Правовой портал

Как выселить из муниципальной квартиры

Законные основания для выселения из служебной квартиры

ЖК России – общий нормативно-правовой документ, регулирующий вопросы в сфере ЖКХ. Невзирая на заключенный договор, в судебной практике нередко возникают ситуации, при которых происходит выселение военнослужащих и работников милиции по следующим основаниям.

Увольнение

Завершение трудового контракта, а также увольнение, обуславливает тот факт, что военного выселяют из служебной квартиры на законных основаниях. Помещение должны покинуть все лица, проживающие в нем, т. к. произошла утрата статуса государственного работника, полицейского и т. п.

Сокращение

Невзирая на категоричность положений ЖК России, военные обладают законодательными гарантиями. Таким образом, выселению не подлежат жители служебной квартиры, заселенные в нее до момента вступления в силу обновленных норм кодекса.

Другие причины

Дополнительной причиной, по которой выселяют из служебного жилья от Минобороны, является получение информации ведомством о наличии у человека другого объекта недвижимости. Как правило, это происходит при вступлении в наследство, оформление дарственной либо скрытие покупки жилища. В соответствии с законом, такие деяния расцениваются, как улучшение условий, что влечет, автоматическое аннулирование прав на проживание.

Задолженность

Однако собственник обязан предоставлять доказательную базу по факту наличия задолженности, образованной не вследствие уважительных обстоятельств.

Процедура выселения из служебного жилья

Обусловлено это тем, что во время искового производства, суд рассматривает следующие причины, повлекшие образование долга по коммунальным платежам:

  • неудовлетворительное финансовое положение;
  • возрастная категория;
  • инвалидность;
  • нахождение на стационарном лечении из-за длительного заболевания;
  • работника уволили в сложной жизненной ситуации;
  • некуда идти;
  • задержка в получение оплаты труда, перечисления пособия, субсидии или пенсионного обеспечения.

Нецелевое использование

Так, использование дома не для проживания, а в качестве объекта для ведения бизнеса, организации увеселительных мероприятий и т. п. – законные причины для расторжения договора.

Понятие и состав специализированного жилищного фонда.

В специализированный
жилищный фонд входят:

— служебные жилые
помещения;

— жилые помещения
в общежитиях;

— жилые помещения
маневренного фонда;

— жилые помещения
в домах системы социального обслуживания
населения;

— жилые помещения
фонда для временного поселения вынужденных
переселенцев;

— жилые помещения
фонда для временного поселения лиц,
признанных беженцами;

— жилые помещения
для социальной защиты отдельных категорий
граждан.

общежития
предназначаются для проживания рабочих,
служащих, студентов, учащихся, а также
других граждан в период работы или
учебы. Общежития создаются для проживания
одиноких граждан, а также для проживания
семей (преимущественно молодых

Студенческое
общежитие (студенческий городок)
образовательного учреждения высшего
и среднего профессионального образования
Российской Федерации предназначается
для размещения иногородних студентов,
аспирантов, докторантов, стажеров,
слушателей подготовительных отделений
институтов и факультетов повышения
квалификации и других форм послевузовского
и дополнительного профессионального
образования на период обучения.

Служебные
жилые помещения предназначены для
проживания граждан в связи с характером
их трудовых отношений с органом
государственной власти, органом местного
самоуправления, государственным
унитарным предприятием, государственным
или муниципальным учреждением, в связи
с прохождением службы, в связи с
назначением на государственную должность
Российской Федерации или государственную
должность субъекта Российской Федерации
либо в связи с избранием на выборные
должности в органы государственной
власти или органы местного самоуправления.

Жилые помещения
маневренного фонда предназначены для
временного проживания:

1) граждан в связи
с капитальным ремонтом или реконструкцией
дома, в котором находятся жилые помещения,
занимаемые ими по договорам социального
найма;

2) граждан, утративших
жилые помещения в результате обращения
взыскания на эти жилые помещения, которые
были приобретены за счет кредита банка
или иной кредитной организации либо
средств целевого займа, предоставленного
юридическим лицом на приобретение
жилого помещения, и заложены в обеспечение
возврата кредита или целевого займа,
если на момент обращения взыскания
такие жилые помещения являются для них
единственными;

3) граждан, у которых
единственные жилые помещения стали
непригодными для проживания в результате
чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в
случаях, предусмотренных законодательством.

Жилые помещения
в домах системы социального обслуживания
населения предназначаются для проживания
граждан, которые в соответствии с
законодательством отнесены к числу
граждан, нуждающихся в специальной
социальной защите с предоставлением
им медицинских и социально-бытовых
услуг.

Жилые
помещения фондов для временного поселения
вынужденных переселенцев и лиц, признанных
беженцами, предназначены для временного
проживания граждан, признанных в
установленном федеральным законом
порядке соответственно вынужденными
переселенцами и беженцами.

. Жилые помещения
для социальной защиты отдельных категорий
граждан предназначены для проживания
граждан, которые в соответствии с
законодательством отнесены к числу
граждан, нуждающихся в специальной
социальной защите.

  1. Категории граждан,
    нуждающихся в специальной социальной
    защите, устанавливаются федеральным
    законодательством, законодательством
    субъектов Российской Федерации

Выселение бывшего супруга

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи. Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию. Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

При обращении в суд с вопросом о выселении супруга из жилого помещения, сначала надо вспомнить, каким способом приобреталось жилье. Если собственник жилья получил его:

  • на правах наследства,
  • по дарственной,
  • купля-продажа до заключения брака.

В перечисленных случаях после оформления развода с собственником жилплощади у бывшего супруга право пользования жилплощадью не сохраняется, если другие правила не установлены брачным договором или устным соглашением сторон (ст.31 ЖК РФ). Учитывая имущественное положение бывшего супруга, суд может сохранить за выселенцем право на жилье на определенный срок (обычно – 1 год, но бывают и исключения).

Суд имеет возможность обязать бывшего супруга – собственника жилья обеспечить выселяемого жилплощадью, в частности, если между ними есть алиментные обязательства. Если вынесено такое решение, собственник и его семья ищут компромиссные варианты размена или денежной компенсации.

Если истец стал собственником жилья путем:

  • приватизации квартиры на себя (у супруга тогда была такая же возможность),
  • квартира куплена собственником в период брака.

В таких случаях выселение супруга как бывшего члена семьи невозможно (ст.31 ЖК РФ, ст.19 ФЗ№189), декларирующие о том, что действие статей о выселении не распространяется на члена семьи собственника, который на момент приватизации имел точно такое же право на квартиру, как сегодняшний собственник. Все имущество, приобретаемое во время брака, считается совместной собственностью на чье бы имя оно не оформлялось.

Способы выселения

В Российской Федерации ЖК РФ предусматривает две процедуры, направленные на освобождение жилого помещения. Лишить гражданина жилья могут по решению суда или в административном порядке.

Договор найма жилья расторгается автоматически в случае, если все проживающие на жилой площади дают свое согласие на досрочное прекращение аренды. При таких обстоятельствах выселение из муниципального жилья или арендованной квартиры происходит добровольно.

Порядок принудительного выселения из жилого помещения предусматривает наличие решения суда по данному факту. После этого судебные исполнители могут его выполнить, используя собственные методы. По решению суда выселение проводится в строго указанный срок.

Заявление на выселение из квартиры

Иск о выселении человека из жилого помещения оформляется согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Заявление о выселении из квартиры содержит:

  • реквизиты ответчика и истца;
  • название судебной инстанции;
  • причина иска;
  • стоимость заявления;
  • список документов.

К иску следует приложить пакет основных документов:

  • свидетельства, которые подтверждают факт родства собственника жилья и людей, проживающих с ним на одной территории;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком общественного порядка;
  • документы, на основании которых истец подал иск;
  • документы, свидетельствующие о попытках решить конфликт мирным путем.

Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения

Классифицируют несколько вариантов выселения из жилья, переданного по договору найма помещений ЖФСИ. В зависимости от основания выселения, согласно решению суда пользователи жилья освобождают помещение:

  • с выделением нового благоустроенного жилья;
  • с выделением другого жилого помещения;
  • без выделения иного жилого помещения.

Прежние наниматели имеют возможность получить новое благоустроенное помещение для жизни в случае, если:

  • жилое помещение не подходит для проживания в нем людей и принято решение о передаче этого помещения в нежилой фонд.
  • После проведения реставрации или ремонта дома, показатель необходимой площади на одного человека станет больше/меньше нормы предоставления.
  • Здание, в котором расположено жилое помещение, находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу. После принятия решения собственником в лице государственных или местных органов власти, бывшим пользователям социального жилья предоставляется новое благоустроенное жилье.
  • Земельный участок, на котором расположен МКД, подлежит изъятию для муниципальных нужд.
  • Планируется отчуждение жилых помещений социального предназначения для религиозного образования, согласно законодательству РФ.

Кроме того, если собственником планируется ремонт или реконструкция здания, но они несовместимы с одновременным пребыванием в помещении жильцов, тогда собственник инициирует выселение и обеспечивает нанимателей другим жильем. В таком случае все квартиросъемщики временно переезжают в жилые объекты маневренного фонда до окончания ремонтных работ или выселяются в иное жилье насовсем. Переезд нанимателя вместе с членами его семьи из временного жилья и обратно происходит силами и средствами собственника (наймодателя).

Параметры благоустроенности для жилья дифференцируются в зависимости от конкретного населенного пункта, где граждане должны получить жилое помещение. По письменному согласию пользователей социального жилья, они обеспечиваются жилым помещением в ином населенном пункте.Поскольку выселение проводиться через суд, информация о новом жилье непременно указывается в решении суда. Договора найма помещений ЖФСИ, подписанные до выселения, в каждом перечисленном выше случае, прекращают свое действие, а передача нового жилого помещения оформляется аналогичным договором.

Кого можно выселить

Наниматели попадают под выселение чаще чем собственники, так как у них есть только право пользования жильем. В каждом случае вопрос решается индивидуально.

На практике под выдворение их квартиры попадают:

  • бывшие собственники, не выехавшие из помещения после заключения договора купли-продажи;
  • родители, лишенные своих прав в отношении детей;
  • лица, ведущие асоциальный образ жизни;
  • бывшие супруги, если жилая недвижимость не находится в общей собственности и не попадает под раздел имущества после развода;
  • жильцы, которые бесхозно относятся к имуществу;
  • прочие лица.

Многих интересует, могут ли выселить неплательщика, у которого имеется внушительная задолженность по коммунальным платежам (см. выселение за неуплату коммунальных услуг). Для нанимателя и собственника вопрос решается по-разному. С нанимателем прекращают договор найма и переселяют его в другое жилье, которое может быть меньше по площади. Собственник выселяется без определения другого места жительства.

Выселение из служебного жилого помещения бывшего члена семьи сотрудника МВД с несовершеннолетним ребенком.

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : сроки выселения из служебного жилья Ответы удивляют, но наверное это издержки интернета. Позвоните мне по тел. 943-43-36, консультация бесплатная, право у Вас. а тем более у ребёнка безусловное, никто Вас не выселит.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сроки выселения из служебного жилья Татьяна, сожалею, но это действительно так. Ваш бывший муж получал служебное жильё как сотрудник МВД. А согласно ст.104 ЖК РФДоговор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Ваш бывший муж сразу же не был выселен вместе с Вами и ребёнком из служебного жилья после увольнения только лишь потому, что он по линии МВД получает сертификат на получение готового жилья. Как только сертификат будет получен, право пользования Вами данной квартирой будет утрачено.

Вместе с тем, Ваша дочь, несмотря на расторжение брака, остаётся его членом семьи, и за ней сохраняются все права члена семьи сотрудника ОВД, предусмотренные Федеральным законом РФ «О социальных гарантиях сотрудников органов внутренних дел», в том числе право на обеспечение жилой площадью. Таким образом, сертификат, получаемый Вашим мужем, должен содержать денежные средства на покупку 18 квадратных метров жилья и для Вашей дочери. Реализуя данный сертификат, он обязан будет включить Вашу дочь в состав собственников приобретаемого жилья. А поскольку Ваша дочь будет собственником жилья, Вы, как член её семьи — её мать, до достижения ею возраста 18 лет будете иметь право пользоваться приобретённой по сертификату Вашего бывшего мужа квартирой. Удачи Вам!———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сроки выселения из служебного жилья Уважаемая, Татьяна.

Никто вас никуда не выселит. Я не думаю, что вам стоит верить слухам. Для начала обратитесь в ту гос. организацию, которая с вами заключала договор до декабря 2011 года и просите ее пролонгировать договор. Я вас уверяю, что если вы внимательно почитаете договор, то вы увидите, что расторгнуть его в одностороннем порядке нельзя. Так вот просите договор пролонгировать. Требуйте официального ответа. Если не будут давать ответ пишите в суд на бездействие, если дадут ответ отказной оспаривайте его, как незаконный. Прикладывайте все, что можете ка иску.

Я думаю это единственный способ заявить о своих правах. Еще раз говорю выкинуть вас на улицу они не имеют право. Они обязаны вам предоставить взамен какую-то площадь.

УДАЧИ ВАМ.

.———————————————————————

Особенности

1. Процесс выселения не собственников

Жильцы, не относящиеся к категории собственников жилья муниципального типа, подвергаются выселению согласно действующему Жилищному Кодексу:

а) если в муниципальной жилплощади проживали супруги, то в случае расторжения брака оба должны освободить занимаемую квартиру;

б) в случае оказания разведёнными супругами сопротивления при выселении хозяин вправе обращаться в судебный орган, который будет принимать во внимание следующее:

— наличие у выселяемых постоянного места работы;

— наличие другого жилья;

— наличие детей, не достигших совершеннолетнего возраста;

в) В некоторых случаях суд может предоставить отсрочку сроком от месяца до года, в течение которой гражданину предоставляется возможность найти другое место жительства.

2. Выселение через суд

В половине случаев выселение недобросовестных граждан происходит посредством судебных органов. В данном случае рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые поспособствуют в грамотном составлении необходимых документов:

— исковое заявление;

— документы, аргументирующие причины выселения;

— квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

3. Составление искового заявления

Должно происходить в соответствии с имеющимися установленными нормами и требованиями права действующего законодательства. Формат же документа определяется Жилищным Кодексом, а указываемая в нем информация должна содержать следующие данные:

— телефоны и адреса места жительства как истца, так и ответчика;

— юридический адрес судебного органа, занимающегося конкретным делом;

— причины выселения гражданина из муниципального жилья путём тезисного изложения сути конфликта;

— доказательства, представленные в виде соответствующих документов: выписки из лицевого счета, которые выступают свидетельством неуплаты жильцом коммунальных услуг на протяжении временного периода в полгода; акты, составленные комиссией, которая обследовала квартиру. Данные акты должны подтверждать факты разрушений и повреждений жилья.Также доказательствами могут выступить свидетельские показания соседей о нарушении жильцом правил проживания.

4. Обязанности приставов

После вынесения судебного решения дальнейшим процессом выселения занимаются судебные приставы, которые обязаны:

а) детальным образом ознакомиться с решением судебного органа и вынести постановление, информирующие о начале исполнения решения суда в действия;

б) отправить собственнику и жильцам помещения уведомление, информирующие о начале исполнительного процесс;

в) вызвать выселяемых жильцов и обсудить с ними сроки освобождения жилплощади на добровольной основе;

г) вынести постановление, информирующее о принудительных сроках выезда, в случае отказа добровольно освобождать квартиру;

д) выселить жильцов в присутствии двух понятых в случае неисполнения требования.

После того, как жильцы были выселены, составляется следующая документация:

  • Документ о выселении в виде акта, который подписывается всеми участниками, присутствующими при процессе выселения.
  • Имущественная опись, которая подвергается отметке, сообщающая место хранения описанного имущества.

5. Кого нельзя выселять

Часто можно столкнуться с вопросом, касающимся того, могут ли выселить из муниципальной квартиры определенную «беззащитную’ категорию граждан. Итак, выселению не подлежат:

  • инвалиды, относящиеся к 1 и 2 группе;
  • люди, получающие пенсию в соответствии с возрастом;
  • родственники умершего лица, снимавшего квартиру;
  • семьи военнослужащих, которые в силу обстоятельств без вести пропали или погибли;
  • детей-сирот.

Выселение собственника за нарушение прав соседей

Между соседями не всегда складываются дружеские отношения. Если соседи шумят по ночам, затопили квартиру или совершают другие действия, ущемляющие интересы проживающих рядом, надо сходить к участковому с заявлением или вызвать полицию прямо ночью. В случае постоянных жалоб на соседей суд может прекратить их право пользования жильем с выселением собственника из жилого помещения за нарушение прав и интересов соседей.

Согласно статьи 293 ГК РФ о прекращении прав собственности на помещение, которое содержится бесхозяйственно, при использовании жилья не по назначению и систематическому нарушению прав соседей органы местного самоуправления предупреждают собственника о необходимости навести порядок, виновному назначают срок для исправления нарушений. Если и после предупреждения ситуация не меняется, то суд по иску местных властей имеет право продать помещение на публичных торгах с выплатой вырученных средств бывшему собственнику жилья за вычетом компенсации за судебные издержки. Один из примеров такого принудительного выселения нарушителя спокойствия – судебное решение в Свердловске, где судьи удовлетворили иск о выселении меломана, круглосуточно досаждавшего соседям грохочущей музыкой. Любителя музыки лишили права собственности на приватизированную двухкомнатную квартиру. Кроме музыки ди-джей постоянно собирал шумные компании. Жильцы (в основном люди пенсионного возраста) 18 раз обращались в полицию и городскую администрацию. Мэрия направляла гражданину предписание о необходимости соблюдать тишину, которое он проигнорировал, утверждая, что домашняя студия – для него профессиональная необходимость, а громкости музыки никто не измерял. Фактически он признал, что использует жилье не по назначению. Сейчас квартира выставлена на торги, выселенец подает на апелляцию.

Общие правила выселения из жилых помещений

Надо отметить, что выселение из квартиры – мера вынужденная и является исключением из правил неприкосновенности жилища, которое провозглашает Конституция РФ, но противоречия здесь нет. Выселение применяют только в тех случаях, которые предусмотрены законодательством и отвечают интересам общества. Целью выселения обычно является освобождение жилья. Вторичными целями считают необходимость:

  • избежать несчастного случая (как в случае с аварийным жильем);
  • восстановить социальную справедливость (когда жилье захватывают самовольно);
  • восстановить нарушение прав третьих лиц (как при систематическом нарушении законных прав соседей);
  • восполнить доходную часть бюджета (вариант – выселение из жилого помещения за систематическую и продолжительную неуплату коммунальных услуг).

По нормам жилищного законодательства граждан выселяют из жилых квартир с предоставлением иных, аналогичных по комфорту и площади помещений, согласно определенным условиям:

  • дом, где находился жилой объект, идет под снос;
  • жилое помещение нужно переводить в нежилое;
  • квартира признана непригодной для проживания;
  • после капремонта или другой реконструкции дома квартиру сохранит невозможно или ее общая площадь уменьшается, вследствие чего, проживающие там квартиросъемщик и его семья нуждаются в жилье, или наоборот, увеличивается, значительно превышая нормы квадратных метров на каждого о члена семьи (ст. 85 ЖК РФ).

Если наниматель не признает выселение и не желает освобождать жилплощадь, то соответствующие органы должны обращаться в суд с требованием принудительного выселения нарушителя. В решении суда должна быть обязанность предоставления выселяемому гражданину аналогичного благоустроенного жилья.

При выселении на законных основаниях прежний договор социального найма расторгают и заключают новый договор на предоставленное помещение.

Порядок выселения граждан имеет свои особенности:

  • выселение можно производить исключительно из жилого помещения или такого, которое утратившего этот статус;
  • выселение осуществляют в интересах государства, самого выселяемого (при аварийных ситуациях) или третьего лица с правом на это жилье, которое выселенец и его семья занимали незаконно. Никакие другие случаи законодательством не предусмотрены;
  • выселение производят помимо воли проживающего в нем гражданина и его семьи;
  • выселяемый на это жилье ранее не имел никаких прав и проживал в нем незаконно или в силу определенных причин (по закону) утратил такое право
  • выселение проводится исключительно на основании решения суда.

Добавить комментарий