Правовой портал

Продажа квартиры по генеральной доверенности

Содержание

Возможные риски покупателя

Но со стороны покупателя, совершающего сделку через посредника, рисков гораздо больше. Наиболее распространенные следующие:

  • Автор доверенности аннулировал доверенность до истечения ее срока. Сделка будет признана недействительной, даже если покупатель и само доверенное лицо об этом не знали.
  • Доверитель скончался. В этом случае продать имущество может только его наследник, а ему еще необходимо вступить в наследование. В любом случае доверенность теряет силу после смерти доверителя.
  • Доверитель являлся недееспособным на момент выписывания доверенности или не давал отчет в своих действиях, будучи в состоянии опьянения. Нередко невменяемым состоянием доверителя пользуются мошенники, вступая в сговор с врачами специализированных клиник. В результате доверенность подписывает фактически больной человек. Если его родственники докажут этот факт, то сделка будет аннулирована.
  • Если доверителя запугивали или вводили в заблуждение. После суда такая доверенность будет отозвана, а все сделки, выполненные при ее наличии – аннулированы.
  • Автор доверенности может числиться без вести пропавшим. Если его родственники добьются признания его умершим через суд, то сделки, сделанные от его имени, признают ничтожными.

Продажа квартиры по генеральной доверенности риски

Как купить квартиру по доверенности?

Доверенность может быть выдана только для того, чтобы оформить и получить необходимые документы, в таком случае, у поверенного нет полномочий на проведение операций, связанных с покупкой-продажей и прочими действиями, влекущими за собой смену владельца. Для получения права распоряжения имуществом в полном объеме используется генеральная доверенность на недвижимость. Она обязательно оформляется на специальном бланке и заверяется нотариально.

Здравствуйте, Вам будет необходимо вчитаться в саму доверенность, там должно быть обязательно полномочие на подписание договора купли продажи и представительство в регистрационной службе по воросу регистрации права собственности.

В договоре купли продажи разумеется обязательно необходимо прописать что от имени покупателя действует представитель, причем должны быть полные персональные данные и покупателя и представителя Добрый день, Ирина!

Вообще с точки зрения законодательства никаких проблем нет в такой сделке.

Если квартира продается по доверенности стоит ли её покупать?

По разным обстоятельствам владелец жилья никак не имеет возможности присутствовать на сделке – семейные обстоятельства, болезнь или живёт за границей. В таких случаях на помощь приходит доверенность.

В этом документе нотариально удостоверяются полномочия, которыми собственник наделяет своего представителя для представления своих интересов перед покупателями.

Представитель производит все необходимые действия за собственника — делает расчеты, сдаёт документы на регистрацию, подписывает договор продажи.

Это очень удобно и объяснимо.

И это несмотря на то, что сами они часто пользуются данным документом, представляя интересы своих клиентов в сделках с недвижимостью именно по доверенности.

В законодательстве прописано, что данный документ не может быть выдан более чем на три года, но если в ней не прописан этот срок, то она действительна один год. Не все это знают. Можно подумать, что она бессрочная.
Наличие подчисток и помарок в документе делает её недействительной.
Риск повышается в разы, если владельцы жилья находятся в местах лишения свободы или лечатся от алкоголизма, инсульта, наркомании и т.д.

Выйдя из тюрьмы или больницы, уже бывший собственник обращается в суд, утверждая, что не понимал значимости своих действий или подписал документы под угрозой.

Очень распространены случаи использования поддельной доверенности.

Если Вы не хотите такого течения событий, у агентств недвижимости есть такая услуга, как сопровождение сделок с недвижимостью. В этом случае риэлтор возьмет на себя все проверки и обязательно предупредит Вас, если что-то покажется ему подозрительным.

Если квартира продается по доверенности риски такой покупки очень и очень велики, поэтому если появляется хоть малейшее сомнение или подозрение, следует, хотя бы получить предварительную консультацию.

Подобный процесс встречается на рынке недвижимости крайне редко.

Когда гражданин в силу каких-то обстоятельств не может самостоятельно заключить сделку, он выписывает доверенность на представителя.

Заключение договора в этом случае сопряжено с рисками. Подробнее ознакомимся с этой темой.

Дело в том, что юридически термин «генеральная доверенность» ничем не подкреплен.

По сути так называют доверенность с обширным предоставлением прав. Она выписывается у нотариуса на специальном бланке. Чтобы собрать документы и продать квартиру, понадобится именно этот вид документа.

Разовая выписывается на один вид деятельности, а по специальной риэлтор может лишь собрать документы.

Поговорим о подводных камнях. Все они связаны с самим понятием доверенности. Вроде как ее покупателю предъявляют, она подлинная, но гарантии того, что она уже не отозвана, нет никакой.

Доверенность выдается одним лицом и отзывается им же. Уведомлять при этом доверенное лицо не обязательно.

Таких рисков очень много.

Многие юристы вообще не советуют заключать договор, если только вы лично не знакомы с владельцем. Однако, так ли все сложно на самом деле?

Связаться с владельцем можно почти в 100% случаях.

Если квартира нравится, устраивает ее стоимость, то это, пожалуй, единственный выход. Проблему может усугубить сомнение в некоторых вопросах. Иногда лучше лично встретиться с владельцем.

Как продать квартиру без собственника

Утверждение, что покупка/продажа квартиры по доверенности всегда дело рискованное, ошибочно. Конечно, определенный риск, как для покупателя, так и для продавца все же есть. Это в том случае если представителем является совершенно незнакомым человеком, но если в его роли выступают родственники, к тому же, являющиеся дольщиками продаваемого жилья, т.е. заинтересованные лица, то владелец может быть спокоен.

Для того чтобы продажа недвижимости была успешно совершена необходимо прописать персональные данные всех лиц участвующих в этом процессе. Так если представителей будет несколько, то и данные необходимо указать каждого поверенного.

И все же для собственной подстраховки (покупателю) необходимо удостовериться в некоторых нюансах:

  • какое обстоятельство предшествовало составлению такого вида доверенности (причины);
  • уточнить факт здравия доверителя (жив ли собственник или нет);
  • по возможности связаться с собственником и выяснить в курсе ли он, что его недвижимость отчуждается на основании такого документа;
  • проверить законность документа (кем заверена, действующим нотариусом или нет);
  • уточнить ее срок действия;
  • сделать запрос нотариусу, чтобы уточнить – не отзывалась ли она.

Обязательным условием является включения в доверенность пункта, указывающего на то обстоятельство, что заверение ее должно производиться до заключения соглашения о купле-продаже.

В случае тяжелого заболевания собственника, нахождения его на службе в рядах российской армии или же в местах не столь отдаленных (в тюрьме) заверить документ могут и другие уполномоченные лица, такие как:

  • главврач лечебного учреждения;
  • военноначальник части;
  • либо начальник исправительного учреждения (в зависимости от ситуации).

Также необходимо более тщательно оговорить в ней все те действия, которые представитель вправе осуществлять. Укажите конкретный срок ее действия (законом разрешено до трех лет). Чаще всего Генеральная доверенность выписывается сроком на один год.

Собственник вправе отозвать ее в любой момент. К примеру, если возникли сомнения в честности представителя.

Есть и иные основания прекращающие действие документа:

  • окончание срока действия;
  • отказ самого представителя от вверенных ему действий;
  • кончина собственника, либо признание его безвестно пропавшим, либо признанным судом полностью недееспособным;
  • окончание сделки (когда полномочия полностью реализованы);
  • когда доверенность признана судом ничтожной (незаконно оформлена).

Возможные риски продажи и покупки квартиры по доверенности

Как уже говорилось выше купля-продажа, совершаемая по доверенности, сопряжена с всевозможными рисками не только для покупателя, но и для продавца. Так покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

  • согласно подпункту 2 части 1 статьи 188 Гражданского кодекса, доверенность может быть аннулирована собственником в любой момент (продажа, совершенная по аннулированному документу будет считаться ничтожной);
  • на момент свершения купли-продажи (заключение договора), доверитель скоропостижно скончался, а соответственно сделка не имеет под собой юридического основания, в дело вступаю наследники (к сожалению, от этого никто не застрахован);
  • сам факт нотариального удостоверения необходимо проверять и перепроверять, так как есть вероятность мошеннических действий (нечистые на руку нотариусы не исключение);
  • также сделка может быть признана недействительной, если будет установлен факт недееспособности самого представителя.

Встречаются и иные опасности при совершении купли-продажи по доверенности.

Что же касается продавца то и здесь не все так гладко как хотелось бы. В отношении продавца есть также множество нюансов, впоследствии которых он может остаться и без денег и без квартиры.

Так недобросовестный риэлтор, позарившийся на большую сумму, просто не захочет их отдавать собственнику, а возьмет и исчезнет с ней. Поэтому оформлять доверенность лучше на ближайшего родственника, хотя в наше время даже это не является сто процентным показателем удачного завершения сделки.

Как видим опасность признания сделки недействительной является актуальной для всех сторон. Чтобы хоть как то обезопасить себя, покупателю стоит подбирать жилье, где стороной продажи выступает сам владелец недвижимого объекта.

А продавцу необходимо тщательнее проверять лицо, которому он хочет доверить весь этот процесс. А также проверить полномочия нотариуса, посредством запроса в нотариальную палату, или на специальном сайте проверить его лицензию на проведение таких действий, как удостоверение Генеральной доверенности.

С недавнего времени, нотариус несет ответственность за совершение сделок по купле-продаже недвижимости. И законодателем установлено правило, что если сделка заверенная нотариусом изначально считается провальной, всю сумму за продаваемое/покупаемое жилье обязан возместить он сам.

Оформление доверенности на покупку квартиры

Обычно доверенность оформляют на профессионала, так как считается что именно этот специалист имеет опыт в делах связанных с недвижимостью, и сможет найти хорошего покупателя на квартиру. Кстати, приобретение жилья по доверенности не единственное, что может сделать специалист. Конечно, покупка квартиры входит в компетенцию профессионалов, но продажа гораздо более сложный процесс, ведь заключается он не только в оформлении доверенности, но и в сборе всех необходимых документов.

В содержании доверенности указываются такие пункты:

  • Дата когда документ составлялся и срок на протяжении которого он действует;
  • ФИО, информация из паспорта и сведения о регистрации сторон;
  • Какие действия разрешено проводить риэлтору (передавать деньги, собирать документы, сопровождать сделку);
  • Также здесь должна быть печать и подпись представителя нотариальной палаты;
  • Подписи сторон сделки.

Необходимые документы

Как правило, чтобы оформить доверенность на родственника или любого другого человека надо принести следующие документы:

  • Паспорт доверителя;
  • Паспорт доверенного;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

Бумаг немного, но это кажущаяся простота, ведь ответственность за эту сделку действительно высокая.

Цена доверенности

Цена доверенности зависит от её типа и содержания.

  • Стоимость специальной доверенности составляет 1500 рублей;
  • Генеральная доверенность стоит дороже – 2000 рублей.

Но в любом случае следует учитывать дополнительные расходы, стоимость которых может составлять до 15 000 рублей.

Образец

Доверенность документации имеет стандартную структуру. Стандартные пункты договора купли-продажи жилплощади по доверенности:

  • Название документа и предмет сделки;
  • Когда где договор заключался;
  • Паспортные данные собственника/покупателя, причем все которые есть в документе;
  • Информация о доверенном, реквизиты доверенности (которая прилагается к документации сделки и обязательно заверенная у нотариуса);
  • Документы, подтверждающие право продавца на продаваемое имущество;
  • Полное описание квартиры (включая данные об общей площади и составных частях жилья). Также в этом пункте указывается информация о кадастровом документе. Адрес тоже указывается здесь;
  • Если больше никакой информации способной повлиять на деятельность лиц нет, то стороны подписывают договор, тем самым соглашаясь с условиями сделки.

Ну и конечно, форма составления данного договора исключительно письменная, а не устная. Образец документа можно посмотреть по этой ссылке.

Другие виды рисков

В некоторых случаях в мошенническую сделку может быть вовлечён представитель риелторской фирмы. Иногда это можно предположить на основе того, что он торопит подписание итоговых документов и оплату, препятствует контактам между сторонами или не даёт возможности встретиться непосредственно с продавцом квартиры. Если описанные здесь признаки имеют место, лучше держаться подальше от таких людей.

Совсем необязательно прибегать к мошенническим схемам, если есть возможность оказать на продавца психологическое давление. Для этого злоумышленнику достаточно просто со временем войти в доверие к будущему продавцу и убедить его совершить продажу принадлежащей ему недвижимости. Это может подействовать на пожилых, одиноких, подавленных людей. Речь может идти и просто о неопытных людях или о тех, кто не имеет достаточных знаний в данной сфере. Если их удалось склонить к продаже, то они окажутся в итоге не только без квартиры, но и без денег, которые были получены в её оплату. Единственный вариант дальнейшего развития событий — обратиться в суд.

А это, в свою очередь:

  • затраты;
  • трата своих нервов;
  • время на проведение судебного процесса;
  • риск получения отрицательного судебного решения.

Иногда может быть так, что сделка проведена, но продавец утверждает, что его подпись подделана. Здесь почерковедческая экспертиза вряд ли даст стопроцентно надёжный результат. А это у суда может создать сомнения и он может принять решение в такой ситуации в пользу продавца.

Что должно насторожить

Пример мошеннической сделки на видео:

Самый главный совет, как обезопасить себя при совершении сделок с доверенностью – обязательно свяжитесь с доверителем и удостоверьтесь, что он действительно выписывал этот документ и что он является действительным.

Злоумышленник может получить подпись жертвы разными способами:

  • путем запугивания или шантажа;
  • с помощью обмана и введения в заблуждение;
  • просто подделав;
  • достав старую доверенность и поменяв дату и т.д.

Если владелец квартиры подтвердит полномочия доверенного лица, то ему можно доверить. Если же нет – стоит обратиться в правоохранительные органы.

Кроме того, должны насторожить следующие моменты:

Таким образом, основным риском и для продавца, и для покупателя остается недобросовестность посредника. Он может провернуть мошенническую схему, чтобы завладеть деньгами покупателя или же квартирой продавца. Поэтому обоим сторонам рекомендуется взаимодействовать напрямую, используя доверенное лицо только для действительно посреднических действий, например, передачи документов.

Основания для прекращения доверенности

Распознать мошенничество непросто, но если есть какие-то сомнения лучше все прекратить. Насторожиться следует, если доверенное лицо пытается провести сделку как можно быстрее без учета интересов продавца. Доверитель, по сути, является его работодателем, и потому может диктовать свои условия.

Если доверяете сделку риэлтору, он может запрещать сторонам общаться. То есть вести все переговоры лично. Иногда для этого есть основания, но, как правило, владелец недвижимости хочет хоть раз увидеться с покупателем. Если доверенное лицо этому препятствует, значит требуется внимательнее посмотреть на представителя и узнать побольше о нем или вообще отменить сделку.

Если раньше у представителя были проблемы:

  • С законом в похожих делах;
  • Он игрок;
  • У него есть большие просроченные кредиты;
  • Данный человек не отличается адекватностью по медицинским или моральным показаниям.

В общем, прежде чем передавать права на свои имущество и сделки с ним, надо едва ли не под микроскопом изучить представителя, и сможет ли он продавать его. А если есть хоть один из перечисленных выше недостатков, скорее отзывайте доверенность.

Подстраховка

Чтобы не пришлось переживать о том, как вернуть свои деньги за недвижимость или права на квартиру, которые попали в неблагонадежные руки, как показывает опыт, лучше сразу перестраховаться. Способы подстраховки следующие:

  1. Всегда оформляйте доверенность у проверенного нотариуса. Хороший специалист если не вычислит мошенника, то сможет оформить сделку таким образом, чтобы все действия, которые выполняет доверенное лицо, были только на пользу доверителя.
  2. Используйте схему, о которой мы уже говорили – заключайте новую доверенность на каждый этап сделки. То есть, у представителя будет строго ограниченный список полномочий, а не полная свобода. Это правильное решение, если оформляете сделку с недвижимостью через третьих лиц. Хотя иногда и родственные отношения не являются гарантией добросовестности представителя.
  3. Если есть возможность, то в момент передачи денег желательно лично присутствовать, как и при подписании договора купли продажи квартиры ДКП. Тогда покупка квартиры по доверенности станет максимально безопасной. Насколько это вообще возможно.

А ещё лучше – если есть какие-то сомнения, просто поищите другого представителя.

Возможные мошеннические схемы

Многих интересует, можно ли продаваемую квартиру покупать по доверенности? Это так, но никто не застрахован от мошеннических схем, которые серьезно влияют на то, смогут ли стороны защитить свои интересы. Вот несколько самых популярных обманных маневров:

  1. Мошенники обманными методами получают документы на квартиру и паспорт продавца. Далее оформляется доверенность по паспорту, хотя мошенники могут привести человека похожего на владельца недвижимости. Как правило, нотариальные конторы набиты людьми, потому мало кто рассматривает фотографии и подробно изучает документацию. Кроме того, сам нотариус может быть подельником. Получив доверенность, мошенники ищут покупателя, говорят ему, что владелец в больнице или т.п., забирают деньги и убегают.
  2. Вторая схема о мошенниках-психологах. Они входят в доверие к владельцам квартиры, уговаривают продать недвижимость, выписав доверенность на свое имя. Получив деньги, уплывают за горизонт. В зоне риска одинокие пенсионеры, доверчивые и безграмотные в юридических вопросах люди. В итоге они остаются без средств к существованию и жилплощади.
  3. Третий случай, когда продавцы сами выступают мошенниками. Они берут задаточную сумму денег за квартиру, а потом отзывают доверенность, называя её поддельной. Эту схему раскрыть очень непросто, особенно если на документах была неправильная подпись, а у мошенников есть «свидетели».
  4. Если владелец недееспособный, мошенниками выступают его родственники. Могло оказаться, что владелец лежит в психбольнице, потому не может выдать доверенность, так как он не осознает своих действий. Такая сделка признается недействительной, если родственник не является официальным опекуном с правом распоряжаться имуществом.
  5. Если человек является алкоголиком или наркоманом и в дурмане подписывает документы. Для того чтобы доказать подобное состояние, человек должен стоять на наркологическом учете или нужно найти свидетелей, подтверждающих что в момент подписания доверенности, доверитель был одурманен.

Естественно схем может быть множество. Злодеи не перестают удивлять своей фантазией, потому доверчивость и легкомыслие в таких вопросах как продажа недвижимости надо отбросить.

Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег

Для оформления любого вида доверенностей, в том числе генеральной, с правом получения денег, следует обращаться к юристам и нотариусам.

Типовые образцы доверенностей могут быть составлены нотариусом, в присутствии обеих сторон. Доверенности, на продажу квартиры с правом получения денег, составляются крайне редко, хотя юридически это возможно. Необходимость в ней возникает тогда, когда собственник не имеет возможности лично присутствовать при передаче денег.

Пошаговая инструкция, как оформить доверенность:

  • Четко продумать и записать какими полномочиями будет обладать доверенное лицо;
  • Предварительно записавшись на прием к нотариусу, явится в назначенный срок обоим сторонам;
  • При себе иметь свидетельство, удостоверяющее личность, и полный пакет документов на доверяемое имущество (техпаспорт, бумага подтверждающая право собственности и др.);
  • После составления нотариусом текста документа, проверьте правильность внесенных данных и описания полномочий;
  • По окончании проверки доверенность должна быть подписана двумя сторонами и заверена нотариусом.

Рекомендуется взять с собой также копии тех документов, которые могут понадобиться доверенному лицу в ходе оформления сделки, чтобы также заверить их у нотариуса.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег

Доверенность это такой юридический документ, который никогда не составляется лично доверителем, поэтому образец документа для его дальнейшего заполнения, не понадобиться. Но собственник, обязан знать, какие пункты должен содержать этот документ.

Образец генеральной расписки на продажу квартиры с правом получения денег обязан содержать следующие пункты:

  • Данные собственника и доверенного лица (не допускается никаких сокращений);
  • Дату оформления и срок действия;
  • Указание паспортных данных сторон не обязательно, но зачастую упрощают оформление процедуры продажи.

Закон обязывает получать расписку в том, же регионе, где проводится сделка по продаже имущества.

Сколько действует доверенность на продажу квартиры?

Генеральная расписка с правом получения денег, в отличие от разовой или специальной имеет более длительные сроки действия. Оформить такой документ можно на срок не более 3 лет. При этом если не указать в документе срок действия, то он автоматически будет равняться одному году.

Доверитель в любое время может прекратить действие документа, вне зависимости от срока его действия.

Как продать квартиру по доверенности без собственника пошаговая инструкция

Продажа квартиры через представителя без присутствия собственника отличается только тем, что необходимо сначала заняться оформлением доверенности, которая позволит доверенному совершать действия от имени владельца недвижимости.

Если участие самого продавца не предусматривается вовсе, то требуется составить генеральную доверенность. Именно эта разновидность документа позволяет представителю полностью сопровождать сделку, совершать все необходимые манипуляции, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.

Доверительный документ составляет на специальном бланке и содержит в себе следующую информацию:

  1. Место и дата подписания. Дата составления должна указываться обязательно. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы.
  2. Личные сведения о сторонах.
  3. Перечень полномочий, которые представитель имеет право совершать от имени собственника недвижимого имущества.
  4. Данные о квартире, которую планируется реализовать.
  5. Срок действия. Указывать необязательно, но тогда документ будет действовать ровно год. Сам же доверитель имеет право устанавливать любой срок.
  6. Подпись доверителя.

Также стоит указать, имеется ли у доверенного лица возможность передоверить полномочия иному гражданину. Юристы советуют еще прописывать в документе условия продажи квартиры, особенно ее стоимость. Это позволит избежать самодеятельности представителя, которая приведет к совершению невыгодной сделки.

После оформления доверенности доверитель передает ее доверенному лицу и дальнейшие действия совершаются только им. Вместе с данным документом собственник передает бумаги на недвижимость.

Далее сделка совершается представителем по следующей пошаговой инструкции:

  • Подготовка необходимой документации для осуществления сделки.
  • Демонстрация жилого помещения покупателю.
  • Составление и заключение договора купли-продажи.
  • Получение денежных средств, вырученных с реализации недвижимого объекта.

Договор купли-продажи при участии доверенного лица ничем не отличается от стандартного соглашения. В нем только указывается проведением сделки по доверенности и информация о представителе.

Помимо этого, договор содержит следующее:

  1. Личные данные владельца жилого помещения.
  2. Описание продаваемой недвижимости: адрес, площадь и иные характеристики.
  3. Обязательства участников сделки.
  4. Информация о наличии обременений на квартиру.
  5. Стоимость объекта.
  6. Порядок оплаты.
  7. Ответственность.
  8. Разрешение споров.

В конце документа ставятся подписи обеих сторон и дата заключения сделки.

Можно ли по доверенности продать квартиру

Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры.

Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.

Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.

В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:

  • сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
  • осуществление продажи квартиры;
  • подписание договора купли-продажи;
  • получение денежных средств за продажу имущества;
  • сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.

Кроме того, согласно ст. 186 ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.

Повод насторожиться

Если недвижимость продается по доверенности – это всегда риск. Конечно, ряд сделок проходят без проблем. Продавец, имеющий недвижимость в России, действительно может проживать за границей или находиться в больнице. Но в такую сделку легко включить мошенническую схему, кроме того, возможны споры между доверенным лицом и доверителем, например, если квартира продана за меньшие деньги, нежели они договаривались. И в результате сделка, как правило, оспаривается в суде.

Распознать мошенничество непросто. Велика опасность, если сделку пытаются осуществить в кратчайшие сроки, то есть «гонят» покупателя, не дают увидеться с собственником жилья, выдавшим доверенность, а при подписании документов риелтор запрещает общаться сторонам: «вы сидите здесь, а вы – здесь и никаких вопросов друг другу не задаете». Такое поведение – признак того, что недобросовестный риелтор может оказаться в сговоре с мошенниками. Однако даже если в сделке нет ничего подозрительного, в будущем все равно могут быть проблемы. Суд, конечно, далеко не всегда принимает сторону продавца, и в законе есть понятие «добросовестный покупатель» (это тот, кто честно заплатил за квартиру, не знал и не мог знать о мошенничестве), но это не снижает риска остаться без денег и без жилья. К тому же, каково бы ни было решение, суд это всегда нервы, время и лишние затраты, так зачем изначально обрекать себя на проблемы? Поэтому лучше не покупать квартиры, реализуемые по доверенности.

Чего опасаться если продавец продает квартиру по доверенности

И теперь – самое главное, что необходимо сделать покупателю жилья, если он решил все-таки, несмотря на риски, приобретать жилье по доверенности. В день сделки необходимо ответить на два вопроса:

  1. Жив ли доверитель (продавец)? Если он находится в этом же самом городе, с ним необходимо увидеться.
  2. Не отменена ли выданная доверенность? Это выясняется у нотариуса, выдавшего ее.

Приведем пример: доверитель – дедушка, который был жив, когда подписывался договор задатка на квартиру. За один или несколько дней до сделки дедушка умирает. Официально доверенность еще не отменена. Вы заключаете сделку, передаете деньги. Юридически в результате смерти доверителя сделка признается недействительной.

Еще один важный совет покупателю при таких сделках. Ни в коем случае не соглашайтесь на то, чтобы при заключении сделки была указана заниженную (оценочную) сумму сделки вместо ее реальной цены. Вас могут убеждать снизить сумму налоговой оплаты, ведь сумма затрат на услуги нотариуса, госпошлина и платеж в пенсионный фонд будут зависеть от суммы сделки, указной в договоре. В этом случае, возможно, продавец захочет возложить на Вас лишнее «бремя излишних платежей» либо, в лучшем случае, согласится на оплату таких услуг в равных долях.

Понести повышенные затраты в данном случае для покупателя – это залог того, что у продавца (доверителя) не будет, прежде всего, материальной заинтересованности признать такую сделку недействительной. Если же лицо, которому собственник доверил от своего имени заключать сделку, отказывается от сделки по причине Вашего отказа указать в договоре его полную цену, то это с большой долей вероятности означает лишь одно: Вы столкнулись с мошенниками, а значит, можете смело отказаться от сделки. Ведь экономия на нотариальных и обязательных платежах может Вам очень дорого обойтись.

Добавить комментарий