Правовой портал

Приватизация жилья

Содержание

Приватизация квартиры сиротой нюансы оформления, необходимые документы

Какие документы нужно предоставить для приватизации квартиры сиротой, следует поговорить отдельно. Приобретение в собственность квартиры, входящей в муниципальный или государственный жилой фонд, предварительно подлежит приватизации.

До наступления совершеннолетия

Сироты относятся к социально незащищенному и нуждающемуся в жилье слою населения. В большинстве случаев такие дети не имеют иного места для проживания, кроме интерната (детского дома). Для восстановления социального баланса государственные органы составляют списки осиротевших граждан раньше наступления срока совершеннолетия и поочередно выдают квартиры с обременением. Это значит, что в собственность выделенную квартиру можно оформить только по истечении 5 лет с момента получения.

Срок заморозки приватизации

Когда ребенок получает от государства жилье после выхода из детского дома или интерната, предусмотрена достаточно интересная процедура адаптации, в том числе и для действий по распоряжению с жильем. Законодательно установлено, что квартиры, предоставляемые по договорам специального найма, ограничены к приватизации по сроку. Ведь даже после выхода из учреждения для детей-сирот гражданин может также быть вовлеченным в мошеннические действия, связанные с квартирой. По истечении 5 лет государственные органы будут давать заключение, прошел ли гражданин адаптационный процесс или необходимо продлить срок найма еще раз.

Важное замечание относительно признания осиротевшего нуждающимся в жилом помещении. Так, например, гражданин, получивший квартиру, поступает в учебное заведение и начинает проживать в общежитии, заключая договор аренды на выделенное жилье

Если о таковом факте становится известно контролирующим органам, то право на пользование и владение данной квартиры у гражданина пропадает. Жилое помещение передается дальше по очереди на получение с тем же сроком «заморозки».

Стоимость (оплата пошлин, сбор документов и предоставления интересов сироты) приватизационных действий в любом случае будет равняться нулю.

Подготовка документов

Поскольку речь идет о выдаваемом жилье, то органами Росреестра кадастровый номер не присваивается. Это действие (получение кадастрового номера в БТИ) сирота осуществляет во время приватизационных действий. Для этого необходимо предоставить, помимо заявления:

  • договор социального найма;
  • справку о выделении именно данного жилья в пользование по договору специального найма;
  • справку о том, что на данное жилое помещение не наложено обременение;
  • в ТСЖ или другой управляющей компании необходимо запросить справку об отсутствии долгов по оплате за коммунальные услуги в тот период времени, когда действовал договор социального найма;
  • в БТИ необходимо запросить технический план жилого помещения;
  • заявление на выдачу сведений из ЕГРН.

Приватизация как таковая представляет собой предоставление прав собственности в отношении объекта недвижимости. Владение, пользование, и распоряжение жилым помещением возникает только после проведения приватизационных действий.

Как приватизировать коммунальную квартиру

Заявление. Его форма устанавливается местной властью, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Справки из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если жильцы комнаты являются должниками, то в приватизации могут отказать. Стоит отметить, что это не законное требование, однако, в данном случае придётся отстаивать свои права в суде.

Она должна иметь отдельный выход (оборудованный) и быть пригодной для проживания. И еще.

Не менее важно

Кто участвует в приватизации

В приватизации квартиры могут участвовать все граждане, которые прописаны и являются участником ранее составленного договора о соц.найме. Возраст не участвует в «выборе» кандидатов – даже дети имеют право участвовать в приватизации. Их интересы временно представляют родители – по совершеннолетию дети вправе самостоятельно решать судьбу своей доли.

Если у прописанного человека нет желания участвовать в приватизации или он уже был участником приватизации другой квартиры (бесплатная приватизация позволительна гражданину России только один раз), он должен оформить письменный отказ во время сбора документов для последующей процедуры.

Плюсы и минусы приватизации жилья

Конечно, принятие решения о приватизации муниципальной квартиры всегда зависит от самого заинтересованного лица. При этом нужно понимать, какие положительные и отрицательные моменты несет в себе эта процедура.

К числу первых относятся:

  • наниматель жилья становится полноценным собственником, а это значит, что он может не только владеть и пользоваться помещением, но и распоряжаться им по собственному усмотрению (в том числе продать, подарить и т.д.);
  • у гражданина появляется возможность вселения других лиц в эту квартиру без получения согласия муниципального органа;
  • владелец может проводить переустройство или перепланировку помещения, чего нельзя делать при социальном найме;
  • относительно бесплатное получение имущества в собственность (если не считать оформления сопутствующей необходимой документации).

Среди минусов приватизации можно назвать:

  • Налогообложение. Пока человек является нанимателем квартиры, ему не нужно думать об уплате налога на имущество, после завершения процесса приватизации он становится полноправным участником налоговых отношений.
  • Высокий размер коммунальных платежей. Здесь нужно отметить, что расходы на содержание и ремонт жилья несколько отличаются от тех, которые уплачивают жильцы за наем жилых помещений. Более того, в настоящее время все собственники помещений в многоквартирных домах в обязательном порядке должны делать взносы на капитальный ремонт.
  • Владельцы квартир, которые находятся у них на праве собственности, теряют возможность улучшения жилищных условий при признании дома аварийным и подлежащим сносу.
  • Наследование осуществляется в общем порядке (по закону или по завещанию), тогда как при социальном найме гражданину бывает достаточным прописать в квартире нужное ему лицо, то есть после его смерти фактический наследник будет продолжать пользоваться жильем без оформления каких-либо наследственных прав.

Как можно заметить, приватизация имеет неоднозначное толкование, поэтому при разрешении вопроса о том, стоит ли приобретать муниципальное жилье таким образом, заинтересованному человеку необходимо проанализировать все указанные аргументы.

Порядок приватизации квартиры

Учитывая все ранее рассмотренные нюансы, связанные с приватизацией, попытаемся определить пошаговую инструкцию перехода права собственности на квартиру от государства к обычному человеку. Тут нужно назвать такие этапы, как:

  • посещение уполномоченного органа и подача соответствующего ходатайства, а также документов;
  • рассмотрение заявления;
  • вынесение положительного или отрицательного решения;
  • заключение договора о передаче имущества заявителю либо направление ему мотивированного отказа.

Как можно заметить, список действий не такой и большой, однако остановимся на некоторых моментах несколько подробнее.

Где приватизировать квартиру?

Ст.6 Закона достаточно четко отвечает на данный вопрос. Передача жилой недвижимости гражданам может осуществляться их непосредственными собственниками. Это:

  • органы государственной власти (сюда же входят региональные представители);
  • органы местного самоуправления (как правило, администрация);
  • ГУПы и МУПы, а также казенные предприятия (при условии нахождения у них жилья на праве оперативного управления).

Как приватизировать квартиру?

Процесс приватизации начинает осуществляться еще до момента посещения компетентного в рассмотрении заявления органа. В частности, здесь речь идет о сборе документации, которую в последующем необходимо будет также представить уполномоченному лицу. Далее все действия происходят согласно представленному плану.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Среди необходимого для получения квартиры в собственность пакета бумаг можно назвать следующий перечень:

  1. Заявление. Какого-либо установленного на федеральном уровне бланка обращения не предусмотрено, местные власти, разрабатывая соответствующие положения о процедуре приватизации, самостоятельно определяют форму и содержание этого документа. Однозначно можно сказать лишь о том, что в нем должны подлежать отображению сведения о заявителе, членах его семьи (если они проживают в этой же квартире), непосредственная просьба о передаче недвижимости в частную собственность.
  2. Удостоверение личности каждого гражданина, кто будет участвовать в данной процедуре.
  3. Справка, подтверждающая, что заинтересованный субъект ранее не использовал своего права на бесплатное получение жилья в собственность.
  4. Документация, связанная в жилым помещением (технический и кадастровый паспорта, договор социального найма (ордер), выписки из лицевых счетов или обходной лист, подтверждающий отсутствие задолженности за ЖКУ).
  5. Справка из ЖЭУ или выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире лицах.
  6. В случае, когда только один субъект выступает от имени членов его семьи, необходимо оформить у нотариуса соответствующие доверенности. Иногда может потребоваться отказ от приватизации других проживающих в помещении лиц.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Чтобы понять вопрос, что дает приватизация квартиры, следует разобрать преимущества и недостатки наличия прав собственности на недвижимость. Здесь выделяют следующие положительные моменты:

  • Первое преимущество приватизированного жилья уже было представлено выше – это право делать с ним все, что пожелается, – дарить, продавать, сдавать в аренду и так далее. Ранее квартиру по соц. найму можно было только обменивать, и то с разрешения муниципальной власти, которая ранее и разрешила жильцам проживать на территории.
  • Из приватизированной квартиры органы власти выселить собственника не могут. Да, у органов власти имеется право обязать собственника оплатить задолженность путем продажи квартиры (задолженности по коммунальным услугам или кредитным обязательствам), но факты принудительного выселения имеют единичные случаи.
  • Теперь собственник квартиры имеет право прописать на жилплощадь любого родственника или знакомого – подтверждать факт родства не требуется. Более того, в квартиру могут быть прописаны сразу несколько человек, если это не противоречит разрешенным нормам о количестве людей на определенную жилплощадь.

Несмотря на видимые преимущества приватизированного жилья у представленной процедуры существуют и недостатки, к которым относят:

  • Собственник квартиры вынужден оплачивать коммунальные платежи в большем размере – по полной тарифной ставке, если у него нет каких-либо льгот или субсидий.
  • Собственники квартиры обязаны уплачивать налоги на приватизированную квартиру – ставки зависят от кадастровой стоимости жилплощади.
  • Сама процедура приватизации может занять более 2 месяцев для оформления, также придется уплатить госпошлину за обработку и изготовление новых документов.

Проанализировав плюсы и минусы приватизации квартиры, следует принять решение, важно руководствоваться сложившейся ситуацией в семье

О порядке процедуры

Далее следует представить порядок действий, поскольку желающие вступить в права собственности квартиросъемщики не знают, с чего начать. Здесь предлагается следующая последовательность действий:

1. На первоначальном этапе следует заручиться поддержкой всех проживающих на жилплощади граждан, которые имеют право на вступление в права собственности.

Здесь же необходимо подготовить личные документы – возможно, всевозможные свидетельства имеются не в полной мере. Тогда придется потратить время на сбор личных документов.

Если же есть граждане, которые не желают участвовать в приватизации, от них необходимо получить отказ в пользу другого жильца. Отказ заверяется у нотариуса и оформляется в нескольких экземплярах.

2. Далее необходимо приготовить договор о соц.найме – если его нет, то получить в департаменте жилищного фонда или другом муниципалитете, который имеется в регионе. При наличии задолженностей их следует погасить.

3. Следующий этап подразумевает подготовку сразу нескольких документов – технического паспорта в БТИ, справку из ЖЭУ об отсутствии задолженностей, справку-подтверждение «муниципальности» приватизируемой недвижимости, а также справку по форме 3 (справка о составе семьи, где будут перечислены все граждане, зарегистрированные в квартире).

4. Когда все документы, перечисленные выше, будут готовы, можно отправляться в департамент для составления заявления на разрешение приватизации жилплощади.

Сотрудники госучреждения по факту оплаченной госпошлины составят заявление и проверят наличие документов.

Помимо прочего, департамент проверит возможность приватизировать указанную жилплощадь, поэтому сроки изготовления заявления могут достигать 2 месяцев.

5. После того как сотрудники из департамента составят заявление заявители обращаются в Россреестр и подают документы там.

Здесь также придется заплатить госпошлину за позже выданное свидетельство – 1 тыс. рублей на один экземпляр (свидетельство выдается каждому дольщику). Время изготовления свидетельств составляет примерно 2 недели.

Таков порядок приватизации квартиры, который не должен изменяться – необходимо учитывать сроки действия выданных справок. О том, сколько стоит приватизация в точности ответить невозможно, средняя стоимость составляет от 3 до 6 тыс. рублей.

Окончательная стоимость зависит от наличия документов и действий граждан – только отказ от участия в приватизации затребует 500 рублей за услуги нотариуса.

Здесь же могут быть наложены штрафы за неразрешенное осуществление перепланировки – 2 тыс. рублей.

Какими правами обладают жильцы неприватизированных квартир

Права и обязанности нанимателей и прописанных с ними членов семьи утверждены в Жилищном кодексе РФ (Глава 8, «Социальный наем жилого помещения»).
Наниматель — это лицо, в первую очередь отвечающее за состояние жилого помещения. Он имеет право с разрешения других совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов прописывать членов семьи и иных лиц (общая площадь на человека не должна быть ниже социальной нормы, 6 кв. м. — ст. 70 ЖК). Наниматель и прописанные с ним члены семьи имеют равные права и обязанности (включая решение о приобретении помещения в собственность — ст. 69 ЖК). Наниматель обладает правом сдавать квартиру в поднаем, обеспечить совместное с ним проживание временных жильцов (ст. 67 ЖК).
Местом жительства несовершеннолетних детей является место прописки их родителей. Если родители не живут вместе, ребенка прописывают к тому, с кем он проводит больше времени. Чтобы прописать ребенка в неприватизированную квартиру, где зарегистрирован один из родителей, согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних граждан не требуется.

Этапы заключения соглашения

Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
  • Подготовить все необходимые для регистрации документы;
  • Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
  • Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
  • Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
  • Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

Инфо

Бланк заявления на отказ от приватизации.doc

Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы. Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель. Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.

Бесплатная приватизация жилья стала бессрочной

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2017 года должна была прекратиться возможность приватизации жилых помещений, т. к. с этой даты утратили силу статьи 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Однако, 10 февраля в третьем чтении был принят проект закона о бессрочной бесплатной приватизации жилья, то есть приватизация жилых помещений теперь не будет ограничена каким-либо сроком. Федеральный закон № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», был одобрен Советом Федерации и подписан Президентом РФ 22.02.2017. Отметим, что в первоначальной редакции законопроект предусматривал сохранение возможности бесплатно приватизировать жилье отдельным категориям граждан (например, жителям Республики Крым, города Севастополя, гражданам, подлежащим переселению из аварийных домов, детям-сиротам) и только до 2020 года.

Напомним, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

в Законе о приватизации закреплены основные принципы ее проведения:

  • добровольность;
  • безвозмездность независимо от занимаемого жилья;
  • однократность бесплатной приватизации (за исключением несовершеннолетних граждан, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации и сохраняющие право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия);
  • сохранение у граждан права на приватизацию жилья при переходе государственных или муниципальных предприятий, в чем ведении находился жилой фонд, в иную форму собственности или их ликвидации.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Продажа одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки.

Не подлежат приватизации: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, а также жилые помещения в специализированных домах.

Документы по теме:

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016 // Российская газета. – 2017. – 09 янв.) // Российская газета. – 2005. – 12 янв.
  2. Федеральный закон от 29.12. 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ред. от 22.02.2017 // Российская газета. – 2017. – 27 февр.) // Российская газета. – 2005. – 12 янв.
  3. Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 16.10.2012 // Российская газета. – 2012. – 19 окт.) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. – № 28. – Ст. 959.

Что делать после приватизации квартиры

После того как вы собрали все необходимые бумаги и получили на руки договор о том, что собственность принадлежит вам, понадобиться снова в ней прописаться. Как это сделать?
Сходите в ТСЖ, к которому прикреплен ваш дом, и найдите паспортистку. Предоставьте ей следующие документы: ваш паспорт, заявление о том, что хотите зарегистрироваться, листок убытия и свидетельство о приватизации.

Обратите внимание

Мужчинам дополнительно нужно предъявить военный билет.

Весь процесс оформления занимает примерно 3 дня. После этого вам в паспорт поставят отметку. Если же вы предоставляли иной документ, подтверждающий личность, то на руки получите отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.

Документы на приватизацию жилья

Оформить приватизацию можно как самостоятельно, так и через посредников, в частности риэлтерские конторы. Для оформления приватизации требуется  ряд документов:

  1. Ордер на квартиру
  2. Договор социального найма
  3. Технический паспорт на жилую площадь
  4. Поэтажный план многоэтажного дома
  5. Домовая книга или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах
  6. Письменные заявления на приватизацию всех лиц имеющих право на приватизацию.
  7. Справка о том, что каждый из лиц приватизирующих жилье ранее в приватизации не участвовал.
  8. Финансовый лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.
  9. Если кто-то отказывается от приватизации в пользу другого лица необходимо его нотариально заверенное заявление об этом.
  10. Паспорта гражданина РФ.
  11. Свидетельство о браке ( о разводе)
  12. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.
  13. В указанных выше случаях письменное согласие несовершеннолетних детей.

     Комплект документов в том или ином регионе может в некоторой степени различаться.

     Заявления на приватизацию жилья с приложенными к нему документами рассматривается в течение 2-х месяцев, после чего принимается решение об оформлении приватизации или отказе по установленным в законе основаниям.

   При удовлетворении заявления оформляется договор на передачу жилья в собственность, после чего он регистрируется в регистрационном органе и собственникам выдается свидетельство о праве на объект недвижимости. Государственная регистрация оплачивается государственной пошлиной.

   Действующий закон предусматривает право граждан приватизировавших жилье передать его в  государственную или муниципальную собственность. На определенном этапе, для определенной категории лиц это имело смысл. На сегодняшний день отказ от приватизации является нецелесообразным. Приватизированное жилье переходит  в собственность лиц его приватизировавших. С момента государственной регистрации права собственность на приватизированное жилье, его собственники вправе распоряжаться своим жильем по своему усмотрению : продать, подарить, завещать, заключить договор ренты с пожизненным содержанием, сдавать жилую площадь по договору коммерческого найма, заложить,

  Единственным минусом перехода жилья в собственность является налог на имущество, увеличение которого со временем не исключается.

Таким образом, приватизация жилья возможна только по согласию всех лиц имеющих право на его приватизацию. Приватизация жилья выгодна как государству, так и гражданам. Для оформления приватизации жилья потребуется определенное время и некоторые средства. Возможно, до окончания приватизации осталось очень мало времени, а потому  с оформлением приватизации жилья следует поспешить.

Судебную практику по спорам о наследовании неприватизированного жилья читайте

Приватизация жилья в очередной раз была продлена до 1 марта 2015 года, а в настоящее время до 01.03.2016 года. В январе 2015 года в ГД внесен законопроект предусматривающий продление срока приватизации для отдельных категорий граждан. Во-первых, это граждане ставшие на жилищный учет до 01.03.2015 года, во-вторых, это лица которые не смогли приватизировать жилье в установленные сроки, по причинам, признанным судом уважительными. Например, в связи с нахождением в местах лишения свободы, длительной зарубежной командировке.

В последующем срок бесплатной приватизации был продлен до 1 марта 2017 года. На пленарном заседании Госдумы от 10.02.2017 года ГД одобрила поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса, которые позволяют бессрочно продлить действие программы бесплатной приватизации жилья для россиян.

Какие права на собственность квартиры имеют супруги

Все для вас: Здоровье, отношения, диеты, дети, магия, семья и другие самые интересные статьи на сайте.

Однако, в данной ситуации, это остается его единственным правом. Например, повлиять на желание бывшего супруга-собственника продать квартиру он никак не сможет.

Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире

При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети

Чаще всего приватизация на кого-то одного из супругов происходит в том случае, если второй уже принимал участие в процессе приватизации ранее (напомним, безвозмездная передача жилья государством возможна лишь единожды).

Бракоразводный процесс связан с разделом совместно нажитого приватизированного жилища. Раздел приватизированного имущества при разводе мужа и жены носит затяжной характер, и требует моральных и материальных вложений. Много сил, денег и времени уйдет на то, чтобы разобраться с возникшими спорными вопросами.

Если жилье является имуществом мужа (жены), то жена (муж) может добиться раздела этой квартиры или потребовать денежную компенсацию в суде.

Если же квартиру или иное жилое помещение приватизировали оба супруга, то они становятся долевыми собственниками жилого помещения и могут распоряжаться своей долей в праве собственности независимо друг от друга. Эти доли не делятся. Раздел в данном случае происходит на стадии заключения договора приватизации и регистрации права собственности на доли в праве собственности.

Всеми вопросами предоставления в собственность муниципального жилья ведает департамент городского имущества города Москвы. Именно он решает вопрос о приватизации и заключает с будущими собственниками квартиры соответствующий договор. Подать туда документы можно напрямую. Впрочем, существуют и альтернативные варианты.

В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Причем речь идет не о посторонних людях, а о родителях и детях. Мать хочет выписать дочь из квартиры, а сын желает выписать отца – вполне типичный случай в юридической практике.

Как приватизировать жилье, которое принадлежит государству


02-09-201914:00

Как можно получить в частную собственность жилье, принадлежащее к государственному жилищному фонду, то есть приватизировать его.Приватизация квартиры осуществляется при наличии ордера. Лицо, на которое выписан этот документ, — наниматель, а те, кто был вселен и прописан в жилье вместе с ним, относятся к членам семьи и являются участниками процедуры приватизации. При этом объектами, которые нельзя приватизировать, являются:- самовольно перепланированные и переоборудованные жилые помещения;- квартиры, которые принадлежат или относятся к музеям- комнаты общежитий в военных городках, ботанических садах или заповедниках;- аварийные объекты, а также объекты, находящиеся в зоне отчуждения и тому подобное.Вместе с тем бесплатно сегодня можно приватизировать:- однокомнатные квартиры;- если квартира получена при сносе дома и компенсация в денежной форме не была получена;- если в жилье прописан льготник;- объекты, где проживают многодетные семьи и военнослужащие.«Нужно учесть площадь жилья и количество зарегистрированных лиц. Исходя из санитарной нормы в 21 кв. м на квартиросъемщика, происходит бесплатная приватизация квартиры. Также добавляется 21 кв. м на каждого участника и 10 на всю семью. Это говорит о том, что на двоих вы бесплатно сможете приватизировать 52 кв. м жилья », — сообщили в Минрегионразвития.Для приватизации необходим такой пакет документов:-заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;-копии паспорта заявителя и всех членов его семьи (для детей до 14 лет — копия свидетельства о рождении), проживающих вместе с ним,-копия свидетельства о рождении, о браке, о расторжении брака, решение суда о расторжении брака, вступившее в законную силу;-справки о регистрации места проживания заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных в квартире (доме), жилом помещении общежития, комнаты в коммунальной квартире;-техпаспорт на квартиру (комнату, жилой блок, секцию) и его копия;-копия ордера на жилое помещение или ордера на жилую площадь в общежитии, заверенную обслуживающей организацией (ЖЭК)-документ (справка), подтверждающий, что вы не участвовали в приватизации, то есть не использовали жилищные чеки (жилищные чеки — это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используются при приватизации государственного жилищного фонда);- справка из отделения ПАО «Государственный сберегательный банк Украины» об остатке жилищных чеков на депозитных жилых счетах. Подаются, если граждане уже участвовали в приватизации государственного жилья;- копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации (при наличии);-заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.При этом, если речь идет о приватизации комнаты в общежитии, кроме вышеупомянутых документов также добавляется медсправка о том, что будущий владелец не болен туберкулезом, выписку из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и копия договора найма жилого помещения.

Бесплатная приватизация квартир и домов

Как уже говорилось ранее, при социалистической экономике вся недвижимость, в том числе жилая, находилась в собственности государства. Лишь вступив в эру рыночных (капиталистических) отношений, официально стало разрешено совершать сделки с жилой недвижимостью, находящейся в личной собственности.

Важно: в личной собственности в СССР были индивидуальные жилые дома (статус закреплен Конституцией 1936 года) и квартиры в многоквартирных домах (с 1958 года), построенные жилищно-строительными кооперативами на личные денежные средства граждан. Но совершать сделки купли-продажи личной собственности было запрещено законом, это грозило реальным тюремным сроком

Жилье, находящееся в личной собственности, до 1988 года можно было только менять

Но совершать сделки купли-продажи личной собственности было запрещено законом, это грозило реальным тюремным сроком. Жилье, находящееся в личной собственности, до 1988 года можно было только менять.

В период перехода к рыночной экономике, в 1988 году Постановлением Совета Министров была зафиксирована возможность приватизации жилого фонда, ранее принадлежавшего государству, т. е. перевод жилья в частную собственность с вытекающими последствиями (разрешением его продавать, покупать, завещать).

Но только с 1991 года, с выходом Федерального закона о приватизации жилого фонда, началась массовая приватизация. В данном законе было регламентировано, что каждый гражданин РФ вправе:

Срок, в течение которого граждане могли приватизировать свое жилье, продлялся несколько раз, и в 2017 году было принято решение о пролонгации (что это?) данного срока на неопределенное время.

Приватизация служебного жилья

Немаловажным вопросом становится, можно ли приватизировать служебную квартиру, поскольку сегодня около 40% граждан проживают именно в подобных помещениях.

Такие жилища не оформляются по договору соц.найма и предназначены для проживания только на время составленного трудового договора.

Как только сроки трудового договора истекают или работника увольняют (увольняется), работодатели имеют полное право затребовать освободить квартиру. Поэтому о приватизации подобного помещения говорить практически не приходится – это невозможно.

Однако, имеются случаи приватизации служебной квартиры, но для этого следует переговорить с начальством – работодателем, который может пойти на уступки и «подарить» за трудовые заслуги предоставленные квадратные метры.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? — здесь больше полезной информации.

Для того чтобы определиться с разрешением или запретом, следует написать соответствующее заявление-просьбу в адрес администрации ведомства, где трудится работник. В заявлении излагается желание.

На рассмотрение просьбы уходит не более 2 месяцев, в течение которых руководители решают судьбу недвижимости.

Вас заинтересует эта статья — Что нужно знать при покупке квартиры?

Отказ или разрешение невозможно чем-то объяснить – в каждом случае руководствуются индивидуальными факторами.

Если администрация ведомства все же дала согласие, значит, приступают к приватизации, где придется выждать:

  • передачу недвижимости от администрации ведомства в муниципалитет;
  • оформление заявления от заявителя в муниципалитет для получения разрешения (здесь же придется собрать все вышеперечисленные документы);
  • рассмотрение муниципалитетом предоставленных документов от заявителя и возможность приватизации в принципе по факту существующих норм и актов законодательства;
  • возможный отказ или разрешение – в случае отказа придется устранить недочеты и подать заявку еще раз;
  • финальное оформление права собственности в случае разрешения от муниципалитета – подача документов для оформления свидетельств.

На этом рассмотрение основных вопросов, как приватизировать квартиру, закончено – в статье представлена процедура оформления права собственности на имеющуюся жилплощадь. Если во время процедуры возникли какие-либо вопросы, лучше обращаться к сотрудникам муниципалитета или департамента, которые смогут помочь, рассмотрев ситуацию в индивидуальном порядке.

– оцените статью, 1 / 5 (кол-во голосов — 1)

You need to enable JavaScript to vote

Добавить комментарий