Правовой портал

Договор дарения жилого дома

Документы для регистрации дарственной

Зарегистрировать смену собственника можно, обратившись в Росреестр.

Потребуется предоставить пакет документов:

  • заявление стандартной формы, с указанием всех необходимых сведений;
  • копии удостоверений личности обеих сторон сделки;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы на недвижимость, чаще всего свидетельство на право собственности;
  • дарственная в трех экземплярах;
  • кадастровый паспорт на объект дарения;
  • справку о составе семьи из паспортного стола.

В конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные сведения по запросу регистраторов. Спорные моменты, например, обнаруженные неточности в документах на объект дарения, в обязательном порядке проясняются, и процедура оформления несколько затягивается.

Иногда подарить свое имущество владелец может после выделения из общего состава. Если свидетельство на право собственности выдано на совместное владение, то необходимо выделить долю в натуре, получить новое свидетельство, затем дарить жилплощадь по своему усмотрению.

Одариваемому также следует получить достоверную информацию об объекте недвижимости. Приобретая законные права на жилплощадь, новый собственник автоматически приобретает связанные с квартирой обязательства. Например, долги по коммунальным платежам, ответственность за незаконную перепланировку и все остальные возможные обременения.

Информация к документу

Порядок и условия заключения договора дарения регламентированы Главой 32 ГК РФ. В этой же главе рассмотрены условия, при которых дарение может быть запрещено, а также отказ от дара и правопреемство при обращении дарения.

Содержание договора

Согласно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения даритель обязуется передать одаряемому безвозмездно вещь в собственность.

Если при этом происходит встречная передача вещи или обязательства, то такой договор признается притворным в силу ст. 170 ГК РФ. Договор дарения должен содержать:

  • Конкретный предмет дарения в виде вещи. Если в договоре указана передача всего имущества или его части без конкретизации предмета дарения, то такое обязательство ничтожно – .
  • Договор дарения жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации – .
  • Стороны договора: ФИО и адреса проживания.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Дата и место заключения договора.
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Важно! Если в договоре указано обязательство о передаче имущества одаряемому после смерти дарителя, то такой договор признается ничтожным. К нему применяются правила гражданского законодательства о наследовании –

Запрет и ограничение дарения

            Статьёй 575 ГК РФ перечислены условия, при которых не допускается дарение:

  • От лица малолетних и недееспособных граждан, а также их представителей.
  • Дарение в отношении лиц медицинских и образовательных организация, а также организаций оказывающих социальные услуги, а также супругам и родственникам этих граждан.
  • Дарение в отношении лиц, замещающих государственные должности в РФ, в субъектах РФ, муниципальные должности, госслужащим, муниципальным служащим, сотрудникам банка России, в связи с занимаемой ими должностью или исполнением служебных обязанностей.
  • Между коммерческими предприятиями.

Запрет не распространяется на подарки, стоимость которых не превышает 3-х тысяч рублей, либо на подарки, полученные государственными и муниципальными служащими в связи с протокольными мероприятиями, командировками или другими официальными мероприятиями. Если стоимость подарка превышает 3000 рублей, то он признается государственной собственностью.

Ограничение дарения регламентировано ст. 576 ГК РФ, и накладывается на:

  • Юридическое лицо, которое распоряжается вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Дарение такой вещи может быть произведено только с согласия её собственника.
  • Собственность, находящуюся в долевой собственности у нескольких лиц, может быть подарена только при наличии согласия всех участников долевой собственности.
  • Право требования к третьим лица передаётся только при соблюдении правил, предусмотренных  статьями  — ,  и  ГК РФ.
  • Дарение исполнения обязательства перед третьими лицами осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных , согласно которому кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
  • Доверенность на дарение выданную без указания предмета дарения и одаряемого лица, такая доверенность признается ничтожной.

Права и обязанности сторон

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от подарка до его фактической передачи ему. В таком случае договор считается расторгнутым. Но если договор дарения заключался в письменной форме, то и отказ от дарения должен быть оформлен письменно.

Статьёй 577 ГК РФ предусмотрены условия, при которых даритель может отказаться от исполнения договора дарения заключённого в письменной форме, согласно которой к таким условиям относится изменение в семейном положении или состоянии здоровья дарителя, а именно если исполнение договора повлечёт существенное снижение уровня жизни дарителя.

Кроме того даритель вправе отменить дарение, если одаряемым по отношению к дарителю было совершено покушение на его жизнь и здоровье, либо жизнь и здоровье членов его семьи, близких родственников, либо если одаряемым были причинены дарителю телесные повреждения – ст. 578 ГК РФ.

регистрация дарственных на квартиры с 1 марта 2013 года

В ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года были внесены изменения относительно порядка регистрации оформления договора дарения. Изменения были внесены 1 марта 2013 года, согласно которым теперь не требуется регистрировать такие сделки.

Теперь же регистрируется только переход права собственности от дарителя к одаряемому. Также отменена регистрация договора купли-продажи и ренты. В ГК РФ отсутствует требование обязательного нотариального удостоверения сделки.

Обратившись к нотариусу, у вас возникнут дополнительные трудности материального характера, а также необходимость сбора дополнительного пакета документов.

Достоинством договора для одаряемого можно считать отсутствие любых обязанностей, сделка является безвозмездной.

Также, в отличие от завещания, право собственности переходит после подписания документа, а не после смерти лица, который передает квартиру в собственность.

Даритель может в соглашение внести определенное условие, после выполнения которого квартира перейдет в собственность одаряемому.

Регистрация является дополнительной защитой перехода права собственности к дарителю, обеспечивает официальное признание собственности, которая подтверждается на государственном уровне.

Нововведения упростили процедуру, соответственно, теперь граждане имеют возможность обратиться в один орган и зарегистрировать как сделку, так и права по этой сделке.

Стоит обязательно отметить, что существует определенный перечь случаев, когда нельзя подарить квартиру (ст. 575 ГК РФ):

  1. Если даритель — недееспособное или малолетнее лицо.
  2. Дарить квартиры работникам образовательных учреждений , медицинского учреждения пациентами, государственным служащим. Подарки признаются федеральной собственностью, если их стоимость больше 3000 рублей
  3. Между коммерческими организациями.

Достоинством заключения договора дарения является то, что дарственная, как правило, неоспорима и имеет следующие отличительные моменты:

  1. При оформлении дарственной квартира не будет делиться супругами при разводе.
  2. Налог на доходы между близкими родственниками не платятся, а это значит, что можно сэкономить достаточно большую сумму.
  3. Договор вступает в силу сразу с момента его подписания.

договор дарения квартиры признать недействительным, предмет договора не определен на момент подписания

Вопрос юристу:

Здравствуюте. Есть договордарения квартиры. Даритель — сын, одариваемый — отец.

Договор датирован 1 декабря, при этом в тексте договора ссылки на справку БТИ от 8 декабря.

площадь квартиры, инвентарный номер, жилая площадь, отсутсвие ограничений, арестов и обременений — эти данные основаны на данной справке, согласно вышеуказаной справки БТИ.

Опечаток нету, т.к. БТИ проводило обследование квартиры 6 декабря, выдавало справку 8 декабря, что подтверждено отдельными справками, а сама дата договора проставлена прописью.

Документы сдавались на регистрацию 17 декабря. Подписи сторон просто фамилии и подписи, тоесть дата проставлена только в заголовке печатным текстом. (01.12 первое декабря)

Является ли это серьезным основанием для признания договора дарения не действительным ?

(предмет договора сторонами не определен на момент составления и подписания договора,

даритель на момент составления договора не знал точных данных квартиры

и данных по арестам — обременениям, хотя указал эти данные — из несуществующей справки — в договоре)

Есть ведь какие-то обязательные правила для договоров по недвижимости, по которым обязательно нужны эти данные.

тоесть на момент составления договора данные бти были проставлены,

была указана ссылка на справку откуда взяты эти данные,

но сама эта справка не существовала на тот момент и даже замеров ещё не было сделано.

Надо отметить, что адрес квартиры указан правильно и данные по метражу тоже правильные.

Этажность дома не указана.

Фактически момент с датами (договор от 1го числа, основаный на справке, которую выдали 8го числа), это просто как свидетельство, что договор был составлен с нарушениями.

Вообще эти данные по метражу указаны верно, но на момент составления договора этих данных просто не существовало в природе.

Может ли это быть основанием, чтобы признать, что предмет договора на момент подписания был не определен, а был определен значительно позже составления и подписания договора ?

Есть также множество дополнительных моментов (сделка мнимая, сделка притворная,

сделка под влиянием психологического давления).

Но тут особых доказательств нету, только слова дарителя и косвеные свидетели.

Только по мнимости сделки есть письменные доказательства, что квартплата платится дарителем, выписывается на дарителя,

тоесть прошло несколько лет, а одариваемый даже не обращался для переоформления квартплаты на него и по факту квартирой пользуется даритель.

Но я не уверен, что суд это воспримет серьезно.

Важный момент — одариваемый 100% не придёт и не пришлёт представителя на суд,

хотя будет письменно уведомлен должным образом.

дело в том, что одариваемые вообще не появляется ни по месту прописки

ни по месту данной квартиры.

Подчеркну, что это очень важно, т.к. заявления истца не будут оспариваться. другой стороной и нет проблемы сроков исковой давности,

другой стороной и нет проблемы сроков исковой давности,

т.к. ни одариваемого ни его представителя вообще не будет на суде.

(хотя он жив здоров и письменно будет уведомлен по месту прописки)

Ваше мнение ?

Шансы =0 или наоборот хорошие шансы ?

Ответ юриста на вопрос : росреестр договор дарения квартиры думаю что маловато у вас оснований для признания сделки недействительной. Дата не существенна. Главное что указано конкретное имущество подлежащее передаче и соблюдена форма сделки.

Сведения о предмете дарения берутся не из документов БТИ которые получены позже а из документов на квартиру (Свидетельство о собсвенности и документ -основания по которому возникла собственность).———————————————————————

Правила по заполнению договора дарения

Дарственную можно написать от руки или воспользоваться образцом на нашем сайте. Договор должен содержать обязательную информацию, достоверную и исключать спорные фрагменты. Документ не должен включать зачеркивания, поправки и грамматические ошибки.

Обязательно указываются сведения:

  • дата и место написания дарственной, почтовый адрес или наименование организации, например, нотариат;
  • личные данные участников процедуры;
  • технические характеристики или подробное описание объекта недвижимости;
  • устанавливающие права документы, их идентификационные номера;
  • указать отсутствие обременений, нахождение под арестом и другие ограничения;
  • установить дату вступления в права: после подписания, акта приема-передачи или регистрации в государственном реестре;
  • разрешается вопрос по оплате различных расходов при вступлении в права;
  • иногда потребуется медицинская справка о дееспособности дарителя, если человек болен или преклонного возраста. Такой шаг выполняется по взаимному согласию, чтобы исключить в дальнейшем возможные спорные и конфликтные моменты.

Поскольку вопрос имеет большое материальное значение, то договор дарения рекомендуется заверить у нотариуса. Специалист проверит документ на соответствие законодательству, даст рекомендации и советы обеим сторонам, разъяснит последствия действия. Нотариус своей подписью подтверждает дееспособность сторон и устраняет возможные споры.

Даритель предоставляет документы на проверку, поскольку дарить можно только имущество, являющееся собственностью.

Границы и формы соглашения

Сделки, которые проводятся с недвижимым имуществом, должны быть урегулированы в вопросах, касающихся взаимных прав и обязанностей. Согласно статье 574 Гражданского кодекса (ГК РФ) дарственная должна пройти процедуру государственной регистрации. Подобный документ должен иметь письменную форму, в противном случае зарегистрировать его будет невозможно. По закону дарственная может быть простой или нотариально удостоверенной.

Удостоверение состоит в том, что нотариус проверяет следующие моменты:

  • является ли соглашение законным;
  • наделены ли стороны достаточной правосубъектностью для совершения сделки;
  • нет ли ограничений, которые могут препятствовать отчуждению.

Используя нотариальное удостоверение, стороны страхуются от совершения ошибок и защищают себя на случай возникновения споров. После нотариального заверения дарственной существенно снижается вероятность того, что она может быть признана недействительной.

Общие правила определяют, что сторонами договора могут быть любые лица, которые наделены гражданской правосубъектностью: граждане, структуры, муниципалитеты. Даритель должен иметь собственнические права на объект дарения и обладать полной дееспособностью.

Существуют случаи, когда законодатель ограничивает возможность произведения дарения. Так незаконной считается безвозмездная передача любого имущества, которое принадлежит малолетним или недееспособным особам, при его стоимости свыше 3 тыс. рублей, в том числе если его передача осуществляется родителями или официальными опекунами.

Чтобы препятствовать уклонению от налогов, законом запрещено производить акт дарения, участниками которого с двух сторон являются субъекты предпринимательской деятельности, при этом сумма не имеет значения.

Если речь идет про отчуждение имущества, которое находится в совместном владении супругов, это допустимо только при наличии согласия второго из них, которое заверено нотариально.

Дарение, при котором одаряемый заменяет дарителя в правоотношениях долгового характера, может быть осуществлено при наличии на это согласия кредитора.

Возможно проведение процедуры дарения по доверенности, но она должна иметь специальную форму, а даритель в документе должен прямо указать, что является предметом дарения, и особу одаряемого

Скачать Договор дарения жилого дома

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .
  2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, блочного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади кв.м., в том числе жилой площади – кв.м., и хозяйственных построек и сооружений: , расположенных на земельном участке размером кв.м., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Дарителя на основании постановления Главы администрации № от «» года и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.
  3. Указанный жилой дом принадлежит Дарителю на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, выданным .
  4. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной БТИ «» года.
  5. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом с надворными постройками принимает.
  6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора жилой дом и надворные постройки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  7. Указанный жилой дом свободен от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ Стороны ознакомлены.
  9. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Регистрационные действия оплачивает .
  10. Одаряемый приобретает право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками после государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого жилой дом с надворными постройками считаются переданными от Дарителя к Одаряемому.
  11. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных условиях.
  12. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  13. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
  14. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Договор дарения: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор дарения» по всему сайту
  • «Договор дарения жилого дома».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Договор дарения денег
  • Договор дарения автомобиля
  • Договор дарения акций (между физическими лицами)
  • Договор дарения денежных средств
  • Договор дарения машины
  • Договор дарения вещей
  • Договор дарения гаража
  • Договор дарения доли жилого дома
  • Договор дарения доли земельного участка
  • Договор дарения земельного участка (без построек)

Регистрация договора дарения недвижимости через мфц или в росреестре

В силу п.2 статьи 170 ГК РФ такая сделка будет признана притворной. Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица.
Однако согласно статье 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений: – законными представителями от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными; – работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; – государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; – в отношениях между коммерческими организациями.

Где и как стоит оформлять

Прежде чем разбираться в вопросе о том, как оформлять дарственную на квартиру, нужно определить круг особ, в пользу которых может заключаться акт дарения. Ограничения накладываются только на государственных и других служащих, которым закон запрещает принимать вещи в дар от особ, которые находятся у них в подчинении, их родственников, а также других лиц за исключением близких родственников.

Существует также определенный законодательством круг лиц, которые не имеют права передавать что-то в дар третьим особам, среди них:

  • несовершеннолетние особы и те, кто лишен дееспособности, если на это не дают согласия их законные представители;
  • представители несовершеннолетних и недееспособных особ также не имеют права принимать решение про передачу имущества, которое принадлежит подопечным.

Собственнические права на недвижимость у человека, который принимает дар, возникают после проведения государственной регистрации. Данный факт позволяет ему производить с квартирой любые действия.

Однако по сравнению  с договором купли-продажи, договор дарения имеет два преимущества. Во-первых, квартира, полученная в дар одним из супругов, не подлежит разделу между ними. Во-вторых, дарение между ближайшими родственниками не предполагает оплаты налога.

Если в дарственной не содержатся особые указания, то в этом случае договор будет являться реальным, то есть передача дара должна произойти в момент заключения договора дарения.

О том, как проходит дарение земельного участка родственнику 2019 – можно прочитать здесь.

В случае оформления дарственной на квартиру на особу, которая не достигла совершеннолетия, есть свои особенности. Если ребенку меньше 14 лет, сделка осуществляется его родителями или законными представителями. Если же он старше 14 лет, документ подписывает сам ребенок и его родители.

Если человек решил не прибегать к услугам нотариуса при оформлении сделки дарения, ему следует знать, что оформление проходит в два этапа. В ходе первого составляется договор дарения. Второй предполагает регистрацию контракта. Заключается договор в письменной форме.

В теле документа указывается такая информация:

  1. Полные имена сторон соглашения, данные их паспортов, дата и место, где человек родился, адрес, по которому он зарегистрирован.
  2. Описание предмета договора: адрес, количество комнат, общая и жилая площадь.
  3. Реквизиты документа, который подтверждает наличие прав собственности на квартиру у особы, которая дарит жилье.
  4. Чтобы избежать судебной тяжбы в последующем в документе можно указать, что даритель гарантирует, что квартира не будет никому продана, подарена или заложена до заключения договора дарения.
  5. Подписи участников.

При оформлении дарственной на долю в квартире, договор выглядит аналогичным образом. Только при описании предмета дарения следует указать, что в дар передается лишь часть квартиры.

Какие же нужны документы для регистрации договора дарения:

  • дарственная в трех экземплярах;
  • документы для идентификации личности сторон – паспорта;
  • собственнические документы дарителя на квартиру;
  • паспорта технический и кадастровый;
  • выдержка из домовой книжки;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин, должны дать свое согласие на сделку его законные представители;
  • если имущество в долевой собственности, согласие должны дать другие владельцы.

В случае необходимости работниками регистрационной службы могут запрашиваться дополнительные бумаги.

Если дарственная оформляется нотариально, это требует дополнительных денежных затрат. Закон не обязывает людей при совершении сделки дарения обращаться к нотариусу, однако данный факт гарантирует правильное составление контракта и достоверность информации, которая предоставляется сторонам.

Образец договора дарения квартиры

Подробности о составлении договора дарения, вы можете узнать из данной статьи. Оформление в РосРеестре занимает 10 дней, после чего права переходят на одариваемого, а в договоре появляется штамп о прохождении государственной регистрации. В Налоговом Кодексе РФ приведен список лиц, освобожденных от уплаты налога за получение имущества в дар.

В него входят: Другие родственники, как и люди, не являющиеся родственниками, должны уплачивать налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Точная форма договора не установлена законодательно, поэтому он может быть составлен в простой письменной форме, но он обязательно должен удовлетворять некоторым требованиям.

Образец договора дарения можно скачать у нас на сайте ниже, либо заказать его составление у юриста. Составлять договор дарения необходимо в трех экземплярах. Образец договора дарения представлен ниже.

Этот договор составлен юристами по нормам 2019 года. Рассмотрим его заполнение. Необходимо оговорить варианты расторжения сделки. Также в тексте должно быть указано, что одариваемый принимает дар.

После чего соглашение должны подписать обе стороны сделки.

С отличием закончил юридический факультет.

Оформление договора дарения в росреестре

Инфо

Чтобы избежать ошибки, перед подачей нужно внимательно проверить все документы, чтобы в них не было никаких противоречий и разночтений.

  • В поданном техническом паспорте на жилище указана полностью вся квартира, в то время как даритель владеет только ее какой-то частью. В этом случае решением проблемы станет получение нового техпаспорта на часть, принадлежащую дарителю.
  • Договор дарения не подписан.
  • Недвижимость находится под арестом или в ипотеке.
  • Государственная пошлина оплачена не в полном объеме или указаны неверные реквизиты.

Предмет договора Квартира или доля Результатом дарения квартиры является переход прав на нее к новому хозяину. Чтобы это произошло, дарственная должна быть оформлена в Росреестре, отделения которого функционируют на всей территории Российской Федерации.

Добавить комментарий