Правовой портал

Кто должен устанавливать электросчетчики

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

Значительное количество населения нашей страны – жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Кто отвечает за это в многоэтажном доме?

Жильцы квартир, дабы предотвратить последствия неприятных ситуаций, зачастую производят переустановку стояков и ответвлений за собственные средства. Однако это не совсем верно.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства Российской Федерации №354 от 06.05.11 г. (ст. 149), ремонт и замена стояков полностью лежат на управляющей жилищной компании.

В случае аварии ЖЭК в обязательном порядке проводит обновление труб, а взыскание денег с людей является незаконным.

Кто оплачивает замену в приватизированной квартире?

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2014 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

  • заменить металлические трубы на пластиковые;
  • установить новые сантехнические приборы, запорные краны, счетчики;
  • сменить радиаторы.

Однако, что касается общих стояков, соединяющих несколько этажей, здесь вопрос противоречивый. Вертикальные трубопроводы могут находиться в специальных шахтах или проходить через квартиру. Размещение принципиального значения не имеет.

Владельцы как приватизированных, так и неприватизированных квартир осуществляют регулярные платежи, за счет чего управляющая компания проводит обслуживание и замену труб.

Собственник обязан выполнять ремонт только внутриквартирных разветвлений от стояка.

Порядок действий

При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций.

Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой

Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг

Далее возможны следующие варианты развития событий:

  1. Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк. Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
  2. Управляющая компания отказывается производить замещение вертикальной магистрали, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и за него несет ответственность хозяин квартиры. В данном случае получаете письменный ответ с отказом. Далее с этим документом можно обратиться в суд, но процесс нередко затягивается на несколько месяцев.

Порядок работ

При замене труб важно предварительно обговорить ситуацию с соседями, иначе врезка осуществляется только от потолка до пола. Участки старого стояка останутся в перекрытии, что в дальнейшем может привести к протечкам в этих местах

Без участия представителей управляющей компании также не обойтись, они перекрывают стояк и сливают воду. После чего замена трубопроводов происходит в такой последовательности:

  1. с помощью болгарки производят демонтаж, вытягивая старые трубы из плит перекрытия;
  2. делают разметку для врезки ответвлений;
  3. осуществляют монтаж нового трубопровода и разводки;
  4. подключают воду и проверяют все соединения на герметичность.

Совет: канализационные стояки лучше самостоятельно не менять, возможен сбой всей системы.

Трубы для систем горячего водоснабжения и отопления выбирают с условием, что они не деформируются под действием тепла. Востребованы на сегодняшний день полипропиленовые трубы, которые имеют ряд достоинств:

  • устойчивость к воздействию коррозии;
  • экономичность;
  • легкость в монтаже;
  • отсутствие внутренних известняковых отложений;
  • экологичность.

По законодательству плановая переустановка центральных магистралей осуществляется каждые 25-30 лет. Такой схеме подвергаются домовые сети, внутриквартирные трубы отопления, водоснабжение неприватизированных квартир.

Как разделить счета в приватизированнойквартире мирным путем

В наши дни понятие «разделение счетов»
несколько устарело, и сегодня его значение подразумевает выделение доли в
оплате счетов другим проживающим в приватизированной квартире. Если между
жильцами нет разногласий в оплате, и они согласны каждый самостоятельно
оплачивать свои коммунальные услуги, то разделение будет выглядеть следующим
образом:

  1. Прежде всего, все жильцы
    приватизированной квартиры должны перевести ее в долевую собственность. В первую очередь, это относится к супругам, так как
    квартира считается совместно нажитым имуществом, о чем говорится в семейном
    законодательстве. Заключенное соглашение о разделе имущества необходимо
    заверить нотариально и в письменной форме. После раздела прав собственности,
    собственникам квартиры в органах Росреестра выдаются свидетельства на свои
    доли, и уже на основании их размеров выдаются новые лицевые счета.
  2. Перед тем, как разделить счета в
    приватизированной квартире, всем собственникам жилья необходимо обратиться в
    компанию, которая предоставляет коммунальные услуги, для получения заявления о
    выдаче отдельного счета и свидетельства, подтверждающего право на долю в
    квартире.
  3. После выдачи документов коммунальными
    службами выделяется отдельный лицевой счет, по которому каждый заявитель будет
    оплачивать услуги, указанные в квитанции в соответствии с размерами доли в
    праве собственности.

Батарея в квартире чья собственность

Батареи, предназначенные для отопления, со временем приходят в негодность и требуют замены. Многих собственников квартир в многоквартирных домах волнует вопрос о том, за чей же счет осуществляется замена.

Как правило, владельцы помещений самостоятельно закупают новые батареи для их смены. Однако в соответствии с действующим законодательством обязанность возложена на управляющую компанию.

Согласно Постановлению Правительства N 491, принятому 13.08.2006, определен состав общего имущества собственников и управляющих компаний.

Важно! На основании данного нормативно правового акта можно смело утверждать, что к общей собственности отопительной системы относят:

  • элементы, предназначенные для обогрева помещения, стояки;
  • запорная арматура, а также та, которая предназначена для регулирования;
  • счетчики, предназначенные для просмотра информации о поставляемом тепле;
  • другие элементы, предназначенные для отопительной системы.

В случае необходимости замены батарей в квартире управляющие компании не желают производить работы за свой счет. Они утверждают, что обязанность возложена на плечи собственника. Владелец квартиры в свою очередь уверен в обратном.

По причине многочисленных споров, судебных разбирательств Министр регионального развития 4 апреля 2007 года направил разъяснительное письмо, в котором указал что батареи, находящиеся в квартире, относятся к общедомовому имуществу.

Однако руководство управляющих компаний не оповещает собственников квартир о данном факте. Это не в их интересах. Именно поэтому чаще всего жители самостоятельно проводят замену отопительных приборов в своем доме.

Внимание!

Батареи меняет наемщик жилья

Такой вывод подсказывает нам ст. 67 ЖК РФ. Пунктом 3 статья четко указывает, что обязан делать проживающий в наемном жилье:

  • следить за тем, чтобы в жилом помещении было нормальное состояние всех составляющих его компонентов, это относится и к другим помещениям дома, которыми пользуются все, лифты, подъезды, лестницы, бережно относиться ко всему оборудованию;
  • при возникновении ситуации повреждения или выхода из строя компонентов жилого помещения, стараться все исправить, если такой возможности нет, то оповестить о возникновении проблемы собственника или организацию управляющую домом;
  • оплачивать жилье по договору, оплачивать коммунальные услуги;
  • производить в квартире текущие ремонты.

Казалось бы, проблема по поиску исполнителя замены батареи в муниципальной квартире отрегулирована. Однако, вольная трактовка недочитанных до конца законов и комментариев к ним, приводит к разногласиям.

Как ремонты различаются

В решении вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире, вызывает множество споров одна деталь. Всем известно, что видов ремонта существует два, текущий и капитальный. Так вот, как же определить в рассматриваемой теме замены батареи, каким видом ремонта назвать данное действие. Многие естественно решат, что ремонт капитальный. Действительно, заменить целиком отопительный прибор, это не дырочку залатать, а сменить старый агрегат на новый.

Как бы нам не хотелось, но данное мнение ошибочно. Закон четко регламентирует такие действия в отношении ремонтных работ, производимых в муниципальных квартирах. На этот случай разработан текст договора, утвержденный ПП РФ от 21 мая 2005 г. N 315. Пункт 4 указывает, что должны делать проживающие в муниципальном жилье. В пункте 4 постановления прописаны основные параметры того, что нужно понимать под текущем ремонтом муниципального жилья. Среди всего прочего, там есть ремонт систем отопления.

Батареи относятся к системам отопления, а значит, если соглашение о найме муниципального жилья написано по типовому договору, решение кто должен менять батареи в муниципальной квартире совершенно определенное – тот, кто проживает в этой квартире. Но, в том же подпункте есть небольшое отступление для частных случаев.

Батареи меняет собственник жилья

Говорит оно о возможности возложения всех тягот ремонта на владельца (муниципалитет). Такая возможность наступает, когда выполняются работы по ремонту важных элементов общедомового имущества дома или входящего в состав дома оборудования, а также в случае производства капремонт дома. Замена за счет владельца возможна при реконструкции всей системы отопления дома. Это обязанность собственника, что так же определено в Жилищном кодексе и это будет второй вариант по решению вопроса, кто должен менять батареи в муниципальной квартире:

Владелец жилой площади должен:

  • заниматься содержанием и ремонтом общедомового имущества в доме, где находится муниципальная квартира;
  • производить в принадлежащей ему квартире ремонт капитального характера.

Капитальный ремонт предполагает такие работы как:

  • реконструкция изношенных частей дома имеющих основное значение, таких как крыша, окна, пол, двери и т.д.;
  • замена систем жизнеобеспечения дома, таких как газовое оборудование, канализация, отопление, водопровод, мусоропровод, электропроводка.

Замена прибора по учету электроэнергии за чей счет

Когда разрешение или предписание на работы получено, иногда может встать вопрос о том, а замена электросчетчика за чей счет, собственно, производится?

Согласно российскому Гражданскому кодексу, любой собственник жилья все финансовые затраты на его содержание несет самостоятельно. Если электросчетчик установлен в квартире, то, согласно нормативным документам Правительства РФ, собственник жилья в многоквартирном жилом доме несет весь объем финансовых затрат по следующим статьям:

  • установка прибора учета электроэнергии;
  • его замена в связи с окончанием срока эксплуатации или преждевременным выходом из строя;
  • обслуживание (поверка, калибровка).

Все выше описанное актуально, если жилое помещение приватизировано. Если жилье является собственностью муниципалитета, то замена электросчетчика в квартире производится за муниципальные средства. Если имеется договор с разного рода управляющими компаниями, то все финансовое бремя по установке, замене и обслуживанию приборов учета ложится на их плечи.

Если прибор по учету энергопотребления расположен на лестничной площадке, то он относится к имуществу дома. И здесь ответственность за все работы по установке, замене и обслуживанию должны нести управляющие компании (это должно быть оговорено в заключенном с ними договоре).

Если требуется замена электросчетчика в частном доме, все финансовые вопросы будут решаться за счет владельца частной собственности.

Многие региональные организации, занимающиеся поставками электроэнергии потребителям, чтобы облегчить финансовые затраты по приобретению, замене и вводу в эксплуатацию новых приборов учета, предлагают своим клиентам возможность поставить многотарифный счетчик с оплатой в рассрочку и ежемесячными платежами за обслуживание. Большой плюс этого предложения в том, что потребитель не должен будет заплатить за прибор и монтаж всю сумму (и не малую) сразу, а сможет вносить платежи равными долями в течение 5 лет, пользуясь всеми преимуществами многотарифного учета потребления электроэнергии.

Демонтаж старого прибора и установка нового должны осуществляться только с разрешения энергоснабжающей организации и ее специалистами. В любом регионе России замена электросчетчика (Уфа, например, обеспечивается электроэнергией через «Энергетическую сбытовую компанию Башкортостана») без предварительного уведомления является нарушением договора о снабжении электричеством и может быть чревата серьезным денежным штрафом.

Причины массовой замены электросчетчиков

В связи с введением в 1996 году нового стандарта точности учетных приборов для бытового сектора появилась необходимость повсеместной замены эксплуатируемых в то время индукционных счетчиков на приборы более точные и современные. Основной причиной замены электрических счетчиков в производственных и жилых зданиях стали пожары, возникающие из-за перегрузок, приходящихся на бытовые электросчетчики старого образца, рассчитанные на номинальный ток в 5 – 20 ампер и класс точности 2,5. Допустимые нормы нагрузки на эксплуатируемые ранее электросчетчики превышаются при потреблении электроэнергии современными бытовыми приборами:

  • электрическими плитами,
  • кондиционерами,
  • высокочастотными печами и другой энергоемкой техникой

Поэтому в соответствии с Правительственным Постановлением Российской Федерации N 442 от 04.05.2012 относительно деятельности  торгов электроэнергии и случаев приостановления порядка расходования электрической мощности современные приборы учета энергии рассчитаны на потребление от 40 до 60 ампер электроэнергии, устройства повышенного класса достоверности (2,0 – 1,0). Помимо этих условий точность измерителей, фиксация энергетических потерь и размер коммунальной оплаты находятся в определенной зависимости. В данном случае полностью совпадают интересы защищенности и финансовой выгоды

Это обстоятельство заставляет сосредоточить внимание на типах, видах измерительных, регистрирующих, учитывающих приборов

Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования

Собственник квартиры имеет право выбора в отношении монтажной компании, которая будет осуществлять замену радиатора:

  • он может произвести работы самостоятельно, если обладает навыками в данной области;
  • имеет право обратиться к сторонним организациям, которые на профессиональном уровне занимаются подобными работами;
  • может обратиться в управляющую компанию.

Рекомендуется воспользоваться последним вариантом. Хоть сторонние организации обычно и выполняют работы более качественно, у обслуживающей организации могут появиться вопросы. Вследствие этого собственника обяжут произвести демонтаж и уплатить штраф.

Кроме того, при дальнейшем использовании оборудования могут произойти аварии из-за некачественно оказанных услуг. Когда собственник знает, кто именно выполнял работы, он с легкостью заставит исправить недостатки.

Посмотрите видео. Монтаж батарей отопления:

https://youtube.com/watch?v=3BaaUUG4JZE

Виды электрических счетчиков

В специализированной торговой сети покупателям предлагается большой выбор приборов для измерения и учета потребляемой электроэнергии в жилых и производственных помещениях. Электросчетчики классифицируются:

  • по типу измеряемых величин,
  • по типу подключения,
  • по типу конструкции.

По типу измерения величин приборы подразделяются на:

  • однофазные (переменный ток 220 В, 50 Гц),
  • трехфазные (ток 380 В, 50 Гц).

По типу подключения к силовой цепи:

  • приборы прямого включения
  • приборы трансформаторного включения.

По типу конструкции:

  • индукционные счетчики,
  • электронные с возможностью дифференцированного учёта электроэнергии по тарифам (одно-, двух- и более тарифный),
  • Гибридные счётчики.

Принцип действия индукционного электросчетчика основан на вращении диска в магнитном поле, что приводит в движение весь агрегат. Напряжение в сети напрямую воздействует на скорость вращения диска, следовательно, на показания счетчика. Индукционным счетчикам электричества отдаются предпочтения по таким критериям:

  • их надежности и практичности в эксплуатации,
  • большого запаса рабочего ресурса,
  • защита рабочего цикла от перепадов напряжения,
  • небольшая стоимость.

Недостатки индукционных электросчетчиков выражаются в:

  • классности (низкая точность 2,0),
  • погрешности в работе,
  • в отсутствии защиты от воровства энергии,
  • в габаритах прибора.

Для электронных электросчетчиков характерной деталью является микроконтроллер, с помощью которого анализируется сигнал, поступающий с датчика, и производится расчет числа потребленного электричества. Данные выводятся на электромеханический преобразователь и монитор. Электронные приборы выше в цене, чем индукционные, но более точные, приоритет за ними по учету многочисленных расценок. Положительный момент электронных электросчетчиков выражается в

  • высокой тoчности и многотарифности (от 2),
  • в учете объема мощности и ее качества,
  • доступности и сохранности учетных данных,
  • фиксации неутвержденного доступа к энергии,
  • вероятности удаленного снятия показателей счетчика,
  • длительности метрологического промежутка,
  • малогабаритности.

К недостаткам можно отнести

  • чувствительность к переменам напряжения,
  • ценовой порог,
  • сложность ремонта.

Каждый тип счетчиков имеет определенное предназначение. Частные поселки с коттеджами и пентхаусами больше нуждаются в трехфазных электросчетчиках. Используются они и в промышленных сооружениях. Характерной особенностью трехфазного счетчика является наличие внутреннего тарификатора для указания даты и времени, формирования графика нагрузки и перехода тарифа, профиля мощности за конкретное отчетное время.

Согласование замены

Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.

  • При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.
  • При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры.
  • При переносе отопительного оборудования экспертиза также обязательна.

Мнение эксперта
Цугунов Антон Валерьевич
Мастер-универсал, с 2003 года занимаюсь ремонтом и отделкой помещений, более 100 завершенных объектов. Ценю качество больше, чем количество!

Порядок согласования замены радиаторов отопления:

  • Обращение в управляющую компанию (УК, ТСЖ и т.п.) с уведомлением о том, что планируется замена батарей. На такое обращение УК обязана выдать технические условия (ТУ) с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки.
  • Обращение в проектную организацию, которая на основании ТУ сделает проект с расчетом секций устанавливаемых радиаторов.
  • С полученным проектом можно вновь обращаться в УК. Необходимо в свободной форме написать заявление о замене батарей, к нему приложить: документы о праве собственности на квартиру, копию технического паспорта на квартиру с отметкой о замене радиаторов, подготовленный проект и технический паспорт на новый радиатор (если он уже приобретен).
  • Если планируется замена радиаторов силами сторонней организации (не УК), то к заявлению также следует приложить копию свидетельства о регистрации этой организации в ЕГРЮЛ, а также копию свидетельства о членстве в СРО.
  • Такое заявление будет рассмотрено в срок до 30 дней. После чего УК должна выдать письменное согласование на замену радиаторов отопления.
  • После получения документа о согласовании можно планировать дату замены батарей. Для этого придется снова обратиться в УК с заявлением об отключении стояков и сброса воды на конкретный день проведения работ.

Что делать, если управляющая компания не хочет менять батареи

Чтобы раз и навсегда понять, кто именно должен заниматься ремонтом и заменой изношенных радиаторов в приватизированном жилье, мы должны разобраться, кому принадлежит система отопления многоквартирного дома в целом.

В 2006 году Правительством России было принято постановление о том, какое имущество относится к общему имуществу дома. В данном документе отмечается, что вся система отопления, находящаяся в доме, является общедомовым имуществом.

К системе отопления дома относятся:

  • стояк;
  • запорная и регулирующая арматура;
  • отопительные батареи;
  • тепловые счетчики, находящиеся в общедомовой собственности;
  • иное теплооборудование.

Когда в доме возникает аварийная ситуация, для решения которой нужно поменять испорченный радиатор, стороны, участвующие в решении проблемы, каждый по-своему относится к вышеизложенным фактам. Понятно, что владелец квартиры утверждает, что ремонтом должен заниматься ЖЭК, так как отопительная система принадлежит всему дому.

Работники управляющей компании относятся к возникшей ситуации совсем иначе, утверждая, что о батареях, находящихся в частных квартирах, речи в правилах не идет. Они считают, что на балансе дома находятся только те радиаторы и стояки отопления, которые расположены на лестничных клетках. А все радиаторы в приватизированных квартирах, да и в муниципальных тоже, должны ремонтировать сами жильцы и менять их за свой счет.

Обращения граждан по данному вопросу в различные инстанции было настолько частым, что Министерство регионального развития решило внести ясность и решить спорную ситуацию раз и навсегда. Из пояснений следует, что все обогревающие радиаторы, входящие в общую отопительную систему, даже если они находятся в отдельно взятой частной квартире, относятся к общедомовому имуществу.

Таким образом, в случае возникновения аварийной ситуации, связанной с износом или протечкой батареи, ее ремонтом должны заниматься подрядчики, которым жильцы дома ежемесячно перечисляют деньги на капремонт и содержание общедомового имущества.

К сожалению, организации, занимающиеся ведением дел многоквартирного дома, не ставят в известность граждан о следующей ситуации, а сами жильцы, не зная своих прав, тратят личные сбережения на ремонт.

Подведя итог всему вышеизложенному, можно с уверенностью сказать, что независимо от того, приватизирована ли ваша квартира или нет, элементы отопительной системы, находящиеся в ней, принадлежат к общему имуществу вашего многоквартирного дома.

Если ваша батарея выйдет из строя, ее ремонтом обязана заняться организация, отвечающая за содержание и обслуживание общего имущества дома. Оплата за оказанную услугу собственником квартиры не предусмотрена.

Проще говоря, если у вас проблемы с отоплением, обратитесь к мастеру, который является сотрудником вашей управляющей компании. Он заменит вышедший из строя прибор. Так данную ситуацию можно рассматривать в идеале.

На практике же жильцы дома сталкиваются с обратными ситуациями. Часто мастера, жалуясь на отсутствие радиаторов на замену, предлагают подождать какое-то время. А бывает ситуация еще хуже, мастер снимет изношенную батарею, заглушив трубы, и исчезнет до тех пор, пока измученный владелец не пойдет на крайние меры, приобретя за свои деньги новый радиатор и заплатив мастеру за его установку.

Жильцы почему-то уверены, что управляющая компания компенсирует им затраты на ремонт и установку батареи. Но надеяться на это не стоит, так как данная ситуация даже не рассматривается в управляющей компании.

Когда меняется счетчик электроэнергии

Замена элетросчетчика производится по определенным правилам. Меняют счетчики света обычно по следующим причинам:

  • Плановая модернизация сети.
  • Выход из строя или неверные показания.
  • Окончание срока эксплуатации (не межпроверочного интервала).
  • Несоответствие параметров счетчиков требованиям сети.

Несколько слов о последней причине. Во многих квартирах и домах стоят старые приборы учета, имеющие недостаточный класс точности. Согласно принятым в последнее время нормам, класс счетчика электроэнергии должен быть не ниже 2,0. Все счетчики, у которых класс 2,5 (смотрите в маленьком кружке рядом с циферблатом или вращающимся диском) подлежат замене. Обычно по почте приходит уведомление с предписанием поменять счетчик.  За чей счет должна производится замена счетчика электроэнергии в этом случае? Вопрос спорный. Чтобы получить ответ, прочтите договор, который вы подписали с Энергосбытом. Если там есть пункт о том, что вы должны следить за состоянием прибора учета, скорее всего, платить придется вам.

Где найти класс точности электросчетчика и максимальный ток

Также необходимо заменять электросчетчики с малым допустимым током нагрузки. Сегодня электроприборов в каждом доме и квартире намного больше, и счетчики, с недостаточным допустимым током нагрузки могут показывать некорректные данные (в какую сторону — это вопрос).

Есть еще одна причина замены электросчетчика — желание перейти на многотарифную систему оплаты. В последнее время именно эта причина — основная. Постоянно возрастающие цены на энергоносители заставляют задуматься о необходимости такого шага

Важно при этом знать, во сколько выльется эта замена и насколько велика будет экономия. Считается это для каждого региона и для каждого потребителя индивидуально — тарифы разные, как и месячный расход, и образ жизни

Действия после замены

Устанавливаемые новые электросчетчики должны быть обязательно проверены и опломбированы специалистами региональных организаций, занимающихся поставками электроэнергии. К примеру, после завершения такой процедуры, как замена электросчетчика, «Мосэнергосбыт» по заявке присылает своего инспектора из того отделения, которое обслуживает жилой район.

К заявке на вызов специалиста должна прилагаться следующая информация:

  • технический паспорт нового электросчетчика;
  • показания со старого демонтированного прибора, либо, если потребуется, сам счетчик;
  • иногда требуют пломбу, снятую со старого счетчика, хотя это не является обязательным;
  • документы, подтверждающие права собственности на жилое помещение.

Однако если имеется письменное предписания инспектора об обязательной замене прибора учета электроэнергии, то никакие заявки с массой дополнительной информации не нужны. После замены просто надо позвонить и вызвать специалиста организации, занимающейся поставками электроэнергии населению.

После завершения монтажа нового прибора обязательно должен быть составлен и подписан обеими сторонами (исполнителем и заказчиком) акт замены электросчетчика. В этом документе должна быть отражена следующая информация: адрес дома и место установки, характеристики старого и нового счетчиков (модель, номер, год выпуска, ткущие показания), дата установки нового прибора и реквизиты юридического лица, произведшего замену.

Кто должен устанавливать счетчики на электроэнергию на улице

Все требования, выдвигаемые к установке приборов учета, должны регулироваться Правилами устройства электроустановок (далее – ПУЭ). В этих правилах нет прямых указаний, что счетчики учета электроэнергии в доме частного типа необходимо устанавливать на улице.

Скорей все прямо противоположно. В ПУЭ оговорено, что прибор учета должен быть установлен в сухом помещении, к которому обеспечен легкий доступ, или же в специальных шкафах, с наличием возможности утепления зимой с помощью обогрева.

Но все же компании, отвечающие за эрегосбыт, упрямо не принимают во внимание установленные правила, принуждая собственников домов и дач проводить установку электрических счетчиков у себя во дворе, на домовой стене. Причины подобных требований весьма тривиальны – элементарно упрощается доступ рабочих к учетному прибору для выполнения плановых проверок

Весь перечень работ не должен проводиться в нарушение требований ПУЭ

Причины подобных требований весьма тривиальны – элементарно упрощается доступ рабочих к учетному прибору для выполнения плановых проверок. Весь перечень работ не должен проводиться в нарушение требований ПУЭ.

С ситуациями, когда размещенный с внешней стороны дома прибор учета может выйти из строя, необходимо располагать информацией о том, кто обязан проводить финансирование работ по замене: собственник жилья или организация, поставляющая услугу.

Подобный весьма популярный вопрос урегулирован законодательно. Чтобы прояснить для себя ситуацию в целом, будет достаточным внимательно перечитать имеющееся соглашение на электроснабжение. В нем четко расписывается, на кого будет переложена ответственность по эксплуатации, и нахождение прибора на балансе.

При внимательном ознакомлении с пунктами документа, вы сможете четко определить для себя, как меняется прибор учета электрической энергии в доме частного типа, и у кого имеется обязанность по оплате нового прибора.

Распространенной ситуацией является, когда компания, поставляющая электрическую энергию, выдает разрешение на приобретение учетного прибора именно у них. Законный подтекст здесь, отсутствует. Вы имеете право приобрести абсолютно любой прибор, имеющий эксплуатационное разрешение и определенный сертификат.

Критерии выбора электросчетчика

К выбору  счетчиков для учета электрической энергии в квартирах и домах нужно подойти обдуманно во избежание ошибок

Следует обратить внимание на:

  • модели с большим гарантийным сроком;
  • удостовериться в целостности пломб;
  • проверить наличие печати в паспорте на счетчик;
  • поинтересоваться заблаговременно тем, какие компании имеют сервисные центры в регионе;
  • сертификат измерительного средства для обеспечения будущей проверки счетчика местной организацией по сбыту энергии;
  • для трехфазного счетчика проверить наличие журнала событий для фиксации перенапряжения тока и повышения тока  в  отдельных фазах, потерю напряжения и период отключения тока;
  • сохранение старого отключенного прибора на какое-то время с целью сверки его показаний.

Разумнее выбрать отечественный счетчик, прошедший сертификацию, чтобы избежать многих проблем в будущем, связанных с ремонтом или заменой измерителя по гарантии. В специализированных магазинах “Электротовары” можно проконсультироваться у профессионалов по поводу подбора нужной модели в каждом конкретном случае. Отталкиваясь в выборе от предполагаемого количества энергии, необходимой для хозяйственных нужд, определяется модель прибора. В настоящих загородных домах иногда расход энергии настолько велик, что не любой счетчик может вынести максимальную нагрузку, возложенную на него. В зависимости от необходимой мощности определяется модель измерительного аппарата.

Основные аспекты

Для того чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

  • замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых выгод, если не была проведена смена всей системы труб, включая подвалы;
  • стояки – это необходимые элементы инженерной коммуникации, при неполадках в их работе возникают аварийные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
  • в законодательных документах они обозначены не как личная собственность, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом. Это служит некоторым ограничением при проведении замены силами владельца собственности;
  • замена труб и стояков канализации и водоснабжения входит в капитальный ремонт, взносы на который оплачивают все жильцы дома по ЕПД. Если в многоквартирном здании живет много льготников, то средств, собранных управляющей компанией может быть недостаточно, поэтому потребуется собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих привилегий. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
  • срок эксплуатации дома – 25 лет, после этого необходим капитальный ремонт. Но проводимые ревизии продлевают этот срок, но до бесконечности делать это нельзя;
  • управляющая компания может и не проводить капитальный ремонт в этот промежуток времени. Точно так же обладатель какой-либо техники не обязан ее ремонтировать, если она исправна и работает. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и жильцам;
  • стояк, подвергавшийся аварийно-восстановительным работам в промежуток между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если только в нем заварили отверстие, через которое вытекал лишь незначительный объем воды;
  • чтобы признать его аварийным, необходимы следы сделанных ремонтов. При этом срок давности никакого значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
  • инженерные коммуникации в доме нужно периодически ремонтировать, будь то замена канализационного стояка, водопровода или отопления;
  • развести трубы внутри квартиры может и неспециалист, а для замены стояка необходим профессионал.

Добавить комментарий