Правовой портал

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Пакет требуемых документов

Чтобы приватизировать коммунальную жилплощадь понадобится тот же перечень документов, как и для оформления права собственности на обычную квартиру.

Окончательный пакет документов будет варьироваться в зависимости от того, какая форма собственности планируется к оформлению:

  • Долевая;
  • Совместная;
  • Индивидуальная.

Для приватизации коммунальных квартир жильцу следует обратиться в окружное, либо районное Управление жилищной политики. Там подскажут точный пакет документов и порядок осуществления приватизации. Несмотря на то, что для жилых помещений имеются общие правила приватизации, каждый специалист, занимающийся оформлением бумаг, может потребовать какие-либо дополнительные справки.

Это необходимо, если в комнате прописаны следующие лица:

  • не достигшие совершеннолетия;
  • которые были признаны недееспособными решением суда.

Если в комнате прописан ребенок, то он автоматически становится участником приватизации. Если же кто-либо из прописанных в квартире лиц захочет отказаться от своих прав при приватизации комнаты, то необходимо предоставить их заявление, предварительно заверенное нотариусом.

Для оформления недвижимости в собственность необходим следующий перечень документов:

  • в первую очередь, нужно написать заявление председателю Комитета по жилищной политики, которое удостоверяет приватизацию жилой площади.

    Этот документ должен быть обязательно подписан всеми жильцами, которые приписаны в комнате;

  • справка, подтверждающая то, что человек, подающий документы, действительно проживает по указанному адресу (форма 9). Такая справка имеет срок действия – один месяц;
  • техпаспорт, получаемый в БТИ, а также кадастровый паспорт, который выдается ПИБ. Срок действия данных документов – год с момента выдачи;
  • также каждым членом семьи предоставляется удостоверение личности.

В отдельных случаях кроме вышеперечисленных документов могут также потребоваться:

  1. В качестве доказательства того, что владелец комнаты не имеет никаких коммунальных долгов, необходимо предоставить выписку из лицевого счета.
  2. Лицам, которые получили прописку на данной жилплощади после 92-го года, придется предъявить документы, которые удостоверяют их регистрацию в данной квартире.
  3. Если дом, в котором расположено жилье, имеет культурную ценность, то необходима также справка из Комитета по охране архитектурных и исторических памятников.

    Посредством нее будет подтвержден тот факт, что подлежащая приватизации площадь не включает в себя каких-либо художественных или архитектурных элементов.

  4. Если планируется приватизация забронированной квартиры, то необходимо в обязательном порядке предоставить охранное свидетельство.

    Забронированной является та жилплощадь, владельцы которой в течение длительного время не проживали по указанному адресу в связи с командировкой, учебой и т. д. В таких случаях, выезжая из квартиры, владелец комнаты должен подать заявление в муниципалитет, после чего «коммуналка» бронируется за ним, что удостоверяется соответствующим охранным свидетельством.

Можно ли приватизировать часть квартиры

Поэтому сам собой напрашивается ответ: процесс
приватизации части квартиры возможен только в определённом случае, когда эта
часть прошла процедуру выделения её в отдельное жильё, имеется собственный
оборудованный выход, и эта часть является обособленным жилым помещением,
пригодным для человеческого проживания. Чтобы подтвердить этот факт, нужно,
чтобы соответствующие органы провели процесс обследования данного объекта и
предоставили технический документ заключения из БТИ.

Так можно ли приватизировать часть квартиры?
Согласно изменениям в законодательстве приватизировать часть квартиры в
настоящее время можно. Что такое приватизация какой-то определённой части в
общей квартире? Частичная приватизация – это процесс передачи в частную
собственность комнаты, которая находится в коммунальной квартире, с обязательным
условием, если каждый её жилец имеет отдельный лицевой счёт. Тогда при
приватизации каждый собственник будет иметь в данной коммунальной квартире
такую свою долю, которая соответствует размерам занимаемой комнаты, а в общей
сумме для каждого собственника будет равна единице. В таком случае вопрос, можно
ли приватизировать комнату в квартире, будет иметь возможности для его решения.

Как приватизировать долю комнату в муниципальной квартире

Из обычной квартиры выделить долю можно только после того, как на нее оформлено право собственности.

До тех пор она представляет собой единое имущество, из которого нельзя выделить какую-либо часть.

Приватизируют доли только в коммунальных квартирах, которые также принадлежат государству и в которых жильцы проживают на правах социального найма.

Если один из жильцов коммунальной квартиры принял решение о приватизации тех квадратных метров жилой площади, на которых он проживает, он может это сделать единолично, не дожидаясь такого решения от других жильцов коммуналки.

Ранее, когда кто-то изъявлял желание приватизировать комнату в коммунальной квартире, требовали, чтобы процедуре была поддана вся квартира. По этой причине нужно было согласие всех жильцов по коммуналке. Нет согласия кого-то из соседей, нет приватизации.

Но позже данное положение было упразднено, и теперь каждый имеет право по своему усмотрению заниматься данной процедурой.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от приватизации обычного жилья. Вам придется собирать весь пакет точно таких же документов – паспорта, справки из ЖЕКа, выписки с БТИ.

Заниматься придется все тем же, чем занимаются жильцы обычных квартир, желающих получить их в свою частную собственность. И если есть жильцы в той комнате, которую вы хотите приватизировать, то нужно их согласие, подпись в заявление и присутствие в центре приватизации.

Но есть некоторый нюанс. Коммунальные квартиры отличаются от обычных тем, что у них есть места общего пользования. Это туалет и ванная комната, кухня, коридоры, кладовые комнаты, прихожая.

К ним все жильцы квартиры имеют доступ на равных условиях. Порядок пользования данными помещениями устанавливается ими между собой. А что же происходит, когда один из жильцов приватизирует свою комнату?

Данному жильцу необходимо выделить долю из этих помещений.

Для того, чтобы это сделать, нужно суммировать все площади комнат в квартире и разделить ее на площадь приватизируемой комнаты.

Полученное значение и будет определять долю во всех помещениях общего доступа. Определив ее, нужно закрепить ее письменно, попросив всех жильцов поставить под документом свою подпись.

Если это не получается сделать в добровольном порядке и кто-то посчитал, что 1/5 туалета это сильно много будет для соседа, то в таком случае придется обращаться в суд. К исковому заявлению, помимо прочих документов, приложите свои расчеты.

Получив свидетельство на право собственности комнатой в коммунальной квартире, жилец может ее сдавать вместе с теми долями туалета, кухни и ванной. Это, конечно не означает, что жильцы будут пользоваться только третью, четвертью или шестой частью кухни, ванной или туалета. Купаться даже в одной третьей ванны вряд ли получиться.

Но наличие прав собственности на долю в этих помещениях снимает претензии к пользователю со стороны остальных жильцов.

Учитывая все вышеуказанное, если вы задумались о приватизации своего жилья, есть смысл подумать о делегировании своих полномочий. Заниматься этой процедурой можно доверить кому-то из родственников, которые располагают необходимыми знаниями, временем и знакомствами.

Но лучший вариант — обратиться к профессиональным юристам. Они сделают это относительно быстро, а вы сэкономите массу сил, времени и нервов. Минус этого варианта в том, что он стоит денег. Но подумайте, сколько стоят ваши нервы, время и здоровье? Возможно, в этом контексте, стоимость юридических услуг не такая уж и высокая.

Кто не имеет права

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:

  • статус помещения;
  • статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, ) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Что это такое

Под приватизацией понимается процедура передачи прав на объект жилой недвижимости гражданам, проживающим в квартире на условиях соцнайма. Законодательство предусматривает следующие принципы приватизационной программы:

  • доступность – возможность обращения за оформлением приватизационных документов принадлежит любому гражданину РФ;
  • однократность – законом установлено, что переоформление права собственности на условиях приватизации возможно только один раз в жизни (есть в законе одно исключение – несовершеннолетние граждане смогут еще раз оформить право собственности в порядке приватизации после наступления 18 лет);
  • безвозмездность – участники программы приватизации не должны выплачивать цену объекта недвижимости, а в состав расходов будут входить только госпошлины и обязательные сборы.

Оформлением приватизационных документов будут заниматься уполномоченные муниципальные органы и учреждения. Как правило, на местном уровне этой процедурой занимается учреждение по управлению муниципальным имуществом.

Законодательные аспекты

Кто имеет право на данное действие

Обладают правом приватизации только российские гражданин.

Это лица:

 Которые имели гражданствона момент вступления в силу законодательства о гражданстве
 Которые получили такое правона основании ФЗ № 62

Несовершеннолетние дети, которые проживают со своими родителями, имеют право стать участниками приватизации наравне со взрослыми.

При каких условиях

Для того, чтобы комнату возможно было оформить в собственность, она должна отвечать следующим требованиям:

 Принадлежать гос. органам или местным муниципальным органами при этом не является специализированным жилищным фондом, принадлежащим городу
 Быть пригодной для жильяи не находится в аварийном состоянии
 Использоваться по назначениюто есть для проживания
 Находится в пользовании лица, намеренного его приватизироватьна основании договора соц. найма

Процедура оформления приватизации комнаты в коммунальной квартире

Оформлять документы, необходимые для процедуры приватизации комнаты, имеет право любой совершеннолетний гражданин, прописанный на оформляемой в собственность площади, а не только ответственный квартиросъемщик. Для этого ему необходимо иметь лишь документы, удостоверяющие личность остальных жильцов (паспорта и свидетельства о рождении).
Чтобы уточнить подробности о том, как приватизировать комнату грамотно и без дополнительных проволочек, вам нужно обратиться в местное отделение Департамента жилищной политики, где вам обязаны дать исчерпывающую информацию о процедуре.

https://youtube.com/watch?v=OVfwDD-VC94

  1. Необходимо получить на руки договор с муниципалитетом о социальном найме комнаты в квартире (ордер), если вы его не имеете. Помимо этого, вы должны оформить согласие всех прописанных на приватизируемой площади жильцов на оформление комнаты в собственность. Если ваши возможные сособственники хотят отказаться от своего права участия в приватизации в вашу пользу, то необходимо заверить этот отказ у нотариуса.
  2. Получите технический план и паспорт вашей комнаты. Для этого обратитесь в БТИ, чтобы его сотрудники обследовали помещение. Обычно данная процедура занимает от 2 недель до 1 месяца. Убедитесь, что план не содержит информации о проведении незаконных перепланировок жилья, иначе процедуру приватизации комнаты в коммунальной квартире вам провести, скорее всего, не удастся. Также невозможно оформить в собственность и помещение, признанное аварийным, или все здание подлежит сносу.
  3. Получите в Едином расчетно-информационном центре (ЕРИЦ) документ, предоставляющий всю информацию о людях, прописанных в приватизированной комнате коммунальной квартиры. Как правило, данная справка оформляется в течение 2 недель.
  4. В случае если приватизация затрагивает интересы несовершеннолетних, то в региональном органе опеки вам необходимо получить разрешение на приватизацию комнаты. Справка, полученная в данном учреждении, действительна в течение 1 месяца и оформляется 10 дней. Стоит помнить, что если за полгода до начала оформления комнаты в собственность из нее был выписан несовершеннолетний, то процедуру приватизации вам совершить не разрешат.
  5. После получения необходимых документов вам нужно обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда для составления договора о приватизации части площади в коммунальной квартире. Учтите, что при подаче заявления в департамент обязаны присутствовать все граждане, участвующие в оформлении собственность, либо вы должны предоставить нотариально заверенные доверенности на представление их интересов. Составление договора, как правило, занимает до 2 недель.
  6. После заключения договора о приватизации комнаты в коммунальной квартире вам нужно обратиться в Управление регистрационной службы для получения свидетельства, подтверждающего право собственности на комнату. Чтобы завершить процедуру приватизации, необходимо поставить жилье на технический учет в БТИ уже в качестве жилья, находящегося в частной собственности.

Если вам по какой-либо причине отказали в приватизации площади в коммуналке, необходимо, прежде всего, получить отказ, оформленный в письменном виде с обязательным указанием причин (номерами нормативных и законодательных документов, на основании которых был получен отказ в приватизации). Получив такой документ, нужно проконсультироваться с юристом, который подробно объяснит вам процедуру обжалования решения, возможно, в судебном порядке.

В каком порядке приватизируют комнаты в коммунальных квартирах

Собранный пакет документов вместе с заявлением подается в Департамент жилищной политики. В указанный при приеме документов срок Департамент выполнит все полагающиеся проверки и выдаст ответ: согласие или отказ в приватизации. Отказ может быть выдан по объективным причинам: не все документы предоставлены, в каких-то документах имеются ошибки, гражданин ранее участвовал в приватизации, комната уже приватизирована и т.д. Ели вы считаете, что отказ выдан неправомерно, по надуманным причинам, его можно оспорить в суде.

Вместе с положительным решением жилищный отдел обязан выдать договор о передаче данной комнаты в частную собственность. Договор необходимо подать в Росреестр (Регистрационную палату) вместе с заявлением о регистрации права собственности. После проверки предоставленных сведений, в ЕГРП будет внесена запись о регистрации перехода права собственности на комнату от муниципалитета к заявителю. Подать документы можно лично, а также через портал госуслуг, и в МФЦ.

В указанное при приеме документов время на руки заявителю будет выдана выписка из ЕГРП, подтверждающая приватизацию. С этого момента можно свободно распоряжаться комнатой по своему усмотрению: дарить, завещать, сдавать в аренду, продавать, менять и т.д.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире

По закону платить за приватизацию не нужно, государство дает такую возможность бесплатно. Однако говорить о том, что платить не придется вовсе – не правильно, поэтому деньги потребуются, а сумма зависит от того: сами вы будете собирать все необходимые документы или обратитесь в риелторскую контору или к профессиональному юристу.

Только сумма госпошлины, которую необходимо оплатить перед подачей документов в Регистрационную палату (Росреестр), составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Платить придется каждому заявителю. Если комнату приватизируют несколько лиц, то платить придется за каждого.

В действительности же размер расходов будет, скорее всего, намного больше, поскольку заплатить придется дополнительно за:

  1. Оформление Техпаспорта в БТИ. Стандартный срок составляет 21 день, а стоимость составляет в среднем 3-5 тыс. руб. Если же требуется срочное изготовление – срок 3 дня, а стоимость выше в 2-3 раза. Если в коммунальной квартире имеется незаконная перепланировка, то ее потребуется узаконить или вернуть все в прежнее состояние, после чего можно снова заказать техпаспорт. 
  2. Оформление доверенности на имя лица, которому поручено подавать документы от имени заявителей. Этот документ лучше всего составлять, в точности указывая какие именно действия вы поручаете совершить от вашего имени, генеральная доверенность в данном случае – это излишество.
  3. Заверение у нотариуса копий документов. Заверение отказа от приватизации обойдется в 800 руб., а заверение копий документов – по тарифам данной нотариальной конторы.
  4. Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации – 200 руб. (получают в БТИ или в Росреестре).

Важно учесть, что приватизация не будет бесплатной всегда. 29.02.2016 г

был принят ФЗ №33, внесший поправки в Закон №1541-1, согласно которым срок бесплатной приватизации продлен до 01.03.2017 г. Если аналогичного закона до истечения этого срока не будет принято, то после 01.03.2017 г. за приватизацию придется платить, так как фактически будет производиться выкуп жилья гражданами из государственной собственности по его рыночной стоимости. 

Законы, регулирующие процесс

Каждый уважающий себя правовед в обязательном порядке отслеживает все выходящие изменения нормативно-правовых актов.

Это позволяет ему не быть носителем устаревшей и никому не нужной информации.

Но помимо уважающих себя правоведов есть и другие, которые е отслеживают этих изменений. А вы как думали – если у стоящего перед вами служащего диплом юриста, то он обязательно даст вам исчерпывающую, а главное, правильную информацию? Совсем не обязательно. Вот именно с ними и сталкиваются сотни тысяч граждан, пытающихся решить свои насущные проблемы.

Сама процедура оформления права собственности на комнату в коммуналке, а точнее тех немногих квадратных метров жилой площади, указана в Жилищном кодексе РФ и в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда».

Первый нормативно-правовой акт необходимо смотреть в редакции от 30 декабря 2013 года. Ошибка многих правоведов держать на своих полках тома устаревшей юридической литературы. Это может быть неплохим украшением интерьера, но в работе приводит к ошибкам, поскольку строчки в книге не обновляются.

Важно помнить. Подходя к решению любой юридической задачи, исходите не только из самого закона, вышедшего годы, а иногда и десятки лет назад.. С помощью интернета и компьютера посмотрите все изменения, которые были внесены в данный закон и которые не утратили свою силу на момент решения вопроса

В данном случае, на момент приватизации жилой площади. Каждый год многие положения утрачивают свою силу, а на смену им законодатель вводит в действие новые нормы

С помощью интернета и компьютера посмотрите все изменения, которые были внесены в данный закон и которые не утратили свою силу на момент решения вопроса. В данном случае, на момент приватизации жилой площади. Каждый год многие положения утрачивают свою силу, а на смену им законодатель вводит в действие новые нормы.

Законы не статичны, а подвержены постоянному изменению. Почему так происходит, это другая история. Вам главное знать, что то положение, которым кто-то из знакомых руководствовался еще полгода назад при приватизации квартиры, сейчас может не действовать.

Возвращаясь к описанному выше примеру, в котором служащий требовал согласия всех соседей, следует отметить, что он руководствовался положениями жилищного законодательства, которые действовали полтора десятка лет тому назад.

В 1998 году этой нормы больше не стало, однако некоторые чиновники с завидным упорством продолжают ее придерживаться. Можно столкнуться и с тем, что согласно устаревших положений, приватизация коммунальных площадей осуществлялась одномоментно для всех жильцов. Именно поэтому и требовалось их согласие, а если кто-то был против, то это доставляло мучения всем остальным соседям. Но вот уже полтора десятка лет это правило не работает.

Запомните. Любой, кто на законных основаниях проживает в коммунальной квартире, имеет право единолично и самостоятельно принимать решение – оформлять право собственности на это жилье или нет.

Любые спорные моменты, в том числе и несогласие соседей на то, чтобы такая приватизация осуществлялась, решаются через суд. При этом суд с очень большой вероятностью удовлетворит просьбу о разрешении приватизировать коммунальную квартиру, при условии, что такая приватизация не будет идти вразрез с действующим законодательством.

Как оформитьпорядок действий

Прохождение процедуры приватизации начинается со сбора документов. Занятие это не самое приятное и радостное, но без него никак. Вам понадобиться собрать документы, удостоверяющие личность всех проживающих в квартире людей, при условии, что эти люди прописаны в этой квартире. У совершеннолетних необходимо взять их паспорта, а на тех, кто по возрасту еще не получил паспорт, требуется взять свидетельство о рождении.

Найдите договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в эту квартиру. После этого напишите заявление установленного образца. Можете это сделать непосредственно при подаче документов и заявления в соответствующее учреждение.

Далее, необходимо в ЖЕКе получить справу о составе семьи. Для этого нужно взять с собой свой паспорт и паспорта со свидетельствами о рождении всех жильцов квартиры и отправиться в это учреждение. Справка выдается бесплатно, но срок ее действия ограничивается одним месяцем. Поэтому растянуть «удовольствие» процесса вступления в права собственности на квартиру не получиться, иначе придется некоторые справки собирать заново.

Техпаспорт и поэтажный план самой квартиры необходимо получить в Бюро технической инвентаризации.

Там же можно получить выписку по форме №3 и экспликацию.

При заказе этих документов будьте готовы к тому, что понадобиться оплатить государственный сбор.

Изготавливаются эти документы от двух недель до одного месяца, но есть платные услуги, воспользовавшись которыми, вы получите те же документы всего за пару дней.

Срок их действия достаточно длительный – 5 лет. Параллельно с получением этих документов займитесь сбором выписок со всех домовых книг прежних мест проживания, по которым вы были зарегистрированы официально.

Список необходимых документов

Для того, чтобы приватизировать квартиру, понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех жильцов квартиры – их паспорта и свидетельства о рождении;
  • договор социального найма и ордер, на основании которого вы въезжали в квартиру;
  • лицевой счет, в котором должны быть данные об отсутствии долгов за коммунальные услуги; если долги есть, то их требуется погасить;
  • справка по форме №2, в которой будут данные о вашем неучастии ранее в процессе приватизации жилья; делается такая справка на каждого из жильцов квартиры;
  • выписка по форме №3, которая проводиться из ЕГРП, указывающая наличие или отсутствие у каждого из участников приватизации какого-либо недвижимого имущества и основания его получения;
  • выписка из ЕГРП на квартиру.

Помимо этих документов понадобиться заявление на приватизацию, с подписью всех проживающих в ней жильцов.

Если кто-то из жильцов квартиры отказывается от приватизации, то нужно оформить этот отказ в письменном виде и обязательно заверить его у нотариуса.

В том случае, если заниматься процессом приватизации будет посторонний человек, который не имеет никакого отношения к этой квартире, то необходимо составить доверенность на приватизацию квартиры.

Это список документ может быть расширен при наличии каких-либо обстоятельств.

Например, если в квартире делалась перепланировка, то для начала ее нужно узаконить, о чем необходимо получить соответствующие документы.

Добавить комментарий