Правовой портал

Выселение из общежития

Урегулирование спора без суда

Единственный способ решить проблему без суда – обратиться к собственнику жилого помещения и постараться объяснить сложившуюся ситуацию. Однако тут следует полагаться исключительно на лояльность человека. Если просят покинуть общежитие вследствие нарушения санитарных условий, то можно заверить в исправлении положения.

Владелец общежития получает сигнал о проблемном гражданине через его соседей. Поэтому если они просят сделать музыку тише в ночные часы, то желательно без конфликтов подчиниться и не нарушать действующие правила. Так, получится избежать «доносов».

В случае, если гражданин считает, что его интересы нарушаются, придется урегулировать конфликт через суд.

Можно ли выселять студентов из общежития на время каникул

Позиция Минобрнауки России по вопросу выселения из студенческих общежитий на период летних каникул была высказана в Письме от 15.07.2014 N ДЛ-208/09.

В данном документе вышестоящее ведомство не оспаривает возможность организации подобного порядка. То есть в нормах действующего законодательства не установлено запрета на выселение студентов из общежитий в летний период.

Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» (далее — Закон N 273-ФЗ) жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Следовательно, в локальном акте можно предусмотреть как право студентов проживать в общежитии, так и обязанность покинуть общежитие в период летних каникул.

В п. 2.8 Примерных правил внутреннего распорядка студенческих общежитий (Приложение 1 к Письму Рособразования от 27.07.2007 N 1276/12-16) также сказано, что порядок пользования общежитием обучающимися, находящимися на каникулах, определяется с учетом их пожеланий администрацией образовательного учреждения по согласованию с профсоюзной организацией студентов.

Актуальным является вопрос: какой правовой режим будет применяться при отсутствии соответствующих положений в локальном акте, то есть как будут регулироваться данные отношения по умолчанию?

В п. 2 ст. 39 Закона N 273-ФЗ закреплено следующее правило: с каждым обучающимся, проживающим в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. То есть обращаться нужно к нормам Жилищного кодекса.

В п. 4 ст. 3 ЖК РФ сказано, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период обучения. Каникулы — это плановые перерывы при получении образования для отдыха и иных социальных целей в соответствии с законодательством об образовании и календарным учебным графиком (ст. 34 Закона N 273-ФЗ). Сами по себе каникулы период обучения не прерывают. Поэтому, если иным образом рассматриваемый вопрос учреждением не урегулирован, студент может продолжать проживать в общежитии в каникулярный период.

Дополним, что согласно п. 3 ст. 30 Закона N 273-ФЗ при принятии локальных нормативных актов, затрагивающих права обучающихся и работников образовательной организации, учитывается мнение советов обучающихся, советов родителей, представительных органов обучающихся, а также в порядке и в случаях, которые предусмотрены трудовым законодательством, представительных органов работников (при наличии таких представительных органов).

Метка Выселение из общежития.

20.01.2015 19:55:00

О признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении

Истец, ссылаясь на переход права оперативного управления к другому лицу, просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением — комнатой N этаж), расположенным по адресу: ; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; взыскать с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере руб.

15.12.2014 20:13:14

О выселении из жилого помещения

25.03.99 г. ей на период трудовых отношений в обществе была предоставлена комната площадью 10,4 кв. м в общежитии, расположенном по ул. …, N в д. …, о чем заключен договор, п. 2.6 которого предусмотрено, что при увольнении с работы она в течение 10 дней обязуется освободить занимаемое помещение (за исключением увольнения работника при уходе на пенсию по возрасту или по заболеванию) (л.д. 5).

15.12.2014 20:08:42

О выселении из общежития и снятии с регистрационного учета

ФКУ СИЗО-3 УФСИН России по г. Москве обратилось в суд с иском к Н. о выселении из общежития и снятия с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что Н. проходил службу в СИЗО-3 УФСИН России по г. Москве с 12.11.1997 по 24.12.2010 г. с последующим выходом на пенсию, в связи с чем он был вселен по ордеру на спорную жилую площадь. Поскольку Н. в служебно-должностных отношениях с ФКУ СИЗО-3 УФСИН России по г. Москве в настоящее время не состоит, ему было предложено освободить жилую площадь, но он до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении.

12.12.2014 21:17:37

О выселении из общежития

Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Новосибирской области Новосибирский техникум автосервиса и дорожного хозяйства» обратился в суд с иском к В.М., В.А. о выселении из общежития, снятии с регистрационного учета.

12.12.2014 21:13:45

О возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма

Б.Л., Б.С., Б.А., Б.И. обратили в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования Пермская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.Н.Прянишникова» (далее по тексту — Академия) о возложении на ответчика обязанности предоставить Б.Л. по договору социального найма с включением в него в качестве членов семьи Б.С., Б.А., Б.И. отдельное жилое помещение в границах города Перми

11.12.2014 20:37:00

О признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении

Общежитие, расположенное по адресу: , находилось в оперативном управлении государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Профессиональное училище N 6 г. Белгорода».

06.11.2014 18:03:00

О признании утратившими право пользования жилым помещением

Федеральное казенное учреждение Следственный изолятор N 3 Управления Федеральной службы исполнения наказаний Российской Федерации по Республике Татарстан (далее — ФКУ СИЗО-3 УФСИН России по Республике Татарстан) обратилось в суд с иском к К.З., А.Н.В. и А.С.И., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья.

07.04.2014 19:04:15

Об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены правомерно, поскольку наниматель и совместно проживающий с ним член его семьи с момента прекращения договора найма спорное жилое помещение не освободили и не передали его наймодателю, продолжают незаконно занимать жилое помещение, нарушая права истца, связанные с владением и пользованием находящимся в его оперативном управлении имуществом.

06.04.2014 13:14:49

О взыскании арендной платы и выселении из занимаемого жилого помещения

Исковые требования о взыскании арендной платы и выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворены, так как действие договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного между сторонами, прекратилось в связи с истечением срока, на который он был заключен, и отсутствовали доказательства того, что он продлен или заключен на новый срок.

05.04.2014 17:29:27

О выселении без предоставления иного жилого помещения

Иск о выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворен правомерно, поскольку ответчики не относятся к категории граждан, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

1→
Ctrl →

RSS

Как исчислять плату за общежитие при выселении

В соответствии со ст. 39 Закона N 273-ФЗ размер платы за общежитие для обучающихся должен определяться локальными актами образовательной организации. Данные акты должны приниматься с учетом мнения советов обучающихся и представительных органов обучающихся в организации, осуществляющей образовательную деятельность (при их наличии). То есть размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в общежитии в разных образовательных учреждениях может быть различным.

Плата за проживание в общежитии может взиматься ежемесячно или сразу за несколько месяцев вперед (за семестр, за год). Поэтому в договоре найма жилого помещения в студенческом общежитии лучше прописать порядок исчисления платы в случае выселения, например, следующим образом: «В случае досрочного прекращения договора найма жилого помещения, оплата по которому произведена в полном объеме в виде авансовых платежей, осуществляется возврат проживающему переплаченной суммы, величина которой исчисляется с момента досрочного расторжения договора».

Выселение через суд

Часто хозяин объекта недвижимости сталкиваются с проблемой, когда арендатор не намерен покидать общежитие в добровольном порядке. В таком случае необходимо обратиться в судебную инстанцию и сформировать иск.

Обязанности проживающих

Этот документ нужно оформить максимально грамотно и внести следующие сведения:

  1. Наименование учреждения, куда будет передано заявление.
  2. Информация об истце. Здесь нужно указать паспортные данные, номер личного телефона, а также место фактического нахождения.
  3. Сведения об ответчике, который является жильцом.
  4. В следующей строке максимально подробно описать все нарушения, за которые планируется выселить человека из общежития.
  5. Далее, перечисляются документы, которые прикладываются к заявлению. Это требования лиц или обращения в полицию. Допускается иная доказательная база.
  6. Информацию о выселении нужно сформировать максимально точно, перечислив законные основания для подобного действия.
  7. В конце ставят личную подпись и дату составления.

Заявление можно подать в районное судебное ведомство по месту нахождения общежития. Если документ составлен правильно, то велика вероятность удовлетворения требований.

Бланк иска образца 2019 года о выселении из общежития можно скачать здесь.

Перечень документации

Для получения положительного вердикта в суде истец должен прикрепить к заявке список конкретных бумаг, которые выступают в качестве подтверждения оснований для выселения.

В данном контексте подразумеваются:

  • полицейские протоколы;
  • письменные жалобы сожителей;
  • иные бумаги, доказывающие правонарушения.

На каких условиях предоставляется данный вид жилья

Жилищное законодательство России относит жилые помещения, расположенные в общежитиях к специализированному фонду жилья.

Правила, которыми регулируются условия проживания, а также предоставление и выселение из общежитий не могут распространяться на частный жилой фонд.

Отнесение жилых помещений общежития или исключение их из данного вида спецжилья происходит на основании соответствующего решения органа управляющего государственным и муниципальным жилым фондом.

Жилые помещения, расположенные в общежитиях нельзя отчуждать обменивать передавать в аренду или сдавать в наем.

Важно! Таким образом, можно сказать, что общежития предоставляются гражданам не с целью удовлетворить их потребности в жилье, а в связи с выполнением взятых на себя обязанностей (работой, службой, учебой и т.д.). Вместе с жилыми комнатами в таких помещениях должны быть предусмотрены помещения для осуществления бытового обслуживания проведение досуга из занятий

Вместе с жилыми комнатами в таких помещениях должны быть предусмотрены помещения для осуществления бытового обслуживания проведение досуга из занятий.

Жилые комнаты в общежитиях комплектуется мебелью, а также всем необходимым для проживания граждан.

Основанием для предоставления жилой площади в общежитиях является решение собственников этих помещений, которые действуют от имени органов государственной власти или местного самоуправления.

Видео: общежитие: основания проживания и выселения

Основания для прекращения отношений

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут с ним проживать.

Норма предоставления жилой площади в общежитиях соответствует 6 квадратным метрам на 1 человека.

После того как трудовые отношения или служба прекращены, договор найма жилья в общежитии прекращает свое действие.

Прекратиться договор может также связи с утратой помещения или его разрушением.

Аналогичные нормы применяются и по отношению к студентам, проживающим в общежитии.

Выселить студента можно только в таких случаях:

Если он самостоятельно хочет выехать(ст. 101 ЖК)
Если он отчислен из ВУЗа(ст. 105 ЖК)
При наличии определенных, предусмотренных законом оснований, это может сделать администрация, но только по решению суда(ст. 101 ЖК, ст. 687, 688 ГК)

Выселить студента в связи с тем, что срок договора истек нельзя по двум причинам:

Так как общежитие должно быть предоставлено на весь срок обучения (ст. 105 ЖК)
Если срок договора истекто до окончания обучения администрация общежития обязана за три месяца до этого на тех же условия продлить договор со студентом

Любые положения, которые ухудшают положение студентов, будут являться ничтожными.

Варианты развития событий

Договор можно разорвать в одностороннем порядке. О своем желании прекратить договор наймодатель должен сообщить нанимателю.

В случае если договор найма расторгнут или прекращен, гражданин должен освободить жилье, которое он занимал на основании этого договора.

Если гражданин отказывается освободить жилище в добровольном порядке, он подлежит выселению, которое производится в судом.

При этом другое жилье ему не предоставляется. Перед обращением в суд наймодатель должен вручить нанимателю уведомление о необходимости выселения.

Если в добровольном порядке он откажется съехать, наниматель имеет право идти в суд.

Если в течении недели жилец не покинул помещение собственник вправе обращаться к судебным приставам, предварительно получив в суде исполнительный лист.

Как отразить возмещение студентом имущественного ущерба

На практике возможна следующая ситуация. Выселяемый студент возмещает образовательному учреждению имущественный ущерб, причиненный за период проживания в общежитии. В таком случае у бухгалтера учреждения могут возникнуть следующие вопросы. Применять ли ККТ при приеме наличных денежных средств от студента? Как отразить возмещение ущерба в учете?

По первому вопросу четкого ответа нормы действующего законодательства не содержат.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ ККТ применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями при осуществлении ими наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт в случаях продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. При возмещении ущерба реализации товаров, работ, услуг не происходит, и поэтому нет оснований применять ККТ.

Вместе с тем материалы судебной практики по аналогичным ситуациям позволяют сделать вывод о неоднозначности данного вопроса. В некоторых случаях организациям удавалось отстоять свое право не применять кассовую технику только через суд (Постановление ФАС МО от 02.03.2006 N КА-А41/1187-06).

На наш взгляд, применять ККТ все-таки не нужно. Подтверждается данный вывод и в Письме УФНС по г. Москве от 20.08.2007 N 22-12/78860. В нем указано, что прием денежных средств от студентов и слушателей за утраченную литературу должен осуществляться без использования ККТ, так как данные операции не подпадают под признаки продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг.

Собственно отражение факта получения возмещения ущерба от студента оформляется в общем порядке, предусмотренном Инструкциями N N 157н , 174н и 183н .

Инструкция по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утв. Приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н. Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений, утв. Приказом Минфина России от 16.12.2010 N 174н. Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений, утв. Приказом Минфина России от 23.12.2010 N 183н.

Содержание операцииБюджетное учреждение (Инструкция N 174н)Автономное учреждение (Инструкция N 183н)
ДебетКредитДебетКредит
Начислена сумма ущерба, причиненного студентом учреждению2 209 7x 5602 401 10 1722 209 7x 0002 401 10 172
Получена сумма в счет возмещения ущерба в кассу2 201 34 5102 209 7x 6602 201 34 0002 209 7x 000

Возмещение ущерба, причиненного имуществу бюджетного (автономного) учреждения, признается собственным доходом учреждения, поэтому в бухгалтерском учете в 18-м разряде номеров счетов отражается код вида финансового обеспечения 2 (Письмо Минфина России от 18.10.2012 N 02-06-10/4354).

Н.Фимина

Эксперт журнала

«Учреждения образования:

бухгалтерский учет и налогообложение»

Выселение из общежития

Жилищные, Жилищные споры, Судебная практика

Работник, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии в связи с работой, мог быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию организации, с которой он состоял в трудовых отношениях и которая предоставила ему общежитие.

Определением судебной коллегии по гражданским делам решение суда первой инстанции об удовлетворении иска ГОУ «Российский государственный профессионально-педагогический университет» о выселении У. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отменено и вынесено новое решение, которым в иске отказано.

Как усматривается из материалов дела, У., являвшаяся работником ОАО «Уралмашстрой», вместе со своей семьей была вселена в общежитие на основании путевки, выданной по решению администрации и профкома ОАО «Уралмашстрой».

Как установлено судом кассационной инстанции, распределение жилой площади в указанном общежитии своим работникам, в том числе предоставление комнаты У., производилось ОАО «Уралмашстрой» на основании договора о долевом участии в строительстве спорного общежития и в соответствии с договором о совместной долевой эксплуатации данного общежития.

При этом суд кассационной инстанции посчитал установленным и доказанным, что между Уральским государственным профессионально-педагогическим университетом (в настоящее время ГОУ РГППУ) и АО «Уралмашстрой» был заключен договор, непосредственно направленный на регулирование возникших между названными юридическими лицами отношений в связи с совместной эксплуатацией общежития, возведенного ими на основании договора о долевом участии в строительстве.

Из материалов дела также усматривается, что требований о признании договоров недействительными, ничтожными и о применении последствий недействительности ничтожной сделки университетом не заявлялось.

Выводы суда о наличии у ОАО «Уралмашстрой» права на распределение своим работникам жилых помещений в данном общежитии подтверждаются материалами дела. В частности, как усматривается из путевок, выданных У. на право вселения в общежитие, спорное жилое помещение относилось к жилому фонду АО «Уралмашстрой». Каких-либо возражений относительно распределения ОАО «Уралмашстрой» жилой площади в общежитии своим работникам и вселения в спорную комнату У. со стороны университета не поступало.

В соответствии с жилищным законодательством, действовавшим на момент прекращения между У. и ОАО «Уралмашстрой» трудовых правоотношений, работник, поселившийся в общежитии в связи с работой, мог быть выселен из него без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин лишь по требованию организации, с которой он состоял в трудовых отношениях и которая предоставила ему общежитие.

Принимая во внимание, что ОАО «Уралмашстрой» до его ликвидации требований о выселении У. из спорного жилого помещения не заявляло, судебная коллегия по гражданским делам областного суда пришла к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ГОУ РГППУ о выселении У

из спорной комнаты в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное, судьей Верховного Суда РФ было отказано в передаче дела по иску государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный профессионально-педагогический университет» о выселении У. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции.

Добавить комментарий