Правовой портал

Выселение бывшего супруга мужа из квартиры

Выселение бывшего мужа из квартиры, если он является её совладельцем

Наиболее сложная ситуация складывается, когда оба экс-супруга являются совладельцами квартиры. Например, если она была приобретена в то время, когда граждане состояли в законном браке. С юридической точки зрения, развод не отражается на правах собственности – оба гражданина сохраняют все права владения данным жильём. В любом случае, закон определяет совместно приобретённую собственность как общее имущество, подлежащее разделу в равных долях.

Такое же право гражданин получает, если он являлся участником приватизации жилплощади, и вписан в договор. Лишить его права собственности в законном порядке без его согласия невозможно – статья №292 ГКРФ. Согласно данной статье, человек получает право пожизненного проживания в квартире, если он был прописан в ней до приватизации, но отказался от участия в процедуре в пользу другого члена своей семьи. Выселить его из жилья невозможно, несмотря на отсутствие его в договоре. Единственно, чего сможет добиться супруга – это увеличить долю в свою пользу. Это возможно, если:

  • После развода на попечении женщины остаётся несовершеннолетний ребёнок.
  • При заключении брака составлен официальный брачный контракт, в котором прописан порядок раздела жилой недвижимости в разных долях.
  • Асоциальное поведение бывшего супруга – пьянство, наркомания, страсть к азартным играм, — в результате чего семейному бюджету был нанесён серьёзный ущерб.

Другой вариант – раздел жилища на долевую собственность. После произведения раздела, каждый из бывших супругов имеет исключительное право распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению – продать её, подарить, завещать. Выделение доли происходит либо путём «мирного» соглашения, либо по решению судебных органов. В первом случае составляется соответствующий договор, который после заверения в нотариальной конторе приобретает юридическую силу. Во втором – на руки совладельцам выдаётся копия решения судьи о разделе собственности на определённые доли.

Выселение бывшего супруга

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-72-91 (Москва, Московская обл.)
+7 (812) 565-34-08 (СПб, Ленинградская обл.)
8 (800) 350-23-69 доб. 239 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

Post Views:
39

Как выгнать мужа из дома

Считается, что женщины обязаны всеми силами сохранять брак, но сделать это бывает не всегда возможно. Часто все заканчивается после развода, но иногда даже официальное расторжение брака не помогает, и тогда встает вопрос о том, как выгнать бывшего мужа из дома. Сразу стоит сказать, что этот вопрос будет уместен только в том случае, если вы окончательно решили «сжечь все мосты» и мысли не допускаете о возможном совместном будущем.

Как выгнать бывшего мужа из дома?

Естественно, приступать к решительным действиям можно только, если многочисленные уговоры не принесли никакого результата, и чужой теперь мужчина продолжает отравлять вам жизнь своим присутствием.

Для начала нужно уладить все юридические вопросы, потому что выгонять мужчину из дома, где он имеет право находиться по закону, бесполезно. Самостоятельно в хитросплетениях наших законов разобраться бывает сложно, поэтому не стесняйтесь обращаться за рекомендацией к специалисту, если есть сомнения в правомерности проживания бывшего супруга в вашей квартире

Причем, неважно, думаете вы о том, как выгнать законного или гражданского мужа из дома, ваши намерения в любом случае должны быть законными.
После того, как вы установили, что прав на пользование жилплощадью у бывшего мужа нет, можете смело собирать его вещи и менять замки в квартире.
Если будет пытаться проникнуть в дом силой, вызывайте полицию, ваши действия абсолютно верны. А все угрозы записывайте на диктофон.

Если не хочется слишком решительных поступков, можете попробовать выжить бывшего мужа

Не ведите с ним никаких общих дел, разделите даже полки в холодильнике. Приведите домой нового мужчину или начните устраивать частые посиделки с подругами, которые с удовольствием будут перемывать косточки вашему бывшему, не стесняясь его присутствия. Можете поступить и более жестко – врежьте замки в дверь санузла, сделав ключи только для себя.

Выгнала мужа из дома, как пережить?

Нередко проблемой становится не столько невозможность избавиться от бывшего супруга, сколько отсутствие представления о своей дальнейшей жизни. Развод для многих становится серьезным стрессом, который заканчивается затяжной депрессией. Так как пережить разрыв и что делать, если выгнала мужа из дома, а на душе тяжесть?

Сначала нужно понять, что пути назад уже не будет, и теперь у вас другая жизнь. Постарайтесь на первых порах как можно меньше общаться с бывшим супругом, и не ищите утешения с другим мужчиной, такие резкие перемены только усугубят ваше состояние. Не принесет радости и попытка отомстить, ищите другие способы для выхода гнева и обиды. Также не стоит винить только себя в произошедшем, муж тоже принимал участие в вашем разрыве, так что перестаньте думать, что это вы приложили недостаточно усилий. Постарайтесь не оставаться со своими обидами в одиночестве – общайтесь с подругами и родными, а если не получается справиться депрессией самостоятельно, обращайтесь к специалисту.

Как через суд выселить бывшего мужа

Когда добровольно не удается договориться бывшим супругам, следует обращаться за помощью к юристам и решать возникшую проблему с выселением в судебном порядке. Правовые основания женщины на такого рода действия предоставляет ЖК РФ — статьи 35 и 31.

Процедура обращения в судебную инстанцию:

  • оформление искового заявления;
  • сбор пакета документов, подтверждающих право собственности на муниципальную квартиру;
  • подача заявления в судебную инстанцию по ее месту проживания.

Образец иска о выселении бывшего супруга из квартиры поможет составить свое заявление.

От чего зависит решение суда?

Суд заключает решение в зависимости от наличия оснований и доказательств, которые приведет жена в свою пользу в зале заседания. Для уверенности в положительном исходе дела истцу рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Квалифицированный специалист приведет все имеющиеся доводы, которые будет использованы против бывшего мужа в зале суда. Грамотные доводы юриста приведут к разрешению вопроса о совместном проживании в кратчайшие сроки.

В течение какого срока муж должен выселиться после оглашения решения суда?

Судья, разрешающий вопрос о выселении бывшего мужа по прошению жены выдвигает решение, которое несогласная сторона вправе обжаловать в течении одного месяца. Если подача апелляции не поступала ни от одной из сторон судебного процесса, то вердикт вступает в силу на следующий день после окончания срока, в которой разрешено было подавать жалобу.

Вынесенное судебное постановление передается к судебным приставам-исполнителям для надзора за исполнением решения. Срок выселения мужчины из квартиры бывшей жены может быть от 0,5-1 года.

Этот период зависит от обстоятельств:

  • финансовой положение;
  • длительность совместной жизни в этом жилье;
  • наличие или отсутствие детей (сын, дочь);
  • состояние здоровья;
  • отсутствие подходящего жилья.

Что делать, если бывший супруг отказывается съезжать?

При отказе бывшего супруга от выселения из жилого помещения необходимо обращаться к юристу за помощью. В таких делах все юридические специалисты советуют обращаться в суд.

Если суд примет решение в пользу жены, то судебные приставы исполнители принудительно заставят бывшего мужа выехать из квартиры. Только по судебному постановлению можно принудить к выселению нежеланного жильца.

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

Наиболее простым вариантом является случай, когда жилище находится в собственности лишь одного из бывших супругов. Согласно юридическим нормативам, это может произойти при следующих вариантах:

  • Квартира была приобретена мужем или женой ещё до заключения брака. Особенности приобретения никакой роли не играют – была это безвозмездная сделка (дарственная, завещание, приватизация), либо покупка.
  • Жильё было получено одним из супругов уже после оформления брачного союза в результате дарения или вступления в права наследства. Основное условие – безвозмездность получения. Если недвижимость была куплена за определённую сумму, то она уже де-юре считается совместным семейным имуществом.
  • Жильё было передано в собственность одному из супругов по решению судебных органов.

Когда бывший муж (жена) владеет квартирой на правах единоличной собственности, то он имеет право разрешать в ней проживание любым гражданам, в том числе и супругу. Точно также собственник обладает полным правом выселять из жилья других людей по своему усмотрению. В этом случае, после расторжения брачного союза гражданин, не являющимся собственником или совладельцем жилья, обязан покинуть квартиру либо в добровольном порядке, либо по решению судьи. Для этого достаточно подать в судебные органы исковое заявление о выселении бывшего супруга.

На практике проявляется ещё одна коллизия нашей юридической системы. Если рассматривать дело с точки зрения жилищного и административного законодательства, то после развода человек, не являющийся собственником жилища, не имеет никакого права находиться в ней. Однако, до этого он проживал на данной жилплощади на совершенно законных основаниях, и согласно конституции РФ, лишить его права на единственное жильё невозможно.

Поэтому, попытки выселения при помощи полиции ни к чему не приведут. Для подобных действий участковому понадобиться решение суда. В принципе, получить подобное решение в данных обстоятельствах не так уж сложно – закон полностью на стороне собственника жилой недвижимости. Но, если человеку попросту некуда идти, то суд может дать отсрочку от выселения, рассчитанную на поиск бывшим супругом новой жилплощади.

Ещё один существенный нюанс: муж (жена) в ряде случаев может получить юридическое право на долю в квартире, собственником которой он не является. Основанием для этого может служить значительные финансовые вложения в жилплощадь, существенно повысившие её рыночную стоимость. Например, за счёт денег мужа был произведён ремонт квартиры, была увеличена площадь частного дома путём пристройки дополнительного этажа или комнаты. Для подтверждения этого факта потребуется представить в суд доказательства в виде чеков из магазинов стройматериалов, договора строительного подряда.

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга

Если бывший муж собственник квартиры

Самая сложная ситуация, когда бывший муж зарегистрирован в квартире и является ее совладельцем. Прекращение семейных отношений (развод) ничего не меняет в его правах пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью. Однако, владеть квартирой совместно с бывшим супругом можно по-разному.

Когда супруги приобретают квартиру, будучи в законном браке, то по общему правилу (ст. 39 СК РФ) недвижимость становится их общей и каждому по закону отводится половина. Однако, по условиям брачного договора или по условиям самого договора купли-продажи может быть предусмотрено и иное разделение долей, совсем не обязательно пополам.

Например, в брачном договоре может быть указано, что вся приобретаемая в годы брака недвижимость переходит в право собственности только одного из супругов. Это условие суд при разводе примет как руководство к действию при осуществлении раздела совместно нажитого за время брака имущества. Договор имеет силу добровольного соглашения, когда оба супруга своими подписями удостоверяют согласие на определенный порядок раздела имущества.

Однако, и без брачного договора, квартира может быть приобретенной на нескольких лиц. Например, супругам ничто не мешает вписать при оформлении сделки в число покупателей своих родителей, детей, иных родственников. При разделе имущества при разводе суд обязательно учтет права остальных совладельцев, а также несовершеннолетних детей бывших супругов.

Помимо брачного договора причиной для отказа выдела доли бывшему супругу в совместно нажитом имуществе может стать поведение бывшего мужа, израсходовавшего общее имущество, при этом не на пользу семье. Типичный пример, любовь к азартным играм. Растрата семейных накоплений может послужить для суда веским основанием для отказа в выделе доли в квартире

Также суд примет во внимание и то обстоятельство, что бывший муж не приносил в семью доход и при этом не имел веских причин для этого (болезнь, инвалидность и т.д.)

Для суда большое значение имеет срок исковой давности. Так супругам отводится только 3 года с даты развода на то, чтобы заявить исковые требования о разделе совместного имущества, к которому относится и недвижимость. Не выполнив этого за 3 года, после суд не примет иск, оставив все имущество во владении того лица, на которое оно на тот момент зарегистрировано. По этой же причине спустя 3 года после развода можно смело подать иск о выселении бывшего мужа в том случае, если квартира зарегистрирована на жену.

Судебная практика в отношении выдела долей в общей недвижимой собственности бывших супругов весьма запутанна. Вполне понятно стремление бывших супругов проживать отдельно друг от друга, вот только не всегда это так просто. Например, бывший муж может не пожелать добровольно продать бывшей жене свою долю и покинуть квартиру. В такой ситуации бывшая жена может подать иск в суд и потребовать выдела доли в натуре, что в отношении квартиры не может быть выполнено. Суд будет вынужден принудить бывшего мужа выплатить истице компенсацию за ее долю в квартире. Если же сам бывший муж заявит такое требование, то суд может в принудительном порядке присудить компенсацию уже в его пользу.

Вместе с тем бывшая жена никак не может заставить в судебном порядке бывшего мужа продать его долю ей или кому-либо еще. Она может продать третьим лицам свою долю, предварительно уведомив бывшего мужа о своих намерениях и предложив ему купить ее долю на тех же самых условиях и за ту же самую сумму.

Поиск консенсуса во всех случаях крайне сложное дело. Все обычно осложняется нежеланием сторон договариваться друг с другом. В такой ситуации помощь квалифицированного семейного юриста поможет найти выход из сложного положения и разрешить конфликт интересов к обоюдному согласию.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу выселения бывшего супруга из квартиры, то наш дежурный юрист готов оперативно на них ответить.

Выселение бывшего супруга по решению суда

На вопрос «Как выселить бывшую жену или мужа из квартиры?» существует только два ответа: либо это делается добровольно в ходе достижения компромисса между сторонами, либо нужно обращаться в суд. Часто развод сопровождается крайне конфликтной обстановкой, когда достичь договоренности просто не удается.

Начинать судебный процесс нужно путем подачи заявления в районный суд по месту расположения оспариваемого жилья. Это установлено 24-ой статьей Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ). В документе должны содержаться следующие данные:

  1. ФИО подающего заявление (истца), адрес его проживания.
  2. ФИО ответчика, его место жительства.
  3. Полное наименование районного суда, его адрес.
  4. Далее истец описывает квартиру, на каких правах собственности он ей владеет, кто еще проживает по данному адресу.
  5. Информация об ответчике. Когда он был поселен на жилплощади истца. Какие для этого были законные основания. Необходимо указать сроки действия официального брака. Какие документы фиксируют текущее гражданское состояние.
  6. Нужно описать, какие предпринимались шаги для добровольного урегулирования вопроса выселения. Лучше всего, если истец письменно предлагал ответчику покинуть жилье, и это можно доказать документально.
  7. Информацию о том, на основании какой статьи Жилищного Кодекса РФ истец хочет провести выселение бывшего супруга из квартиры. Требование применить нормы 131-ой и 132-ой статей ГПК РФ и принять решение о прекращении прав ответчика на пользование данным жилым помещением.
  8. Перечень приложений.
  9. Дата, подпись заявителя.

К прилагаемым документам относятся:

  1. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  2. Документ о праве собственности на жилье.
  3. Свидетельства о заключении и расторжении брака.

Копия данного искового заявления для предоставления ответчику, либо представляющим его третьим лицам.

Скорость рассмотрения данного ходатайства может колебаться от 7 дней до нескольких месяцев. Самым простым случаем является такой, когда собственником квартиры является истец, причем единоличным и неоспоримым. А ответчик располагает другим жильем или имеет средства для его найма. В этом случае судья будет иметь достаточно оснований для быстрого вынесения решения о выселении уже бывшего супруга из квартиры собственника. После принятого положительного решения суд выдаст исполнительный лист, который и станет основанием для отселения. В случае отказа ответчиком исполнить решение суда, истец вправе обратиться в службу судебных приставов или органы полиции.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Значение регистрации при выселении бывшего супруга из квартиры

Часто возникает вопрос – как выселить бывшего мужа из квартиры, если он в ней прописан, и играет ли регистрация какую-либо роль в данном процессе? Согласно положениям жилищного и административного законодательств, факт регистрации человека на данной жилплощади никак не определяет его права владения ею. Регистрация является лишь разрешением на проживание по данному адресу. Статья №19-15 предусматривает наложение штрафа, если гражданин живёт в квартире без оформления регистрации более 3-х месяцев.

Порой случается, что муж или жена не были зарегистрированы в квартире. Например, один из супругов прописан на жилплощади своих родителей, либо имеет собственное жилище. Согласно действующим юридическим нормативам это вполне допустимо – гражданин имеет право проживания на жилплощади, принадлежащей супругу/супруге неограниченное время без какой-либо регистрации. С распадом брака он это право теряет и должен освободить занимаемую территорию. Но и в этом случае имеются свои нюансы. На решение судьи решающее значение будут оказывать такие факты:

  • Является ли не прописанный супруг совладельцем данной квартиры. То есть, была ли она приобретена с его участием, или нет.
  • Данное жилище приватизировано, или же семья проживает в ней согласно договору социального найма.
  • Находится ли жильё в единоличном владении одного из супругов.

Опираясь на данные факторы, суд выносит решение о выселении, либо отказывает истцу. Если и муж, и жена прописаны в квартире, но она принадлежит только одному из них, процесс выселения более сложен. Перед тем, как выселить бывшего супруга из квартиры, придётся снять его с регистрационного учёта. Факт прописки в приватизированной квартире на право собственности никак не влияет. Однако, регистрация даёт человеку право проживания на данной жилплощади, и, если он не желает в добровольном порядке выписываться, это возможно сделать только путём обращения в судебные инстанции.

Исключение – прописанный гражданин признан безвестно отсутствующим. Таковым он признаётся, если место его нахождения не удаётся установить в течение года. Признать гражданина без вести исчезнувшим имеет право только судья. Для этого истцу придётся представить в суд веские доказательства того, что все попытки найти данного человека ни к чему не привели. Подтверждением слов заявителя являются соответствующие справки из полиции и паспортно-визовых органов.

Иск в суд может быть совмещённым, то есть, в нём можно одновременно потребовать снятия бывшего мужа с регистрационного учёта, и выселения его из квартиры. Главным основанием для подобных требований выступает право жены на единоличное владение квартирой. Но и здесь, в соответствии с положениями основного закона РФ, судья не имеет права выгнать экс-мужа из занимаемого им жилья прямо на улицу.

Общие понятия

Принудительное выдворение становится актуальным, когда бывший после развода отказывается выселяться и выписываться из квартиры.

В таком случае процесс проводят приставы, при этом обязательно должны присутствовать понятые.

Правовые возможности супругов

Необходимо проанализировать законность его проживания:

  1. Принадлежит ему часть или вся квартира.
  2. Или же он просто в ней прописан.

Имеет значение и статус недвижимости:

  • приватизирована;
  • куплена;
  • подарена;
  • или используется по договору социального найма.

При некоторых обстоятельствах орган может возложить ответственность на одного супруга обеспечить жильем другого, например, если с одним из них остаются проживать дети.

Развод с юридической стороны

В случае фактического прекращения брачных отношений, без документального подтверждения выселение осуществить невозможно.

Если бывший муж не собственник квартиры

Для данной ситуации имеет значение, о каком типе жилья идет речь

При выселении из приватизированной квартиры, в которой бывший муж прописан, важно, когда она была приватизирована – до брака или после. Если до – то бывшая жена вправе подать иск о выселении и суд будет рассматривать дело, учитывая все прочие обстоятельства: материальное положение бывшего мужа, наличие совместных детей, имеется ли у него иное жилье и т.д

Но выселение произойдет, если муж участия в приватизации не принимал, имеет иное жилье, а при неимении иного жилья суд даст время на его поиск.

Если же бывший муж имел право на приватизацию квартиры, но не принял в ней участия, не оформил соответствующим образом отказ от участия в ней, и с момента этого события еще не прошло 3 лет, то он сможет в судебном порядке оспорить проведенную ранее процедуру, и потребовать проведения приватизации заново. Но нельзя потребовать приватизации, если уже однажды в ней поучаствовать, поэтому участие бывшего мужа в приватизации иного жилья сделает подобный иск ничтожным.

Так бывает достаточно часто. У обоих супругов есть родители, которые имеют свое жилье. Дети наравне с родителями могут принимать участие в приватизации. После этого, если на момент оформления приватизации дети уже были совершеннолетними, закон будет считать, что они использовали свое право на приватизацию. Принять участие в приватизации еще раз смогут после совершеннолетия дети, принявшие до совершеннолетия участие в приватизации жилья своих родителей.

Купленная бывшей женой до брака (унаследованная, принятая в дар) квартира принадлежит только ей, а бывший муж не имеет на нее никаких имущественных прав, даже будучи зарегистрированным в ней. Никакие сроки давности на эту ситуацию не распространяются. Независимо от того, насколько долго прожил в этой квартире бывший муж, это никоим образом не становится поводом для признания за ним имущественных прав на это жилье. Суд сможет лишь войти в его бедственное положение (болезнь, нет работы), и дать некоторое время на поиск нового жилья, но оспаривать право собственности бывшей жены у суда нет никаких законных оснований.

Практически во всех случаях выселение происходит на основании судебного решения. Стороне, подающей такой иск придется понести все, связанные с ним издержки, включая оплату госпошлины. Взыскать эти деньги с ответчика не получится. В решении суда будут указаны сроки и порядок, в котором бывший муж обязан выселится, а при отказе от выселения, в каком порядке будет произведена эта процедура принудительно. Однако, не всегда выселение возможно даже в судебном порядке.

Бывший супруг полностью сохраняет право на проживание и распоряжение квартирой, в которой оба бывших супруга проживают по договору соцнайма (п. 4 ст. 69 ЖК РФ). Расторжение брака на право проживать не влияет, поскольку квартира получена супругами на основании договора с муниципалитетом, но не по причине заключения брака. Поэтому прекратить право на проживание может расторжение договора соцнайма, но не регистрация расторжения брака. Даже, если жена является ответственным квартиросъемщиком, это сути дела не меняет. Выселить бывшего мужа не получится, возможен только добровольный разъезд.

Бывшая жена может по собственному почину подыскать две квартиры (комнаты) для размена в том же самом или в другом населенном пункте. Категоричный отказ бывшего мужа произвести обмен при подысканных вариантах бывшей жене можно легко оспорить в суде, который вынесет в подобной ситуации решение о принудительном обмене. Разумеется, второй стороне придется подождать окончания судебного процесса, чтобы выполнить обмен.

Добавить комментарий