Правовой портал

Все нюансы отчета правления и председателя тсж за год о финансово-хозяйственной деятельности

Краткое содержание

1. Законен ли протокол общего собрания жильцов если его подписами (и председатель ТсЖ, и секретарь собрачия) и все кто уполномочен его подписывать являются УЧРЕДИТЕЛЯМИ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ компнии?

1.1. Протокол по закону подписывает председатель собрания и секретарь. Не требуется подписей всех участников собрания.

2. Можно ли сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска? Ведь работа в ТСЖ должна вестись постоянно, поэтому вместо себя отпускник оставляет другого человека, который будет выполнять его обязанности на время отпуска. Как это можно оформить, может как 13 зарплату? И нужно ли для этого оформить протокол собрания жильцов или достаточно протокола собрания правления?

2.1. Вообще собрания и правления не надо. Вопрос регулируется ТК РФ.
Сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска нужно. И если Вы это не делаете, при увольнении сотрудники подадут жалобы в трудовую инспекцию и суд, и все взыщут. Всего доброго
Отзывайтесь.

2.2. На период отпуска обязанности должен исполнять кто то другой о чем должен быть соответствующий приказ (решение ОСС или же указано в Уставе).

3. Можно ли сотрудникам ТСЖ начислять отпускные и начислять зарплату во время его отпуска? Ведь работа в ТСЖ должна вестись постоянно, поэтому вместо себя отпускник оставляет другого человека, который будет выполнять его обязанности на время отпуска. Как это можно оформить, может как 13 зарплату? И нужно ли для этого оформить протокол собрания жильцов или достаточно протокола собрания правления?

3.1. Здравствуйте.
Если сотрудники в ТСЖ являются работниками, у них оформлены трудовые договоры, то и действовать необходимо в рамках Трудового кодекса РФ.

4. ГЖИ подала иск в суд на ТСЖ о признании протокола собрания членов ТСЖ недействительным. В иске ГЖИ указывает десяток жильцов, которые, якобы не являются членами ТСЖ. Вопрос: могут эти жильцы подать в суд на ГЖИ? Суды НЕ ХОТЯТ рассматривать все представленные доводы ТСЖ.

4.1. По объему данных, которых вы предоставили, невозможно предоставить хотя бы какой то значимый ответ. Надо изучать документы. Консультация по такому вопросу с изучением документов не бесплатная. Можете выбрать юриста и обратиться в личные сообщения.

5. Ко мне пожаловал в торговый павильон земельный комитет и на словах заявил что я должна убрать ларёк, так же угрожали штрафами и санкциями, ларёк мой стоит на придомовой территории тсж и есть протокол собрания жильцов о согласии на установку ларька, законно ли действия земельного комитета?

5.1. Нет, не законно, ждите от них бумаги о незаконности, если оную предоставить не могут, то шлите их культурно. Пока не дадут документ, ничего им не давайте.

5.2. Добрый вечер! Если ваш ларек стоит на придомовой территории и есть решение собственников МКД, позволяющее Вам занимать эту территорию, то ничего Вам не грозит, конкретно, ст. 7.1 КоАП РФ (Самовольное занятие земельного участка) Вам предъявить не смогут…
Возможно, у них другие претензии,-ответить можно только изучив их письменное предписание.

6. Такой вопрос! Собственники нашего МКД создали ТСЖ, было собрание собственников, протокол, который подписали все жильцы, а договора не были розданы жильцам (их не составляли просто)! Теперь присылают квиточки на оплату! Имею ли я право не платить по этим квиточкам, тк договора нет! Из нашего ТСЖ я вышла.

6.1. Уточните, об оплате чего идет речь?

6.2. Здравствуйте! Для того чтобы появились законные основания для освобождения Вас от оплаты по квитанциям ТСЖ, ТСЖ в установленном законом порядке (на общем собрании жильцов) должно изменить ранее принятое решение, т е отменить ранее установленные виды и размеры оплаты. В противном случае, подразумевается, что Вы согласны с ранее принятым решением и обязаны платить, т к договор с ТСЖ в данном случае не имеет принципиального значения.

7. Насколько права РСО, выдвигая претензию по не оплате задолженности собственниками МКД коммунальной услуги по отоплению, управляющей компании (ТСЖ) при наличии в договоре энергоснабжения пункта оплаты жильцами пункта на прямую РСО и протокола общего собрания на эту же тему минуя ТСЖ.

7.1. Доброго Времени суток!
В данном случае — РСО не право — ПУСТЬ переделывает квитанции и взыскивает с УК
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

  1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
  2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
  3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
  4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
  5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
  6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Отчет председателя тсж за год

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ ЖК Промышленный за 2017 год

и составляет 15,60 руб./м2 Примечание! Остаток средств на счете на конец года не является «прибылью», т.к.

это отложенные платежи за коммунальные ресурсы потребленные в декабре 2017г. которые будут перечислены в РСО в январе 2017г. согласно договорам. АО «АТЭК» посчитало, что жители дома 19/2 по ул.

Промышленной слишком мало платят за отопление и потребовало от ТСЖ «ЖК Промышленный» проводить расчеты с жителями дома по нормативам, без учета показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.

По этому поводу было подано заявление на имя начальника сектора обслуживания корпоративных клиентов филиала №8619 ОАО «Сбербанка России», в котором сказано, что все предложенные тарифы не подходят для ТСЖ «Легенда». Это заявление рассмотрели и предложили стандартный тарифный план, по которому стоимость обслуживания расчетного счета составляла 500 рублей.

Дополнительно было подключена услуга дистанционного обслуживания счета «Сбербанк Бизнес Онлайн», стоимость которого составила 450 рублей в месяц.

финансирование; — своевременно и профессионально проводилось плановое, текущее и аварийное обслуживание и ремонт лифтового хозяйства и его освидетельствование, системы оповещения и дымоудаления, видео, домофонного.

сантехнического, электротехнического и прочего оборудования ТСЖ.

Из года в год остается проблема стихийного складирования мусора и засор канализации и мусоропроводов. Строительный мусор собственник утилизирует своими силами или через ТСЖ заказав предварительно бункер или 0.5 бункера (зависит от загрузки).

Статья 45. ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ПРОТОКОЛ N__

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ВОСХОД»

Вид общего собрания: ___________________________________________

/годовое или внеочередное/

Форма проведения общего собрания _______________________________

/собрание или заочное голосование/

Дата проведения общего собрания: «__»____________ 200_ г.

Место проведения общего собрания, проведенного в форме собрания:

________________________________________________________________

/адрес, по которому проводилось собрание/

Повестка дня общего собрания:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Число голосов, которыми обладали лица, включенные в список членови товарищества собственников жилья: _____________.

Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в общем собрании товарищества собственников жилья: _____________.

Число голосов, отданных за каждый из вариантов голосования («за», «против» и «воздержался»), по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Формулировки решений, принятых общим собранием, по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Основные положения выступлений и имена выступавших лиц по каждому вопросу повестки дня общего собрания, проведенного в форме собрания:

_________________________________________________________________

Председатель _____________________(_____________)

секретарь общего собрания ______________(______________)

дата составления протокола общего собрания «__»_________ ____ г.

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Протокол: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Протокол» по всему сайту
  • «Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложение к положению о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)
  • Протокол общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью об увеличении уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников
  • Протокол общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками общества и о внесении в устав общества изменений, связанных с увеличением размера уставного капитала общества
  • Протокол общего собрания членов производственного кооператива о смене наименования, места нахождения, председателя, печати и принятии новой редакции устава
  • Протокол общего собрания учредителей кредитного потребительского кооператива граждан
  • Протокол общего собрания учредителей некоммерческой организации
  • Протокол общего собрания работников НОУ (пример)
  • Протокол общего собрания трудового коллектива
  • Протокол общего собрания членов садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества (потребительского кооператива, партнерства) по вопросу приобретения в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования
  • Протокол общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью — кредитной организации о реорганизации путем присоединения к нему общества с ограниченной ответственностью кредитной организации

Добавить комментарий