Правовой портал

Образец устава ТСЖ

Внесение изменений в устав тсж 2017 образец

Срок действия Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица происходит в порядке, предусмотренном законом N 129-ФЗ от 08.08.2001, для чего в налоговый орган вместе с прочими необходимыми документами предоставляется два подлинных экземпляра устава. При необходимости получения заверенной налоговой инспекцией копии для дальнейшей деятельности ТСЖ об этом следует заявить при регистрации товарищества.
Устав ТСЖ считается действующим после регистрации товарищества в ИФНС, о чем выдаётся соответствующее уведомление. Один экземпляр устава с печатью налогового органа возвращается в ТСЖ, а второй остаётся в налоговой инспекции. Согласно приказу Минкультуры РФ N 558 от 25.08.2010 устав подлежит хранению в сейфе помещения правления в течение всего времени существования товарищества и его функционирования в качестве юридического лица, а после ликвидации ТСЖ документ передается в архив.

Товарищество собственников жилья тсж устав и основные положения

Важно

Утвержденный на собрании устав прошнуровывается и пронумеровывается, скрепляется подписью председателя собрания или правления ТСЖ (часто это одно и то же лицо). Заверение печатью не предусмотрено, поскольку у создаваемого товарищества ее нет в наличии.
В момент принятия возможны возражения со стороны участников ТСЖ по каким-либо пунктам

В том случае, когда недовольство высказывается большинством голосов, возможно внесение изменений в спорный раздел учредительного документа с обязательной фиксацией поправок в протоколе собрания
Внимание! Если же немногочисленные жильцы несогласны с положениями устава, они вправе высказать претензии в письменной виде, составив заявление на имя председателя собрания или ТСЖ.

Нарушения в ТСЖ, что делать

Руководство, которое выбрали жильцы имеет два годна, чтобы показать себя. Если срок вышел и куча претензий, то нужно обратиться к ЖК, там написано, что делать.

Во-первых все члены ТСЖ могут собраться и рассмотреть жалобы на управляющих ТСЖ. Если ест претензии к председателю или правлению – нужно оповестить всех жильцов в письменном виде, где указать где собраться и зачем.

На собрании можно решать только поставленную проблему и ничего другого не обсуждается.

Дальше нужно отправить всем членам товарищества уведомления. Это можно сделать лично, а можно заказным письмом.

Вести его могут как председатель так и его зам. Если их нет, то любой другой участник. На собрании будет решено переизбирать руководство или нет.

Последний вариант — поступить иначе и послать свои требования в Управление Роспотребнадзора.

Внесение изменений в устав тсж 2017 образец

Хорошо если среди жильцов многоквартирного дома найдется человек, обладающий необходимыми юридическими познаниями. В противном случае, скорее всего, придется обращаться в юридическую службу для получения помощи в составлении данного документа. Очень важным является определение видов деятельности, которым должно будет заниматься будущее ТСЖ.

Все что планируется осуществлять собственными силами, необходимо тщательным образом изложить в предварительном варианте устава.

Действия при несогласии жильцов Вариант, при котором все 100% жильцов многоквартирного дома вступают в образующееся товарищество, является утопией. Но российское законодательство и не требует такового. Для того чтобы ТСЖ «родилось» необходимо решение 2/3 от общего количества жильцов дома.

Управление многоквартирным домом

Управлять домом, в котором находится несколько квартир, довольно сложно. Этот процесс требует соответствующих знаний и умений. Далеко не каждому собственнику это под силу.

То есть, необходимо неукоснительно следить за тем, чтобы санитарное состояние дома, а также технические и инженерные сети находились в надлежащем состоянии.

Поэтому, этот процесс подразумевает под собой контроль над:

 Бесперебойным обеспечением всех помещений в доме светом, отоплением, канализацией и водоснабжениеми тем, чтобы мусор и другие бытовые отходы вовремя вывозились
 Тем, чтобы вовремя осуществлялся ремонт и обслуживание всех технических и инженерных сетейподдержанием чистоты в подъезде и придомовой территории
  Тем, чтобы температура и влажность в общедомовых помещениях поддерживалась на должном уровнеа также проведением текущего и капитального ремонта в соответствии с установленными сроками
 Подготовкой дома и придомовой территории к каждому сезонупроведением прочих работ, обеспечивающих надлежащее состояние дома

Все вышеуказанные работы могут осуществляться несколькими способами:

 Создание ТСЖто есть самостоятельное управление самими собственниками всем домом
 Заключение договора с управляющей компаниейкоторая и будет осуществлять управление от лица собственников

Каждый собственник владеет участком земли возле дома, пропорционально его жилой или нежилой собственности. Поэтому и обязанность по управлению участком земли также лежит на каждом собственнике.

Управление придомовой территорией заключается в следующем:

  1. Своевременная уборка снега, листвы и прочего мусора в зависимости от погодных условий.
  2. Благоустройство детских площадок и парковочных мест.
  3. Озеленение территории.
  4. Обустройство зон отдыха.
  5. Проведение прочих работ в соответствии с нуждами жильцов.

Законодательная база

А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства.

В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения. Это необходимо было отразить в законе, поэтому в 2019 году в ГК РФ были внесены соответствующие изменения, касающиеся «переименования» ТСЖ в ТСН — товарищество собственников недвижимости.

Жилищный кодекс

В этом разделе даётся подробное описание этапов создания товарищества, его деятельности, правового регулирования его членов и органов управления, а также этапы ликвидации и прекращения деятельности.

Видео: ТСЖ вне закона

Новый образец устава тсж

Основная правовая опора делается на нормативные акты и статьи, которые регламентируют работу с уставом:

  • 45-48, 135, 136 ЖК РФ, а также — 145,146 ЖК РФ;
  • 89 ГК РФ;
  • ст.12 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Кроме этого, в число оснований входят локальные акты ТСЖ, а также положение действующего устава, в котором предусмотрено внесение изменений.
Правовая основа предусматривает внесение изменений в устав ТСЖ только в том случае, если за них проголосовало 2/3 всех членов товарищества, но не меньше. Поэтому целесообразно собрать подписи заинтересованных лиц – до проведения собрания. Если вопрос будет решаться кардинально и граждане решат отказаться от членства – вопрос с существованием ТСЖ может решиться отрицательно. Если членами ТСЖ останутся менее 50% жильцов многоэтажки – оно утратит право на существование.

Внесение изменений в устав тсж 2018

Цели создания управление многоквартирным домом, эксплуатация его имущества, ремонт, регулярное обслуживание, ведение предпринимательской деятельности для решения общих проблем всех жильцов многоквартирного дома Виды деятельности очень важный раздел, так как если что-то не будет включено, например, проведение ремонта, то его последующее осуществление силами и за счет средств ТСЖ будет считаться нарушением закона и может привести к ликвидации Имущество организации четко прописывается и перечисляется все движимое и недвижимое имущество в доме и за его пределами, а также денежные средства ТСЖ (вступительные взносы, доходы от ведения хозяйственной деятельности и т.д.) Права и обязанности и органы управления Нюансы составления Устав является очень важным документом, поэтому к его составлению необходимо относится очень аккуратно.
Общее собрание организуется по предварительному уведомлению владельцев квартир и нежилых помещений с указанием конкретной даты, времени и места сбора, а также перечня подлежащих рассмотрению вопросов.

Устав считается принятым, если в пользу содержащихся в нем положений проголосовало большинство участников.

Результат голосования фиксируется в протоколе собрания с подписями проголосовавших за принятие. Жильцы, арендующие квартиры без права собственности на занимаемые квадратные метры, исключаются из списка голосующих.

При отсутствии на собрании необходимого количества человек законом предусмотрено проведение повторного голосования, включающего предварительный заочный этап сбора подписей. С этой целью осуществляется поквартирный обход владельцев помещений. Протокол с собранными таким способом подписями приобщается к остальным документам.

Скачать бланк формы P13001

Скачать образец заполнения формы Р13001
Важно! Поправки к учредительному документу вместе с заявлением, протоколом голосования и квитанцией об уплате госпошлины в течение трёх дней подаются в ИФНС. Регистрация изменений в уставе ТСЖ осуществляется в соответствии с законом N 129-ФЗ от 08.08.01

Создание, принятие и последующее изменение устава – важный шаг в работе товарищества собственников жилья, поскольку грамотность документа с юридической точки зрения определяет законность и эффективность дальнейшей деятельности товарищества.

Порядок внесения изменений При устаревании положений устава, переизбрании председателя правления товарищества собственников жилья, реорганизации ТСЖ и в других случаях возможно изменение основного учредительного документа.

Для того, чтобы правки не были внесены без ведома собственников, предусмотрены определенные правила.

Когда инициатива внесения поправок исходит от участников товарищества, им надлежит адресовать свои доводы в письменном виде на рассмотрение председателю ТСЖ.

Далее порядок действий аналогичен процедуре принятия устава:

  1. созывается общее собрание;
  2. на обсуждение владельцев квартир выносятся поправки к уставу;
  3. изменения принимаются большинством голосов;
  4. результат голосования с подписями участников заносится в протокол.

Затем требуется оформить заявление в налоговую, для которого также предусмотрен особый порядок заполнения.

Устав тсж составление, принятие, изменение

А не подкреплённые законодательными актами положения надлежит принимать только по общему решению, по инициативе жильцов или, как минимум, с их согласия. Текст устава составляется в соответствии с насущными проблемами, которыми планирует заниматься организация. Если вы решили возглавить деятельность ТСЖ в новостройке, недавно заселённой жильцами, то вначале необходимо организовать собрание, на котором будет принят устав. Активная группа из числа заинтересованных в проведении собрания жильцов должна ознакомиться с предлагаемыми к утверждению документами:

  1. Повестки собрания и основными вопросами, которые будут на нём рассматриваться.

Что делать, если не все жильцы согласны с пунктами устава? Так как устав принимается большинством голосов, исчисляемых из общего количества жильцов в доме, а не только из присутствующих на собрании – постарайтесь мотивированно собрать как можно больше голосов заведомо, из числа пассивных потенциальных представителей ТСЖ.

Это совершенно нормально, что некоторые граждане имеют собственное мнение и не согласны с представлением большинства о том, как должен выглядеть устав.

Если вы планируете возглавить ТСЖ или заинтересованы в определённом, конструктивном развитии событий при голосовании – прислушайтесь к мнению оппонентов и постарайтесь понять мотивы их несогласия.

Если здесь представлены здравые и полезные мысли, вы можете предложить внести изменения в предварительный текст устава. В момент принятия устава изменения вносятся органично.

Внесение изменений в устав тсж 2017 образец

Важно обозначить следующие аспекты:

  • Полное наименование;
  • Почтовый адрес дома;
  • Цель создания;
  1. Виды деятельности:
  • Административная практика;
  • Партнерство с ресурсоснабжающими организациями;
  • Осуществление ремонтных работ, необходимых для поддержания сохранности общедомового имущества;
  • Благоустройство придомовой территории;
  • Защита прав граждан;
  1. Правовой статус товарищества. Является некоммерческой структурой, осуществляющей предпринимательскую деятельность в случае, если это не противоречит целям ее создания;
  2. Право собственности на жилое, нежилое имущество, общедомовую территорию;

Под общедомовой собственностью понимаются подъезды, лестничные площадки, лифты и прочее (ст. 36 ЖК РФ).

  1. Описание хозяйственно-экономической деятельности компании.

Типовой устав тсж товарищество собственников жилья в 2017 году

После принятия устава в новой редакции, его текст должен быть передан для регистрации в налоговый орган в течение 3 дней. К нему прилагается:

  • протокол заседания с решением;
  • подписи жильцов;
  • квитанция об оплате пошлины.

Если регламент или нормативные акты нарушились в результате проведения процедуры, их можно признать недействительными в судебном порядке. Заключение Рынок услуг управляющих компаний предоставляет широкий спектр привлекательных в целом, предложений. Соответственно, организовав ТСЖ нужно вести деятельность так, чтобы у его членов не появилось искушения перейти к другой форме управления.

Внесение изменений в устав тсж 2018

Общее собрание организуется по предварительному уведомлению владельцев квартир и нежилых помещений с указанием конкретной даты, времени и места сбора, а также перечня подлежащих рассмотрению вопросов. Устав считается принятым, если в пользу содержащихся в нем положений проголосовало большинство участников. Результат голосования фиксируется в протоколе собрания с подписями проголосовавших за принятие. Жильцы, арендующие квартиры без права собственности на занимаемые квадратные метры, исключаются из списка голосующих.

При отсутствии на собрании необходимого количества человек законом предусмотрено проведение повторного голосования, включающего предварительный заочный этап сбора подписей. С этой целью осуществляется поквартирный обход владельцев помещений. Протокол с собранными таким способом подписями приобщается к остальным документам.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ Напомним, что с 1 сентября 2014 г. согласно вступившему в силу Федеральному закону от 05.05.2014 г. №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части 1 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» введена новая форма некоммерческих организаций — товарищество собственников недвижимости (далее по тексту — ТСН).

Так, в ст.123.12 ГК РФ определено, что ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданного ими для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (вещами).

ТСН представляет собой обобщенное понятие и объединяет собственников недвижимого имущества (жилых домов, помещений в здании, садоводческих, дачных домов, и т.п.).

То есть к таким организациям с 01.09.2014 г. относится и ТСЖ.
Срок действия Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица происходит в порядке, предусмотренном законом N 129-ФЗ от 08.08.2001, для чего в налоговый орган вместе с прочими необходимыми документами предоставляется два подлинных экземпляра устава. При необходимости получения заверенной налоговой инспекцией копии для дальнейшей деятельности ТСЖ об этом следует заявить при регистрации товарищества. Устав ТСЖ считается действующим после регистрации товарищества в ИФНС, о чем выдаётся соответствующее уведомление. Один экземпляр устава с печатью налогового органа возвращается в ТСЖ, а второй остаётся в налоговой инспекции. Согласно приказу Минкультуры РФ N 558 от 25.08.2010 устав подлежит хранению в сейфе помещения правления в течение всего времени существования товарищества и его функционирования в качестве юридического лица, а после ликвидации ТСЖ документ передается в архив.

Учредительные документы

Он как свод правил, регулирующих деятельность любого общества, организации или товарищества собственников жилья.

Также важными учредительными документами для ТСЖ являются:

 Протокол общего собрания собственников жильято заседание, на котором общим решением всех собравшихся было принято решении о создании ТСЖ, должно быть запротоколировано, подписано и сохранено, так как именно этот документ подтверждает, что создание является свободным волеизъявлением жильцов, а не самоуправством или мошенничеством
 Свидетельство о регистрации юридического лицаформально товарищество собственников жилья является юридическим лицом, и как всякое юрлицо должно пройти государственную регистрацию в этом качестве, по окончании процедуры товарищество получает на руки свидетельство, которое в дальнейшем будет необходимо при заключении договоров с поставщиками услуг или строительными подрядчиками
 Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах (ИНН)несмотря на то, что ТСЖ по данным отредактированного Жилищного Кодекса Российской Федерации является некоммерческой корпоративной организацией, оно обязано состоять на налоговом учете, подавать декларации о доходах, вовремя осуществлять налоговые перечисления и т.д.

В дальнейшей своей деятельности ТСЖ «обрастет» огромным количеством дополнительных документов:

 Договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациямивода, газ, свет, водоотведение, отопление
  Договора со строительными подрядчикамиремонт и текущая эксплуатация жилого объекта
 Акты приемки выполненных работразличные сметы (расходные, доходные, строительные и т.д.)
 Реестр участников (с расчетом доли каждого из собственников)квитанций на оплату членских взносов
 Протоколы собранийи прочие финансовые документы

Новая редакция ЖК

Видео: устав ТСЖ

В нем можно найти ответы на следующие вопросы, касающиеся ТСЖ:

  • организация товарищества;
  • порядок регистрации;
  • функциональная деятельность;
  • изменения, вносимые в устав;
  • ликвидация.

Изменения, внесенные в Жилищный Кодекс, в определенной степени затронули и товарищества собственников жилья.

Перечислим эти нововведения:

 Собственников жилья переименовали в собственников недвижимостипоэтому вновь образующиеся сообщества владельцев квартир будут именоваться не ТСЖ, а ТСН
  ТСН в новой редакции Жилищного Кодекса определено как некоммерческая корпоративная организациякоторая имеет возможность заниматься предпринимательской деятельностью для достижения общих целей всех собственников жилья
 Возможность создания наблюдательного советав полномочия которого будет входить контроль и наблюдение за деятельность правления товарищества, а также требование предоставления различных финансовых документов
 Обязанность каждого собственника жилой недвижимостисолидарно оплачивать расходы на содержание общего имущества путем ежемесячных взносов на оплату будущего капитального ремонта

Но обязанность оплаты капитального ремонта многоквартирного дома возложена на владельцев квартир на законодательном уровне, поэтому возражать и отказываться от этих взносов бессмысленно.

Другие правовые акты

Но существуют и другие документы, действующие на территории всей страны, а также решения и постановления региональных или местных властей. Например:

  1. Требования к переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений.
  2. Налогообложение товариществ собственников жилья.
  3. Минимальный перечень услуг и работы по содержанию общего дома и т.д.

Скачать образец документа

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                             ПРОТОКОЛ N _____
                              ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
                     ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
                           "__________________"
г. _________________                              "___"____________ ____ г.
    Вид собрания (годовое/внеочередное): __________________________________
    Форма проведения: собрание
    Адрес, по которому проводится собрание: _______________________________
    Присутствовали:
    1. Члены и представители членов ТСЖ "_____________":
    _______________________________________________________________________
        (указать члена (или его представителя) ТСЖ, его полномочия)
    _______________________________________________________________________
         (Вариант. Присутствовали члены и представители членов ТСЖ
                           согласно Приложению)
    2. Приглашенные лица:
    ______________________________________________________
    ______________________________________________________
    Общее количество голосов членов ТСЖ - ______________.
    Количество присутствующих голосов - ________________.
    Наличие кворума - ________% голосов. Собрание правомочно.
                               ПОВЕСТКА ДНЯ:
    1. Внесение изменений в Устав ТСЖ "_________________________" .
    СЛУШАЛИ:
    По вопросу повестки дня выступил _________________ (Ф.И.О. докладчика):
__________________________________________________________________________.
                     (основные положения выступления)
    ГОЛОСОВАЛИ:
    "За" - _____.
    "Против" - _____.
    "Воздержались" - ______.
    ПОСТАНОВИЛИ:
    Внести изменения в Устав ТСЖ "___________________" и пункт _____ Устава
читать в следующей редакции: _____________________________________________.
    Председатель Правления ТСЖ 
    "________________________"    __________________    ___________________
                                       (подпись)              (Ф.И.О.)

———————————

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, внесение изменений в Устав находится в компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 5 ст. 146 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Протокол: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Протокол» по всему сайту
  • «Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья о внесении изменений в устав товарищества».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Протокол общего собрания членов кредитного кооператива о реорганизации кредитного кооператива в форме слияния с другим кредитным кооперативом
  • Протокол общего собрания учредителей кредитного кооператива об утверждении устава кредитного кооператива, внесении изменений и дополнений в устав кредитного кооператива или утверждении устава кредитного кооператива в новой редакции
  • Протокол общего собрания членов кредитного кооператива о распределении между членами кооператива имущества кооператива, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов
  • Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья о принятии и изменении правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда
  • Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья о принятии решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов
  • Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья о рассмотрении жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества
  • Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об избрании правления товарищества
  • Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об избрании ревизионной комиссии (ревизора) товарищества
  • Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об образовании специальных фондов товарищества
  • Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2017 2018 годах

В правление ТСЖ желательно включить и представителей получателей льгот и субсидий. Правление должно представлять все отдельные группы интересов собственников помещений и эти положения разумно включить в Устав ТСЖ, как полезные по сути, так и привлекательные при утверждении Устава ТСЖ на собрании собственников помещений.

Следует отметить, что Устав ТСЖ – это документ обязательный для членов ТСЖ, но не всех собственников помещений. Решения собрания дома обязательны для всех собственников помещений, в том числе и для членов ТСЖ и от того как должны приниматься эти решения будет зависеть и судьба организации и жизнедеятельность всех проживающих в доме, а это должно быть отражено в основном документе – Уставе.

Заключение

Положение о ТСЖ было принято не зря. Это настоящий прорыв. Благодаря ему управление домом происходит в очень удобной форме. Граждане сами решают вопросы связанные с управлением домом.

С другой стороны это сложно и не каждый готов принимать в этом участие. Тем более это может быть дорого если дом имеет старые коммуникация, являющиеся изношенными.

Можно снизить плату за коммунальные благодаря самостоятельному выбору поставщиков.

Есть конечно и минусы, например недобросовестное правление ТСЖ, цель которого устанавливать свои правила и нажиться на участниках товарищества. Но подобное встречается везде и страховки от этого нет. В случае чего, правление можно переизбрать имея на то достаточные основания.

Добавить комментарий