Правовой портал

Межевание

Содержание

Порядок проведения межевания

Правила и регламент проведения работ на местности и документального оформления установлен на федеральном уровне.

Владельцу потребуется следовать инструкции:

  • выбор надежной и имеющей лицензию инженерной и геодезической организации. От опыта сотрудников и уровня используемого оборудования зависит качество и срок выполнения работ. Поскольку услуга является платной, то владелец земли имеет право выбирать исполнителей по стоимости, срочности и другим показателям. При обращении потребуется написать заявление, подтвердить свои права на участок и оплатить работы;
  • оповещение всех заинтересованных лиц. Имеются ввиду соседи, которых ставят в известность о выезде на местность, указывая дату и время. Иногда несколько соседних участков проходят межевание, что позволяет сэкономить средства на оплату работы специалистов. Оповещение производится письменно, заказным уведомлением по почте;
  • на местности составляется акт межевания, определяющий границы участка. На документе должны присутствовать подписи соседей, представителя администрации, инженера, проводившего работы. Акт является главным юридическим документом, необходимым для составления технического паспорта надела и исключения спорных ситуаций;
  • утверждение проведенных работ и акта в земельном Комитете. После проверки и одобрения межевого плана, его следует передать в кадастровую организацию для занесения данных в общий кадастровый план;
  • занесение сведений в ЕГРП, обратившись в Росреестр. Последние изменения законодательства привели к значительному сокращению сроков проверки для внесения данных об участке в государственный реестр. Достаточно пяти дней после принятия пакета документов на проверку и сведения будут занесены в федеральный реестр земельной недвижимости. После чего владелец приобретает права собственника на идентифицированный участок.

Как показывает практика, гораздо удобней обратиться за услугами юридического сопровождения. Начать процедуру оформления земли следует с онлайн консультации наших специалистов. Практический опыт в данном вопросе имеет решающее значение. Например, владельцу участка следует знать о внесенных изменениях с 1.01.2017 года в правила регистрации права собственности на объекты недвижимости, в том числе землю.

Стоимость межевания участка

Кто делает межевание земельных участков?

Услуги по межеванию земельных участков могут оказывать только кадастровые инженеры, которые имеют действующие квалификационные аттестаты.

Они могут выполнять свою деятельность как частные предприниматели или на основе трудового договора как работники под началом юридического лица (компании).

Как выбрать кадастрового инженера?

В России ведется централизованный реестр всех кадастровых инженеров. Полный список специалистов, которые могут оказать вам помощь с межеванием земли, размещен на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

Список можно отфильтровать по территориальному принципу, выбрав только тех специалистов, которые имеют действующие аттестаты, являются членами СРО, активно ведут деятельность и т.д.

Такой подход к поиску поможет вам получить полные сведения о профессиональной деятельности инженера, которого вы захотите нанять для межевания.

Но в то же время только по данным реестра тяжело выбрать специалиста, поскольку в Москве зарегистрировано более 350 кадастровых инженеров, а в Московской области – более 700. При этом кадастровые инженеры могут вести свою деятельность в любом регионе России независимо от места регистрации.

Поэтому при выборе кадастрового инженера нужно пользоваться всеми доступными источниками: объявления в газетах, в интернете, сайты геодезических компаний, различные справочники, рекомендации знакомых.

Обязательно перезвоните в несколько компаний, чтобы узнать примерный уровень цен за межевание именно вашего земельного участка. Попросите специалиста описать, какие услуги входят в обозначенную им сумму, каковы сроки выполнения работы.

Часто дешевые услуги могут означать, что вам самостоятельно придется обращаться в органы учета и регистрации для получения необходимых для межевания документов. (Большинство сведений предоставляется бесплатно, но вы потратите на это свое время).

Другие же компании предоставят вам услугу получения сведений из ГКН, но, разумеется, по определенной цене.

Результатом работы кадастрового инженера обязательно должна быть постановка вашего земельного участка на кадастровый учет или внесение сведений об уточнении его границ в государственный кадастр недвижимости.

Некоторые компании и отдельные предприниматели предлагают услугу только по подготовке межевого плана без предоставления гарантии, что вы сможете поставить участок на учет.

В общем случае стоимость услуг по межеванию зависит от следующих факторов:

  • регион (в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и прочих крупных городах, несмотря на большое количество специалистов, которые находятся в этих регионах, стоимость межевания всегда будет выше, нежели в провинции – примерно 25-30 тыс. руб. за межевание одного участка площадью до 0,5 га);
  • удаленность от города (чем дальше от города, тем дороже);
  • категория земли и вид разрешенного использования (лесной участок, участок в чистом поле, участок в садовом товариществе, в населенном пункте будут оценены по-разному);
  • площадь участка;
  • тип рельефа, сложность формы участка;
  • правовая история земли (какие есть правоустанавливающие документы на участок, есть ли споры с соседями; ранее учтенный участок или новообразуемый).

Узнать точную стоимость межевания вашего земельного участка вы можете позвонив нескольким кадастровым инженерам. При этом названная стоимость будет довольно сильно отличаться.

Ноя 30, 2016

Просмотров:
709

Отличие процедуры от других понятий

Кадастровые работы

Межевание позволяет установить граничные точки надела при помощи проведения необходимых замеров.

Для обозначения крайних точек на территории землевладения устанавливаются специальные знаки, координаты которых используются при составлении схемы надела.

Затем проводятся кадастровые работы, в ходе которых полученные сведения фиксируются.

Кадастровые работы, являются, по сути, частью процедуры межевания, это и является разницей между ними.

В ходе их проведения полученная при измерении информация структурируется, изучается документация на земельный надел, а также производится обработка измерений, полученных при помощи спутника или специальных геодезических работ. Затем составляется план, который и является конечным результатом проведения кадастровых работ.

На основании подобного документа в дальнейшем производится выдача паспорта кадастра.

Приватизация

Определение границ надела при проведении межевых работ не переводит надел в разряд частной собственности конкретного гражданина. Для оформления права на владение необходимо провести приватизацию.

Причем осуществить замеры и присвоить участку кадастровый номер нужно до инициирования процедуры приватизации, так как подобная информация обязательно должна присутствовать в заявлении гражданина, на что указывает ст. 39.15 ЗК РФ.

Геодезия территории

Чтобы провести комплекс процедур, объединенных понятием «межевание», инженеры должны в первую очередь выполнить ряд действий, которые позволяют с точностью определить координаты исследуемого объекта.

Измерения, проводимые непосредственно на местности – называются словом геодезия или геодезические работы. Одной из целей подобного мероприятия, в соответствии с 10 статьей ФЗ №78-ФЗ, принятого 18 июня 2001, является установление границ землевладения.

Без точного установления крайних точек и исследования территории невозможно получить информацию, необходимую для проведения кадастровых работ. Поэтому геодезическая съемка считается важным этапом всей процедуры межевания.

Землеустройство

1 статья ФЗ №78 ФЗ, принятого 18 июня 2001 года, определяет сущность понятия «землеустройство».

Процедура представляет собой комплекс мероприятий, связанных с изучением земель, в число которых входит и определение граничных точек надела.

Однако межевание не является частью процесса землеустройства.

Объект подобных работ – земельный участок – не попадает под действие Закона «О землепользовании», как это было до вступления в силу ФЗ №66-ФЗ, принятого 13 мая 2008 года. Данные понятия и значения между собой не связаны.

Стоимость работ

Стоимость работ по межеванию участка не только различна на территории федеральных округов, но и может отличаться в зависимости от различных составляющих. Цена услуги полностью зависит от множества факторов, основными из которых являются:

  • доступность местности для проведения замеров стандартными способами и простыми измерительными приборами;
  • использование приборов и программного обеспечения для установления границ надела;
  • метеоусловия и региональные особенности рельефа;
  • протяженность сторон участка и количество точек, координаты которых нужно рассчитать;
  • технологическая сложность работ для исполнителя;
  • цена за час работы (часовая ставка) исполнителя землемерных работ (устанавливается предприятием самостоятельно, так как большая часть организаций является хозрасчетными группами).

Также в стоимость работ по документальному подтверждению границ участка земли входит так называемая «срочность».

Цена Госакта на землю устанавливается органом самоуправления, на территории которого располагается земельный надел, а также включает в себя обязательные пошлины и сборы. На территории некоторых федеральных округов действует особый порядок и ограниченные ставки сборов на проведение работ по установлению прав на участки земли, используемые:

  • объединениями граждан (садово-огородные общества для выращивания плодово-ягодных культур) и неорганизованными лицами для выращивания овощей и фруктов;
  • для частного строительства, обустройства территории и последующей эксплуатации домов и подсобных сооружений;
  • для ведения домашнего хозяйства, не предполагающего коммерческое использование земли (включая лизинг);
  • гаражными кооперативами.

Также в данную категорию включаются наделы, выделенные под отдельно стоящие строения для хранения личного автотранспорта.

Заявителем, обратившимся в государственные структуры для установления вещных прав на вновь выделенный участок, уплачивается сбор, размер которого устанавливается действующим законодательством, протоколом схода общины или любым иным документом федерального, регионального или городского значения. При этом следует отметить, что величина государственной пошлины, стоимости проведения картографических или геодезических работ, а также прочих сборов зависит от многих факторов, среди которых:

Удешевить стоимость раздела земельных участков можно, обратившись за оказанием геодезических услуг в учреждения, находящиеся в государственной собственности. В таких учреждениях пошлина минимальна и не содержит скрытых платежей. Но в государственных геодезических службах или отделах обычно существует очередь на проведение работ, поэтому вместе с экономией средств заявитель обычно теряет много времени, а некоторые документы приходится заказывать несколько раз, ведь визы нотариусов и госорганов имеют «срок годности».

Произвести межевание земельного участка полностью бесплатно не представляется возможным, хотя некоторые категории граждан (перечень льгот которых утвержден на законодательном уровне государства, федерального округа или иной территориальной единицы) могут быть освобождены от уплаты всей или части суммы пошлины, взимаемой за услуги государственных предприятий, вовлеченных в процесс выдачи документального подтверждения границ участка.

Именно поэтому дать однозначные ответы на вопросы о том, сколько стоит межевание земельного участка, а также какая стоимость услуг установлена в 2018 году, не представляется возможным. Единственное, что можно сказать по этому вопросу, так это то, что стоимость выдачи документов на ранее незарегистрированный участок будет выше, нежели затраты заказчика, понесенные при восстановлении или определении границ ранее задокументированного участка. И прежде всего это связано с процедурой назначения класса землепользования и проверкой документов, связанных с получением официальной информации о том, что участок не:

  • расположен в заповедных, рекреационных или иных природоохранных зонах;
  • принадлежит никому другому, а у сторонних лиц нет права на распоряжение им;
  • находится в залоге.

Цена работ будет разниться и по причине стоимости самого ресурса. Именно поэтому стоимость регистрации и обмера надела в Московской или Ленинградской области будет большей, нежели затраты, понесенные заявителем на регистрацию прав и размежевание участка во Владимирской или, например, Челябинской области или Петрозаводске. Также частым критерием цены межевания участка является отдаленность последнего от города, областного центра или столицы.

Плюсы

Землевладение, на котором проводилось межевание, имеет ряд плюсов перед землевладением с неустановленными координатами:

  • Риелторы и покупатели предпочитают заключать сделки с владельцами наделов, которые заранее определили крайние точки и оформили соответствующую документацию. Наличие межевой карты и внесение землевладения в кадастровый реестр позволяет в дальнейшем избежать ряда сложностей, связанных с доказыванием права собственности;
  • Продать размежеванное владение можно гораздо быстрее, так как не придется ждать окончания межевых работ и проводить процедуру регистрации собственности;
  • При межевании существенно расширяется список действий, которые можно проводить с землевладением.

При выполнении ряда условий процедуру можно провести на безвозмездных основаниях. Услуги специалистов оплачиваются при этом из средств местного или федерального бюджета.

Как выполняется межевание

Все мероприятия в рамках установления границ земельных участков выполняются по Инструкции от 08.04.1996 г., утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Этой инструкции обязаны придерживаться все, кто проводит межевые работы, будь то физические или юридические лица.

Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов.

1.    Подписание договора

Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму. Во втором случае работы будут выполнены на платной основе. Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат.

2.    Межевание

Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями. В целом, план межевых работ включает в себя:

  1. Изучение правоустанавливающей документации на землю.
  2. Создание проекта межевания участка.
  3. Информирование соседей о проводимых мероприятиях.
  4. Оформление акта согласования с соседями и уточнение всех границ.
  5. Геодезические работы.
  6. Установление площади.
  7. Изготовление плана с нанесением границ.
  8. Выдача заказчику пакета документации по межеванию.

Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально.

3.    Выдача плана межевания заказчику

Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический. В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы. Кадастровый инженер, которому поручается выполнение заказа, несет полную ответственность за результат своей работы.

4.    Занесение сведений в госкадастр

Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Паспорт собственника земли.
  3. План межевания в бумажном или электронном формате.

Оплачивать услугу постановки на кадастровый учет не нужно, она предоставляется бесплатно. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), в которой будут указаны все важнейшие характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.

4.    Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. СНИЛС.
  4. Паспорт.

Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.

Стоимость межевания земельного участка у частников

Цены на межевание у частных кадастровых инженеров очень сильно разнятся. Есть предложения создания межевого плана для вновь созданного участка от 10 тысяч рублей.

В то же время стоимость работ будет разной для межевания участков, образуемых делением одного участка, для межевания выделенного выдела. Можно встретить очень детализированные предложения, в которых каждое отдельное действие будет иметь свою цену.

Для некоторой унификации цен на межевание отдельные субъекты федерации принимают соответствующие меры, например, согласно закона Владимирской области цены на межевание участков ограничены. Установленный максимум для межевания отдельно стоящего участка определен в 4 000 рублей, а за два пограничных можно размежевать максимум за 3000 р. за каждый.

Меры по ограничению имеют место, но работают очень плохо. Межевальщикам не выгодно работать за такие деньги, ввиду того, что их оборудование и программное обеспечение для работы, а также трудоемкость работ не позволяет вписаться в эти ограничения. Поэтому инженеры пытаются обойти ограничения, предлагая дополнительные услуги.

Что необходимо сделать после получения плана

Что необходимо делать дальше, после завершения процедуры межевания и получения итоговых документов?

После того, как межевой план получен, владелец может подавать заявление о постановке на учет и оформлять документ, подтверждающий его права как собственника.

Подача документов в Росреестр

Для того, чтобы участок, границы которого были установлены, был поставлен на учет, необходимо будет сделать обращение с заявлением в Росреестр – орган, уполномоченный на внесение и контроль за базой данных по таким данным.

Те лица, которые обращаются позже такого срока, также могут иметь возможность поставить участок на учет, но не стоит забывать, что структура и требования к межевым планам могут меняться, в связи с этим через некоторое время документ может стать уже недействительным.

Регистрация прав собственности и размер госпошлины

Чтобы зарегистрировать права собственности, владелец надела должен лично обратиться в орган Росреестра, выслать документацию заказным письмом или подать заявление посредством заполнения специальной формы на сайте.

Сама процедура оформления права собственности будет состоять из следующих шагов:

  • Оформление документов и сбор пакета, необходимого для предоставления в Росреестр;
  • Перечисление средств в качестве государственной пошлины. На данный момент ее величина стандартна и составляет 300 рублей;
  • Подача подготовленного пакета документации;
  • Рассмотрение специалистами и выдача свидетельства о регистрации права собственности.

Сроки внесения изменений

Процедура получения документа имеет ограниченные сроки своего получения. После выполнения обязательных процедур в течение десяти рабочих дней информация об участке вносится в ЕГРН.

В настоящее время с момента подачи документации до того, как данные будут внесены, должно пройти не более 10 дней. Такой срок может увеличиваться в связи с тем, что заявитель предоставляет не полный пакет документации или некоторые данные, поданные им, являются недостоверными или сомнительными.

Сколько по времени делается процедура определения границ

По сути, срок проведения межевания земельного надела по времени не ограничен.

Однако, согласно общей практике, на всю процедуру (от подачи заявления в геодезическую фирму до регистрации установленных границ в ЕГРН) в среднем уходит от 1 до 6 месяцев.

Какие факторы влияют на длительность?

На то, сколько длится межевание оказывают влияние следующие факторы:

  • Доступность участка;
  • Наличие (отсутствие) споров о границах с владельцами смежных участков;
  • Количество межуемых участков для которых делается установление границ;
  • Наличие (отсутствие) информации в ЕГРН об участке в целом и его размерах в частности;
  • Необходимость привлечения к установлению границ участка специальных технических средств (например, это возможно при естественном изменении природного ландшафта).

Действие межевого плана

Порядок составления и сама форма межевого плана закреплены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Однако ни в одном, ни в другом документе не содержится сведений о сроке действия документа. Это означает, что межевой план бессрочен.

Проведя межевание один раз, владельцу участка (как нынешнему, так и будущим) больше не придется повторять эту процедуру снова (за исключением случаев уточнения границ).

3 Состав кадастровых работ при межевании земельных участков

Для подготовки документов, предоставляемых для постановки на государственный кадастровый учет, проводят кадастровые работы по межеванию. Основанием для проведения кадастровых работ является заявление собственника земельного участка или объекта на нем расположенного, либо лица действующего на основании доверенности от собственника. Заказчик предоставляет правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, например такие, как свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, распоряжение о предоставлении земельного участка, государственный акт на право владения, пользования и распоряжения землей, справка от председателя садоводческого товарищества и пр. В случае, если земельный участок формируется из состава земель муниципального образования предоставляются документы на объект капитального строительства.

Состав кадастровых работ при межевании земельных участков:

1) подготовительные работы;

2) определение положения границ земельного участка на местности;

3) определение плоских прямоугольных координат поворотных точек границы земельного участка;

4) определение площади объекта землеустройства;

5) составление чертежа земельных участков и их частей;

6) согласование местоположения границы земельного участка;

7) формирование межевого плана.

В подготовительный период заказываются технические условия, заказываются координаты геодезических пунктов, с которых будет произведена съемка. Следующий обязательный этап кадастровых работ – определение границ объекта землеустройства на местности. После определения границ на местности осуществляется привязка поворотных точек границы земельного участка к пунктам государственной геодезической сети, определяются их плоские прямоугольные координаты. Далее, при помощи специализированного программного обеспечения определяется площадь земельного участка и составляется его чертеж. Обязательным является получение технических условий, предоставляемых ФГУ «Земельно-кадастровая палата», о смежных земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет, границы которых необходимо учитывать при подготовке чертежа земельного участка. На обратной стороне чертежа приводится акт согласования границ. Границы согласовываются со всеми собственниками (владельцами, пользователями, арендаторами) земельных участков, затрагиваемых межеванием, или уполномоченными ими на то лицами, при наличии у них надлежащим образом оформленных доверенностей и, как правило, уполномоченным представителем органа местного самоуправления (органа управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением). По итогам проведения межевания составляют межевой план земельного участка.

Инженер ООО «Кадастр – Нижегородской области», магистрант Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета (ННГАСУ) по направлению «Землеустройство и кадастры»Орлова Е.В.

Порядок выполнения

За определенное материальное вознаграждение они могут заказать техплан в частной организации, проверив наличие лицензии.

Разберем подробнее, что нужно для межевания земельного участка.

Порядок выявления границ объектов недвижимости выполняется поэтапно:

  • заключение договора с геодезической фирмой;
  • сбор документации по требованию, ее проверка;
  • извещение соседей о выполнении межевания;
  • геодезические изыскания, оформление акта согласования;
  • получение схемы межевания;
  • предоставление данных в Росреестр.

Самостоятельное выполнение процедуры межевания участка земли даже по этапам, не имеет юридической силы. В земельных спорах оно не будет являться доказательством.

Заключение договора

Для проведения процедуры межевания надела, собственники должны обратиться в специализированную компанию, у которой есть действующая лицензия на выполнение кадастровых работ.

Услуги геодезистов предоставляются на основании договора, заключенного между владельцем имущества и организацией.

Документы

При оформлении соглашения потребуется:

  • удостоверение личности заказчика;
  • свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, выписка из единого реестра (на выбор);
  • нотариальная доверенность (при необходимости);
  • документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
  • согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).

При замерах должны присутствовать все собственники смежных наделов для согласования координат и точек надела.

Как происходит оповещение смежных соседей

Присутствие всех заинтересованных лиц необходимо для определения четких границ земельных участков и их последующего согласования. Уведомить владельцев соседних ЗУ о проведении межевания следует не позже 7 дней.

Известить соседей можно одним из следующих способов:

  • составить извещение с уведомлением о доставке и отправить по почте;
  • лично вручить предупреждение о проведении замеров под роспись;
  • подать объявление о проведении процедуры определения границ в местном печатном издании;
  • отправить электронное письмо с отметкой о прочтении на почтовый ящик по Интернету.

Если соседи получили уведомление о межевании земли, но не явились на кадастровые работы, они происходят в их отсутствии. Главное, чтобы им было отправлено извещение.

Акт согласования

При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами. Затем они составляют акт и предварительный паспорт межевания.

На документе согласования должны присутствовать следующие подписи:

  • владельца ЗУ и его представителя;
  • собственников смежных наделов (если они явились на межевание);
  • специалистов, выполнявших замеры;
  • сотрудника местной администрации (его приглашает геодезическая организация).

В назначенную дату заказчику следует посетить геодезическую организацию с паспортом и забрать оформленный план межевания объекта недвижимости.

Предоставление документов в Росреестр

При изменении границ надела, собственнику следует повторно зарегистрировать его в общей базе объектов недвижимости.

Затем внести изменения в Росреестр:

  • посетить многофункциональную организацию или УФРС;
  • представить бумаги: свидетельство о регистрации, договор, план межевания, удостоверение личности владельца или его представителя;
  • оплатить пошлину – 1 тыс. рублей;
  • завизировать заявление, составленное сотрудником УФРС или МФЦ;
  • после сверки информации, регистратор заберет пакет документов и выдаст расписку, с указанием времени выдачи свидетельства.

В назначенную дату собственнику земельного участка необходимо явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской для получения новых документов. Представителю потребуется нотариальная доверенность.

Сроки внесения изменений

Согласно действующему законодательству дополнения в ЕГРП должны быть отражены на протяжении 18 дней с учетом выходных и праздничных. Данный срок корректен при личном посещении Росреестра.

Можно ли зарегистрировать участок без межевания

Без наличия сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (по сути, без межевания) в органах Росреестра могут зарегистрировать или перерегистрировать (при смене собственника) участок в следующих случаях:

  • если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке – то есть, если у вас на руках есть правоустанавливающие документы, выданные ранее без межевания;
  • если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – то есть, если вы владели землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, а теперь хотите ее перерегистрировать в собственность.

Но данные исключения действуют только до 1 января 2018 г. (п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации , изменения внесены 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г. ).

С этого времени регистрация прав на любые земельные участки без межевания становится невозможной.

Для совершения любых сделок с землей (для продажи, передачи в залог, дарения и пр.) необходимо будет сначала отмежевать участок.

Добавить комментарий