Правовой портал

Правила выселения жильцов собственником из квартиры судебная практика

Когда можно выселить

Выселение собственником из квартиры в соответствии с судебной практикой может происходить в нескольких ситуациях:

  1. Если предполагается выселить члена семьи, утратившего право собственности.
  2. В случае когда квартира перешла в собственность другому владельцу.

Все операции, связанные с недвижимостью, вправе производить только владелец помещения. Никто иной не может подавать документы в специализированные учреждения и проводить сделки. Согласно Конституции Российской Федерации выселить прописанного гражданина можно только при наличии веских оснований:

  • расторжение брачного союза с владельцем помещения, лишение родителей их законных прав;
  • смена собственника в связи с продажей, дарением или наследованием недвижимости;
  • по инициативе владельца помещения;
  • в случае окончания срока соглашения соцнайма;
  • при систематической неуплате за пользование коммунальными услугами, повлекшей появление задолженности;
  • регулярное нарушение общественного порядка;
  • нанесение повреждений недвижимости;
  • использование квартиры как нежилого помещения (склад);
  • недвижимость находится под залогом в банковском учреждении, а собственник отказался выплачивать сумму кредита.

При наличии одного из перечисленных условий можно подать заявление в суд о выселении гражданина. В таких случаях снятие с регистрации происходит без последующей прописки жильца по новому адресу. Исключение составляют случаи, когда:

  • здание признано аварийным и не подлежит дальнейшему проживанию в нем жильцов;
  • местность, на которой расположено строение, будет использоваться в государственных целях.

Принудительное выселение должно применяться исключительно по решению суда. Процедура снятия с регистрации регламентируется следующими актами:

  • ЖК РФ;
  • семейный кодекс;
  • гражданский кодекс.

Как выселить сожителя из муниципальной квартиры в судебном порядке.

Вернемся к нашему примеру. Дочь не желает съезжать из квартиры вместе с сожителем, который ведет себя в вашем доме, как в своем собственном. Портит ваши нервы, на компромисс не идет. В данном случае поможет решить проблему только суд. Да, отношения с дочерью испортятся. Но ведь и она не спрашивала вашего мнения, когда привела в квартиру сожителя. 

Вселение в квартиру сожителя дочери является незаконным, так как при вселении его в квартиру вы согласия на вселение не давали. Кроме того, сожитель мешает вашему нормальному проживанию в указанной квартире.

Так сожитель в контексте положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ, не является членом семьи нанимателя жилого помещения (он не отец, не муж, не сын). Наниматель жилого помещения вселение сожителя дочери в качестве члена семьи в квартиру не производил, общее хозяйство стороны не ведут.

По смыслу положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Для вселения в муниципальную квартиру:

  1. сожитель должен стать членом семьи, зарегистрировать официальный брак с дочерью;
  2. вы должны дать свое письменное согласие на вселение нового члена семьи;
  3. наймодатель (Администрация муниципального образования) должен дать согласие на вселение нового члена семьи.

Выселение без предоставления жилья

Из муниципальной квартиры выселение проводится и без возможного предоставления жилья. Это осуществимо при условии, что человек не имеет права проживать в данном жилом помещении. К примеру, если физическое лицо вселяется в квартиру, не имея письменно заверенного разрешения от нанимателя, а также согласия от наймодателя жилья.

Родителей, лишенных родительских прав, могут выселить из муниципальной квартиры при условии, что суд решит на основании фактов и доводов признать проживание родителей и детей под одной крышей невозможным.

Доказательства в такой ситуации должны подтверждать то, что совместное проживание родителей, которые по закону лишены родительских прав, и детей может привести к угрозе жизни и здоровью последних, либо должен быть иной повод, доказывающий нанесение ущерба интересам детей.

Наймодатель имеет право потребовать выселения нанимателя из муниципальной квартиры в следующих случаях:

  • Наниматель не смог вернуть квартире, подвергнутой перепланировке, исходное состояние в срок;
  • Наниматель не сумел внести плату за коммунальные услуги и жилье в течение шести месяцев;
  • Наниматель допустил повреждение или разрушение жилья. Даже если это сделали третьи лица, несет ответственность в любом случае наниматель;
  • Наниматель и его домочадцы периодически ущемляют законные интересы и права своих соседей, что впоследствии может создать ситуацию, при которой будет невозможным совместное проживание конфликтующих сторон;
  • Наниматель использует свое жилье не по его целевому назначению.

В случае, если без уважительных причин наниматель и его семья не платят в течение шести месяцев за коммунальные услуги и за жилье, то будет произведено выселение согласно постановлению суда. Но при этом судебное решение должно определить для проживания выселяемым иное жилое помещение, которое было бы предусмотрено законом в рамках существующих общежитий.

Суд может также выселить из квартиры, которая не подверглась приватизации, лиц, использующих жилье не по его назначению, либо лиц, периодически нарушающих права соседей, их законные интересы, либо граждан, которые допускают разрушение и повреждение своего жилища.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;

суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
подача ответчиком кассационной жалобы;
в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.

Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.

Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.

Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.

Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.

Вам может быть интересно

Как добиться улучшения жилищных условий?
Каждая семья или гражданин мечтают об улучшении условий проживания – расширение жилплощади, переезд в благоустроенное помещение, переселение из аварийного дома. Помимо использования семейных сбережений или ипотечного кредита, в ряде случаев можно претендовать на выделение недвижимости за счет государства или местных властей. Для этого нужно соблюсти требования ЖК РФ и местных нормативных актов – пройти…

Защита жилищных прав несовершеннолетних
Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище. Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права,…

Как выписаться из квартиры?
У любого человека, проживающего в собственной или муниципальной квартире, может возникнуть необходимость в ее быстром освобождении для новых жильцов, продаже, обмене или переезде на новое место жительства. В соответствии с российским законодательством выписаться из жилья можно путем личного посещения управления по вопросам миграции МВД, по доверенности при помощи третьего лица или после автоматического…

Согласование перепланировки
Если вы являетесь собственником жилого или нежилого помещения, то хотя бы раз задумывались о том, чтобы обустроить его по-другому. Многие идут на радикальные меры, чтобы затем более выгодно продать жилплощадь. В большинстве случаев для осуществления перепланировки необходимо получить разрешение соответствующих органов. Эту процедуру можно узаконить: Если вы хотите получить разрешение на проведение…

Кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт — это документ, в котором содержатся сведения о жилом объекте. С начала 2017 года он больше не выдается. На смену ему пришла другая бумага. Какая — расскажем далее. С 1 января 2017 года в РФ создана единая учетная регистрационная система. При этом ранее выданные кадастровые паспорта не утратили своей юридической силы. Изменения в законодательство были внесены с целью сокращения…

Программа «Молодая семья»
Молодожены нередко задумываются о том, как приобрести доступное жилье. Правительство РФ разработало в 2011 году специальную федеральную программу, которая именуется «Молодая семья» и действует до 2020 года. Супруги могут приобрести квартиру или дом по очень выгодной цене. Подобные госпрограммы имеют две главные задачи: Госпрограмма «Молодая семья» создавалась для людей молодого возраста с детьми и…

Основания для выселения из муниципальной квартиры

За что могут выселить из муниципальной квартиры? В статье 83 ЖК РФ предусмотрены случаи, когда договор социального найма жилья разрывается в одностороннем порядке по инициативе муниципальных властей. Процесс легитимен по судебному решению — государство собственник жилого помещения, имеет право выселять нанимателя и членов его семьи. При выселении нанимателя ему предоставляют другое помещение, меньшее по площади, либо отказывают в этом праве на законных основаниях. Выселение применяется как строгая мера пресечения нарушения гражданином правил пользования жилплощадью и прав соседей.

Выселение прописанного человека

Процедура выселения проводится в добровольном или принудительном порядке. Процесс выселения из жилья и перехода в другое регламентирован в Постановлении Верховного Суда РФ. Как проходит процесс:

  • Административный орган, в чьем ведении квартира, направляет заявление на выселение жильца, в суд;
  • Оплачивается госпошлина;
  • На суде озвучиваются основания иска;
  • Приставы приводят его в исполнение;
  • Наниматель аннулирует регистрацию;
  • Бывший жилец переселяется в альтернативное жилое помещение от муниципалитета.

Прописан человек или нет, не имеет значения при выселении из государственной жилплощади. Если человек не соблюдает порядок проживания в квартире, муниципалитет выселяет его через суд на законных основаниях. Прописка важна при выписке бывших членов семьи нанимателя, недееспособных или частично недееспособных граждан, при выселении жильцов из аварийного дома, непригодного для проживания. Наниматель и прописанные жильцы, при выселении из непригодного для проживания здания, получают альтернативную благоустроенную квартиру.

Нанимателя

Выселяет государство членов семьи нанимателя квартиры, и его самого, если есть основания. Выдворение нанимателя происходит по запросу муниципальных властей, которым жилплощадь принадлежит. За что можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры? Муниципалитет имеет право выдворить жильца за:

  • Неуплату коммунальных услуг;
  • Нарушение прав других жильцов;
  • Проживание в аварийной жилплощади;
  • Использование помещения не для проживания;
  • Незаконный перевод в нежилой фонд.

Эти причины правомерны, муниципалитет обращается в суд, мотивируя иск положениями статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

За долги

Уплата коммунальных платежей — обязанность нанимателя муниципального жилья. Если жилец не оплачивает коммунальные услуги длительное время — это влечет за собой ответственность по закону. По статье 90 Жилищного Кодекса РФ, жильца могут выселить из муниципальной жилплощади за регулярную задолженность по коммунальным платежам. Каким должен быть долг по ЖКХ, чтобы выселили из муниципальной квартиры? Фактически, если жилец не платит 6 календарных месяцев, то муниципалитет его выселяет через суд.

Направляется иск в суд на выселение жильца, с предоставлением ему альтернативного места проживания в общежитии. Как правило, подача иска побуждает неплательщика погасить долги за квартплату или их большую часть

Суд принимает во внимание финансовое положение человека и его домочадцев. Важный нюанс — неуплата должна быть регулярной, то есть если человек ровно шесть месяцев не уплатил ЖКХ даже в минимальном размере — подается иск в суд на выселение

Чтобы оспорить такой иск, нужна помощь юриста по жилищным делам. Если есть смягчающие обстоятельства, то суд переходит на сторону ответчика.

Выселение без предоставления жилья

Как выселить из муниципальной квартиры без предоставления жилья? В каких случаях государство имеет право на это:

  • Использование не по цели назначения. Для коммерческих целей, религиозных или производственных. В этом случае, администрация разрывает контракт с нанимателем;
  • Жалобы от соседей. Из-за несоблюдения правил порядка, шума по ночам, регулярных скандалов, домашних животных и т.п;
  • Разрушение жилья. Порча мебели, несущих перегородок и коммуникационных линий, перепланировка, несущая урон соседям;
  • Лишение родителей прав на ребенка Если родитель лишен прав, и его проживание с ребенком угрожает его жизни или невыносимо для него, родителя суд может выселить из жилплощади.

Составление искового заявления

Скачать образец искового заявления для обращения в суд.
Процедура может быть как добровольной, так и принудительной.

Как правило, по своей воле выселяются граждане, у которых закончился договор социального найма помещения или вышел срок временной прописки.

А для принудительного выселения необходимо наличие искового заявления, составленного собственником, то есть муниципалитетом, одним или несколькими членами семьи одного из проживающих в квартире лиц, либо соседями.

Исковое заявление о выселении должно быть составлено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального Кодекса РФ. Формат определен статьей 131 ЖК РФ. Заявитель должен подать бумагу в районный суд по месту нахождения освобождаемого жилого помещения.

Иск должен сопровождаться весомыми доказательствами, которыми может воспользоваться суд, чтобы признать нанимателя виновным и отобрать у него государственную собственность. Заявление должно четко отражать суть конфликта, содержать конкретные претензии и фактические основания для выселения.

Бумага, подаваемая в суд, должна содержать какие-либо требования, например:

  • лишить прав на проживание в квартире – выставленные требования нужно четко аргументировать, к примеру, невозможность совместного проживания;
  • выселить принудительно – здесь суду должна быть предоставлена самая полная информация о конкретном лице, удостоверяющая его личность, и адрес объекта недвижимости, откуда требуется выселить гражданина;
  • снять с регистрации – требуется участие в разбирательстве ФМС.

Иск должен состоять из нескольких частей:

  1. Вводная – содержит наименование инстанции, куда направлено заявление, данные истца, ответчика, при необходимости представителей сторон и третьих лиц.
  2. Описательная – изложение хронологической цепочки событий с указанием возникших причин выселения, а также предпринятые попытки урегулирования спора перед обращением в суд. Нужна также часть с перечислением всех документов, оформленных совместно с нанимателем.
  3. Мотивировочная – анализ и отношения к неправомерным действиям ответчика и законное обоснование таковых.
  4. Просительная – формулирование исковых требований (выселить, выписать и т.д.).

Согласно ч. 2 ст. 83 ЖК РФ, невозможно выселить принудительно жильцов, законно проживающих в служебных квартирах.

Неприкосновенными считаются жильцы, попадающие под определенные категории:

  • пожилые граждане, находящиеся на пенсии;
  • дети-сироты, возраст которых не имеет значения;
  • члены семьи умершего нанимателя квартиры;
  • инвалиды 1 и 2 группы, которым присвоили данный статус вследствие травмы, полученной во время исполнения профессиональных обязанностей, несения воинской службы либо по причине профессиональной болезни;
  • члены семьи погибших при исполнении служебного долга или пропавших без вести военнослужащих, сотрудников таможни, ОВД, МЧС, системы исполнения наказаний.

О правилах проведения данной процедуры рассказано в следующем видеосюжете:

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Как правило, это составляет проблему тогда, когда данное лицо прописано там. Ведь по сути этот человек является полноправным жильцом на данной территории. Поэтому выселение из муниципальной квартиры прописанного человека может быть осуществлено в следующих ситуациях:

  • Если прописанный человек не живет в квартире. В этой ситуации вопрос о выселении прописанного человека может возникнуть, если другой прописанный захочет ее приватизировать. Следовательно, осуществлению приватизации будет мешать наличие другого прописанного лица. «Очистить» жилище от зарегистрированных, но не проживающих в нем лиц можно на вполне законных основаниях в результате судебного разбирательства.
  • Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры может быть осуществлено как с его согласия, так и без. Если согласие не получено, принудительное выселение из квартиры осуществляется исключительно на основе судебного решения.

Выселение супруга из муниципальной квартиры

Выселение супруга, не являющегося собственником, выглядит следующим образом:

  • Бывший супруг после расторжения брак не пожелал освобождать квартиру, владелец может подать на него в суд и уже на основе судебного постановления выселить его, не предоставляя взамен никакого жилья.
  • Бывший супруг имеет возражения или же если он подаст ответный иск, суд будет рассматривать этот факт. При этом будут рассмотрены права одного супруга на пользование данной жилплощадью на определенный срок. Во время рассмотрения будет учитываться наличие или же отсутствие у супруга прав на пользование другим жилым помещением  или же материальной возможности на его приобретение.
  • Собственник квартиры, выплачивающий алименты, должен обеспечить жилой площадью бывшую супругу при выселении ее с малолетним ребенком.

Как видите, основания для выселения из муниципальной квартиры могут быть различными. Следовательно, документы, необходимые для начала судебного разбирательства, и сроки, на которые тяжба может затянуться, также различны.

Обращайтесь к профессионалам

Для того чтобы принудительное выселение из муниципальной квартирыне затянулось на неопределенный срок, советуем обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Наша компания сможет помочь вам на всех этапах судебного разбирательства:

  • У нас вы сможете получить консультацию по жилищным вопросам, а также в областях, смежных с жилищным законодательством.
  • Наши специалисты помогут провести анализ сложившейся ситуации и определиться с правовой позицией в вашем конкретном деле.
  • Предоставим список необходимых документов для подачи искового заявления.
  • Предоставим помощь в сборе всех запрашиваемых документов.
  • Поможем составить непосредственно само исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры.
  • Будем представлять ваши интересы на заседаниях во время судебного процесса.
  • Осуществим контроль исполнения судебного постановления в четко указанные сроки.

Мы всегда рады помочь нашим клиентам!

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Когда ваша квартира является муниципальной, то разницы между тем, как вы получили эту жилплощадь – основываясь на ордере или договоре социального найма, – как таковой нет. В соответствии с действующим законодательством, основанием проживания граждан в жилье муниципальной собственности является договор социального найма.

Часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что сторонами такого договора выступают непосредственно владелец жилплощади, отнесенной к муниципальному или государственному жилищному фонду, а также наниматель – лицо, которому жилплощадь передается для использования с целью проживания, при соблюдении условий, обозначенных Жилищным кодексом РФ.

Однако учитывая положения статьи 69 Жилищного кодекс РФ, каждый из членов семьи гражданина, снимающего жилье согласно договору социального найма, располагает тем же перечнем прав и обязанностей, что и наниматель. Он должен быть полностью изложен в указанном договоре. Но есть обстоятельства, которые позволяют лишить гражданина всех этих прав.

В качестве оснований, достаточных для инициации выселения жильца из квартиры муниципальной собственности, выступают:

  • Предоставление жильцом согласия в добровольном порядке на расторжение соглашения социального найма, с последующим снятием с регистрационного учета;
  • Переезд граждан, живущих в квартире, в другую жилплощадь. При выезде участника договора социального найма жилплощади по другому адресу для проживания, сопровождающемся его отказом от оплаты коммунальных услуг, оценивается как односторонний отказ от выполнения договорных условий, и подобный договор в отношении съехавшего из жилья гражданина будет считаться расторгнутым с даты его отъезда. Это означает утрату прав выехавшего человека на обусловленное в договоре жилье. По отношению к данному гражданину, выехавшему из жилплощади для проживания по другому адресу, остальные наниматели имеют право подать в суд, с целью признания гражданина утратившим свое право на жилплощадь в связи с переездом. Факт расторжения с таким лицом договора социального найма, подразумевает под собой потерю им прав на использование жилплощади, с последующей выпиской его из жилья;
  • Отказ гражданина от оплаты за использование жилого помещения на протяжении полугода. Учитывая положение статьи 90 Жилищного кодекса РФ, в случае безосновательного не внесения нанимателем и живущими с ним гражданами (членами его семьи) платы за жилплощадь и коммунальные услуги на протяжении полугода, их могут выселить в судебном порядке с передачей в эксплуатацию другой жилплощади в соответствии с договором социального найма. Если суд определит причину неуплаты за жилье гражданами как уважительную, подобное решение не будет принято. В противном случае судом будет назначено предоставление выселенным гражданам иного помещения, в соответствии с установленной законодательной нормой – 6 кв. метров на одного жильца;
  • Разрушение либо повреждение жилого помещения проживающими в нем лицами;
  • Регулярное нарушение прав проживающих граждан, создающее условия невозможности совместно проживания лиц в пределах одного помещения. К таким нарушениям могут быть отнесены: выполнение работ ремонтного характера в непредназначенное для этого время, создание шума, поведение, характеризующееся как асоциальное, применение одного из мест для общего использования не по назначению (складирование либо захламление пространства) и прочее;
  • Причинение нанимателем или лицами, за действия которых он в ответе, разрушений и повреждений жилью;
  • Наступление смерти одиноко проживающего гражданина.

Споры в жилищной сфере относятся к наиболее зятяжным и сложным видам правовых конфликтов, отличающимся высокой стрессовой нагрузкой. На территории РФ с жилплощадью сейчас напряженная ситуация, поэтому процесс отстаивания жилищных прав отличается существенными трудозатратами. Следует быть внимательным и бережливо относится к квартире, где вы проживаете, чтобы внезапно не создать причину, достаточную для выселения из муниципальной жилплощади.

Основания и условия

В соответствии с законом выселение гражданина из муниципальной квартиры происходит по двум схемам:

  • с предоставлением другого жилья;
  • без должной замены.

Когда положена квартира взамен:

  1. Когда помещение переводится в статус нежилого.
  2. Если дом, в пределах которого располагается квартира, подлежит сносу.
  3. Если жилой дом или часть дома, включая это помещение, признаны непригодными для проживания.
  4. Если проводится капитальный ремонт или реконструкция здания, в результате чего площадь муниципальной квартиры либо увеличится, либо уменьшится. Если площадь возрастет, то и норма предоставления квадратных метров на одного пользователя увеличится, что не будет соответствовать договору. При сокращении пространства в жилище договор также станет негодным, потому что жильцы автоматически могут признаться нуждающимися в жилом помещении.
  5. Муниципалитет принял решение передать именно этот объект недвижимости в пользование религиозной организации. Возможность и правомерность таких действий регулирует Федеральный Закон «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
  6. Если у проживающих в квартире лиц есть задолженность по коммунальным услугам более чем за полгода. Жилое помещение будет предоставлено, но по оговоренной российским законодательством норме 6 м2 на каждого человека.

Государство может принимать довольно жесткие меры вроде выселения из казенной квартиры без предоставления какого-либо другого жилья взамен, то есть практически «на улицу». Основания для такого решения:

  1. Муниципальная жилплощадь была занята самовольно, то есть без соответствующего разрешения властей, без ордера или договора социального найма. То есть, основания проживания в квартире граждан не установлены законом, неправомерны.
  2. Лишение гражданина родительских прав, которое сопровождается решением о невозможности совместного проживания родителя со своим ребенком.
  3. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение законных прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением с допущением разрушений. При наличии подобных действий наймодатель (муниципальные власти) предупреждают нанимателя квартиры и проживающих с ним членов его семьи о необходимости устранения грубых нарушений. Если наблюдается разрушение объекта недвижимости, то наймодатель назначает виновникам срок для восстановления повреждений в разумных пределах. Если ошибки не будут исправлены, а разрушения не будут восстановлены, все проживающие выселяются в судебном порядке, а замена таким недобросовестным нанимателям жилья предоставлена не будет.
  4. Незаконная перепланировка также будет являться причиной выселения гражданина из казенной квартиры.
  5. Истечение срока проживания для временных жильцов. Если данный срок согласован, то жилье должно быть освобождено в конкретный день, а если предварительной договоренности по этому поводу не было, то после предъявления требований о выселении должно пройти не более недели.

На каких основаниях суд выселит сожителя из муниципальной квартиры.

Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Наниматель муниципальной квартиры согласия на вселение сожителя не давал, в Администрацию муниципального образования с требованием о внесении изменений в договор социального найма в связи с вселением в квартиру нового члена семьи не обращался. Администрацией муниципального образования соответствующие изменения в договор социального найма не вносились.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае, наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, сожитель дочери по требованию нанимателя подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку был вселен в муниципальную квартиру в нарушение требований жилищного законодательства без согласия других членов семьи нанимателя, так и наймодателя.

Поделиться с друзьями

Следите за нами:

  • Следующая публикация Ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
  • Предыдущая публикация Определяем территориальную подсудность в договоре займа.

Новое на сайте

  • Без рубрики / Гражданские споры / Образцы документов

    14 Авг, 2019

  • Образцы документов / Семейные споры

    12 Авг, 2019

  • 2 Авг, 2019

  • Жилищные споры / Земельные споры

    1 Авг, 2019

  • Гражданские споры / Права потребителей

    31 Июл, 2019

  • 23 Июн, 2018

  • Административные правонарушения / Земельные споры

    5 Мар, 2019

  • Гражданские споры / Права потребителей

    31 Июл, 2019

  • 14 Мар, 2019

  • Административные правонарушения / Образцы документов / Общее

    26 Мар, 2019

Добавить комментарий