Правовой портал

Стоимость перепланировки квартиры

Содержание

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Согласование перепланировки по эскизному проекту

(включая изготовление проектной документации, согласование, получение разрешения на перепланировку, госпошлины)

Согласование перепланировки по проекту

(включая изготовление проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение разрешения на перепланировку, госпошлины)

Согласование перепланировки по проекту с экспертизой в монолитных или кирпичных домах

(включая изготовление проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение положительной экспертизы от авторов проекта дома, получения разрешения на перепланировку, госпошлины)

Согласование перепланировки по проекту при устройстве проемов в панельных домах

(включая разработку проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение положительной экспертизы от авторов проекта дома, получения разрешения на перепланировку, госпошлины)

Согласование объединения квартир

(включая изготовление проекта объединения квартир, техническое заключение, получение разрешения на объединение квартир в одну, госпошлины)

Согласование перепланировки квартир в домах, являющихся объектом культурного наследия

(включая изготовление проекта приспособления для современного использования, техническое заключение, получение охранного обязательства, согласование Москомнаследия, получения разрешения на перепланировку, госпошлины)

после получения разрешения и окончания ремонта (включая сопровождение комиссии Мосжилинспекции, подписание Акта о завершенном переустройстве, инвентаризацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой, госпошлины).

* для проведения процедуры приемки в квартире должны быть уложены напольные покрытия (паркет, ламинат, плитка), вся подключенная сантехника, устроена плита на кухне, установлены двери.

Замена Свидетельства о праве собственности на квартиру после перепланировки

(включая получение нового Свидетельства о государственной регистрации с учетом измененной площади квартиры, госпошлины).

Что включает в себя проект перепланировки

Это сложный документ, в котором должно быть максимально прописано все — от индивидуальных особенностей здания, в том числе и грунта, на котором оно построено, до расположения внутренних коммуникаций. Много внимания необходимо уделить общей схеме всего здания. Желательно подшить в проект перепланировки и нормативные акты, имеющиеся на данный момент. Не секрет, что иногда нормы могут изменяться законодательные актами, поэтому для исключения неприятных последствий лучше документально зафиксировать те стандарты, которые существуют на этот момент.

Общие данные о квартире должны включать в себя сведения об этажности здания, площади квартиры, количестве комнат, а также их назначении, что особенно важно, поскольку изменять этот пункт можно только с разрешения различных служб. Самый большой пункт проекта перепланировки должен включать в себя саму работу, а точнее пояснять, какие изменения планируется внести в существующую архитектуру

Здесь необходимо указать даже расстановку электроприборов, а также расположение  духового шкафа на кухне. Конечно, настоящая перепланировка просто невозможна без формирования новых стен или ликвидации существующих

Самый большой пункт проекта перепланировки должен включать в себя саму работу, а точнее пояснять, какие изменения планируется внести в существующую архитектуру. Здесь необходимо указать даже расстановку электроприборов, а также расположение  духового шкафа на кухне. Конечно, настоящая перепланировка просто невозможна без формирования новых стен или ликвидации существующих.

Если владелец квартиры решится даже на простейшую перепланировку с изменением существующих конструкций стен самостоятельно, то совсем скоро он сможет столкнуться с тем, что его представление об улучшении жилища идет вразрез с нормами безопасности. Нередки случаи, когда таким владельцам приходится устанавливать ликвидированную стену повторно. Это дополнительные траты не только финансовых средств, но и времени. Кроме того, инженерные службы могут наложить штраф за подобные самовольные деяния

Именно поэтому очень важно обратиться в специализированную компанию, специалисты которой знают все тонкости проектирования и значительно облегчат работу владельцу квартиры, совместно с ним создав проект перепланировки. – это главное разрешение, которого ждет владелец

Если есть изменения в инженерном секторе, то они также должны быть указаны в проекте. К ним относятся ремонт и изменение системы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. Даже изменения в электрической сети должны быть обязательно указаны в таком документе.

Противопожарные мероприятия могут иметь особое значение для домов с деревянными перекрытиями. Кстати, есть тонкости даже в производстве общестроительных работ, например, отбойный молоток может использоваться далеко не в каждом здании, и только специализированная компания может это учесть. Мы готовы взять на себя все заботы по подготовке проекта перепланировки вашей квартиры, чтобы вы могли сэкономить время, деньги и нервы.

Куда обращаться

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

Важно: Перед заключением договора с проектным бюро, выясните, имеется ли у неё лицензия, свидетельство о допуске к работам.

Этап согласования

В зависимости от того, когда именно будут регистрироваться изменения в жилом помещении, регистрация ремонта осуществляется в судебном или внесудебном порядке.

Перепланировка квартир в хрущевке обычно подразумевает объединение помещений, например, кухни с гостиной или ванной комнаты с санузлом.

О возможных вариантах перепланировки панельной трехкомнатной квартиры можно прочитать по этой ссылке.

Общее описание такого оформления выглядит следующим образом:

  1. Подготавливаются документы.
  2. Все официальные бумаги отправляются в районную администрацию.
  3. Архитектурный отдел занимается рассмотрением вопроса о проведении перепланировки путем сбора специальной комиссии.
  4. Принимается решение о возможности или невозможности перепланировки.
  5. Жилое помещение тщательно проверяется со стороны уполномоченных сотрудников жилищной инспекции.
  6. Перепланировка утверждается уполномоченными органами.
  7. Оформляется новый технический паспорт на жилье.
  8. Все изменения регистрируются сотрудниками Кадастровой палаты.
  9. В случае изменения габаритов жилого помещения оформляется новое свидетельство, подтверждающее право собственности владельца.

В случае предварительного проведения перепланировки подавать какие-либо заявления в суд не потребуется, если только государственные служащие не вынесут неправомерный отказ в проведении такого ремонта

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире 2 основных варианта оплаты

Планировка квартир не всегда устраивает жильцов. В таком случае вполне закономерным встает вопрос о произведении перепланировки. Иногда конструктивные изменения вносятся при ремонте комнаты, при этом жильцы даже не всегда знают, что совершили перепланировку. 

Впоследствии, при продаже квартиры, могут возникнуть проблемы, так как план, указанный в паспорте жилища, не будет соответствовать реальной планировке.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимого имущества: «Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?».

Когда нужно узаконить перепланировку?

Если в квартире был произведен небольшой косметический ремонт, то не следует извещать об этом контролирующие органы, поскольку это не является перепланировкой. Даже если в ходе ремонта жильцы заменили полы, двери, обновили подоконники.

  • перенос оконного проема;
  • изменение размеров балкона;
  • снос перегородок, не являющихся несущими;
  • перемещение или расширение дверного проема;
  • перенос месторасположения входной двери;
  • демонтаж кладовых;
  • изменение размеров комнат, ванной или санузла за счет расширения в ушерб коридору и т.д.

Следует отличать перепланировку от переустройства жилья. Последнее подразумевает манипуляции с коммуникациями:

  • перенос плиты;
  • изменение вентиляционных путей;
  • замена или перемещение радиаторов отопления и труб;
  • обустройство теплых полов за счет использования трубы водоотвода;
  • перенос сантехнического оборудования.

Переустройство входит в план перепланировки и тоже должно быть узаконено.

Стоимость перепланировки квартиры по закону

Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и высчитать стоимость подобной процедуры, то вам необходимо будет определиться, что входит в процедуру ее узаконивания.

Сперва необходимо получить новый технический паспорт. Даже если у вас уже есть техпаспорт, его нужно обновить, если только он не старше трех лет.

Как получить новый техпаспорт?

  • Обратиться в БТИ при администрации города или района с заявлением, старым техпаспортом и документами на квартиру.
  • Дождаться приезда техника, который произведет все необходимые размеры.
  • Через две недели необходимо подъехать в БТИ и получить новый техпаспорт. Тогда же надо будет оплатить его стоимость. В среднем это 1-2 тысячи рублей.

Какие потребуются документы?

Далее необходимо собрать остальные бумаги:

  • документы на право собственности на квартиру, где будет перепланировка;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц;
  • разрешение от всех проживающих на перепланировку (оформляется письменно и заверяется в управляющей компании);
  • выписка с лицевого счета, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным услугам — берется в бухгалтерии УК.

Все это, вместе с новым техпаспортом, необходимо отнести в отдел архитектуры города и написать заявление на получение разрешения перепланировки.

Составление эскиза и проекта

Далее следует составить эскиз либо проект.

  • Эскиз составляется от руки прямо на плане квартиры. Красным цветом обозначается то, что планируется снести, зеленым — построить. Эскиз можно составить самим.
  • Проект необходим, если необходима существенная «перекройка» жилья, связанная с переносом коммуникаций или изменением нагрузки на несущие стены. Разработкой проекта занимаются специализированные компании. За свои услуги они берут от 30 тысяч рублей.

Обычно, если нужно переместить одну дверь или передвинуть батарею, составляют эскиз. Это не так затратно, но все этапы согласования придется проходить самим.

Обязательно придется с эскизом посетить:

Каждая организация должна поставить свою визу на эскизе. В некоторых случаях придется заплатить небольшие суммы для рассмотрения заявление вне очереди, иначе процесс согласования может затянуться на месяцы. 

Если же разрабатывается проект, то все заботы по согласованию берут на себя специалисту. Заказчику в итоге достается готовый чертеж, утвержденный всеми правомочными организациям.

После положительного решения можно будет приступить к ремонту. На его проведение дается 4 месяца.

Если же администрация вынесла отрицательный вердикт, нужно потребовать письменного оформления отказа. Это решение можно опротестовать в суде.

Если суд встанет на сторону истца, то он обяжет администрацию выдать разрешение, а также компенсировать судебные расходы. Их, кстати, будет как минимум 200 рублей — оплата госпошлины.

Что важно учесть

Если перепланировка будет проводиться в жилом дом, то в таком случае нужно будет получить акт, подтверждающий завершенное переустройство или перепланировку в Жилищную инспекцию, предоставив туда нужный пакет документов.

После оформления акта о перепланировке нужно обязательно добиться внесения соответствующих изменений в технический паспорт. Стоит отметить, что сама по себе процедура перепланировки на сегодняшний день еще не до конца регламентирована действующим законодательством, в связи с чем нормативная документация, связанная с технической инвентаризацией подобных объектов, не имеет никакой силы.

При этом некоторые государственные органы все равно требуют обязательного предоставления технических документов БТИ, и в таком случае нужно будет вносить соответствующие изменения в поэтажный план здания.

Для дальнейшей передачи новых сведений в кадастр недвижимости нужно будет составить технический план, который подготавливает уполномоченный кадастровый инженер. Этот документ, помимо графической части, должен включать в себя также основные характеристики объекта, включая кадастровый номер здания и самого помещения.

Как рассчитать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

После того, как закончен ремонт, в квартиру должен быть вызван уполномоченный жилищный инспектор, который занимается проверкой помещения на соответствие ремонтных работ тому перечню процедур, который указывался в согласованном проекте или эскизе. Если все работы проведены правильно, то в таком случае он оформляет акт о законченной процедуре перепланировки, и затем вместе с планом нового помещения отправляет его в соответствующее отделение БТИ.

Таким образом, в БТИ придется заказывать несколько услуг, каждая из которых имеет свою стоимость, и это:

  • проведение обследования помещения;
  • проведение измерения габаритов жилой квартиры;
  • оформление копии поэтажного плана после того, как в него будут внесены соответствующие изменения в перепланировке;
  • оформление каждого листа экспликации.

Таким образом, общая стоимость оформления квартиры площадью в районе 100 м2 будет стоить своему владельцу в районе 2 500 рублей, но здесь все зависит от того, в каком именно регионе проживает собственник, так как разные области могут иметь абсолютно разные законы, касающиеся проведения перепланировки.

От чего зависят цены на перепланировку

Как и во многих других случаях, когда речь идёт о строительстве, реконструкции или ремонте, цены на перепланировку помещения зависят, в первую очередь, от её площади, а также от сложности работ. Если перепланировка заключается лишь в демонтаже одной или двух внутренних перегородок внутри квартиры или нежилого помещения, то стоимость работ будет вполне доступной. В случае если же вам необходимо выполнить целый комплекс работ, включающий в себя разработку дизайн-проекта перепланировки, разборку несущих конструкций, демонтаж внутренних инженерных коммуникаций с последующей их заменой на новое оборудование, а также создание проёмов в виде арок между несущими стенами и других работ, узнать цены на перепланировку можно будет после оценки всех дополнительных условий.

Не секрет, что, даже являясь полноправным владельцем двух или трёх квартир, расположенных рядом, вы не всегда сможете выполнить их перепланировку и объединение – многое зависит от технического состояния здания, а также нормативов действующего законодательства.

Согласование проекта перепланировки – одна из наиболее сложных задач. Однако если вы обращаетесь к нам, то можете быть уверены, что мы сделаем всё возможное, чтобы достичь желаемого результата для вас на всех этапах работ, в том числе на этапе согласования проекта и перевода помещений в нежилой или жилой фонд.

Как происходит перепланировка?

Сегодня многие стараются уйти от типовых планировочных решений своего жилья, делая выбор в пользу индивидуальности. Связано это не только с тягой к сделанному «не так, как у всех», но и с естественным желанием создать уютное, комфортное и функциональное пространство. Цены на перепланировку оказываются незначительными в сравнении с тем, какой эффектный в итоге можно получить результат. В стоимость, к слову, помимо непосредственно самих работ, будет входить и этап согласования, который так же имеет определённый ценник. Конечно, можно заняться всеми работами самостоятельно. Но в этом случае нет гарантии, что не будет допущено ошибок и недочетов при сборе и заполнении документации. Это может стать причиной для отказа со стороны контролирующих органов. Поэтому выгоднее обратиться к нашим профессионалам. Цены на перепланировку мы устанавливаем адекватные, соответствующие объему проводимых работ, поэтому крупных трат клиенты избегут, в то время как существенные растраты могут возникнуть в случае попытки самостоятельного оформления документации. Приблизительные ценники представлены в данном разделе

Обращаем ваше внимание, что они носят ознакомительный характер. Точный расчет проводит специалист

Перепланировка нежилых зданий и офисов в Москве

Выгодно ли оплатить только штраф

Выгодно ли оплатить только штраф, в случае выявления незаконной переделки, или дешевле официальная регистрация перепланировки квартиры?

Бытует мнение, что проще и дешевле, дескать, без всяческого узаконивания перекроить жилище, а потом заплатить штраф, через суд получить разрешение, оформить новый техпаспорт и все.

Это в корне неверно, а советчики подобных шагов подталкивают других владельцев на противозаконные действия, влекущие серьезные последствия (ст. 29 ЖК РФ).

Ошибочность мнения, что лучше отделаться только штрафом, опровергается практикой. Дело в том, что на осуществление несанкционированной перепланировки будут потрачены немалые средства – разобрать перегородку или стену, выстроить новую, перенести дверь и пр.

Это затраты не только на материалы, оплату труда рабочих, но и необходимость нового ремонта, а также неудобства из-за пыли, грязи в квартире. Далеко не каждому, отважившемуся нарушить границы дозволенного, удается сохранить выполненные изменения.

Если специалисты придут к выводу, что переделки нарушают требования СНиПов, СанПиНов и др. нормативных актов, и, не дай Бог, угрожают жизни других людей, то суд может вынести решение о необходимости вернуть все переделки обратно, то есть восстановить прежнее состояние. А это удвоенные траты.

Если гражданин в предписанные сроки не выполнил решение суда, то квартиру могут продать с торгов, на вырученные деньги проделать восстановление квартиры, а остаток средств вручить ставшему бомжем умнику.

К тому же, и уплата штрафа, и судебные издержки потребуют определенных материальных затрат.

Судебные издержки

Собственно госпошлина в данном случае не нанесет значительного ущерба содержимому кошелька (размер госпошлины при узаконивании перепланировки составляет 300 руб.), а представительство в суде, подготовка документации для суда обойдется в 30-40 тыс. руб.

В суд все равно нужно предоставлять результаты мнений специалистов от всех заинтересованных служб и органов, а в срочном порядке, да при уже наличии реальной перепланировки нужно будет заплатить еще 20-30 тыс. руб.

Не стоит спешить крушить стены, перегородки, удалять двери, расширять кухню или санузел — сначала логичнее изучить Жилищный кодекс (ст. ст. 25-29), а потом по порядку, не спеша, получить все согласования и разрешение, и уже при его наличии выполнять ремонтные работы в объемах, предписанных проектом.

Только после утверждения акта о принятии перепланировки в эксплуатацию можно приводить в порядок правоустанавливающие документы и с полным правом пользоваться более удобной планировкой жилья, выполненной по всем требованиям закона.

Согласование перепланировки по разумным ценам

Для утверждения проектной документации, согласно которой можно осуществить работы по перепланировке помещений, должны быть получены специальные заключения уполномоченных организация и органов. Наша компания предлагает доступные цены согласования перепланировки с оформлением необходимой разрешительной документации, а также услуги квалифицированных специалистов для решения подобных задач. Мы гарантируем оперативность и высокое качество исполнения.

Стоимость проекта перепланировки

Данный вид услуги является одним из самых востребованных в Москве, что обусловлено желанием каждого домовладельца сделать свое жилье максимально комфортным и уютным. Этот процесс подразумевает под собой проведение целого комплекса строительно-монтажных работ, для которых обязательным условием является осуществление ряда согласований перепланировки помещений и оформления документации. Все это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не возникли неприятные последствия, нежелательные для владельцев недвижимого имущества. Мы готовы предложить услуги квалифицированных специалистов, которые ответственно подходят к своей работе, благодаря чему гарантирована оперативность и качество исполнения. 

Уточнить цены согласования перепланировки вы можете, связавшись с нами по указанным на сайте контактам. 

Цены на проектирование

КВАРТИРЫ
ВИД РАБОТСРОК РАЗРАБОТКИСТОИМОСТЬ РАБОТ
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 100м кв.)5 Рабочих дней15 000 руб.
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (более 100м кв.)5 Рабочих дней120 руб/м2
Проект перепланировки (до 100м кв.)5 Рабочих дней15 000 руб.
Проект перепланировки (более 100м кв.)5 Рабочих дней130руб/м2
Проект перепланировки с реконструктивными работами по фасаду5 рабочих дней18 000 руб.
Проект электрики5 рабочих дней15 000 руб.
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 300 м2)5 раб. дней28000 руб.
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 500 м2)5 раб. дней100 руб./м2
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 1000 м2)7 раб. дней90 руб./м2
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 3000 м2)10 раб. дней80 руб./м2
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 5000 м2)15 раб. дней70 руб./м2
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (свыше 5000 м2)от 15 раб. днейиндивидуально
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 300 м2)5 раб. дней28000 руб.
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 500 м2)5 раб. дней90 руб./м2
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 1000 м2)7 раб. дней80 руб./м2
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 3000 м2)10 раб. дней70 руб./м2
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 5000 м2)15 раб. дней60 руб./м2
Проект  перепланировки нежилых помещений (свыше 5000 м2)от 15 раб. днейиндивидуально
Раздел конструкутивные решения (КР)индивидуальноиндивидуально
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) до 150 м25 – 7 раб. дней25 000 руб.
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) до 300 м27 раб. дней170 руб./м2
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) до 500 м210 раб. дней160 руб./м2
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) до 1000 м210 – 15 раб. дней150 руб./м2
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) свыше 1000 м2от 15 раб. днейиндивидуально
Проект  электрики (ЭОМ) до 150 м25 – 7 раб. дней15 000 руб.
Проект  электрики (ЭОМ) до 300 м27 раб. дней100 руб./м2
Проект  электрики (ЭОМ) до 500 м210 раб. дней95 руб./м2
Проект  электрики (ЭОМ) до 1000 м210 – 15 раб. дней90 руб./м2
Проект  электрики (ЭОМ) свыше 1000 м2от 15 раб. днейиндивидуально
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) до 150 м25 – 7 раб. дней15 000 руб.
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) от 150 до 300 м27 раб. дней100 руб./м2
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) от 300 до 500 м210 раб. дней90 руб./м2
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) от 500 до 1000 м210 – 15 раб. дней85 руб./м2
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) свыше 1000 м2от 15 раб. днейиндивидуально

Оформить заказ и уточнить стоимость услуг

Вы можете любым удобным для Вас способом:

— По телефону: +7(495)664 28 43; +7(901)526 26 26 у менеджеров нашей компании

— С помощью формы онлайн-заказа

Наши менеджеры свяжутся с Вами сразу после получения заявки

Кто назначает

Стоимость услуг на получение согласований перекройки площади жилья предусматривается прейскурантом цен в каждой из служб или органов. Тарифы разрабатываются службами, в зависимости от объема работы и от срочности получения желаемого результата.

Часто для определения допустимости какого-либо действия собственника специалистам служб приходится не только рассматривать соответствие этих действий той или иной статье, параграфу закона, требованиям СНиП, СанПиНов или ведомственных нормативных актов, но и выполнять расчеты.

Прежде чем вынести вердикт, профессионалы в своей узкой области должны убедиться в возможности осуществления перепланировки в задуманном собственником варианте без нарушения правил и норм.

Стоимость услуги по выдаче согласований назначается каждой городской службой или органом, в зависимости от объема временных и интеллектуальных затрат работников.

Скачайте на нашем сайте образцы договора и доверенности на выполнение работ, а также заявления на перепланировку в Жилинспекцию.

Стоимость разработки

Общая цена разработки проекта зависит от работ, которые проводятся для составления этого документа, поэтому стоит исходить от стоимости каждой из них:

РаботыСтоимость (в рублях)
Перепланировка квартир или малоэтажного объектаБолее 9 000
Объединение или разделение смежных помещенийБолее 20 000
Превращение нежилого помещения в жилоеБолее 15 000
Создание нового нежилого помещения в нежилом объектеБолее 15 000
Внесение корректировок в фасадную часть и внешний вид объектаБолее 30 000
Техническое обследование объектаБолее 6 000
Внесение корректировок в функционал объектаБолее 15 000
Оформление всех необходимых документов в БТИБолее 5 000
Превращение жилого помещения в нежилоеБолее 900 000
Составление дизайнерского проектаБолее 750 за каждый м2

Добавить комментарий