Правовой портал

Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской

Выселение без права на получение другого жилья

Многие жильцы общежитий считают, что при выселении им обязаны предоставить другую квартиру. Мнение ошибочно, поскольку не во всех случаях хозяин должен заботиться о поиске иного помещения взамен законно изъятой площади.

Чтобы разобраться в вопросе, стоит посмотреть на перечень граждан, которых можно выселить из общежития без предоставления жилого помещения:

  1. Военнослужащие, которые были уволены из армии из-за расторжения контракта.
  2. Сотрудники любой организации, если они нарушили правила дисциплины.
  3. Граждане, которые разыскиваются за совершение преступления.
  4. Работники, самостоятельно решившие покинуть место выполнения служебных обязанностей, написав официальное заявление об уходе.
  5. Сотрудники, работавшие в рамках срочного трудового соглашения.
  6. Временные и сезонные служащие.
  7. Студенты, закончившие ВУЗ или иное образовательное заведение, а также были отчислены за неуспеваемость или любые другие нарушения.

Посмотрите видео: «Общежитие: основания проживания и выселения.»

На каких условиях предоставляется данный вид жилья

Жилищное законодательство России относит жилые помещения, расположенные в общежитиях к специализированному фонду жилья.

Правила, которыми регулируются условия проживания, а также предоставление и выселение из общежитий не могут распространяться на частный жилой фонд.

Отнесение жилых помещений общежития или исключение их из данного вида спецжилья происходит на основании соответствующего решения органа управляющего государственным и муниципальным жилым фондом.

Жилые помещения, расположенные в общежитиях нельзя отчуждать обменивать передавать в аренду или сдавать в наем.

Важно! Таким образом, можно сказать, что общежития предоставляются гражданам не с целью удовлетворить их потребности в жилье, а в связи с выполнением взятых на себя обязанностей (работой, службой, учебой и т.д.). Вместе с жилыми комнатами в таких помещениях должны быть предусмотрены помещения для осуществления бытового обслуживания проведение досуга из занятий

Вместе с жилыми комнатами в таких помещениях должны быть предусмотрены помещения для осуществления бытового обслуживания проведение досуга из занятий.

Жилые комнаты в общежитиях комплектуется мебелью, а также всем необходимым для проживания граждан.

Основанием для предоставления жилой площади в общежитиях является решение собственников этих помещений, которые действуют от имени органов государственной власти или местного самоуправления.

Основания для прекращения отношений

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут с ним проживать.

Норма предоставления жилой площади в общежитиях соответствует 6 квадратным метрам на 1 человека.

После того как трудовые отношения или служба прекращены, договор найма жилья в общежитии прекращает свое действие.

Прекратиться договор может также связи с утратой помещения или его разрушением.

Аналогичные нормы применяются и по отношению к студентам, проживающим в общежитии.

Выселить студента можно только в таких случаях:

Если он самостоятельно хочет выехать(ст. 101 ЖК)
Если он отчислен из ВУЗа(ст. 105 ЖК)
При наличии определенных, предусмотренных законом оснований, это может сделать администрация, но только по решению суда(ст. 101 ЖК, ст. 687, 688 ГК)

Выселить студента в связи с тем, что срок договора истек нельзя по двум причинам:

Так как общежитие должно быть предоставлено на весь срок обучения (ст. 105 ЖК)
Если срок договора истекто до окончания обучения администрация общежития обязана за три месяца до этого на тех же условия продлить договор со студентом

Любые положения, которые ухудшают положение студентов, будут являться ничтожными.

Варианты развития событий

Договор можно разорвать в одностороннем порядке. О своем желании прекратить договор наймодатель должен сообщить нанимателю.

В случае если договор найма расторгнут или прекращен, гражданин должен освободить жилье, которое он занимал на основании этого договора.

Если гражданин отказывается освободить жилище в добровольном порядке, он подлежит выселению, которое производится в судом.

При этом другое жилье ему не предоставляется. Перед обращением в суд наймодатель должен вручить нанимателю уведомление о необходимости выселения.

Если в добровольном порядке он откажется съехать, наниматель имеет право идти в суд.

Если в течении недели жилец не покинул помещение собственник вправе обращаться к судебным приставам, предварительно получив в суде исполнительный лист.

Основания

За что могут выселить из общежития? Для этого собственнику жилплощади нужны веские причины. Без них наниматель защищен статьями 25 и 40 Конституции РФ. Там говорится о неприкосновенном праве гражданина на жилье, и он может подать в суд, если его выселяют без объяснения причин.

Но на каком основании могут выселить из общежития студента ВУЗа или работника предприятия? По этому вопросу обращаются к ЖК РФ, где указываются причины выселения:

  • истечение срока действия договора социального найма;
  • у нанимателя задолженности за жилье и коммунальные услуги;
  • наниматель нарушает права своих соседей, например — нарушая покой в ночное время;
  • жилплощадь используется не по целевому назначению;
  • жилец хранит взрывчатые или наркотические вещества — это влечет судебное разбирательство по статьям УК РФ.

На этих основаниях наймодатель не предоставляет нанимателю замену жилья после выселения. Когда у жильцов возникают соответствующие требования, им приходится подавать судебным иски через официальные инстанции.

Новые правила жилищного кодекса о проживании в общежитии от 2013 года призваны ужесточить контроль за деятельностью застройщиков и собственников. Незаконное выселение и сдача помещений, без соответствующих прав, документов и заключения договора социального найма, пресекаются.

Студента

Часто образовательные учреждения предоставляют учащимся жилые помещения в общежитиях. Право выселения сохраняет собственник — это администрация учебного заведения.

Студента могут выселить из комнаты общежития по следующим причинам:

  • нарушение внутреннего распорядка;
  • отчисление из образовательного учреждения;
  • отсутствие на протяжении более чем двух месяцев;
  • появление в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

У ВУЗа, школы или колледжа могут быть свои требования. Но вышеперечисленные пункты договора относятся к основным правилам Рособразования, и они неизменны.

Пенсионера

Граждане на пенсии, по трудовому стажу или возрасту, имеют определенные льготы касательно общежитий. Если говорить о том, можно ли выселить пенсионера из общежития — только при предоставлении нового места жительства, с аналогичной площадью и условиями проживания. Если гражданин был признан виновным в совершении правонарушения по статье — это право аннулируется.

Если пенсионера выселили без предоставления новой жилплощади для замены старой служебной, он вправе подать в суд на наймодателя по статье 103 ЖК РФ. Законодательство в этой ситуации принимает сторону истца, и ответчик обязан предоставить жилье, если не сможет доказать свою правоту по статье.

С постоянной пропиской

Когда наниматель прописан в общежитии, то выселить его сложнее. Исключение — жилец намерен съезжать. Если наймодатель планирует выселение из общежития с постоянной пропиской, он договаривается с нанимателем или подает исковое заявление в суд.

Прекращение договора социального найма при постоянной прописке проводится в одностороннем порядке, нанимателем. Собственник такого права не имеет, пока жилец продолжает работать на предприятии или учиться в университете.

С маленьким ребенком

Молодые семьи и родители одиночки часто задаются вопросом — могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской и с маленьким ребенком? ЖК РФ гарантирует права несовершеннолетних детей на жилье и выселение, без предоставления замены жилья этой категории граждан, маловероятно.

Добиваться этого наймодателю придется в судебном порядке и на невыгодных для него основаниях, если только со стороны нанимателей не было нарушений договора социального найма по соответствующим статьям ЖК РФ. Для подтверждения этого факта истец предоставляет пакет правоустанавливающих документов.

Без документов

Выселение из общежития без документов, предоставленных наймодателем, и подтверждающих его право в этом вопросе, невозможно. С другой стороны, если наниматель не обладает правоустанавливающими документами на жилплощадь, то собственник в своем праве.

Это — основание для судебных разбирательств. Особенности меняются, в зависимости от ситуации. Рекомендуем, для решения этого вопроса, проконсультироваться у нашего юриста.

За неуплату

Распространенное основание для выселения из общежития — за долги. Наймодатель не имеет права выселять наниматель после одной просроченной оплаты за коммунальные услуги и найм помещения. Основанием может служить задолженность минимум за полгода.

Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской

В случае если гражданин имеет постоянную прописку в общежитии, то порядок его выселения зависит от даты такой прописки.

Основания для выселения из общежития лиц с постоянной пропиской

Гражданин, прописанный в общежитии после 01.03.2005 г., может быть выселен в соответствие со следующими основаниями:

  • студент окончил обучение в учебном заведении, которое предоставляло жилье;
  • гражданин уволился с работы на предприятии, которое предоставляло жилье;
  • жилец систематически нарушает правила эксплуатации помещения;
  • комната в общежитии использует не по назначению (к примеру, жилец не проживает в комнате, а сдает ее посуточно);
  • жилье эксплуатируется с нарушением интересов соседей (например, превышение установленных показателей шума);
  • гражданин имеет задолженность по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами (отсутствие оплаты сроком 6 месяцев и более);
  • подтвержден факт причинения ущербу помещению со стороны нанимателя.

При этом согласно пункту 2 статьи 103 не могут быть выселены из общежития граждане особых категорий, а именно:

  • пенсионеру по возрасту (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет);
  • инвалиды І и ІІ группы в случае, если группа инвалидности таким гражданам присвоена в связи с производственной травмой, полученной по вине работодателя, либо заболеванием, приобретенным в период работы на предприятии;
  • членам семьи погибших военнослужащих, сотрудников ГПС, органов МВД, уголовно-исправительной системы, при условии, что родственник погиб при исполнении служебных обязанностей;
  • родственникам умершего (погибшего) работника предприятия (смерть наступила до момента увольнения).

Порядок выселения

В случае если гражданин получил постоянную прописку в общежитии после 01.03.2005 и не относится к особым категориям (пенсионер, инвалид, член семьи погибшего военнослужащего, т.п.), то по истечению срока действия договора, либо по прекращению действия соглашения по инициативе собственника производится выселение жильца из занимаемого помещения.

ЭтапыВыселение из общежития в общем порядкеВыселение из общежития при нарушении правил эксплуатации помещения

Этап-1

Основанием для прекращения действия договора найма является факт отсутствия необходимости гражданина в жилье:

  • студент окончил обучение;
  • сотрудник прекратил работу на предприятии;
  • военнослужащий уволился со службы.

На основании информации, переданной работодателем (учебным заведением, военкоматом, т.п.), уполномоченные органы государственной власти оформляют документ о прекращении действия договора найма.

В случае если гражданин подлежит выселению по инициативе собственника, то основаниям в таком случае выступают документы, подтверждающие нарушение жильцом правил эксплуатации помещения:

  • заявления соседей;
  • доказательства порчи имущества;
  • платежные документы, подтверждающие задолженность за пользование жильем и услугам ЖКХ свыше 6 месяцев.

После получения данных документов, уполномоченный орган госвласти выносит решение о досрочном прекращении договора найма.

Этап-2

В срок не позже месяца до планируемого выселения, муниципальный орган направляет гражданину уведомление о необходимости освободить помещение. В тексте уведомления содержаться основания для выселения.Орган госвласти направляет гражданину уведомление об одностороннем прекращении договора найма специализированного жилья в связи с нарушением порядка его эксплуатации. Также в уведомлении указывают срок выселения.

Этап-3

В установленный уведомлением срок гражданин должен освободить помещение и подписать акт возврата жилья (приложение к договору найма).

За нанимателем сохраняется право оспорить выселение из общежития через суд. Решение в данном случае выносится в рамках стандартного судебного производства. Действующая судебная практика показывает, что большинство решений по спорам подобного характера выносится в пользу органов муниципальной власти.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Добавить комментарий