Правовой портал

Квартира в ипотеку налоговый вычет при покупке

Содержание

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку проценты по кредиту

Первоочередная ваша задача для назначения помощи – заранее сходить в банк и получить основную справку, в которой будут отмечены размеры % удержания за период, который отводится на погашение ипотеки, и % ежегодного внесения средств.

На основании справки, вам подсчитают общую величину имущественного вычета и компенсации, разбитой по годам.

Важно! Независимо от того, использован ли весь процентный лимит (3 млн. руб.), получить вычет по процентам на ипотеку можно единственный раз в жизни, и то – в отношении недвижимости

С 2014 года произошли некоторые изменения. Законодатель разрешил гражданам воспользоваться доначислением суммы вычета, если планируется покупка второго жилого помещения, но при условии, что первое куплено после 2009-го и оценено на сумму меньше двух миллионов рублей.

Доначисление будет определяться с остаточной стоимости предельного размера исчисления. Это значит, что если за первую жилплощадь вы заплатили один миллион рублей, получив налоговый вычет в сумме 130 тыс. руб., то за последующую недвижимость, хоть и более дорогую, вы получите всего лишь остаток предельного размера вычета с остальной суммы, который составит еще 130 тыс. рублей.

Для расчета имущественного вычета вам необходимо предъявить:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ – для россиян, паспорт иностранного гражданина или иной равноценный документ – для иностранцев);
  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • справка по форме 2-НДФЛ (берется в бухгалтерии своей организации, предприятия, компании для подтверждения перечисленных сумм подоходного налога). Начисляют этот налог только с «белой» заработной платы, поэтому при минималке налоговый вычет будет поступать частями (дозами) в течение нескольких лет;
  • документы, подтверждающие расходы в связи с покупкой недвижимости (договор сделки, ипотечного кредитования, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи недвижимости, справка из банка о начисленных процентах);
  •  официальные справки, подтверждающие родственные узы заемщика с несовершеннолетними, если жилье покупалось для них.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в 2018 году

Каждый новосел, только купивший квартиру, наверняка слышал о том, что существует налоговый вычет – возможность частично компенсировать понесенные затраты, получив небольшую помощь от государства.

Когда речь идет о недвижимости, суммы оказываются весьма существенными, поэтому отказываться от возврата 13% не стоит, ведь так вы сможете неплохо сэкономить.

Когда можно рассчитывать на налоговый вычет?

Налоговый вычет – это отнюдь не премия от государства, предоставляемая на безвозмездной основе. Компенсация выплачивается только в размере налога, который вы отдали в бюджет ранее. Соответственно, возникает несколько условий для получения вычета:

  • Вы должны быть официально трудоустроены, то есть иметь заработок и уплачивать подоходный налог. Если по какой-то причине вы не работаете, оформить вычет можно на других членов семьи, которые имеют заработок и являются собственниками приобретенной недвижимости;
  • Пенсионеры тоже могут рассчитывать на компенсацию за те годы, когда они работали, правда, если на пенсию вышли более 3 лет назад, получать будет нечего. То есть, отодвинуть срок для получения вычета удастся максимум на этот период;
  • Оплата недвижимости должна быть произведена из личных или кредитных средств. Так, если вы использовали материнский капитал, с этой суммы получить 13% не получится.

Кстати, оформить налоговый вычет можно при покупке квартиры, частного дома, комнаты, участка и даже при строительстве недвижимости. Действует компенсация и на ремонт квартиры, но вам придется подтверждать понесенные траты чеками и накладными. Однако каждый человек может лишь единожды получить всю сумму вычета.

Как подсчитать размер полагающейся компенсации?

Подсчеты суммы компенсации – наиболее сложный этап при получении вычета. Далеко не все новоселы знают, что государство не может вернуть вам 13% от стоимости квартиры единовременно, выплаты будут производиться на регулярной основе. Попробуем разобраться на примере, какую сумму вы можете получить.

Внимание!

Например, квартира стоит 3 миллиона рублей, куплена полностью за свои средства, а заработная плата составляет 100 тысяч рублей ежемесячно. Тогда единовременно вы получаете только налог, уплаченный за предыдущий год – 156 тысяч рублей

Оставшиеся 104 тысячи будут выплачиваться постепенно.

То есть, максимальная сумма, установленная государством, составляет 260 тысяч. Больше вы не сможете получить.

Зато есть возможность разделить вычет на несколько покупок: сейчас вы приобретаете комнату, получаете, например, 100 тысяч вычета, а оставшиеся 160 тысяч сможете оформить при покупке квартиры в будущем. Кстати, максимальная сумма увеличивается до 390 000 при оформлении ипотеки – государство вернет вам часть уплаченных процентов.

Как оформить имущественный вычет?

Оформление налогового вычета при покупке недвижимого имущества происходит двумя путями, причем вы самостоятельно выбираете, как поступить. Действовать нужно по следующей схеме:

  1. Вы собираете необходимые документы – подтверждаете факт покупки и уплаты налога, готовите декларацию по 3-НДФЛ. При оформлении кредита требуется выписка из банка;
  2. Обращаетесь в УФНС, где пишете заявление, указывая удобный способ получения вычета. Информация проверяется сотрудниками, после чего вы получаете всю сумму уплаченного налога за год. Проверка занимает 3 месяца;
  3. В дальнейшем вы будете все так же уплачивать налоги, а Инспекция – перечислять их на представленный счет;
  4. Другой способ тоже требует обращения в Инспекцию, но ждать вам не придется – здесь сразу выдадут справку о правах на вычет. С этой справкой вы обращаетесь к работодателю, и налог перестают удерживать с заработной платы.

Необходимые документы для оформления имущественного вычета

Какой способ получения средств выбрать – вы решаете самостоятельно. Но будьте готовы, что выплаты растянутся на несколько лет, если ваша заработная плата невелика. В любом случае, получить вычет несложно – обратитесь в ФНС, соберите необходимые бумаги и дождитесь решения государственного органа.

Не забудьте указать номер счета, на который средства должны перевести. Если сомневаетесь, полный ли комплект документов вы собрали, попросите разъяснения в ФНС – здесь вас проконсультируют и помогут разобраться.

Всю ли сумму вернут

Налоговая декларация позволяет просмотреть, сколько налога было уплачено государству и позволяет ли эта сумма полностью покрыть 13 процентов от стоимости приобретенного жилья. Если да, то порядок возврата и его условия будут стандартными, а если нет, то государство вернет лишь часть суммы в размере уплаченного ранее налога.

Если же человек приобретает квартиру или дом на сумму менее 2 миллионов, а потом докупает на остаток другое жилье, то ему будет возвращена полная часть — 260 000 рублей.

Выплаты обязательно будут произведены в полном объеме вне зависимости от срока их получения.

Условия имущественного вычета по ипотечному кредиту

Обязательные условия для получения имущественного вычета по ипотеке:

  • Вы должны быть налоговым резидентом РФ;
  • приобретаемое имущество должно находиться на территории РФ;
  • кредит должен быть целевой;
  • иметь налогооблагаемый доход за последние 3 года.

На налоговый вычет по ипотеке не могут претендовать:

  • люди без официальных доходов за последние 3 года;
  • люди, купившие жилье у взаимозависимых;
  • ИП на УСН и ЕНВД, не имеющие доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%;
  • сотрудники, недвижимость которым приобретена за счёт работодателя;
  • люди, которые приобрели недвижимость целиком за счет жилищной субсидии.

Вычет и материнский капитал

Использование материнского сертификата не лишает Вас права получить имущественный вычет, но есть существенные ограничения, а иногда даже придётся вернуть ранее полученный вычет и возможно даже получить штрафы от налоговой. Если Вы приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, то обязательно изучите раздел «Вычет на квартиру с материнским капиталом».

Право заемщика на возврат процентов

В соответствии с данными статистики, очень многие добросовестные заемщики (более половины от таковых) стараются погашать ипотеку досрочно, хотя нередко сознательно идут на более длительный срок оформления кредита. При этом возможны две ситуации:

  1. Кредит погашается досрочно частями – постоянно или время от времени заемщик самостоятельно увеличивает размер ежемесячного платежа. В этом случае, как правило, банк предлагает воспользоваться либо сокращением срока действия кредитного договора, либо уменьшением фиксированного размера периодических платежей при сохранении срока кредита. Какой бы вариант заемщик не выбрал, переплат по процентам не будет, поскольку в каждый сделанный банком перерасчет будет закладываться начисление процентов за фактический период пользования кредитом.
  2. Кредит полностью погашается досрочно – в определенный момент времени заемщик с учетом остатка суммы по кредиту решает закрыть все свои обязательства и завершить действие кредитного договора. В этом случае при аннуитетной системе платежей будет образовываться переплата по процентам, потому что их суммы рассчитывались и вносились исходя из более длительного срока действия договора, чем фактически он длился.

Именно вторая из описанных ситуаций и создает основание для обращения в банк по поводу возврата переплаченных процентов – только той суммы процентов, которая была начислена и уплачена за период, когда кредитный договор уже по факту не действовал, несмотря на предусмотренные договором сроки.

Право заемщика на возврат излишне уплаченных процентов предусмотрено как действующим законодательством, так и указаниями (разъяснениями) Центробанка. Оно вытекает из того обстоятельства, что проценты – плата за фактическое пользование кредитными средствами, и если свои обязательства по основному долгу заемщик уже выполнил, причем заранее, речи о взимании процентов идти не может, а если они были погашены ранее – должны быть возвращены.

Те заемщики, кто выполняет условия кредитного договора именно так, как это предусматривает график платежей, не получают право на возврат процентов. Такое право дает только досрочное исполнение обязательств в полном объеме. Почему так происходит? Многие заемщики ошибочно считают, что аннуитетная система предполагает погашение процентов на будущее, как бы авансом. Это не так. На первоначальном этапе действия ипотеки проценты в структуре платежа преобладают только потому, что остаток основного долга, на который и начисляются проценты, очень большой и уменьшается слишком медленно. Да, его можно регулярно уменьшать самостоятельно, увеличивая сумму периодических платежей и обязательно указывая в заявлении о частичном досрочном погашении кредита, что сумма переплаты должны быть направлена на погашение тела кредита. Но здесь банк, чтобы сохранить источник получения прибыли в виде процентов, обязательно предложит, а иногда и изначально предусмотрит в договоре, сокращение срока действия кредита или уменьшение размера ежемесячного платежа. Не согласиться можно только в том случае, если пересмотр условий ипотеки ставится под условие получения согласия заемщика. Но есть ли в этом смысл? Ведь фактически придется сознательно самому идти на переплату по кредиту. Проще и выгоднее выбрать сокращение срока кредитования. Именно по этой причине случаи обращения по поводу возврата процентов при частичных досрочных погашениях ипотеки практически не встречаются.

Обратите внимание: Возврат процентов не всегда возможен, целесообразен и даже не всегда выгоден. Если у вас есть право на налоговый вычет, потенциальный возврат процентов сократит его размер

Получение и вычета, и уплаченных ранее процентов, рассчитанных в отношении одной и той же суммы за один и тот же период, – незаконно. Чтобы не ошибиться, нужно все анализировать и делать расчеты. Многие заемщики, получившие вычет, автоматические утрачивают право на возврат процентов, уже фактически компенсировав свои потери.

Процесс получения налогового вычета на квартирудом

Для возврата денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в налоговую по месту жительства После проверки Ваших документов, деньги Вам перечислят на счет в банке (сберегательная книжка или кредитная карта).

    • Кредитный договор с банком (оригинал или копия);
    • Справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал);
    • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.

Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Вы приносите заявление и копию сберкнижки (или данные кредитной карты) в налоговую инспекцию и в течение двух недель Вам перечисляют деньги.

Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).

Когда нужно подавать документы?

В случае если дело касается только покупки квартиры, то декларацию и документы можно подавать в любое время (хотя вернуть налог Вы сможете только за 3 последних года).

Пример: Вы купили квартиру в 2013 году, Вы можете подать документы на возврат налога в любое время в 2014 и последующих годах. При этом в 2015 можно подать 2 декларации как за 2013 и 2014 год.

Какую сумму возможно вернуть?

Важно отметить, что сразу все 13% от стоимости квартиры Вы вернуть, вряд ли, сможете. Это связанно с тем, что вернуть деньги Вы можете только в размере уплаченного подоходного налога (чаще всего примерно 13% от годового заработка, точную сумму можно посмотреть в справке 2-НДФЛ)

Остаток переносится на следующий год, и так происходит пока вы не вернете всю сумму. Поэтому, обычно, полный возврат налога осуществляется лишь за несколько лет.

Предельный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн. рублей (с 2008 года). Если приобретенная квартира стоит больше, то Вы сможете вернуть деньги как за квартиру, купленную за 2 млн. То есть максимально суммарно Вы можете получить 2 000 000 * 13% = 260 000 руб.
В случае ипотечного кредита кроме этой суммы, дополнительно можно вернуть 13% от размера уплаченных процентов, для них предельного размера не определено.

Пример: Вы в 2014 году приобрели квартиру за 2,5 млн. рублей, при этом, на 2 млн. рублей взяли ипотечный кредит. За 2014 год вы заработали 500 тыс. рублей и уплатили подоходного налога 62 тыс. рублей. В данном случае, в целом Вы сможете вернуть 2 млн.*13% = 260 тыс. + 13% * размер всех уплаченных за банку процентов. При этом непосредственно в 2015 году Вы сможете получить 62 тыс. рублей.

За какой период времени можно вернуть налог?

Можно вернуть деньги за предыдущие 3 года, при этом за каждый отдельный год подается своя декларация 3-НДФЛ со своим пакетом документов. При этом стоит заметить, что за текущий год можно вернуть деньги только в следующем году. В каждой последующей декларации указывается остаток с предыдущей декларации.

Пример: Если Вы купили квартиру в 2010 году, то в 2015 году Вы можете вернуть себе деньги за 2012, 2013 и 2014 года.

Как вернуть часть средств при приобретении жилой площади в ипотеку

Российское законодательство позволяет гражданину РФ при приобретении квартиры в ипотеку вернуть себе часть уплаченных средств, равную сумме подоходного налога. На сегодняшний день он составляет 13 процентов от заработанных средств.

При этом с начала 2014 года общая сумма ограничена двумя миллионами рублей. Таким образом, купив квартиру стоимостью больше 2-ух миллионов, человек сможет получить не больше 260 тысяч рублей. Если же вы заработали меньшее количество денег, то процент рассчитывается от фактической суммы.

А именно:

  • Лицо находится в декретном отпуске по уходу за ребенком.
  • Недвижимость оформлена на лицо пенсионного возраста.
  • Покупатель и продавец находятся в родственной связи.
  • Покупатель и продавец связаны трудовой или иной деятельностью (например, начальник-подчиненный).
  • Недвижимость приобретается не для проживания, а для предпринимательской деятельности.

Если ваша ситуация не подпадает под один из этих пунктов, то идем далее. Ипотечные заемщики имеют и другие преимущества, кроме возвращения подоходного налога.

Недвижимость, приобретенная с помощью данного вида банковского кредита, позволяет получить с суммы, которая была уплачена на погашение процентов по целевому займу, аналогичный процент, при этом неограниченный суммой в 130 тысяч рублей.

Как получить выплату? Для этого следует отправиться в соответствующее месту проживания отделение налоговой службы, где вам дадут всю необходимую информацию. Несмотря на большие очереди в подобных инстанциях, польза от ее посещения очень велика для финансового благосостояния.

Таким образом, при получении ипотеки предоставляется право истребовать налоговый вычет, максимальная сумма которого будет равна 260 тысячам рублей.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Для того, чтобы вернуть 13 %, покупателю нужно выполнить все требования, а именно в установленные сроки (числа определяет НК – до 1.04 в году после покупки жилья) подать основные документы в налоговую. Ждать решения после рассмотрения – 3 месяца.

Перечень документов для возврата 13 процентов с процентов покупки квартиры:

  • декларация о доходах (для ИП еще регистрационный документ);
  • выписку из банка по кредиту (если куплено в ипотеку);
  • договор покупки, чеки – то, что может подтверждать стоимость квартиры, а также само оформление.

Стоит отметить, что каждая ситуация рассматривается индивидуально, поэтому иногда могут просить предоставлять дополнительные справки.

Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку

Для того, чтобы действительно получить сумму компенсации очень важно знать как правильно оформить само заявление. Стоит сразу отметить, что сейчас этот процесс несколько упрощен и подать заявление, как и декларацию, можно в течение установленного времени онлайн на сайте ФНС

Также бланк и порядок заполнения можно найти и на сайте ФНС. Если заполнить все же не удается, то можно непосредственно обратиться в налоговую службу.

Пенсионерам список документов для возврата имущественного вычета

Закон (статья 220 НК) определяет необходимые условия возврата НДФЛ – гражданин должен уплачивать сумму необходимого налога в налоговую. Так как неработающим пенсионерам налоги платить не нужно, то и на выплату подоходного налога они, увы, рассчитывать не могут. Также как деньги не будут возвращены и любому другому безработному.

На получение возврата такие лица могут рассчитывать, только если купили квартиру не чаще чем один раз за 3 года и расход на это не превышает 1 млн. руб.

Если квартира с материнским капиталом как вернуть 13 процентов с покупки?

Ст. 220 НК предусматривает четкий перечень того, с чего не будет возвращено 13%:

  • сумма с материнским капиталом (полученная супругами на детей помощь) – не зависимо от того в декрете сейчас мать или нет;
  • программа выплаты инвалидам;
  • помощь предпринимателю (налоговые льготы изначально);
  • в список также входит выплата по военной части.

Вычет можно получить только если работаешь и только на сумму, уплаченную с задекларированных средств. Если в недвижимость были вложены деньги, выплаченные как помощь, то Налоговая Инспекция может отминусовать эту сумму от общей стоимости и вернуть 13% от разницы. Если следовать НК — средство будет возвращено только с тех денег, с которых был уплачен должный налог в бюджет.

Повторно можно вернуть деньги?

ФЗ не ограничивает то, сколько раз человек может вернуть налог. Главное условие – прежде всего нужно использовать калькулятор, так как размер компенсационной выплаты не может быть больше 260 тыс. руб. для одного лица. Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры повторно такие же как и в первый раз. Второй раз также нужно подавать документы на квартиру и декларацию. Процедура и порядок возврата, а также пакет документов одинаковы.

Пример: купив в Калининграде квартиру и получив вычет 150 тыс., приобретая жилье повторно (сколько бы оно не стоило), лицо может рассчитывать только на 110 тыс. возврата НДФЛ (сумма итого – 260 тыс.).
Каждый случай и вопрос должен быть рассмотрен индивидуально. Расчет будет учитывать не только доход покупателя, но и членов семьи (возможный вариант при покупке супругами).

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку документы в налоговую

Для назначения вам государственной субсидии, потребуется собрать и отнести налоговикам некоторые официальные бумаги:

  • заявление;
  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • декларацию о доходах (по форме 3-НДФЛ);
  • справку от работодателя (по форме 2-НДФЛ);
  • информацию о лицевом счете для перечисления средств;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • договор по ипотеке;
  • справку об уплате процентов за 12 мес.

Иногда, при предъявлении пакета документов для официального назначения вычета, обращают внимание на специфичность региона, поэтому от вас потребуются дополнительные справки. Все бумаги (оригиналы и нотариально заверенные копии) подаются по месту прописки заявителя в налоговую инспекцию

В рамках действующего законодательства, проверка поданных документов займет до трех месяцев. Не исключено, что для разрешения спорных вопросов, налоговики могут повторно пригласить в инспекцию претендента на компенсацию.

После положительного итога проверки, на указанные реквизиты в течение 30 дней налоговики отправят вам сумму госпомощи. Затем перечисления будут поступать за каждые 12 месяцев займа по ипотеке.

Эта материальная поддержка от государства может применяться только по назначению – на погашение долга. Добиться вычета можно и оформившись через своего работодателя. Тогда из вашей заработной платы не будет браться НДФЛ, пока не компенсируется весь размер помощи.

В данном варианте, реальное право на начисление вычета вы должны подтвердить справкой, взятой у налогового инспектора, а затем ее и заявление на помощь отдать своему работодателю. Вся схема оформления аналогична варианту, указанному выше, главное различие, что не требуется сбор справок (налоговые формы 2-НДФЛ, 3-НДФЛ).

Ограничения на сумму возврата

Вопрос, какой процент возвращается человеку, не возникает, это стандарт – 13 процентов. Но есть определенные ограничения, которые распространяются не на сам процент, а на сумму возврата.

Государство из уплаченного человеком подоходного налога за весь стаж работы может вернуть определенную сумму – 2 миллиона рублей. Так что за купленную квартиру такой стоимости размер налогового вычета будет составлять 260 тысяч и больше возвратить не удастся. Это касается покупки квартиры за счет личных средств человека.

А вот какую сумму вернет государство, если жилье покупалось в ипотеку? Процентный порог остается таким же (13%), а вот сумма возрастает до 3 миллионов рублей. Но распространяется возврат денег только на часть процента, уплаченного по ипотеке. Если рассчитать данный параметр, то выглядит это так: человек взял ипотеку на 1 000 000 рублей, под 20%. Переплата составляет 200 000 рублей. 13% от 200 000 равно 26 000 – сумма, которая выплачивается на руки человеку.

Высчитать процент не особо сложно, достаточно действовать согласно подобной инструкции и тогда легко понять, какую часть денег удастся вернуть.

Ограничением по возврату средств является и размер заработной платы человека. Если его кредит был взять на 2 000 000 рублей, то чтобы государство в течение года выплатило 260 000, необходимо, чтобы и заработок в год равнялся двум миллионам. То есть подоходный налог, уже уплаченный человеком в год не может превышать сумму возврата.

Чтобы посчитать, сколько денег в год вернет государство человеку, необходимо воспользоваться таким методом:

Зарплата человека составляет 30 000 рублей. Квартиру он купил за 900 000 рублей. В год подоходный налог человеком будет уплачен в размере 30 000*13%*12 мес./100= 46 800 рублей. За покупку такой квартиру ему выплачивают вычет в размере 117 000 рублей, но не более 46 800 в год. Чтобы выплатили полную сумму налогового вычета понадобится 2,5 года. Таковы уж правила и условия.

Как подсчитать вычет и налог к возврату

Данная компенсация идет не с чего-нибудь, а с суммы того налога, который у вас когда-то удержали.

Так, получить обратно деньги вы сможете не все, а лишь 13% оттого, что было с вас вычтено. Так сказать, налог с налога. Так, данной суммой вы можете покрыть проценты, которые вы заплатили по ипотеке, с учетом, что они не составляют больше, чем 3 миллиона рублей. А то, что вам вернут, будет не более чем 13% от суммы вашей ипотеки.

Так, если вы заплатили банку 50 000 как проценты, вы сможете вернуть 6 500 рублей обратно.

Обратите внимание, что данный вычет один из немногих, который может перенестись на следующий год. Такая ситуация возможна при условии, когда на момент возврата денег вам, оказалось, что вы заплатили налогов меньше, чем вам должны отдать как компенсацию

Именно по этой причине выплаты могут быть перенесены.

Например, вы хотите получить обратно свои 6 500 рублей. Но все дело в том, что пока вы заплатили за этот год налогов только на 5 000, именно поэтому вам отдадут только 5 000, а остальную 1 500 вернут в следующем году.

Итак, если вы полностью погасили ипотеку, вы можете рассчитывать на то, что вам будет возвращена обратно вся сумма. Если же вы подали на данные выплаты до того, как погасили кредит, вам будут ежегодно начисляться 13% на ту сумму, которую вы погасили, и она не была просчитана.

Таким образом, максимально возможная сумма по вычетам на проценты должна составить не более чем390 000 рублей.

Подсчитать сумму налога, который может быть вам возвращен очень легко с помощью онлайн-калькулятора.

Для этого, вам надо будет указать:

  • Стоимость жилища в рублях;
  • Сумму кредита, которую вам предоставил банк;
  • Процент, под который вы взяли кредит;
  • Срок, на который он был оформлен;
  • Ежемесячная зарплата или же сумма налога по доходу.

Данный сервис поможет прочитать вам сумму которую вам готов возвратить банк по налогам, а также согласно процентной ставке и самой сумме кредита.

https://www.nalogia.ru/deductions/calculator.php

Способы получения вычета

Государство предоставляет собственнику возможность решать, как осуществить возврат основного вычета от стоимости недвижимости, а также, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры по ипотеке в 2019 году с процентов. Сделать это можно через Налоговую Инспекцию или работодателя, а можно – совместить оба способа.

Инструкция для оформления налогового вычета в ФНС

Традиционный способ возврата НДФЛ – обратиться в ИФНС с пакетом документов и получить средства, уплаченные за прошедший год. Действовать нужно согласно инструкции:

  1. Дожидаетесь окончания года, в котором куплено жилье. Если квартира приобретена в 2018, за вычетом можно идти в 2019 году;
  2. Заполняете декларацию и подготавливаете пакет бумаг, подтверждающих ваше право на вычет;
  3. Обращаетесь в ФНС, где пишете заявление;
  4. Его рассматривают в течение трех месяцев;
  5. Если результат положительный, деньги переводят на счет, указанный вами. Отказ обычно происходит, если собраны не все документы, вы не отвечаете требованиям;
  6. Когда вся сумма не выбрана, в следующем году процедуру придется повторить, пока не получите 13% от всей суммы понесенных затрат.

Такой способ удобен, так как деньги вы получаете единовременно, то есть, всю сумму НДФЛ, уплаченного за год, сразу. Правда, придется ждать, пока закончится год. Обратиться за вычетом можно только в следующем периоде, после того, как стали собственником, на руки получено свидетельство. При наличии только лишь ДДУ воспользоваться льготой нельзя.

Как вернуть 13 процентов через работодателя?

Альтернативный способ получения вычета – сделать это незамедлительно по месту работы. Действовать необходимо по следующей схеме:

  1. С пакетом документов и декларацией вы посещаете ФНС сразу после покупки квартиры – ждать окончания года не нужно;
  2. Пишете запрос на получение извещения, которое выдают в течение месяца – оно подтверждает наличие прав на вычет;
  3. Идете в бухгалтерию к работодателю, после чего прекращается удержание налога, то есть, заработная плата, получаемая на руки, будет больше. Например, если ранее она составляла 60 тысяч, НДФЛ – 7 800, а вы получали 52 300 рублей, то теперь вам будут выдавать все 60 тысяч, пока не будет выбрана вся сумма, указанная в извещении;
  4. Повторять операцию нужно ежегодно, извещения можно относить ко всем работодателям, где вы оформлены.

Кроме того, можно совмещать и оба способа. Например, если квартира куплена в 2015 году, за 2016-2017 года вы получаете вычет в ФНС, а за текущий год – у работодателя, чтобы ускорить эту процедуру. Некоторые граждане предпочитают немного подождать, чтобы возвратить средства сразу за несколько лет, так как сроков давности для этой льготы не предусмотрено.

Налоговый вычет – это не деньги, предоставляемые всем желающим из бюджета. Государство возвращает только ранее уплаченный вами налог. Чем больше доходы, тем быстрее удастся вернуть всю сумму. Обращаться для получения вычета необходимо в ФНС по месту проживания, заранее собрав комплект документов, убедившись, что вы удовлетворяете требованиям, установленным НК РФ.

Автор Администратор

Два способа получения вычета

Вернуть 13% от полученного за год дохода можно одним из способов на выбор:

  • через юридическое или физическое лицо, с которым человек, купивший квартиру, состоит в трудовых отношениях;
  • через ИФНС.

Рассмотрим каждый способ:

  1. В первом случае полагается заявить о своем желании получить возврат на работе в МИФНС. Заявление рассматривается налоговым инспектором в течение месяца. Результат — уведомление, которое сотрудник предоставляет работодателю. Этот документ является основанием для освобождения дохода указанного налогоплательщика от НДФЛ до исчерпания суммы вычета. Каждый год требуется приносить работодателю новое уведомление, пока лимит не будет выбран полностью.
  2. Второй случай обязывает покупателя жилья представить более обширный перечень бумаг в ИФНС по месту регистрации гражданина в качестве налогоплательщика. Документы рассматриваются налоговым инспектором три месяца. Приняв положительное решение, МИФНС в течение месяца перечислит деньги на счет заинтересованного лица.

Список источников

  • NalogBox.ru
  • CreditSoviets.com
  • personmoney.ru
  • lawyer-guide.ru
  • www.kredituemall.ru
  • law03.ru
  • kredityvopros.ru
  • o-nedvizhke.ru
  • digm.ru
  • VyborPrava.com
  • Property911.ru

Добавить комментарий