Правовой портал

Военная ипотека, что это такое и как ею воспользоваться

Содержание

Действие программы

Программа военной ипотеки возникла на основе принятого в 2005 году закона №117-ФЗ, заменившего собой устаревшей системе получения жилья по выходу на пенсию. До вступления в силу закона о военной ипотеке, пенсионеры получали квартиры в домах, построенных под контролем Минобороны, однако не всегда предложение было выгодным, а при получении возникали различные трудности. Новая программа призвана обеспечивать всех контрактников жильем на более выгодных условиях, с привлечением заемных средств, не дожидаясь выходы на пенсию.

В настоящее время военнослужащий получает собственное жилье и может продолжать нести службу в ВС. Основным условием является участие в специальной программе накопления в течение 3 лет.

Объектами ипотечной собственности могут быть не только квартиры в многоэтажках, но и другие объекты:

  1. Новостройка.
  2. Квартира на вторичном рынке.
  3. Строящееся многоэтажное жилье.
  4. Частный сектор.
  5. Таунхаус.
  6. Возведение жилых домов.

О Военной ипотеке.Общая информация.

Военнослужащий хорошо служит, когда у него есть возможность жить в своей собственной квартире. Но воинская служба – не коммерция. Военнослужащий получает зарплату из бюджета, и не всегда у него есть возможность (и желание) откладывать что-то из зарплаты на покупку своей собственной квартиры.
Вот и придумана схема, при которой квартирный вопрос не должен беспокоить военнослужащего: и первый взнос для покупки квартиры вносится деньгами министерства обороны, и платежи по кредиту (выданному коммерческим банком) вносятся деньгами министерства обороны. Задача военнослужащего – служить и не задумываться о том, откуда брать деньги для погашения кредита за квартиру.

Но, тем не менее, принять решение о покупке квартиры и сделать несколько простых шагов к своей квартире, военнослужащий должен самостоятельно.

Прежде чем осуществлять шаги к своей квартире, немного поговорим о том, что собой представляет военная ипотека.
Как известно, для покупки квартиры нужны деньги.
В случае с ипотекой, основные деньги (в виде ипотечного кредита) дает банк. Но, когда банк дает кредит, то он не дает в кредит все 100% стоимости квартиры: какие-то деньги должен внести сам заемщик.
Заемщик – военнослужащий. Зарабатывать деньги ему некогда: ему надо Родину защищать. Поэтому, министерство обороны так придумало, что военнослужащему открывается именной накопительный счет военнослужащего. На этом именном накопительном счете военнослужащего, к моменту обращения военнослужащего в банк, накапливаются деньги. Сразу после военного училища, военнослужащему бесполезно идти за квартирой: несколько лет нужно отслужить. Годы службы не равны календарному году, да и срок учебы в военном училище тоже считается.

Обращаться за квартирой рекомендуется тогда, когда выслуга лет составит лет 8 – 9 (Как правило, выслуга 8 – 9 лет соответствует 3 – 4 годам службы в воинской части, после военного училища). За это время военнослужащий накапливает на именном накопительном счете порядка 1 миллиона рублей, которые являются первоначальным взносом при получении ипотечного кредита.

Первый взнос есть. Государство в лице Министерства обороны об этом подумало. Деньги есть, сумму знаем, но вот беда: получить эти деньги наличными нельзя: их можно использовать только при покупке квартиры.
Дальше наш разговор будет не об этой сумме: ее на покупку квартиры не хватит, а о другой сумме: которую банк даст заемщику-военнослужащему в кредит.

Чтобы получить кредит, сперва необходимо обзавестись свидетельством НИС (накопительно-ипотечной системы). Для этого составляем рапорт на имя командира военной части.

Как получать свидетельство НИС, и что писать в рапорте, на этом я заострять ваше внимание не буду: в воинских частях это знают достаточно хорошо. И уже имея это свидетельство на руках, можно идти навстречу своей квартире

Калькулятор Военной ипотеки

Поскольку государство берет на себя обязательства оплачивать расходы только по кредиту и процентам, по ним набежавшим, военнослужащему крайне важно самому рассчитать дополнительные расходы — услуги риэлторов, ведение банковского счета, страхование жизни и имущества и др. В этом может помочь калькулятор Военной ипотеки

Так как недвижимость до полной выплаты по кредиту остается в залоге у банка, то требований к приобретаемому жилью довольно жесткие.

Например, не разрешено покупать комнаты в коммунальных квартирах, в общежитиях гостиничного типа (малосемейки), «хрущевках», а также квартиры с деревянными стенами.

Воспользоваться калькулятором можно на официальном сайте Росвоенипотеки в своем личном кабинете. Пользоваться им довольно просто, все расчет мгновенно выдаются в автоматическом режиме. Вначале следует ввести месяц и год вступления в военную ипотечную систему, затем желаемые параметры будущей квартиры, указать банк, где будет оформляться кредит. Калькулятор отобразит всю необходимую информацию.

Условия единовременной выплаты

Действующее законодательство не запрещает возможность оформления единовременной выплаты, на основании чего военнослужащий может приобрести недвижимость сразу. Здесь присутствуют также следующие условия для выплат:

  1. Участник программы имеет выслугу более 20 лет и более.
  2. Если военнослужащий решил уволиться, но имеет выслугу более 10 лет и не имеет собственного жилья. В этом случае вносится уточнение – близкие родственники военного также не должны иметь собственного жилья. Это же условие подразумевает условия, если военнослужащий достиг предельного возраста, состояние его здоровья не позволяет дальнейшее прохождение службы, был сокращен или уволен в связи с ОШМ или по семейным обстоятельствам.

При наличии оснований для единовременной выплаты военнослужащий может подать документы и в течение 3 месяцев получить на свой лицевой счет в банке всю скопленную сумму.

Банк после поступления денежных средств переводит денежную сумму продавцам квартиры на основании уже оформленного договора купли-продажи, участия в долевом участии, на погашение уже имеющейся ипотеки, оформленной в соответствии с условиями гражданского кредитования.

Купить квартиру по военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой механизм приобретения жилья военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). Эта система была создана в 2005 году с целью получения жилья военнослужащими, проходящими службу по контракту. Выдача кредитов по военной ипотеке регулируется федеральным законом от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В нем прописан порядок организации НИС и участия в ней военнослужащих для приобретения жилья, алгоритм использования накоплений, в том числе возможность их инвестирования, а также обозначен процесс регулирования и контроля за правомерностью оформления ипотеки для военнослужащих.

Согласно условиям программы государство ежегодно перечисляет на личный именной счет участника НИС накопительный взнос, который, в свою очередь, ежегодно должен индексироваться. Например, в 2015-2016 гг. его размер составлял 245 тыс. рублей, а в 2017 составил 260 тыс. рублей, что стало ключевым изменением условий программы по сравнению с предыдущим периодом.

Как получить военную ипотеку?

Для того, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, военнослужащему необходимо быть участником НИС не менее трех лет. После истечения этого срока, он вправе подать рапорт на получение целевого жилищного займа, подобрать квартиру в соответствии с требованиями Минобороны и обратиться в банк, предоставляющий военную ипотеку.После одобрения кредитной заявки банком производится заключение договора целевого жилищного займа между военнослужащим и «Росвоенипотекой», которая будет осуществлять погашение кредита за счет средств федерального бюджета. Далее происходит подписание кредитного договора между банком и участником НИС, а также составление договора купли-продажи квартиры. Обязательным условием при этом будет являться имущественное страхование объекта залога.На сегодняшний день предоставлением военной ипотеки занимается широкий ряд банков. В их числе банки-партнеры АИЖК, Сбербанк, Россельхозбанк, Связь-Банк, Газпромбанк и прочие.

На каких условиях выдается военная ипотека?

Примечательно, что с момента запуска военной ипотеки условия ее предоставления практически не менялись. Исключение составляет только максимально возможная сумма займа, которую Росвоенипотека постоянно корректирует. Минимальный размер первоначального взноса клиента составляет от 10% до 20% от стоимости жилья. Он может быть оплачен как за счет собственных средств заемщика, так и за счет средств целевого жилищного займа ( но не более, чем 1,4 млн рублей). Срок кредита не может превышать срока, на который военнослужащему будет предоставлен целевой жилищный займ ( как правило, до момента достижения заемщиком 45-летнего возраста). Процентная ставка по программе не может превышать 12% годовых. Квартиры по военной ипотеке могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке. Также можно получить займ на улучшение жилищных условий.

Таким образом, военная ипотека — не новая программа на рынке. Сегодня это хороший способ купить квартиру в ипотеку с наименьшими затратами

При выборе кредитной программы следует обращать внимание на процентную ставку и минимальный размер первоначального взноса. Для того, чтобы выгодно оформить ипотеку на покупку квартиры, воспользуйтесь ипотечным калькулятором на Банки.ру

Благодаря каталогу наших продуктов вы сможете сравнить между собой условия предоставления военной ипотеки разных банков как в Москве, так и в других городах и при необходимости оставить онлайн-заявку на получение займа.

Военная ипотека условия предоставления

Квартиры по военной ипотеке могут получить все военнослужащие, участвующие в программе.

Но обязательным условием для предоставления возможности приобретения жилья является участие в программе в течение не менее 3 лет.

Кто может претендовать?

Участников в НИС можно разделить на две группы. В первую группу попадают участники, которые отучились в военно-образовательном учреждении и заключили первый контракт после 1 января 2005 года. Сюда входят следующие категории людей:

  • офицеры, призванные из запаса и поступившие на службу добровольно;
  • мичманы и прапорщики, которые добровольно заключили контракты длительностью на 3 года;
  • военнослужащие, получившие офицерское звание после 1 января 2008 года, но не достигшие выслугу в 3 года;
  • «бывшие» военные, заключившие при увольнении для дальнейшей службы контракты с федеральными органами исполнительной власти.

Во вторую группу относят всех военнослужащих, заключивших повторный контракт после 1 января 2005 года. Здесь выделяют категории:

  1. все военнослужащие, окончившие соответствующие учебные заведения до и после 1 января 2005 года, а также мичманы и прапорщики при условиях службы менее трех лет, но заключивших контракт до 1 января 2005 года;
  2. все военные, получившие офицерское звание в период с 2005 до 2008 года;
  3. все военнослужащие, которые получили офицерские звания после прохождения специальной подготовки.

Об участии в программе в точности можно узнать в местах прохождения службы. То есть каждый военнослужащий, относящийся к одной из представленных категорий, может обратиться к командиру части о подаче заявления и вступления в программу.

Кто «курирует» военную ипотеку?

Все вопросы о программе военной ипотеки можно задавать ФГУ «Федеральному управлению НИС жилищного обеспечения военнослужащих». Этот орган обеспечивает:

  • учет отчислений и зачислений на счет участника программы, а также их дальнейшего целевого использования;
  • организацию доверительных отношений между участниками для управления федеральными средствами;
  • выдачу накопленных средств с использованием действующего законодательства;
  • дальнейшую помощь в приобретении недвижимости, включая подбор объекта и прочие характерные составляющие.

Как уже было сказано выше, вступить в программу можно у себя же на службе при подаче определенных документов: паспорта, экземпляра контракта, копии и оригинала диплома и прочих составляющих, в зависимости от ситуации.

Установленные размеры ипотеки 2015 года

Опираясь на данные, предоставленные компетентным органом, размер ипотеки после принятия основного закона регулирующего этот вопрос, значительно возрос. И эту информацию можно легко подтвердить, так как её размер был 37 тысяч рублей в 2005 году, а на сегодняшний день сумма более 245 тысяч рублей (в год). Законом прописано то, что участнику деньги приходят каждый месяц, в соотношении 1:12. А 36 месяцев — минимальный период получения средств, необходимых для покупки квартиры. Но кредит должен быть выплачен на момент достижения военнослужащим 45-и лет.

Важным преимуществом условий предоставления ипотеки в 2015 году является то, что военнослужащий на собственное рассмотрение может выбирать банковское учреждение, в котором будет взят денежный заем. Как правило, участники выбирают банки с наилучшими процентными ставками на получение кредита.

Квартира записывается на имя покупателя по условиям договора купли-продажи, но до периода полной выплаты средств она остается имуществом банка. Обязательно военному необходимо иметь страховой договор.

На сегодняшний день наилучшие условия взятия ипотеки предоставляет Сбербанк. Но можно обратиться и к другим кредиторам:

  • Банк «Зенит»;
  • «Связь-Банк»;
  • «Газпромбанк;
  • АИЖК;
  • «Россельхозбанк» и др.

Сумму кредита можно оплатить раньше установленных сроков, так как это не запрещено законом. При этом уменьшиться процентная ставка. Жилье можно выбрать в любой части Российской Федерации. Стоит заметить, что те военные, которые прослужили более 10 лет, и не воспользовались средствами предназначенными на ипотеку, могут их использовать на другие нужды. Например, ремонт жилья и т.п.

Исходя из выше перечисленного, выходит, что получение ипотеки военнослужащими – это шаг вперед. Кредит на жилье предоставляет возможность получения военными собственной квартиры или дома в начале службы. Эта реформа имеет большую поддержку в среде военнослужащих. С каждым годом все больше вырастает спрос на получение такого рода кредита. Реформа 2015-2016 года действительно улучшает положение военных в праве получения недвижимости, так как размер ипотеки значительно увеличился, а сроки её получения сократились.

Если вы желаете стать участником программы военной ипотеки, необходимо придерживаться выше перечисленных условий ее получения, а также быть внимательным при выборе банковских учреждений, а главное – процентных ставок. Самое главное, что нужно знать и иметь военнослужащему – это требующийся пакет документов, заключить договор страхования, выбрать подходящее жилье.

https://youtube.com/watch?v=M9UEiCPP50s

Военная ипотека условия предоставления в 2017 году

На официальных ресурсах сказано – для того, чтобы рассчитывать на выгодные условия для кредитного калькулятора, необходимо соответствовать условиям:

  • военнослужащий заключил долгосрочный контракт о службе, начиная с 2005;
  • военнослужащий на момент подписания договоренности прослужил как минимум три года;
  • также доступна военная ипотека для выпускников военных ВУЗов, заключивших длительный контракт.

При этом по условиям можно получить жилье без накопительной системы, но при этом все равно участвовать в программе льготного кредитования.

Военная ипотека что это такое?

На сегодняшний день военную ипотеку в банке дают на определенных условиях. Максимальный срок составляет 25 лет. Однако некоторые банки ведут кредитование на протяжении 15 лет. Первоначальный взнос в Сбербанке и других банках должен составить как минимум 10% от общей суммы жилья. В среднем ставка для калькулятора в банках для военнослужащих равна 12,5%.

Для кредитования можно применять материнский капитал. Только те военнослужащие, которые имеют непрерывный стаж 1 год, а на одном месте – 4 месяца, могут рассчитывать на такой кредит. Кроме этого, если из армии исключили военнослужащего по негативным причинам, то по условиям он должен на протяжении десяти лет вернуть всю сумму кредита. Срок рассмотрения по военной ипотеке составляет примерно пять дней.

Военнослужащие по условиям должны сделать два основных шага: сначала вступить в программу накопительной системы (НИС) и открыть счет для зачислений накоплений. После этого на протяжении 20 лет туда будут капать финансовые средства. Воспользоваться ими можно только тогда, когда непрерывно участвовал в программе три года. Сегодня не обязательно тратить финансовые средства на кредит квартиры.

Изменения и свежие новости на официальном сайте

Еще больше новостей и отзывов форумы по этой тематике. Например, среди свежих новостей – ожидается повышение процентной ставки. Также, скорее всего, на этот закон в 2017 году индексация распространяться не будет в связи с пока еще нестабильной ситуацией. Список банков кредиторов будет становиться видоизмененным. Уменьшение максимальной суммы для предоставления кредита от государства по военной ипотеке также вполне вероятно. Сколько максимальная сумма, которую можно получить, сейчас? 2,4 млн рублей, может уменьшиться до 1,9 млн руб.

Военная ипотека обман военнослужащих?

Назвать обманом эту государственную программу нельзя. Однако и большим подарком для военнослужащих она не стала. Счет в банке действительно открывается, а сами банки действительно предлагают получение на более выгодных условиях для вашего кредитного калькулятора. Однако накопить достойную сумму для того, чтобы за счет нее приобрести жилье, очень сложно. На это уйдет очень большой срок.

Калькулятор накоплений – сумма

Военная ипотека калькулятор накоплений – один из самых важных вопросов для тех, кого интересует предоставление финансовых средств в кредит на жилье и следующее за ним оформление квартиры. Для категории военнослужащих на данный момент сумма платежа НИС равна чуть более 240 тысяч рублей. А в 2005 году эта сумма была равна 37 тысяч рублей. Калькулятор здесь не актуален, ведь все военнослужащие могут рассчитывать каждый год на одну и ту же сумму вне зависимости от звания и стажа службы.

Порядок действий

Несмотря на многоэтапность процесса получения жилья военнослужащими, многие успешно обзаводятся собственным жильем, придерживаясь следующего алгоритма:

Стать участником НИС (накопительно-инвестиционной системы) при условии отнесения к указанным выше категориям военнослужащих. Вступить в НИС можно, подав рапорт начальнику части в любой момент несения воинской службы. Подать рапорт, уведомляющий о выдаче свидетельстве участника НИС. Второй рапорт пишется начальнику части через 3 года после начала участия в НИС. Получить свидетельство участника НИС (3 месяца спустя дня подачи второго рапорта). Срок действия документа ограничен одним полугодием, в течение которых военнослужащий решает вопросы по решению жилищных проблем. Поиск квартиры или дома (любого другого объекта из списка разрешенных). Обязательным условием является уведомление продавца о военной ипотеке, т.е. перечислении средств в качестве оплаты за жилье после регистрации перехода прав собственности

Важно отразить в договоре на покупку фактическую цену, о которой договорились с продавцом. Подобрать кредитную организацию, работающую с программами для военных

Подготовка документов и подача предварительной заявки на кредитование. В подавляющем большинстве случаев банк одобряет ипотеку военнослужащему, если все документы оформлены надлежащим образом и предоставлены полностью. Подготовить документы для сделки. Кредитной организации из основных документов нужны гражданский паспорт и свидетельство участника НИС. Провести оценочную экспертизу для установления соответствия цены в договоре реальному положению на рынке. Подписать купчую с продавцом. Открыть расчетный счет в банке-кредиторе и внести на него первоначальный взнос. Заключить с банком ипотечное соглашение. Передать пакет документации по сделке в ведомство Росвоенипотеки, где будет проведена экспертиза бумаг и подписан договор целевого жилищного займа. После успешной проверки, Росвоенипотека перечисляет сумму первого взноса на счет, открытый в кредитной организации. Оформить страховку на недвижимость. Передать документы на регистрацию перехода права на собственность.

Только по завершении всей процедуры остаток средств за квартиру попадет в руки продавца. Таким образом, с момента предварительной договоренности пройдет довольно длительный период времени, что далеко не всем продавцам подходит.

На видео о подводных камнях военной ипотеки

Несмотря на снижение предельной суммы ипотеки в 2017 году, шансы на получение жилья по-прежнему высоки, т.к. цена квадратного метра стала заметно ниже. Для банков военная ипотека не является приоритетной ввиду сложности процесса, что привело к сокращению числа кредитных организаций, реализующих программы для военнослужащих

( Пока оценок нет )

Как получить военную ипотеку

Ипотеку можно получить двумя способами:

1 способ – она предоставляется за все время военной службы. В этот период приходят средства, а их сумма устанавливается компетентным органом. Военный может выбрать жилье на свое усмотрение. Но есть минусы в этой системе:

  • деньги, которые приходят военному, индексируется, и на эту сумму можно приобрести жилье размером лишь около 54 квадратных метров;
  • для большей квадратуры в престижном районе этих средств недостаточно, и нужно добавлять немалую сумму.

2 способ – можно использовать военным, проходящим службу на протяжении 3 лет. Они должны зарегистрироваться в специальном реестре. Соблюдая ряд правил, гражданин может получить возможность на оформление кредита. Государство, в свою очередь, ежемесячно выплачивает средства банку. Но прежде чем воспользоваться этой возможностью, нужно знать, что при увольнении, лицо, получившее деньги на недвижимость, должно их вернуть банковскому учреждению. В случае, когда военный не располагает нужной сумой денег, банк имеет все основания забрать квартиру. Максимальный срок выплаты кредита не превышает десяти лет. Это правило обходит лишь военных с 10-летним стажем работы в воинской части.

За подробными разъяснениями по подходящему для вас способу оформления военной ипотеки обращайтесь к нашему дежурному юристу онлайн. Он бесплатно ответит вам на все вопросы.

Условия ипотеки для военнослужащих в 2018 году

На 2018 год военная ипотека имеет несколько нюансов.

Размер выплат

На основании ФЗ № 362, рассматривающем бюджет на 2018 и обрисовывающем перспективы 2019-2020 года, индексация участников НИС изменена. Предельный размер денежных выплат снижен до 2,2 млн руб. вместо 2,4 млн. руб. в год. Ежемесячно военнослужащие  2018 году получают 268 465 руб., т.е. через 3 года на личном счете будет 800 тыс. руб.

Возраст, сроки и сумма кредита

Оформить целевой жилищный заем могут служащие подчинения Минобороны:

  • достигшие 25 лет на момент получения и 45 лет на момент погашения кредита;
  • по предоставлению внутреннего паспорта гражданина РФ и сертификата НИС.

Стартовый взнос и целевые затраты

В 2018 году военная ипотека предоставляется лицам, оплатившим 10 % стоимости жилья. Если у служащего нет личных накоплений, он может открыть именной целевой счет. На него на протяжении 3 лет поступают денежные средства – фонд первоначального взноса.

Участники НИС обязуются потратить накопления только на приобретение:

  • частного дома или коттеджа;
  • квартиры в новостройке или вторичного жилья;
  • коммунальной квартиры – право собственности распространяется на всю жилплощадь;
  • таунхауса.

Земельный участок по условиям проекта можно получить лишь в случае покупки индивидуального дома.

Сроки контракта

Правительство оказывает поддержку военным, нацеленным на долгосрочное пребывание в рядах ВС. Законодательство не конкретизирует срочность договора, но в рамках ведомства минимальный срок службы определяется как 5 лет. ФГКУ «Росвоенипотека» может отказать в участии, если контракт оформлен на 3 года.

Нюансы предоставления ипотеки

Кандидатам на участие в проекте НИС стоит учитывать несколько особенностей:

  • разрешается покупка жилья в любом регионе РФ независимо от места службы военного;
  • средняя процентная ставка равняется от 11,5 до 12,5 % за год;
  • банки кредитуют на срок 15 лет, но минимальный ипотечный период – 20 лет;
  • заемщик полностью погашает ссуду до 45 летнего возраста;
  • от выслуги лет зависят условия кредитования.

Совет! Если вы заключили соглашение с Минобороны на 3 года, перезаключите его на больший срок. Так можно вступить в программу.

Механизм военной ипотеки в 2018 году

Схема оформления целевого жилищного займа в настоящее время не изменилась. Военнослужащему требуется:

  1. Подать рапорт для регистрации в качестве участника.
  2. Сформировать нужные финансовые средства за 3 года и написать еще один рапорт с просьбой о выдаче свидетельства на ЦЖЗ.
  3. Найти жилье, попадающее под определение подходящего.
  1. Обратиться в банк, предоставляющий ипотечные ссуды военным.
  2. Предъявить в банковское учреждение паспорт, документы на жилье, свидетельство ЦЖЗ и военный билет.
  3. Оформить трехсторонний договор займа на имя банка, служащего и Росвоенипотеки.
  4. Зарегистрироваться как владелец недвижимости посредством МФЦ или обращения в Росреестр.

Подтвердить право собственности можно через сайт Госуслуг, но при наличии цифровой подписи, которую выдает сертифицированный центр.

Специфика военной ипотеки для жилья в новостройках

Средняя рыночная стоимость квартир-новостроек – на 30 % ниже, чем готового жилья. Однако, единые базы присутствуют только на специализированных площадках. Квартиру можно приобрести только у застройщиков, чей объект аккредитован ФКГУ «Росвоеипотека».

Как взять военную ипотеку

Оформление военной ипотеки происходит в соответствии с некоторыми правилами и аспектами, которые указаны в законодательстве. Разумеется, участники не особо интересуются нюансами, но их тоже интересует, как взять военную ипотеку.

Происходит это с соблюдением следующей поэтапной последовательности:

1. Первый этап предполагает оформление свидетельства для права пользования накопленными денежными средствами.

Для начала военнослужащий подает рапорт командиру своей части. Он отправляет запрос на согласование вопроса, что занимает примерно 2-3 месяца. После вынесения положительного вердикта военнослужащий получает свидетельство, действие которого не превышает полгода.

2. На втором этапе происходит выбор жилья, которое может находиться в любом регионе России. Если участник пользуется услугами риелтора, то оплачивает их самостоятельно.

3. Третий этап – это выбор банка и оформление ипотечного договора. Для начала участник должен определиться с выбором банковской структуры для подачи документов.

В России на данный момент занимаются военной ипотекой только 20 банков, каждый из которых предлагает свои условия кредитования. Военнослужащий вправе выбрать подходящий для него банк и подать документы.

На основании представленных данных банк заключает с военнослужащим ипотечный договор с условием предоставления первоначального взноса в виде поученного сертификата.

4. На четвертом этапе участник должен предоставить предварительно составленный договор с банком в Министерство обороны для обработки и проверки.

В случае соблюдения законодательства Министерство обороны подписывает договор, обозначая свое согласие, и перечисляет деньги на счет в банке.

5. Пятый этап – это оформление документов на покупку квартиры, куда входят договор купли-продажи, кредитный договор, закладная на приобретаемый объект и прочие составляющие.

6. Шестой этап – регистрация договора купли-продажи в местном муниципалитете, что занимает не менее 7 дней.

7. Седьмой этап проводится при определенных обстоятельствах и подразумевает перевод денежной суммы целевого кредита в счет оформленной ипотеки.

Ипотека с господдержкой – что это значит? — здесь больше полезной информации.

На этом оформление ипотеки и нового жилья заканчивается. Военнослужащий вместе с семьей имеет право проживать в квартире, как и при условии гражданского ипотечного кредитования.

Особенности и преимущества

С 2005 года действует специальная государственная программа, предоставляющая право военнослужащим Вооруженных Сил РФ приобрести собственное жилье за счет государственных средств.

Для реализации этой программы Федеральным законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 введена накопительная ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих (НИС).

При вступлении в НИС на всех военнослужащих открывается специальный накопительный счет, на который из госбюджета ежемесячно перечисляется определенная сумма.

Размер годовой суммы таких перечислений устанавливается в рамках закона о федеральном бюджете на конкретный период. Сумма ежемесячных взносов за 2016 год составит почти 250 тысяч рублей.

Финансы, аккумулируемые на спецсчете, лицо, участвующее в военной программе накопления, может направить на покупку жилой недвижимости, в том числе с привлечением ипотечных займов.

Ипотека для военных имеет ряд преимуществ:

  • Предусмотрена возможность использовать собственные средства, если накоплений на спецсчете недостаточно для приобретения желаемой квартиры.
  • Не предъявляются требования к доходу заемщика, так как ипотека выплачивается за счет средств государства.
  • Поскольку выплаты по займу гарантированы государством, кредиторы предлагают клиентам-военнослужащим более привлекательные процентные ставки.
  • Отсутствие ограничений при выборе вида помещения и территории его расположения.

Преимуществом «военного кредита» также является то, что за счет средств господдержки разрешено оплачивать расходы, сопутствующие оформлению ипотеки:

  1. Страхование объекта недвижимости;
  2. Услуги риелтора;
  3. Оформление отчета об оценке.

Читайте статью, можно ли и как погасить ипотеку досрочно тут.

Добавить комментарий