Правовой портал

Что лучше выбрать ТСЖ или управляющую компанию

Способы управления многоквартирным домом

Обслуживание многоквартирного дома относится к категории тяжелой и ответственной работы.

Одним из них является управляющая компания ЖКХ, которая способна избавить от многих проблем жильцов дома.

Основная цель управляющей компании заключается в нормальной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, его технического оснащения и соблюдении санитарно-гигиенических норм.

Чтобы выполнить возложенные на нее обязательства, управляющая компания:

 Содержит инженерные коммуникациии оборудование в исправном состоянии
 Организовывает круглосуточную работу диспетчерской службыспециализированных аварийных бригад, готовых срочно выехать к месту аварии инженерных систем для ликвидации ее последствий
  Следит за порядком в подъездах домапроизводит в них регулярную уборку
 Своевременно вывозит мусори осуществляет уборку придомовой территории

При отсутствии специалистов для обслуживания инженерных коммуникаций, потребного оборудования для производства работ управляющая компания заключает договор с субподрядной организацией.

В соответствии с нормативами Жилищного кодекса управляющая компания несет ответственность, если:

  • допускает нарушения общественного порядка;
  • предоставляет услуги низкого качества;
  • причиняет вред жизни и здоровью жильцов в результате своего действия либо бездействия;
  • наносит ущерб общедомовому или личному имуществу собственников помещений в ходе своей деятельности.

Что касается товарищества собственников жилья, то оно является юридическим лицом в качестве некоммерческой организации.

Товарищество СЖ создается с определенной целью, которая заключается в совместном управлении и эксплуатации многоквартирным домом.

Они выбирают правление из состава собственников, которые занимаются организационными вопросами.

В его обязанности входит:

  1. Осуществление оплаты за коммунальные услуги.
  2. Содержание в чистоте придомовой территории.
  3. Организация вывоза мусора со двора многоквартирного дома.
  4. Эксплуатация инженерных коммуникаций в исправном состоянии.

Его высшим органом управления является общее собрание членов ТСЖ, на котором избирается правление путем голосования в письменном виде.

Что выбрать

Каждый из способов правления многоквартирным домом имеет свои плюсы и минусы, которые могут стать решающим фактором при его выборе.

Их разрешение в отдельных ситуациях требует вмешательства специалиста, способного отреагировать на них моментально.

Собственники помещений должны выбрать орган управления многоквартирным домом на свое усмотрение. Любой их выбор принимается в ходе общего собрания.

Жильцы заключают договор доверительного управления, если они выбирают управляющую компанию.

Правовые акты

В ней разъяснены порядок и условия образования, способы управления многоквартирным домом, права и функциональные обязанности.

Они несут прямую ответственность за общедомовое имущество, исправность инженерных коммуникаций. Норма обязывает жильцов к созданию ТСЖ либо заключению договора с УП.

УК или ТСЖ В чем разница

Круглосуточное снабжение водой (горячей и холодной), подача электричества, система водоотведения — за это все отвечает управляющая компания. А значит своевременно заключенные договора с ресурсоснабжающими организациями — одна из обязанностей организации. Аварийно-диспетчерская служба также должна работать круглосуточная и быть организована УК.

Управляющая компания заинтересована в том, чтобы жильцы просто платили деньги за их услуги, никаких “внеплановых” снижении стоимости тарифов Вы не дождетесь. Это не выгодно для данной организации. Мало кто видел финансовых отчетов от УК. Опять-таки, они должны быть доступны для жильцов, но никто их просто так не предоставит.

Отличительные черты управляющей компании и ТСЖ

Первым признаком различия является количество объектов, находящихся в их ведомстве. ТСЖ может управлять одним домом, что способствует качественному выполнению своих обязанностей перед жильцами. А Управляющая компания обслуживает несколько многоквартирных домов.

Второй отличительной чертой является форма управления. В УК принять какие-либо решения может лишь руководитель. А в ТСЖ решаются все вопросы коллективно, и председатель является лицом, которое выражает мнение большинства владельцев квартир. Окончательное решение принимается лишь общим собранием всех жильцов и их голосованием.

Распределение финансов также отличается. Все денежные средства, полученные от квартиросъемщиков ТСЖ, расходуются жильцами самостоятельно на нужды дома, например, для ремонта подъездов или починки крыши. Деньги, поступившие насчет УК, являются общими для всей компании.

Четвертым отличием УК от ТСЖ считается контролирование. Управляющую компанию могут проверить лишь сотрудники Роспотребнадзора, прокуратуры, Жилищной инспекции. Собственники квартир не имеют права устраивать какие-либо ревизии по работе данной организации. В ТСЖ существует специальная комиссия, контролирующая совместно с общественным собранием деятельность председателя и членов его правления.

Одним из преимуществ ТСЖ является облагораживание территории, которая располагается вокруг дома. Чистые подъезды, ухоженные газоны аккуратные детские площадки – именно эти места являются отличительной чертой здания, которое находится под управлением товарищества.

ТСЖ может самостоятельно выбрать поставщиков необходимых услуг, а также контролировать их выполнение. Или некоторые работы по дому произвести собственными силами, если знают, как это делается.

Если в доме есть свободные помещения или подвалы, жильцы могут сдавать их в аренду, тем самым пополняя резерв денежных средств товарищества. Затем использовать полученные финансы на благоустройство дома, например, отремонтировать канализацию или вставить новые окна в подъездах.

Одной из негативных черт ТСЖ является возникновение больших растрат на капитальный ремонт. Например, дому 30 лет, он находится на балансе в Управляющей компании, жители оплачивают лишь часть суммы, которая указывается в квитанциях. Но ее, к сожалению, недостаточно, чтобы осуществить капитальный ремонт. Чтобы это сделать нужно несколько лет. Таким образом, организовывать ТСЖ в старых домах или с небольшим количеством жильцов невыгодно. Лучше создать ТСЖ в многоквартирном новом доме.

Борьба с неплательщиками объединяет эти две организации. Но если в доме, который обслуживается ТСЖ, будет задолженность перед компанией, предоставляющей какие-либо услуги, она может разорвать контракт, и пострадает при этом весь дом. Поэтому неплательщик является серьезной проблемой всего дома, в то время как Управляющая компания может неплательщика лишить определенных услуг индивидуально и при этом не пострадает весь дом.

Что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Это могут решить лишь жители дома, взвесив все за и против. Как показывают отзывы, если среди жильцов нет компетентных людей в данном вопросе, то лучше пусть продолжает обслуживать дом Управляющая компания, ведь там уже не один год работают эксперты, которые знают, как правильно уладить все вопросы.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

ТСЖ или управляющая компания что лучше Управляющая компания и ТСЖ плюсы и минусы

  • составляется реестр собственников;
  • определяется адрес ТСЖ;
  • готовится Устав;
  • подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
  • готовят бюллетени;
  • уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
  • в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.

Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме. Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом. В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание. А вот на ликвидацию ТСЖ времени уйдет побольше.

В чем разница между ук и тсж

К плюсам управляющих компаний можно отнести то, что в своей работе они опираются на мнение всех жителей дома. Возможность быстрого отказа от услуг организации, если качество работы не устраивает жильцов – ещё одно достоинство УК. К главным же недостаткам УК можно отнести сложность получения собственниками информации об организации.

Собственники квартир могут объединиться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) и перенять у управляющей компании ее функции.При этом никакие долги товариществом не наследуются, более того, УК обязана перечислить все оставшиеся средства, собранные с Принципиальная разница между УК и ТСЖ заключается в их организационно правовой форме, то есть в конечных целях деятельности. Именно они определяют те плюсы и минусы, которые имеет каждая из форм управления. Жильцам многоквартирных домов сегодня можно лично выбрать самый предпочтительный из двух способов управления хозяйством жилого фонда ТСЖ (товарищество собственников жилья) и УК управляющую компанию. При ТСЖ в управлении домом и решении главных вопросов непосредственное участие принимают собственники жилья.Нередко практикуют совместную форму правления, когда ТСЖ заключает договор на оказания услуг с УК. Товарищество Собственников Жилья (сокращенно ТСЖ) является некоммерческим объединением жильцов многоквартирного дома.Если ТСЖ может объединять один или несколько домов, то в число УК могут входить десятки домов. В Челябинске другой механизм: здесь владельцы квартир платят УК только за жилищные услуги, а за коммунальные средства перечисляют напрямую поставщикам.Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Отличительные черты управляющей компании и ТСЖ. Первым признаком различия является количество объектов, находящихся в их ведомстве.Четвертым отличием УК от ТСЖ считается контролирование. Созданные собственниками многоквартирных домов Товарищества собственников жилья и Управляющие компании, осуществляющие управление общей собственностью многоквартирного дома, имеют общую задачу направленную наЧто УК, что ТСЖ не имеет особого значения. И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.

08 Авг 2018     
piterurist    
   
85      

Тсж и ук в чем разница

Согласно статистике на сегодняшний день 80% жилищных объектов заключают договора с управляющей компанией и лишь 20% организовывают ТСЖ. Специалисты считают, что наиболее приемлемым вариантом является заключение договора ТСЖ с управляющей компанией.

Из положительных сторон ТСЖ следует в первую очередь выделить экономичность. При грамотном подходе постоянными тратами станут лишь оплата уборки и вывоза мусора, а на текущий ремонт деньги будут собираться по мере необходимости. Второе: штат сотрудников ТСЖ меньше, а значит, их ежемесячное вознаграждение потребует меньших расходов, чем на зарплаты рабочим УК. Третье: вся финансовая деятельность ТСЖ прозрачна, каждый из жильцов может непосредственно влиять на все доходы и расходы дома. Четвертое: ТСЖ принимает решения о ремонте или благоустройстве оперативно, жильцам не придется унижаться и дожидаться, пока УК согласится, что с холодом в подъезде или щербатыми ступенями надо что-то делать. Если результат действий одной подрядной организации не понравился жильцам, они спокойно могут нанять другую, в то время как с УК придется судиться, чтобы доказать, что нанятые ими рабочие сделали плохо. Пятое: грамотный подход и деловая хватка управляющего может организовать жильцам существенные льготы по квартплате за счет аренды рекламных мест в подъезде и на доске объявлений. Последнее, впрочем, часто приходится не по вкусу местным чиновникам. В столице, например, с приходом Собянина к власти создание ТСЖ стали всячески тормозить, поскольку чиновникам не выгодно, когда у людей снижаются коммунальные расходы.

Что лучше ТСЖ или управляющая компания

При определении, что лучше (ТСЖ или управляющая компания), следует ориентироваться на желания самих собственников квартир, а также на количество квартир в доме.

Выбор можно остановить на ТСЖ, если:

  • Дом небольшой, следовательно, не требуется создание большой группы лиц, которые будут задействованы в управлении;
  • Жильцы находятся в добрососедских отношениях. Имеется шанс, что собственники будут исправно осуществлять платежи за коммунальные услуги и содержание жилья;
  • Есть лицо, желающеее заниматься управлением на безвозмездной основе;
  • Есть возможность получения дополнительного дохода, который может быть направлен на облагораживание дома и придомовой территории.

Управляющая компания является идеальным вариантом:

  • для многоквартирного дома;
  • для жильцов, не желающих брать управление в свои руки;
  • для домов, где большое количество квартир сдается в аренду или предоставляется по договору соцнайма.

Строящиеся станции

Пыхтино
2020

Улица Строителей
2021

Академическая
2021

Севастопольский проспект
2021

1 Сокольническая

Филатов Луг
2019

Прокшино
2019

Ольховская
2019

Столбово
2019

2 Замоскворецкая

6 Калужско-Рижская

Челобитьево
2025

8 Калининская 8А Солнцевская

Дорогомиловская (Кутузовский проспект)
2020

Волхонка
2020

Плющиха
2020

Боровское шоссе
2018

Мичуринский проспект
2018

Новопеределкино
2018

Рассказовка
2018

Солнцево
2018

Говорово (Терёшково)
2018

10 Люблинско-Дмитровская

Улица 800-летия Москвы
2020

11 Третий пересадочный контур

Ржевская
2025

Улица Народного Ополчения
2019

Лефортово
2018

Шереметьевская
2019

Нижние Мнёвники
2018

Кленовый бульвар
2019

Терехово
2019

Улица Новаторов
2019

Южнопортовая
2019

Аминьевское шоссе
2019

Рубцовская
2018

Можайская
2019

Давыдково
2019

Воронцовская
2019

Зюзино (Севастопольский проспект)
2019

Стромынка
2019

13 Монорельс

ХК Хорда на Коммунарку

Улица Академика Опарина
2020

Улица Генерала Тюленева
2020

Славянский мир
2020

Мамыри
2020

Коммунарка
2020

Столбово
2019

Сосенки
2021

Воскресенское
2024

Добавить комментарий