Правовой портал

Зарплата председателя ТСЖ нюансы оформления, правила выплаты и судебная практика

Непосредственное управление

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками, возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги:

Договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени (рис.1).

Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются со всеми или с большинством собственников помещений в доме. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре (рис 2).

В интересах всех собственников по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме (рис 3).

При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:

состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

(рис)

Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией от имени всех собственников помещений в доме.

Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст.780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель (Управляющая организация) обязан оказать услуги лично. То есть, управляющая организация либо сама оказывает часть жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом, либо является посредником между собственниками помещений в доме и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, существующее жилищное законодательство в целом достаточно полно отражает реалии сложившихся отношений в области управления многоквартирными жилыми домами, предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.

Кто может стать председателем тсж по закону Портал о ЖКХ

страница » Управляющие » Кто может стать председателем тсж по закону

Права и обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах.

Товарищества собственников жилья – организация, целью которой не является получение прибыли. В ТСЖ трудятся жильцы одного многоквартирного дома или нескольких таких домов. Действуют ТСЖ на основании и в рамках статей 135, 144-150 Жилищного кодекса РФ.

Порядок управления многоэтажкой

Обязанности правления ТСЖ исполняют:

  • Всеобщие сборы жильцов (главный орган);
  • Правление;
  • Председатель ТСЖ.

Создается товарищество для продуктивного общего управления многоквартирным домом. Управление позволяет:

  • Эксплуатировать МКД эффективно;
  • Продуктивно управлять ресурсами, которые находятся в собственности.

Создание представляет собой ряд этапов:

  1. Определение МКД, которые будут входить в кооператив, и на жильцов которых будут распространяться полномочия правления;
  2. Формирование инициативной группы, в которую входят жильцы, имеющие профильное образование и обладающие опытом исполнения властных полномочий;
  3. Обобщение информации о жильцах, а также объявление общего сбора жильцов;
  4. Оформление результата общих сборов посредством Протокола, описывающего основные вопросы и принятые решения;
  5. После принятия решения о создании Товарищества, проводится подготовка учредительной документации, прописывающих состав жильцов, входящих в управляющую ТСЖ организации, права и обязанности ТСЖ;
  6. Утвердить устав можно путем ания на повторном общем собрании;
  7. Регистрация установочной документации в государственных инстанциях, открытие расчетного счета в банке, направление сведений балансодержателю МКД;
  8. Передача многоэтажки Товариществу осуществляет комиссия территориальных органов исполнительной власти совместно с органами правления ТСЖ. О результатах передачи оформляется Акт и передается техдокументация на МКД.

Деятельность органов правления

К основным функциям правления ТСЖ относятся:

  • Планирование расходов, связанных с эксплуатацией дома;
  • Подписание договоров по возникающим административным и финансовым вопросам;
  • Созыв общих сборов жильцов МКД;
  • Осуществление бухучета;
  • Контроль своевременности оплаты услуг участниками;
  • Наем работников, выполняющих хозяйственные функции.

Полный перечень обязанностей Правления фиксируется в уставе.

Требования к председателю ТСЖ

Кто может быть председателем? Главным условием избрания на должность Председателя правления ТСЖ является членство в объединении. Кандидат должен по возможности получить высшее образование и иметь опыт на управленческой или административной должности.

Председатель ТСЖ – это человек с гибким умом, хорошей памятью, ответственный, уверенный, нацеленный на успех. Спокойствие и крепкие нервы важны для кандидата, так как работа связана с решением конфликтных ситуаций и ответами на жалобы, а таковых в МКД возникает немало. Активный, здоровый, умеющий не поддаваться чужому влиянию – только такой гражданин справится с функциями председателя.

Поэтому найти не просто желающего, а достойного кандидата для избрания на эту должность не так легко.

Права и обязанности

С гражданином заключается трудовое соглашение, в котором прописываются права и обязанности. Товарищество – юрлицо, поэтому о смене председателя ТСЖ информируют налоговую, для внесения новых сведений в ЕГРЮЛ.

Законную силу устав приобретает после принятия на общих сборах жильцов. В нем прописываются функции главы и членов правления, а также права и обязанности членов ТСЖ.

Трудовое соглашение между новым главой и членами Товарищества содержат положения о:

  • Правах председателя ТСЖ;
  • Его обязанностях;
  • Ответственности главы перед жильцами;
  • Меры воздействия на главу правления, который не исполняет обязанности ТСЖ перед жильцами;
  • Условиях перевыборов.

К полномочиям председателя относятся:

  • Координация и контроль выполнения работ по обслуживанию МКД;
  • Обеспечение предоставления коммунальных услуг (тепло-, газо-, электро-, водоснабжение) организациями – подрядчиками;
  • Своевременное реагирование на пожелания членов кооператива.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах включают в себя широкий спектр деятельности, предполагающей наличие профессиональных знаний относительно жилищных вопросов, административной работы.

Могут понадобиться дополнительные средства на прохождение курсов для повышения квалификации главы правления для качественного исполнения им своих функций.

Обучение способствует повышению эффективности исполнения главой правления своих обязательств.

Как оформляется зарплата председателя ТСЖ

Оформление зарплаты председателя ТСЖ — процедура, которую следует рассмотреть отдельно, поскольку она отличается от обычных бухгалтерских операций. Как правило, вознаграждение выписывается каждый месяц на общем собрании ТСЖ. Для его организации собственников приглашают собраться в определенную дату, обычно используя письменные приглашения.

Чтобы правильно оформить зарплату председателя ТСЖ, нужно наличие на общем собрании хотя бы 50 % жильцов. Если их окажется недостаточно, решение собрания будет считаться неправомерным. Согласно установленному порядку, председатель ТСЖ должен ознакомить собравшихся со сметой на проведенные работы.

По завершении процедуры необходимо составить протокол собрания, где будут зафиксированы ход голосования и его результат, в том числе и выбранный размер зарплаты председателя ТСЖ. Саму зарплату председатель ТСЖ может обналичить, взяв протокол и представив его в налоговом органе. Если не выявлено никаких нарушений и соблюдены все порядки процедуры, то он получает вознаграждение за проведенные работы.

Добавить комментарий