлась комната и доля в общей собственности на места общего пользования. Извещения о продажи комнаты в письменном виде с указанием цены и других условий, на которых она продается, М.Н.Г. истице не направляла.

Приватизация – процесс передачи жилья из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.

Признание комнат в коммунальной квартире предметом договора купли-продажи по сути означало признание их объектом права собственности, в то время как установленный законом запрет на приватизацию комнат по-прежнему сохранял силу. ——————————— Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 3. Ст. 99.
Возможна ли приватизация без согласия соседей? Если квартира стала коммунальной стихийно, по факту, а не признана в установленном порядке, то прежде чем приватизировать комнату, нужно получить согласие соседей.

Что означает неприватизированная квартира

В соответствии с действующим законодательством РФ квартира, которая не имеет приватизации, по праву принадлежит государству или муниципалитету. Продажа собственности осуществляется только при наличии законного собственника.

Программа приватизации имущества в РФ, действующая на протяжении 20 лет, предусматривает получение прав на приватизированное жильё. В результате законный собственник может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Наиболее выгодным вариантом продажи квартиры является наличие приватизации, но если данная процедура не была оформлена, то можно рассмотреть другие варианты решения возникшего вопроса.

Продажа обмен неприватизированной квартиры советы юристов

Очевидно, что продать муниципальную квартиру без приватизации невозможно. Законодательство разрешает только обменивать эту недвижимость. Для совершения обмена нанимателю следует предпринять следующие действия:

  1. Выбрать для обмена подходящее жилье. Можно это сделать самостоятельно или обратиться к собственнику помещения.
  2. Подписать договор об обмене. Составить документ допускается в простой письменной форме, подписывают его обе стороны. Кроме того, необходимо, чтобы все члены семьи, прописанные на данной жилплощади, дали на обмен письменное согласие, в том числе и те, кто временно отсутствует (например, из-за службы в армии). Если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные, потребуется согласие от органов опеки.
  3. Далее следует получить согласие на обмен жилплощади от собственника. Для этого вместе с заявлением на получение согласия в департамент имущества муниципалитета предоставляют договор об обмене, ордер на квартиру или договор социального найма, согласие членов семьи и органов опеки. Решение департамент принимает в течение 10 дней после регистрации заявления.
  4. Если решение положительное, нужно расторгнуть действующий договор найма и подписать договор на новое жилье. Удобнее всего обратиться для этого в многофункциональный центр, поскольку собирать пакет документов в этом случае не требуется. Оформление бумаг займет 10 рабочих дней, новый договор и решение о расторжении прежнего выдаются лично заявителю.

Если же право приватизации не использовано, то проще жилое помещение оформить в собственность, продать и приобрести квартиру желаемой площади и месторасположения. У граждан сложилось убеждение, что приватизация – это очень сложный и долгий процесс. Оно осталось с тех времен, когда из-за ажиотажа по поводу окончания сроков приватизации в регистрационной палате и БТИ выстраивались огромные очереди. Сейчас сделать это легко и просто, обратившись в МФЦ. Поэтому не стоит использовать сомнительные схемы при сделках с жильем, подвергаясь риску этого жилья лишиться.

Начало и условия приватизации

Согласно закону о приватизации в 1991 году началась массовая приватизация. Она объявлялась как добровольная и бесплатная. Конечно, бесплатно приватизировать жилье гражданин мог только один раз в жизни. Чаще всего граждане имели в наличии одну жилплощадь на семью.

Хотя переводить жилье из государственной в частную собственность было добровольным делом, к 2000 годам примерно половина жилья у нас в стране была приватизирована. Бесплатная приватизация продлевалась не один раз. В последний раз — в начале 2017 года, когда Госдума снова ее продлила на неопределенный срок.

Такое продление времени связано с тем, что планировалось завершить приватизацию сначала к разным срокам.

На сегодняшний день из государственной в частную собственность перешло более 85% жилья. Значительная доля неприватизированной жилплощади связана с надеждой людей на то, что продать квартиру можно, минуя эту процедуру.

Как продать неприватизированную квартиру путем обмена

По началу сделка происходит как обычно. Т.е. продавцу необходимо собрать полный список документов и справок из различных инстанций. После этого продавец получает и оформляет задаток от покупателя. А вот дальше сделка протекает иначе. Продавец подает документы и заявление в государственную структуру (обычно это Жилсервис) на обмен своего жилья. По текущему законодательству «неприват» (так называют риелторы подобные квартиры) можно обменять без особых проблем на любое жилье.

Тут то и кроется нюанс, что на обмен продавцу дают очень удаленное жилье в границах области, чаще всего такое жилье существует только на бумаге. Соответственно получается, что продавец отдает свою квартиру в обмен на несуществующую жилплощадь, а деньги за жилье получает наличными. Сделка достаточно рискованная и опасная, за счет того, что если продавца «кинут» с деньгами, то в суде доказать что-то будет почти невозможно. Именно по этой причине сделок по продаже «непривата» всего, около 5 % от общего числа продаж.

Также сложность такой сделки заключается в том, что придется еще найти такого риелтора, который согласится провести эту сделку. Ведь у риелтора должна быть на примете жилплощадь, которая существует исключительно по документам. В целом, можно сказать, что сделка то не совсем законна, точнее все проходит по тонкой грани закона.

Как продать неприватизированную квартиру — плюсы и минусы такой сделки

Начнем с минусов:

Покупатель не получает квартиру в собственность, несмотря на то, что платит деньги.

Если покупатель ранее уже приватизировал какую-либо жилплощадь, то приватизировать «купленную» квартиру будет невозможно, ведь покупатель потратил свое право на приватизацию.

Продавец не застрахован от мошеннических действий со стороны покупателя. Почти невозможно будет доказать, что покупателю должны деньги. Ведь сделка оформляется как равноценный обмен без доплаты.

С такой сделки нельзя получить налоговый вычет.

Покупателю придется платить наличными. Взять кредит или ипотеку под такую сделку просто невозможно и ни один банк на это не пойдет.

«Неприват» может купить исключительно гражданин Российской Федерации.

Стоит отметить также и плюсы данной сделки:

Такую «покупку» можно оформить очень быстро, все займет не более 7 дней.

Квартира в целом считается безопасной. Т.е. она не может находиться в залоге и с ней не будет никаких проблем.

Все бумаги оформляет государственная служба, поэтому в этом моменте почти исключается возможность обмана или мошенничества при оформлении бумаг.

Признать обмен не действительным будет почти невозможно. Соответственно продавец, заплатив деньги, почти ни чем не рискует

«Неприват» не может находиться под арестом за долги продавца.

При этом, как и у любой сделки с недвижимостью, в данном случае существует ряд ограничений.

Как продать неприватизированную квартиру — ограничения.

Продавец обязательно должен иметь новую жилплощадь, в которую он будет прописываться после выписки из продаваемой квартиры.

Объект «продажи» не может быть менее пятнадцати квадратных метров.

Количество выписывающихся из объекта продажи человек, должно быть равно количеству прописывающихся. Т.е. если из продаваемой квартиры выписывается 2 человека, то и прописаться в нее должны двое. Потом, конечно, можно прописать еще кого-то или наоборот выписать.

Также перед сделкой стоит выяснить, почему продавец не хочет оформить приватизацию. Если ему просто лень или нет времени, то идеальным решением будет помочь ему с приватизацией и купить уже приватизированную квартиру. Тем самым вы станете полноправным собственником. Это будет существенно дольше, зато полностью легально.

Как приватизировать коммунальную квартиру

Заявление. Его форма устанавливается местной властью, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Справки из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если жильцы комнаты являются должниками, то в приватизации могут отказать. Стоит отметить, что это не законное требование, однако, в данном случае придётся отстаивать свои права в суде.

Она должна иметь отдельный выход (оборудованный) и быть пригодной для проживания. И еще.

Не менее важно

Зачем нужна приватизация

Участвовать в сделках купли-продажи, распоряжаться квартирой по своему усмотрению можно в том случае, когда оформлено право собственности. Квартира или дом должны находиться в списках Росреестра. Когда гражданин получает жилье по договору социального найма, то оно является федеральной или муниципальной собственностью.

По сути, все неприватизированные квартиры, не являются частной собственностью гражданина, а потому он не вправе ими распоряжаться. Конечно, право проживания остается за гражданином. Но есть случаи, когда настоящий собственник может лишить вас этого права.

Это крайние меры, на которые государство может пойти в случае неуплаты коммунальных платежей или нарушения других условий договора. Еще одна отличительная черта — невозможность заложить неприватизированную квартиру, если, к примеру, это будет условием кредита.

Через суд коммунальщики могут потребовать отдать долги путем продажи квартиры, с целью выплаты долга. Но это совсем другая история, поскольку квартира остается в собственности гражданина в любом случае.

Добавить комментарий