Правовой портал

Квартиру в частную собственность жилье социального найма можно приватизировать

Приватизация ведомственного жилья

Ведомственное или служебное жилье не подлежит приватизации, поскольку является собственностью организации или ведомства. Жилплощадь предоставляется работнику на период трудоустройства, о чем должна быть сделана запись в трудовом договоре. При этом следует различать служебное и социальное жилье, о статусе делается отметка в устанавливающих документах, таких как ордер или договор найма. Пользование ведомственной жилплощадью может быть прекращено в любой момент, в добровольном порядке или через судебное решение.

После окончания трудового договора владелец в лице администрации предприятия имеет право на выселение жильца и его семьи без предоставления другой площади. Исключения составляют военнослужащие, пенсионеры по старости и инвалидности, полученной в результате трудовой деятельности. Закон предусматривает единственную возможность передачи жилья работнику в собственность — это изменение статуса объекта.

Если организация согласна на вывод площади из ведомственного подчинения, то она должна быть сначала передана в муниципальный фонд, заключен новый договор социального найма. Только после этих правовых процедур встает вопрос о праве собственности на квартиру. Очень часто жильцы служебных квартир не имеют лицевого счета, ордера на площадь, не имеют права получить кадастровый паспорт на квартиру. Оплата жилья производится на предприятии и учреждении, являющимся владельцем.

Иногда ведомство идет навстречу работнику, отдавшему организации 10 и более лет, но муниципалитет отказывается принять на баланс ветхое и аварийное жилье. Существует возможность решения вопроса судебным порядком. Жилец должен обратиться с иском об изменении статуса объекта, принятии его на баланс исполкомом и передачей ведомственным владельцем, согласным на подобный шаг.

Подобные сложности возникают при желании граждан приватизировать специализированное жилье, не входящее в список разрешенного к передаче собственности. Речь в первую очередь идет о жилом фонде в военных городках и закрытых поселениях. Проживать в них допустимо после увольнения, если гражданин вышел на пенсию, имеет статус военного пенсионера или инвалида.

Каждый конкретный случай может быть рассмотрен в судебном порядке, но на практике существует сложность передачи на муниципальный учет даже при согласии руководства закрытого поселения. К специализированному фонду относится жилье ЖКУ, предоставляемое для проживания работникам коммунального хозяйства. Подобные объекты относятся к муниципальному подчинению, но имеют целевое использование на время трудового договора.

Сложности могут возникнуть при приватизации федерального жилья. Получить разрешение на изменение статуса с федерального на муниципальное можно при обращении к организации, за которой закреплено имущественное право на собственность. В большинстве случаев федеральная служебная жилплощадь получается гражданами при переселении в организованном порядке в указанные районы с предоставлением жилья. Приватизировать недвижимость можно только через суд при имеющемся согласии федерального владельца и предоставлении веских аргументов. Например, при значительном сроке службы или при переезде по состоянию здоровья.

Повторная приватизация

Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:

  • жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
  • ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).

Приватизация жилфонда, начавшаяся в радужном ключе, ныне всё чаще оборачивается деприватизацией (Закон №1541-1 ст.9.1; ГК стт.176-179). Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

  • Предыдущая записьПриватизация квартиры: с чего начать? Участники приватизации, права несовершеннолетних, порядок оформления документов
  • Следующая записьПриватизация комнаты в коммунальной квартире — порядок процедуры

×
Рекомендуем посмотреть

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Технический паспорт на квартиру — где получить и сколько действует документ

Необходимые документы, органы обращения, сроки

Стоит сразу же отметить, что приватизировать квартиру можно либо на одного человека, либо на несколько лиц, у которых будут равные или отдельные доли в собственности.

Нельзя приватизировать определенную часть квартиры или дома, так как это целостное имущество, которое неделимо.

Исключением тут можно назвать комнаты в коммунальной квартире.

При сознательном принятии решения о приватизации нужно собрать кипу документов, которые удостоверят право проживающих на реализацию данной процедуры.

У каждого заинтересованного лица возникают вопросы: куда обращаться и что делать?

Не все так сложно, как кажется на первый взгляд. Согласие – главное условие такой жилищной процедуры, которое должны выразить все проживающие лица. При отказе одного из них дальнейшие жилищные действия не будут считаться законными.

Взрослые наниматели, проживающие в квартире на постоянной основе, могут дать согласие, но в то же время отказаться от участия в процессе приватизации. Их отказ оформляется нотариально.

В таком случае они не будут являться собственниками квартиры или дома, а все документы оформляются на заинтересованных нанимателей.Сама процедура приватизации почти на 80% состоит из сбора бумаг, справок, выписок и т.д. Иными словами, нужно подготовить необходимую документацию для дальнейших действий, к которым согласно юридической практике, относятся:

  • Договор соц.найма (оригинал и копии);
  • Ордер на жилье;
  • Паспорта нанимателей и свидетельства о рождении детей (оригинал и копии);
  • Свидетельство о браке;
  • Документ-справка, в которой удостоверяется отсутствие задолженностей за ком.платежи (квартирный лицевой счет). Этот документ выдают в бухгалтерском отделе паспортного стола;
  • Выписка из домовой книги, где подробно указываются все субъекты, зарегистрированные когда-либо по данному месту жительства. Ее выдает БТИ;
  • Отказ одного из нанимателей от участия в данной жилищной процедуре. Бумага оформляется в качестве заявления, удостоверенного у нотариуса;
  • Технический паспорт квартиры, который представляет собой детальный план помещения. Его выдает БТИ путем персонального заказа;
  • Кадастровый паспорт жилья, где указываются такие сведения, как общая S, этажи, схема, объем жилого помещения. Документ изготавливают в МФЦ или БТИ посредством заказа, который нужно ждать;
  • Выписка из единого гос.реестра формы №3, которая составляется на каждого участника жилищной процедуры приватизации. Благодаря этому документу, можно узнать, какое недвижимое имущество числится в собственности у нанимателей и каким образом они ее приобрели. Это оформляется в Росреестре;
  • Выписка из единого гос.реестра на саму жилплощадь формы №2. Ее можно заказать в МФЦ или Росреестре;
  • Справка из БТИ, свидетельствующая о неучастии лица в приватизации до непосредственного обращения.

К тому же могут понадобится дополнительные документы. Например, если имеется несовершеннолетний ребенок, то обязательно МФЦ потребует согласие органов опеки на его участие в таких жилищных вопросах.

Если некоторые наниматели умерли, то необходимо предоставить и свидетельства о смерти.

Для представления интересов других сонанимателей легче всего составить доверенность, на что тоже требуется время.

Все эти документы нужно предоставить в территориальный МФЦ (многофункциональный центр), БТИ или другие региональные жилищные органы.

Желательно обращаться в МФЦ, так как сейчас там быстрее проходит обслуживание населения.

Просто прийти туда с пустыми руками не удастся, так как необходимы документы. При недостатке хотя бы одного из них заявка не будет принята, а в приеме будет отказано.

Выписка из домовой книги действительна совсем недолго – 2 недели с момента выдачи. Желательно сделать ее заказ в самую последнюю очередь, до момента непосредственной подачи документов.

Сроки сбора документов у всех индивидуальны, так как необходимо дополнительно ждать определенные справки, выписки, а это может занять немало времени. Это никак не регулируется законом.

Алгоритм действий

​Ключевую роль в процедуре приватизации муниципального жилья имеет начальная стадия, когда нанимателям предстоит принять решение о переоформлении прав. Закон № 1541-1 регламентирует, что для начала приватизационной сделки все граждане, проживающие в квартире, должны выразить согласие на дальнейшие действия. Если хотя бы один из нанимателей возражает против переоформления квартиры в частную собственность, понуждение к приватизации будет невозможно даже в судебном порядке.

Реализация права на приобретение жилья в собственность по программе приватизации происходит следующим образом:

  • в адрес уполномоченного муниципального органа подается заявление с указанием полного состава нанимателей, имеющих право постоянного проживания в квартире;
  • оформление права собственности может осуществляться только на отдельных членов семьи, в этом случае допускается составление нотариального отказа от участия в приватизации;
  • при подаче заявления гражданам необходимо выбрать порядок распределения прав на жилое помещение – совместная или долевая форма собственности (если в программе участвуют несколько граждан), либо индивидуальная собственность.

Оформление нотариального отказа от участия в приватизации не лишает граждан права впоследствии обратиться за переоформлением права на другое жилое помещение, если оно будет предоставлено на условиях соцнайма.

Участие в программе приватизации может осуществляться лично нанимателями, или с помощью услуг представителя. Для подтверждения полномочий представителя оформляется нотариальная доверенность, которая позволит собирать любые справки и подписывать все нужные документы.

Алгоритм действий участников приватизационной сделки будет выглядеть следующим образом:

  1. принятие решения о приватизации и определение круга лиц, на которых будет оформлено право собственности;
  2. оформление нотариального отказа от участия в приватизации, если такое решение было принято одним или несколькими жильцами;
  3. сбор необходимых справок и форм;
  4. заполнение бланка заявления в уполномоченный муниципальный орган;
  5. подача заявления и комплекта документов;
  6. проверка документации в муниципальном учреждении;
  7. изготовление приватизационного договора и выдача его новым собственникам;
  8. обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
  9. получение выписки из реестра ЕГРН на каждого собственника.

После выполнения всех указанных действий граждане на законном основании оформят право собственности на жилое помещение, ранее предоставленное из муниципального фонда.

На какие объекты можно переоформить права

Далеко не каждое жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма, подлежит передаче гражданам по приватизационным сделкам. Перечень объектов недвижимости, исключенных из приватизации, определен Законом № 1541-1:

  • квартиры и комнаты, включенные в служебный жилой фонд;
  • жилые помещения в общежитиях;
  • жилая недвижимость на территории военных городков;
  • квартиры в домах аварийного фонда.

Указанные объекты исключаются из приватизационной программы только на основании официальных документов (например, на основании распорядительного акта местных властей о переводе квартиры в служебный фонд).

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья? Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.

Закон, регулирующий передачу места проживания в собственность

Граждан, которые могут осуществлять приватизацию согласно законодательству можно классифицировать по одному признаку – это лица, которые проживают в квартирах на основании договоров соцнайма.

Однако это понятие на практике значительно шире, а процесс приватизации места своего проживания имеет свои нюансы, которые требуют детального изучения.

Приватизация — это особый вид сделки, которая производится на первичном рынке жилья, характерной особенностью которой является переход квартиры в собственность физлица.

Без совершения этой процедуры, гражданин, проживающий в квартире по договору соцнайма, не имеет прав выполнять со своей квартирой какие-либо действия.

Другими словами, под приватизацией муниципального или госимущества понимается передача этого имущества в собственность.

Правовое регулирование данного вопроса осуществляется Законом «О приватизации», а также другими НПА, связанными с ним.

Правила проведения этой процедуры не должны противоречить установленным в законе. Проводится этот процесс должен уполномоченным органом, которым является муниципалитет.

Также в соответствии с требованиями закона. Как и любой другой юридический процесс, приватизация квартиры сопряжена с определенными нюансами.

Закон наделяет правом на приватизацию лиц, проживающих в государственной, муниципальной квартире. На них не распространяются действующие ограничения по приватизации.

Также в категорию обладающих правом постоянного проживания попадают и лица временно не проживающие в данном жилье:

В число лиц, обладающих правом приватизации, не входят:

  • временно проживающие в квартире;
  • регистрация которых произведена по другому месту жительства;
  • получившие право проживания по договору поднайма.

То есть лица, не имеющие на руках договора соцнайма, предоставляющего право проживания в жилье приватизировать его не могут.

Также уместно было бы остановиться на лицах, обладающих недееспособностью или дееспособность которых ограничена.

Закон наделяет правом приватизации жилья данную категорию лиц, но выполнять ее нужно от их имени действуя через опекунов.

В этом случае необходимо помнить, что действуя в интересах своих подопечных, опекун не приобретает какого-либо права на жилье.

Основным преимуществом приватизации является получение права собственности на квартиру без внесения оплаты, поскольку до 01 марта 2017 года приватизация остается бесплатной.

Оплачивать необходимо только техническое оформление документов, которыми сопровождается процесс приватизации. А это сравнительно небольшие деньги по сравнению с рыночной стоимости недвижимости.

Помимо этого лицо, приватизировавшее квартиру, получает возможность:

Видео: приватизация или социальный найм

Порядок действий по оформлению

Разбираясь в вопросе когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, можно выделить несколько этапов, которые необходимо пройти для осуществления этой процедуры:

В перечень документов, которые должны быть подготовлены для приватизации входят:

Вышеуказанный перечень документов является обязательным.

Кроме этих документов могут потребоваться и другие, дополнительные документы:

Первоначально необходимо обратиться в БТИ, которое для приватизации квартиры должно выдать следующие документы:

После того как получены эти документы, они должны быть переданы в департамент жилищной политики и Жилфонда.

После того как документы были переданы в соответствующие органы, участники приватизации должны ожидать получения решения по этому вопросу .

Договор о приватизации квартиры должен быть оформлен в бюро приватизации.Его должны подписать члены семьи, которые являются участниками приватизации и передать на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.

Сразу после этого каждый член семья получает на руки свидетельство о приватизации жилья. С этого момента можно считать поэтизация завершенной.

Куда обращаться при незаконной приватизации квартиры, читайте тут.

Основные нюансы отказа в приватизации квартиры, читайте здесь.

Полный срок приватизации напрямую зависит от скорости приготовления всех нужных для этого документов, а также последующей своевременной их подачи в уполномоченные органы.

Как правило, процесс приватизации занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

Более подробно узнать о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, можно обратившись в орган муниципалитета в своем регионе.

Если вы оценили все положительные и отрицательные стороны этой процедуры, то можно начинать действовать.

Жильё в нашей стране стоит довольно дорого, и далеко не все граждане могут позволить купить .

Закон, регулирующий передачу в собственность

Главные моменты

В нормативном законодательном акте сказано, что процесс приватизации проводится бесплатно для арендатора.

Закон предусматривал бесплатное оформление в собственность до 1 марта 2019 года, в феврале 2019 года было принято решение продлить действие акта еще на 1 год.

Вот некоторые из них:

 После приватизации собственник имеет правораспоряжаться жильем на свое усмотрение, не ущемляя права других зарегистрированных лиц, в особенности – несовершеннолетних детей
 Госпошлина за проведение процедурыне взимается
 Право распоряжаться жильемполучают все зарегистрированные по данному адресу лица
 Бывшие родственникине могут претендовать на долю в жилье

Участники процесса

Собственниками могут стать граждане, зарегистрированные в этой жилплощади и имеющие родственные связи с арендатором.

Долю в квартире получает каждый член семьи, прописанный в ней, в том числе, дети.

Также правом собственности могут воспользоваться члены семьи, временно находящиеся в местах лишения свободы или в армии.

Приватизация квартиры чаще всего проводиться в общую долевую собственность, то есть каждому члену семьи присуждается своя доля имущества.

Также следует учитывать:

 Любой совершеннолетний член семьиможет отказаться от доли, но не передать ее в собственность другому участнику приватизации
 Один из супруговотказавшись от своей доли, в случае развода не сможет претендовать на половину жилья
 Приняв свою долюможно передать ее в собственность другому члену семьи по дарственной
 Дети безоговорочно принимают участиенезависимо от возраста
 По достижении совершеннолетия детиимеющие долю, могут также принять участие в программе
 При отказе от долилицо не теряет право на проживание в квартире, и выселить его не получится даже после смены собственника

Особенности приватизации в современном мире

Поскольку процесс сбора документов для этой процедуры считается длительным и сложным, для многих людей более выгодным и правильным решением считается обращение в специальные компании, которые занимаются данным вопросом. Они быстро собирают всю необходимую документацию, в результате чего приватизация может быть осуществлена в короткие сроки. Однако за эту работу придется заплатить немалые средства.

Многие люди вовсе не стремятся к тому, чтобы приватизировать квартиру или дом, постольку не считают это необходимой процедурой. В законе четко указывается, что этот процесс осуществляется только в добровольном порядке, поэтому нельзя принудить выполнять это. Связано нежелание обычно с тем, что сама процедура является затянутой, а также приходится посещать много различных инстанций для сбора многочисленных документов. Также часто в процессе данной процедуры возникает много спорных вопросов, а дело может доходить даже до судебного разбирательства, что не является нужным для самих граждан.

Приватизация жилья по договору социального найма может быть произведена:

  1. В совместную собственность (для супругов)
  2. В долевую собственность (если в квартире или доме проживают другие люди).

Если имеется долевое владение, то каждый собственник может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, однако при необходимости продать ее, он первоначально должен предложить ее другим собственникам недвижимости. При совместной собственности решения, относительно квартиры или дома, должны приниматься совместно двумя супругами.

Приватизация на бесплатной основе может быть произведена не только в отношении квартиры или дома, но и даже для комнаты, находящейся в общежитии. Однако процедура будет не слишком сложной только в случае, если принадлежит данная собственность муниципалитету.

Если приватизируется помещение, в котором живут только несовершеннолетние, то если им уже есть 14 лет, то они пишут заявление от своего лица, а также получают согласие от опекунов или родителей, после чего начинают процесс приватизации. Если детям еще нет 14, то заявление от их лица составляет их официальным представителем. Также в этом процессе обязательно должны участвовать работники органов опеки.

Таким образом, приватизация может быть реализована бесплатно каждый человеком раз в жизни, однако этот процесс считается сложным и длительным, а сопровождается он сбором огромного количества документов.

Приватизация частного жилья

Владельцы частного сектора являются собственниками своей постройки на основании ранее утвержденных документов. Они имеют лицевые счета на оплату коммунальных услуг, отметку в жилищных учреждениях. Если владельцу потребуется иметь на руках свидетельство на право собственности, то он должен собрать устанавливающие право владения документы и передать их в регистрирующий орган.

Если же частный дом является муниципальной собственностью, то потребуется согласие всех зарегистрированных в нем лиц. Перечень документов не отличается от общего, но нужно официальное подтверждение возможности проживания в доме круглогодично, отсутствие аварийности и иных ограничений.

В обоих случаях придется проводить процедуру по признанию собственности на земельный участок, на котором выстроен дом. Процедуры можно производить одновременно или после получения свидетельства на домовладение. В результате на руках у владельца должно быть два различных документа, устанавливающих право собственности. В сложных случаях, когда документы отсутствуют или утеряны за давностью, дела о статусе дома и земли решаются в судебном порядке.

Добавить комментарий