Правовой портал

Выписать человека из квартиры без его согласия можно через суд

Содержание

Начальная стадия выписки лица сбор документов

На первоначальном этапе готовится доказательная база. Этими документами обосновывается иск и законность прошения о снятии с регистрационного учета ответчика. Каждое дело индивидуально и список  доказательств может быть разнообразен:

  • Документы, подтверждающие права собственности или право пользования квартирой (соглашение социального найма);
  • Справка о зарегистрированных лицах должны быть приложены к иску в обязательном порядке — выписка из домовой книги
  • Развод — для выписки бывшего члена семьи потребуется копия решения или свидетельства о разводе;
  • Долгое отсутствие — надо составить акт и завизировать его в обслуживающей компании об отсутствии в месте регистрации лица с указанием срока отсутствия;
  • Невозможность совместного проживания — придется подать минимум два письменных заявления в правоохранительные органы и получить ответы о том, что были произведены беседы с виновным лицом, а также приняты меры к прекращению нарушений;
  • Договор аренды — когда закончился договор аренды, потребуется подать копию такого договора;
  • Свидетели — потребуется заручиться поддержкой свидетелей. Лучший список таких лиц – соседи по лестничной площадке, родственники, работники госорганов. Но наличие свидетелей не гарантирует победы в деле.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, который в данном случае просто сдает вам в аренду жилье и выступает в роли наймодателя. Наниматель – это зарегистрированное в этом жилье лицо, которое вам необходимо выписать. Как это сделать? На этот вопрос ответ можно найти в ст. 91 ЖК РФ.

Условия, при которых возможно его выселение, следующие:

  • Наниматель регулярно нарушает права соседей и лиц, которые вместе с ним проживают в квартире.
  • Больше 6 месяцев не производит оплату коммунальных платежей. В данном случае суд может принять решение о его выселении вместе со всеми членами его семьи, при этом задолженность данного лица не переходит к другим жильцам.
  • Наниматель использует жилье не по назначению.
  • Наниматель неправильно эксплуатирует жилплощадь, в результате чего ее состояние сильно ухудшилось.
  • После расторжения брака можно выписать второго супруга, но только в том случае, если у него есть иное жилье.

Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры, необходимо:

  1. Поставить в известность муниципалитет о ненадлежащем поведении конкретного лица, после чего он получит предупредительное письмо. Можно следовать инструкции, данной в ст. 91 ЖК РФ.
  2. Составить заявление, которое потом впоследствии нужно будет предоставить в суд, в нем следует указать ваше пожелание о снятии с регистрационного учета и выселении лица, а также лишении его прав на пользование конкретным жильем. Чтобы составить заявление правильно, с учетом всех обстоятельств, мы рекомендуем вам обратиться к опытному юристу, который имеет определенные навыки и сможет провести тщательный анализ сложившейся ситуации.
  3. Имея на руках правильно составленное заявление и документы на квартиру, необходимо обратиться в районный суд. Хорошо, если к заявлению вы приложите справки, в которых указываются задолженности жильца по коммунальным платежам.
  4. После чего все зависит от суда – он проведет свое расследование и если все ваши жалобы будут подтверждены, то имеется большая вероятность того, что решение суда вынесет положительный вердикт.

Но опять-таки, у вас могут возникнуть проблемы. Например, если вы хотите выписать человека по причине его частого и длительного отсутствия, то согласно ст. 71 ЖК РФ сделать это вы не сможете, так как это не является основанием для выселения. Как же быть в данной ситуации? Вы можете получить право на принудительный обмен квартиры, о котором говорится в ст. 72 ЖК РФ.

Кроме того, не всегда суд принимает решение о выселении человека по причине того, что он не оплачивает квитанции по коммунальным платежам, так как делать это может любой гражданин, прописанный и проживающий в данном жилье. Также он может не оплачивать коммунальные платежи по уважительным причинам – не имеет собственного дохода в силу наличия проблем со здоровьем, ухаживает за маленькими детьми или пожилыми людьми и т.д.

Основания выписать человека из муниципального жилья

Муниципальное жилье (квартира), представляет собой имущество, принадлежащие муниципалитету на правах собственности. В этом случае муниципалитет является наймодателем жилья, которое он предоставляет его в аренду. Нанимателем, зарегистрированным в таком жилье является лицо, которое в результате конфликтной ситуации при наличии законом установленных оснований подлежит выселению. Правила выселение в этом случае прописаны положениями ст. 91 Жилищного Кодекса России.

Лицо, нарушающее права наймодателя может быть выселено из жилья

  • Когда нанимателем постоянно нарушаются права соседей, других жильцов, а также обязанности квартиросъёмщика (нанимателя).
  • Когда пользователь жилья не проживает в квартире более полугода, при этом не оплачивает коммунальные услуги, вынуждая их оплачивать за себя других пользователей квартиры.
  • Когда наниматель жилья использует его не по целевому назначению.
  • Когда в результате нарушения правил эксплуатации жилья его состояние значительно ухудшается или влечет за собой нарушение целостности конструкции всего домостроения.
  • Если после развода бывшие супруги проживают вместе, лишить права пользования одного из них можно только в случае, если у последнего и есть другое жилье для проживания.

Порядок действий при возникновении вышеуказанных обстоятельств

  • Первое, что необходимо сделать, это уведомить правообладателя жилья о нарушении жильцом установленных правил поведения. В данном случае – это муниципалитет. Целью сообщения является направление писем на имя муниципалитета и пользователя квартиры. В данном случае в качестве руководства можно использовать положения статьи 91 ЖК РФ.
  • При отсутствие должной реакции на предупреждения следующим шагом может быть в составление искового заявления, требованием которого может быть прекращение права пользования, а также выселение из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета прописанного в нём жильца.

Такое заявление должно быть подано в суд по месту, где находится недвижимость. Знание и опыт правоприменительной практики, связанной с урегулированием споров в данной сфере отношений является залогом достижения цели судебного рассмотрения спора. Поэтому для того чтобы избежать ошибок при составлении иска, а также выработать необходимую правовую позицию и собрать доказательственную базу необходимо обращаться к профессиональным юристом, которые смогут проконсультировать вас по всем интересующим вопросам и обеспечат индивидуальный подход в решении конфликта.

  • Обращение в суд должно сопровождаться не только подачей искового заявления, но и предоставлением всех необходимых документов для всестороннего и полного рассмотрения конфликтной ситуации в судебном заседании. Это могут быть справки о наличии задолженности пользователя по коммунальным платежам, административные протоколы о нарушении жильцом правил поведения, предписание соответствующих органов об устранении последствий незаконных перепланировок и переустройства жилья и т. д.
  • Если в ходе судебного рассмотрения дела установлены все вышеуказанные нарушения, суд вынесет решение о выселении пользователя из жилого помещения, а также снятии с регистрационного учета.

Любая спорная ситуация, при которой на первый взгляд имеются все законные основания для защиты правообладателем своих прав, может иметь подводные камни. Зачастую это касается долговременного отсутствие пользователя в квартире. Основываясь на правилах описанных в статье 71 ЖК РФ, только длительное отсутствие пользователя жилье не может служить основанием для его выписки и выселения. Для решения этого вопроса необходимо обратиться к положениям статьи 72 ЖК РФ, которая предоставляет права на совершение принудительного обмена в муниципальной квартире.

Если, к примеру, один из бывших супругов не оплачивает коммунальные долги это также не может быть достаточным основанием лишить его права пользования жилплощадью. Судом в этом случае должны быть рассмотрены все факты и обстоятельства, которые могут иметь значение для разрешения спора (уход за детьми, нетрудоспособными родственниками, отсутствие возможности иметь личный доход в связи со здоровьем и т.д.).

Любой конфликт может быть прекращен эффективно в короткие сроки и с минимальными потерями, если его разрешением занимается специалист в области права, обладающий опытом правоприменительной практики.

Способы выписки из квартиры

Особенности процедуры выписки устанавливаются Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.11.2015) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Многие, интересуются, нужен ли собственник при процедуре выписки из квартиры? Для снятия с учета не нужно согласие владельца или других зарегистрированных в помещении граждан. Соответственно, их присутствие во время выписки также не обязательно. Согласно п.31 вышеуказанного законодательного акта, кроме письменного заявления с желанием сменить место регистрации, основанием для выписки могут служить:

смерть гражданина или объявление его умершим,
признание лица без вести пропавшим,
решение суда о принудительном выселении гражданина,
выявление недостоверных фактов, указанных лицом при регистрации и т.д.

Российское законодательство предусматривает несколько способов снятия с учета, каждый из которых может применяться исходя из особенностей конкретной ситуации.

1. Выписка с последующей перепропиской по другому адресу.

Такой способ будет актуален для тех граждан, которые меняют жилье в связи с переездом. Он предполагает личный визит к специалисту органов ФМС по новому месту жительства. Во время посещения службы гражданин обязан подать заявление о снятии с учета и одновременной регистрации по новому месту проживания. При этом срок оформления, предусмотренный законом, составляет до 3-х рабочих дней.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.11.2015) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

После снятия с учета гражданин получает на руки лист убытия и паспорт со штампом, подтверждающим выписку из квартиры.

2. Выписка без последующей прописки.

Действующее законодательство не запрещает выписываться из квартиры при ее продаже или обмене без указания нового места жительства. Гражданин обязан подать письменное заявление о снятии с учета указав в графе нового места проживания любой адрес, даже если он не планирует прописываться по нему.

Обратите внимание, что выписка несовершеннолетних детей без одновременной регистрации по новому месту проживания невозможна. Поскольку ребенок должен быть обязательно зарегистрирован вместе с одним из родителей

Статья 20 Гражданского Кодекса РФ

3. Выписка по доверенности.

В случае, если личное присутствие заявителя в органах ФМС невозможно, законом предусмотрена процедура выписки из квартиры с помощью доверенного представителя. Для этого необходимо наличие нотариальной доверенности. В документе должно быть указано согласие на совершение тех или иных действий представителем, его паспортные данные и срок действия разрешения.

Образец доверенности на выписку

Следует учитывать, что таким способом выписки часто пользуются мошенники, поэтому некоторые представительства ФМС могут отказать гражданину в заочном снятии с учета. Также невозможно выписать по доверенности несовершеннолетних детей без последующей прописки по новому адресу.

4. Выписка с помощью сайта “Госуслуги”

Портал “Госуслуги” был создан с целью упрощения предоставления государственных услуг. Пользование сайтом бесплатное, но предполагает обязательную регистрацию. Для оформления заявки необходимо выбрать необходимую услугу на сайте (“Снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания”), внести в поля личные данные и выбрать отделение ФМС, которое территориально соответствует адресу предполагаемой выписки.

Заявки на сайте обрабатываются в течение 3-х рабочих дней. Положительный ответ, полученный сотрудниками портала, еще не подтверждает факт выписки. В ответном письме гражданину будет отправлено оповещение с просьбой явиться в органы ФМС. Посетить миграционную службу следует в указанное время, имея при себе оригиналы документов, необходимых для снятия с учета.

Шаблон искового заявления уже содержит все нужные формулировки.

Вам остается только вписать фамилию, имя и отчество ответчика, а также точный адрес квартиры, из которой должна быть осуществлена выписка.

И последнее по порядку, но не по значимости идёт Приложение, в котором будут перечислены все документы, копии которых вы приложите к исковому заявлению.

Общее количество пунктов в Приложении законом нерегламентировано.

Исковое заявление может содержать в своем Приложении 2-3 документа, а может 102 документа. Все зависит от количества письменных доказательств, которые вы сможете собрать.

Однако, в любом случае, ваше исковое заявление по выписке из квартиры обязательно должно содержать в своем Приложении:

  • оригинал квитанции об уплате государственной пошлины на сумму 200 рублей,
  • копию искового заявления для ответчика со всеми копия документов, которые вы приложите к экземпляру искового заявления передаваемого в суд.

Какие документы нужны для выписки из муниципальной квартиры?

Обычно к исковому заявлению для выписки из муниципальной квартиры прикладывают копии:

  • справка о составе семьи (ее еще иногда называют справкой о составе прописанных в квартире);
  • ордер на квартиру или договор социального найма;
  • лицевого счета на квартиру;
  • акт о непроживании ответчика в квартире (если вы можете его получить);
  • иные письменные документы, подтверждающие условия, необходимые для выписки из муниципальной квартиры.

Итак, исковое заявление о выписке из муниципальной квартиры готово.

Во второй части статьи я расскажу о том, как составить исковое заявление о выписке из приватизированной квартиры.

А пока дам странную рекомендацию.

Не бегите сразу в суд подавать свое исковое заявление о выписке из муниципальной квартиры.

Почему я даю такую рекомендацию?

Потому что я провел не одно подобное дело и знаю, что подав исковое заявление в суд, вы преждевременно раскроете ответчику свои намерения. А он, наверняка, желая предотвратить выписку из квартиры, начнет собирать доказательства, чтобы опровергать условия, которые вам нужно будет доказывать.

Преждевременное предъявление искового заявления, без предварительной досудебной подготовки по сбору доказательств, может привести вас к поражению и полной утрате возможности выписать из квартиры.

Вы должны понимать, что требуя выписки ответчика из квартиры, вы просите суд переступить через статью 40 Конституции РФ, гарантирующую каждому россиянину право на Жилище.

Чтобы суд это сделал, у вас должны быть весомые доказательства, не только подтверждающие условия, при которых человека можно выписать из квартиры (обо всех  условиях выписки вы можете узнать из бесплатной мини книги), но и опровергающие ложные доводы ответчика.

Суды нередко отказывают в выписке из квартиры, потому ложные объяснения ответчика не опровергаются доказательствами истца, и суды не находят оснований для игнорирования статьи 40 Конституции РФ.

Для этого вам понадобится только мобильный телефон и/или социальные сети, либо электронная почта.

Как с помощью этих обычных в жизни современного человека вещей собрать доказательства, чтобы в судебном процессе загнать вашего ответчика «в угол, я описал в видео инструкции: «Как выписать из неприватизированной квартиры? часть «Досудебная подготовка».

Что мешает выиграть суд и выписать из квартиры?

Выиграть суд мешают опасные иллюзии об исковом заявлении, которые состоят в следующем:

исковое заявление в суд для выписки из квартиры, ошибочно считают незначительным документом, 
иск — это некая формальность, которую можно как-нибудь составить, лишь бы суд ее принял и начал рассмотрение дела,
самое важное начать судебный процесс, подав исковое заявление, а там суд сам разберется.

Опасность подобного заблуждения состоит в том, что:

  • неправильно подготовленное исковое заявление для выписки из квартиры может быть возвращено судом без рассмотрения или оставлено без движения.В такой ситуации судебный процесс попросту  не  начнется.
  • неправильно сформулированные требования в исковом заявлении могут привести к отказу в иске.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Выписка с доверенностью или через интернет-сайт

Если у вас нет времени, чтобы стоять в очереди, то снять вас с регистрации может представитель. Для этого заранее следует написать доверенность у нотариуса. Ваш представитель должен явиться в паспортный стол с перечисленными выше документами.

Заранее позвоните и уточните у сотрудников, оформляет ли они выписку по доверенности.

Без личного присутствия могут выписать также в таких случаях:

  • Когда человек умер.
  • Если он отбывает наказание.
  • Когда суд признал без вести пропавшим или умершим.
  • Если суд лишил прав владения жильём.

Тогда сотрудникам предоставляют также бумагу, подтверждающую одно из перечисленных выше обстоятельств.

Снять себя с регистрации можно и через портал в интернете. Для этого следует зайти на сайт «Госуслуг» и зарегистрироваться там. Войти в свой личный кабинет, в котором выбрать услугу «Снятие с регистрации по месту жительства» и заполнить все формы.

Для того чтобы убедиться, что вы подали заявку можно зайти в свой кабинет и проверить информацию там. Предварительно следует прочитать правила и дать согласие на обработку своих персональных данных.

Вам на электронную почту будет отправлено приглашение. В нём укажут день и время, когда следует прийти по указанному адресу с оригиналами необходимых бумаг и личным документом. После сверки данных – будет проставлен отметка о выписке.

Как за 15 минут составить исковое заявление, чтобы выписать из квартиры

Итак, приступим.

Составим исковое заявление для выписки из муниципальной (неприватизированной) квартиры.

Ниже шаблон искового заявления, которое мы будем заполнять.

Получить исковое заявление для выписки из муниципальной квартиры вы можете по этой ссылке: получить исковое заявление.

————————————————————————————————————-

________________________________

(наименование суда)

Истец:  ____________________________

(фамилия, имя, отчество)

____________________________________

(индекс и почтовый адрес)

тел: ______________________

Ответчик: _____________________________

(фамилия, имя, отчество)

____________________________________

(индекс и почтовый адрес)

тел: ____________________

Выписка с дальнейшей пропиской

Законом разрешено прописываться на новом месте без предварительного избавления от старой регистрации

Законом разрешено прописываться на новом месте без предварительного избавления от старой регистрации. В дальнейшем гражданин будет снят с предыдущего места прописки без своего личного участия. Этапы мероприятия меняются в зависимости от того, числится ли человек в военкомате либо нет.

Если выписывающийся не состоит на учете

Гражданин должен прийти в местное представительство паспортной службы по новому месту жительства. Сотрудник выдаст заявление по форме №6. С образцом заполнения этого бланка можно будет ознакомиться на информационном стенде.

С собой следует взять нижеперечисленные документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающее свидетельство на новую жилую недвижимость. Если оформляется прописка в собственном доме, дополнительно представляется домовая книга.

Заявление о регистрации по месту жительства

В указанное сотрудником службы время заявитель возвращается за своим паспортом с отметкой о прописке на новом месте. Выписка также будет готова.

Знающие люди рекомендуют брать с собой не только оригиналы документов, но и копии каждого из них, чтобы в будущем не пришлось снова стоять в очереди.

Если гражданин состоит на учете в военкомате

По закону граждане, состоящие на учете в военкомате, обязаны сниматься с такового на старом месте жительства и регистрироваться на новом только после переезда. Однако сотрудники паспортных служб зачастую уверяют в обратном. Если для вас этот вопрос принципиален, можете ссылаться на действующие законодательные положения и грозиться подачей судебного иска, но на это, как показывает практика, уходит еще больше времени, нежели на действия по инструкции паспортной службы. Непосредственно руководство имеет следующий вид.

Гражданин является в паспортную службу и заполняет заявление по упомянутой в предыдущем разделе форме №6.
Свидетельство о праве на недвижимость

Сотрудник службы попросит предъявить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающее свидетельство на новую жилую недвижимость. Если оформляется прописка в собственном доме, дополнительно подается домовая книга;
  • приписное свидетельство либо военный билет.

Работник паспортной службы заполняет бланк по форме №9 и передает заявителю. Вместе с этой формой гражданин забирает заполненное ранее заявление и сопутствующие бумаги.
После заполнения необходимых бумаг, в приписном либо военном билете будет поставлен штамп о снятии заявителя с учета

Далее заявителю нужно явиться в отделение военкомата по адресу прописки и представить уполномоченному сотруднику все упомянутые ранее документы, формы и заявления. После заполнения необходимых бумаг, в приписном либо военном билете будет поставлен штамп о снятии заявителя с учета. Аналогичную отметку ставят в карточке регистрации. Далее заявителю нужно будет явиться в военкомат по новому адресу проживания, взяв с собой упомянутые ранее документы, и стать на учет.

После этого останется вернуться со всеми документами в представительство паспортной службы. Уполномоченный сотрудник удостоверится в правильности оформления представленных бумаг, заберет паспорт и представленное заявление и уведомит гражданина о следующей дате визита.

Причины для обращения в суд при выписке из квартиры

Самым распространенным основанием для выписки в принудительном порядке является прекращение пользования жилым помещением. Например, гражданин зарегистрирован в одном месте, а проживает в другом. В данном случае можно говорить о нарушении интересов других пользователей данным помещением. Это обусловлено тем, что затраты по содержанию недвижимости зависят от количества зарегистрированных жильцов. А если вопрос касается приватизации жилья, то необходимо получать согласие всех зарегистрированных жильцов, даже тех, кто не проживает по данному адресу.

Выписка из квартиры через суд будет касаться и случаев семейного характера, но не каждый такой случай будет рассматриваться в суде. Исключением станет снятие с регистрационного учета братьев и сестер от одного родителя, несовершеннолетних детей и родителей.

Выписка одной из указанных категорий лиц представляет собой довольно сложный юридический процесс, который требует особого подхода. Осуществить такое принудительное снятие с регистрационного учета в судебном порядке возможно только при наличии веских аргументов.

А вот отношения между бывшими супругами не столь строго установлены в законодательном порядке. Если необходимо выписать бывшего супруга или супругу, то в данном случае нужно будет доказать факт приобретения жилой площади до заключения брака. Выписка из квартиры по суду будет произведена в случае предоставления истцом документального подтверждения отсутствия права собственности ответчика на данную площадь.

В качестве оснований для снятия с учета в судебном порядке будут служить следующие ситуации:
  • установлен факт незаконного проживания или прописки в частном доме или квартире;
  • длительное отсутствие жильца в законодательно установленные сроки или документальный факт отказа от проживания в данном помещении;
  • если заключается договор о продаже или ином виде отчуждения жилого помещения (в данном случае выписка касается и несовершеннолетних детей);
  • если жилец отказывается от приватизации муниципального жилья, а другие жильцы дают свое согласие;
  • если новый собственник жилого помещения дает свое согласие, а на данное помещение установлены права пользования других граждан;
  • жилец уклоняется от участия в приватизации муниципального жилого помещения;
  • срочная необходимость сократить расходы по оплате коммунальных услуг. В данном случае суд устанавливает период снятия с регистрационного учета, по окончании которого право пользования помещением будет восстановлено.

Как видите, закон не дает конкретного перечня случаев, когда возможно принудительное выселение через суд. Истцом выступает собственник спорного помещения, которому необходимо приложить к исковому заявлению обширный пакет документов, содержание которого определяется в каждом конкретном случае и зависит от требований, предъявляемых истцом. На практике исковое заявление о выселении обычно сопряжено с другими требованиями.

 

Добавить комментарий