Правовой портал

Временная регистрация, чем опасна для собственника. Риски и последствия

Содержание

Что такое прописка без права собственности

Еще при СССР существовало понятие прописки без права на собственность. С девяностых годов произошла полная замена института прописки на «регистрацию». Любой гражданин РФ, а также лица, пересекшие государственную границу для длительного пребывания на территории страны, должны были в обязательном порядке зарегистрироваться по конкретному адресу.

Любой человек, прошедший прописку без права владения, не относится к числу собственников и не располагает какими-либо правами на жилье. Преимущественно подобную регистрацию проходят все граждане, въехавшие на территорию государства с целью дальнейшего трудоустройства.

Однако при конкретных обстоятельствах и граждане РФ имеют возможность оформить прописку без прав на жилье, к примеру, основываясь на переезде с целью смены места работы. Подобная регистрация при таких обстоятельствах является незаменимой, чтобы получить хорошую должность.

Помимо этого, у прибывших вполне вероятно могут появиться проблемы, по причине которых впоследствии они должны будут уехать с территории РФ.

Есть две разновидности прописок, оформляемых без права на жилплощадь. Она может быть временной и постоянной. Первая прекрасно подойдет для тех людей, которые приехали из-за рубежа на конкретный период времени, но не ПМЖ. Она оформляется на период до пяти лет.

Такая прописка необходима для людей, прибывших на территорию РФ для работы или же получения образования. Прописка временного характера, впрочем, как и постоянная, не может служить поводом для возникновения прав на объект недвижимости, где совершена регистрация.

Даже если прописанные на время лица состоят с владельцем жилья в родстве, у них не может возникнуть имущественных прав на какую-либо часть жилья, точно также как и права распоряжения им.

Однако во избежание неприятных моментов, лучше оформить отдельное соглашение. Только следует позаботиться о его нотариальном заверении, для приобретения им юридической силы. Подобный документ придется как нельзя кстати, в случае возникновения вопросов, касающихся регистрации без права на недвижимость.

В обязательном порядке следует указать в нем:

  • Конкретный период, в противном случае сама прописка будет бессрочная;
  • Затем указывают, что человек, имеющий прописку в жилье, не имеет права распоряжения им;
  • Также важным моментом является указание того, кем приходится вам человек, которого следует прописать. Если этого не сделать, в судебном порядке ваш дальний родственник, к примеру, будет признан вашим близким родственником, и тогда у вас появятся проблемы.

Виды прописки

Института «прописки», который существовал в советское время, не существует уже порядка 20 лет. Сейчас это называется «регистрация».

Существует 2 вида регистрации:

  1. Постоянная.
  2. Временная.

Постоянная регистрация оформляется по месту жительства гражданина, то есть по тому адресу, где он постоянно проживает.

По этому адресу он реализует свои основные права, и выполняет обязанности по отношению к государству.

Оформлена временная прописка гражданину РФ может быть максимум на 5 лет, а иностранцу — на 1 год.

Особенности процедуры

И у временной, и у постоянной регистрации есть свои особенности. Эти особенности проявляются в зависимости от вида прописки, а также от типа помещения, где регистрация будет осуществляться.

Можно выделить следующие особенности:

 Постоянная регистрация может осуществляться только в жилом помещенииа временная — в помещении, предназначенном для проживания граждан, но не имеющем статуса жилого
 Постоянная прописка не ограничена в срокахона может быть оформлена на всю жизнь — с момента рождения человека и до самой его смерти. Временная же ограничена. Максимальный срок единовременного оформления — 5 лет
 По истечении срока временной регистрации она заканчивается «автоматически»никаких дополнительных действий предпринимать не нужно
 Собственник помещения имеет право беспрепятственно прописаться на своей жилплощадиа также прописать и своего несовершеннолетнего ребёнка
 Для прописки других членов семьи необходимо получить письменное согласиедругих собственников или пользователей жилого помещения

Плюсы и минусы

У каждого вида прописки есть плюсы и минусы. К плюсам можно отнести:

 Временно прописанный человек никак не может повлиять на совершение операций с данной жилплощадьюесли жилое помещение находится в собственности, то повлиять на куплю-продажу данной недвижимости или совершение других операций он не может. Собственник может передать право собственности, даже если срок временной прописки ещё не истёк. Прекращается он автоматически после регистрации сделки. Если же квартира находится в муниципальной собственности, временно прописанный не может участвовать в её приватизации. Приватизация — это безвозмездная передача в собственность граждан государственного жилого фонда. Имеют право участвовать в процессе только те, кто постоянно прописан
 Временно зарегистрированный гражданин никак не влияет на размер коммунальных платежейна сумму, которую уплачивают за предоставленные коммунальные услуги влияет только количество постоянно зарегистрированных, и только в том случае, если в квартире не установлены приборы учёта индивидуального потребления услуги

Минусов у временной регистрации нет, а вот у постоянной — есть. Это:

Прописанного на постоянной основе гражданина нельзя выписать без его согласия, только через суд, и при наличии уважительных причиннапример, неуплата им своей части коммунальных платежей. И то, этот факт можно доказать. Если лицевые счета разделены между всеми прописанными
 Гражданин, имеющий постоянную регистрацию в муниципальной квартире, имеет право прописать своих детей, не спрашивая согласия остальных проживающихвпоследствии, этот ребёнок будет участвовать в приватизации, так как это обязательно!

Как прописать человека в квартиру

Приватизированную – к собственнику жилья

  1. В случае предыдущей регистрации в другом городе нужно позаботиться о выписке из прежнего места проживания.
  2. Затем собственник жилья (или собственники) вместе с прописывающимся лицом должен явиться в паспортный стол, где им предстоит заполнить заявления в соответствии с предоставленными образцами.
  3. Прописывающийся заполняет бланк заявления о намерении прописаться по указанному адресу. Собственник – бланк заявления о согласии на прописку.
  4. Работникам паспортного стола необходимо представить следующие документы:
    • паспорта (собственников и прописывающегося);
    • домовую книгу;
    • свидетельство о регистрации права на жилье;
    • листок убытия.
  5. Затем регистратор заберет паспорт прописывающегося, указав дату, когда можно будет его забрать. В паспорте будет поставлен штамп с регистрацией по указанному в заявлении адресу.

Муниципальную – без права собственности

Первый пункт 67-ой статьи ЖК обеспечивает право нанимателя на прописку в жилом помещении других граждан. В том случае, если прописывающийся не является близким родственником нанимателя, придется сначала подать заявление в Департамент управления имуществом, который и представит заключение о том, можно ли прописать указанное лицо. Если учетная норма проживания не пострадает в результате запланированной прописки, Департамент выдаст согласие.

Исключением из этого правила являются новорожденные дети. Их пропишут невзирая ни на учетную норму, ни на решение Департамента.

Прописывающийся вместе с нанимателями должен обратиться в МФЦ или паспортный стол. Перечень документов обязательных для представления тот же, что и в случае регистрации в приватизированной квартире. Лишь свидетельство о регистрации права на жилье заменяется договором социального найма или ордером.

Но это обстоятельство продлит срок ожидания прописки еще на несколько дней, так как работникам паспортного стола потребуется время для проверки указанных данных.

Без согласия одного из владельцев

Если жилой объект имеет одного владельца и тот не согласен на прописку другого лица, то обойти это несогласие невозможно (если только речь не идет о новорожденном ребенке), так как в другом случае будут нарушены права человека.

Если у квартиры имеется несколько владельцев для регистрации жильца необходимо согласие их всех. При отказе со стороны других собственников можно подать ходатайство о регистрации близких родственников, но и его могут отклонить.

С долевой собственностью

247 статья Гражданского кодекса РФ предусматривает право каждого участника долевой собственности на регистрацию любого физического лица на свое усмотрение. Если со стороны совладельцев обнаружены протесты относительно данного решения, урегулировать этот вопрос можно будет путем судебного процесса.

Без присутствия регистрируемого

Бывают ситуации, когда прописывающийся не может присутствовать при подаче документов в паспортный стол. За него это сможет сделать другое физическое лицо. В таком случае первым делом следует оформить и нотариально заверить доверенность на совершение определенных процедур от имени регистрируемого. Также нотариус может приехать домой (платная услуга).

Если регистрируемый не в состоянии самостоятельно поставить подпись (по состоянию здоровья), допускаются услуги рукоприкладчика. Это лицо, которое может поставить подпись по просьбе больного. Рукоприкладчик должен быть:

  • совершеннолетним;
  • иметь паспорт РФ;
  • находится в здравом уме;
  • быть незаинтересованным в данной сделке.

Чужого человека

Для регистрации в квартире какого-либо физического лица не обязательно быть связанным с ним родственными узами. Действующее законодательство предусматривает возможность прописки любого лица на усмотрение собственника жилого помещения. А значит, чтобы прописаться в квартиру к чужому человеку необходимо только получить его согласие на регистрацию. В ином случае совершить этот процесс невозможно.

Какие права имеет человек, прописанный в квартире

В ст. 31 ЖК РФ разъясняется, в чем состоят права прописанного в квартире человека, кто конкретно относится к членам семьи.

В п.4, указано, что право проживания у бывших супругов и их родственников после развода не сохраняется (если они не являются собственниками долей в жилище).

В п. 7 ст. 31 ЖК РФ уточнено, что проживание на жилплощади собственника подчиняется правилам, содержащимся в соглашении между хозяином и человеком, пользующимся этой жилплощадью.

Законодательство дает право составлять двусторонние соглашения с жильцами, временными или постоянными, причем никаких ограничений не упомянуто, что обозначает полную законность договора пользования жилым помещением с пропиской или иных двусторонних бумаг.

Читайте статью, бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами, тут.

Права временно прописанного ребенка

У многих возникает вопрос, связанный с необходимостью зарегистрировать в жилище чужих людей, в особенности матери с ребенком. Чем грозит прописка их в квартире владельцу? С момента заключения договора на проживания с посторонними гражданами у них появляется право: жить на данной территории и пользоваться коммунальными услугами, ходить в детский сад или школу по месту жительства, получать социальные льготы. Для взрослых добавляется право трудоустроиться вблизи дома, что в густонаселенных пунктах имеет большое значение. Однако, как только прекращается срок регистрации либо самого малыша, либо его родителей, все эти права могу аннулироваться.

Начнем с того, что по закону несовершеннолетние младше 14 лет не имеют права на регистрацию в помещении без их родителей. Путей обхода для этого закона нет. Добавим сюда, что при перепрописке малолетнего после, например, продажи жилья, потребуется разрешение органов опеки.

Другая ситуация с детьми старше 14 лет. Оформить прописку такого в квартире, можно при соблюдении  условий:

  • несовершеннолетнему больше 14 лет;
  • квартира приватизирована;
  • имеется согласие на регистрирование от собственника квартиры или родителей (опекунов).

Если у собственника возникло желание принудительно выселить граждан с малышом — он должен действовать на основании договора аренды, в котором должно быть зафиксировано:

  • срок (от и до), отведенный на разрешение временного проживания граждан. Если таковых  рамок нет, то аннулировать договор можно только через судебное разбирательство;
  • указано наличие или отсутствие у квартирантов собственного жилья: квартиры, дома, комнаты в общежитии. Если  окажется, что собственного жилья не имеется, то принудительно отозвать временную регистрацию у арендаторов с ребенком невозможно, во всяком случае суд может отложить этот вопрос до решения проблемы с приобретением или арендой другого помещения.

Также, если малыш родится у проживающих  в квартире людей за время действия договора, не нужно будет даже согласие собственника жилья на временную регистрацию новорожденного.

Еще больше сложностей возникает с принудительным выселением детей-инвалидов. Выселить таковых возможно только через суд и если у малолетнего есть другая жилплощадь. В остальных случаях выписать его из квартиры нельзя. Даже если у ребенка-инвалида есть другая жилплощадь, нужны весомые причины для его выселения. Каждый случай рассматривается в суде индивидуально.

Во всяком случае, чем опасна временная регистрация малышей для владельца квартиры — так это минимум тем, что несет не малые проблемы при досрочной выписке. Перед согласием на предложение сдать в длительную аренду личное жилье и поставить на временный учет квартирантов — лучше предварительно обезопасить себя и выяснить, чем грозит временная прописка людей с детьми.

Владелец, предоставляющий свою жилплощадь, обязан:

  • подать заявление об осуществлении временной регистрации граждан в ФМС по месту проживания;
  • предоставить жилплощадь для временно прописанных лиц и не осуществлять препятствий для проживания на ней;
  • регулярно оплачивать коммунальные платежи, если это не возложено на арендаторов по договору (хотя ответственность всё- равно несет хозяин).

Все риски, проблемы для собственника связаны в основном с принудительным выселением проживающих лиц, особенно лиц, имеющих малышей.

Один из итогов регистрации временных жильцов – увеличение квартплаты по тарифу на каждого прописанного человека. Если в договоре не указана обязанность временно проживающих оплачивать коммунальные расходы, то оплачивать их придется владельцу жилья. Повышение произойдет независимо от наличия приборов учета. От количества прописанных жильцов повысятся цены на такие услуги: отопление, водоснабжение, расходы на вывоз мусора, электроснабжение. А уж насколько увеличивается квартплата при временной регистрации граждан в своей квартире— это зависит от количества людей и их потребления коммунальных услуг.

Остались вопросы — задайте их юристам сайта. Это можно сделать, воспользовавшись указанными номерами телефонов или задать вопрос консультанту в форме справа. Это бесплатно! Мы вам обязательно поможем!

propiskapomesty.ru

Прописка без права собственности

Регистрация может быть временной или постоянной.

Оба вида регистрации подчиняются действию законодательных актов:

  1. Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1-ФЗ;
  2. ПП РФ от 17.07.1995г. N 713.

В ст.2 Закона N 5242-1-ФЗ разъясняется, что именно представляет собой регистрация любого вида – это всего лишь фиксация государственными органами сведений о нахождении гражданина в том или ином пункте.

Уведомление органов гражданин осуществляет путем подачи заявления, форма которого соответствует образцу бланка, разработанного для каждого из видов прописки.

Собственник своей подписью на бланке заявления подтверждает свое согласие поселить на принадлежащей ему площади жильца на определенный срок или постоянно.

Особенности постоянной и временной регистрации разъяснены в статьях 5, 6 Закона N 5242-1-ФЗ, но нигде не упомянуто о том, что у взятого на учет жильца могут появиться права на квартиру.

Регистрация никаких имущественных прав не дает.

Большинство учреждений, обслуживающих население, территориально закреплено за районом – так построена работа поликлиник, больниц, детсадов, школ, органов местного самоуправления.

Регистрация дает право гражданам на пользование такими услугами:

  • Обращение в мед. учреждения;
  • Оформление ребенка в детсад, школу;
  • Получение потребительского кредита или ипотеки;
  • Оформление пенсии, льгот, субсидий;
  • Получение постоянной официальной работы и пр.

Тот, кто не соблюдает требований Закона N 5242-1-ФЗ, считается нарушителем, и при несоблюдении сроков прописки может быть привлечен к административной ответственности.

Прописка никакого отношения к завладению квартирой не имеет, так как она не влечет изменения прав собственности. Зарегистрировавшись временно или постоянно, человек не станет собственником жилья.

Как прописать без права собственности

Сейчас процесс регистрации в жилье, будь это дом или же квартира, принадлежащему гражданину, с учетом временных рамок проживания разделен на такие категории:

  • Постоянную;
  • Временную.

В первом случае подразумевается отсутствие ограничения в периоде проживания. Следовательно, конкретных рамок, которые бы четко определяли, когда именно лицо должно быть прописано по другому адресу, нет. Условия постоянной прописки подразумевают долгосрочное проживание гражданина в определенном помещении.

Что касается регистрации временного характера, то здесь рассматривается категория, имеющая конкретные точки, обозначающие начало и окончание проживания по адресу расположения объекта.

При данных обстоятельствах, внимание нужно акцентировать на конечную регистрационную дату, которая означает необходимость выселения лица с не принадлежащего ему помещения, где ранее действовала прописка. Прописка постоянного характера используется при наличии семейных отношений

К примеру, родители проводят регистрацию в собственном доме своих детей, муж – регистрирует свою жену. Эта регистрация не подразумевает наличие временных ограничений в проживании по адресу

Прописка постоянного характера используется при наличии семейных отношений. К примеру, родители проводят регистрацию в собственном доме своих детей, муж – регистрирует свою жену. Эта регистрация не подразумевает наличие временных ограничений в проживании по адресу.

Регистрация же временного характера имеет четко обозначенные временные границы. Подобная прописка преимущественно применяется гражданами, въехавшими из-за рубежа, оказавшимися на территории РФ по той или иной причине, и которые вынуждены некоторое время жить здесь.

К примеру, временную регистрацию могут использовать при рассмотрении проживания на территории РФ специалистов в различных сферах и прочих работников, которые, согласно трудовому соглашению, трудоустраиваются в РФ, в связи с чем должны определиться с проживанием на конкретный период времени.

Подобное положение можно отнести и ко всем студентам, приезжающим в РФ для обучения. На все время прохождения обучения они обязаны получить регистрацию по адресу своего проживания.

Соглашение о прописке без права владения

На данном этапе можно перейти к самому процессу оформления подобной регистрации. Процедура прописки представляет собой определенный комплекс действий, при котором необходимо, подготовив заранее пакет документации, обратиться в соответствующие государственные органы.

Рекомендуется заблаговременно подготовить определенный специальный договор. Однако следует отметить, что этот шаг законодательно не определен, как обязательный, и выполняется на усмотрение гражданина. Однако во избежание проблемных моментов в будущем, следует заранее подстраховаться.

Сейчас до того, как направляться в паспортный стол и проводить прописку в личной собственности – лучшим выходом будет составление специального соглашения, закрепляющего ключевые моменты подобного сотрудничества.

Что для этого понадобится? Подобный документ будет служить в дальнейшем как основное доказательство в суде, в случае возникновения спорной ситуации между жителем и владельцем.

Если у одной из сторон возникают претензии к другой, располагая такого рода договором, будет куда проще доказать, что виновная сторона, согласно условиям договора, должна была выполнять конкретные действия, добровольно подписавшись на это, однако, в определенный момент нарушила свои обязательства.

Прописка без права на жилплощадь

Но, граждане нашей страны имеют право переезжать с места на место в любом направлении и выбирать место, где жить.

Видео: «вопросы юристу». Выпуск 8. О регистрации

Адрес прописки — это адрес, по которому гражданин «закреплён» для государства. По этому адресу он реализует свои основные права и исполняет свои обязанности перед государством.

Кроме того, институт прописки необходим для того, чтобы регулировать миграционную политику государства.

Распоряжаться жилым помещением может только собственник, а прописанные вместе с ним в квартире граждане — нет.

Количество прописанных влияет только на величину коммунальных платежей, и то только в тех домах, где не стоят индивидуальные приборы учёта потребления некоторых коммунальных услуг.

Но, если этот срок превышает 90 календарных дней, необходимо оформлять временную регистрацию.

Тем самым гражданин оповещает государство, что временно он будет жить по этому адресу. При этом выписываться не нужно!

Неужели им каждый раз нужно оформлять постоянную регистрацию по новому адресу? Да! Если это связано с реализацией его основных прав.

В приватизированной квартире

Если квартира уже приватизирована, то она находится в чьей-то собственности — одного или нескольких человек. Собственником даже может быть несовершеннолетний ребёнок.

Если один их таковых является несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин, то и разрешением органов опеки.

Например, сложно выписать человека без его согласия. Только в судебном порядке, и при наличии уважительных причин.

К таковым можно отнести:

 Гражданин утратил статус члена семьи собственникаа квартира была приобретена собственником до вступления им в законный брак
 Гражданин не проживает в этой квартире довольно длительный срок(как правило, более 5 лет), а проживает в другом месте. Этот факт могут подтвердить соседи и со «старого» и с «нового» адреса
 Не оплачивает коммунальные услугиэтот факт можно подтвердить в том случае, если лицевые счета разделены и имеется официальный долг
 Прописка являлась «фиктивной»то есть гражданин не жил на этой жилплощади ни одного дня. Этот факт подтверждает участковый

Имеющий постоянную прописку может помешать совершению сделок по отчуждению права собственности на жильё. Никаких прав он не имеет, а помешать может.

На проживание

Правом распоряжения владеет только собственник помещения. Но существует право на проживание! И оно есть у каждого, кто имеет постоянную или временную регистрацию в жилом помещении.

Оформление прописки в квартире собственника без права на жилплощадь называется «фиктивной» пропиской.

При обнаружении этого факта сотрудниками ФМС к административной ответственности будет привлечён и сам прописанный, и собственник предоставленного ему помещения.

Сумма штрафа зависит от статуса нарушителя, а также от местности, где произошло нарушение.

Также большую сумму штрафа заплатят предприятия и должностные лица, по сравнению с физическим лицом.

На собственность

Если жилое помещение уже находится в собственности, то претендовать на него никто не имеет права, только на законных основаниях.

В ст. 31 ЖК РФ сказано, что каждый проживающий в жилом помещении, имеет право:

  • беспрепятственно проживать в нём;
  • равнозначного пользования помещения вместе с другими прописанными.

При этом он обязан содержать предоставленное ему для проживания помещение в надлежащем виде.

В муниципальном жилье

Он заключается с одним из членов семьи, который называется нанимателем. Но вписывает в договор своих ближайших родственников, которые и будут с ним проживать.

Чтобы прописать ещё одного человека в муниципальную квартиру, нужно спросить разрешения у всех тех, кто имеет постоянную регистрацию.

Разрешение на прописку ещё одного человека представляется в письменной форме. Исключение составляют дети одного из прописанных.

В общежитии

Прописка в общежитии осуществляется на тех же основаниях, что и в квартире. Если комната находится в частной собственности, то собственник может прописаться без проблем. Для прописки других лиц требуется его письменное согласие.

Также нужно спрашивать разрешения собственника. Для прописки «дополнительных» граждан, нужно будет спросить разрешение и собственника, и всех прописанных в комнате.

Что следует знать собственнику при временной регистрации

Некоторые собственники жилья уверены в том, что прописка дает право человека распоряжаться жильем. На самом деле временный жилец имеет право лишь пользоваться им, находиться в квартире, проживать здесь. И здесь следует помнить о том, что жилец может доставить по этому праву немало проблем, например, распивать спиртные напитки в квартире, доставлять неудобства собственнику жилья, вступать с ним в конфликт.

Некоторые собственники уверены в том, что им придется платить за услугу временной прописки, которую они предоставляют жильцу. В соответствии с законом о федеральной миграционной службе, госпошлина на прописку гражданина РФ не предусматривается. Если жилец иностранец, то госпошлина составит 200 рублей и платить ее будет жилец, а не собственник.

Советуется, чтобы собственник лично присутствовал при подаче заявления на регистрацию, подписал его,  смог проконтролировать даты, завершающие срок временной регистрации для родителей и непосредственно для ребенка.

Заявление

Кто будет платить за услуги ЖКХ?

Временная регистрация, чем опасна для собственника, так это возрастанием суммы платы за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Понятно, что если новый жилец прописан не формально, а действительно проживает в квартире, расход воды, газа и электричества по счетчику будет больше. Если приборы учета отсутствуют, то начисление осуществляется по количеству лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении. А по факту это сумма достаточно существенна.

Чтобы обезопасить себя от дополнительных затрат, следует еще до регистрации гражданина в квартире обговорить этот момент с ним. Лучшим вариантом станет заключение договора аренды жилья, где обязательно присутствует пункт по оплате за коммунальные услуги. Все это поможет избежать ненужных проблем в будущем. Некоторые ограничиваются устным договором, но никогда нет гарантии, что новый жилец будет следовать договоренностям.

Вид договора аренды

Подводные камни регистрации детей

Временная регистрация опасна для собственника и тем фактом, что вместе с временно прописанным взрослым гражданином могут быть и несовершеннолетние дети, причем их количество не регламентируется законом. В соответствии с законом, дети прописываются по месту временного проживания родителей, и для этого не требуется согласие владельца жилья.

По правилам ребенок регистрируется на тот же срок, что и один из родителей. Но зачастую регистрация детей осуществляется в более поздние сроки, поэтому часто сотрудники миграционной службы устанавливают срок больше того, что значится в документе о временной прописке родителя. В итоге нередка ситуация, когда взрослый уже не имеет права на временное проживание по окончанию срока действия документа, а ребенок еще остается прописан в жилом помещении. Поскольку несовершеннолетний не может находиться без родителей, то через суд родитель добивается вновь разрешения на временное проживание.

Здесь существует два варианта избавиться от аферистов. Вместе с проживающим лицом обратиться в отделение миграционной службы, где проконтролировать будущий срок регистрации. Или обратиться в суд, где следует доказать мошенническую схему, по которой ребенок выступает как прикрытие.

Продажа квартиры с жильцом

Временная регистрация опасна для собственника еще и тем, что если решено продать квартиру, то сделать это достаточно трудно. Даже несмотря на то, что регистрация сделки купли-продажи не требует предоставления домовой книги и согласие временно проживающего гражданина не нужно, скрыть факт наличия гражданина, имеющего право на проживание, невозможно. Ни один покупатель не пожелает приобретать квартиру, в которой будет находиться посторонний человек, который имеет на это законное право.

Есть еще и другие минусы. Если временно проживающий взял кредит и не платит по нему, коллекторы и судебные приставы будут приходить по месту его временной прописки и требовать возврата долга. Это же касается и неоплаченных штрафов за нарушение ПДД, если лицо уклоняется от службы в армии и прочее.

Особенности временной прописки в квартире

Без наличия хотя бы временной прописки не найти работу, не прикрепить полис к медучреждению системы ОМС, не получить визу, не сдать водительский экзамен, не оформить инвалидность, трудно устроить ребенка в садик или школу.

Легальная регистрация осуществляется только через органы ФМС. Подать ходатайство можно лично, по почте или посредством официальных интернет-ресурсов.

Для временной прописки необходимы:

  • заявление (форма № 1ПР);
  • удостоверение личности (паспорт) — копия;
  • основание для проживания в квартире — нотариально заверенная или удостоверенная специалистом, принимающим и передающим бумаги в органы учета;
  • адресный (форма № 2) и статистический (форма № 12П) листки прибытия.

Последний документ необходим при оформлении длительной регистрации — не менее девяти месяцев.

Итогом оказания услуги являются следующие документы:

  • свидетельство о регистрации (форма № 3);
  • справка о регистрации (форма № 9).

Свидетельство выдается человеку лично в руки или отправляется по адресу, указанному в заявлении в качестве места пребывания.

При временной прописке штамп в паспорте не проставляется.

Отправить ходатайство о регистрации заинтересованное лицо может через портал госуслуг.

Особенности

Даже если человек оформляет в свое жилье несовершеннолетнего ребенка на временной основе, он может столкнуться с различными трудностями, связанными с его дальнейшей выпиской.

Если у жильцов нет постоянной прописки, и в конечном итоге окажется, что даже после истечения срока регистрации родителям с ребенком просто некуда идти, выставить их за дверь без прописки в принципе не получится. Более того, в такой ситуации не приходится надеяться даже на суд или полицию, так как все решения будут приняты в пользу семьи с несовершеннолетним ребенком, которым будет предоставляться отсрочка до того момента, пока им не удастся отыскать для себя новое жилье. Владельцу же останется просто ждать и терпеть их в своей квартире.

Отдельного внимания заслуживает распространенная сегодня ситуация, когда прописка изначально оформляется на взрослого человека, а он уже потом без ведома собственника оформляет вместе с собой своего новорожденного ребенка.

Конечно, в случае прекращения регистрации родителей аналогичного права лишается и их ребенок, но при этом, опять же, если молодой семье просто некуда идти, они автоматически прописываются в этом жилье, и избавиться от них будет практически невозможно. Помимо этого, они могут прописать ребенка на более длительный по сравнению со своим срок, вследствие чего продлят его и для себя.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что даже если квартиранты напрочь разрушат имущество в квартире, их все равно нельзя будет выселить, так как у них ребенок. Иногда ситуация и вовсе доходит до того, что такие родители оформляют на себя массу кредитов, указывая в договорах в качестве адреса проживания жилье собственника, в связи с чем к нему постоянно начинают приходить представители банка и коллекторы.

Практически любые спорные ситуации, которые относятся к жилищным вопросам, должны решаться исключительно в судебном порядке. У собственника есть полное право на то, чтобы прописывать и выписать жильцов из своей недвижимости в любое удобное время, но принудительная выписка может осуществляться только при наличии соответствующего решения суда.

Стоит отметить, что в действующей судебной практике пока еще не замечены какие-либо критичные примеры того, чтобы временная прописка третьих лиц каким-либо образом повлияла на права собственности владельца данного жилья, и в 2018 году также не предвещается никаких изменений в законах, которые могли бы негативно сказаться на подобных ситуациях.

В любом случае, большинство экспертов рекомендует оформлять временную регистрацию на достаточно короткие сроки, так как зачастую это помогает избавиться от большинства возможных проблем.

calculator-ipoteki.ru

Довольно часто взрослые люди обращаются с просьбой о временной прописке, но не реже это же просят сделать и для ребенка. Рассмотрим, что это такое, почему нежелательна временная регистрация ребенка и чем опасна для собственника.

На самом деле всё очевидно. Получение прописки несовершеннолетнему необходимо для поступления в учебные заведения: детский сад, школу, кружки дополнительного образования и прочие подобные учреждения. Помимо этого, дети часто болеют и возникает необходимость обращаться в медицинские организации. И также постановка на временный регистрационный учет необходима для получения социальных дотаций и льгот.

Свидетельство временного оформления, получаемое в УВМ МВД (ранее ФМС), будет официальным подтверждением проживания малолетнего по отмеченному адресу на основании закона.

Для того чтобы прописать несовершеннолетнего (как временно, так и постоянно), необходимо соглашение обоих родителей о месте регистрации ребенка. Если такое согласие имеется, то родители подают документы ребенка для постановки на регистрационный учет.

Временная регистрация и коммунальные платежи

Отвечая на вопрос, чем опасна для собственника временная регистрация в 2019 году, следует в первую очередь упомянуть об увеличении коммунальных платежей. Это происходит лишь в случаях, если жилье не оборудовано приборами учета расхода воды, газа или электроэнергии. Тогда сумма квартплаты формируется исходя из количества прописанных на жилплощади, независимо от того, какого вида регистрация — временная или постоянная.

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307

«О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

Даже если квартира оборудована счетчиками, при увеличении числа проживающих расход ресурсов неизбежно вырастет. Это приведет к повышению итоговой суммы коммунальных платежей. Чтобы застраховаться от непредвиденных расходов в случае, если прописанный откажется вносить свою часть платежа, следует заключить с ним договор, где будет указан порядок оплаты лицом своей части.

В документе также следует указать срок его действия (от 90 дней до 5-ти лет). В избежание проблем, лучше заключать договор на менее длительные периоды от 6 до 12 месяцев, ведь продление его не займет много времени и сил. На протяжении всего действия документа, собственник не вправе совершать любые сделки с недвижимостью — продажу, обмен и т.д.

Добавить комментарий