Правовой портал

Методы приватизации муниципального имущества

Торги и приватизация муниципального имущества

Перечень имущества пожарной охраны утверждён в установленном порядке федеральным органом управления ГПС.

К имуществу пожарной охраны относятся:

  • земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, здания и сооружения, установки, помещения, используемые пожарной охраной;
  • имущественные комплексы ГПС и её структурных подразделений;
  • пожарно-техническая продукция, набавляемая на нужды пожарной охраны;
  • системы и средства управления, связи, передачи данных, сигнализации, оповещения, вычислительная и организационная техника;
  • оборудование, ин­вентарь, сырье и продукция пожарной охраны;
  • плоды, продукция и доходы, полученные в ре­зультате использования имущества пожарной охраны;
  • информационные базы данных и иная интеллектуальная собст­венность пожарной охраны;
  • иное движимое и недвижимое имущество, отнесённое в установленном порядке к имуществу пожарной охраны.

Имущество ГПС и муниципальной пожарной охраны приватизации не подлежат.

С чего начать в случае с квартирой

Следует знать, что, не приватизировав квартиру, ее нельзя купить или продать, сдать в аренду, а также передать по наследству.

Но как только приватизация будет выполнена владелец сможет получить права на:

  • осуществление перепланировки жилого помещения;
  • обмен, передачу в дар и сдачу в аренду;
  • передачу в наследственном порядке;
  • самостоятельную возможность отписывать или вписывать в жилое помещение жильцов, без обращения в госорганы управления;
  • использование жилья как залога для оформления ипотеки.

Помимо всего сказанного, владельца, который приватизировал жилой объект нельзя выселить из его квартиры, не компенсировав ее рыночную цену или не предложив ему качественную альтернативу.

Процесс передачи государственной квартиры в руки собственника представляет собой непростую работу, которую нельзя осуществить без понимания законодательной базы страны

Человек, желающий бесплатно получить в собственное владение госжилье, обязан знать информацию о приватизационных сроках, установленных депутатами РФ. Приватизационный процесс в стране берет начало в начале девяностых, и по плану государства он должен был окончиться к 2013 году, но госдума продлила этот срок до начала весны 2019-го. Это было третье по счету продление: первые два произошли в 2006 и 2010 годах.

В наши дни срок опять перенесли на первое марта 2019 года (хотя изначально депутаты планировали дать людям возможность успеть перевести госуимущество в частный сектор до марта 2019-го).

Приватизация жилья по договору социального найма может занять у заявителя от нескольких недель до нескольких месяцев с учетом необходимости сбора всех необходимых документов.

А значит, если вас волнует насколько продлили срок для бесплатной приватизации жилья, то вам следует понять, что согласно принятому закону срок перевода госквартиры в частные руки истекает не в 2019 (как писали во многих газетах), а в марте 2019, то есть на год меньше!

Чтобы успеть вовремя провести приватизацию муниципальной квартиры, требуется принести необходимую папку документов в определенные органы РФ до 28 февраля 2019 года. Как показала практика, процесс длится на протяжении двух-трех месяцев. Что касаемо сбора необходимых документов, то это может занять времени больше, чем сам перевод госжилья в руки собственников.

После попадания заявления в госорганы, ответственные за приватизационные процедуры, проходит около двух месяцев на его рассмотрение

Далее следует отправиться в органы регистрации, чтобы вам выдали документ о госрегистрации на правах собственника. На это уходит примерно полмесяца или чуть больше.

Законодательство гласит: приватизировать жилье можно лишь единожды за всю жизнь.

Но бывает так, что гражданину отказывают в приватизации квартиры из-за следующих обстоятельств:

  • квартира является частью ведомственного дома;
  • заявителем уже ранее подавалось заявление на бесплатную приватизацию;
  • квартира представляет собой служебное помещение;
  • аварийное состояние дома, в котором живет заявитель;
  • иные причины, предусмотренные законами.

Отказ в приватизации заявитель может оспорить в суде РФ.

Для начала приватизации нужно собрать все требуемые документы:

  • паспорта РФ всех живущих в квартире и свидетельство о браке или разводе;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц;
  • техсправка БТИ (паспорт на жилье с планировкой этажей и пояснением особенностей зданий), с указанием всех узаконенных перепланировок;
  • информация из домовой книги, а также справка, указывающая, что приватизацию квартиры до этого еще не проводили;
  • копии квитанции об уплате услуг ЖКХ (за трехмесячный период);
  • договор соцнайма;
  • ордер на жилье;
  • заверенная нотариусом доверенность на оформляющего документы, в котором указано, согласны ли совершеннолетние члены семьи на процесс приватизации или они отказываются от этого (закон гласит, что владельцем квартиры может стать даже несовершеннолетнее лицо, если члены семьи не против);
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Собрав всю необходимую документацию, заявителю нужно подать заявление в местные органы, занимающиеся приватизационными вопросами.

Основания и порядок продажи имущества посредством публичного предложения и без объявления цены

Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения осуществляется в случае, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся.

Публичное предложение о продаже государственного или муниципального имущества является публичной офертой.

При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения в информационном сообщении указываются величина снижения начальной цены (цены первоначального предложения); период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения; минимальная цена предложения, по которой может быть продано государственное или муниципальное имущество (цена отсечения).

При этом цена первоначального предложения устанавливается не ниже начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже указанного имущества на аукционе, который был признан несостоявшимся.

Заявка на приобретение государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения подается заявителем по месту, указанному в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества.

После регистрации первой заявки прием заявок прекращается.

Прием заявок завершается регистрацией первой заявки в журнале приема заявок с указанием времени ее поступления (число, месяц, часы и минуты).

В течение десяти дней после регистрации заявки покупатель должен произвести оплату посредством внесения на счет, указанный в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества, денежных средств в размере цены предложения.

Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации не позднее чем через тридцать дней после полной оплаты имущества.

При уклонении или отказе покупателя от оплаты государственного или муниципального имущества на него налагаются пени в размере 5 процентов суммы платежа за каждый день просрочки (ст. 23 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»)…

Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась.

При этом нормативная цена имущества не определяется.

Претенденты направляют свои предложения о цене государственного или муниципального имущества в адрес, указанный в информационном сообщении о приватизации данного имущества.

Предложения о приобретении государственного или муниципального имущества подаются претендентами в запечатанном конверте и регистрируются в журнале приема предложений с присвоением каждому обращению номера и указанием времени подачи документов (число, месяц, часы и минуты).

В случае поступления предложений от нескольких претендентов покупателем признается лицо, предложившее за государственное или муниципальное имущество наибольшую цену.

В случае поступления нескольких одинаковых предложений о цене государственного или муниципального имущества покупателем признается лицо, подавшее заявку ранее других лиц (ст. 24 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Подведение итогов продажи государственного или муниципального имущества и порядок заключения с покупателем договора купли-продажи государственного или муниципального имущества без объявления цены определяются в порядке, установленном соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления.

показать содержание

Краткое описание приватизации государственного и муниципального имущества

Осуществлять передачу права собственности необходимо без нарушения действующих законодательных актов и положений. Субъектами должны соблюдаться все требования.

Существуют следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества:

  • унитарное предприятие может осуществлять хозяйственную деятельность в виде открытого акционерного общества;
  • передача объекта во владение ООО;
  • государственные или муниципальные имущественные объекты продаются на аукционах с условием соблюдения установленных требований;
  • выставление ценных бумаг и акций на аукционных торгах;
  • сделки на конкурсной основе;
  • продажа объектов владельцам других стран (существует несколько важных требований для такой сделки – объекты должны быть собственностью государства и иметь акции ОАО);
  • можно продавать объекты при помощи публичного предложения;
  • разрешено проводить сделки без оглашения цены;
  • можно передавать объекты в виде вклада в уставной капитал ОАО;
  • осуществлять продажу акций ОАО на правах доверительного управления.

Приватизация военного жилья возможна только для тех военнослужащих, у которых имеется стаж службы более 10 лет.

Когда требуется оплата госпошлины за приватизацию квартиры, можно узнать из этой статьи.

Под порядком проведения сделки подразумевают принятие и выполнение решение об отчуждении федерального или муниципального объекта. После того, как был проведен порядок, определены способы приватизации муниципального имущества, и сроки отчуждения субъекты договариваются о минимальной стоимости, по которой можно проводить процедуру приватизации.

Важное условие для определения порядка – это сохранение их назначения в течение времени, которое оговорено в решении о приватизации. Со дня действия договора должно пройти не менее пяти лет

Когда органами местного самоуправления нарушаются пункты договора, то в судебные инстанции можно подавать соответствующее обращение.

Такие сделки необходимы для:

  • формирования слоя частных владельцев имущества (индивидуальные предприниматели);
  • повышения эффективности работы местных организаций;
  • создания конкурентной среды;
  • содействия демонополизации экономической ситуации;
  • привлечения иностранных инвестиций;
  • обеспечения социальной защиты населения и развития объектов инфраструктуры (все это осуществляется за средства от приватизации).

Закон №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» требует соблюдение четырех важных этапов приватизации субъектами. Они должны выполнить разработку будущей программы или прогнозирование дальнейших планов приватизации.

Делать разработку плана может только специализированное и уполномоченное Федеральное агентство, которое руководствуется управлением федеральными объектами. Далее власти должны утвердить разработанный план на текущий календарный год.

Далее проводится согласование прогнозируемого плана о приватизации имущественного объекта.

В этом документе указывается:

  • название предприятия;
  • способы проведения приватизации;
  • нормативная стоимость;
  • условия по рассрочке (если это разрешено действующим законодательством).

На аукционах разрешается проводить только открытые торги, порядок которых строго регламентируется действующим законодательством, а купить имущество может покупатель, который предлагает самую высокую цену (им не предъявляются специальные требования или условия)

Подавать предложения о цене или ставках можно несколькими способами:

ЗакрытыйПередача предложения в запечатанном конверте.
ОткрытыйПредложения выдвигаются только открытым способом во время торга.

Условиями приватизации принимается решение о форме подачи предложений, которые нельзя нарушать. Если в аукционе участвует только один участник, то такие торги признаются недействительными и переносятся на другую дату.

Каждый субъект в обязательном порядке вносит залог, размер которого составляет 20% от оглашенной стоимости. Если аукцион проводится в закрытой форме, то заявки от участников принимаются в день оглашения результатов.

Добавить комментарий