Правовой портал

Этапы продажи квартиры после дарения

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет в 2018 году

Начиная с 2016 года право продажи имущества в срок не менее 3 лет без налога, или налогового вычета, остается в трех случаях:

  • если собственность была получена по дарственной от родственников или по наследству;
  • если жилье оказалось приватизированным в указанные сроки;
  • если хозяин получил квартиру по договору ренты (для договоров о пожизненном содержании).

Срок оплаты

Декларацию в налоговые органы по сумме вычета необходимо подать обязательно до 30 апреля следующего за налоговым годом отчетного периода. Уплата самого налога по продаже должна быть произведена до 15 июля.

Есть ли изменения в налогообложении?

По продаже много изменений, о главном вычете — мы уже рассказали вам выше. Теперь позаботиться об уплате налога за имущественный объект, если он подаренный, придется и тем хозяевам, которые владеют квартирой менее 5 лет (до 2016 года 13% налогом облагалось только жилье, находящееся во владении менее 3 лет).

Но мы подчеркиваем, что нововведения касаются только собственности, которую вам подарили после 1.01.2016 г. Процент не меняется в зависимости от даты дарственной, не зависит от доходов плательщика, которому предъявляется налоговый вычет. При схеме унаследования от родственников данного налога нет.

Размер налога на продажу подаренной квартиры

До недавнего времени, а именно до 1 января 2016 года, действовали одни правила расчета налога, а потом в налоговом законодательстве РФ произошли некие изменения, согласно которым изменилась формула расчета НДФЛ при продаже квартиры.

Неизменной в НК РФ осталась налоговая ставка – 13%, поменялась налоговая база. Если до января 2016 года налогообложению подвергалась сумма, указанная в договоре купли – продажи, то после этой даты налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости объекта продажи (кадастровая стоимость × 0,7).

Важно! Новая система расчета касается лишь тех объектов продажи, права собственности на которые были зарегистрированы тоже после 01.01.2016 г. Объекты, приобретенные до января 2016 года, при продаже будут и дальше облагаться налогом по прежней схеме.. Пример 1

Сидорова Н.А. получила в дар квартиру в 2015 году и решила продать ее в 2019 году за 2 500 000 рублей. Таким образом, гражданка Сидорова Н.А. обязана уплатить налог в казну в размере 325 тыс. руб. (2,5 млн. × 13%)

Пример 1. Сидорова Н.А. получила в дар квартиру в 2015 году и решила продать ее в 2019 году за 2 500 000 рублей. Таким образом, гражданка Сидорова Н.А. обязана уплатить налог в казну в размере 325 тыс. руб. (2,5 млн. × 13%).

Пример 2. Петров С.В. получил в дар квартиру в мае 2016 года. Но не прошло и полгода, как он в связи с переездом на ПМЖ в другой город вынужден ее продать. Продает он ее за 2 млн. руб., а кадастровая стоимость ее определена как 2,5 млн. руб. Согласно с нововведениями в налоговом законодательстве, Петров С.В. должен будет уплатить НДФЛ в размере 227 500 тыс. руб. (2,5 млн. руб. × 0,7×13%).

Из приведенных примеров видно, что в первом случае базой налогообложения является стоимость квартиры согласно договору купли – продажи, а во втором – 70% ее кадастровой стоимости (кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7).

Продажа дарственной квартиры основные условия

Узнав, что полученным жильем можно распорядиться по собственному усмотрению, вполне нормально думать, как продать подаренную квартиру на наиболее выгодных условиях. Этому предшествует оформление всех необходимых документов осуществляемое поэтапно:

  1. Необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, имея на руках паспорт и свидетельство о праве собственности на имущество и уведомить его сотрудников о своем желании, после чего оформляется заявление для предоставления кадастровых выписок.
  2. Необходимо обратившись в ЖЭК позаботиться о выписке всех прописанных жильцов с выставляемой на продажу квартиры.
  3. При долевой собственности жилплощади нужно обратиться к нотариусу для составления уведомления о сбыте собственной части, рассылаемого другим совладельцам по почте. Каждый из совладельцев согласно ст. 250 ГК РФ в течение одного месяца наделен правом выкупа выставленной на аукцион доли. При отсутствии у совладельцев желания приобретать продающуюся часть её хозяин может продать её кому захочет.
  4. Покупатели могут быть найдены продавцом лично, либо через агентство недвижимости или СМИ.
  5. Заключается сделка купли-продажи, а далее происходит оформление акта приема-передачи.
  6. Регистрация собственности осуществляется путем обращения в ФРС, где за покупателем после регистрации закрепляется право собственности.

Выясняя условия, когда можно подарить квартиру после дарения, и облагается ли она налогом, нужно учесть, что при разводе, у супруга не упомянутого в соглашении, нет возможности распорядиться жильем, как и нет оснований надеяться на получение какой-то доли с её реализации. Шанс что-то получить есть лишь тогда, когда не обозначенный в договоре супруг активно вкладывал средства в проведение совместных с брачным спутником ремонтных работ, что можно документально подтвердить.

О дарственной

У процедуры дарения довольно много преимуществ. И одно из них заключается в том, что если сделка происходит между родственниками, то тогда не придётся уплачивать налог. Это выгодно, если присутствует желание передать наследнику права на квартиру. В том случае, когда сделка заключается не между родственниками, придётся уплатить налог в размере 13%. Рассчитывается он, опираясь на рыночную стоимость.

Стоит отметить, что в случае дарения не придётся делить получаемое имущество с супругом. Права получает только конкретный человек, независимо от того, состоит он в браке или нет. Поэтому в случае развода нельзя будет забрать часть недвижимости, которая была получена по дарственной.

Что касается рисков процедуры, то их практически нет. Главное, чтобы дарящий имел права на имущество, а если есть другие собственники, то они должны дать письменное согласие. Тогда потом, после регистрации сделки, никто не сможет её оспорить.

Риск разве что есть в том, что бывший владелец не может передумать уже после того, как передаст права. Потому как данная сделка бесповоротная, и одного лишь желания будет недостаточно. Разве что можно попробовать через суд доказать, что человек не осознавал последствия процедуры или же его заставили подписать дарственную. Однако крайне редко удаётся аннулировать сделку.

Отдельно стоит отметить, что процесс дарения является безвозмездным, и это главный его принцип. Поэтому получатель не должен заплатить за недвижимость или, к примеру, взамен передать права на машину, другую квартиру и т.д. То есть, за процедуру дарения собственник жилья не получает прибыль.

Когда можно продать подаренную квартиру

Процесс регистрации договора дарения на объект недвижимости завершается приобретением новым владельцем жилья свидетельства, имеющего правоустанавливающее действие, после чего получатель дара переходит в статус законного собственника жилья.

При данных обстоятельствах, новоприобретенное право гражданина (владения недвижимостью) далеко не всегда может являться удобным, поэтому у него появляется мысль, можно ли эту квартиру после дарения побыстрей реализовать.

В вопросе распоряжения, именно обладание свидетельством на право владения объектом недвижимости является основным условием для возможности принятия в дальнейшем решения, которым будет определена судьба переданного в качества дара жилья. Только при наличии такого документа как свидетельство о праве владения есть возможность принять распорядительное решение по отношению к имуществу.

С этим документом имущество можно снова передать в дар другому лицу, предусмотреть его в списке наследства, передать для временного использования прочим гражданам или же с личной выгодой продать.

Следует обратить внимание! Наличие дарственной на жилье не может означать присутствие любого рода ограничений на его эксплуатацию. Этот момент затрагивает и выбранное время для выполнения сделок с недвижимостью, которое не может быть ограничено какими-либо рамками

Проще говоря, задаваться вопросом, через какой промежуток времени будет возможность реализовать подаренную жилплощадь, попросту нет смысла, поскольку как только на руках окажется правоустанавливающее свидетельство определяющее полноту имущественных прав в отношении имущественного объекта, можно уже смело размышлять на тему наилучшего метода реализации квартиры.

Процедура продажи квартиры полученной по дарственной

Первое, что потребуется сделать, это выписать всех жильцов из квартиры. Потому как нельзя продавать имущество, если в нём зарегистрированы люди. Далее следует собрать полный перечень документов на дом. Потому как даже при встречах с покупателями понадобится показывать официальные бумаги. Это нужно будет для того, чтобы доказать свою честность и подтвердить заявленные характеристики дома.

Какие официальные бумаги нужны:

  1. Национальный паспорт владельца недвижимости. Также следует сделать копии его основных страниц.
  2. Кадастровый и технический паспорта на жилище. Если в квартире произошли серьёзные изменения, например, перепланировка, то тогда потребуется предварительно обратиться в БТИ, чтобы обновить документы.
  3. Свидетельство о регистрации прав.
  4. Оформленный договор купли-продажи. Он необходим тогда, когда люди уже собрались заключать сделку. Потребуется 3 экземпляра, и каждый нужно подписать обеим сторонам.
  5. Акут приёма-передачи квартиры.
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

Если есть все перечисленные бумаги, то тогда можно смело переходить к процедуре продажи квартиры. Конечно, есть и другие важные моменты в данном процессе. Например, передача денег или подписание договора купли-продажи. Тут следует быть внимательным и осторожным, чтобы не оказаться обманутым

Что касается договора, то важно перечитать все условия, а только потом подписывать. Деньги лучше не передавать из рук в руки

Рекомендуется обратиться к услугам банка, чтобы не рисковать лишний раз.

Совсем другое дело, если имущество получил несовершеннолетний. Бывает такое, что бабушки и дедушки решили позаботиться о будущем своего внука, и поэтому подарили недвижимость. Или же родители решили сразу передать права на одну из квартир своему наследнику. В этом случае несовершеннолетний не сможет самостоятельно продать имущество до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет. То же самое касается и его родителей или опекунов. Они не могут вместо ребёнка решить продать квартиру. Но всё-таки подобное сделать можно, если будет получено разрешение от органа опеки и попечительства.

Отдельно стоит отметить, что если дом находится в собственности менее 3 лет, то тогда с его продажи придётся отдать 13% государству. Однако если подождать три года, то тогда налог уплачивать не придётся. В любом случае необходимо хорошо подготовиться к продаже собственности и быть осмотрительным на протяжении всех этапов. Тогда человек не станет жертвой мошенников.

Законодательная база

Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регламентирует порядок и процедуру дарения, а также отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть у сторон сделки. Согласно законодательству под договором дарения подразумевают письменное соглашение между одариваемым и дарителем, в котором идет речь об отчуждении имущества, находящегося в собственности дарителя, в пользу получателя дара. Данная сделка заключается с обязательным применением принципа безвозмездности, то есть даритель передает в собственность свое имущество одариваемому бесплатно, не требуя ничего взамен.

Важно! Сделка будет считаться недействительной, если получатель дара не согласен его принять. Дарение – это двустороннее соглашение, требующее обоюдного согласия обеих сторон сделки (дарителя и одаряемого).

После подписания договора дарения и регистрации прав собственности на объект в органах Росреестра, новый владелец приобретает право распоряжаться полученной в дар квартирой или другим недвижимым имуществом, то есть либо оставить себе, либо совершать разного рода сделки, объектом которого выступает подаренная недвижимость.

Дарственную могут оспорить близкие родственники и наследники дарителя, если у них будут на то веские основания. В случае судебных разбирательств на этот счет, на подаренную квартиру может быть наложен арест на период судебных тяжб. Это значит, что новый владелец объекта недвижимости не может заключать никаких сделок по поводу квартиры, пока суд не снимет арест и не откажет в удовлетворении иска истцам.

Как это оформить

Сделка дарения должна пройти регистрацию в Росреестре. Результатом данного акта является выдача документа про право собственности. Также документы для прохождения регистрации возможно подать через Многофункциональный Центр по месту расположения имущества.

Однако если финансовое положение сторон позволяет, при подготовке договора дарения лучше не пренебрегать услугами нотариуса. Это вызвано тем, что данный специалист подключен к единой информсистеме, что дает возможность получать самую новую информацию из различных инстанций, в том числе Росреестра, а это позволяет определить, насколько чисто проходит сделка и не пытается ли одна из сторон обмануть другую.

Судебная практика знает огромное количество случаев, когда мошенники использовали неосведомленность граждан в вопросах, касающихся наследственного права, в собственных целях. Не всегда порядочно ведут себя и близкие родственники по отношению к престарелым людям.

Пожилые люди надеются, что их родные поступят порядочно, и соглашаются на оформление сделки дарения без нотариального сопровождения. Как результат – они остаются без крыши над головой.

Нужно учитывать, что квартира, которая подарена одному из супругов, не является совместно нажитым имуществом, поэтому при продаже не потребуется согласие второй стороны брачного союза на осуществление подобной сделки. Если же в квартире при продаже прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, продавец должен обратиться в опекунский орган за разрешением.

Нотариальное удостоверение договора дарения осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, имеющим на это право.

Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры  — читайте в нашей статье.

С начала 2019 года были приняты законодательные нововведения, которые обязуют заверять договор нотариально, если в качестве его предмета выступает доля квартиры, либо жилье, в котором в момент оформления дарения зарегистрированы дети.

Если на деньги, которые были выручены в результате продажи подаренного жилища, супруги покупают другую квартиру, то она будет относиться к имуществу, которое было совместно нажито, и в результате подлежит разделу, если супруги решатся на развод.

Чтобы избежать негативных последствий, рекомендуется:

  • подготовить договор про раздел новой квартиры;
  • в документе должно быть четко указано, чьей собственностью является имущество, и по какой причине это так;
  • данную бумагу нужно заверить нотариально.

Для продажи квартиры, которая получена в результате акта дарения, требуются такие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • собственническое свидетельство;
  • выдержка из домовой книжки/справка, выданная в Паспортном столе, про особ, которые зарегистрированы в квартире;
  • акт купли-продажи в 3-х экземплярах;
  • квитанция про оплату государственной пошлины.

В случае признания правоты родственников дарителя суд обязует продавца вернуть в полном объеме деньги, продавец же должен получить от покупателя обратно объект спора.

ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007

    ^ Регистрация ООО
    ^ Регистрация АО
    ^ Регистрация некоммерческих организаций
    ^ Регистрация оффшорных компаний
    ^ Регистрация филиалов
    ^ Регистрация представительств
    ^ Регистрация ИП
    ^ Регистрация изменений
    ^ Регистрация организаций с нерезидентами
    ^ Юридический адрес
    ^ Регистрация эмиссии акций
    ^ Изменение уставного капитала
    ^ Выбор системы налогообложения
    ^ Приобретение готовой компании
    ^ Оценка имущества

    ^ Реорганизация — присоединение
    ^ Реорганизация — слияние
    ^ Реорганизация — разделение
    ^ Реорганизация — выделение
    ^ Реорганизация — преобразование
    ^ Создание и реформирование холдингов
    ^ Правопреемство при реорганизации
    ^ Слияния и поглощения
    ^ Оценка имущества

Ликвидация юридических лиц
    ^ Лицензия на строительство
    ^ Лицензия на проектирование зданий
    ^ Лицензирование медицинской деятельности
    ^ Лицензирование фармацевтической деятельности
    ^ Лицензирование аудиторской деятельности
    ^ Лицензирование алкогольной деятельности
    ^ Лицензирование игорного бизнеса
    ^ Лицензирование оценочной деятельности
    ^ Сертификация
    ^ Другие вопросы лицензирования

Страхование
    ^ Сроки и способы принятия наследства
    ^ Восстановление пропущенных сроков
    ^ Наследование по завещанию
    ^ Наследование по закону
    ^ Права супругов при наследовании
    ^ Право на обязательную долю
    ^ Порядок оформления наследства
    ^ Налог с имущества
    ^ Оценка наследуемого имущества
    ^ Другие вопросы наследования

    ^ Брачный договор
    ^ Расторжение брака
    ^ Признание брака недействительным
    ^ Раздел имущества супругов
    ^ Алиментные обязательства
    ^ Определение места жительства ребенка
    ^ Установление происхождения ребенка
    ^ Установление отцовства
    ^ Установление факта признания отцовства
    ^ Оспаривание отцовства и материнства
    ^ Лишение родительских прав
    ^ Вывоз детей за границу
    ^ Пособия
    ^ Воспитание детей после развода
    ^ Изменение фамилии
    ^ Долговые обязательства супругов
    ^ Оспоримость сделок супругов
    ^ Оценка имущества
    ^ Гражданский брак

    ^ Вселение в жилое помещение
    ^ Выселение из жилого помещения
    ^ Признание договоров недействительными
    ^ Переход прав на жилье при наследовании
    ^ Предоставление жилья по договору найма
    ^ Приватизация жилья
    ^ Обмен жилыми помещениями
    ^ Изменение договора найма
    ^ Раздел лицевого счета
    ^ Раздел жилого помещения
    ^ Порядок пользования жилым помещением
    ^ Пользование коммунальными квартирами
    ^ Изменение статуса жилого помещения
    ^ Долевая или общая совместная собственность
    ^ Сдача жилья в поднаем или аренду
    ^ Снятие с учета выбывших жильцов
    ^ Права детей при сделках с жильем
    ^ Причинение ущерба жилью третьими лицами
    ^ Оценка
    ^ Прописка

    ^ Сделки с недвижимостью
    ^ Перепланировки
    ^ Согласование СЭС
    ^ Приватизация
    ^ Раздел недвижимого имущества
    ^ Признание права собственности
    ^ Порядок пользования имуществом
    ^ Оспаривание права собственности
    ^ Признание сделок недействительными
    ^ Договор дарения
    ^ Аренда
    ^ Истребование имущества из чужого владения
    ^ Налог с имущества
    ^ Задаток
    ^ Залог
    ^ Оценка недвижимости
    ^ Долевое участие в строительстве
    ^ Земельные участки

Административные правонарушения
    ^ Права потребителей
    ^ Права продавцов
    ^ Возврат товара
    ^ Обмен товара
    ^ Отказ в гарантийном обслуживании
    ^ Нарушение условий договора
    ^ Компенсация морального вреда

    ^ Восстановление на работе
    ^ Изменение даты и причины увольнения
    ^ Перевод на другую работу
    ^ Оплата за время вынужденного прогула
    ^ Материальная ответственность работников
    ^ Невыплата заработной платы
    ^ Удержания из заработной платы
    ^ Отказ в приёме на работу
    ^ Трудовые споры
    ^ Дискриминация
    ^ Отпуска
    ^ Пособия

    ^ Истребование имущества
    ^ Недействительность сделок
    ^ Признание права собственности
    ^ Увеличение доли в праве собственности
    ^ Товарные знаки и торговые марки
    ^ Ценные бумаги
    ^ Гражданство РФ
    ^ Судебные споры
    ^ Поручительство
    ^ Долговые расписки
    ^ Иные вопросы

АрбитражИсполнительное производствоКонсультации несовершеннолетних[акция 2007]

Нюансы продажи полученной квартиры после дарения

До 3 лет

После того как получатель оформил собственнические права на недвижимость, он имеет право заключить договор продажи квартиры после дарения. Для этого нужно собрать документы и заключить контракт с покупателем. Будет ли наложено на продавца обязательство по уплате налога, зависит от того менее или более 3 лет квартира находится в его собственности, а также от стоимости имущества.

В каких случаях владелец не должен платить налог:

  • если владеет жилищем больше 3-х лет;
  • когда стоимость жилья не превышает 1 млн. рублей;
  • если вместо проданной квартиры человек покупает другую, которая стоит дешевле, налог рассчитывается исходя из оставшейся разницы.

Больше 3 лет

Если человек владеет квартирой более 3-х лет, от него не требуется выплаты налога на прибыль. В случае если у квартиры есть другие собственники, кроме него, при продаже своей доли гражданин должен для начала уведомить о намерении других владельцев. Они обладают преимущественным правом на приобретение части имущества. Сроки, в течение которых они могут размышлять и принимать решение, составляют 1 месяц.

В случае нарушения данного права других владельцев и продажи подаренного имущества третьей стороне, собственники на протяжении трех месяцев имеют право оспорить совершенную сделку и требовать, чтобы права на квартиру перешли к ним. Эти положения изложены в статье 250 Гражданского кодекса России.

Продажа полученной квартиры после дарения при владении ней в течение срока, который превышает 3 года, предполагает необходимость сбора такого пакета документов:

  • кадастровый паспорт;
  • акт купли-продажи, который оформляется с использованием дарственной и собственнического свидетельства особы;
  • паспорта сторон сделки;
  • квитанция про уплату госпошлины.

Это лишь основной перечень документов и в зависимости от каждой конкретной ситуации он может дополняться прочими бумагами.

Налоги

Когда продается недвижимость, которая была получена в дар, она облагается налогами по стандартной схеме. Владелец, который права собственности получил меньше трех лет назад, должен самостоятельно рассчитать свои налоговые обязательства.

Кроме налога владелец подаренного жилья должен заплатить госпошлину. Ее размер является фиксированным, определяется он нормативными документами и не зависит от стоимости квартиры.

От оплаты подоходного налога освобождаются люди, владеющие жилищем более трех лет. Имеет ли человек налоговые обязательства перед бюджетом или нет, он должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ в соответствующий контролирующий орган.

На 2019 год Налоговым кодексом определена ставка налога в размере 13% от стоимости недвижимости.

ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Аренда нежилого помещения

Отказ от права преимущественной покупки

Дарение или купля- продажа

Долевая собственность

Выселение через суд

Покупка дома

Оформление в собственность части дома

Купля-продажа квартиры

Продажа доли квартиры

Продажа квартиры с целью покупки другой

Залог за имущество

продажа недвижимости в Черногории

Покупка неприватизированного участка

понуждение заключения основного договора на основании п

оформление договора купли-продажи квартиры

Государственный жилищный сертификат

Уточнение порядка получения ответа на вопрос

Купить не приватизированный участок

Переписать квартиру на бабушку

Проблема с органами опеки.

Покупка построенного гаража

Общая площадь в квартире коммунального заселения

понуждение к заключению основного договора на осн предв

Купля-продажа недвижимости находящейся на земле принад

Совмесная покупка недвижимости

Покупка комнаты в комунальной квартире

Составление и регистрация договора дарения

Комната в комуналке

Продажа или дарение долей квартиры

жилая недвижимость и юр. лицо

Приватизация и собственность

получение налогового вычета при покупке квартиры

Реестр требований кредиторов п/п банкрота

Что выгоднее заключать:дарение, ренту, или куплю-продаж

Операции с недвижимостью

перепродажа договора долевого участия

Выбор способа оформления квартиры

продажа недвижимости кватиры и земельного участка

Наследство или дарственная на долю в квартире?

Право на продажу и реконструкцию части имущества

Купила квартиру. Никто по ЖЭУ не зарегистрирован. Но

Интересует срок сноса пятиэтажки.

Правомерность предварительного договора

переоформление прав собственника

расселение под снос

продажа 1/2 части нежилого здания

Программа молодая семья

Поквартирная карточка — нужна ли во время регистрации?

передача права собственности на дом

продажа квартиры налог на недвижимость

покупка с последующим дарением

ИСК об обязании выкупить долю

приватизация и как выселить из квартиры

Доверенность на право продажи квартиры

дарение или купля-продажа

Снос неаварийного дома

Продажа подаренной квартиры

Право собственности

сбор документов для дарения недвижимости

фактическая стоимость квартиры

Как можно оформить в собственность дом

Договор о долевом участии в бизнесе

Я налоговый нерезидент РФ. Проживаю за рубежом более 18

Наложение ареста на имущество

Дарение квартиры без согласия супруга

продажа квартиры без помощи риэлтаров

возврат части стоимости жилья после расторжения договор

могут ли отменить сделку продажи дома?

Снос частного дома

Покупка квартиры,которая была подарена

приостановка сделки с недвижимым имуществом

Нотариальное заверение выписки

Продажа подаренной квартиры

оспорить дарственную на квартиру

Покупка квартиры в новостройке

Налог на доход при продаже квартиры

Обмен комнаты в коммунальной двухкомнатной квартире.

выписка бывших членов семьи

дарение доли в праве квартиры

Как востановить догоров купли-продажи квартиры

признание недействительным договора купли-продажи

преимущественное право арендатора на покупку арендуемог

Как сменить владельца квартиры

договор купли-продажи, дарения или ренты

порядок оформления договора ренты (пожизненное содержан

Продажа доли квартиры

Выписать из приобретенной квартиры без согласия

Оформление дарственной на квартиру

выписка совершенолетнего ребенка

имеют ли право соседи продать комнату в общем блоке

покупка квартиры в долевую собственность

Согласие на продажу квартиры

как получить желищный сертификат сотруднику мвд

Какой договор нужно составить?

Имеем ли мы право воспользоваться программой Молодая Се

Налог с продажи

Как продать подаренную квартиру

Процесс же реализации жилплощади, доставшейся через дарственную, большей частью не отличим от обыкновенной сделки. Но все же, чтобы не возникало казусов, следует ознакомиться с некоторыми ее особенностями, которые можно просмотреть в данной статье.

Когда вы относитесь к владельцам жилья, доставшегося вам по договору дарения, на руках кроме свидетельства, подтверждающего регистрацию ваших прав на объект, и технического паспорта обязан быть сам договор вместе с актом приемки/передачи. Только с этими документами можно чувствовать себя полноправным владельцем жилья и, следовательно, распорядиться им на свое усмотрение.

Первое что нужно сделать – провести выписку из жилья всех имеющихся жильцов. Дальнейшие действия состоят в сборе необходимой документации на жилплощадь. Сюда в обязательном порядке должны быть включены такие документы, как:

  • Паспорт с его копиями;
  • Свидетельство, которым подтверждается факт проведения официальной регистрации прав на жилплощадь, с копиями;
  • Паспорта (кадастровый/технический);
  • Надлежащим образом оформленный договор по продаже недвижимости в 3 экземплярах. Решение о заверении его у нотариуса принимается владельцем на свое усмотрение, поскольку данная процедура не относится к обязательным;
  • Акт приемки/передачи жилплощади в 3 экземплярах;
  • Квитанции из банковского учреждения об уплате госпошлины за выполнение регистрационных действий в отношении сделки.

В соответствии с действующим законодательством РФ, имущество, которое было передано, основываясь на дарственной, не может принадлежать другому человеку. Таким образом, когда вы находитесь в браке, супруг/супруга не могут иметь имущественных прав в отношении таких объектов. Из этого следует, что никакого разрешения при реализации этого имущества от второй половины получать не нужно.

Но все же следует учитывать, что в случае нахождения во владении лишь части от целого жилья, следует придерживаться законодательного требования первоочередного предложения приобретения своей доли остальным сособственникам жилплощади. В случае выражения их отказа от предложения, его следует оформить письменно, с проведением регистрации у нотариуса.

В случае дарения жилья лицу, не достигшему совершеннолетия, до исполнения ему восемнадцати лет реализовать имущество будет куда проблематичней, но все же это вполне реально. Для этого следует обзавестись разрешением, выданным органами опеки и попечительства.

Последние могут оформить его, только при предоставлении гарантий дальнейшей передачи ребенку такого же или большего жилья. Это означает необходимость до момента реализации подобного объекта недвижимости позаботиться о приобретении лицу, не достигшему совершеннолетия, иной жилплощади в качестве полноценной замены.

Проведенная сделка по реализации имущества, приобретенного через дарственную, может быть законной лишь с момента проведения ее регистрации в регистрационной палате. Также нужно учитывать, что когда жилье пребывает во владении меньше, чем три года, то, реализуя данный объект, следует заплатить налоговый платеж в объеме 13 процентов от общей цены, вне зависимости от того, приобретен ли он лично вами или же получен по дарственной.

При соблюдении указанных ранее условий, возможно самостоятельное проведение сделки. Если же в своих силах в данном вопросе вы не достаточно уверены или просто нет времени заниматься подобными делами, следует обратиться за помощью к риэлторским компаниям либо юристам, которые за соответствующую оплату выполнят все действия быстро и в соответствии со всеми требованиями закона.

Добавить комментарий