Правовой портал

Как взять землю в аренду у государства

Содержание

Как выбрать участок

Есть несколько способов выбора участка, главное чтобы он был свободен:

  1. Найти подходящую территорию на кадастровой карте, она находится на сайте Росреестра в открытом доступе. В разделе «управление картой» найти кадастровое деление. В данной схеме обозначены все учтенные участки. Выбирать можно из любых не обозначенных специальным значком с номером. Подобрав участок, можно обращаться с заявлением к администрации.
  2. Можно с помощью обычной карты объезжать территорию в поисках подходящего участка, а далее самостоятельно выяснять его статус.
  3. Обратиться к служащим администрации с просьбой предоставить вам список свободных земель.
  4. Регулярно участвовать и следить за информацией о земельных торгах. На них выставляются участки без какого-либо обременения.
  5. Возможна субаренда у другого арендатора (не имеет значение организация ли это или частное лицо).

Важно заранее выяснить статус участка, собрав на него информацию. Для этого:

  1. Выбрав участок, необходимо подать заявление, указав в нем местонахождение участка, ее площадь, размер.
  2. К заявлению приложить карту, отдельно очертить выбранную территорию.
  3. Служащие администрации обязаны предоставить информацию об имеющихся собственниках или их отсутствии.
  4. Еще одним важным моментом станет выяснение, имеются ли на территории дополнительные объекты: газопровод, коммуникации и т.д.
  5. Выяснить, нет ли у данного участка целевого назначения, и каков генеральный план этой местности.

Все проверки выполняются по письменному заявлению.

Можно ли взять землю у государства с последующим выкупом

Аренда муниципальной земли с последующим выкупом является хорошим решением при отсутствии необходимых средств на приобретение. При этом если участок предназначался для бизнеса, можно посмотреть рентабельность коммерческой деятельности.

Если деятельность убыточна, всегда можно расторгнуть договор. Поэтому начинать нужно с аренды надела.

При заключении договора следует вписывать в особые условия пролонгацию или право выкупа. Тогда у гражданина не возникнет сложностей с приобретением земли в собственность.

Граждане, решившие получить участок муниципальной земли, должны разбираться, как взять землю в аренду у государства.

Оформить право на надел не так сложно. Нужно знать действующее законодательство. Если таких знаний нет или недостаточно, рекомендуется обратиться к консультанту, который даст совет и поможет оформить пакет документов.

Как взять землю в аренду у администрации

Для начала необходимо выбрать участок. Этот выбор зависит от целевого назначения. Дальнейшие действия укладываются в следующий алгоритм:

  1. Получить в администрации план местности.
  2. Выбрать землю без находящихся на ней построек.
  3. Написать в администрацию заявление и запросить информацию о собственнике территории.
  4. При отсутствии владельца, будет принято решение о начале прямых торгов.
  5. Организуются объявления о торгах, дате, времени, месте.
  6. Победивший оплачивает пошлину, получает в кадастровой палате необходимые документы.
  7. Необходима регистрация договора в организации Ростреестр. Делается это по месту регистрации (прописки).

Отказ в аренде может последовать только тогда, когда она не возможна по объективным причинам: если территория исключена из оборота, если территория предназначена для городских нужд и т.д.

Для собственника любого объекта находящейся на данном участке предусмотрено приоритетное право аренды.

Особенности аренды под строительство

Аренда территории под застройку может развиваться по двум сценариям: изначально согласованное строительство, изначально не согласованной строительство.

Существует несколько пунктов, о которых необходимо помнить:

  1. Договор можно отменить в одностороннем порядке при несоблюдении сроков строительства и нарушении любых норм предусмотренных законодательством.
  2. При заключении соглашения о развитии обозначенной территории, аренда оформляется без аукционных торгов.
  3. Недостаточно договора об аренде территории, на котором будет проводиться строительство, необходимо арендовать прилегающую территорию.
  4. Длительная аренда на 49 лет целесообразна при строительстве масштабных объектов.
  5. При продаже застройки, нужно переоформить арендный договор.

Особенности аренды сельхоз. земель

Земли сельхозназначений также подлежат аренде. Количество земли при этом не ограничено.

Существуют некоторые особенности такой аренды:

  1. Земли разрешено передавать банкам в качестве залогового имущества.
  2. В последующем земли могут быть выкуплены.
  3. Если заявка на аренду только одна – договор оформляется без торгов. В земельном законодательстве есть перечень организаций и физических лиц, которые имеют право аренды без торгов.
  4. Плата за аренду взымается в виде:
  • части продукции выращенной на земле;
  • средств, потраченных на обустройство земли;
  • платежей;
  • услуг;
  • передачи какой-либо мелкой собственности.
  1. При нанесении вреда экологической обстановке, договор может быть расторгнут.

Как проводится оформление договора аренды земли

После проведения торгов или выделения участка, между администрацией или уполномоченным лицом и арендатором заключается договор.

Он может быть краткосрочным, заключается на срок до 3 лет или долгосрочным со сроком 49 лет.  В нем должны быть основные условия:

  • В начале указываются стороны сделки;
  • Описывается предмет договора. Описываются все параметры участка. Его месторасположение, кадастровый номер, назначение и т.п. Необходимо описать наиболее полные характеристики. Указывается документ, на основании которого выделен участок;
  • Оплата за аренду. Она может быть разовой или разбита помесячно. Причем могут быть дополнительные условия оплаты;
  • Права и обязанности сторон, штрафные санкции, условия использования участка;
  • Ответственность сторон;
  • Срок действия договора, условия пролонгации, расторжения. Описываются условия, при которых возможен дальнейший выкуп или приватизация;
  • Реквизиты сторон.

Определение стоимости аренды и ее уплата

Основным пунктом договора является стоимость аренды. Она формируется на основании региональных коэффициентов, площади земли, назначения и определяется постановлением правительства.

Если муниципальная земля предоставлялась без торгов, то стоимость участков сельхозназначения, а также для ИЖС и ЛПХ, определяется из расчета 0,3% кадастровой стоимости за год.

Сроки, на которые можно оформить аренду

Сроки действия аренды указываются в договоре. Они могут быть длительным или краткосрочными, все зависит от целевого использования.

Целевое назначение участковСрок аренды
Строительство, реконструкция зданий, сооружений3-10 лет
ИЖС, ЛПХ, гаражи в границах населенного пункта20 лет
Освоение территорий, ведение дачного хоз-ва. Для юр. лиц3-5 лет
Достройка незавершенного строительства3 года
Лесной участок (выделенный по результатам аукциона из лесного фонда)До 49 лет
Под выпас скота, сенокос, огородничество3 года
Для размещения линейных объектов49 лет
ОхотоугодьяОпределяется по соглашению сторон

Сроки заключения договоров определены в Земельном Кодексе, где указаны минимальные и предельные сроки аренды.

Однако, земля принадлежащая заповедникам или находящаяся в охранных зонах, например, на берегу водоема, выделяется специальным постановлением соответствующих органов.

Стоимость аренды земли у государства

Уполномоченные органы рассчитывают стоимость аренды земельного участка, так как государство является собственником земли.

Для этого применяются несколько вариантов определения стоимости земли:

  • На основе кадастровой стоимости земли;
  • В результате формирования цены в процессе аукциона, особенно, если участок вызывает интерес приобретателей;
  • На основании средней рыночной стоимости объекта по региону.

Знайте, что аукцион проводится с базового определения начальной стоимости участка, которая обычно приравнивается к кадастровой стоимости территории земли. В случае если нет сведений о кадастровой стоимости данного участка территории страны, то для формирования стартовой цены применяют результат рыночной оценки стоимости недвижимого имущества в виде участка земельного массива.

Торги на аукционе начинаются с 1,5% от определенной стоимости, как описано выше.

При участии в торгах только одного претендента определяется стоимость ставки на землю по специальной формуле:

A = S * Bs * Kt * Kс, где S – площадь надела, Bs – региональная базовая ставка, Kt – коэффициент для региона в соответствии с его особенностями, Kс – коэффициент поправки на целевое назначение.

Обратите внимание на то, что при оформлении аренды льготником стоимость аренды не может быть назначена выше земельного налога на участок. В случае аренды земельного участка, который не сформирован или только сформирован, используется другая система определения размера аренды:

В случае аренды земельного участка, который не сформирован или только сформирован, используется другая система определения размера аренды:

A = K x Kc, где K – в данном случае К означает стоимость земли по кадастровой оценке.

Делайте вывод и запоминайте, что арендная стоимость формируется на основании нескольких критериев:

  • Определенная государственными структурами региональная ставка аренды на землю;
  • Сформированный на базе кадастровой стоимости земли региональный коэффициент стоимости участка;
  • Корректирующий коэффициент, сформированный на основании ВРИ земельного участка.

Знайте, что стоимость сильно отличается в зависимости от региона, от расположения участка относительно крупных муниципальных образований. Многое зависит и от категории землепользования конкретного участка, от качества почвы. Имейте в виду, что рассчитать стоимость аренды у государства конкретного участка самостоятельно невозможно, необходимые сведения для проведения расчетов есть у администрации поселения.

Земельный участок в аренду у государства без аукциона

Существует перечень обстоятельств, при наступлении которых гражданин имеет возможность приобрести землю в аренду на период 49 лет без проведения торгов путем организации аукциона.

К таким ситуациям относится, например, получение льготником земельного участка для ИЖС, при этом льготник должен состоять в очереди на улучшение жилищных условий

При этом важно, чтобы такое положение у гражданина было подкреплено документами

Для таких случаев закон предусматривает упрощенную схему получения земли. Гражданам достаточно представить документы, подтверждающие их социальный статус, написать заявление и подать документы в администрацию на рассмотрение запроса.

При осуществлении проверки данных представители администрации поселения изучают документы, выявляют несоответствия. Если все документы в порядке, то гражданин сможет получить землю по сильно сниженной стоимости или бесплатно в пользование на правах аренды.

Для реализации такого порядка наделения льготников землей часто применяют территории, неучтенные в кадастровом реестре.

Для оформления таких участков земли существует специальный порядок действий:

  • Начните с составления схематического изображения участка;
  • Вместе с этой схемой и письменным обращением необходимо явиться в администрацию поселения;
  • В течение 30 дней с момента подачи заявления дождитесь ответа администрации;
  • По истечении срока ожидания получите постановление от главы администрации муниципального образования, в ведении которого располагается нужный участок;
  • Постановление главы администрации, схему участка представьте в Росреестр;
  • В течение 2 недель заберите в органах Росреестра выписку из ЕГРН и план межевания территории участка, включая обозначения границ с соседями;
  • Далее, подайте заявление в администрацию с намерением приобрести землю в аренду;
  • После реализации процедуры приобретения земли различными методами в аренду подпишите договор аренды с представителем администрации.

Знайте, что с момента подписания договора аренды сторонами участниками наступает ответственность арендатора за землю, при этом арендатор обязуется платить налог на землю ежегодно, выплачивать арендную плату собственнику земли

Обратите внимание на то, что государство, как собственник, оставляет за собой право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если будут выявлены и доказаны факты нарушения целевого применения земельного ресурса на арендуемой территории. Если земля срочно требуется для применения в государственных целях, то договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке

Размер и вид компенсации в такой ситуации рассматривается отдельно.

Порядок получения cх земель от государства

Аренда сельскохозяйственных земель, находящиеся во владении муниципалитетов, регламентируется статьей 34 Гражданского кодекса РФ. Процедура передачи земли арендатору от местной администрации проходит в несколько этапов:

  1. В местную администрацию подается заявление, в котором должна быть указана следующая информация:
  • Планируемые цели использования арендуемого участка
  • Координаты и размеры арендуемого надела
  • Обоснование размеров арендуемого надела
  1. В случае положительного ответа со стороны администрации, заявитель получает кадастровую карту с указанием местонахождения выбранного участка.
  2. Далее производится размежевание земли за счет заявителя. После того, как надел будет разграничен, потенциальный арендатор может получить кадастровый паспорт в кадастровой палате. После этого паспорт нужно отнести в ОМС.
  3. Сразу после подачи заявления в администрацию, в местных СМИ публикуется объявление о передачи того или иного надела в аренду.

В случае, если в течение 30 дней с момента размещения объявления никто не подал заявлений на аренду данного участка, то он передается заявителю без организации торгов. Если же на участок претендует два или больше потенциальных арендатора, то начинается аукцион.

Если вы собираетесь поучаствовать в начатом аукционе, то вам нужно получить следующие документы:

  • заявление на участие (с указанием банковских реквизитов)
  • документ, подтверждающий личность физ.лица
  • документ, подтверждающий внесение задатка на участие

Прием заявок на участие в аукционе заканчивается за 5 дней до конца торгов.

К сожалению, муниципальные власти часто могут пойти на махинации, с целью получения взятки. Так на торгах могут появиться подставные лица, которые будут настойчиво участвовать в аукционе. Вскоре от местной администрации может прибыть предложение о «решении вопроса» за определенную сумму денег. После уплаты денег, подставные лица таинственным образом исчезают. К сожалению, для регионов подобная коррупционная схема весьма распространена.

Вышеуказанные правила не касаются земельных участков, которые арендуются:

  • религиозными формированиями
  • казачеством
  • научными институтами
  • учебными заведениями с/х профиля
  • малыми народностями Сибири и Дальнего Востока

Также фермерские объединения и с/х организации могут претендовать на аренду участка, если обратятся в уполномоченный орган в течение полугода с момента перехода земли в государственную собственность.

Кто и на какой срок может брать в аренду участок

Действующее законодательство утверждает право граждан на аренду у государства земельного участка. Подать заявку может любой, не исключение иностранные граждане. Арендодатель, федеральный или муниципальный орган, либо дает согласие и подтверждает заявку, либо нет.

Аренда предоставляется не только физическим, но и юридическим лицам.

Обычно администрация охотно идет на такой шаг, те более что из-за прошедшего кризиса многие участки невостребованные и не приносят дохода.

Земельный кодекс РФ декларирует право на аренду земли из муниципальной собственности юридическим или физическим лицам:

  • на срок от 1 года, но не более 49 лет;
  • в невозвратное пользование;
  • в безвозмездное пользование на определенный срок.

Долговременной считается аренда от 5 лет. При этом арендаторы имеют право, в рамках оговоренного договором срока, сдать и права и обязанности другим лицам.

Как взять в аренду землю у государства

Одним из способов предоставления государством земельных участков юридическим лицам или гражданам является аренда. Функции по предоставлению муниципальной земли в аренду возложены на исполнительные органы муниципальной власти, имеющие специальные полномочия по распоряжению имуществом. Обычно это земельный комитет или отдел по управлению имуществом в местной администрации. Договор на аренду земли заключается, как правило, по результатам торгов, которые проводятся в виде аукциона.

При этом нельзя взять в аренду у государства землю, на которой расположены:

  • заповедники или национальные парки;
  • здания и сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил РФ, ФСБ, органов госохраны, ФСИН;
  • территории закрытых административно-территориальных образований;
  • объекты, на которых используется атомная энергия либо осуществляется хранение и переработка радиоактивных отходов и материалов;
  • кладбища;
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы РФ.

Как арендовать землю у города

Решение о проведении торгов на право арендовать землю у города принимает орган городской власти, специально уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Каждый лот предусматривает возможность взятия в аренду отдельного участка земли, объединение разных участков в один лот за редким исключением не допускается. Инициаторами проведения аукциона могут выступить как собственники земли, то есть специально уполномоченные органы власти, так и физические или юридические лица, которые выражают заинтересованность в аренде участков.

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Перед проведением аукциона проводится ряд подготовительных мероприятий:

  1. Разрабатывается и утверждается схема расположения земельного участка.
  2. Проводятся кадастровые работы, осуществляется регистрация права собственности государства на земельный участок в регистрационной палате.
  3. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, направляет соответствующее заявление, в котором указывает кадастровый номер и цель использования земельного участка.
  4. Определяется возможность подключения объектов к сетям электро-, водо-, газоснабжения.
  5. В срок не более чем 2 месяца после поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона.

По результатам торгов составляется протокол, который размещается в Интернете (на официальном сайте органа, принимающего решение).

Особенности договора аренды земельного участка

Договор аренды может быть оформлен только в письменной форме. В тексте договора должны быть точно определены границы земельного участка, позволяющие его однозначно идентифицировать.

Если участок расположен в границах береговой полосы водоема общего пользования, то условия аренды должны предусматривать возможность беспрепятственного доступа всех желающих к водному объекту. Договор аренды регистрируется в регистрационной палате в случае, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Впрочем, помимо аукциона есть и другие способы получения земли в аренду у государства. В некоторых случаях возможно даже бесплатное предоставление земельных участков в пользование.

Алгоритм выкупа

Порядок действий:

Заключить договорпредусматривающий оплату авансового платежа за участок земли
 Провести оценку рыночной стоимости ЗУи сравнить её с кадастровой
 Получить от муниципалитетаположительное решение о выкупе
 Составить договора купли-продажии заверить его у нотариуса
 Сдать сам договори все документы на землю в органы Росреестра для регистрации права собственности

Преимущества получения

Положительные стороны:

Землю можно сдать в арендуустановив свою арендную плату
 Право собственности на участок можно отчуждать по своему усмотрению то есть его можно:

  • продать;
  • подарить;
  • передать в наследство;
  • сделать предметом договора пожизненной ренты
ЗУ может выступать предметом залогапри оформлении крупного потребительского или ипотечного кредита

Стоимость

Издержки оформления зависят от нескольких факторов:

 Есть ли на участке постройкиесли нет, то цена аренды земли под ИЖС с последующим выкупом увеличивается на сумму расходов на проведение аукциона
 Будет ли заявитель обращаться в юридическую фирму для оказания ими посреднических услугв этом случае стоимость возрастёт примерно на 50-100 тысяч рублей
 Все ли документы в порядкеи необходимы ли нотариальные услуги
 Размер государственной пошлиныи другие расходы

Также придётся заплатить выкупную стоимость участка. Если земля будет продаваться без проведения аукциона (а такое возможно, если на нём уже есть строения арендатора), то она не может быть больше кадастровой.

Где взять землю в аренду у государства

Функция поиска включает в себя фильтрацию свободных земельных наделов по населенным пунктам и районам. Также, зная адрес или номер в кадастре, можно получить информацию о владельце того или иного участка.

Если вы заинтересовались арендой определенного участка, находящегося в муниципальной собственности или собственности территориального субъекта РФ, воспользуйтесь следующей инструкцией:

  • Первым делом необходимо лично посетить данную местность, ознакомиться с транспортными условиями, наличием социальной инфраструктуры.
  • Определите категорию земли по имеющимся данным на сайте территориального отделения Росреестра и местной администрации.

Если вы планируете проводить строительство, для этого подойдут земли поселений и сельскохозяйственные земли, однако, каждая категория обладает особенностями, которые обязательно необходимо учесть на предпроектной стадии строительства.

Что дальше? Возможно несколько вариантов:

Для глубинки характерна ситуация, когда местные власти поощряют переезд людей с определенным образованием: медицинским или педагогическим.

Изучите список приоритетных профессий, возможно, вам повезет, и вы получите существенную льготу. В таком случае можно рассчитывать на бесплатную аренду сроком до 6 лет с правом перевода в личную собственность в будущем.

Второй вариант связан с тем фактом, что на законодательном уровне утверждается перечень целевого использования земли, для которого не нужно проводить аукцион. Например:

  • постройка дома для личного пользования;
  • растениеводство и животноводство в рамках личного или фермерского хозяйства;
  • постройка объекта социальной инфраструктуры;
  • строительство с большими инвестициями (сюда относятся также жилые комплексы);
  • другие цели, подробный список которых можно найти в ст. 39.3, 39.6 Земельного кодекса РФ.

Чтобы воспользоваться этой возможностью следует:

  • Составить подробную схему расположения земельного надела. Для этого потребуется кадастровый инженер.
  • Подать обращение в муниципальный орган, чтобы провести согласование.
  • Если у местных властей не возникло возражений, вновь обращаетесь к кадастровым инженерам, которые проведут необходимые процедуры для постановки на учет в земельный кадастр.
  • Подать еще одно заявление о желании получить участок по процедуре без аукциона.

На завершающем этапе предстоит публикация в официальном издании заявления о желании взять в аренду определенный участок. Если через месяц не появилось ни одного замечания или опротестования от других граждан можно заключать договор с местной администрацией. При появлении другого претендента на надел, исполнительный орган будет вынужден проводить стандартные торги по нему.

А теперь рассмотрим последний, стандартный способ арендовать землю через проведения торгов. Общепринятым форматом торгов на сегодняшний день является открытый аукцион, для выигрыша в котором претенденту необходимо предложить самую большую ставку.

Механизм проведения аукциона идентичен торгам, приводящимся при продаже недвижимого имущества. В качестве стартовой цены указывается арендная плата за выставленный участок.

После окончания торгов, организатор и победитель расписываются в итоговом протоколе. Договор заключается не раньше, чем спустя десять дней после завершения аукциона. По умолчанию установлен максимальный срок в 20 дней, но этот период может быть расширен организаторами с соответствующим отражением этого условия в документации.

Стоимость кадастровых работ оплачивает инициатор проведенных торгов. Если он в результате проиграл торги, победитель обязуется возместить всю сумму, потраченную на подготовительные мероприятия.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства

Для этого необходимо:

  Подать заявление в администрацию муниципального образованиякоторое является собственником конкретного участка
 Участвовать в аукционеи выиграть его
 Заключить договор аренды /на длительный срокобычно 5-10 лет
Убедиться в возможности выкупа данной территориив некоторых регионах есть региональные законодательные акты, которые запрещают выкуп той или иной земли
 Если это возможното нужно подготовить необходимые документы
 Сдать их в регистрационную палатуи дождаться решения регистрирующего органа
 Получить на руки свидетельствоо владении и проект участка

Сбор документов

Список:

 Заявление на выкупоно подаётся в администрацию муниципального образования. Если надел принадлежит городу — то в городскую, если же району — то в районную
 Действующийдоговор аренды
 Если на ЗУ находятся строения
  • свидетельства о праве владения;
  • техническая и кадастровая документация.
 Кадастровый паспорт на участокесли надел не имеет кадастрового номера, то нужно провести межевание, определить границы территории и изготовить новый
 Паспорт заявителяи доверенность, если документы будет подавать представитель
 Документподтверждающий, что заявитель оплатил государственную пошлину

Образец договора

Договор аренды имеет типовую форму, отвечающую требованиям гражданского законодательства.

В нём должна содержаться следующая информация:

 Об обеих сторонах договора арендодатель, то есть муниципалитет указывает:

  1. Полное наименование.
  2. Документ, на основании которого осуществляет деятельность.
  3. Адрес места нахождения.
  4. Контактная информация.

Арендатор, то есть физическое лицо указывает о себе: 

  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • адрес места жительства;
  • контактную информацию
 Срок действия договораи размер арендной платы, порядок и сроки её уплаты
 Права и обязанности обеих стороних ответственность за его неисполнение
 Порядок рассмотрения споров, которые могут возникнутьоснования, по которым соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке
 Реквизиты обеих сторонпечати и подписи

Это может быть:

  1. Назначение земли.
  2. Наличие или отсутствие на ней построек.
  3. Порядок уплаты расходов по оформлению сделки, расходов на содержание участка и его обслуживанию.
  4. Положения о переуступке прав или сдаче надела в субаренду.
  5. Порядок пролонгации договора.

Аренда земли у государства. Цена

Оценивая выгоду от аренды государственной земли, нужно учитывать такие обстоятельства:

  • итоговая стоимость аренды будет ниже, чем на свободном рынке;
  • юридическая прозрачность сделки.

При составлении стартовой цены в нее включаются 1,5% от кадастровой стоимости, при условии, что за пять лет до этого утвердили кадастровую оценку. При более поздней оценке или ее отсутствии, в расчет аренды включают рыночную оценку стоимости участка.

Советы потенциальным арендаторам:

  • Согласно новой редакции правил предоставления прав аренды, цель использования, отмеченная в заявлении, не может быть впоследствии изменена. Рекомендуем указывать не одну, а несколько целей применения для участка.
  • Срок аренды может быть фиксированным. В частности, под строительство жилья или подсобного хозяйства, срок составит 20 лет;
  • Начиная с 2015 г., арендаторы не владеют преимуществом при продолжении срока аренды, кроме таких случаев:
  • выиграв участок на аукционе, арендатор использовал его для ведения дачного хозяйства или садоводства;
  • по данному участку не проводились торги;
  • если на участке находится недостроенный объект, срок будет продлен на 3 года.

Примечание: долгострои на арендуемых участках давно вызывали вопросы у государства. На данный момент действует правило, согласно которому, после окончания срока аренды и невозможности его продления, недостроенные здания могут быть изъяты у бывшего арендатора и проданы на торгах.

Договор с исполнительными органами власти, точно также как и любой другой, может быть оспорен. Например, в случае нарушения правила, касающегося публикации предмета договора аренды, он может быть признан недействительным.

Если договор оспорен и процедура проводилась без торгов, аренда прекращает действие. Если торги проводились, будет проводиться повторный аукцион, к которому допускаются все желающие.

Последние изменения в законодательстве существенно упростили процедуру взятия в аренду гражданами публичных участков. Параллельно властные органы стали более внимательно следить за целевым использованием земли.

Именно с арендаторства начинают будущие землевладельцы, поскольку этот способ приобретения участка в собственность менее трудоемкий с точки зрения прохождения бюрократических процедур.

Взять землю в аренду у государства

Государство использует аренду в качестве одного из способов передачи публичной земли физическим и юридическим лицам на общих условиях. Непосредственным управлением данной процедурой занимаются исполнительные органы местной власти, обладающие всеми необходимыми полномочиями.

Функции администрирования возлагаются на отдел по управлению имуществом или же этим занимается земельный комитет. Они заключают договора аренды после проведения соответствующего аукциона.

В то же время существует несколько условий, ограничивающих право аренды. Земля не подлежит передаче, если на ней находятся:

  • природоохранные парки и заповедные территории;
  • объекты, находящиеся в распоряжении ВС РФ, органов государственной охраны, ФСБ;
  • территории, относящиеся к административно-территориальным образованиям закрытого типа;
  • специальные объекты, задействованные в атомной энергетике, в том числе хранилища радиоактивных отходов;
  • общественные кладбища;
  • объекты, задействованные в охране госграницы.

С чего начинается процедура передачи земли в аренду

Торги, на которых будут выставлены права на аренду городской земли, проводятся уполномоченным муниципальной властью органом. Участок земли представлен на аукционе в виде отдельного лота, при этом объединение нескольких лотов в один возможно только в исключительных случаях.

Аукцион может быть инициирован либо владельцем участка, то есть государством в лице уполномоченного органа, либо заинтересованными лицами, желающими получить участок в аренду.

Процесс аукционных торгов за право аренды

Перед каждыми торгами необходимо провести подготовительную процедуру, включающую в себя следующие пункты:

  • Утверждается подробная схема, описывающая местонахождение участка;
  • Осуществляются кадастровые работы, право собственности, принадлежащее государству, фиксируется в регистрационной палате;
  • Потенциальный арендатор отправляет заявление, в котором вместе с кадастровым номером следует описать цель эксплуатации земельного участка;
  • Необходимо выявить доступность коммуникаций, обеспечение расположенных на участке объектов электричеством, водой и газоснабжением;
  • Орган местной власти обязуется провести аукцион не позднее 2 месяцев после поступления заявления.

Результаты аукциона, оформленные в виде протокола, публикуются в сети интернет на сайте ведомства, администрировавшего торги.

Свойства и атрибуты договора аренды

Законодательно предусмотрена только письменная форма договора. Для корректной идентификации участка, его границы должны быть четко определены в тексте договора. Поскольку береговая линия водоемов общего пользования согласно закону должна быть открыта для свободного доступа, арендуемый участок, включающий в себя полосу берега, выдается с условием обеспечения данного права всем желающим.

Если участок выдается в аренду больше чем на 1 год, заключенный договор необходимо отправить в регистрационную палату.

Кроме земельного аукциона возможны другие механизмы передачи государственной земли на правах аренды, в том числе не требующие оплаты.

Добавить комментарий