Правовой портал

Лучшие Адвокаты МосквыСудебная практика

Выселение несовершеннолетнего из служебной квартиры

Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре. Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.

В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире. Если работника до окончания срока действия договора увольняют, либо оканчивается срок действия контракта, то и сам он, и все члены его семьи обязаны покинуть служебную квартиру. В данном случае несовершеннолетие одного или всех детей не служит препятствием для их выселения. Это правило действует даже в тех случаях, если у семьи нет иного жилья и детям некуда вселиться сразу после выселения.

В судебном порядке можно получить отсрочку на то время, пока семья будет подыскивать иное жилье, но это скорее частные случаи, чем норма. Суд встанет на защиту интересов несовершеннолетних, и обяжет родителей предпринять все меры к поиску нового жилья.

Когда родители разводятся, то по отношению к служебному жилью применяются ровно те же самые правила, что и по отношению к жилью, находящемуся в собственности любого из родителей. Дети после развода не становятся бывшими членами семьи. Выселить их в никуда по закону нельзя. Нельзя также выселить и бывшего супруга вместе с детьми, если у них нет иного жилья. До окончания срока действия договора нанимателя служебной квартиры, бывший супруг с детьми будут вправе проживать совместно с нанимателем, пока не найдут иное жилье.

Особым случаем является гибель родителей при исполнении ими своего служебного долга или иных обстоятельствах. Дети в таком случае остаются без родителей в служебной квартире. Закон закрепляет в таком случае право детей проживать в данной служебной квартире до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Выселить их ранее этого времени не вправе никто.

Судебная практика

Исход дел данной категории бывает различным, на него влияние могут оказывать такие обстоятельства:

  • проживал ли ребенок на спорной жилплощади;
  • правовой режим жилья (общежитие, муниципальное жилье, частная собственность);
  • возраст ребенка;
  • с кем проживал ребенок и с кем он выехал.

Исковое заявление

При подготовке искового заявления необходимо учитывать, что в момент правообладатель получает в собственность жилье, предыдущий собственник, также как и члены его семьи теряет право пользоваться данным помещением.

А новый собственник приобретает право обращения в судебные инстанции с иском о выселении. При этом должны применять нормы гражданского законодательства (в порядке ст. 292 ГК России), а не жилищного (ст. 31 ЖК России).

При обращении в суд с иском по данной категории дел в обязательном порядке уплачивается госпошлина.

При подаче иска необходимо предоставление следующих документов:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • документы, удостоверяющие полномочия представителя;
  • необходимая доказательственная база, подтверждающую обоснованность исковых требований.

В иске указываются:

  1. Сведения, которые полностью идентифицируют участников судебного процесса.
  2. В содержании иска должны приводиться ссылки на нормативные и нормативно-правовые акты, на которых базируются исковые требования, а также факты и обстоятельства, играющие играют роль в разрешения спора.
  3. В случае вызова в суд свидетелей, необходимо указание сведений, которые их идентифицируют.
  4. Документы, подтверждающие брак (Свидетельство о заключении брака).
  5. Полные сведения о детях.
  6. Сведения о содержании и воспитании детей (с кем проживают, кто является опекуном, другие необходимы сведения).
  7. Информация о принадлежности недвижимого имущества ребенку, сторонам спора.
  8. Информация о доходах сторон спора.

Все указанные сведения должны быть подтверждены документально, в отдельных случаях – показаниями свидетелей.

Выписка по решению суда

Зачастую, наряду с требованием о выселении, к ответчику выдвигаются и требования о снятии с регистрации органами ФМС (Федеральная Миграционная Служба России).

Такое требование зачастую подлежит удовлетворению, поскольку в случае принятия судом решения о выселении ответчика в связи с тем, что он признан утратившим права на пользование жильем, такое решение будет достаточным основанием для удовлетворения требований о выписке.

Исходя из судебной практики по делам о выселении несовершеннолетних детей из спорного жилья, можно сделать вывод, что в большинстве случаев права детей защищаются достаточно эффективно.

Однако учитывая наличие определенных обстоятельств, суды приходят к мнению о том, что ребенка из спорного жилья можно выписать, основываясь на правовой позиции сторон спора.

Подтверждением вышеизложенной правовой позиции является решение Петроградского районного суда г. Санкт-Петербурга, в соответствие с которым несовершеннолетняя Н. была признана прекратившей право пользования жильем.

Поскольку по соглашению между родителями было определено, что ребенок будет жить с матерью (истцом был отец).

Аналогичное решение о том, что несовершеннолетние дети утратили право пользования жильем, поскольку ответчик (отец в интересах несовершеннолетних детей) добровольно выехал из спорного жилья.

Также вселиться в него в последующем не пытался, не производил оплаты коммунальных услуг и в квартире не находились его вещи.

Видео: выселение несовершеннолетнего из жилого помещения

Метка выселение несовершеннолетнего.

13.01.2015 17:25:00

Администрация городского округа г. Уфа обратилась в суд с исковым заявлением к Ш…. действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ш….., и Ш…. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

09.01.2015 21:35:23

А. обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Д.И. о выселении, указывая в обоснование заявленных на то, что имеет на праве собственности домовладение, расположенное по адресу:

17.11.2014 15:30:41

На основании решения суда Д.Н.Х. в сентябре 2007 году выписана. Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, он не приобрел право на жилое помещение истца он может быть снят с регистрационного учета на основании решения суда.

17.11.2014 15:25:31

МАК, действующий в интересах несовершеннолетнего МАА, обратился в суд с заявлением в порядке ст. 441 ГПК РФ и просил признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ ПГН по выселению несовершеннолетнего МАА, признать незаконным и отменить акт о выселении от дата и постановление об окончании исполнительного производства N….

06.11.2014 18:03:00

Федеральное казенное учреждение Следственный изолятор N 3 Управления Федеральной службы исполнения наказаний Российской Федерации по Республике Татарстан (далее — ФКУ СИЗО-3 УФСИН России по Республике Татарстан) обратилось в суд с иском к К.З., А.Н.В. и А.С.И., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья.

07.04.2014 14:16:09

Исковые требования удовлетворены в части признания утратившими право на жилое помещение, выселения без предоставления другого жилого помещения, поскольку подтверждено, что ответчики ограничивают истцу доступ в собственное имущество; договорных обязательства между сторонами не существует.

05.04.2014 17:13:26

Иск о выселении из жилого помещения — квартиры и взыскании солидарно расходов на уплату государственной пошлины удовлетворен правомерно, поскольку наличие инвалидности, отсутствие другого жилого помещения, пригодного для проживания, и регистрация в спорной квартире несовершеннолетнего ребенка с юридической точки зрения не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению ответчиков из занимаемого жилого помещения, являющегося предметом залога, на которое в установленном законом порядке обращено взыскание.

04.04.2014 16:33:09

В иске о снятии с регистрационного учета по месту жительства отказано правомерно, поскольку доказательства нарушения ответчицей законодательства РФ, которые являлись бы основанием для снятия ответчицы и ее несовершеннолетнего сына с регистрационного учета, не представлены, а истцом иные требования не заявлены, доказательства нарушения своих прав и прав несовершеннолетнего ребенка истец не представил.

21.01.2014 21:28:42

В удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения отказано правомерно, поскольку доказательств, подтверждающих добровольность выезда ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, не представлено.

18.01.2014 19:41:51

Исковые требования о выселении удовлетворены правомерно, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к другим лицам, с новыми собственниками ответчики никаких отношений не имеют, каких-либо соглашений о порядке пользования имуществом либо о сохранении права пользования квартирой между ними не заключалось.

1
Ctrl →

RSS

Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения

Когда в семье появляется ребёнок, то в течение месяца с даты его рождения родители должны оформить ему все документы, в том числе – и зарегистрировать малыша по месту его проживания.

Важно! Согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса РФ дети до 14 лет проживают совместно с родителями. И поскольку это правило является обязательным, то регистрация ребёнка у родителей или одного из родителей производится в особом порядке

То есть, в этом случае никто не спросит согласия собственника квартиры или других проживающих в квартире граждан. Такое согласие не требуется, главное, чтобы в этой квартире был зарегистрирован как минимум один из родителей.

Такое право у ребёнка на проживание в квартире с родителями сохраняется до тех пор, пока либо родители не сменят адрес проживания и регистрации, либо ребёнок не достигнет совершеннолетия.

Важно! В этом плане даже смена собственника квартиры, куда родители зарегистрировали ребёнка, не повлияет на его право проживания по месту регистрации. Ни один суд не выселит несовершеннолетнего гражданина по требованию собственника жилья, если у ребёнка нет иного места для постоянного проживания

Впрочем, есть ситуации, когда собственник может устранить такое обременение своей квартиры в судебном порядке.

Суд по требованию заинтересованного лица (собственника или нанимателя) может признать ребёнка утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учёта в том случае, если в течение длительного времени (как минимум год) он в этой квартире не проживает, его родители не участвуют в оплате содержания жилья, а самое главное – если у его родителей имеется возможность зарегистрировать ребёнка по другому адресу. То есть, при наличии всех этих обстоятельств снятие с регистрации несовершеннолетнего вполне возможно.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

При урегулировании субъектами права данного вида спора, возникают моменты, связанные с выселением ребенка:

  • при разводе родителей, как бывшего члена семьи. Позиция Верховного Суда в данном случае однозначна: выселить ребенка по этим основаниям нельзя.
  • выселение, когда супруги лишены прав родителей. Семейное законодательство говорит, что родители теряют права, основанные на родстве, кроме обязанностей по содержанию детей. Однако ребенок в этом случае сохраняет право пользоваться жильем или право собственности на него, если он таковым обладал. Вопрос о возможности проживать совместно с ребенком его бывших родителей, должен решаться в суде в соответствии с законом.
  • выселение несовершеннолетних третьим лицом по ст. 292 ГК России. Такое выселение возможно в случае продажи квартиры, поскольку родители имеют право осуществлять ее продажу даже если там прописаны несовершеннолетние дети. Основания для выселения ребенка в таких случаях, определяет исключительно суд.
  • выселение из муниципального жилья – невозможно, без предоставления жилья, равнозначного предыдущему. Исключением могут быть случаи, если дальнейшее проживание в помещении угрожает жизни ребенка.
  • выселение ребенка из ипотечного жилья. Положения ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает возможность обращения взыскания на жилье ипотекодателя. Это будет является основанием выселить его и всех лиц, которые с ним проживают. И тот факт, что в квартире проживают несовершеннолетние дети не будет иметь никакого значения.Запрет процессуального законодательства (ст. 446 ГПК России) обращать взыскание на единственное пригодное для проживания семьи жилье в случае с ипотекой действовать не будет.Выселение из спорной квартиры может быть произведено судом.

Основания для принятия решения

Гражданское законодательство, а именно статья 292 ГК России, предусматривает только одну норму дающую право выселить несовершеннолетнего ребенка.

На этом основании обратиться с иском о выселении может новый собственник жилья к членам семьи предыдущего правообладателя, которыми могут быть несовершеннолетние дети.

Еще одно основание для выселения возникает при исполнении ребенку 18 лет.

После достижения им указанного возраста закон, касающийся бывших членов семьи, будет распространяться и на него.

Сроки сохранения права пользования жильем за выселяемым

При рассмотрении возможности сохранить права пользования жильем на какое-то время суд может отказать в удовлетворении требования в случае, если выселяемый:

  • на момент рассмотрения судебного спора в добровольном порядке освободил помещение;
  • имеет в собственности или на правах найма иное жилье;
  • обладает достаточным размером своего дохода или другого имущества, позволяющего при его реализации обеспечить себя необходимым жильем.

Сохранение права пользования жильем на некоторый срок судом может быть установлено при существовании следующих обстоятельств:

  1. Если у лица нет иного собственного жилья или отсутствует право пользования на него.
  2. Если лицо не имеет возможности приобрести или снять другое жилье из-за того, что у него отсутствует заработок или средства для этого.  Учитывается при этом и состояние здоровья, нетрудоспособность, связанная с возрастом и наличие других обстоятельств, например, утрата работы, наличие иждивенцев и т.д.

Суд, определяя длительность срока пользования жильем, должен исходить из принципов сохранения баланса сил и отношений, учитывать обстоятельства каждого дела. Также материального положения сторон и обстоятельств, определяющих возможность проживать совместно.

Невозможно лишить жилья определенные группы

К таким группам относятся несовершеннолетние дети у которых нет родителей и опекунов, (бабушек или других родственников).

Выселение такой категории детей возможно только с согласия органов опеки. Разрешение этих органов можно получить только в случае если ребенок получит другое равноценное жилье.

Еще одной группой детей, которых ни при каких обстоятельствах невозможно лишить жилья являются дети, зарегистрированные в муниципальных квартирах по заявлению своих родителей.Для их выселения необходимо, чтобы оба родителя подали такое заявление и самивыселились по каким-либо причинам, а также, если ребенок достиг 18 лет.

Исключение из этого правила может стать установление судом факта фиктивной регистрации ребенка, которая проводилась без вселения

Однако в некоторых случаях эти обстоятельства суд не берет во внимание

Выселение несовершеннолетних детей из ипотечного жилья

Бывает, что ребенок прописан и постоянно проживает в квартире, которая находится в собственности банка. Подобное жилье может быть как единственным, которым располагает семья, так и одним из доступных. В любом случае выселение детей из ипотечной жилплощади происходим по следующему алгоритму:

  • собственно возникновение длительной просрочки по долговому обязательству и последующее выставление квартиры на залоговый аукцион;
  • перед проведением этих торгов, происходит выписка и выселение неплательщиков за долги. Возраст этих лиц, согласно Федеральному закону № 78, не является юридически значимым;
  • выписка может происходить после передачи жилья новому собственнику, то есть победителю торгов — уже по его инициативе.

Как особые случаи обозначены и ситуации, когда никакое выселение детей невозможно вовсе. К ним относятся:

  • дети-сироты. После помещения их в государственные учреждения, жилье будет продано с торгов, а вырученная сумма размещена на счету несовершеннолетнего;
  • дети собственников жилья, сами не являющиеся таковыми;
  • дети без другого собственного жилья;
  • дети не имеющие опекунов/родственников к которым они могут переехать.

Таким образом, коллизия с ипотечным или другим залоговым жильем является действительно уникальным, в этом отношении случаем. На практике, подобные ситуации (когда единственным жильем ребенка является кредитная квартира) практически не встречаются.

Юридическая помощь при выселении несовершеннолетнего

Как показывает жизнь, большинство обычных людей задумывается над юридическими вопросами только тогда, когда  проблема, что называется, «созрела». Это очень напоминает обращение к врачу, когда болезнь крайне запущена.

Поэтому, если есть обстоятельства, которые смущают или могут создать проблемы в будущем, лучше обращаться к адвокату как можно раньше, что позволит потом избежать массы проблем, долгих и затратных судебных разбирательств и массы других неприятностей.

Чем раньше человек обратится к адвокату, тем больше у юриста возможностей для маневра и решения вопроса в пользу клиента. Особое значение это имеет при выселении несовершеннолетних, так как могут быть случаи, при которых детей нельзя выселить ни при каких обстоятельствах.

Обратившись к юристу, клиент получит следующую помощь:

  • Ему будет дана грамотная правовая оценка ситуации, в рамках которой адвокат объяснит, какие действия возможны, а от чего лучше воздержаться.
  • Дана оценка вариантов решения проблемы, степени их сложности и затратности.
  • При необходимости будет составлено исковое заявление в суд, в котором грамотно и последовательно будут изложены обстоятельства дела.
  • Интересы клиента будут представлены в суде квалифицированным адвокатом, что в разы повысит шансы на успех дела.

Для успешности решения вопроса адвокату необходима масса информации в данном вопросе. Необходимо выяснить, чей ребенок, с кем и как давно проживает, сколько ему лет, установлена ли в отношении него опека и многие другие обстоятельства.

Стоит отметить, что грамотность составления искового заявления в таких делах может иметь решающее значение. То, насколько верно и точно указаны факты, насколько грамотно дана их правовая оценка, будет иметь большое влияние на характер вынесенного судьей решения. Необходимо помнить, что второй раз исковое заявление по тому же вопросу суд не примет, поэтому выигрывать дело необходимо с первого раза.

Услуги предоставляет Адвокат по заливу квартиры

Бесплатная консультация по телефону

  • Выписка из квартиры
  • Признание права собственности
  • Выселение из квартиры 
  • Определение порядка пользования 
  • Раздел имущества 
  • Приватизация через суд 
  • Раздел лицевого счета 
  • Представительство в суде
  • Составление исковых заявлений
  • Юридическая консультация

Каковы особенности выделения доли?

Читать ответ

Читать ответ

Читать ответ

Как выписать из квартиры?

Читать ответ

Читать ответ

Читать ответ

Каковы особенности оформления договора дарения?

Читать ответ

Читать ответ

Читать ответ

Каковы особенности долевого участия в строительстве?

Читать ответ

Читать ответ

Читать ответ

Каковы особенности определения порядка пользования жилым помещением?

Читать ответ

Читать ответ

Читать ответ

Делится ли наследство при разводе?

Читать ответ

Как делится квартира при разводе?

Читать ответ

Как делится кредит при разводе?

Читать ответ

Как делиться имущество при разводе?

Читать ответ

Как оформляется соглашение о разделе имущества?

Читать ответ

Возможные сложности при выселении детей

Все указанные выше основания касаются ситуаций, когда выселяется вся семья, включая детей. Но иногда речь идет о выселении только одного родителя с ребенком. Так происходит при разводе, если квартира, где проживали супруги, не подлежит разделу.

Но на детей это норма не распространяется. Даже если ребенок был оставлен с матерью, он не может быть выписан и выселен из квартиры отца. Развод родителей не прекращает их родства с детьми. Следовательно, даже если согласно семейному законодательству местом жительства ребенка становится жилье матери, он не теряет права пользоваться той квартирой, где жил раньше.

Более того, в ряде случаев суд оставит в силе право пользования такой квартирой и за матерью. Например, до тех пор, пока:

  • она не приобретет или не снимет другое подходящее жилье;
  • отец не предоставит бывшей жене и своим детям другую жилплощадь.

Но даже по истечении этого времени снять ребенка с регистрационного учета у отца не получится.

Но даже при наличии веских оснований у собственника квартиры, где проживают несвязанные с ним родством несовершеннолетние дети, суд может встать на их сторону и продлить срок их проживания в квартире.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

Залог недвижимости – ипотека, один из видов обязательств, где наличие несовершеннолетнего ребенка не является препятствием для того, чтобы попросить семью освободить помещение. По договору ипотеки, квартира является тем имуществом, на которое в случае возникновения долга будет обращено взыскание.

При возникновении просрочки по договору, исполнение которого обеспечивается залогом, у кредитора, в качестве которого чаще всего выступает банк, возникает право получить причитающиеся ему средства за счет заложенного жилья. Разумеется, существует определенный порядок, который должен быть соблюден. Его нарушение ведет к тому, что сделка может быть оспорена, но не признана недействительной.

Итогом становится продажа заложенного жилья с торгов. Сумма, которая была при этом выручена, идет в счет погашения долга по кредиту или иному договору.

А ее остаток возвращается теперь уже бывшим владельцам жилья. Которым ничего не остается, кроме как покинуть теперь уже не их квартиру.

Выселение ребенка из служебной квартиры

Здесь тоже есть ряд особенностей, связанных с тем, один или оба родителя утратили право на данное помещение. Прежде всего, стоит помнить, что служебное жилье предоставляется на определенный срок, а точнее на время исполнения работником своих трудовых или служебных обязанностей. Именно с работником (служащим) заключается договор найма, в котором может быть оговорено проживание в квартире членов его семьи.

В случае увольнения (окончания контракта), наниматель и его семья:

  • теряют право на проживание в служебном помещении;
  • должны его покинуть.

При этом несовершеннолетие детей не является препятствием для выселения семьи. Даже если другого жилья у них не имеется.

При разводе родителей к праву детей на проживание в служебной квартире применяются те же правила, что и к собственности одного из родителей. Несовершеннолетние дети не могут быть признаны бывшими родственниками и выселены в никуда. Как и бывший супруг (супруга), если дети оставлены с ним и пока не имеют другого жилья.

Закон однозначно запрещает выселять детей-сирот из такого жилья до достижения ими совершеннолетия.

Выселение ребенка из квартиры для продажи

Продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, особенно если он еще и собственник доли в ней, не так-то просто. Но возможно. Только для этого придется получить разрешение у органов опеки.

Чиновники при этом потребуют представить им:

  1. Доказательства того, что у ребенка имеется иная жилплощадь, не меньшей площади.
  2. Договор на новую квартиру, где также указана доля ребенка аналогичного размера.

После продажи квартиры родители снимаются с регистрационного учета и снимают с него ребенка.

В остальном же сделка по продаже такой квартиры происходит по тем же правилам, что и для взрослых собственников.

Еще один нюанс связан с продажей жилья, право проживать в которой получили по суду бывший супруг и несовершеннолетние дети. Смена собственника не влечет для них изменения положения. До истечения установленного судом срока они могут пользоваться квартирой. Это стоит помнить покупателям вторичного жилья. У них, впрочем, есть возможность потребовать выселения таких жильцов через суд.

На видео: о выселении несовершеннолетнего ребенка

Добавить комментарий