Правовой портал

Доп выплаты по военной ипотеке при увольнении

Как обстоят дела

С военной ипотекой при увольнении?

Что будет с военной ипотекой при увольнении по окончанию контракта? Средства НИС остаются полностью в распоряжении офицера после выхода в отставку при стаже от 20 лет и более, при 10-летнем стаже и льготных основаниях увольнения, а также при признании негодным по состоянию здоровья.

Военный может претендовать на дополнительные суммы от государства, которые ему положены при условии неимения никакой собственности в своем распоряжении.

«А что будет с военной ипотекой, если я уволюсь из армии преждевременно?» — спросит кто-нибудь из военных.

При увольнении раньше срока из рядов армии придется вернуть все государственные перечисления по ипотеке.

Если бывший армейский служащий не в состоянии вернуть деньги, то квартира, взятая по льготному кредитованию, будет реализована. Вырученные деньги пойдут на погашение долга ФКГУ «Росвоенипотека».

В случае смерти военнослужащего

В случае гибели служащего вооруженных сил вся недвижимость переходит по наследству его семье. Имеются две возможности погашения ипотечного кредита, оформленного на погибшего военного.

  • При принятии обязательств по ипотечному кредитованию вдовой погашение будет продолжать производить ФКГУ «Росвоенипотека».
  • Семья, погибшего военнослужащего, может также оформить получение дополнительных средств – единовременной денежной выплаты. Она рассчитывается по тому количеству лет, которых офицеру не хватило до 20-летнего стажа. Выплата этой суммы семье погибшего производится в течение трех месяцев со дня подачи заявления. Из этих денег вдова может произвести погашение ипотечного кредита.

Если при жизни военный не воспользовался НИС, то его семья имеет право получения всей суммы накоплений.

Важно! Семьей военного считается жена и дети. Только они имеют право претендовать на средства НИС или единовременную денежную выплату

Мать, отец, сестры или братья не могут воспользоваться бюджетными перечислениями. Исключения составляют те члены семьи, которые находились на иждивении у погибшего.

Если жизнь служащего российской армии была застрахована, то страховая компания производит выплату ипотеки. Это существенно облегчает положение семьи. Единовременные денежные выплаты в этом случае вдова и дети могут использовать по своему усмотрению.

Перечисления на военную ипотеку сохраняются только при условии выхода в отставку по льготным причинам и армейским стажем более 10 лет, в результате службы в армии более 20 лет и в случае гибели военнослужащего.

Вопрос о причине его смерти никак не влияет на денежные перечисления. Они остаются для его семьи. Возвращение средств по военной ипотеке, если уволился подлежит выплатить лишь при добровольном расторжении контракта или стаже менее 10 лет.

Правила предоставления

Размер компенсации рассчитывается в каждом случае персонально, и находится в зависимости от стажа военнослужащего, также от количества лет, которые осталось прослужить до скопления 12-ти лет стажа

Зависимо от сих пор формируется объем выплат, при всем этом основания прекращения службы во внимание не принимаются

Также при желании получить дополнительные выплаты необходимо учесть последующие особенности начисления денег:

  • непременно документальное доказательство оснований такового обеспечения;
  • есть право на получение данной компенсации только один раз за весь период несения службы;
  • предоставляется только после собственноручного заявления гражданина (рапорта);
  • рапорт о выплатах должен быть подан максимум через 3 месяца после пришествия оснований для перевода средств;
  • получатель денег обязан иметь свидетельство НИС.

Военная ипотека при нельготном увольнении военнослужащего

Совсем другая ситуация возникает для граждан, которые прекратили военную службу по нельготному увольнению. Иными словами, они не отслужили 10 положенных лет. В этом случае все денежные средства, которые были потрачены на приобретение жилплощади по военной ипотеке, они будут обязаны вернуть государству.

На возвращение всей суммы ипотеки, процентов за ее пользование, бывшему военнослужащему дается 10 лет с момента увольнения. При этом кредит он будет гасить самостоятельно, а проценты по нему будут равны ставке рефинансирования ЦБ РФ, которая устанавливается на день выплат.

В силу того, что на недвижимость накладывается двойной залог – от банка и от государства, если задолженность гражданином погашена не будет, то залогодержатели вправе обратитсья в суд и взыскать в порядке, установленном законом все средства с накопительного счета и сумму кредита. В этом случае военная ипотека обернется не одним из способов выгодного приобретения жилья, а кабалой, за которую придется расплачиваться не один год.

Чтобы не допустить серьезных финансовых проблем, мы рекомендуем обращаться за получением военной ипотеке либо по достижению максимального возраста нахождения на службе в армии, либо ближе к этому сроку. Но если увольнение по нельготным основаниям все же состоялось, то гражданин может восстановиться на службе и вновь зарегистрироваться в системе НИС.

Как восстановиться на военной службе?

В случаях, предусмотренных законодателем, гражданин имеет право заключить новый контракт с государством и попасть на военную службу. Как правило, такое восстановление требуется, если гражданина уволили незаконно. В этом случае он может обратиться в суд за защитой своих прав. Если им будет доказано, что контракт с ним расторгли в нарушение его трудовых прав, то он должен быть восстановлен на службе на этой же должности ли на равной, но не на нижестоящей.

Кроме этого, при увольнении гражданина со службы, например, в связи с личными обстоятельствами или по оргштатным мероприятиям, он имеет право заключить новый контракт в случаях, указанных в законе.

После того, как контракт подписан, гражданин вновь регистрируется в системе НИС и получает идентификационный номер и на его счет поступают накопления от государства. Если у него уже имеется ипотека, то он не должен возвращать деньги государству при увольнении по нельготному основанию, а только выплачивать кредит банку. При этом если банк повысил ставку по ипотеке в связи с потерей гражданином статуса военнослужащего, то после его восстановления в рядах ВС РФ, ставка вновь должна снизиться.

Отметим особенности военной ипотеки:

  1. Гражданин получает определённую сумму займа – установленную законодателем.
  2. Если он желает приобрести более дорогостоящее жилье – пожалуйста – он может обратиться в банк за дополнительным кредитом, который будет оплачивать самостоятельно, но по льготной ставке до тех пор, пока не потеряет статус военнослужащего.
  3. При расторжении контракта по льготным основаниям гражданин не должен выплачивать государству средства, которые были им использованы на покупку квартиры с накопительного счета.
  4. При прекращении трудовых отношений по нельготным основаниям у военнослужащего возникает обязанность не позже 10 лет выплатить всю сумму займа из военной ипотеки, которая была на его накопительном счету. В противном случае квартира, которая находится в залоге, может быть изъята.
  5. При восстановлении на службе и заключении нового контракта гражданин получает право на новую регистрацию в системе НИС и приобретает льготное право на ипотеку. Соответственно, после этого возвращать государству ему ничего не надо, а в банке снова понижается процент по кредиту, так как гражданин приобрел статус военнослужащего.

Увольнение по другим причинам. Как же быть с ипотекой

Если же военный по какой-либо причине решил уволиться, не отслужив 20 лет, после 10, не имея никаких льготных оснований, или еще раньше, он окажется должен государству приличную сумму, если успел приобрести собственную квартиру. Придется вернуть все потраченные деньги с накопительного счета и сумму субсидии, которая применялась для погашения ипотеки, причем срок выплат целевого жилищного займа ему дается десять лет, устанавливается конкретный график платежей. Льготные условия кредита также упраздняются, так что выплачивать дальше придется по стандартной ставке рефинансирования ЦБ. При этом недвижимость оказывается в двойном залоге: у государства и у кредитной организации.

Если бывший военный не может выплатить все средства, последует суд, и квартира будет подлежать реализации. Полученные при продаже средства уйдут на оплату задолженности по кредиту, выплаты «Росвоенипотеке» и судебные издержки. Если в результате всех выплат останутся деньги, они поступят на счет уволившегося. Если средств не хватило, человек остается должником.

Согласитесь, в этом случае ситуация возникает крайне неприятная, именно поэтому специалисты рекомендуют брать военную ипотеку лишь после выслуги, правда, учитывая постоянный рост цен на недвижимость, воспользоваться этим советом хотят не все.

Условия увольнения из армии

Причины, по которым  солдата или офицера могут уволить из армии, прописаны в ст. 51  ФЗ №56 «О воинской обязанности и военной службе». Из нежелательных для участника ипотечной программы оснований:

Лишение звания. Если к заёмщику нет доверия, не представлена информация о доходах семьи,  служащий занимается предпринимательством, имеет счета и другие ценные накопления за пределами РФ. Лишение свободы. Когда преступление считается совершенным умышленно (условный срок тоже учитывается). Отчисление из ВУЗа. Если заёмщик отчислен из военного учебного заведения. Решение суда о невозможности занимать руководящий пост в армии. Когда приговор приобретает  законную силу, на указанный срок военнослужащий лишается своих привилегий. Отказ от гражданства РФ. Если клиент банка не является Гражданином РФ, договор теряет силу. Аналогичное ограничение и при получении им иностранного гражданства. Невыполнение контрактных договорённостей. Отказ в допуске к государственной тайне или лишение такого допуска

Приговор суда об условном лишении свободы за преступление, которое  военный совершил по неосторожности. Испытание «нарушением запретов, с несоблюдением ограничений, неисполнением обязанностей». Когда  участник его не прошел

Химико-токсикологическое обследование. Если участник программы не прошел тест на  присутствие наркотиков в организме.  Административное правонарушение, связанное с употреблением наркотиков и психотропных препаратов без медицинского контроля.

Возможен и благоприятный для заёмщика результат выхода из НИС:

  1. Увольнение при выслуге 20 лет (льготное начисление);
  2. Решение ВКК – когда военнослужащий признан не годным (полностью или частично, только в военное время) по состоянию здоровья к воинской службе;
  3. Увольнение с выслугой от 10 лет;
  4. Максимально возможный для военной службы возраст  (50 лет, воинское звание – подполковник);
  5. Организационно-штатные мероприятия (ОШМ).

Чёткое понимание причин выхода из  госпрограммы поможет оценить все риски при оформлении жилищного займа.

Если военнослужащий не погашает долг

В ситуации когда бывший военнослужащий не погашает свою задолженность по ЦЗЖ, то ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право принудительно реализовать жилье, которое находится в залоге, путем обращения в судебные инстанции. Жилое помещение будет реализовано принудительно в рамках действующего российского законодательства.

После реализации, вырученные средства будут направлены на:

  • погашение долга по ЦЖЗ и банковскому кредиту;
  • оплату расходов, связанных с принудительной продажей;
  • судебные издержки.

Если после принудительной реализации и всех обязательных погашений имеется остаток денежных средств, то его зачисляют на личный банковский счет бывшего военнослужащего, открытого в рамках накопительной ипотечной системы. В ситуации, когда вырученных средств было недостаточно для погашения всех платежей, лицо остается должником. Задолженность погашается в установленном законом порядке.

Что происходит в ситуации, когда уволенный со службы военнослужащий заключает новый контракт?

​Военнослужащий, который уволился с воинской службы, может заключить новый контракт. Если в этом федеральном органе законом предусмотрена военная служба, то военнослужащий может быть вновь включен в реестр накопительной ипотечной системы. Основанием для этого будет являться новый контракт.

Если с первого места службы военнослужащий был уволен по обстоятельствам семейного характера, в результате состояния здоровья или организационно-штатным мероприятиям, то происходит возобновление начисления взносов. За период, когда лицо не состояло на воинской службе, взносы не начисляются. Средства, которые уже были накоплены до увольнения, направляются на погашение задолженности в рамках договора целевого жилищного займа. При наличии остатка средств после погашения, они также будут учитываться на новом накопительном счете.

Когда увольнение происходит по собственному желанию или в результате нарушения условий контракта, то накопленные на счету деньги не восстанавливаются. После повторной постановки на учет средства идут на погашение задолженности по целевому ипотечному займу (если ипотека была оформлена).

Погашение ипотеки в банке за счет средств государственного бюджета возможно, когда задолженность по ЦЖН погашена, в том числе начисленные проценты и пеня.

Таким образом, единственным безрисковым вариантом оформления ипотеки является ситуация, когда военнослужащий отслужил 20 и более лет. Даже в случае увольнения военнослужащего, он не будет нести какие-либо затраты. Если же выслуга на момент увольнения будет меньше 10 лет, бывший военнослужащий может остаться с долгом или потерять квартиру. Поэтому, решаясь на такой вариант приобретения недвижимости, стоит взвесить все риски. С другой стороны, в последние годы рост цен на недвижимость происходит более быстрыми темпами, чем индексация выплат. Следовательно, никто не может дать гарантию, что военнослужащий сможет купить нормальное жилье, отложив покупку на тот период, когда он отслужит 20 лет.

Список необходимых бумаг

Получение средств, дополняющих скопления НИС, может быть только после представления полного перечня затребованных документов. К ним относятся:

  • штатский паспорт военного с копиями всех заполненных страничек;
  • копии индивидуальных документов членов семьи заемщика;
  • выписка из городского совета о составе семьи;
  • бумага, подтверждающая основание для компенсации;
  • свидетельство об участии в НИС.

Проанализировав перечень документации, компетентный орган воспринимает решение касательно необходимости отправки денег. Ответ оформляется официальным письмом, и в случае отказа должен содержать подробное описание обстоятельств неудовлетворительного решения.

Отклонение не является основанием для прекращения попыток дизайна компенсации. Военнослужащий имеет полное право убрать обозначенные недочеты, и повторно обратиться с прошением. Если и это не посодействовало, то всегда остается право на воззвание в трибунал с исковым заявлением.

Как погашается военная ипотека при увольнении

Военнослужащие — участники НИС, уволенные по льготным основаниям, имеют определенные гарантии, которые зависят как от выслуги лет военнослужащего, так и от факта приобретения жилья по военной ипотеке.

Условия ипотечного кредитования военнослужащих после увольнения регламентируются № 117-ФЗ.

При увольнении по льготным основаниям:

В зависимости от причин увольнения обязательства по военной ипотеке могут быть погашены за счет бюджетных перечислений или возложены на плечи заемщика.

Так, к числу «уважительных» факторов относят:

организационно-штатные мероприятия (невозможность сохранения военным прежнего поста и отказ его от предложенной, более низкой или высокой должности; сокращение штатной единицы; признанием не годным к службе на данной должности);
ухудшение состояния здоровья;
достижение определенного возраста;
семейные обстоятельства.

По программе «Военная ипотека» увольнение по болезни, то есть признание негодным для прохождения службы, является уважительным обстоятельством при погашении ЦЖЗ. В данном случае решающее значение в вопросе военной ипотеки будет иметь выслуга лет.

Военнослужащий, не купивший квартиру по военной ипотеке :

Если стаж выслуги более 20 лет, имеет право на использование именных накоплений и дополнительных денежных средств по своему усмотрению.
Если стаж выслуги более 10 лет, имеет право забрать имеющиеся накопления и получить дополнительные компенсационные выплаты.
Если стаж выслуги менее 10 лет, не имеет права претендовать на накопления.

Военнослужащий, купивший квартиру по военной ипотеке :

Если стаж выслуги более 20 лет, средства ЦЖЗ возврату не подлежат.
Если стаж выслуги более 10 лет, использованные накопительные средства военнослужащий не возвращает, имеет право на дополнительные компенсации. После увольнения выплачивает оставшуюся часть кредита самостоятельно или за счет полученных компенсационных выплат.
Если стаж выслуги менее 10 лет, военнослужащий должен вернуть сумму ЦЖЗ в полном объеме, а также выплачивать кредит банку за счет собственных средств.

Таким образом, право на использование накоплений ЦЖЗ и дополнительных денежных компенсаций возникает у военнослужащих, уволенных по льготным основаниям и имеющих выслугу более 20 лет. Военнослужащие же, имеющие меньшую выслугу, будут вынуждены выплачивать кредитные обязательства, т.е. возврат военной ипотеки самостоятельно.

Не имеют право на компенсацию следующие категории военнослужащих:

  1. заключившие договора социального найма и их семьи;
  2. собственники жилой недвижимости, приобретенной без участия военной ипотеки.

Объем дополнительных ассигнований зависит от уровня накопительного взноса НИС, точного срока службы и времени, через которое выслуга офицера составила бы 20 лет.

Увольнение без права на использование накоплений

Вся сумма использованных накоплений подлежит возврату в случае увольнения:

по собственному желанию;
из-за невыполнения условий договора;
по льготным основаниям сотрудника, срок службы которого не достиг 10-летнего периода.

При увольнении с военной службы без права на использование накоплений (ст. 10 117-ФЗ), бывший участник НИС обязан будет вернуть государству в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также самостоятельно погасить остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту.

Возврат бывшим участником НИС задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека» должен быть произведен в течение 10 лет. После возврата задолженности в ФГКУ «Росвоенипотека» и оплаты кредита перед банком с объекта недвижимости снимается двойное обременение и военнослужащий становится законным владельцем своей квартиры.

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Ипотечный кредит при увольнении военных

Военная ипотека является одним из средств государственной поддержки военнослужащих. На специальный лицевой счет военного начисляются определенные суммы денежных средств, которые через 3 года участия в НИС можно использовать в качестве первого взноса за квартиру.

Но что делать тем, кто получил целевой жилищный кредит и был уволен с воинской службы? Рассмотрим подробно все возможные случаи.

Как погашается

Порядок погашения целевого кредита, предоставляемого военнослужащим, которые являются членами НИС, регламентируется ст. 15 ФЗ № 117.

Согласно нормативным положениям, во время прохождения воинской службы погашение осуществляется за счет денежных средств, находящихся на лицевом счете военнослужащего.

Другими словами, при несении службы процедура стандартна:

Актуальные вопросы по теме

Вопрос №1. Как правильно рассчитать размер средств, выплачиваемых дополнительно?

Сумма определяется, исходя из:

  • Размера взноса, накапливаемого на счете. Расчет производится за год, а сумма устанавливается ежегодно при утверждении закона о федеральном бюджете.
  • Недостающего стажа. Он рассчитывается из количества полных лет, месяцев и дней на момент увольнения, которых не хватает до 20 лет общего стажа участника НИС.

Пример:

Увольнение произошло за 5 лет 7 месяцев и 10 дней до даты, когда выслуга военного составила бы 20 лет. Регулярные накопления за месяц равны 200 000 рублей. Рассчитываем так – 200 000*(5+7/10+12/365) = 1 146 575 руб.

Вопрос №2. Происходит ли за время перерыва начисление средств при составлении нового контракта?

Нет, за этот период средства не начисляют.

Мнение эксперта.

Основными знаниями для военнослужащих считаются нюансы оформления. Первостепенное значение имеет стаж службы. Только военные, прослужившие 20 лет, не возвращают сумму ЦЖЗ. Стаж до 10 лет не дает такого права, и уволившемуся нужно возвращать средства. Избежать такой ситуации можно, заключив повторный контракт.

Акимов А.А. юрист-эксперт по вопросам прав военнослужащих, г. Воронеж

Дополнительно:

Скачать рапорт (пример)

  1. Рапорт.

Руководителю _______________________________

__________________________________________________________________

(подразделение жилищного обеспечения)

РАПОРТ

Я, (Ф.И.О.), прошу выплатить средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения в связи с возникновением права на их получение
в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ
«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» по следующим реквизитам: (реквизиты аналогичны заявлению на использование накоплений).

Нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения не являюсь. – начиная с 12 мая 2016 года данный абзац не указывается.

Дополнительные денежные средства обязуюсь использовать в целях приобретения жилых помещений или жилого помещения в собственность или в иных целях.

Обязательства по ипотечному кредиту (займу) у меня ___________________________.
(отсутствуют/присутствуют)

На финансовом обеспечении на день исключения меня из списков личного состава воинской части состоял
в ____________________________________________________________
(наименование и адрес организации, подразделения, в/ч)

Информацию о перечислении средств прошу направить по адресу: _________________________________________________________________________________________________________
(указать также контактный телефон)

Подпись, инициал имени, фамилия

Дата

  1. Форма заявления (рапорта) на получение именных накоплений

Командиру (начальнику) ____________

Заявление (рапорт)

Я, ____________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество заявителя

__________________________________________________________________________,

и степень родства для членов семьи военнослужащего)

прошу   перечислить   накопления,   учтенные   на   именном   накопительном

счете ____________________________________________________________________,

(Ф.И.О., регистрационный номер и дата рождения участника НИС)

в размере _____________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью)

в  связи  с  возникновением  права  на  их  использование  в соответствии с

Федеральным  законом  от  20  августа  2004  г.  N 117-ФЗ  “О накопительно-

ипотечной   системе  жилищного  обеспечения  военнослужащих”  по  следующим

реквизитам: _______________________________________________________________

(лицевой (расчетный, текущий) счет,

___________________________________________________________________________

ИНН, КПП, наименование и реквизиты кредитной организации, БИК,

корреспондентский счет)

Информацию   о   перечислении   денежных  средств  прошу  направить  по

адресу: ___________________________________________________________________

(почтовый адрес)

___________________________________________________________________________

(номер телефона, фамилия, имя, отчество контактного лица)

___________________________________________________________________________

(подпись, инициал имени, фамилия)

“__” ___________ 20__ г.

——————————-

Указывается сумма, предназначенная к выплате, либо производится запись: “все накопления”.

Скачать Заявление (пример)

Ипотека для военных что это

Главное отличие  ипотеки для военных  в том, что жилищный кредит военнослужащего обязан погасить не он лично, а Минобороны (пока заемщик служит в армии). На практике эта программа выглядит так: государство каждый год субсидирует военных (старше 22-х лет), эти средства предназначены для уплаты первоначального взноса по ипотеке.

Лимит такой дотации – до  3 мллн. руб. (в этом году – до 280 009,7 руб., ежемесячный платёж – 23 334 руб.), если выбранная квартира стоит дороже, вкладывать придётся и личные сбережения.

У военной ипотеки те же возможности, что и  у классической: можно купить жильё в строящемся доме, можно на вторичном рынке или получить свою долю при строительстве жилого комплекса. Исключение составляют ветхие дома, «коммуналки», «хрущёвки».

Чтобы пополнить ряды участников такой программы, надо сначала регистрироваться в НИС. Система помогает военнослужащему накопить деньги для  покупки квартиры площадью 54 кв. м – стандарт Минобороны для семьи с детьми.

В программе могут принимать участие все военные, которые соответствуют возрастным ограничениям 22-45 лет.  Солдат получает такие права  при заключении второго контракта. Остальным категориям достаточно подать рапорт начальнику части. Выбирать жилье заёмщик может в любом городе, независимо от места службы.

Список источников

  • vse-o-trude.ru
  • svoe.guru
  • law03.ru
  • Bizneslab.com
  • rabotniky.com
  • nashy-lgoty.ru
  • 112ak.ru

Добавить комментарий