Правовой портал

Как узаконить перепланировку квартиры

Содержание

Особенности нового закона о перепланировке

Проект перепланировки

Новый закон поставил все на свои места. Особое место в нем занимает именно перепланировка, которую придется теперь узаконить всем: кто только собирается ее проводить и кто уже ее провел. Отсутствие законных документов грозит большими штрафами вплоть до отбора жилой площади, которые выданы гражданам по социальному найму. Отсюда и часто задаваемый вопрос — как оформлять перепланировку квартиры, как это сделать правильно.

Во-первых, необходимо в первую очередь определиться, что будет затрагивать перепланировка. Если это изменение формы дверного проема, то здесь каких-то сложных действий предпринимать нет необходимости. Обычно небольшой эскиз, заявление, поданное в местное районное управление, выписка из домовой книги, а так же копии следующих документов: лицевой счет и документы, которые подтверждают вашу собственность. Все это можно собрать за один день без лишних проблем.

Но, если перепланировка проводиться, так сказать, с размахом, то без точного и подробного проекта здесь не обойтись. Самостоятельно сделать такой проект вряд ли получится, поэтому рекомендуется обратиться в проектно-сметную организацию, которая проведет все необходимые работы на самом высоком уровне. Единственное условие – это тщательно подойти к выбору типа перепланировки, потому что от этого будет зависеть не только качество проведенных работ, но и стоимость всего процесса.

К примеру, новый дверной проем в несущей стене обойдется гораздо дороже, ведь при его возведении придется использовать сложные металлические конструкции, которые просто обязаны выдержать достаточно большие нагрузки. Или, к примеру, расширение санузла за счет коридора. Присоединенную площадь придется хорошо гидроизолировать — это простое требование всех без исключения «мокрых» помещений.

К тому же необходимо отметить, что такой процесс сложной перепланировки требует доказательной базы. Конечно, проект, изготовленный профессионалами, будет большим подспорьем. Как показывает практика, существует много подводных камней даже в новом Жилищном кодексе, и неграмотному человеку пройти все этапы получения разрешительных документов подчас сложно.

В настоящее время на данном рынке услуг появились компании юридического направления, которые берут на себя все ваши заботы. Правда, стоит эта услуга не дешево, хотя многое зависит от сложности перепланировки. Но тот, кто уже самостоятельно пробовал получить разрешение на перепланировку, знает, сколько времени и нервов требуется, чтобы пройти все этапы его получения.

Перепланировку выполняют строго по проекту

И хотя новый закон сильно облегчил процедуры, снизив и количество документов, и сроки рассмотрения поданного заявления, все равно этот процесс достаточно нервный. Требования по новому законно жесткие, поэтому не всякую перепланировку сегодня можно сделать — вам просто не дадут разрешения. Это связанно со многими факторами, которые в основном касаются чисто конструктивных особенностей дома.

Сегодня даже остекление балкона провести без разрешения архитектуры города не получится. Особенно это касается тех балконов и лоджий, которые смотрят с фасада дома на центральные улицы. Обычно таким квартирам остекление запрещается. Самовольное проведение такого процесса грозит большими штрафными санкциями, которые проводят через суд.

Особое место занимает вопрос о перепланировке в коммуналках. Здесь все этапы проведения перепланировки точно такие же, как и в любой другой квартире. Единственное дополнение к представляемым документам – это письменное согласие остальных жильцов квартиры. Ипотечные квартиры так же можно перепланировать, но в том случае, если банк выдаст вам справку, что он не возражает на проведение данного типа работ.

И последнее. По новому российскому жилищному законодательству установлены сроки рассмотрения заявления на перепланировку и Жилищной комиссии района или города, которые равны сорока пяти дням. По истечение этого срока вам обязаны выдать на руки решение в независимости от того, будет оно положительным или отрицательным.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Для того чтобы своими силами получить разрешение на перепланировку жилья, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

  • получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
  • составить новый план квартиры;
  • провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
  • пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.

Проводить ремонтные работы можно только после получения соответствующего разрешения в БТИ

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Если вы не хотите нести ответственность – незаконная перепланировка квартиры не для вас. Однако предположим, что изменения были произведены ранее, без вашего участия. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно? Рассмотрим порядок действий в этом случае.

Согласно законодательству РФ, а именно 4 части 29 статьи Жилищного Кодекса, уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности;
  • технический паспорт на квартиру (как новый, так и старый вариант);
  • справку из санэпидемстанции;
  • заключение о состоянии опорных конструкций (его можно получить в проектировочной организации, имеющей лицензию);
  • заявление;
  • заключение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки всем противопожарным нормам.

Уже проведенную перепланировку можно узаконить только через суд

Чтобы подробнее узнать о порядке согласования перепланировки квартиры необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Специалисты подскажут, что нужно, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры, стоимость процедуры и какие документы необходимо подготовить. Вам понадобится предоставить свидетельство о собственности и технический паспорт на квартиру, на основании которых будет составлено заявление на получение нового техпаспорта.

Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В том числе это касается и перехода жилья от одного владельца к другому. И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании. То есть в случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью, реальная планировка квартиры должна совпадать с той, которая указана в документах. В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Вывоз строительного мусора регулируется законодательными нормами, за невыполнение которых предусмотрен штраф в размере от 3000 рублей

Как видно, изначально пойти законным путем намного проще, чем после оформлять уже произведенную перепланировку. Цена проекта квартиры для согласования также будет ниже, если делать все своевременно и последовательно.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Прежде чем начинать изменения своей жилплощади необходимо выяснить, сколько стоит перепланировка в квартире. БТИ предоставляют целый ряд платных услуг, обойтись без которых никак не удастся. Стоимость оформления документов перепланировки квартиры вполне приемлемая – около 5 тыс. рублей. Полная стоимость проекта перепланировки квартиры может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Ниже приведен список расходов для самостоятельного согласования перепланировки квартиры:

  • оплата нового технического паспорта (стоимость согласования перепланировки квартиры во многом зависит от региона вашего проживания и площади квартиры);
  • пошлина государству за получение нового кадастрового паспорта;
  • расходы, связанные с проведение судебных процессов (если оформляется уже осуществленная перепланировка): пошлина суду и при необходимости – оплата услуг юриста;
  • составление и утверждение нового проекта квартиры, который выдает лицензированная организация.

Стоимость перепланировки квартиры может составлять от 5 до 100 тыс. рублей

Незаконная перепланировка и связанные с ней проблемы

Все вышеизложенные действия относятся лишь к тем владельцам жилых помещений, которые лишь собираются проводить реконструкцию, а вот тех, кто уже успел реализовать незаконную перепланировку, ждут совершенно иные этапы юридического регистрации.

Сразу обговорим и тот факт, что в ряде случаев владелец жилья не сможет осуществить сделку купли-продажи, обмена, дарения и даже наследования. Особенно это касается случаев изменения несущих стен и других кардинальных изменений. А все потому, что любая недвижимость проходит процедуру государственной регистрации, а для этого необходим план помещения. Сотрудником БТИ на нем отмечаются красными линиями участки незаконной и несогласованной планировки.

Если к жилой площади была присоединена некоторая часть лестничной клетки, за счет чего увеличилась площадь объекта, то подобная сделка также не будет оформлена. По каким причинам? Все просто, изменение общей площади влечет за собой прекращение существование объекта сделки в первоначальном виде, а значит и документация, подтверждающая право собственности, больше не обладает юридической силой, а проще говоря, становится недействительной.

В некоторых случаях оформление сделки купли-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой возможно. Но о данной проблеме нужно заранее сообщить покупателю, иначе потом, столкнувшись с трудностями, он сможет оспорить сделку в суде и признать её недействительной.

Возможно Вы скажите, что закон, регулирующий перепланировку жилья, весьма суров, однако действительность может столкнуть Вас с рядом негативных последствий:

  • потеря в цене при осуществлении сделок купли/продажи;

невозможность приобретения на условиях ипотечного кредитования;

в случае, если недвижимое имущество было приобретено в кредит, то банковская организация вправе потребовать срочно погасить задолженность в связи с изменениями условий того или иного кредитного договора;

если объект приватизирован, то государственные органы могут потребовать на законных условиях привести его в первоначальное состояние, да еще и подвергнуть Вас крупным административным взысканиям, в случае неисполнения которых, жилье будет продано с молотка;

если жилплощадь наследуется, то нотариус вправе не выдать Вам свидетельство о наследовании, поскольку данные в правоустанавливающей документации будут разниться с техпаспортом БТИ;

процедура приватизации может быть значительно затруднена, поскольку потребует сначала узаконить реконструкцию объекта и лишь потом передать ее собственнику.

Столкнувшись с любым выше обозначенным случаем, перед владельцем возникает разумный вопрос: «Как оформить перепланировку квартиры?».

Основные моменты

Как сделать самостоятельно

Под серьезными изменениями подразумевают:

  • перенос коммуникаций;
  • монтаж конструкций, увеличивающих давление на перекрытия;
  • возведение новых перегородок и снос существующих.

Прежде чем начинать строительные работы, нужно нанести визит в уполномоченные органы за разрешением.

Что не допускается

Существует целый список изменений, которые нельзя осуществлять в квартире:

 Демонтаж несущих стен зданияперекрытий, балок и иных несущих конструкций
Создавать новые жилые помещения в квартиреплощадь которых менее 9-ти квадратных метров
Производить переустройство в зданииподлежащем сносу либо состоящем на учете, как объект в аварийном состоянии
 Внесение изменений в коммуникации домастояки, трубопроводы и вентиляционные шахты должны находиться там, где задуманы строителями
 Батареи не могут находиться на балконе или лоджиитолько внутри комнаты
 Нельзя объединять кухню и гостинуюесли в помещении установлена газовая плита

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

1.Как и в случае с законной перепланировкой, после проведения работ необходимо пригласить специалиста из БТИ, который заактирует изменения. В БТИ необходимо предоставить:

  • Старый техпаспорт;
  • Заявление на вызов техника;
  • Свидетельство о праве;
  • Документ, удостоверяющий личность;

2.Получение в СЭС заключения о соответствии нормам;

3.Составление заказа на изготовление технического проекта. Для этого следует обратиться в БТИ или иную проектную организацию, наделенную полномочиями;

4.Получение в районной администрации направления в суд;

5.Судебный процесс. Перечень документов для обращения в суд:

  • Иск о сохранении проведенной перепланировки;
  • Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
  • Заключение из СЭС и проектной организации;
  • Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
  • Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
  • Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.

6.В случае получения разрешения от судебных органов, необходимо укомплектовать пакет документов (личные документы, все согласия, заключения и полученные разрешения, документы о праве собственности). Дальше собственник действует аналогично с легальной перепланировкой: обращение в БТИ, затем – в Кадастровую палату.

Затраты времени и финансов

  • Первичное обращение в БТИ обойдется около 600 рублей и понадобится примерно две недели времени;
  • Разрешение в районной администрации заявитель может получить в течение 45 дней со дня предоставления документов;
  • Финансовые затраты на проведение перепланировки будут зависеть от сложности работ и выбора материалов. Что касается сроков, как правило, на эту процедуру отводится около 4 месяцев;
  • Проект перепланировки обойдется в сумму не менее 2000 рублей и займет одну-две недели;
  • Штраф за незаконную перепланировку для граждан составит от 2 до 2,5 тысяч рублей, при наличии нарушений – до 5 тысяч рублей. Для должностных и юридических лиц цифры более внушительные – сумма штрафа может достигать 300 000 рублей.
  • Акт о выполненных работах выдадут в течение 10 дней с момента проведения необходимых замеров;
  • Корректировка технического пакета документов обойдется в сумму не менее 4 000 рублей;
  • Получение согласований не требует финансовых затрат при самостоятельном обращении в инстанции, при обращении к специалистам, сумма будет варьироваться от 10 000 до 35 000 рублей;
  • Новый технический паспорт можно получить в течение двух недель, потратить в среднем придется около 1200 рублей;
  • Новый Кадастровый паспорт выдается в течение пяти дней с момента подачи документов, стоимость услуги для физических лиц – от 50 рублей.

Простая реконструкция квартиры

В случае, когда имеют место простые преобразования помещения, перепланировку узаконить можно после проведения ремонта, не получая предварительного разрешения на перепланировку. Но должно соблюдаться условие: такие преобразования должны быть незначительными. К такому виду изменений можно отнести:

  • Снос и перенос межкомнатных перегородок (не несущих стен), а также оборудование проемов в них. Это правило не распространяется на случаи переноса или демонтажа перегородок между кухонными и жилыми помещениями;
  • Возведение новых перегородок между комнатами, если это не влечет за собой увеличения нагрузки на перекрытие;
  • Ликвидация дверных проемов в стенах любого типа.

Для проведения данных работ специальный проект не потребуется, необходимо будет только предоставить эскиз с нанесенными планируемыми изменениями на существующий план помещения.

Что сделать для получения разрешения на перепланировку

Оформить проект

Специалисты после осмотра жилища дают заключение на возможность проведения перепланировки (в зависимости от технического состояния несущих конструкций, а также предполагаемых изменений). Если решение положительное, то в дополнение к нему – план перепланировки.

На это уходит, как правило, не больше 2-х недель.

Сформировать пакет документов

Нужно подготовить:

  • Заявление на получение разрешения.
  • Техпаспорт от Бюро техинвентаризации (БТИ).
  • Копия свидетельства на право собственности.
  • Акт (или иной документ) о согласовании данной перепланировки с обслуживающей дом организацией (УК).

Если подобное «благоустройство» квартиры ведет к изменению каких-то инженерных магистралей, переустановку бытового газового оборудования (плиты, настенного котла), то нужно еще согласование с соответствующей структурой (в данном примере, с газовиками). Дело в том, что есть определенные нормативные требования по расположению таких приборов в помещении (например, расстояние от стены и так далее), поэтому самостоятельно выбирать произвольное место нельзя.

По вопросу получения разрешения необходимо обратиться в территориальное подразделение жилинспекции. Достаточно позвонить по любому из телефонов этой структуры (можно уточнить в справочной), и там подскажут, к кому конкретно обратиться и дадут контактные номера. В небольших населенных пунктах – в местную администрацию.

Несколько замечаний

Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо и согласие всех участников сделки. Тут 2 варианта: или все они собственноручно подписывают заявление и присутствуют при его  подаче, или поручают это сделать кому-то одному. Но в этом случае данный представитель должен иметь при себе письменное согласие от каждого собственника, заверенное у нотариуса.

Если квартира оформлена на условиях социального найма, то нужно согласие всех прописанных в ней людей. А в случае, если здание относится к памятникам культурного, исторического наследия, то тут порядок перепланировки особый.

Возможно, придется оформлять и какие-то дополнительные документы (например, у пожарников, энергетиков), но это уже зависит от характера перепланировки, поэтому является частным случаем.

Получая разрешение, следует сразу же уточнить порядок действий после завершения всех работ. В каждом населенном пункте могут быть свои порядки, но, в общем, такую перепланировку нужно будет узаконить уже по факту исполнения. После этого техник БТИ произведет замеры измененных площадей для оформления нового тех. паспорта.

При проведении «скрытых» работ (стяжка, гидроизоляция и так далее) нужно составлять соответствующие акты. По этому вопросу стоит проконсультироваться еще до начала работ (кто составляет, в чьем присутствии, в какой форме, кто подписывает и тому подобное).

Если перепланировка связана с изменением площади жилища, то придется переоформлять право собственности. Иначе могут в последующем возникнуть проблемы при ее продаже.

При покупке квартиры необходимо уточнить, была ли в ней сделана перепланировка? Может случиться так, что ее незаконно произвели бывшие собственники, а отвечать придется тем, кто владеет жильем на момент обнаружения такой переделки.

В заключение

Человеку, ранее не сталкивавшемуся с подобной проблемой, довольно сложно сориентироваться. Плюс – дефицит свободного времени. Если материальные возможности позволяют, то лучше обратиться к специалистам «по согласованию» (есть и такой вид услуг). За определенное вознаграждение они сами уладят все вопросы и избавят от множества проблем, связанных с походами по инстанциям и стоянием в очередях.

Вынесенные решения

В течение месяца с момента подачи всех документов жилищная инспекция принимает решение о разрешении проведения перепланировки либо о ее запрете.

Положительный ответ

В случае благосклонного решения можно приступать к обновлениям. Для осуществления всех указанных в проекте преображений отводится не более четырех месяцев.

Убедившись, что все изменения внесены в соответствии с проектом, они выдадут собственнику акт о выполненных работах.

После получения акта можно отправляться в БТИ за новым техническим паспортом.

Отказ

Если основанием стал тот факт, что планируемая перепланировка не соответствует требованиям законодательства и строительным нормам, можно внести изменения в проект и подать заявление заново.

Если же собственник считает, что отказ был необоснованным, то следует обжаловать решение в вышестоящих инстанциях либо обратиться в суд.

Какова примерная стоимость на то, чтобы узаконить перепланировку собственной квартиры

Подобный вопрос рано или поздно встанет перед каждым, кто пытается сделать свои жилищные условия комфортнее. Оформление сложной модернизации может занять до полугода «мытарств», в которые входят получение документов и ожидания решений соответствующих организаций.

Владельцам, которые решили выбрать один из 57-ми типовых проектов ГУП МНИИТЭП, дополнительные разрешения не нужны – это простые перестановки, легализация которых обойдется 30-40 тыс. руб. Остальные проекты придется согласовывать.

Однако не всех удовлетворяют подобные разработки и многие решаются на собственный проект. Но следует учитывать, что теперь узаконить перепланировку квартиры и стоимость придется увеличить – добавить к общему бюджету строительства 20-50 тыс. руб. за разработку индивидуального пакета.

Вот средняя цена процедур:

  • оформление проекта без техусловий, в зависимости от сложности, – 40-100 тыс. руб.;
  • согласование проекта с заключением от конструктора дома – 50-150 тыс. руб.;
  • разрешение на реконструкцию без нарушения несущих конструкций – 80 тыс. руб.;
  • согласование проекта с частичным изменением несущих элементов – 150 тыс. руб.

Иногда собственнику некогда заниматься подготовительными мероприятиями по сбору документации и посещением всех инстанций. Для таких случаев существуют специальные агентства, которые возьмут на себя весь этот тяжелый труд. Действовать самостоятельно выгодно только тогда, когда планируется простая перестройка, не требующая значительной бумажной волокиты.

Older Posts

  • Строительство домов
  • Приусадебный участок
  • Бани, гаражи и др. объекты
  • Ремонт и отделка
  • Инженерные системы
  • Стройматериалы и инструменты
  • Дизайн интерьера
  • Мебель
  • Бытовая техника, электроприборы
  • Правовые моменты

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?

Основные ошибки

Независимо от того, осведомлены ли владельцы о своих обязательствах, допускаемые ими ошибки однотипны:

  • каналы вентиляции демонтируются полностью либо частично урезаются;
  • сантехнические зоны – ванна и туалет, объединяются с жилыми комнатами;
  • кухня переносится в жилое помещение или объединяется с помещениями, в которых спят люди;
  • газифицированные кухни обустраиваются в жилых помещениях;
  • жилые комнаты обустраиваются без учета действующих требований – обязательное наличие окон, минимальные обязательные габариты, освещение, отопление;
  • при перепланировке сносятся или затрагиваются несущие конструкции.

Если перепланировка не будет узаконена, владельца квартиры вполне могут обязать восстановить тот облик квартиры, который она имела до проведенных изменений, или изменить планировку в рамках действующих норм. И то, и другое крайне сложно с точки зрения временных и материальных затрат.

Виды перепланировок

Можно обозначить два варианта действий для оформления перепланировок: для простых и сложных перепланировок. Если была проведена простая перепланировка, скажем, объединение ванны и саунзла, проектную документацию разрабатывать не нужно. Для сложных перепланировок требуется обязательное создание проектной документации. Согласование простой перепланировки не требует никаких особенных навыков, и этот путь вполне реально пройти самостоятельно. Для согласования сложных перепланировок может понадобиться помощь специалистов.

Как выглядит процесс

Оформление простой перепланировки, независимо от того, производится она самостоятельно или нет, гарантировано. Вопрос только в том, как быстро это произойдет. Если перепланировка классифицируется как сложная, для ее оформления нужно пройти несколько обязательных этапов, результат которых никто не гарантирует.

Первый этап – создание технического паспорта на квартиру. Заказать его можно в бюро технической инвентаризации и в нем будет определена ее текущая планировка и все необходимые технические характеристики.

Второй этап – подача документов в жилищную инспекцию соответствующего округа. В пакет необходимых документов входит полученный технический паспорт, а также две его ксерокопии, право собственности на квартиру или документы, заменяющие его, копия ФЛС, ЕЖД. Это базовый список, потому что полный список может озвучить только соответствующая служба городской жилищной инспекции. Также во многом комплект документов обуславливается тем, какая именно была проведена перепланировка. Для сложных вариантов также потребуется создание проекта перепланировки на основании паспорта БТИ. В особо сложных ситуациях может потребоваться согласование плана перепланировки в УГПС и Роспотребнадзоре.

Третий этап – получение разрешения на перепланировку. Оно выдается в течение 20 рабочих дней. В реальности это выглядит парадоксально – получение разрешения на перепланировку, которая уже была проведена. Но поскольку самостоятельная перепланировка незаконна, то и не может существовать законодательного пути ее согласования.

Четвертый этап – проверка инспектором. Сразу же после получения распоряжения вызывается проверяющий из жилищной инспекции, который проверяет соответствие проведенных изменений тем данным, которые отображены в документации и полученном разрешении. В случае соответствия фактической перепланировки выданному распоряжению, инспектор подписывает акт выполненного переустройства. Именно этот акт становится главным аргументом в пользу того, что все изменения в квартире были выполнены в соответствиями с законодательными нормами.

Пятый этап – получение нового плана БТИ. С полученным актом нужно обращаться в БТИ для получений нового поэтажного плана, в котором будет отражена реально существующая планировка квартиры.

Как узаконить уже произведенную перепланировку

Сегодня можно говорить о 2-х вариантах узаконивания самовольной перепланировки недвижимого имущества. Первостепенной и, пожалуй, самой распространенной является легализация незаконных работ по перепланировке посредством судебного разбирательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Но органы местной власти могут также обозначить административный порядок, регламентирующий процесс узаконивания самовольных действий. Его мероприятия аналогичны порядку оформления разрешительной документации на реконструкцию объекта.

Впрочем, вне зависимости от предстоящего юридического согласования, мы порекомендуем Вам придерживаться определенной последовательности действий. Итак, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Это может быть жилищная инспекция, отдел капстроительства при администрации населенного пункта, города или района. Для обращения в соответствующую инстанцию Вам понадобится запастись:

  1. техпаспортом объекта;
  2. поэтажным планом;
  3. экспликацией.

В документах, полученных до момента выполнения самовольной перепланировки, нужно отметить все произведенные изменения. Если в наличии подобных документов у Вас нет, то их следует оформить в БТИ, где и произведут обозначение красными линиями тех зон, которые подверглись незаконной перепланировке.

Этап 2. Заказ проекта или собственноручное изготовление эскиза перепланировки

Проект предстоящей реконструкции выполняется организацией или частным лицом, имеющим специальный допуск к подобным работам. Созданный проект подлежит обязательной регистрации и согласованию в компетентных органах — СЭС, Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора, а также архитектурно-планировочном управлении.

А вот с выполнением эскиза Вы можете справиться самостоятельно. За основу традиционно берется поэтажный план и красным маркером выделяются участки изменения объекта.


Пример эскиза перепланировки (нажмите для увеличения)

Затем, в зависимости от метода узаконивания перепланировочных работ, последовательность дальнейших действий будет существенно различаться.

Если узаконивание незаконных действий по реконструкции производится в административном порядке, то следует подготовить необходимый пакет документов и предоставить его в компетентные органы. Что входит в обозначенный выше пакет документов? Прежде всего:

  • заявление о проведении перепланировки;
  • документы, устанавливающие право собственности, в качестве которых могут выступать выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации собственности;
  • письменное разрешение собственников недвижимости на проведение перепланировочных работ;
  • документация, выданная БТИ (техпаспорт на жилье, поэтажный план и экспликация);
  • проект;
  • договор с организацией, которая и будет осуществлять дальнейшую перепланировку;
  • техзаключение о допустимости запланированных работ.

На это может понадобиться не менее месяца, лишь после этого заявителю направляется вынесенное решение.

Если легализация будет проводиться в суде, то мы рекомендуем Вам обратиться в судебные органы с подготовленным заранее иском о необходимости сохранения проведенной перепланировки или с заявлением об обжаловании отрицательного решения, вынесенного компетентными органами. Чтобы обратиться в суд, Вам нужно направить заявление и перечень следующих документов:

  • иск о сохранении объекта в перепланированном состоянии;
  • квитанция об выплате государственной госпошлины — 200 руб.;
  • правоустанавливающая документация;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • проект, эскиз реконструкции;
  • договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора;
  • иные документы.

Этап 4. Примите непосредственное участие в заседании суда

В ходе разбирательства Вам предстоит доказать, что:

  1. перепланировка произведена согласно всем нормам и требованиям строительства;
  2. не произошло ущемление прав и интересов граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. лицо, выполнившее реконструкцию, предприняло все возможное для узаконивания (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).

Самовольная перепланировка квартиры ответственность

Государственные санкции за незаконную перепланировку квартиры бывают двух видов:

  • Более мягким вариантом является штраф. Он назначается в том случае, если вы просто «забыли» узаконить перепланировку, однако, она не нарушает ни законов, ни нормативов по строительству. Тогда вы должны уплатить денежный штраф, а затем согласовать проведенную перепланировку с жилинспекцией «по факту». При этом вам нужно также оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенного переоборудования. Если несущие конструкции сохранили первоначальный вид, данное заключение вправе разработать любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Затем к вам в квартиру будет организован визит комиссии жилинспекции с целью проверки и подписания акта о завершенной перепланировке;
  • Если же работы затронули капитальные стены, то ситуация чревата существенными осложнениями. Прежде всего, такие мероприятия требуют предварительного технического заключения по факту совершенной перепланировки от автора проекта дома, а также проведения ряда сложных расчетов.

Проведение данных мероприятий является обязательным, так как они «затрагивают безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома», о чем гласит п.2 Приложения 1 постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840-ПП.

Перечень сложных работ а также тех, которые несут потенциальную опасность, указывается в п.п. 2 и 3 Приложения 1. Статистика явственно говорит о том, что вмешательство в несущие конструкции со стороны лиц, не имеющих необходимой квалификации, заканчивается образованием трещин в доме и даже обрушением.

Если такая авария произойдет, и по ее итогам пострадают соседи, виновник (то есть вы) обязан будет оплатить ремонт каждого из пострадавших за счет своего личного бюджета.

Если повезло обойтись без аварий, инспектор все равно выпишет вам штраф и предписание, согласно которому на вас будет возложено обязательство вернуть квартиру в изначальный вид или же согласовать изменения в установленном порядке.

Добавить комментарий