Правовой портал

Разбираемся в сроках, стоимости и в нюансах приватизации квартир через суд

Решение вопросов через суд

Принудительная судебная приватизация имущества в последние годы очень актуальна. Для начала следует подать исковое заявление в суд, который рассматривается около 2 месяцев в зависимости от собранных документов. При положительном решении суда процедура приватизации считается завершённой.

При оспаривание приватизации квартиры при обращении в суд следует учесть возможность оплаты услуг искового заявления и сумму государственной пошлины. При представлении соответствующих бумаг и законных оснований добиться положительного решения не составит больших усилий.

Получив судебное решение, следует заключить договор о приватизации и передать бумаги в орган государственного реестра для выдачи свидетельства о праве собственности на жильё. Существует несколько вариантов судебного исхода дела:

  • если дело касается правого статуса недвижимого жилья, например, является ли недвижимость служебной или же нет;
  • если жильё не включено в ЕГРП (в такой ситуации есть только один выход — обратиться в суд);
  • если другие родственники вправе участвовать в регистрации имущества, но отказываются от этого права.

Следует иметь в виду, что если один из родственников отказывается приватизировать жильё, необходимо получить его отказ, оформленный письменно у нотариуса. Любой гражданин вправе участвовать в процедуре перевода жилья в собственность. Всё же, бывают случаи, когда государственные органы незаконно препятствуют этому.

В таких ситуациях отказ этих органов в письменном виде служит основанием для обращения в судебные органы для урегулирования спора. Перечень необходимых документов в каждой конкретной ситуации может быть разный.

Основными документами в любых случаях являются ордер либо договор социального найма, выписка из домовой книжки, паспорт и лицевой счёт заявителя. Разумеется, потребуются только копии указанных документов.

Существует список жилых объектов, неподлежащих приватизации:

  • жильё, находящееся в общежитиях;
  • жильё, находящееся в закрытых городах;
  • служебное помещение;
  • недвижимость, являющееся аварийным в жилых домах.

Причинами отказа в регистрации жилья являются:

  • подделка документов;
  • незаконная перепланировка;
  • отказ истца оплачивать услуги;
  • если заявитель уже использовал своё право на бесплатное оформление собственности;
  • документы, не имеющие юридической силы.

Какие документы потребуются?

Для перевода имущества в собственность потребуется собрать следующий перечень документов:

  • копии паспортов лиц, прописанных в жилой площади;
  • свидетельства о рождении людей, не достигших совершеннолетия и проживающих в жилой площади;
  • бумаги, которые подтверждают смену ФИО, если оно есть;
  • копии свидетельства о смерти лиц, которые проживали в жилом помещении и были в нём прописаны;
  • заверенных нотариусом бумаги, подтверждающие право участия в приватизации;
  • справка о том, что лицо раньше участвовало в регистрации жилплощади;
  • справка о регистрации для иностранных лиц, переехавших в Россию;
  • документы на жилое помещение, например, ордер;
  • бумага о перепланировке, если она была проведена;
  • нотариально заверенный отказ других родственников от права участия в оформлении жилья под собственность.

Это наиболее подробный список тех документов, которые необходимы для перевода жилья в собственность.

Стоит отметить, что бесплатное оформление имущества проводится только один раз. Все же бывают и исключения. Лицо вправе ещё раз участвовать в процедуре, только если его права были нарушены при совершении первой сделки. Кроме того, такое нарушение следует подтвердить письменно судебными органами.

В подобных ситуациях судебное разбирательство может быть довольно трудоемким, но именно решение суда позволит повторно претендовать на право участия в приватизации жилья.

Став владельцем собственности вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продать, сдать в аренду, подарить и т. д. Собственник может вписать либо выписать из квартиры другого человека, совершать перепланировку. Также владелец вправе заложить имущество для получения кредита у банка. Если у вас остались еще какие-то неясности, то видео поможем с ними разобраться:

Отказ от приватизации одного из жильцов

По закону передача недвижимости в собственность происходит на добровольных началах, является правом, а не обязанностью граждан. Поэтому при отсутствии желания, такой член семьи должен написать официальное заявление и заверить его у нотариуса. Квартира приватизируется на остальных членов семьи в равных долях, отказавшийся человек сохраняет за собой право на пожизненное проживание и регистрацию на общей площади.

Не имея на руках заявления об отказе жильца, нельзя продолжить приватизацию. Ответственные квартиросъемщики отказываются от перевода квартиры в собственность, чтобы избежать последующего раздела площади согласно выделенным долям. Проживая по договору социального найма, нельзя продать или завещать, подарить недвижимость. Обмен допускается на такое же муниципальное жилье с разрешения жилищного департамента. Зная это, квартиросъемщик препятствует изменению статуса недвижимости, сохраняя ее от раздела.

Обращение остальных заинтересованных лиц в суд для защиты своих прав не даст положительного результата. Часть единой квартиры не подлежит переводу в собственность. Такая операция возможна, если квартира коммунальная и есть несколько лицевых счетов на отдельные комнаты. В этом случае согласия остальных людей не требуется, так же как не требуется разрешение на перевод в собственность общей территории коммунальной квартиры.

В суд обращаются, если есть весомые доказательства отсутствия одного из жильцов продолжительное время. Проблема решается двумя путями, если человек отсутствует длительное время, не оплачивает коммунальные расходы, место его жительства неизвестно, то подается иск о принудительном выселении. Положительное решение суда служит основанием для дальнейшей процедуры после лишения регистрации указанного жителя.

Вторая, более длительная программа, стать собственником недвижимости в подобной ситуации заключается в признании гражданина без вести пропавшим. Только через пять лет суд признает человека умершим, появляется законная возможность для приватизации. Без человека, внесенного в ордер или договор о найме, невозможно провести процедуру даже с учетом выделения ему равной со всеми доли. Личное присутствие или генеральная доверенность на другого человека, занимающегося переводом жилья в собственность, обязательны.

Порядок и последствия признания приватизации недействительной

Важным фактором обращения в суд для признания приватизации незаконной, является соответствие сроков исковой давности

Чтобы в иске не отказали, важно чтобы сроки не были пропущены. Если пропущены – найти веские причины такого пропуска, чтобы обосновать это в ходатайстве, которое подается вместе с исковым заявлением

Правовым последствием признания любой сделки недействительной, является приведение сторон в состояние, которое предшествовало договору. В случае с приватизацией – это отмена регистрации права собственности, отмена решения о выдаче свидетельства, возврат квартиры в ту форму собственности, в которой она пребывала до приватизации

Сам процесс приватизации жилья не сложный, но очень важно сделать всё правильно

Разобравшись со сроками, можно перейти к сбору документальных доказательств для обоснования позиции по делу, чтобы иск был удовлетворен.

Законом о приватизации предусмотрен порядок приобретения в частную собственность квартир, полученных гражданами РФ по договору социального найма.

Порядок действий

Прежде, чем пуститься в путь в мир бюрократии и формализма, соберите своих родных, которые прописаны в квартире и детально обговорите вопрос об их участии в приватизации.

Они должны в письменном виде дать свое согласие либо отказ от данной процедуры. Эти заявление требуется заверить у нотариуса.

После того, как эти бумаги получены, вы можете действовать дальше без них, соблюдая не только свои интересы, но и интересы всех жильцов квартиры.

После этого приступаете к сбору всего перечня документов, который представлен выше. Паспорта и свидетельства о рождении, документы о смене фамилии и т.п. вы соберете у себя в течении 10 минут, а может и быстрее. К ним прикладываете и ордер на жилье, и договор социального найма, техпаспорт квартиры.

Понадобиться поискать квитанции об уплате коммунальных услуг. Соберите их за последние три месяца. Как правило, тот член семьи, который осуществляет эти платежи, быстро предоставит эти квитанции.

Как только в квартире собраны все документы, идете за выпиской из домовой книги. Помимо нее понадобиться и справка о том, что данная квартира прежде никем не приватизировалась.

Для этого потребуется сходить в ближайший ЖЭК.

В нем вам нужно получить справку, в которой будут сведения о количестве зарегистрированных жильцов в приватизируемой квартире.

Эта справка получается в течении двух недель.

После этого следует посетить Бюро технической инвентаризации, а учете которого стоит ваша квартира. В нем работают сильно занятые служащие (будьте готовы, что они всегда чем-то сильно заняты, даже когда ничего не делают), у которых необходимо потребовать поэтапный план и экспликацию квартиры, акт оценки состояния жилья.

На основании письменного заявления вы получите требуемые документы, в которых будут сведения о всех перепланировках, проводившихся в квартире и основания, которые позволяли эти перепланировки проводить. Но нужно будет подождать приблизительно две недели.

Обратите внимание. И в ЖЕКе, и в БТИ вам понадобиться две недели для получения нужных документов

Для того, чтобы сэкономить время настоятельно рекомендуется их получать одновременно. В таком случае все это займет не месяц и более, а всего две недели или чуть больше.

Если в квартире на законном основании проживают несовершеннолетние дети, то в органах опеки нужно получить разрешительный документ, позволяющий осуществлять приватизацию той доли квартиры, которая принадлежит им. Действие данного документа сильно ограничено по времени, и если вы его не используете в течении месяца с момента выдачи, то придется обращаться вновь за новым экземпляром.

Вот теперь, когда весь пакет документов у вас на руках, а в лучшем случае это может случиться через две недели после вашего старта, вместе с ним вы обращаетесь в Жилищный отдел за составление договора. Этим договором занимаемая вами квартира будет передаваться вам в собственность.

На само подписание договора требуется присутствие всех жильцов квартиры, даже тех, которые отказались от своей доли в квартире в пользу кого-то из членов семьи. Если кто-то из жильцов присутствовать не может, вместо него предоставляется его заявление, в котором он высказывает свое согласие на приватизацию в пользу жильца квартиры. Данное заявление в обязательном порядке заверяется нотариально.

Оформление договора занимает две недели.

И вот вы на финишной прямой, которая представлена в виде Управления федеральной регистрационной службы.

В ней вам остается взять свидетельство установленного образца, в котором прописаны данные о государственной регистрации.

Это свидетельство и является тем самым желанным документом, который утверждает, что именно вы владеете квартирой на правах собственности. Это и есть ваш приз, ради которого вы начали свой путь по инстанциям.

Но не забудьте с этим свидетельством зайти снова в БТИ, в котором уже приватизированная квартира ставится на учет. Поставить на учет может любой член семьи, достигший совершеннолетия, который сможет предъявить свой паспорт и документы, удостоверяющие личность всех членов семьи.

Принудительная

Вернемся к самой первой ситуации, в которой дедушка морально разлагался на глазах своей внучки.

История взята из жизни и очень поучительна для всех тех, кто собирается идти в суд.

Мама девочки, которой дебошир приходился отцом, обратилась с иском в суд о принудительной приватизации.

На суде ответчик ничего не отрицал, все признал, а на вопрос судьи, почему не хочет приватизировать квартиру, ссылаясь, что его внучке будет легче и лучше, ответчик просто отвечал, что не хочет. Он не приводил никаких доводов, что квартира ему дорога, как память, что боится ее потерять и т.п. Просто не хочет. Все равно, что профессор Преображенский в фильме «Собачье сердце»: «просто не хочу.» И знаете, какое решение суда? Суд отказал в просьбе истца.

Законодатель четко определил, что приватизация является правом, а не обязанностью. Вы можете воспользоваться этим правом, а можете им и не воспользоваться. Это сугубо ваше личное дело, и никто не может вас заставлять это сделать.

Для кого-то это возможность спокойно встретить старость в той квартире, с которой у него много воспоминаний, а для кого-то это возможность терроризировать своих родных и близких. Что касается другой стороны, которой очень нуждается в приватизации квартиры, то значительно легче, проще, дешевле найти подход к упрямцу, понять его, и пойти навстречу его требованиям.

К исковому заявлению необходимо готовить все те документы, как и в случае, описанном выше. Но и распорядиться этим жилья они не могут. Остается решать вопрос с приватизацией такого жилья, для чего нужно идти в суд.

Вернемся к самой первой ситуации, в которой дедушка морально разлагался на глазах своей внучки.

Наиболее вероятный отказ в тех случаях, если ведомственное жилье имеет статус служебного. Выселить не выселят, но и для того, чтобы приватизировать, необходимо обращаться по инстанциям к руководству МО РФ.

Но суд далеко не всегда удовлетворяет подобные иски, находя объективные доводы. Например, таким доводом может быть отсутствие договора социального найма или утеря необходимых к рассмотрению документов, самовольная перепланировка квартиры.

Если вы проживаете вместе с родителями, и у вас малолетний ребенок, а кто-то из родителей регулярно злоупотребляет алкоголем, устраивает скандалы и все это на глазах своего внука или внучки, то невольно захочется как-то решить свою жилищную проблему.

Даже тот факт, что этому жильцу больше никогда не придется играть в шахматы на лавочке со своим соседом Петровичем, уже досадная неприятность.

Да ладно, если бы вопрос стоял только в том, что он не хочет ничего делать. Но он против самой приватизации и настроен решительно. Нужно попытаться приватизировать квартиру через суд. Как быть в таких ситуациях.

Мама девочки, которой дебошир приходился отцом, обратилась с иском в суд о принудительной приватизации.

Если квартира принадлежит Министерству обороны, то именно у него нужно просить разрешения на приватизацию.

Один из них уезжает на заработки в другой город, живет на съемной квартире. Первый понимает, что было бы неплохо решить свои жилищные проблемы, приватизировав свою с братом (или сестрой) квартиру, а впоследствии поменяв или продав ее. Другой остается в квартире, заводит семью. Родителей нет, в квартире остаются совершеннолетние дети. Другая ситуация.

И если суд вынесет решение в вашу пользу, то в центре приватизации вас развернут идти и обновлять некоторые уже собранные вами документы. А почему репетиция и почему эти документы нельзя будет использовать для получения свидетельства о праве собственности на квартиру? А потому что многие из этих документов имеют срок действия в месяц-два, и пока вы будете судиться, он истечет.

Например, выписки из домовых книг со всех прежних мест проживания и истца, и ответчика, а также остальных жильцов квартиры. Для подачи иска этих документов будет достаточно, но в ходе судебных заседаний судья может потребовать взять и другие документы.

Если брать общую ситуацию, когда в семье тишь та гладь, никто никуда не собирается переезжать, менять квартиру или продавать ее, то нужна ли приватизация? Если ответ на вопрос был бы очевиден и заключался в том, что это необходимо, то к началу 21 века подавляющая часть квартир в нашей стране была бы приватизирована.

История взята из жизни и очень поучительна для всех тех, кто собирается идти в суд.

  • справка из Бюро технической инвентаризации, в которой бы были данные о перепланировке в квартире.
  • договор социального найма;
  • документы, удостоверяющие личность жильцов- если меняли фамилию, имя или отчество (и такое случается), то нужны копии подтверждающих это документов;

Судебная практика о признании незаконной приватизации

Если родственники не претендуют на приватизацию, ее может отменить суд по заявлению исполнительного органа, или прокурора. Так, судебным решением от 24.07.2015 года, Тейковский районный суд Ивановской области отменил приватизацию, признал ее незаконной, применены последствия ничтожной сделки к договору приватизации. Стоимость приватизации небольшая, вам обязательно стоит её сделать!

Суть нарушений в процессе приватизации

Нарушения заключались в неправомерной приватизации служебного посещения, наличия у супруги лица, на чье имя была оформлена приватизация, жилого помещения в собственности. Договор социального найма был расторгнут, повторно сторонами не заключался.

Исходя из изложенного, суд посчитал возможным признать сделку недействительной. Договор приватизации не имел под собой законного основания, он признан недействительным.

Кроме убытков, связанных с судебными издержками, вторая сторона понесла финансовые затраты, связанные с возвращением жилья в первоначальное состояние его законному собственнику.

Когда все документы в порядке, в том числе – есть действующий на момент приватизации договор о социальном найме, суды занимают позицию граждан.

Поэтому, перед заключением договора о приватизации, нелишним будет проверить все документы и реестры прав, запросить недостающие материалы, которые позволят определить, может ли произойти законная приватизация объекта, а также сколько времени займет приватизация.

Задайте вопрос специалисту по вопросам недвижимости

Задайте вопрос специалисту по вопросам недвижимости

На ваши вопросы отвечают:

Работаю с 2001 года, сочетаю соблюдение закона и нестандартные методы работы.

Считаю необходимым лично участвовать в преодолении трудностей клиента.

Специализируюсь на корпоративном праве, решаю проблемы клиентов с 1993 года.

Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, napravah.com, terraproperty.ru, urpravo24.ru, 33urista.ru.

Приватизация квартиры через суд имеет некоторые дополнительные особенности.

Какие документы необходимо собрать для иска в суд?

1. Копии паспортов всех участников приватизации
2. Нотариальный отказ от участия в приватизации от тех, кто прописан в квартире, но отказывается в ней участвовать
3. Справка формы 9 (числом не позднее 10 дней до подачи иска в суд)
4. Технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт на квартиру
5. Договор социального найма
6. Письмо-отказ от ФГУ Министерства обороны от передачи квартиры в собственность граждан
7. Выписка из послужного списка военнослужащего
8.Выписка из Приказа Министра обороны РФ по личному составу и строевой части (об увольнении с военной службы)
9. Все справки, подтверждающие неучастие в приватизации по месту жительства, начиная с 1991 года. Это справки из БТИ до 1995 года. Выписки из  ЕГРП Росреестра с 1995 года.
10. Выписка по форме 3 из ЕГРП по всей России (о наличии собственности)
11. Исковое заявление  (составляли сами на основании примеров из интернета)
12. Квитанция госпошлины – 200 рублей.
13. Копия доверенности ( если заявление подает доверенное лицо)

Именно такой  перечень документов я подавала в Федеральный суд Выборгского района в Санкт-Петербурге в ноябре 2012 года. Через две недели на сайте суда я увидела информацию о присвоении  номера дела, а также то, что наше дело оставлено без движения, так как требовалось исправить исковое заявление, а именно добавить количество ответчиков, и донести некоторые документы. На все давался один месяц или мы могли получить отказ от приема иска. Все это было изложено в Определении об  оставлении искового заявления без движения, которое я срочно помчалась получать в канцелярию суда.

В первом варианте искового заявления у нас был только один ответчик – Министерство обороны, во втором, исправленном, кроме ответчика привлекались третьи лица ФГУ западное региональное управление жилищного обеспечения, Росреестр и Администрация Выборгского района СПБ.

В первом варианте у нас не хватало таких документов как:

1. Выписка из послужного списка+ Выписка из Приказа Министра обороны РФ по личному составу и строевой части (об увольнении с военной службы) 

2. Выписка из ЕГРП по форме 3 по всей России
3. Копии Свидетельства о браке (так как супруг отказывался от участия в приватизации)

Следующий этап моих действий  — срочный сбор и довнесение дополнительных документов в суд. Я очень спешила, так  как  бесплатная приватизация заканчивается 01.03. 2013 и продлеваться не будет.( Приватизация продлена до 01.03.2015) Довнесение  документов я делала на основании Сопроводительного письма с входящим номером, на случай, если документы потеряются. Через 20 дней я увидела информацию, что дело принято к производству и рассмотрение дела назначено на 23 января 2013 года.

В назначенный день ровно в 14.50 как указано было в повестке меня вызвали в зал судебных заседаний , где судья установила мои полномочия и объявила о положительном решении суда на основании предоставленных документов. Вся эта процедура заняла ровно три минуты. Кстати, никого из названных третьих лиц на суде не было, скорее всего ,они подали заявление о рассмотрении дела без их личного присутствия.

Теперь надо ждать один месяц до момента вступления в силу решения суда- это будет 23 февраля 2013 года, правда судья сразу же преупредила, что из-за большой загруженности , выдача на руки Решения суда может быть задержана.

В любом случае, Решение суда, вступившее в силу до 01.032013 будет зарегистрировано в Росреестре как правоустанавливающий документ и после этой даты.

Чтобы успеть прыгнуть в последний вагон бесплатной приватизации надо подать заявление и хоть какие-нибудь справки приложить к нему  до 01.03.2013 , чтобы получить входящий номер и зафиксировать волеизъявление.

Приватизация жилья продлена до 01.03.2016 года!

Примерные расходы по сбору документов:

1. Технический и кадастровый паспорта – 1320 рублей
2. Госпошлина в суд – 200 рублей
3. Выписка из ЕГРП – 500 рублей

4. Выписка из ЕГРП форма3 – 1650 (с комиссией)

5. Доверенность  800 рублей 
6. Нотариальные копии  200 рублей

7. Госпошлина за регистрацию собственности- 1000 рублей

Итого:  5 670 рублей

Конечно, если клиент будет нанимать юриста или риэлтора расходы возрастут. Стоимость этой услуги договорная, но в среднем от  15000 до 30 000 рублей. Так как сроки уже очень сжатые, то  лучше нанять специалиста, чтобы не наделать ошибок.

Сколько будет стоить

Многих россиян интересует вопрос стоимости приватизации имущества. Мы скажем, сколько она стоит цена услуги! Напомним, что бесплатное оформление жилплощади в собственность действует до марта 2015 года. Это право предоставляется каждому гражданину единожды. После установленного срока приватизация станет платной, но никто не может сказать, сколько она будет стоить.

Возможно, в будущем после истечения сроков бесплатной регистрации стать собственником квартиры можно будет при покупке такой недвижимости. Сейчас стать полноправным владельцем квартиры можно безвозмездно, стоит лишь собрать ряд документов.

К числу затрат, связанных с переводом жилья в собственность, относят обязательную оплату государственной пошлины. Заплатить определённую сумму придётся в БТИ при оформлении справки. Некоторую сумму придётся оплатить юристу при обращении к нему за консультацией.

По сравнению с рыночной стоимостью квартир эти затраты являются незначительными. Таким образом, приватизация жилья является отличным шансом стать полноправным владельцем недвижимости.

В случае невозможности самому собрать и предоставить необходимые документы, бегать по различным инстанциям, можно обратиться за помощью в агентства недвижимости, которые занимаются такими вопросами. Таким образом, вам не придётся тратить своё время на сбор документов. К тому же обратившись в эти агентства, вы значительно ускорите процедуру регистрации собственности.

Стоимость услуг агентства будет зависеть от ряда факторов, например, от объёма услуг, региона и её срочности. Тем не менее, стоимость этих услуг будет составлять от 5 до 15 тысяч рублей. Более подробно о том, сколько стоит платная приватизация квартиры, читайте тут.

Как избежать отмены

Избежать опротестования сделки с муниципалитетом возможно только единственным путем — необходимо добросовестно оформлять приватизацию, внимательно разобраться в вопросе, подготовить стандартный пакет документов.

Следует придерживаться и других важных принципов:

  • вписать в договор всех несовершеннолетних жителей квартиры;
  • собрать все подписи зарегистрированных жильцов;
  • убедиться, что, кроме них в квартире, никто не числится;
  • проверить задолженности по счетам и кредитам;
  • узнать, не было ли в комнатах незаконной перепланировки.

Что дает приватизация гаража? Читайте далее.

Только после всех проверок можно отправляться в МФЦ для подачи заявления.

Оспорить приватизацию в России достаточно просто, сделать это возможно через суд, подготовив заранее исковое заявление и основание для опротестования сделки.

Процесс рассмотрения иска может составлять до 6 месяцев, а само расприватизирование в некоторых случаях затягивается на год.

Если права граждан были нарушены, то закон окажется на их стороне и рано или поздно, квартира вновь станет муниципальной.

Распространенные случаи незаконной приватизации

Незаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

Распространенные случаи, когда приватизация является незаконной и может быть признана недействительной:

  • при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
  • повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
  • участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
  • предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
  • невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;
  • при установлении каких-либо фактов, например вследствие обнаружения архивных данных, смерти человека и т.д. (в этом случае возобновляется срок давности, о котором говорилось выше);
  • при установлении, что на момент приватизации кто-либо из участников был в недееспособном состоянии, либо введен в заблуждение или принудительно не взявший участие, не отдающий отчета в своих действиях и т.д.

При выявлении и предъявлении доказательств любого одного или нескольких вышеперечисленных фактов, договор о приватизации будет считаться недействительным, имущество (квартира) будет восстановлено в прежнее состояние, предшествующее оформлению договора.

Также могут быть в отдельном порядке (судебном) призваны к ответственности лица, виновные в незаконном завладении имуществом.

При выявлении таких обстоятельств и их доказательстве, срок давности приватизации возобновляется для оформления новых документов, подачи документов лицами, чьи права были ранее ущемлены и т.д.

Список необходимых документов

Чтобы пойти в суд, мало подать в него исковое заявление и копии документов, удостоверяющие личность.

Можете считать, что у вас началась генеральная репетиция перед самой приватизацией квартиры, потому что придется собирать практически все те же документы.

А почему репетиция и почему эти документы нельзя будет использовать для получения свидетельства о праве собственности на квартиру? А потому что многие из этих документов имеют срок действия в месяц-два, и пока вы будете судиться, он истечет. И если суд вынесет решение в вашу пользу, то в центре приватизации вас развернут идти и обновлять некоторые уже собранные вами документы.

К исковому заявлению, помимо документов, удостоверяющих вашу личность, нужны:

  • документы, удостоверяющие личность жильцов- если меняли фамилию, имя или отчество (и такое случается), то нужны копии подтверждающих это документов;
  • выписки из домовой книги, а также свидетельство о смерти, если кто-то из жильцов, прописанных в квартире, умер;

К исковому заявлению нужно прикладывать копии этих документов, но на судебное заседание нужно брать с собой оригиналы.

А далее пойдет список документов, которые нужно прикладывать к исковому заявлению в оригинале:

  • ордер, или другой документ, на основании которого осуществлялось поселение в квартире;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации;
  • справка из Бюро технической инвентаризации, в которой бы были данные о перепланировке в квартире.

Для подачи иска этих документов будет достаточно, но в ходе судебных заседаний судья может потребовать взять и другие документы. Например, выписки из домовых книг со всех прежних мест проживания и истца, и ответчика, а также остальных жильцов квартиры.

Добавить комментарий