Правовой портал

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

Содержание

Краткое содержание

1. Расскажите все о приватизации земельного участка под многоквартирном пятиэтажном домом в г.Москве. Все плюсы и минусы, как оформить и если собственники разделились за и против в этом вопросе. Как быть? Спасибо!

1.1. Добрый день, Наталья! Если вы хотите получить полную развернутую консультацию по интересующим вас вопросам, лучше обратиться напрямую любому выбранному вами юристу сайта. Он расскажет все риски, плюсы и минусы приватизации земельного участка. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

2. Может ли собственник жилья в мкд единолично начать процедуру приватизации земельного участка под этим домом?

2.1. Нет, необходимо участи и согласие всех собственников

3. Изменились ли правила приватизации земельного участка под многоквартирным домом с 1 марта 2015 года.

3.1. Здравствуйте. Нет

4. Хочу узаконить общую долевую собственность, а именно земельный участок под многоквартирным домом. Собственников 2, один я другой администрация. На руках только кадастровый план участка с номером и стоимостью. В законе говорится, что нужно провести собрание собственников, где все собственники будут не против приватизации. Мне, нужно к главе администрации идти и просить провести собрание, а потом ему же и результат собрания отдать, что б я смогла приватизировать участок в общее долевое имущество?

4.1. Если речь об МКД, то формально данная земля уже в собственности собственников помещений этого МКД в силу ст. 36 ЖК РФ

4.2. Не обязательно- вы пишете заявление на приватизацию, глава администрации издает постановление.

4.3. При наличии кадастрового паспорта обращаетесь ко второму собственнику (администрации) с заявлением (предложением) об определении порядка пользования данным земельным участком и выделении вам земельного участка в тех границах, которые вы считаете правильными и одновременно с заявлением о передаче вам этой доли в собственность в порядке приватизации.
Как правило, администрация, соглашается с такими предложениями.
В случае отказа вы вправе в судебном порядке определить порядок пользования земельным участком, выделить свою долю в натуре и приобрести участок в собственность.
Будут вопросы, можете позвонить 8-918-98-98-034

5. Порядок разрешения соседского конфликта в приватизированном МКД. 5 собственников, по пользованию земельными участками. Дом до приватизации муниципальный земельные участки в собственность не оформлялись. Земля используется под огород. Бывший собственник продал свою квартиру, а новый владелец не признает исторических границ земельных участков. Спасибо.

5.1. В судебном порядке этот вопрос решается (ст. 246-247 ГК РФ)

6. На моё заявление в исполком с просьбой о приватизации земли под кирпичным гаражом, право собственности на который зарегистрировано, я получил ответ:
«утверждение схемы расположения земельного участка невозможно, так как земельный участок под гаражом находится в границах ранее отведённого земельного участка».
Этот «ранее отведённый земельный участок» принадлежит многоквартирному дому, в котором я проживаю.
Какой выход из этой ситуации?

6.1. Признавать право собственности на землю в судебном порядке. Вопросы — звоните. Успехов !

7. Являюсь собственником по первичной приватизации квартиры. Дом состоит из 3-х зданий, участок под нашем флигелем единственный не имеет кадастрового номера (информация с сайта РОСРЕЕСТРа), т.е. не сформирован или не зарегистрирован.
Доступ в Земельную Книгу в СПб не возможен.
Как и куда лучше обратиться для реализации права на долю общего иммущества многоквартирного дома (земельного участка).

7.1. Уважаемая Жанна!
Вы обращались в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству?…
Что означает «флигель»? Паспорт на этот объект имеется?
Виртуально Вам помочь не возможно…надо изучить документы, ситуацию….
Вам нужна подробная очная консультация…

Последствия и обязанности

После того как процесс будет завершен, все жители многоквартирного дома станут его владельцами. Это дает ряд преимуществ. К примеру, вам больше не нужно бояться, что ваш дом снесут или нанесут ему непоправимый ущерб. Также вы сможете ограждать и обустраивать ваш придомовой земельный участок по своему усмотрению.

С другой стороны вас ожидает ежегодная выплата налога на землю и соблюдение всех норм и правил, которые касаются содержания и поддержания земельного участка и многоквартирного дома в отличном состоянии. Иначе вас могут ожидать штрафы и санкции. Еще одним минусом можно считать и то, что вы не сможете внести даже самые незначительные изменения без подписи одного из собственников. То же самое касается продажи придомовых земельных участков. Вы не сможете это сделать без разрешения других владельцев, ведь вы владеете совместно, в равных долях.

Зачем нужна приватизация придомовой территории

Перевод дворовой территории в частную собственность гражданам дает возможность полного распоряжения этой землей в рамках исполнения действий по формированию современной городской среды, в том числе путем возможного исключения какой–либо материальной выгоды.

При этом после получения земельного участка возникает несколько финансово затратных обязанностей:

  1. Земельный налог, который будет уплачиваться исходя из того порядка, каким образом он был заключен (либо физическими лицами – собственниками, либо управляющей компанией – юридическим лицом);
  2. Организация работ по содержанию и ремонту элементов, установленных во дворе дома и их охране от преступных категорий граждан;
  3. Мероприятия по поддержанию благоустройства и уменьшению факторов негативного воздействия, в том числе со стороны жителей соседних домов.

Что такое приватизация

Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме документы

Какие документы требуются для приватизации? Как их оформлять? Процесс оформления выглядит так:

  • Сначала нужно подготовить данные о плане территории, дома, а также прочих объектах, которые отвечают за функционирование строения;
  • Эти документы могут быть выданы БТИ (бюро технической инвентаризации). Потребуется размежевание территории, а этой деятельность занимаются только специальные организации. В местный орган подается заявление на формирование участка;
  • После успешного выполнения этих действий, земельный участок нужно зарегистрировать в кадастровых органах (как правило, это кадастровая палата). Для этого потребуются следующие документы: план многоквартирного дома; документы, касающиеся межевания участка; технический паспорт; решение общего собрания жильцов (в том случае, если оно было).

Форма заявления

Существует специальный образец такого заявления. Кроме того, к нему необходимо приложить документы. Заявление регистрируется в муниципальном органе власти (местная администрация, отдел по работе с обращения). Образец заявления на приватизацию можно скачать отсюда.

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

Всё больше собственников квартир пытаются решить вопрос, нужно ли приватизировать придомовую территорию?

О том, какие преимущества и недостатки есть у этого решения, рассказывается в этой статье, а также плюсы и минусы данной сделки.

Также из неё можно узнать, как оформить в собственность землю.

Суть оформления земли под домом в собственность

До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти. После этого она переходит в общую собственность жильцов.

Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.

Но содержать, ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. На проживающих даже может быть наложен штраф за свалку мусора в неположенном месте.

Поэтому перед тем, как принимать решение, надо продумать последствия. И взвесить возможные положительные и отрицательные его стороны.

Плюсы и минусы сделки

У этого решения существуют как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести следующее:

  1. Содержание и ремонт территории (в том числе дорог) придётся оплачивать жильцам.
  2. Также придётся платить налог на землю.

Размер налога рассчитывается пропорционально доле в общей собственности, то есть размеру квартиры.

Как приватизировать придомовую территорию?

Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций относительно этой территории:

  1. дом введён в эксплуатацию до принятия Жилищного Кодекса, и при этом участок вокруг него сформирован.
  2. Дом принят до этого времени, но участок не сформирован.
  3. Здание построено после 2005 года.

Жилищный Кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.

В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников, посвящённое этому вопросу.

Созвать его имеет право любой владелец квартиры в этом доме.

Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов.

Голоса считаются пропорционально доле в общей собственности, т. е. площади квартир.

Собрание проводит председатель. Решение принимается большинством голосов.

В процессе оформляются такие документы, как:

  • лист регистрации собственников (или их представителей);
  • протокол общего собрания;
  • и т. п.

В нём необходимо указать:

  1. куда оно подаётся (название органа).
  2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
  3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
  4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
  5. Список приложений.
  6. Дату.

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

Потребуется приложить такие документы:

  • паспорт;
  • технический план участка (можно получить в БТИ);
  • кадастровый план участка;
  • решение общего собрания;
  • план многоквартирного дома.

В течение двух недель после этого должно быть принято решение. О нём письменно извещается заявитель.

Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера.

При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости.

Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования

Эта территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия проживающих. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование.

Нужно не забывать оформлять протоколы и результаты голосования.

Что же можно сделать с этой землёй? Есть несколько вариантов:

Итак, приватизация участка перед малоэтажным или высотным домом даёт больше возможностей им распоряжаться. Но одновременно увеличиваются и затраты на его содержания. А вот сама процедура приватизации бесплатна.

+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Особенности приватизации

Многоквартирных домов/Малоэтажных домов/Частных домов

Кто собственникВладельцами придомовой территории многоквартирного дома выступают все жильцы на праве долевой собственностиЖильцы, имеющие квартиры на нижних этажах домаВладельцы частных домов или недостроенных зданий на земле муниципалитета
Кто может приватизироватьОформлением земли занимается застройщик – строительная организация, отвечающая за ввод дома в эксплуатацию. Приватизированная площадь сразу переходит в долевую собственность жильцов. Основной принцип: купленная квартира в новостройке включает в себя долю в придомовой территории МКД. Если здание построено до введения в силу Жилищного кодекса РФ, а земля принадлежит муниципалитету – инициатором приватизации выступают сами жителиПравом на приватизацию обладают жильцы малоэтажного дома, если они хотят использовать землю для своих нужд (создание грядок с овощами, посадка цветов, плодовых деревьев, возведение забора, строительство кладовых, сараев и т.д.)Правом на приватизацию придомовой территории частного дома обладают собственники здания. Обычно они получают землю под индивидуальное строительство (ИЖС). Кроме того, можно получить землю в аренду (например, на 20-30 лет). Впоследствии участок переводится в собственность на бесплатной основе
Особенности— Границы придомовой территории вносятся в кадастровый паспорт, а при отсутствии документа – в технический план дома.
— Заявление на приватизацию участка подается от имени всех владельцев квартир в МКД. Однако допускается заявка от отдельных инициативных групп и даже от одного человека. После оформления они смогут рассчитывать на долю в расчете из своих квадратных метров.
— Обслуживание земли многоквартирного дома возлагается на жильцов, которые делегируют полномочия ТСЖ или Управляющей компании.
— Приватизированная недвижимость облагается налогом на имущество.
Территория используется на усмотрение жильцов МКД.
— Придомовая территория малоэтажного дома не должна создавать препятствия для свободного прохода людей и проезда транспорта.
— Собственники участков имеют право на компенсацию в случае отчуждения земли местными властями.
— Территория может использоваться для сдачи в коммерческую аренду.
— Сведения об участке заносятся в кадастровый паспорт, а также отражаются в техническом паспорте на малоэтажный дом.
— Собственник должен предоставить правоустанавливающий документ (акт о бессрочной передаче придомовой земли, договор о вступлении в садовое товарищество, членскую книжку, договор аренды и др.).
— Запрещается приватизировать земли, отнесенные к лесному, водному или заповедному фонду, места общего пользования, а также ограниченные в обороте наделы (ст. 27 ЗК РФ).
— Допускается платная и бесплатная приватизация участка под частным домом.
— Информация о придомовой территории фиксируется в кадастровом паспорте на землю (выписка из ЕГРН). Если паспорта нет, потребуется запросить архивную выписку в Росреестре.

Приватизация придомовой территории

Процедура перехода прав собственности от муниципалитета к частным лицам должная проходить только с общего собрания всех его жильцов. Для этого инициативная группа должна выступить с подобным вопросом на общем собрании жильцов, где будут сформированы вопросы, и, при необходимости, даны ответы.

Для этого приглашается управляющая компания, которая фиксирует происходящее в протоколе. На этом же этапе необходимо выбрать представителя дома, который и будет являться заявителем. Если же желающих не находится, а вопрос принят в положительную сторону, в качестве такого лица можно выбрать саму управляющую организацию.

В многоквартирном доме

После проведения мероприятий по согласованию предложения и выбора лиц, являющихся инициаторами и впоследствии заявителями, необходимо переходить к сбору документов. Первоначально – это межевание участка.

Для этого потребуется пригласить представителя комитета, занимающегося ведением имущества населенного пункта, чтобы он согласовал границы и подтвердил возможность двигаться дальше.

По окончании всех работ каждый собственник получают свою долю в этом имуществе, а значит должен принимать активное участие в его содержании.

В малоэтажном многоквартирном доме

В случаях с малоэтажными постройками необходимо отметить следующее: документы на рассмотрение представляются по аналогии с обычными жилыми домами, но при этом площадь может быть значительно меньше.

Как правило, многие Правила благоустройства, утвержденные в каждом городе, устанавливают правила, которые рассчитываются исходя из общей площади. То есть, если общая квадратура дома небольшая, значит и придомовая территория будет снижена. С точки зрения долевого участия, каждый собственник получит аналогичную площадь, независимо от его места проживания.

Кому принадлежит придомовая территория

Многоквартирный жилой дом в общем смысле принадлежит его владельцам, то есть собственникам квартир и встроенных нежилых помещений. В данный момент активно вводятся в действие управляющие организации, которые ведут в качестве своей профессиональной деятельности представление и организация работы многоквартирных домов как объектов жилого фонда.

Соответственно, если собственники захотят приватизировать свою придомовую территорию, они будут вправе действовать как от имени себя непосредственно, так и через управляющую компанию. Первый вариант конечно более удобен тем, что в любых ситуациях, вплоть до смены своей контролирующей жилой фирмы, собственниками будут оставаться непосредственно те, кто владеет помещениями в этом здании.

Однако в процессе оформления первоначально будет участвовать только один человек, выбранный представителем. А уже после завершения работ, он сможет выделить каждому причитающуюся ему долю.

Приватизация земли пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром). 

Приватизация земли многоквартирного дома

  • Кадастровая документация на конкретный участок. Если она отсутствует, то изначально стоит обратиться земельный комитет и оформить кадастровый паспорт на ЗУ. Помимо него, необходима топографическая съемка местности и план-схема участка с выделенными границами.
  • Документация, которая будет служить подтверждением права владения землей под МКД. Стоит заметить, что право на участок возникало в разные временные промежутки, поэтому документы будут не идентичными. В частности, к документам этого типа относят свидетельство о госрегистрации права на земельный надел, соглашение с муниципалитетом о передачи земли в бессрочное пользование, государственные акты и т.д.
  • Оценка земельного участка по нормативной базе. Справку об оценочной стоимости выдает земельный комитет по запросу пользователя.
  • Справка о площади земельного надела и потенциальном размере налоговых выплат, которые собственники будут обязаны ежегодно выплачивать в бюджет. Получить эту бумагу можно в налоговой службе.
  • В БТИ необходимо взять бумагу, которая будет давать представление о стоимости строения, которое находится на земле. Стоит отметить, что стоимость будет рассчитана исходя из среднерыночных показателей.
  • Персональные документы заявителя, а именно копии паспорта, ИНН и прочих документов.
  • Кадастровые документы на жилое многоквартирное строение и выписка из ЕГРП о правах, зарегистрированных на участок.

Ну а основным негативным моментом можно назвать дополнительные финансовые траты, а именно ежегодная уплата земельного налога и возможные штрафные санкции за недобросовестную эксплуатацию территории, загрязнение улицы и т.д. Стоит также отметить, что существуют некоторые сложности в подготовке документального сопровождения.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку

Или чиновники препятствуют ее получению? В этом попытался разобраться корреспондент «РГ». Они могут благоустраивать двор по своему усмотрению: организовать детскую, спортивную площадки, разбить клумбы, разметить парковочные места. Можно распоряжаться придомовой территорией для получения доходов.

Жильцы до последнего надеялись, что власти озаботятся ситуацией, угрожающей их жизни и здоровью, однако совести и денег их респондентам хватило лишь на то, чтобы покрасить фасад дома к очередным играм «Дети Азии». В том же 2008 году обеспокоенные жильцы срочно собрались, чтобы сообща решить, как защитить свои права на имущество, которое разрушалось буквально на глазах. На общем собрании собственников помещений было принято решение о создании ТСЖ «Ленина 27», чьей основной целью была бы защита интересов собственников жилья и оформление земельного участка под домом.

Что представляет собой придомовой участок

Согласно действующему жилищному и градостроительному законодательству придомовой территорией является участок земли, примыкающий к границам многоквартирного жилого дома, имеющая вспомогательный характер для обслуживания дома, его благоустройства и формирования комфортной городской среды. В том числе есть внутренний (закрытый) перечень объектов, которые разрешено возводить на территории двора:

  1. Элементы благоустройства – детские игровые комплексы, скамейки и урны. Сюда же относится озеленение и высадка деревьев, благоприятно влияющих на окружающую среду;
  2. Объекты обслуживания здания и транспортная инфраструктура – в данный перечень входят мусорные контейнеры, устройства для сушки белья, чистки ковров и прочие элементы, которые в частности пришли к нам из прошлых лет. Для личного транспорта жителей могут формироваться стояночные места, гаражные сооружения и паркинг с указанием привязки конкретной машины к своей территории;
  3. Объекты, приносящие дополнительный доход – сюда относят типы построек, которые могут иметь в своей деятельности коммерческий характер. Единственным важным условием является отсутствие претензий со стороны владельцев соседних домов. В противном случае может возникнуть спор, который впоследствии перетечет в судебное разбирательство.

Добавить комментарий