Правовой портал

Приватизация квартиры сиротой нюансы оформления, необходимые документы

Через сколько можно продать квартиру после приватизации

Чтобы разобраться с тем, можно ли продать квартиру после окончания приватизации, следует уточнить юридический статус этой процедуры, права и обязанности собственника жилых помещений и особенности налогообложения в РФ.

Понятие

Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.

Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность.

Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом. Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.

Бесплатная приватизация жилфонда имеет несколько общих правил:

  • в ней можно участвовать единожды за всю жизнь,
  • на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу,
  • необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации,
  • жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков,
  • для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.

Образец согласия на приватизацию и заявления об отказе от участия в приватизации.

Законодательство

Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов:

  1. статью 217 Гражданского кодекса РФ, которой устанавливается принципиальная возможность передачи недвижимости в собственность физических лиц и организаций,
  2. Федеральный Закон от 21.12.2001 №178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регламентирующего всю процедуру приватизации,
  3. Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», которым регулируются вопросы передачи социального жилфонда в собственность граждан,
  4. Федеральный закон от 22.02.2017 №14-ФЗ, которым установлен бессрочный срок бесплатной приватизации.

Можно ли сразу после оформления?

Технически новоиспеченный владелец жилья может полностью распоряжаться своим имуществом.

Ведь с момента регистрации собственности он обладает правом распоряжения ею, в том числе и продавать.

Хозяин вправе не только продать квартиру, но и сдать в аренду, завещать, подарить, заложить и т. д.

Однако из-за налоговых нюансов немедленная продажа грозит необходимостью уплачивать НДФЛ в размере 13%, так что такие действия ударят по кошельку собственника.

Можно ли продать не приватизированную квартиру

С юридической точки зрения продать неприватизированную квартиру нельзя, так как она не находится в собственности физического лица.

Однако и в такой ситуации можно найти выходы, благо что законодательство это позволяет. Многие из таких схем строятся на полном доверии между сторонами, либо занимают достаточно долгий период времени.

Так что в любом случае такие способы продажи являются редкостью и обычно применяются в тех случаях, когда покупателю по каким-либо причинам требуется именно этот конкретный объект недвижимости.

Рассмотрим основные из них:

  • Одна из схем продажи соцжилья — переоформление договора социального найма на продавца. В этом случае покупатель передает деньги «продавцу», который выписывается из квартиры. Далее покупатель самостоятельно занимается оформлением приватизации квартиры на свое имя;
  • Более распространенный способ — совместное оформление приватизации покупателем и продавцом. Первый вносит задаток за квартиру, средства от которого используются для подготовки бумаг и оплаты госпошлины. Сразу после того, как продавец оформляет приватизацию, проводится сделка купли-продажи и квартира переходит покупателю;
  • Еще один способ продать неприватизированную квартиру — провести обмен. Некогда популярный способ, в советское время был единственным средством сменить жилплощадь, в наше время редко используется на рынке недвижимости. Причиной этого является то, что социальных квартир становится все меньше, к тому же продажа предусматривает получение денежных средств за жилье в полном объеме, что при обмене невозможно.

Чтобы обойти эти препятствия, была изобретена схема с привлечением агентств недвижимости и буферным жильем.

Полностью она выглядит так:

  1. Покупатель находит понравившуюся неприватизированную квартиру, которую хочет приобрести;
  2. Затем он обращается в агентство недвижимости и выкупает у него буферное жилье по той стоимости, которая фигурирует у интересующего его объекта недвижимости;
  3. Затем стороны проводят обмен квартирами, покупатель становится нанимателем неприватизированной квартиры;
  4. «Продавец» продает буферное жилье обратно агентство и получает причитающиеся ему деньги.
  5. Покупатель проводит приватизацию жилья и становится его собственником.

Недостатками этой схемы являются ее излишняя сложность и то, что все три стороны (покупатель, продавец и агентство) должны полностью доверять друг другу. Поэтому этот способ довольно редко встречается на практике.

О том, как продать неприватизированную квартиру, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Недостатки

Считается, что один из недостатков заключается в том, что на приватизированную квартиру придется платить налог.

Но на данном этапе это трудно назвать недостатком, поскольку этот налог платиться один раз в год, и его размеры очень скромные, а слухи о возможном значительном повышении этого налога пока не подтверждаются.

Следующим недостатком считается то, что собственник теперь должен самостоятельно заботиться о постоянном содержании квартиры, заботиться о его конструкциях, проводить их периодический ремонт. Делается это посредством увеличенного размера коммунальных платежей.

Одним из недостатков приватизированной квартиры считается необходимость проявлять внимание к праву на собственность. О чем идет речь?. Как только у вас появляется собственная недвижимость, то это означает, что вы несете ответственность по своим неплатежам, в том числе и за счет личной квартиры

Как только у вас появляется собственная недвижимость, то это означает, что вы несете ответственность по своим неплатежам, в том числе и за счет личной квартиры.

Например, если частный предприниматель в ходе неудачной сделки оказался должен крупную сумму, суд может постановить возместить долг за счет личного имущества, в которое может быть включена и приватизированная квартира.

Далее, если суд за какое-либо деяние или бездеятельность владельца квартира признает его виновным в уголовном преступлении, санкция за которое предусматривает конфискацию имущества, то на основании приговора квартиру могут конфисковать. Этого не произойдет с неприватизированной квартирой, которую лицо нанимает на правах социального найма.

Кроме того, для мошенников собственники жилья становятся желанной добычей. Придумано и реализовано большое количество преступных схем, по которым владельцы квартир теряют свои права на нее. А вот с квартирами, которые арендуются на правах социального найма подобное сделать нельзя. Нечего отнимать. И, наконец, собственная квартира нередко является яблоком раздора для родных и близких владельца, претендуя на часть этой квартиры или на всю ее целиком.

Так что, как поется в песне, думайте сами, решайте сами. Становиться ли собственником квартиры или нет – личное дело каждого. В любом вопросе, принимая любое решение, можно найти массу недостатков. По этой причине и жить вредно, ведь от этого умирают. И, между прочим, это доказано миллиардами случаев. Но ведь живем и хотим жить!

Приватизация и продажа жилья

Став собственником и получив официальное подтверждение своего права, гражданин может совершать любые юридические действия с имуществом. Квартиру можно продать, завещать, сдать в аренду или подарить. Поскольку при сделках с недвижимостью собственник получает выгоду, то он обязан заплатить государству налог НДФЛ в размере 13% от цены реализованного имущества. Это правило касается недвижимости, если цена ее выше 1 млн рублей. Например, если объект реализован за 3 млн рублей, то платеж взимается из расчета 2 млн рублей.

Если в течение одного календарного года гражданин продает свое жилье и покупает другое, то производится взаимозачет налогового вычета. Получить вычет разрешается с суммы в 2 млн рублей и только один раз. Поэтому следует постараться совершать сделку купли/продажи, выполнив поставленные условия, чтобы максимально защитить свои материальные интересы. Получить положенный вычет можно после уплаты налога.

С 2016 года изменился срок, после которого не требуется оплата налога. Если раньше после трех лет владения квартира не облагалась взысканием, то с текущего года срок увеличен до пяти лет. Только после пяти лет квартира продается без налоговых отчислений. Льгот при продаже собственности в налоговом плане не предусмотрено, несмотря на родственную сделку сумма налога не уменьшается.

Родственные сделки проверяются налоговыми органами особенно тщательно. Если цена сделки указана в документах в несоразмерном виде, то налоговая служба имеет право затребовать оплату налога по стандартным тарифам.

При прохождении процедуры приватизации у гражданина на руках находятся все устанавливающие документы, которые понадобятся ему для обращения в государственный реестр.

Квартира, приватизированная в браке на имя одного из супругов, является совместной собственностью. Независимо от того, на чье имя получено свидетельство на право собственности, при реализации вырученные средства принадлежат супругам в равном долевом владении, пополам. Для продажи потребуется нотариально заверенное согласие супруга, не указанного в свидетельстве на квартиру. Без этого подтверждения сделки с недвижимостью не проводятся, а также не регистрируются.

Порядок приватизации жилья квартиры или дома

Стать собственником жилых квадратных метров, на которых гражданин проживает по договору социального найма, можно. Для этого нужно:

определить, подходит ли жилье под статус приватизируемого. Нельзя приватизировать дом или квартиру при наличии одного из следующих факторов:
жилье официально признано аварийным или подлежащим к сносу,
комната принадлежит общежитию,
жилье является служебным (находится в собственности определенного ведомства, в том числе военного),
жилье расположено в природоохранной зоне;

заручиться согласием всех жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади (в том числе несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет)

Важно: несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, сохраняют свое право на бесплатную приватизацию при достижении ими 18 лет. Если кто-то из зарегистрированных жильцов не согласен приватизировать жилье, то необходимо официально оформить его отказ у нотариуса;
оплатить все задолженности по коммунальным платежам;
подготовить пакет документов:

гражданский паспорт (паспорта) и свидетельства о рождении для детей до 14 лет,
заявление по установленной форме (заполняется при подаче документов),
договор социального найма (при наличии),
ордер на жилье (при наличии),
письменное согласие всех лиц, зарегистрированных на данной жилплощади,

выписка из ЕГРН (заказывается в Росреестре или МФЦ (многофункциональном центре)),
технический паспорт (заказывается в БТИ (бюро технической инвентаризации) или в МФЦ);
выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;

подать собранные документы в МФЦ

Если данная услуга в каком-то из отделений данной организации недоступна, то нужно обратиться местную жилищную инспекцию;
спустя 60 дней (максимальный срок), при условии, что все документы в порядке, заявителю выдадут договор о приватизации;
завершающий этап бесплатной приватизации квартиры – это оформление права собственности на основании вышеозначенного договора. Заявление на регистрацию (по установленной форме) нужно подать в Росреестр или МФЦ.

Стоит учитывать, что приватизация бесплатна, но придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей и оплатить оформление технического паспорта (около 1500 руб.).

Можно ли продать неприватизированное жилье

Проводить манипуляции с недвижимостью, неявляющейся собственностью, юридически невозможно. По закону и бумагам владельцем квартиры считается государство или муниципалитет. Несмотря на это, есть способы, когда неприватизированная квартира может быть продана. Варианты законные, но имеет ряд особенностей и рисков, поэтому если есть возможность провести приватизацию, то лучше перед продажей сделать это самостоятельно.

При отсутствии приватизации квартира может быть реализована следующими способами:

  • Продажа с одновременной приватизацией. Предполагается подача запроса на приватизацию, при положительном решении муниципалитета или государственного органа, проводится регистрация права собственности. Впоследствии заключается договор купли-продажи. На этапе оформления приватизации рекомендовано взятие предоплаты, размер выбирается по индивидуальным условиям. Процедура не отличается быстротой, требуется проведение ряда юридических процедур, важны доверительные взаимоотношения сторон, часто такие сделки заключаются между родственниками, проверенными знакомыми.
  • Продажа через прописку. Вариант выгоден для продавца, так как собственник получает деньги, передает жилье, снимает с себя ответственность за приватизацию. Покупатель регистрируется в квартире, прописка удостоверяется и отмечается у нотариуса, продавец выписывается. Передача денежных средств, а также само соглашение фиксируется на бумажном носителе. Взаимоотношения рискованные, есть риски для обеих сторон, найти покупателя на стороне для такой продажи сложно, не каждая нотариальная контора работает с подобными процессами.
  • Обмен. Законодательством разрешается менять неприватизированную квартиру на приватизированную, регламентируются действия ЖК РФ. Для проведения обмена привлекается третье лицо, имеющее в собственности буферное жилье. Схема предполагает: выкуп буферной недвижимости, обмен ее на неприватизированную, агентская квартира снова продается прежним владельцам, происходит получение денежных средств, покупателем приватизируется жилье. Манипуляции имеют высокие риски, агентства с буферным жильем могут быть и мошенниками.

Перед проведением манипуляций, направленных на сделку с неприватизированной квартирой, требуется подтверждение, что недвижимость подлежит переходу в собственность.

Купля или продажи квартиры предполагает множество юридических особенностей, соответствий ЖК и СК, поэтому проводить такие серьезные сделки нужно совместно с юристом, риелтором или другим проверенным специалистом, уполномоченным грамотно и законно решать подобные вопросы.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Какую документацию нужно собрать, чтобы продать недвижимость самому без помощи риэлторов

Процесс сбора документов трудоемкий, важно не упускать детали и сроки подачи документации.Есть обязательный список бумаг, без которых сделка невозможна. Он может меняться в зависимости количества собственников, их возраста и других обстоятельств

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Список документов на 2019 год:

  • Удостоверение личности( паспорт). Если есть несовершеннолетние собственники, то необходимо предоставить свидетельства о рождении.
  • Договор и соглашение о купли-продажи( должен быть грамотно составлен по нормам законодательства РФ,иначе будет признан недействительным).
  • Документы на право собственности( основной документ, подтверждающий право собственности- свидетельство о государственной регистрации права).
  • Технический паспорт жилого помещения (документ, отображающий характеристики квартиры,в том числе сведения государственного технического учета).
  • Согласие супруга или супруги.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости( выписка из ЕГРН нужна для того, чтобы покупатель не сомневался, что жилье не имеет обременений (например, не находится в залоге) и принадлежит конкретному лицу).
  • Справки о том, что нет задолженности по коммунальным счетам, об отсутствии зарегистрированных лиц, о лицевом счете квартиры, об уплате имущественного налога.
  • Доверенность( если сделка происходит через доверенное лицо, заверяется нотариусом) и другие документы, которые могут потребоваться.

Ориентировочные цены оформления документации, на которые можно опираться:

  • Если квартира стоит менее 1 миллиона рублей— от 300 рублей до 11 тысяч рублей.
  • От 1 миллиона до 11 миллионов— раскошелиться на 15 тысяч рублей.
  • Дорогое жилье стоимостью более 11 миллионов подразумевает оплату от 16 тысяч рублей за оформление.

Нотариальная сделка необязательна, но для спокойствия и уверенности в правильности действий люди нередко обращаются за помощью к нотариусу. Он проверит весь пакет документов, заверит сделку, подаст бумаги на государственную регистрацию, рассмотрит справки и тому подобное. Такие услуги обойдутся в кругленькую сумму.

  • Сделка от 1 миллиона рублей— 3000 плюс 0,4% от стоимости.
  • До 10 миллионов— 7000 и 0.2%.
  • От 10 миллионов— 25000 и 0,1%.

Итоговая стоимость складывается из составления договора( от 2000 тысяч), его заверение (от 7 тысяч), акта приемки и передачи( 1000 тысяча). Размер госпошлины на 2019 год составляет 2 тысячи рублей.

Договора купли продажи и свидетельства о наследственном праве, подтверждающие факт приобретения жилья продавцом, выписка из ЕГРП или ЕГРН о праве собственности даются бесплатно.

Дополнительно покупатель может оплатить следующие виды документов:

  • Справка из БТИ – 500 рублей.
  • Справка о соответствии адреса – 500 рублей.
  • Оценка квартиры – 1300 рублей.
  • Законное подтверждение перепланировки – около 30 тысяч рублей.
  • Арендная плата за банковскую ячейку – от 3 до 5 тысяч рублей.

Итак, если продавец жилого помещения будет действовать самостоятельно, то минимальные затраты составят 10 тысяч. Не все покупатели имеют возможность приобрести жилье сразу за наличные деньги. И тогда приходится прибегать к различным видам займа.

Далее видео о том, какие документы необходимо собрать для продажи квартиры:

Разъяснения

Как платить налог, если квартира получена по долям. Одной долей в ней вы владеете больше трех лет, а другой — меньше? Вот об этом мы и поговорим.

Зачастую человек получает квартиру по долям. Причем эти доли поступают в его собственность в разное время. Простой пример. Квартира куплена мужем и женой в равнодолевую собственность (по ½ каждому). Затем один из супругов умирает. Соответственно, второй – получает в наследство ½ долю умершего и становится полноправным собственником всей квартиры целиком. Все бы ничего до тех пор, пока квартира не выставляется на продажу. Ведь возможна ситуация когда с момента получения в собственность первой доли прошло три года и больше, а второй – меньше трех лет. Отметим, что по налоговому законодательству доходы от продажи имущества (или долей в нем), которым человек владел три года и больше налогом не облагают, а доходы от продажи имущества находившегося в собственности менее трех лет должны облагаться налогом. Так как же в этой ситуации следует платить налог и нужно ли это делать вообще?

Сразу оговоримся. Ответа на этот вопрос в законодательстве попросту нет. Нет, в принципе. Соответственно, есть множество мнений. Как различных контролеров и чиновников, так и независимых специалистов. Причем мнения самые различные и не совпадающие друг с другом.

Порядок действий

Прежде, чем пуститься в путь в мир бюрократии и формализма, соберите своих родных, которые прописаны в квартире и детально обговорите вопрос об их участии в приватизации.

Они должны в письменном виде дать свое согласие либо отказ от данной процедуры. Эти заявление требуется заверить у нотариуса.

После того, как эти бумаги получены, вы можете действовать дальше без них, соблюдая не только свои интересы, но и интересы всех жильцов квартиры.

После этого приступаете к сбору всего перечня документов, который представлен выше. Паспорта и свидетельства о рождении, документы о смене фамилии и т.п. вы соберете у себя в течении 10 минут, а может и быстрее. К ним прикладываете и ордер на жилье, и договор социального найма, техпаспорт квартиры.

Понадобиться поискать квитанции об уплате коммунальных услуг. Соберите их за последние три месяца. Как правило, тот член семьи, который осуществляет эти платежи, быстро предоставит эти квитанции.

Как только в квартире собраны все документы, идете за выпиской из домовой книги. Помимо нее понадобиться и справка о том, что данная квартира прежде никем не приватизировалась.

Для этого потребуется сходить в ближайший ЖЭК.

В нем вам нужно получить справку, в которой будут сведения о количестве зарегистрированных жильцов в приватизируемой квартире.

Эта справка получается в течении двух недель.

После этого следует посетить Бюро технической инвентаризации, а учете которого стоит ваша квартира. В нем работают сильно занятые служащие (будьте готовы, что они всегда чем-то сильно заняты, даже когда ничего не делают), у которых необходимо потребовать поэтапный план и экспликацию квартиры, акт оценки состояния жилья.

На основании письменного заявления вы получите требуемые документы, в которых будут сведения о всех перепланировках, проводившихся в квартире и основания, которые позволяли эти перепланировки проводить. Но нужно будет подождать приблизительно две недели.

Обратите внимание. И в ЖЕКе, и в БТИ вам понадобиться две недели для получения нужных документов

Для того, чтобы сэкономить время настоятельно рекомендуется их получать одновременно. В таком случае все это займет не месяц и более, а всего две недели или чуть больше.

Если в квартире на законном основании проживают несовершеннолетние дети, то в органах опеки нужно получить разрешительный документ, позволяющий осуществлять приватизацию той доли квартиры, которая принадлежит им. Действие данного документа сильно ограничено по времени, и если вы его не используете в течении месяца с момента выдачи, то придется обращаться вновь за новым экземпляром.

Вот теперь, когда весь пакет документов у вас на руках, а в лучшем случае это может случиться через две недели после вашего старта, вместе с ним вы обращаетесь в Жилищный отдел за составление договора. Этим договором занимаемая вами квартира будет передаваться вам в собственность.

На само подписание договора требуется присутствие всех жильцов квартиры, даже тех, которые отказались от своей доли в квартире в пользу кого-то из членов семьи. Если кто-то из жильцов присутствовать не может, вместо него предоставляется его заявление, в котором он высказывает свое согласие на приватизацию в пользу жильца квартиры. Данное заявление в обязательном порядке заверяется нотариально.

Оформление договора занимает две недели.

И вот вы на финишной прямой, которая представлена в виде Управления федеральной регистрационной службы.

В ней вам остается взять свидетельство установленного образца, в котором прописаны данные о государственной регистрации.

Это свидетельство и является тем самым желанным документом, который утверждает, что именно вы владеете квартирой на правах собственности. Это и есть ваш приз, ради которого вы начали свой путь по инстанциям.

Но не забудьте с этим свидетельством зайти снова в БТИ, в котором уже приватизированная квартира ставится на учет. Поставить на учет может любой член семьи, достигший совершеннолетия, который сможет предъявить свой паспорт и документы, удостоверяющие личность всех членов семьи.

Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить

Пример Квартира приобретена после 1 января 2016 года. Иванов владеет квартирой менее 5 лет. Во всех ситуациях договорная цена квартиры выше ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется продажная договорная цена.

Ситуация 1 Продажная стоимость квартиры равна 4 500 000 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 3 600 000 руб. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен: С него нужно заплатить налог в размере: Ситуация 2 Продажная стоимость продажа квартиры менее трех лет после приватизации равна 2 800 000 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 3 100 000 руб. Расходы превысили сумму дохода от продажи квартиры, которую учитывают в доходах Иванова.

Также рекомендуем статью: Как сделать приватизацию квартиры с перепланировкой

Поэтому считается, что его доход, облагаемый налогом, равен нулю. Налог платить не. Декларацию по налогу он обязан сдать в любом случае.

  • Это позволяет избежать возникновения проблемных ситуаций в дальнейшем;
  • Первый способ расчета НДФЛ;
  • Менее 3 лет приватизации С точки зрения законодателя, продать жилье до наступления трехлетнего периода владения им, означает получение прибыли;
  • Об этом, в частности, сказано в письмах Минфина России от 27 апреля 2012 г;
  • Моментом возникновения права собственности на приобретаемое жилое помещение признается момент государственной регистрации;
  • И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.

Кадастровая стоимость квартиры 6 800 000 руб. Во всех ситуациях договорная цена квартиры ниже ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется кадастровая стоимость.

  • Например, чеки ККТ или платежное поручение при покупке у организации , расписку продавца в том, что он получил от вас деньги при покупке у другого человека;
  • При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира;
  • Заявление о предоставлении вычета возврате налога;
  • И только в том случае, если гражданин получит в этом году такой доход справка от работодателя 2НДФЛ , тогда он получит 26 000 руб из бюджета.

Ситуация 1 Продажная цена квартиры 4 500 000 руб. Ситуация 2 Продажная цена квартиры 2 800 000 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 5 350 000 руб.

Как и в случае с первым способом при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х или продажа квартиры менее трех лет после приватизации лет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах форма 3-НДФЛ

Нужно платить налог с дохода от продажи квартиры или нет, не важно. К документам, которые подтверждают факт покупки квартиры относят: Например, чеки ККТ или платежное поручение при покупке у организациирасписку продавца в том, что он получил от вас деньги при покупке у другого человека

Как указывает налоговая служба достаточно того, что в договоре купли-продажи будет написано «все расчеты произведены полностью». Об этом сказано в одном из писем налоговой службы см.

  • Расходы превысили сумму дохода от продажи квартиры, которую учитывают в доходах Иванова;
  • Вы владеете продаваемым имуществом более 3 лет, Вы освобождаетесь от уплаты налога;
  • Полученная в наследство квартира продана за 2,3 млн.

Однако данная норма не применима при покупке квартиры у индивидуального предпринимателя или организации. В такой ситуации платежные документы необходимы.

Возможно по этой квартире вы вправе заявить дополнительный имущественный вычет как покупатель жилья если ранее вы подобным вычетом никогда не пользовались и приобретали квартире не у взаимозависимого лица.

  1. Однако подчеркиваем, что эти изменения касаются только имущества, которое приобретено в собственность после 01. Взаимозачет Такой способ используется при покупке нового жилья в течение календарного месяца.
  2. Во всех ситуациях договорная цена квартиры выше ее кадастровой стоимости. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.
  3. Это позволяет избежать возникновения проблемных ситуаций в дальнейшем.
  4. Отметим еще частный случай, когда наследство открыто до 01. Для имущества, право собственности на которое получено.
  5. Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях.

Некоторые считают, что они вправе использовать симбиоз двух способов. Вы должны выбрать что то одно — либо вычет, либо расходы. Как поступить если в одном и том же году продано две или три квартиры?

Как приватизировать квартиру сироте

В России детям-сиротам гарантированы социальные меры поддержки.

Государство предоставляет им жилплощадь вне очереди. Главное — подтвердить нуждаемость в жилье. При этом сироты могут приватизировать полученную квартиру. Как это сделать, расскажем далее.

Может ли сирота приватизировать квартиру?

Ребенок—сирота может рассчитывать на предоставление бесплатного жилья. Однако он автоматически теряет такое право, если достиг 23 лет.

Для получения бесплатного жилья необходимо соблюсти определенные требования:

  • у близких родственников или сироты отсутствует собственная квартира;
  • ребенок не снимает жилье по договору социального найма;
  • сирота живет в помещении, не соответствующем условиям нормального проживания.

Непригодным для проживания признают помещение, в котором:

  • проживают болеющие хроническими заболеваниями жильцы;
  • проживают родственники ребенка, лишенные родительских прав;
  • нарушены санитарные требования;
  • не хватает места — норматив меньше установленного.

При наличии хотя бы одной причины, сироте передается жилье по договору найма сроком на 5 лет. После окончания этого периода квартиру можно приватизировать.

Куда обращаться?

Для оформления приватизации нужно обратиться в местную администрацию и предъявить следующие документы:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий, что квартира получена по договору социального найма;
  • справку об уплате услуг ЖКХ;
  • поквартирную карточку;
  • технический паспорт на жилое помещение.

Администрация оформит приватизационный договор. Вам остается предъявить этот документ в Росреестр и зарегистрировать жилье. Через 10 дней вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Одновременно с этим нужно оформить кадастровый паспорт на квартиру. Последний шаг — получение выписки из ЕГРН. Как только квартиру приватизируют, можно распоряжаться ей по своему усмотрению — продать, подарить, оставить в наследство.

Новое в законодательстве

С 2013 года были внесены изменения в закон РФ. Они направлены на предотвращение мошеннических действий с жильем. Государство защищает сирот от аферистов, которые обманом пытаются заполучить бесплатную квартиру.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Основное изменение — пятилетний срок владения жильем. В этот период его нельзя приватизировать, передавать иным лицам по любым видам сделок, выселять из жилья по любым причинам. При этом сирота адаптируется ко взрослой жизни.

Источники

  1. Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.

  2. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.

  3. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

Добавить комментарий