Правовой портал

Статья 147 ЖК РФ. Правление товарищества собственников жилья

Неминуемая ответственность

Становясь членом ТСЖ, каждый его член несет за свои действия определенную ответственность. Ответственность участников заключается в следующем:

  • каждый член товарищества ответственен за несоблюдение правил по управлению и пропуск внесения взносов;
  • члены ТСЖ несут ответственность за несвоевременное оповещение товарищества об изменении каких-либо данных из реестра;
  • члены ТСЖ ответственны за огласку доверительной информации о работе товарищества;
  • те из членов ТСЖ, действия которых нарушают работу товарищества, а так же те участники, которые регулярно нарушают устав и недобросовестно выполняют свою работу, могут быть наказаны за свои действия (или бездействия) административно или в соответствии с уставом;
  • каждый сотрудник ТСЖ, решивший собрать общее собрание участников, но не предупредивший об этом за десять дней, несет за свою халатность ответственность.

Протокол заседания правления ТСЖ бланк

Бланк протокола здесь.

ПРОТОКОЛ N _____

заседания правления

товарищества собственников жилья«____________________»

г. _______________                                        «___»_____________ ___ г.

Члены Правления ТСЖ: ______________________________________

Присутствуют члены Правления ТСЖ: ____________________________

Кворум имеется. Заседание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Распределение обязанностей между членами Правления ТСЖ «__________».

СЛУШАЛИ:

По вопросу повестки дня выступил _________________ (Ф.И.О. докладчика):______________________________________.(основные положения выступления)

ГОЛОСОВАЛИ:

«За» — _____.

«Против» — _____.

«Воздержались» — ______.

ПОСТАНОВИЛИ:

В целях упорядочения организации деятельности Правления ТСЖ, руководствуясь Положением о Правлении ТСЖ и/или Положением о председателе Правления ТСЖ установить следующий порядок распределения обязанностей:

председатель Правления — ______________________________________________(указать направления деятельности)член Правления — _________________ — __________________________________ (Ф.И.О.) (указать направления деятельности)

член Правления — _________________ — __________________________________ (Ф.И.О.) (указать направления деятельности)

Председатель Правления ТСЖ

_____________________ ______________________ (подпись) (Ф.И.О.)

Секретарь заседания Правления ТСЖ

________________ ____________________ (подпись) (Ф.И.О.)

Есть ли курсы по обучению

Если для желаемой должности не хватает знаний или опыта, можно пройти специальные курсы. Есть много вариантов с разной стоимостью и разной продолжительностью обучения. Обычно занятия проходят вечером или в выходные дни, поэтому их можно совмещать с основной работой.

На курсах будущим председателям дадут знания в разных областях:

  • правовые основы управления домом;
  • базовые технические знания;
  • основы экономики;
  • особенности оформления договоров и других необходимых бумаг;
  • управление персоналом.

Для тех, кто уже имеет опыт работы, есть курсы повышения квалификации и короткие семинары. Они нацелены на улучшение управленческих навыков, профессионализма и эффективности руководителя.

Также там рассматриваются актуальные изменения в законодательстве, которые необходимо отслеживать для правильного оформления документации.

Дополнительное образование – личное дело каждого. Пройти обучение председатель может по собственной инициативе и за свои деньги.

Кроме председателя правления, управление работой ТСЖ может осуществлять и другое должностное лицо — управляющий. Узнать о его работе и обязанностях более подробно вы можете из таких публикаций:

  • Чем отличаются должностные инструкции председателя и управляющего ТСЖ?
  • Договор между ТСЖ и управляющим — структура и содержание документа, а также образец для ознакомления.

Критерии к кандидатам

Закон не выдвигает специальных требований к кандидату эту должность. Предыдущий опыт работы и образование не имеют значения.

Но для успешной работы человеку нужно:

знать гражданское и жилищное законодательство. Законы нужно знать обязательно – они регламентируют деятельность ТСЖ и самого председателя;
уметь работать с договорами и бухгалтерской документацией

Это важно, потому что придется работать со сторонними компаниями и вести с ними расчеты;
иметь опыт управления персоналом. В подчинении руководителя обычно находятся бухгалтер, дворники, слесари;
уметь общаться с разными людьми и разрешать конфликтные ситуации.

О том, что входит в обязанности председателя ТСЖ, мы подробно рассказываем в этом материале.

Собственники жилья могут в любой момент инициировать общедомовое собрание с целью переизбрания главы ТСЖ. Необходимо уметь со всеми находить общий язык и поддерживать хорошие отношения.

Размер зарплаты председателя также зависит от других собственников. Порядок вознаграждения описан во 2 части статьи 145 ЖК РФ. Руководитель не может самостоятельно назначить себе желаемую оплату труда. Размер выплат составляет процент от стоимости проведенных им работ и должен утверждаться на собрании жильцов.

Например, если была установлена новая входная дверь за 50000 рублей, председатель может получить только процент от этой суммы.

Кто может претендовать на должность

Ст. 135 ЖК РФ регулирует создание и дальнейшую деятельность ТСЖ. Вступать в товарищество полагается совершеннолетним лицам, имеющим собственность в здании.

Быть председателем ТСЖ в многоквартирном доме может любой участник товарищества. Главное условие – он должен соответствовать требованиям, которые выдвинули жильцы.

Право вступления в члены ТСЖ предусмотрено не только для собственников жилых помещений, которые фактически в них проживают. Участниками товарищества могут становиться хозяева квартир, у которых другой адрес жительства. И они тоже могут быть избраны на должность главы правления.

Лицо, у которого нет собственности в МКД, может выполнять председательские обязанности на основании подписанного с ним трудового соглашения. По факту он является наемным управляющим.

Председатель ТСЖ должен компетентно решать вопросы товарищества.

Не у каждого человека получится быть главой товарищества. Кандидат на должность должен обладать определенными умениями и человеческими качествами:

  • быть гражданином РФ;
  • иметь образование;
  • соответствовать возрасту 30+ лет;
  • быть не судимым;
  • уделять положенное время делам ТСЖ;
  • знать нормы законодательства;
  • быть сведущим в договорах на предоставление коммунальных услуг с компаниями ЖКХ;
  • понимать бухгалтерскую отчетность для заключения сделок со сторонними организациями и проведения с ними расчетов;
  • уметь работать с подчиненными (дворник, слесарь, сантехник и др.);
  • разрешать споры, находить общий язык с людьми.

Кроме вышесказанного, председатель должен нести ответственность за собственные поступки и слова. Одно из самых важных требований к соискателю заключается в компетентности в решении вопросов, которые будут возникать в товариществе постоянно.

Если у избранного главы правления нет достаточного опыта и знаний, он может пойти на специальные курсы. Есть различные варианты. Обычно, занятия проводятся в вечернее время либо в субботу и воскресенье. Это прекрасная возможность получить недостающие знания и одновременно выполнять возложенные обязанности руководителя ТСЖ.

Порядок вступления

После подсчета голосов и признания товарищества действующим, каждый жилец дома, голосовавший «за» должен поставить свою подпись на протоколе общего собрания.

Каждая кандидатура потенциального члена будет рассмотрена на общем собрании жильцов. Решение о принятии собственника в члены товарищества принимается также голосованием.

Какие документы нужны

Соответственно основным документом, необходимым для вступления в ряды организации являются бумаги, подтверждающие право собственности.

К таковым относятся:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • договор купли-продажи;
  • выписка и ЕГРП и прочее.

Образец заявления

Особых требований к форме заявления на вступление в ТСЖ не существует. Каждый желающий в свободной форме излагает свое желание стать полноправным членом товарищества.

Важно указать следующие данные:

  1. Название товарищества, в которое адресуется заявление.
  2. ФИО заявителя.
  3. Адрес заявителя.
  4. Основания (указать правоустанавливающий документ на недвижимость).

Процесс выхода

Если вступление в товарищество каждого нового члена сопровождается голосованием для принятия решения, то выход из товарищества представляется очень простым и легким.

Помните, что никто не имеет прав препятствовать вам и озвучивать какие-либо условия для выхода из организации. Это является нарушением российского жилищного законодательства.

Войти в состав ТСЖ, так же как и выйти из него совершенно не сложно

Важно не просто быть частью чего-то целого, а активно участвовать в деятельности действующего товарищества, вносить новаторские идеи и предлагать свою помощь

Только тогда сообщество сможет быть эффективной формой управления общим имуществом граждан.

Комментарий к Статье 147 ЖК РФ

1. Правление товарищества собственников жилья — это коллегиальный исполнительный орган управления товарищества, подотчетный общему собранию членов товарищества, который осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества. Поскольку указанная деятельность весьма многогранна, постольку правление вправе принимать решения по всем вопросам, за исключением тех из них, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. ч. 2 ст. 44) и компетенции общего собрания членов товарищества (см. ч. 2 ст. 145 Кодекса).

Ряд конкретных вопросов, решение которых входит в обязанности правления товарищества, определен в ст. 148 Кодекса (см. указанную статью и комментарий к ней).

Следует также учитывать, что собственной компетенцией, установленной в ст. 149 Кодекса, обладает также председатель правления товарищества. Правление как коллегиальный орган не вправе осуществлять полномочия единоличного исполнительного органа.

Таким образом, компетенция правления товарищества собственников жилья определяется по остаточному принципу: данный орган вправе решать любые вопросы деятельности такого товарищества, не отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества и председателя правления товарищества. С учетом этого обстоятельства и должны определяться в уставе товарищества полномочия правления.

2. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья об избрании состава правления принимается простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В состав правления не могут быть избраны, например, собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья. Кроме того, членами правления не могут быть лица, являющиеся членами ревизионной комиссии данного товарищества (см. ч. 1 ст. 150 Кодекса).

3. В ч. 3 ст. 147 Кодекса речь идет не о председателе товарищества, а о председателе правления товарищества, статус которого как единоличного исполнительного органа определен в ст. 149 Кодекса. Целесообразно, чтобы законодатель исправил допущенную в рассматриваемой норме терминологическую неточность.

В связи с тем, что председатель правления избирается из состава правления, авторитетные юристы справедливо указывают на то, что данные положения Кодекса противоречат общему порядку формирования исполнительных органов. Один исполнительный орган не вправе создавать другой исполнительный орган, тем более, что оба контролируют деятельность друг друга. Председатель правления является единоличным исполнительным органом, а не сменяемым председателем, наделенным чисто организационными функциями, связанными с созывом и ведением заседаний правления. Как исполнительный орган, председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность, что обусловливает необходимость его избрания собранием, а не правлением (формирование исполнительных органов относится к компетенции высшего органа управления товарищества — см. ч. 2 ст. 145 Кодекса) . Поэтому представляется, что в ст. ст. 145 и 147 Кодекса необходимо внести изменения, относящие избрание председателя правления товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества.
——————————— См.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 — 2007. С. 333.

4. В уставе товарищества собственников жилья можно установить порядок, в соответствии с которым при рассмотрении на ежегодном общем собрании членов товарищества отчета о выполнении годового плана о финансовой деятельности товарищества (см. п. 8 ч. 2 ст. 145 Кодекса) общее собрание рассматривало также отчет правления о других его действиях.

При составлении финансовых планов и соответствующих отчетов целесообразно учитывать Рекомендации по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденные Приказом Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45 .
——————————— Финансовая газета. 1997. N 45, 46.

5 — 6. Порядок деятельности правления целесообразно детально регламентировать в уставе товарищества или в специальном локальном акте типа положения о правлении. Такой акт может быть утвержден на общем собрании членов товарищества.

Кто может стать председателем ТСЖ

Главное и закрепленное в законодательстве требование к председателю ТСЖ — наличие у него помещения в доме, которым будет осуществляется руководство (то есть не собственник претендовать на эту должность формально не может). Проживать в управляемом МКД руководитель товарищества не обязан.

При необходимости обойти требование о наличии собственности в доме можно двумя способами:

  • будущему председателю кто-то из родственников-собственников дарит часть жилья;
  • с человеком заключается договор и подписываются сопутствующие бумаги, в результате чего он становится наемным управляющим с установленным перечнем обязанностей.

К возрасту, образованию и личностным качествам председателя товарищества с точки зрения закона требований не предъявляется. Наличие у него высшего образования и знаний в сфере жилищного права будет существенным плюсом. Это поможет в дальнейшем зарегистрировать ТСЖ и организовать его работу без обращения за консультациями к различным специалистам. В результате экономится время и денежные средства владельцев квартир.

  • Правление ТСЖ обычно выбирает в качестве председателей активных собственников старше 30 лет, обладающих следующими качествами: стрессоустойчивые;
  • умеют договариваться с людьми и заключать сделки;
  • знают законодательство, в том числе, в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • четко знают свои права и обязанности, предписываемые ЖК РФ и уставом объединения;
  • имеют необходимое для ведения дел ТСЖ количество свободного времени.

Образование для председателя предпочтительно экономическое или техническое.

С председателем товарищества заключается договор с перечислением решаемых им задач и указанием срока, на который он избирается.

Как документально оформляется вступление в должность

Если у ТСЖ имеется статус юр. лица, то председатель вступает в должность не сразу, а в несколько этапов. Для начала требуется подготовка следующих документов:

  • протокол собрания жильцов или участников совета ТСЖ;
  • приказ назначения председателя;
  • трудовое соглашение с избранным главой товарищества;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • заявление для оформления указанного человека в председательской должности по форме ФНС.

Подготовленный пакет бумаг предоставляется нотариусу на ознакомление. Кроме указанных документов, необходимо дополнительно приложить:

  • паспорт избранного лица;
  • устав;
  • ОГРН.

После рассмотрения бумаг нотариус заверяет заявление на вступление главы ТСЖ в должность. Далее документы требуется подать налоговикам, в течение 3-х дней после выбора председателя. При пропуске этого срока законодательство предусматривает наложение штрафов в отношении ТСЖ.

При условии правильного оформления документов, их своевременного предоставления, новому главе товарищества предоставляется выписка из ЕГРЮЛ, что является фактическим принятием им полномочий управления.

Чем занимается товарищество собственников жилья в многоквартирном доме

Правление ТСЖ – что это такое? Это исполнительный орган товарищества, создаваемый членами объединения и решающий во время своих собраний ключевые вопросы управления домом:

  • о текущей деятельности организации;
  • о тактике решения возникающих проблем;
  • вносят предложения по формированию стратегии развития товарищества;
  • согласовывают необходимость расширения штата наемных сотрудников и обсуждают кандидатуры на штатные должности.

Орган формируется посредством голосования на общем собрании. Кандидатуры выдвигаются заблаговременно до начала сборов. Обязательные требования к каждому потенциальному члену Правления:

  • он должен быть собственником недвижимого имущества в доме, который находится под юрисдикцией данного ТСЖ;
  • необходимое условие – наличие членства в товариществе;
  • отсутствие обязательств перед ТСЖ по трудовому договору, то есть член Правления не может одновременно выполнять свои функции в исполнительном органе объединения и быть в нем наемным сотрудником.

Все решения принимаются Правлением во время их собраний путем голосования.

Для кворума собрания необходимо присутствие более половины членов, решение считается принятым, если за него отданы голоса свыше 50% участвующих.

Добавить комментарий