Правовой портал

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселение несовершеннолетних детей

Выписка ребенка из числа постояльцев может произойти лишь в случае его переезда в более обустроенную квартиру (дом) и допускается только с разрешения органов опеки и попечительства. Немаловажным условием является совместное проживание с ним одного из родителей. Прописка несовершеннолетних детей в чужой квартире законодательством не допускается.

Если несовершеннолетний имеет долю на распоряжение имуществом, выписать его невозможно. В данной ситуации проблематично будет осуществить продажу или обмен жилой недвижимости. Судебные разбирательства в большинстве случаев будут завершены отрицательно, и родители могут столкнуться с проблемами при улучшении жилищных условий.

Важно! Исключением будет являться переезд несовершеннолетнего вместе с одним из родителей на другую жилую площадь. Даже в случае несогласия одного из супругов, второй может переселить ребенка на свою территорию

При других обстоятельствах выписать ребенка из жилого помещения не представится возможным вплоть до его совершеннолетия. Суд отклонит любые ходатайства с различными аргументами. А в ситуациях переезда детей к одному из супругов суд будет учитывать бытовые жилищные условия, которые должны быть лучше (либо такими же), чем на предыдущем месте пребывания.

Важно! Не забывайте, что в деле о переселении ребенка активное участие принимают органы опеки или попечительства. В крайних случаях, при лишении обоих родителей своих прав, государственные органы быстро выселят нерадивых родителей, а ребенка оставят в квартире под присмотром опекуна

Особенности выселения из квартиры

Законами РФ предусмотрена обязательная регистрация граждан по месту их постоянного проживания, поэтому процесс выселения не собственника из квартиры не отличается простотой. Очень хорошо, когда конфликт удается решить в досудебном порядке, и по первому требованию хозяина квартиры жилец добровольно снимется с регистрации. Однако в случае отказа лишить его прописки возможно только через обращение в судебные инстанции.

Основанием для принудительного выселения могут послужить:

  • расторжение брака при условии, что квартира была приватизирована хозяином до заключения брака;
  • длительное отсутствие прописанного человека в квартире или проживание по другому адресу;
  • неоплата коммунальных счетов за квартиру.

При этом на решение суда будут влиять многие факторы. Значительные осложнения возникнут в том случае, если выписываемое лицо принимало участие в приватизации жилой площади или является несовершеннолетним. Услуги юриста по выселению нежелательного лица значительно упростят дело, не позволят допустить ошибок и затягивания при судебном рассмотрении.

Основания

Итак, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан?

Для того, чтобы выселить человека с жилплощади, в которой он прописан, необходим ряд оснований и условий:

  • при неуплате за коммунальные услуги в течение полугода и дольше;
  • регулярное нарушение тишины и порядка, прав людей, проживающих по соседству;
  • в случае причинения повреждений квартире или имуществу, находящемуся в нем, если жилплощадь была передана на правах социального найма;
  • при пользовании жилплощади на условиях социального найма, в ситуациях, когда она используется не по прямому назначению (для проживания граждан и членов их семьи), а под коммерческую недвижимость, офис.

Существуют условия, которые не зависят от собственников:

  • ветхость дома;
  • потребность в сносе здания;
  • перевод в статус нежилого помещения.

Законодательная база, регулирующая процесс, основывается на Жилищный кодекс РФ, а именно статьи 83-100. Некоторые положения определены в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ.

Право выселять принадлежит судебным приставам по решению суда. Сам собственник выгонять никого не имеет права.

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

Какие могут возникнуть проблемы

Часто проблемы возникают при разводе супругов, если жилье находится в долевой собственности. Также бывает, собственник желает выселить родственника (мать, отец, брат, сестра), т. е. второго законного владельца. По закону предпринять какие-либо меры по выселению без согласия второго лица невозможно. Но если имеются веские основания, то, конечно, истец вправе подать ходатайство в суд о выселении нерадивого родственника, но собрать доказательную базу в свое оправдание придется внушительную.

Согласно судебной практике, не всегда легко урегулировать споры между родственниками, уличить незаконное проживание непрописанного гражданина. Не могут быть выселены из жилплощади даже по настоянию собственника:

  • родственники – инвалиды 1–2 группы;
  • несовершеннолетние (приемные) дети;
  • граждане – иждивенцы собственника или отказавшиеся ранее от добровольного участия в приватизации жилья;
  • нетрудоспособные пенсионеры.

Если обращаться в правоохранительные органы, то бывает сложно подтвердить факты приведения в негодность, использования квартиры не по назначению. Придется создавать специальную комиссию, а это дополнительные расходы, трата времени на хождение по гос. инстанциям.

Кроме того, по Конституции РФ даже непрописанный гражданин имеет определенные права на жилье, судебную защиту и может подать апелляцию сразу же после первичного заседания, предоставить, в свою очередь, факты незаконного выселения.

Нередко ответчику удается отстоять свои права после предъявления доказательств в свою защиту. Особенно если нет другого жилья или постоянного заработка, т. е. возможности на самостоятельное обслуживание, а выселение значительно ухудшило условия жизни, привело к утрате здоровья. Медицинские подтверждения чему также будут взяты судьей в учет.

Роль может сыграть степень родства, кем непрописанный гражданин приходится собственнику помещений. Близкие родственники, согласно ст. 31 ЖК РФ – супруги, дети, родители.

Бывает, что с учетом материального положения, состояния здоровья суд принимает сторону ответчика, если жилье – единственное, и совсем негде остановиться. Выселение непрописанного гражданина из квартиры принимает затяжной характер.

Порядок действий при выселении

При необходимости выселения лица, не имеющего прописки правильным будет обращение в судебные инстанции.

Собственник должен обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

При вынесении судебного решения суд опирается на Жилищный Кодекс Российской Федерации и Конституцию. Судебное решение обосновывается обстоятельствами дела и подтверждается документально. Если суд вынес решение об освобождении жилища, то ответчик должен сам покинуть его в установленный срок. Истец с судебным решением обращается к судебным приставам, если ответчик добровольно не освободил жилплощадь. В соответствии с исполнительным листом приставы возбуждают исполнительное производство. Судебные приставы направляют письменное уведомление об освобождении жилища.

В случае отказа приставы производят принудительное выселение жильца в присутствии понятых.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан

Начать процедуру следует с изучения законодательства. Как отмечалось, существуют ограниченный перечень случаев, когда гражданину может запретить пользоваться квартирой.

Если инициатор данного процесса не может разобраться с нормативными актами, то следует воспользоваться консультацией юриста.

Добровольное

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без суда?

Самый безболезненный вариант – это решить вопрос без суда.

Следует провести переговоры, изложить доводы, подкрепить их ссылками на документы и нормативные акты.

Логика в данной ситуации простая: зачем привлекать суд, если результат процесса очевиден. Лучше сэкономить деньги и время.

Если переговоры прошли удачно, то стоит взять с человека письменное обязательство о том, что он добровольно отказывается от право пользования квартирой и переезжает.

Судебный порядок

Как выселить человека из квартиры без его согласия? Если полюбовно договориться не удалось, то следует готовиться к обращению в суд.

Заявителю следует подготовить следующий пакет документов:

  1. Исковое заявление. Его можно оформить самостоятельно. Или же обратиться за помощью к юристам.
  2. Документ, подтверждающий полномочия лица обращаться с подобными исками. Это может быть свидетельство о праве собственности или документ, подтверждающий право проживания в квартире.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины.
  4. Доказательства того, что имеются основания для выселения. Это могут быть заявления свидетелей, административные протоколы о нарушении порядка, выписки с лицевого счёта, подтверждающие задолженность и так далее.

Заявление с приложениями направляется в районный суд, который функционирует по месту нахождения недвижимости.

Госпошлина за подачу данной категории исков составляет 300 рублей. К этим расходам добавится стоимость услуг адвокатов, если истец будет к ним прибегать.

Длительность судебного процесса зависит от оснований для выселения. В целом, наличие или отсутствие предусмотренным законом обстоятельств можно установить в ходе одного заседания.

Однако ответчики часто затягивают процесс. Кроме того, не стоит исключать возможность обжалования решения. Процесс может занять от нескольких недель до полугода.

Решение будет вынесено не в пользу истца, если в законодательстве отсутствует основание для выселения.

Либо же заявитель не представил достаточно доказательств своей позиции.

В случае, если иного жилья выселяемому не предоставляется, решение суда должно содержать также разумный срок для поиска новой квартиры и перевозки туда вещей.

Как можно заметить, собственники жилья значительно ограничиваются в праве выселять своих родственников. Поэтому следует осмотрительно относиться к предоставлению своей собственности для проживания.

Выселение человека из квартиры через суд

Выписать человека из приватизированной квартиры имеет право только ее собственник. Основанием для этого может стать длительное отсутствие зарегистрированного в ней лица. Если недвижимость была приватизирована до заключения брака, то развод может стать основанием для законного выселения супруга, не имеющего прав владения, из квартиры.

Для проведения процедуры необходимо предпринять следующие шаги:

  • составить исковое заявление о снятии иностранного гражданина с регистрационного учета;
  • подать исковое заявление вместе с документами на право владения указанной в нем недвижимостью в районный суд по месту нахождения жилплощади;
  • документы, на основании которых прекращается право пользованием жилплощадью;
  • ожидать начала рассмотрения дела судом.

Если ответчик по вашему иску не явился на заседание суда, то процедура его выписки может существенно затянуться. Рассмотрение дела раз за разом будет переноситься, однако все это время зарегистрированный гражданин формально будет и дальше прописан на вашей жилплощади.

Выселение человека из муниципального жилья

Выписать человека из неприватизированной квартиры значительно проще, чем в предыдущем случае. Основанием для вынесения вердикта суда в вашу пользу послужат следующие обстоятельства:

  • аварийное состояние дома, в котором находится квартира;
  • проведение капитального ремонта;
  • неуплата по коммунальным счетам без наличия уважительной причины;
  • антисоциальное поведение зарегистрированного в квартире жильца;
  • отсутствие жильца по указанному адресу или проживание на другой жилплощади.

В данном случае владелец квартиры обязан предоставить выписываемому человеку временное жилье взамен старого или предоставить право аренды другого, не уступающего по условиям проживания предыдущему.

Человек может быть выписан из жилища без предоставления нового в том случае, если он был прописан в нем незаконно, закончился срок об аренде жилого помещения или по истечению срока действия данного договора субъект, прописанный в квартире, отказывается покидать ее.

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника и осужденного

Часто возникает необходимость выселить из квартиры гражданина с временной регистрацией. Сделать это намного проще, чем при наличии у жильца постоянной прописки. Достаточно обратиться в органы ФМС с просьбой о снятии с учета временно проживающего лица, предоставить документы заявителя и данные того, кого необходимо выписать.

Основанием для выселения человека, отбывающего наказание в местах лишения свободы, является вступивший в силу приговор. В этом случае процедура снятия с регистрации довольно проста, и для ее осуществления достаточно обратиться в органы ФМС с соответствующим заявлением. Однако после отбытия срока наказания ранее прописанное лицо имеет право вновь прописаться по новому месту жительства. Отстаивать свои права бывший осужденный может в судебном порядке. Если недвижимость за время отбывания наказания была продана или обменена на другую, то бывший осужденный имеет право претендовать на часть жилплощади в новом жилище.

Зачем вам понадобится юридическая помощь

Профессиональный юрист по жилищным вопросам рассмотрит вашу ситуацию с юридической точки зрения, поможет составить исковое заявление, собрать все необходимые документы и окажет необходимую помощь правового характера. Стоимость услуг адвоката зависит от сложности конкретно рассматриваемого случая. Можете воспользоваться бесплатной консультацией и получить помощь специалиста по телефону или в онлайн-режиме.

Издержки, сроки рассмотрения, возможность отказа

Стоимость государственной пошлины за обращение в суд составляет 300 рублей, так как рассмотрение дела не предполагает раздел имущества.

Если истец обратится за помощью к адвокату, то за услуги придётся заплатить около 38 – 43 тысячи рублей:

  • просмотр документов, оценка положительного исхода судебного процесса – 2-3 тыс. руб.;
  • составление иска – 4-5 тыс. руб.;
  • ведение дела – 33-35 тыс. руб.

Рассмотрение иска занимает около 5 дней. При принятии положительного решения, сообщается день первого судебного заседания.


Весь процесс занимает около 2-х месяцев. Ещё 30 дней даётся на обжалование приговора. Ответчик может умышленно затягивать процесс до полугода. Ему всего лишь нужно не приходить на заседания, посылать запрашиваемые документы почтовым переводом и т. д.

По приговору суда жильцы обязаны покинуть занимаемое помещение в указанный срок. В случае игнорирования решения о выселении, служба судебных приставов на основании исполнительного листа выгоняет их в принудительном порядке.

В большинстве случаев в приёме искового заявления отказывается, если оно составлено без соблюдения всех требований, не предоставлены необходимые документы, сведения о жильцах не подтвердились.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить из муниципальной квартиры вправе только муниципалитет.
Иск о выселении из муниципальной квартиры может подать не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи. Представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность).

В иске необходимо указать:

– анкетные данные представителя истца,

– реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации,

– полное наименование юридического лица, его адрес.

Причинами освобождения жилья муниципалитета являются:

Использование жилья не для проживанияНе по назначению (для коммерческой, производственной деятельности )
Бесхозяйственное отношение к жильюДоведение жилища до непригодного состояния или до разрушения
Систематическое нарушение прав и покоя граждан, проживающих по соседствуНочные шумы, дебоши и другое
Задолженность по оплате коммунальных платежейСвыше шести месяцев без уважительных причин

Обращение в суд и сбор документов

Прежде всего, необходимо составить письменное уведомление о намерении собственника выселить неугодных лиц. Этот документ нужно предоставить им для ознакомления. Если жильцы отказываются расписаться на бумаге, то это должно быть подтверждено свидетельскими подписями.

Также понадобятся документы, с помощью которых можно подтвердить неправомерные действия проживающих и необходимость в освобождении ими жилого помещения:

  1. Если более полугода не осуществляется оплата за услуги жилищно-коммунального хозяйства, нужно взять выписки о накопленной задолженности из управляющей компании, водоканала, тепло- и энергоснабжающей организации.
  2. В случае постоянного нарушения режима тишины и неправомерного поведения в многоквартирном доме, в суд предоставляются протоколы правонарушений, составленные сотрудниками полиции, а также жалобы соседей.
  3. При систематическом разрушении жилья и разведении антисанитарных условий, угрожающих всем жильцам в здании, доказательствами будут являться акты санэпидстанции, заявления в управляющую компанию от соседей.
  4. Когда не удаётся выселить бывшего супруга, не имеющего прав на квартиру, нужно представить документ, подтверждающий ее приобретение до регистрации брака.

С уведомлением и собранными бумагами нужно отправиться в ближайшие судебное учреждение и подать иск на рассмотрение дела о выселении неугодных лиц.

Образец заявления заполняется по следующим правилам:

  1. В шапке документа заполняется: название судебного отделения; личные данные участников процесса.
  2. Описательная часть должна содержать следующее: сведения о жилой площади и его хозяине; данные о квартирантах; основание для выселения; информация об имении жильцами собственного имущества; номер и дата письменного уведомления о выселении.
  3. Результативная часть используется для указания адреса дома, в который нужно переселить жильцов. А также Ф. И. О. свидетелей для дальнейшего вызова их на судебный процесс.
  4. В поле для приложений нужно перечислить: договор о приобретении помещения; документ, доказывающий право владения имуществом; выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия прописки ответчика; свидетельство об аннулировании брака (если надоевший жилец – это бывший супруг); доказательство наличия у жильцов другой жилой площади; письменное уведомление квартирантам; сведения об уплате госпошлины, ксерокопии иска и документов ответчику.

Куда выгоняют

Гражданина, которого лишают право использовать жилое помещение, больше всего интересует то, где он будет дальше жить.

Существует 3 варианта решения данной проблемы:

  1. Гражданину предоставляется благоустроенная муниципальная квартира в соответствии со статьёй 89 ЖК РФ.

    Так происходит в нескольких случаях:

  • здания, где находится помещение, признано аварийным;
  • квартира является непригодной для дальнейшего использования;
  • участок, на котором возведён жилой дом, изымается для государственных нужд;
  • недвижимость подлежит передаче религиозной организации;
  • после проведённого капитального ремонта в худшую сторону изменились характеристики помещения, например, уменьшилась площадь;
  • квартира подлежит переводу в нежилое помещение.

Данный перечень содержится в статье 85 ЖК РФ.

Гражданину предоставляется иное помещение, возможно, с ухудшенными характеристиками. Так происходит в случае, если наниматель и другие жильцы в течение полугода не оплачивают коммунальные услуги.

Другое помещение не предоставляется во всех остальных случаях. Такой порядок установлен статьями 91 и 35 ЖК РФ. Гражданин будет самостоятельно заниматься поиском новой квартиры, если он был выселен из частного помещения.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры, узнайте из нашей статьи.

Добавить комментарий