Правовой портал

Дарение квартиры

Содержание

Документальное закрепление передачи жилья

Договор дарения квартиры родственнику оформляется письменно. Это документ, в котором отражается воли дарителя (отдать), а одаряемого (принять) подарок и описываются индивидуальные условия как это будет происходить. Подлинность договора скрепляется  подписями сторон сделки (см. как правильно оформить дарственную). Скачать образец договора дарения квартиры.

Статьей 574 ГК РФ предусмотрено, что любые сделки с недвижимым имуществом должны пройти процедуру государственной регистрации. Как и в случае с дарением переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит госрегистрации в Росреестре.

Сведения, содержащиеся в дарственной

Составляя договор, в нем предусмотрительно указать такую информацию:

дату, место заключения;
ФИО и паспортные данные одаряемого и дарителя;
сведения о квартире, передаваемой в дар, а именно: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер, этаж и т.д. Эти данные должны соответствовать тем, что содержит кадастровый паспорт жилья;
наименование и реквизиты документа-основания о праве собственности на квартиру у передающего ее в дар;
указание на то, что в дар оформляется лишь часть квартиры, если этот факт имеет место;
есть ли у квартиры обременения. Если – да, то вид обременения (например, ипотека, аренда и пр.)

Обращаем внимание, если есть такие ограничения и запреты как залог, арест, то сделку совершить не удастся;
стоимость жилья, обычно она приравнивается к кадастровой;
перечень прав и обязанностей дарителя, одаряемого, ответственность этих лиц, порядок расторжения договора;
наличие/отсутствие согласий и разрешений на сделку от заинтересованных лиц, например, от супруга, залогодержателя.

Часто при составлении договора используются типовые образцы, которые корректируются в соответствии с каждой отдельной ситуацией.
При передаче квартиры одним родственником другому в качестве подарка часто возникает вопрос о нотариальном удостоверении сделки.

Юридический смысл договора дарения и порядок оформления

Правила дарения доли в квартире и требования к оформлению данной сделки аналогичны тем, что и при дарении целой квартиры (дома). Они прописаны в ГК РФ, ст. 572, п. 1. Договор удостоверяет намерение дарителя передать одариваемому долю в квартире либо свое имущественное право на этот объект. В качестве получателя дара может выступать как родственник дарителя, так и постороннее лицо.

Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве.

Окончательным переходом права собственности новому владельцу считается момент вступления в это право (то есть по окончании регистрационного периода). Если до этого момента по каким-то причинам одариваемый скончался, право собственности на долю в квартире возвращается дарителю.

Пакет документов

Для регистрации перехода права собственности, помимо собственно договора о дарении, необходимо предоставить следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
  • заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
  • согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
  • справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
  • справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).

Кто должен присутствовать на сделке

  1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар. Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;
  2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. Присутствия дарителя не требуется;
  3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости). Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

Особенности заключения сделки

Договор дарения оформляют когда одна из сторон (даритель) собирается безвозмездно передать в собственность другой стороне (одариваемому) движимое или недвижимое имущество, стоимостью, превышающей 3000 рублей.

Причем, от степени родства, насколько близок одаряемый родственник к дарителю, зависит отсутствие или наличие уплаты 13% налога. Это вторая особенность подобного варианта сделки.

Порядок полного цикла оформления дарственной ранее предполагал обязательную регистрацию договора дарения на недвижимость в государственном Реестре, где регистрировался как сам документ сделки, так и передача прав собственности.

Акт передачи дара представляет собой передачу правоустанавливающей документации на дар, вручение ключей и прочих атрибутов, символизирующих владение подаренной собственностью.

Ст. 574, п. 1, вторая часть ГК РФ Глава 32 «Дарение» говорит, что именно передачей символических атрибутов, имеющих существенное и правовое значение, в реальности выполняется договор дарения.

Ст. 572 ГК РФ освещает ряд случаев, когда дарственная может быть признана ничтожной. Это, во-первых, случаи, когда в тексте соглашения не указан или не полностью (без надлежащих подробностей о характеристиках) указан объект дарения. А во-вторых, юридическая сила документа о соглашении автоматически аннулируется в том случае, если даритель желает передать дар после своей смерти.

Что собой представляет дарение. Определение по ГК РФ

Дарение — это договор, согласно которому одна сторона передаёт другой права на какое-то своё имущество безвозмездно.

В Гражданском Кодексе, в главе 32, указано, что передавать в собственность можно недвижимость, то есть то, что находится на земле и не может быть перенесено без ущерба своей целостности.

К такой собственности относят:

  • Надел земли.
  • Квартира.
  • Частный дом.
  • Дача.
  • Жилое помещение.
  • Частное строение.
  • Помещение для коммерческое деятельности.
  • Судна.
  • Гараж.

Этот документ должен быть грамотно составлен и заверен у нотариуса. В нём содержатся все нюансы относительно самой собственности и участников сделки.

А также нужно учитывать наличие обязательных наследников по закону и сразу выделить им положенную долю, чтобы избежать неприятностей в будущем.

В дарственной указывают сведения, содержащиеся в БТИ, Домовой книге, Госреестре. Обязательно следует проверять такие данные, потому что ошибка в них повлечёт отказ от регистрации документа, а значит, дополнительные расходы на его переоформление.

Участники сделки

Закон накладывает ограничения на участников сделки. Так дарителями не могут быть:

  • Недееспособные лица.
  • Несовершеннолетние граждане.

Существует перечень должностей, которые не имеют права выступать одариваемыми:

  • Государственные служащие.
  • Работники лечебных и воспитательных учреждений.
  • Те, кто работает в органах социальной защиты.

Конечно, если только речь идёт о их подопечных.

Если дарителю меньше 14 лет, то документы за него подписывают родители или опекуны. В возрасте от 14 до 18 он тоже заверяет официальные бумаги вместе со взрослым.

Особенности дарения

Часто родители оформляют договор дарения квартиры, а не денег на неё именно для того, чтобы она досталась конкретному человеку, а не супружеской паре. Ведь по закону имущество, полученное в результате дарения, при разводе не делится.

Если даритель состоит в браке, а квартира совместно нажита, то необходимо будет письменное согласие супруга на оформление дарственной.

Главной же причиной популярности такого документа является полное отсутствие налога на прибыль при дарении собственности между родственниками.

Как составить договор дарения самостоятельно

Данная процедура состоит из двух основных этапов:

  1. Документальное оформление воли дарителя в форме договора, и его визирование.
  2. Завершение сделки путем регистрации ее в регистрационной палате.

Составляем договор дарения сами. Напоминаем, что законодательно закреплено, что такой договор может быть оформлен только в письменном виде. Для его составления можно привлечь юриста, чтобы в самом документе не было допущено никаких ошибок.

Важно! Наличие хотя бы орфографической ошибки спровоцирует отказ от его регистрации.

Пункты договора дарения:

  • персональные идентификационные данные дарителя, переписанные из личного паспорта дарителя;
  • персональные идентификационные данные дарителя, переписанные из личного паспорта одариваемого;
  • предмет дарения (описание объекта с указанием адреса его расположения);
  • наименование объекта дарения;
  • характеристики «дара», взятые из технической документации, выданной БТИ и кадастровой службой;
  • полные данные право устанавливающего документа на квартиру;
  • визы дарителя и одариваемого.

Важно! Отображение стоимости объекта в тексте договора является полностью добровольным явлением, и может быть прописано после обоюдного согласия участников сделки. Основное требование — не завышать ее сознательно.. Подписываем и регистрируем документ

Все это нужно будет сделать в регистрационной организации:

Подписываем и регистрируем документ. Все это нужно будет сделать в регистрационной организации:

  1. регистрационная палата,
  2. многофункциональный центр.

Список документации, которую необходимо предоставить в эти органы:

  • персональные идентификационные документы участников сделки;
  • непосредственно договор (количество экземпляров равно количеству участников сделки + 1 для регистрирующего органа);
  • право устанавливающий документ на квартиру;
  • одобрение от официальной второй половины дарителя, оформленное в письменной форме;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариальная доверенность (при участии уполномоченных представителей участников сделки);
  • одобрение опекунского совета (если участник сделки несовершеннолетний).

Важно! Данный список является стандартным, т. к

ситуации все индивидуальны, то и данный перечень может быть изменен.

Далее сотрудник регистрационного органа, составит соответствующее заявление, которое передаст участникам сделки на визирование. После все документы в оригинальном виде будут забран им под расписку. И через 10 рабочих дней одариваемый получит соответствующее свидетельство о заключении договора дарения, а даритель — засвидетельствованный договор.

Важно! Помните, договор составленный самостоятельно без участия представителя нотариуса, может быть обжалован. И основная причина обжалования принуждение дарителя к свершению сделки

Или допущенные нарушения при составлении документа основания — договора. Самая частая ошибка — формулировки, которые могут трактоваться неоднозначно.

Какие еще расходы вас ожидают при оформлении квартиры в собственность

Когда вы планируете подарить квартиру своему близкому или дальнему родственнику, а может быть даже другому лицу, тогда вам следует знать, какие вообще существуют расходы по оформлению дарственной. За справки из БТИ вы заплатите в среднем от 500 руб. до 3000 руб.  Нотариальная контора возьмет с вас — от 3000 руб.

Таблица 3. Расходы по сделке дарения квартиры

Действие по заключению сделки дарственнойУсловия сделки и регистрации в Росреестре и стоимость, руб.Стоимость, руб.
Налог 13%ГоспошлинаВыписки из ЕГРП
Если квартира передается в дар ближайшему родственнику в первой степени родства1) При стоимости квартир до 1 млн. – 1%;
2) от 1 млн. до 10 млн. – 0,75%+ 10 000;
3) более 10 млн. – 0,5%+ 77 500.
от 800от 10 000-15 000 и более
Квартира дарится дальнему родственникуОплачивается от стоимости дарственной
Квартира является подарком для другого лица

Сроки выполнения сделки или окончательного оформления дарственной «под ключ» обычно устанавливаются в зависимости от того занимается ли нотариус вашим пакетом документов через Регпалату, где происходит регистрация прав собственности, а также имеются ли какие-либо сложности с оформлением полноценной сделки.

Если вам требуется просто составить договор дарения в простой форме в письменном варианте, тогда это может занять всего один день. Но если вы желаете воспользоваться услугами юридической компании или нотариуса, которые могут поспособствовать регистрации прав собственности нового владельца на квартиру, тогда это занимает обычно около 50-7 дней.

Сколько стоит оформить договор дарения и сроки оформления

Вопрос юристу:

Добрый день! сколько стоит оформить договор дарения и сроки оформления?

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит оформить договор дарения Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит оформить договор дарения Необходимо заключить договор дарения в простой письменной форме, составленный юристом, нотариальное удостоверение не требуется (это лишние неоправданные траты). Переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Обращайтесь, помогу все оформить, сопровождаю сделки с недвижимостью. От Вас потребуются только правоустанавливающие (договор, на основании которого приобретена квартира) и правоподтверждающие (свидетельство о государственой регистрации права собственности) документы на квартиру. Сроки и стоимость обговариваются.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы «бесплатных» услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!———————————————————————. Ответ юриста на вопрос : сколько стоит оформить договор дарения Здравствуйте, Анна

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит оформить договор дарения Здравствуйте, Анна.

Договор дарения можно сделать самостоятельно или заказать у юристов (средняя стоимость по Москве 5000, срок 2-3 дня).

Оформление договора производится в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Госпошлина — 2000 р. Срок — 2 недели.

Для обращения в Росреестр нужно присутствие дарителя и одаряемого (или их представителей по нотариальной доверенности) с паспортами, 3 экземпляра договора дарения, документы на собственность (свидетельство и правоустанавливающий — договор передачи, купли-продажи и т.п.) и их ксерокопии, выписка из домовой книги. Если свидетельство о праве собственности выдано раньше 2008 года, нужны еще документы БТИ — кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.

Для правильного оформления дарения рекомендую обратиться к юристу очно.

Коршунова Юлия Геннадьевна.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит оформить договор дарения Договор дарения составляется в простой письменной форме.

Однако необходимо соблюсти ряд обязательных условий, предусмотренных законодателем.

Боле точную информацию можете узнать на очной консультации.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит оформить договор дарения прайс у всех разный, надо же чтобы прошел в рег.палате. Сроки регистрации в районе 3 недель.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит оформить договор дарения Договор дарения можно оформить бесплатно в простой письменной форме собственными силами.———————————————————————

Нотариальное оформление дарственной

Когда одариваемый или даритель имеет опасения, что у родственников дарителя со временем появится желание признать дарственную неправомерной, целесообразно заключить нотариальный договор. Тогда нотариус в суде засвидетельствует, что подписание данного договора было абсолютно добровольным и осознанным.

Для оформления дарственной нужно предоставить нотариусу пакет документов:

  • паспорта участников договора;
  • документы на квартиру-предмет дарения;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

Если недвижимость — совместно нажитое имущество, согласие супруга (супруги) можно заверить непосредственно у нотариуса.

Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.

После подписания дарственной и оплаты госпошлины нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), договора, выдает расписку в их получении и назначает время для выдачи новых документов на подаренную квартиру.

Одариваемый в отмеченное время, имея при себе паспорт и расписку, получает копию договора и новое право собственности на жилье. Даритель по паспорту также получает собственный экземпляр договора дарения. После этого одариваемый становится новым собственником квартиры. Оспорить такой договор в суде можно, но сделать это достаточно сложно.

Кому и во сколько обойдется сделка

На данный момент оформлением сделки по дарению квартиры отдают предпочтение большое количество граждан нашего государства. Но большинство из них интересует вопрос, какая стоимость дарственной на квартиру. Чтобы на него ответить, нужно детально разобраться в тонкостях такой сделки.

Кому можно подарить квартиру

С юридической точки зрения данная сделка характеризуется тем, что недвижимое имущество, в данном случае квартира передаются от одного человека другому в качестве дара.

Закон делит тех кто получает квартиру в дар на несколько категорий, для того чтобы облагать их налогами:

  1. Близкие и иные родственники. К первой категории относятся дети, родители, супруги.
  2. К иным родственникам можно отнести других людей, которые имеют кровное родство, например родные братья, сестры, дяди тети бабушки, а также другие лица имеющие кровное родство.
  3. Следующая категория лиц, это люди, которые не являются родственниками дарители.
  4. Последняя категория, это юридические лица. К ним относятся не только субъекты, которые ведут предпринимательскую деятельность, но и те, что осуществляют свою работу без получения прибыли. К последним можно отнести различные общественные организации, церковные структуры, и иные организации.

Именно от принадлежности к вышеуказанным категориям лиц, и будет зависеть стоимость оформления дарственной. Также следует выделить два способа оформления дарственной:

  • путем составления самостоятельного письменного договора, и регистрации его в уполномоченных органах нашего государства;
  • с помощью оформления такой сделки у нотариуса.

Вызвано это тем, что дарение недвижимого имущества постороннему человеку, расценивается государством как процесс маскировки такой сделки как купля-продажа имущества.

Какие документы потребуются для сделки

Для того, чтобы подарить квартиру нужно предоставить определенный пакет документов, чтобы сделка оказалась правомерной. В зависимости от процесса оформления будет зависеть сбор документов. Рассмотрим первый способ, составление письменного договора, без нотариального оформления.

Первое что понадобится это образец специального договора. Его можно найти и скачать с официального сайта регистрационного центра, либо сразу туда обратится, и взять бланк по месту расположения данного органа.

После получения такого договора, его необходимо заполнить собственноручно. Это делает даритель. Процесс написания можно делать дома, а в большинстве случаев, лучше это делать в присутствии должностного лица регистрационной службы, который ответит на все интересующие вопросы.

Совет!
После заполнения данного договора, необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы. Фактически даритель показывает оригинал документа, подтверждающего, что он собственник квартиры, а также кадастровую документацию, и подлаживает к договору копии.

Далее идет уплата государственной пошлины, о которой будет рассказано ниже, а квитанция отдается в регистрационный центр. Когда вышеуказанный пакет будет предоставлен, в течение одной недели у квартиры появится новый собственник, который получит документ, подтверждающий его право собственности.

Если оформление происходит нотариально, тогда понадобятся следующие документы:

  1. правоустанавливающие (например, свидетельство о праве собственности при приватизации, договор купли-продажи);
  2. кадастровые документы, подтверждающие стоимость имущества;
  3. по желанию дарителя или того, кто получает дар, независимая оценка стоимости, для определения базы налогообложения.

Нотариус оформляет сделку, и после уплаты всех боров, новый собственник получает документ о праве собственности

Важно знать, что проблемы при оформлении дарственной могут возникнуть при безвозмездной передачи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний. Если не будет разрешения от органов опеки, то такую сделку можно легко оспорить в суде


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенности процедуры

Отчуждение собственности требует официального оформления. Если проигнорировать этот факт, документ не обретет законной силы. Все права останутся у дарителя.

Права передаются на все имущество целиком, либо на какую-то его часть. Дарственная – разновидность сделки, особенно часто сторонами ее выступают родственники, поскольку это позволяет избежать налогообложения. У регистрационной процедуры подарка имеется несколько особенностей.

Среди них:

  1. Передача прав на квартиру, либо ее доли, выгоднее подарка денежной суммы на приобретение той же недвижимости, поскольку это гарантия сохранения одаряемым объекта независимо от обстоятельств. Если подарок оформлен на лицо, находящееся в браке, то при условии развода такое имущество не относится к совместно нажитому. По этой причине даже после расторжения брака недвижимость останется за одаряемым в полном объеме.
  2. Безвозмездная передача прав собственности между родственниками налогом не облагается. При оформлении на третье лицо, сбор взимается согласно законодательству в размере 13%. Ставка высчитывается от стоимости недвижимого объекта.
  3. При условии, что передаваемое имущество было приобретено дарителем в период нахождения в браке, а также при сохранении семейного статуса до момента подписания договора, обязательно представление письменного согласия второго супруга для последующего оформления.

Процесс оформления дарственной является справедливой процедурой, которая предусматривает возможность развития различных ситуаций.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Регистрация любых сделок с имуществом – обязательное условие. Процесс осуществляется через МФЦ или регистрационную палату путем представления полного перечня документов. Такой порядок появился в 1992 году. Передачу всей площади квартиры у нотариуса подтверждать необязательно.

Допускается составление договора в обычной письменной форме, удовлетворяющего нормам ГК России. Однако многим гражданам такие подробности неизвестны. Они действуют по стандартной схеме, обращаясь к услугам нотариальных контор. Это обходится дороже и сопровождается дополнительными трудностями.

Эти нормы не относятся к соглашениям, подразумевающим долевое дарение права собственности, как и при передаче имущества несовершеннолетним лицам. Здесь нотариальное подтверждение неукоснительно, согласно новым постановлениям законодательства.

Внимание! В случае возникновения сомнений относительно дальнейшего оспаривания дарственной, договор лучше все-таки заверить нотариально.

При заведении судебного разбирательства в будущем, нотариус выступит в суде в качестве свидетеля. Он сможет подтвердить, что даритель действовал осознанно, а процедура была безвозмездной и добровольной. Немаловажными будут и его показания с целью доказательства дееспособности бывшего собственника на момент подписания соглашения.

Составить договор в обычном письменном виде стоит дешевле, чем при участии нотариуса. Однако иногда оплата услуг специалиста будет гарантией спокойствия, которая позволит избежать судебного оспаривания. Дополнительные поправки в законодательство, ограничивающие безвозмездную передачу полномочий собственности по ряду сделок только при условии нотариального подтверждения, внесены в ГК РФ с 2016 г.

Оформление дарственных на имущественные объекты без нотариуса

Самостоятельное оформление тоже допускается, но процедура требует знания норм законодательства, устанавливающие правовые особенности договоров дарения. Если возникли трудности с составлением текста соглашения, лучше обратиться к услугам юридической компании, специализирующейся в этой области.

Специалист поможет составить договор сразу при обращении, благодаря чему возможна незамедлительная подача пакета документов для регистрации через госорганы. Некоторые организации сами представляют их в Регпалату или МФЦ.

Важно! На процесс переоформления уйдет около двух недель. Это время требуется для подготовки нового правоустанавливающего свидетельства на одаряемого.. Дата получения будет согласована операционистом в день сдачи документации

В талоне также указывается время визита

Дата получения будет согласована операционистом в день сдачи документации. В талоне также указывается время визита.

Преимущества сотрудничества с юристами

Совершение сделок по дарению недвижимости требует достаточно ясного понимания картины происходящего. На первый взгляд, кажется, что может быть проще, чем подарить свое личное имущество из добрых побуждений кому-то другому.

Совет!
Но на деле даритель сталкивается с проблемами, о существовании которых он и не подозревал. Когда даритель не готов к оформлению дарственной, он может пользоваться советами знакомых, родственников и других людей, которые когда-то делали что-то подобное.

Но так как ситуации могут очень сильно отличаться, чьи-то непроверенные советы иногда могут только навредить и повлечь непредвиденные юридические и финансовые последствия. При отсутствии опыта в совершении сделок с недвижимостью, оформление дарственной на квартиру лучше осуществлять у нотариуса, предварительно узнав стоимость его услуг.

В законодательстве РФ нет никаких запретов на самостоятельное оформление сделок по дарению, но тогда и ответственность ложится на свои же плечи.

Стоит ли цена на услуги нотариуса того, чтобы при оформлении дарственной на квартиру серьезно думать о его помощи, как об основном варианте решения проблемы? К цифрам перейдем позже, а пока перечислим, чем может быть полезен нотариальный работник:

  • Нотариус может обеспечить надлежащую проверку всего пакета документов, составит необходимую текстовую часть и гармонично впишет в неё пожелания клиента.
  • Кроме этого, по поручению заказчика он может передать документацию на дальнейшее оформление в Росреестр и позже забрать её обратно уже в готовом виде.
  • Обычно профессионалы предлагают решить все вопросы в отношении дарения в течение одной двух недель, и документов для этого требуется не так много. И это правда, сроки оформления в сравнении с обычным вариантом совершения сделки по дарению существенно короче.

Конечно то, сколько стоит оформление договора дарения квартиры у нотариуса может понравиться не всем, но это от всех и не ожидается. Совет. Учитывая все перечисленное выше, стороны дарственного соглашения, стремящиеся к совершению надежной сделки, платят именно за это — за надежность, законность, неоспоримость.

Как составить договор дарения квартиры и его образец. Как и любые другие услуги, услуги по оформлению договоров у юристов определенным образом тарифицируются. Законодательной базой для определения ценовых показателей нотариальных услуг являются положения некоторых статей Основ законодательства РФ о нотариате (ст. 22, 22.1).

В согласии с законом, где бы ни работал нотариус, стоимость его услуг должна оставаться неизменной. Интересно, что льготы на нотариальные услуги, как для юридических, так и для физических лиц, сохраняются независимо от того, работает он на государство или имеет частную практику.

Стоимость дарственной на недвижимость брачному спутнику, детям, родителям, кровным сестрам и братьям составляет 0,3% оговоренной в договоре инвентаризационной стоимости, но она не может быть менее 300 руб.

Для других лиц стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса будет определяться исходя из суммы дарственной:

  1. когда она менее 1 млн. руб. сделка совершается в рамках 1%, но не меньше 300 руб;
  2. при сумме 1-10 млн. — за услуги придется отдать 10 000 руб. и 0,75% суммы средств, выше 1млн.;
  3. более 10 млн. — оплата услуг равна 77 500 руб. плюс пол процента от суммы по дарственной превосходящей 10 млн.

Помимо перечисленного в стоимость договора дарения квартиры, составленного у нотариуса, войдут и некоторые другие затраты, в числе которых стоимость технических работ и услуг правового характера: правовой оценки документации, распечатка дарственной и др. Эти затраты составят порядка 3000-5000 рублей.

Оплата услуг бюро технической инвентаризации по определению оценочной стоимости недвижимости производится отдельно.

На заметку. Отдельные фирмы предлагают пакет услуг по так называемой «регистрации дарения «под ключ», стоимость которых около 10 000 рублей, что включает все себя полную стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса, начиная с составления макета дарственной, и заканчивая регистрацией. Срок исполнения подобного заказа составляет от недели до месяца.

Так, мы увидели общую картину того, сколько примерно стоит договор дарения квартиры у нотариуса, и рассмотрели, за что именно придется платить. Это поможет объективнее взвесить свои возможности и решить, насколько подобные услуги необходимы.

Дарение квартиры родственнику

Сделки дарения между родственниками имеют ряд существенных преимуществ перед другими видами отчуждения недвижимого имущества. Подаренная в браке квартира одному из супругов будет принадлежать только ему и защитит его в случае развода от раздела имущества. Часто дарение оформляют вместо завещания, когда даритель хочет лишить недостойных, по его мнению, наследников, права на их обязательную долю в наследстве.

При оформлении договора дарения квартиры родственнику в тексте документа обязательно необходимо указать степень родства между дарителем и одаряемым. Если сделка удостоверяется нотариально, тогда к подаваемым документам прилагаются и те, которые подтверждают родственные связи ее участников. От этого, прежде всего, зависит размер уплачиваемой государственной пошлины.

Сам факт родства еще не означает освобождения одаряемого от уплаты налога на доходы. НК предоставляет льготы только членам семьи и гражданам, состоящим в близких родственных отношениях. Исчерпывающий перечень таких лиц предусмотрен положениями СК. Учитывая это обстоятельство, родственники, не состоящие в близком родстве, чтобы обойти налогообложение, прибегают к хитрости и оформляют дарение дважды.

Пример

Родная сестра гражданина Рябинина О. решила подарить его сыну Роману принадлежащую ей на правах собственности квартиру. По закону тетя и племянник не являются близкими родственниками. Поэтому после совершения дарения Роману пришлось бы уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренной ему недвижимости. Для того, чтобы избежать налогообложения, сестра гражданина Рябинина О. сначала оформила дарение на своего брата, после чего тот передарил квартиру сыну.

В данном случае участникам сделки пришлось дважды заплатить государственную пошлину. Однако налог на доходы с подаренной квартиры, который значительно выше суммы уплаченной пошлины, они обошли.

Принимая в подарок квартиру, даже от близкого родственника, одаряемому нужно помнить, что полученное недвижимое имущество в течение трех лет нельзя продавать. Иначе придется уплатить НДФЛ в размере 13 процентов от дохода, полученного от продажи квартиры за минусом налогового вычета, который составляет 1 миллион рублей.

Добавить комментарий