Правовой портал

Как выселить человека из квартиры если он в ней прописан

Содержание

Выселение из неприватизированной квартиры

Если жильцы неприватизированной квартиры не желают добровольно покидать занимаемое помещение, тогда их могут выселить по суду, если будут выявлены обстоятельства для осуществления этого процесса.

Основаниями для выселения из неприватизированной квартиры являются следующие случаи:

  • разрушение неприватизированной квартиры;
  • снос дома;
  • жилье переходит в категорию нежилых помещений;
  • передача жилья во владение религиозной организации.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое, читайте в нашей статье.

Квартирантов

Выселение квартирантов происходит на основании заключенного договора. Если в нем прописана определенная сумма для ежемесячной оплаты, но по факту ее не платят, тогда есть основание для обращения в суд.

Однако этот вариант подойдет тогда, если лица не желают съехать добровольно.

Для собственника, который не может получить деньги с квартирантов с детьми, рекомендуется устанавливать разумные сроки для получения средств.

В том случае, если квартиранты имеют регистрацию в помещении и им некуда вселяться у суда могут возникнуть вопросы с подобным выселением на улицу.

В таком случае может быть дан срок для поиска подходящего жилья и продлено их пребывание в квартире собственника.

Выселение из квартиры непрописанного в ней человека не собственника

Процедура имеет свои особенности для разных типов жилья. Основания для выселения отличаются, если:

  • квартира приватизирована, является частной собственностью одного из супругов;
  • жилье не приватизировано;
  • жилплощадь эксплуатируется по договору социального найма.

В первом случае выгнать нежелательного жильца по закону не составит особых затруднений для владельца жилища. Если человек не имеет регистрации по данному адресу, исковое заявление собственника будет удовлетворено в полном объеме. Однако ни один российский суд не стремится лишить гражданина крова над головой. Поэтому судья может предоставить отсрочку выселяемому, учитывая состояние его здоровья, материальные затруднения, отсутствие другой жилой площади. На решение вопроса с жильем ответчику будет предоставлен срок от 6 месяцев до 1 года, в дальнейшем ответчик имеет право продлить отсрочку.

Важно! Законодательством РФ установлены лица, которые имеют право жить в приватизированной квартире, при этом не являясь ее собственниками. К ним относятся следующие категории: несовершеннолетние дети, лица, не воспользовавшиеся правом принять участие в приватизации данного жилья, иждивенцы владельца

Но если такие граждане не имеют регистрации по данному адресу, судья все равно имеет право принять решение об их отселении.

Если жилье не приватизировалось, проживающие в нем пользуются жилплощадью на правах служебной квартиры, а ситуация требует отселения одного из жильцов, поводом для искового заявления могут послужить:

  • длительное отсутствие гражданина по месту проживания;
  • ответчик не участвует в оплате счетов за коммунальные услуги;
  • ведет асоциальный образ жизни, постоянно причиняет беспокойство сожителям и соседям.

Выселение непрописанного жильца из муниципального жилья

В данном случае начать процесс выселения имеют право и другие жильцы, проживающие в квартире, и сам муниципалитет. Жилищный Кодекс Российской Федерации содержит в себе нормы, которые определяют юридические основания для выселения гражданина из государственного жилья. 85-ая статья ЖК РФ приводит следующие причины:

Образ жизни и действия гражданина привели к тому, что жилье утратило или продолжает терять свои функциональные характеристики, приходит в негодность. Жилец наносит систематический урон занимаемому жилому помещению. Это устанавливается специальной комиссией жилищно-эксплуатационной компании или другого уполномоченного органа.
Грубое административное нарушение права на отдых соседей

В данном случае важно зафиксировать эти факты путем обращения в органы полиции. Для увеличения шансов признания этого пункта основанием для выселения лучше всего иметь подтвержденное письменное коллективное заявление

Направить этот документ нужно участковому, он обязан провести соответствующую разъяснительную работу среди нарушающих режим граждан и проинформировать заявителей о результатах. Неоднократное обращение жильцов, проживающих в одном доме с нарушителем, станет доводом для судьи при вынесении судебного решения.
Проживающий в муниципальной квартире гражданин использует ее не для жилых целей. Это может быть организация производства на дому, обустройства офиса или представительства компании, преобразование жилой площади в магазин, мастерскую и т.п. Если жилплощадь используется не по целевому назначению, это фиксируется в актах специальными комиссиями, затем материалы передаются в суд.
Существует задолженность свыше 6 месяцев по коммунальным платежам. Этот факт легче всего устанавливается и служит веским поводом для составления муниципалитетом искового заявления.
Многоквартирный дом признали непригодным для проживания и подлежащим сносу. В таком случае всем законным владельцам жилплощади должна быть предоставлена компенсация.

Как выселить из квартиры собственника

Многие заблуждаются, когда думают, что выселить собственника нереально законным путем.

Его можно выставить за дверь, если он не оплачивает коммунальные услуги, обычно более шести месяцев. Но выселить человека из собственной квартиры по такой причине можно лишь в той ситуации, если у него есть другое жилое помещение.

Если квартирой владеет несколько лиц, а одно из них постоянно нарушает права других, заставить его покинуть жилплощадь довольно легко. Выселить можно за регулярное несоблюдение правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил гигиены. А также за нарушения пользования квартирой: музыку повышенной громкости по ночам, разведение животных, превращение квартиры в офис, склад или притон.

Разумеется, выселить из квартиры собственника сложно и хлопотно. Однако при предоставлении суду веских доказательств это реально. Следует обращаться в полицию, органы местного самоуправления, санитарно-эпидемиологическую и иные службы и собирать все протоколы и справки, данные этими организациями. Так, например, весомым доказательством будет протокол измерения уровня шумов, заключение экспертов по пожарной безопасности.

Собственника имеют право выселить, если дом, в котором находится квартира, уходит на нужды муниципалитета или государства. В этом случае собственнику выплатят сумму, которая покроет расходы на покупку нового жилья и переезда. По желанию собственнику может быть предоставлена квартира, равная по стоимости прежней. Выселение проходит в добровольном порядке, без

Жилье могут изъять в пользу кредитора за неуплату долговых обязательств. Происходит это ввиду невыполнения условий банковского договора или же в случае злостного непогашения ипотеки.

Что делать, если пытаются выселить вас?

В подобных случаях каждая ситуация индивидуальна. Следует проконсультироваться с профессиональными и опытными юристами, которые проанализируют ситуацию, помогут собрать все необходимые документы и будут защищать ваши интересы в суде. Здесь нельзя дать конкретных советов, можно лишь порекомендовать обратиться к нам. Наши адвокаты сделают все возможное, чтобы решение суда было максимально выгодным для вас.

Услуги:

ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫАдвокат по жилищным спорамКонсультации по жилищным спорам

А так же:

  • Выселение незаконно проживающих
  • Выселение собственника жилья
  • Выселение из муниципальной квартиры
  • Выселение из приватизированной квартиры

Как выселить супруга

Часто женщинам приходится выселять супруга – не собственника жилья, нелегально занимающего территорию, ведь в данном случае прописка не играет особой роли. Если же супруг – бывший, но собственник жилья, то выгнать его невозможно. Он вправе претендовать на долю в квартире, а спорные моменты должны решаться исключительно через суд.

По закону имущество – совместное, если нажито в браке. Если ранее не составлялся брачный договор, а бывший супруг все же настаивает на разделе имущества, то другой стороне придется делить жилплощадь пополам или в качестве компромиссного решения – выплачивать причитающуюся долю супругу в денежном эквиваленте.

Совершенно иная ситуация, когда один из супругов приобрёл жильё либо получил в дар (по наследству) ещё до вступления в брак. В данном случае собственность не будет считаться совместно нажитой, и у второго супруга имеются все основания для снятия другого гражданина с регистрационного учета и выселения без особого на то согласия. Если же второй супруг не согласен с подобным решением в добровольном порядке, всячески противится съезжать, то единственно верное решение – обратиться в суд. На основании документа о расторжении брака, разрыва брачных уз зачастую судьи встают на сторону истца, принимают однозначное решение о выселение незаконно проживающего гражданина на чужой территории.

Кто и когда может инициировать выселение

Согласно законам РФ вопросы о заселении, выселении в первую очередь решает собственник жилья, а также:

  • соседи в случае ущемления, нарушения законных прав, интересов;
  • сотрудники муниципалитетов, если жилье принадлежит данным ведомствам;
  • другие собственники жилья при совместном проживании на одной территории на правах долевого участия;
  • суд (государственный орган), предопределяющий обязанности людей, имеющих (не имеющих) прав для проживания на определенной территории;
  • судебные приставы на основании вступившего в законную силу вердикта суда.

Один из нюансов в вопросе о выселении – приватизация квартиры. Если данная процедура пройдена, и собственник – законный представитель, то он имеет право выступать инициатором выселения от собственного имени.

Если жилье – муниципальное, принадлежит государству (служебным ведомствам), то проживающие в квартире лица по найму – также равноправные участники-инициаторы выселения при ущемлении их законных интересов.

Выселить непрописанного гражданина – не собственника жилья можно, если:

  • нарушается покой, тишина в ночные часы;
  • зафиксированы факты недостойного поведения квартиранта;
  • не оплачиваются коммунальные услуги свыше 6 месяцев подряд;
  • выявлено приведение жилища в негодное, разрушенное состояние;
  • помещения используются не по целевому назначению.

Гражданин, желающий выселить со своей территории незаконно проживающее лицо, должен понимать, что факты нарушений важно подтвердить документально. Это могут быть: подписи соседей, протоколы из полиции, видео- и фотоматериалы, зафиксировавшие неправомерные деяния непрописанных квартирантов

Сложности представляют нерадивые родственники, не желающие съезжать с квартиры в добровольном порядке. В данном случае можно обратиться в полицию, написать соответствующее заявление, приложить факты непристойного поведения.

Варианты выселения в таблице:

Варианты выселенияОснованияПодтверждающие фактыСроки исполнения
Подразделение МВДИспользование жилья не по назначению, окончание срока аренды, дебоширство, неуплата за коммунальные услугиВыписки, чеки, показания соседей1–3 дня
МуниципалитетПризнание жилья ветхим и аварийным, нарушение прав соседей, других членов семьи, нарушение сроков временного проживанияПисьменное заявление
СудРаздел имущества, определение места жительства бывшего мужа (жены), незаконное вселение на чужую жилплощадьИсковое заявлениеБессрочно

На каких основаниях можно выселить непрописанное лицо

Основанием для выдворения непрописанного гражданина с чужой территории может стать:

  • отсутствие оплаты за коммунальные услуги, накопление задолженности за прошедшие 6 месяцев;
  • использование жилого помещения не по назначению: под магазин, складское помещение;
  • умышленное разрушение недвижимости, причинение материального вреда;
  • незаконное проведение перепланировки, демонтажа стен;
  • окончание срока действия договора аренды, периода временного проживания;
  • расторжение брака;
  • личное требование хозяина жилья в момент перепродажи, смены квартиры, досрочного прекращения имеющегося договора аренды.

Граждане – собственники жилого помещения вправе выгнать по своему усмотрению или семейным обстоятельствам, при перепродаже жилья, переезде на другую площадь либо расторжении брака.

Права по использованию жилых помещений описаны в Конституции РФ. Лишить человека жилья, выселить его вправе исключительно суд.

Обратиться в суд с иском о выселении может законный представитель, владелец жилища, причём необязательно имеющий прописку на данной жилплощади.

В отдельных случая выдворению с незаконно занятой территории будет подлежать сам собственник жилья, если:

  • дом считается аварийным, подлежащим сносу;
  • земля под жилым помещением принадлежит государству либо муниципалитету и должна быть возвращена законным владельцам с учётом их нужд.

Конечно, решение о выселении принимает исключительно суд, без вердикта которого любые действия, попытки выгнать человека на улицу могут оказаться тщетными, самовольными. Если же гражданин вдруг пострадает и окажется под угрозой смерти, например, в случае оставления его зимой без крыши над головой, то может признать подобное выселение незаконным и подать встречный иск, потребовать возмещения моральной, материальной компенсации со своего обидчика.

Основания для выселения

Важными основаниями или условиями для выселения являются следующие ситуации:

  • Человек утрачивает статус семьи и право на жилье, которое было приобретено до брака.
  • Второй собственник жилья может предъявить в суде заявление на развод, если человек проживает длительное время в другом месте. Этот документ берется в ЖЭКе.
  • Человек не участвует в содержании квартиры и не оплачивает счета. Выселением в данном случае занимается либо плательщик, который представляет квитанции об оплате со своей подписью, либо муниципалитет.
  • Полное отсутствие человека, то есть гражданин не появлялся в квартире и не прожил в ней ни одного дня. Это также можно выяснить по показаниям соседей.
  • Выселить человека легко на основании ликвидации здания, например, помещение рушится, либо его перемещают в фонд не для проживания, потому что дом находится в аварийном состоянии.
  • Если в результате ремонта данного помещении уменьшается его жилплощадь, и она не соответствует санитарным нормам, принятым в данном жилом комплексе.
  • Если лицо проживающее ранее в данном помещении наносит существенный вред жилью, например, разрушает несущие конструкции. Всё это грозит обрушением здания. Соответственно, такого человека выселяют, чтобы не допустить угрозу жизни и здоровью других жильцов.
  • Выселять могут также по очень скользкой формулировке: «Если лицо регулярно не соблюдает положение социального общежития, то есть нарушает все интересы других лиц, которые там проживают». Сюда относятся скандалы, дебоши и в данном случае важны показания соседей, а также заявление в полицию.
  • Если арендатор сдает помещение в аренду без согласия арендодателя, то естественно он тоже выселяется добровольно или принудительно.
  • и в том случае если один из родителей допустим лишён прав на ребёнка. По закону не имеет право проживать в одном помещении с детьми, поэтому также подлежит выселению.

Выселение незаконно проживающего гражданина без регистрации

Вопросы, связанные с выселением непрописанных в квартире лиц, решают в зале суда. Подобные дела всегда сложные, поскольку они затрагивают гражданские интересы.

Часто до обращения в суд собственник желает решить вопрос мирным путем и предлагает покинуть помещение добровольно.

Если просьбы не действуют, тогда эффективный способ – это обращение в суд.

Бланк заявления о добровольной выписке из квартиры.

Законодательный регламент

При желании выселить непрописанного человека из квартиры необходимо руководствоваться Жилищным кодексом РФ

Особое внимание следует уделить , и пункту второму части третьей

Еще один немаловажный момент – это изучение части первой статьи 7 ЖК РФ.

В соответствии с частью первой статьи 7 ЖК РФ исковая давность в подобных делах не применяется, и собственник может в любое время попросить жильца покинуть помещение.

При этом он не должен предоставлять ему другое жилье для проживания.

Досудебное решение

Бывает так, что родственники или дети приводят в дом лиц, которые не желают покидать квартиру. Вдобавок ко всему они могут попросить съехать законных владельцев жилья.

Многие собственники не знают, как поступить в подобной ситуации и начинают паниковать.

Однако нужно следовать рекомендациям юристов:

  • при возникновении конфликтной ситуации, у собственника есть право на вызов участкового, который удалит посторонних лиц из квартиры;
  • без согласия хозяина посетитель квартиры может пребывать только до 23 часов, а позднее он уже нарушает закон;
  • не следует передавать ключи от замка посторонним лицам;
  • нельзя допускать оплаты коммунальных услуг постороннему гражданину, даже если он проживает с сыном или дочерью;
  • выселение без суда можно произвести через обращение в полицейский орган.

Обращение в суд

После того как принято решение об обращении в суд нужно совершить следующие действия:

  1. подать исковое заявление;
  2. предоставить доказательства права собственности на квартиру;
  3. совершить оплату госпошлины.

При обращении в суд важно представить ряд доказательств:

  • жалобы соседей;
  • заявления, а также их копии, написанные в полицейский участок;
  • заявления, что составлены собственниками помещений в надзорные органы.

На основании судебного решения произойдет выселение гражданина, занимающего квартиру без законных оснований и не являющегося прописанным лицом.

Основания

Жилищное и Гражданское законодательство устанавливает определенный порядок для осуществления выселения человека из занимаемой жилой площади.

Основания для выселения следующие:

  1. Использование недвижимого объекта не по назначению, например дополнительная сдача квартиры в аренду или же другие причины;
  2. Нарушение прав по отношению к соседям;
  3. Смена владельца помещения;
  4. Расторжение брака;
  5. Окончание договора ренты;
  6. По настоянию собственника.
  7. Незаконное приобретение жилья, например при фиктивном заключении сделки;
  8. В квартире осуществлялась планировка, которая противоречит нормам и стандартам, а также интересам соседей.

Образец искового заявления о выписке гражданина в связи со сменой владельца квартиры.

Наличие прописки

Законными основаниями для обязательного добровольного выселения из квартиры прописанного человека считается следующее:

  • Продажа квартиры и смена владельца. На этом основании все права ранее прописанных жильцов автоматически прекращаются.
  • При нарушении собственником выплат по ипотечному кредиту, когда квартира согласно судебному решению переходит в собственность банковского учреждения.

Кроме этого законом предусмотрено обязательное выселение с предоставлением нового жилья в следующих случаях:

  • Жилая недвижимость признана аварийной, и на основании этого принято решение осуществить отселение жильцов.
  • При необходимости капитального ремонта жилого помещения.
  • Владельцами жилья не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении более полугода.

Жилищное законодательство предусматривает для принудительного выселения и другие причины. Прописанного человека можно выселить в следующих случаях:

  • При невыполнении проживающим требования отказа, указанного в имеющемся завещании.
  • При использовании человеком квартиры не по ее прямому назначению. К примеру, если в жилом помещении без оформления соответствующих разрешительных документов был организован офис.
  • При нарушении правил совместного проживания, что влечет за собой причинение неудобств соседям.
  • При бесхозяйственном отношении к жилой недвижимости, что приводит к ее разрушению.

Выселяется прописанный человек по решению суда. Решение принимается на основании представленных доказательств.

Выдворение родственника

Очень часто возникают проблемы при возникновении необходимости выселения родственника без его согласия

Вескими основаниями, на которые обращает внимание суд, может быть следующее:

  • Когда родственник по определенным причинам больше не является членом семьи. К примеру, подтверждением этого может стать свидетельство о разводе.
  • Проживание в течение длительного времени в другом городе или стране. Этот факт должны подтвердить нотариально заверенные свидетельства соседей.
  • Неучастие в финансовом обеспечении жилья, в частности в плане оплаты коммунальных платежей. Подтверждающими данный факт документами являются квитанции с подписью плательщика.

Муниципальное жилье

Люди, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право распоряжаться жилой недвижимостью в собственных интересах, но при этом совершать с ней какие-либо действия не могут.

Основания для выселения прописанных жильцов в данном случае неразрывно связаны с их обязанностями. Основные из них следующие:

  • Поддерживать жилое помещение в порядке и своевременно проводить текущий ремонт.
  • Поддерживать в исправном состоянии инженерные коммуникации.
  • Соблюдать правила проживания и не беспокоить соседей.
  • Использовать жилое помещение по его прямому назначению.
  • Производить своевременную оплату коммунальных услуг.

Процедура выселения состоит в проведении следующих действий:

  • В суд подается грамотно составленное исковое заявлением с подробным описанием обстоятельств, которые являются причинами осуществления выселения.
  • Оплачивается государственная пошлина.
  • На судебном заседании представляются все необходимые доказательства и обосновываются причины, которые могут стать основанием для выселения.
  • После принятия положительного решения выселением занимаются приставы.
  • Жилец выписывается и переезжает в новое предоставленное жилье, наиболее часто это комната в общежитии.

Принудительная выписка всегда предусматривает судебные разбирательства. Для этого составляется в соответствии с утвержденным образцом исковое заявление. В нем обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Данные об истце и ответчике.
  • Суть возникшего конфликта, который объясняет возникшее требование о выселении.
  • Перечень доказательных документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Подтверждающие документы подбираются истцом в произвольном порядке. Обязательными являются заверенная копия свидетельства собственника или договор муниципального найма

Кроме того, важно предоставить квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги

Вопрос о выселении человека из жилого помещения без его согласия всегда требует судебного разбирательства. Решение всецело зависит от сложившихся обстоятельств. В любом случае процедура предусматривает подачу искового заявления и предоставления достоверных доказательств.

Как выселить непрописанного сожителя

Если сожитель не имеет прописки, то он может проживать в жилом помещении, только если все долевые собственники дают на это согласие. В противном случае любой из владельцев жилья может подать исковое заявление в суд с требованием о принудительном выселении.

Оспорить выселение сожитель может в суде встречным иском при наличии на это законных оснований. Таковым является финансовое обеспечение жилья. К примеру, если у него имеются документы, подтверждающие выплату совместной ипотеки или коммунальных услуг.

Если дочь живет в гражданском браке, то изначально можно минимизировать проблемы, которые могут возникнуть при выселении ее сожителя. Для этого не следует позволять гражданскому мужу дочери выполнять оплату коммунальных услуг или оказывать финансовую помощь в процессе проведения ремонта.

Обращение в суд и выселение

Для того чтобы выселить лицо, непрописанное по месту проживания, необходимо правильно составить исковое заявление в суд. Оно подается в суд общей юрисдикции по месту жительства. Его имеют право подать:

– владельцы собственности;

– соседи, ущемленные в правах.

Вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится:

– правильно составленный иск,

– отсутствие родства между истцом и ответчиком,

– совершеннолетие выселяемого жильца, его дееспособность,

– доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью (полицейские протоколы, акты комиссий, свидетельские показания),

– квитанция об уплате госпошлины.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

Для подачи искового заявления в суд необходимо предоставить следующие документы:

Исковое заявлениеОсновные причины для выселения
Правоустанавливающие документы на квартируДоговор найма или свидетельство о праве собственности
Документы, подтверждающие степень родстваСвидетельство о рождение, браке и т.д.
Доказательства для объективной оценки ситуацииПротоколы, акты
Документы, подтверждающие факт оплатыКвитанция

 Заявление должно включать в себя:

Вводная частьНаименование, сведения о суде, данных сторон (заявителе, ответчике)
Описательная частьИстория разногласий, досудебные попытки разрешения, принятые меры
Мотивировочная частьДопущенные нарушения со ссылками на нормы законодательства
Результативная частьИзлагает требование истца

Для вынесения судом положительного решения учитываются следующие моменты:

– документальное подтверждение того, что ответчик утратил право пользования квартирой,

– совершеннолетие и дееспособность выселяемого,

– отсутствие его родственных связей с истцом.

При выселении несовершеннолетних или недееспособных граждан возможно вмешательство органов опеки, так как их нельзя выселять без предоставления жилья. В случае положительного решения суда выносится постановление, в котором указаны конкретные сроки и порядок выселения.

Если жилец не покидает квартиру в установленные сроки и игнорирует постановление суда, то оно передается в службу судебных приставов, которые проводят принудительное выселение гражданина вместе с его имуществом.

В обязательном порядке при процессе должны присутствовать понятые, в случае необходимости – сотрудники полиции. Имущество жильца описывается и сдается на государственное хранение на срок до двух месяцев.

Как выселить из квартиры бывшего супруга или сожителя

Развод в судебной практике является хоть и неприятной, но довольно частой процедурой. Чтобы выселить одного из бывших супругов или сожителей, необходимо учесть их права и наличие официального документа на присвоение собственности. К примеру, если жилая площадь была унаследована, приобретена, получена в дар или приватизирована до заключения брачных отношений, то никаких требований на имущество со стороны бывшего партнера предъявлено быть не может.

Свидетельство о разводе в данном случае служит прямым доказательством отсутствия прав на жилую площадь и, соответственно, на нахождение в ней. При обращении в суд с таким документом удастся без особого труда выписать бывшего мужа или жену.

Гораздо сложнее выселить другого супруга, если проводилась приватизация с согласием второй половины. То есть совместное проведение процедуры говорит о том, что прописанные муж или жена передали права распоряжаться недвижимым имуществом своему супругу. В то же время они приобрели право проживания в данной квартире. Ухудшить положение дел смогут родственники, которые также проживают на территории жилого помещения и дали согласие на проведение процедуры приватизации. В судебном порядке выселить бывшего супруга и его родственников можно лишь в случае неподобающего поведения с их стороны и неоплаты по счетам. В ситуации, когда бывший муж или жена отказались от приватизации, они все равно имеют право использовать жилое помещение.

Важно! Исключением из правил является фактический брак, то есть совместное проживание, которое не оформлено в установленном законом порядке. Сожитель является посторонним лицом, которое не состоит с собственником жилья в родстве или гражданском браке

В связи с тем, что официальные документы отсутствуют, никаких прав после размолвки у экс супруга на проживание нет. Выписать такого постояльца можно в судебном порядке, независимо от того, находится квартира в вашей собственности или нет.

Отдельные случаи, когда необходимо выселить человека из квартиры

Все перечисленные варианты выселения родственников и прочих жителей квартиры встречаются гораздо чаще остальных, однако, существуют отдельные случаи необходимости выселения прописанных жильцов.

Как действовать при необычных, сложно разрешимых обстоятельствах, рассмотрим далее. Приведем примеры трудных ситуаций:

Покупка квартиры с прописанным жильцом. На первый взгляд ситуация не вызывает подозрения, поскольку бывший владелец квартиры гарантирует выписку его друга или родственника в течение определенного времени (срок должен быть прописан в договоре купли-продажи). Однако по прошествии обозначенного периода жилец может отказаться выписываться. После приобретения недвижимого имущества собственник будет вынужден обратиться в суд с требованием выселения постороннего человека

Даже когда чужому постояльцу больше негде жить, в ходе судебного разбирательства решение будет принято не в его пользу и придется моментально освободить жилое помещение.
Важно! Осложнения могут возникнуть, если прописанный человек является инвалидом. Но суд и в этом случае укажет на пункт в договоре, в котором были оговорены сроки выселения

Если проживающему на самом деле некуда идти, судья может попросить отсрочку отъезда у домовладельца, а на какой срок затянется судебный процесс ответить сложно. Вот почему важно исключить такие пункты из договора при приобретении жилья.

Выписка уголовного преступника. Без труда можно выписать человека, который находится в местах лишения свободы. Осужденного родственника могут снять с регистрационного учета на основании приговора, вступившего в законную силу. Для этого необходимо обратиться в регистрирующие органы или в суд с копией документа. Но не стоит забывать, что в момент возвращения, осужденный может потребовать восстановить свои права на прописку в данной квартире. Если у освобожденного других мест для проживания нет, суд удовлетворит его заявление. А если вам удалось за время его отсутствия продать квартиру, в некоторых случаях может быть отозван договор купли-продажи данного жилого помещения.

Выселение сожителя одного из родителей. Родственники или дети могут выселить постороннего человека, если он в ней не прописан по истечении шести месяцев совместного проживания. Больше этого периода времени, не прописанного в квартире человека содержать нельзя. Для того чтобы суд быстро дал положительный ответ, в ходе спора можно предоставить показания соседей. Когда сожитель отца или матери уже прописан в жилом помещении, то выписать его можно в случае владения долей в данной квартире, которая подтверждается документально.
Важно! В случае с проживанием в муниципальной квартире после смерти одного из родителей полноценных прав на жилье дети получить не смогут.

Недвижимость, которая перешла по наследству или по договору дарения. Жилое помещение, которое было передано путем наследования либо в качестве подарка оказывается в полном распоряжении нового собственника. Поэтому всех прописанных ранее людей выселяют без дополнительных проблем. Исключением будет являться другой наследник, который будет иметь с новым владельцем равные права.

Все перечисленные ситуации весьма индивидуальны и должны рассматриваться опытными адвокатами. Консультация профессионального юриста поможет решить проблему выписки постороннего человека в короткий период времени и с минимальным нервным перенапряжением.

Предоставление альтернативного жилья

В законодательстве РФ предусмотрены такие гарантии.

Если дом признан аварийным, не пригодным для жилья, подлежит сносу, гражданину предоставляют квартиру, площадь которой будет рассчитана, исходя из законных нормативов.

Если причина — в отсутствии уплаты по коммунальным взносам (отсутствие платежей более чем за полгода) — человеку предоставляют комнату в общежитии, исходя из расчета не меньше 6 кв.м. на одно лицо.

Ситуации, при которых альтернатива не будет предоставлена:

  • гражданин делал незаконные перепланировки, организовывал склады, магазины, офисы;
  • нарушал права общежития — дебоширил, скандалил.

Внимание — выселить человека не представляется возможным, если жилье, где он проживает, единственное

Предварительные действия

Чаще всего люди, находящиеся в квартире без законных на то прав, предпочитают мирно договориться и съехать по требованию владельца. Единственное, что может иметь место – просьба об отсрочке для подыскания другого жилья.

В этом случае желательно, чтобы такая расписка была составлена в письменной форме, а в ней указаны точные сроки, когда нежелательный жилец освободит помещение. Это удобно как хозяину, так и гостю. У первого на руках останется документ с подписью, а второй будет уверен, что до этого срока его не будут беспокоить, например, с помощью полиции.

Если мирное соглашение не сработало, то придется обратиться за поддержкой к участковому.

Он может предложить покинуть жилплощадь и составить документ о незаконном пребывании в квартире вопреки желанию хозяина. После 23.00 можно вызвать и наряд полиции, который вправе задержать гражданина до выяснения обстоятельств.

В случае, если не сработали вышеописанные меры, и нежеланный жилец продолжает досаждать, остается только обращение в суд с иском о выселении.

Какими основаниями для выселения можно руководствоваться

Институт прописки был отменен в Российской Федерации в 1993 году. Сейчас существует понятие регистрации места проживания граждан, которое все называют на старый лад. Ее наличие не всегда дает право на пользование жильем, более весомым аргументом является степень родства между жильцами. Основаниями, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры, являются следующие факты:

  1. Собственник жилья требует немедленного выселения. В этом случае гражданин обязан в добровольном порядке покинуть жилое помещение. Если выселяемый жилец откажется это сделать, отселение проводится в принудительном порядке после соответствующего решения суда.
  2. Истек срок найма данного жилья (коммерческого или социального). Арендодатель имеет право сдавать жилое помещение на ограниченный отрезок времени. После этого согласно статье 80 ЖК РФ арендатор обязан выселиться.
  3. Произошло расторжение брака между владельцем квартиры и непрописанным гражданином. Если бывший муж или жена не были прописаны и не являются совладельцами жилья, они обязаны покинуть жилплощадь после регистрации расторжения брака.
  4. Сменился собственник жилого помещения. Это может произойти вследствие продажи помещения, его передачи в дар или по наследству после смерти прежнего владельца.

Вышеприведенные ситуации позволяют лишить гражданина права проживать в указанной квартире, с немедленным или отстроченным выселением без компенсации. Во всех этих случаях речь идет об отселении жильца, который не является собственником жилплощади. Чтобы хозяин жилья имел право отселить жильца, необходимо обязательное постановление суда. Лишь на его основании можно требовать выселения. Если жилец не хочет это делать добровольно, собственник квартиры задействует силы полиции или обращается к судебным приставам.

Список источников

  • kvartirgid.ru
  • rukazakona.ru
  • sdelka.guru
  • prodatkvartiry.ru
  • PravKlient.ru
  • 1000meters.ru
  • metr.guru
  • o-nedvizhke.ru
  • advoka-t.ru
  • zhivem.pro

Добавить комментарий