Правовой портал

Совет капитальный ремонт платить или нет

Содержание

Что будет если не платить за капремонт

Игнорирование квитанций может обойтись Вам дорого в прямом смысле слова:

  • согласно ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ Вам придется уплатить в региональный фонд пеню (штраф) за каждый просроченный день в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.
    В Москве этот взнос нужно уплатить до 20-го числа текущего месяца за предыдущий.  В регионах сроки могут быть другими – за этим лучше проследить на официальных сайтах муниципалитетов.
  • в отношении Вас может быть подан иск о взыскании долга за капитальный ремонт, тогда придется возвращать не только долг вместе с пеней, но и оплачивать судебные издержки.

Этот вид платежей относится к коммунальным, а за долги по ним к гражданам могут применяться такие санкции:

  • запрет на выезд РФ;
  • арест имущества;
  • изъятие имущества.

На практике последние два не применяются, а первый – довольно редко.

Обычно коммунальные службы, как и региональный фонд по капремонту, любят действовать путем «напоминаний»: по адресу должника начинают приходить уведомления о существовании долга, а где-то через полгода безуспешности этого мероприятия – приходит повестка в суд.

В любом случае, даже если жилье у вас не отберут, платить взносы все равно надо и желательно вовремя. Так как за каждый просроченный день – придется платить все больше и больше.

Долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику вместе с имуществом, в отличие от долга на текущий ремонт и содержание жилья, а также прочие коммунальные услуги (последние остаются долгом предыдущего собственника). Поэтому обязательно проверяйте все квитанции по коммунальным платежам перед покупкой квартиры. Или требуйте, чтобы продавец направил от своего имени запрос регоператору о долгах (по получении ответа ознакомьтесь с ним и у Вас будет точное и актуальное представление о состоянии расчетов).

Пример. Костянец Д. купил в марте 2018 г. квартиру у Дроздова В. Уже в апреле ему, как новому хозяину, пришла квитанция по оплате капремонта, в которой числился долг в размере 3454,56  рублей от старого хозяина.  Он обратился в региональный фонд с просьбой пояснить недоразумение, почему он должен платить по чужим долгам. Ему было разъяснено, что он платит долг по комплатежам за имущество, которое находится у него в частной собственности, а не выплачивает задолженность Костянца Д. Он может направить свои претензии к бывшему хозяину в порядке гражданского судопроизводства, подав иск о возмещении ущерба, который был причинен из-за сокрытия Костянцом информации о существовании долга. «Списать» долг по капремонту региональный фонд отказался.

Кому можно не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

В настоящее время важной темой для обсуждения стала сфера ЖКХ, а в частности, проведение капитальных ремонтов

На российский Жилищный фонд давно стоит обратить внимание

Временами новостные обозреватели показывают телезрителям страшные кадры, где на людей падают балконные плиты. Гораздо проще люди относятся к протекающим крышам, ведь это уже давно стало привычным делом.

Как выяснилось, чтобы здание было приведено в достойный вид и не разрушалось прямо на глазах, собственники должны делать своевременные взносы. Теперь именно на них возлагается ответственность за то, будет ли их дом ухоженным.

Поэтому, на ближайшие 30 лет была составлена программа, согласно которой своевременно будет проводиться капитальный ремонт. Жильцы увидели в платежках новую строку. Однако не каждый человек обязан уплачивать взносы на проведение капитального ремонта.

В соответствии с ч. 2 ст. 169 ЖК, от уплаты взносов освобождаются некоторые категории граждан:

Гл. 17 ст. 279 ГК РФ гласит о том, что собственник любого земельного участка должен быть заблаговременно уведомлен о согласованном решении местных органов власти. Данная процедура должна быть проведена согласно законодательству.

Как можно не платить

Единственная процедура, которая освободит Вас от уплаты этого взноса, – это деприватизация. То есть, когда Вы возвращаете имущество в государственную или муниципальную собственность, ее капитальный ремонт производится за счет бюджета (государственного или регионального). Вы же не сможете больше ее продать, так как не будете собственником, но зато платить за капремонт тоже не будете.

Также за капремонт не платят те, у кого квартиры находятся:

  • в домах, признанных аварийными;
  • в домах, которые перейдут в собственность государства или муниципалитета (например, на этом месте будут проложены магистрали);
  • дома, в которых менее 3 квартир;
  • МКД, у которых стены, фундамент, крыша износились более на 70%;
  • дома, стоимость капремонта в которых нерентабельна и выше нормативной стоимости (которая устанавливается в регионе в виде предельной цены ремонта на 1 кв. м).

Естественно, не платят взносы на капремонт владельцы индивидуальных домов.

Если какое-то время человек оплачивал капитальный ремонт, а потом его дом «приговорили» к сносу (и собственники отказываются от распределения средств на снос/реконструкцию), он имеет право на возврат уплаченных средств. При этом, даже тех средств, которые выплачивались до него другим собственником.

Пример. Таким, что подлежит сносу, дом, в котором находится квартира Иваненко Г., был признан 01.07.2016 года. До этого момента Иваненко каждый месяц платил за капремонт. До него – до 01.03.2014 г. – так же исправно платил бывший собственник. Иваненко обратился в региональный фонд с просьбой вернуть ему выплаченные средства в размере 23 760 р. Указывая такую сумму, он исходил из того, что тариф за м2 для Москвы составляет 15 р., а значит за свою квартиру площадью 33 м2, он каждый месяц уплачивал 15*33= 495 (р). Всего с 01.07.2012 (с этого момента москвичи стали платить получать квитанции) по 01.07.2016 года было уплачено 48 мес*495 р=23 760 р.

Встречаются ситуации, когда платежки на капремонт не приходили длительное время и региональный фонд, спохватившись о неуплатах, требует с собственников уплаты взносов за прошлые годы и вместе с ними соответствующие пени. Если срок таких долгов превышает 3 года, то собственник может не производить уплату ввиду истечения срока давности взыскания. Региональный оператор, управляющая компания, ТСЖ и пр. может требовать только суммы, за периоды до 3 лет.

Тарифы взносов на капитальный ремонт

Размер взноса за капремонт, определяется на региональном уровне, и соответственно тарифы для каждого из субъектов будут разные.

Субъект РФ
Тариф, р/м2
Москва
17
Санкт-Петербург
от 3 до 4
Новосибирск
6,45
Екатеринбург
9
Нижний Новгород
6,3
Казань
5,85
Челябинск
7
Омск
6,7
Самара
от 5,07 до 6,27
Ростов-на-Дону
6,40
Красноярск
6,60

В квитанции на капремонт в большинстве случаев вноситься итоговая сумма взноса, подсчитать размер взноса можно по формуле: S= k*n, где k- региональный коэффициент, а n – площадь всего помещения (кв.м), важно в расчет берется вся площадь, а не только жилая.

Пример расчета: Никифорова М.А., живущая в Краснодаре, согласно ежемесячным платежкам должна уплачивать 196 рублей 84 копейки. Общая площадь ее однокомнатной квартиры составляет 37 кв.м. Она решила проверить не начисляют ли ей лишнего, используя формулу выше вычислим: 37 кв.м. * 5,32 руб./кв.м = 196 руб. 84 коп. Вывод, фонд регионального капремонта, правильно рассчитывает сумму взноса.

Если бы сумма была рассчитана неверно, она могла бы обратиться с заявлением о перерасчете в фонд капремонта или другую организацию, занимающуюся сбором и распределением средств за капитальный ремонт. Некоторые жильцы МКД, создают собственный многоквартирный фонд, с отдельным счетом, и отдают его под управление соответствующей организации, которая и будет заниматься начислением сумм и рассылкой квитанций.

Как учитывать взнос на капремонт общего имущества при налогообложении

Если вы применяете общий режим

В НК особых указаний на этот счет нет. Но очевидно, что взносы на капремонт общего имущества — такие же обязательные платежи, как и коммуналка. Поэтому для организации это экономически обоснованные и документально подтвержденные расходып. 1 ст. 252 НК РФ, с чем согласен и МинфинПисьмо Минфина от 16.02.2015 № 03-03-06/4/6840. Их можно учесть, например, как материальныеподп. 6 п. 1 ст. 254 НК РФ или как прочие производственные расходыподп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ. Либо как внереализационные расходыподп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ, если речь идет о квартире, используемой для проживания сотрудников.

Зависит ли возможность учета взносов на капремонт в налоговых расходах от того, куда они перечисляются — на счет регионального оператора или на спецсчет? Дело в том, что в ЖК РФ закреплено, что собственники помещений сохраняют за собой права на перечисленные на спецсчет суммы взносов, хотя и не могут ими пользоватьсяч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ. А при продаже помещения право на соответствующую долю взносов переходит к новому собственникуч. 6 ст. 36.1 ЖК РФ. Не будет ли особый статус взносов на спецсчете препятствием для учета их в налоговых расходах? Специалист ФНС считает, что нет.

Если будет принято решение об изъятии земельного участка, на котором стоит ваш дом, для государственных или муниципальных нужд, то средства, перечисленные на капремонт общего имущества, вам вернутч. 2 ст. 169, ст. 184 ЖК РФ. Полученные суммы нужно будет включить в состав внереализационных доходов.

Если вы применяете УСНО с объектом «доходы минус расходы»

С упрощенцами ситуация сложнее, ведь они могут учитывать только те расходы, которые прямо названы в перечнеп. 2 ст. 346.17 НК РФ.

На наш взгляд, взносы на капремонт общего имущества МКД при применении УСНО можно учесть как материальные расходыподп. 5, 6 п. 1 ст. 254, подп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Ведь структурно это все равно часть платы собственника за жилое помещение и коммунальные услугич. 2 ст. 154 ЖК РФ. Просто в результате реформы жилищного законодательства взнос на капремонт выделен из общей суммы таких расходов и собирается отдельно.

Кстати, ранее Минфин признавал возможность учета платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества в качестве материальных расходов упрощенцаПисьмо Минфина от 30.04.2013 № 03-11-11/15225. Однако специалист Минфина, к которому мы обратились за разъяснением, считает, что такой подход здесь неприменим.

Следовательно, учет таких взносов в качестве материальных расходов может привести к спору с налоговым органом. Конечно, если налоговики обнаружат это при выездной проверке

Отметим, что если вам будут присылать не отдельный счет-квитанцию, а общий счет на оплату коммуналки с отдельной строкой по взносам на капремонт, то шансы, что проверяющие вообще обратят на это внимание, очень невелики

Какие еще варианты? Упрощенцам разрешено учитывать затраты на капремонтподп. 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Однако учесть взносы по этому основанию в момент их перечисления они не могут, поскольку ремонта как такового еще нетп. 2 ст. 346.17 НК РФ. И произойти он может еще не скоро — программы разрабатываются на несколько лет.

Получить копию акта выполненных работ у управляющей компании можно. Однако следует понимать, что оплатят конкретные виды работ из общей суммы взносов. Поэтому налогоплательщик сможет учесть не все свои расходы, а только их часть пропорционально доле в общей собственности. К примеру, вы за год перечислили на спецсчет взносов на капремонт на 21 000 руб., ваша доля в общем имуществе составляет 2,75%. В январе следующего года в доме отремонтировали крышу на 64 000 руб. Следовательно, вы вправе учесть в расходах лишь 1760 руб. (64 000 руб. х 2,75%).

Если же взносы собираются региональным оператором (с нескольких домов), то вычислить свою долю вы никак не сможете.

***

Разбираться с тем, насколько законно организации предъявляют к уплате взносы на капремонт общего имущества, должен руководитель или юрист. А дело бухгалтера — оплатить выставленный счет. Однако общие правила знать не помешает: при необходимости сможете просветить шефа. Тем более уже есть случаи, когда такие взносы требуют с организаций и ИП в нарушение установленного порядкаПостановление АС МО от 02.12.2014 № А40-7910/14.

2019 г.

  1. Собирать документы для регистрации собственности стало проще, № 9
  2. Учитываем затраты на модернизацию ОС, № 5
  3. Улучшения отделимые и неотделимые: в чем различие, № 2
  4. Переход с «доходной» УСН на ОСН: что делать с ОС, № 15
  5. Самовольно прекратить начислять амортизацию нельзя, № 13

2018 г.

  1. Налоговые проблемы заказчика при спорах с подрядчиком, № 3
  2. Отказ от инвестиционного вычета не вернет право на амортизацию, № 11

2017 г.

  1. НДС по приобретенному ОС: когда принимать к вычету, № 19

Ответственность за неуплату взноса

В законодательстве предусмотрены штрафные санкции в отношении собственников, которые игнорируют платёжные квитанции со взносом:

  • в статье 155 части 14.1 ЖК РФ, предусмотрен штраф за несвоевременную оплату взносов в региональный фонд, в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ, за каждый день просрочки. Например, для Москвы, крайний день платежа является 20 число каждого месяца включительно, в регионах дату уплаты можно узнать на официальных порталах гос.органов. Плата вноситься за предыдущий месяц.
  • в отношении должника может быть инициировано исковое заявление в суд о взыскании задолженности по платежам за капремонт. В этом случае суд может вынести решение о взыскании суммы задолженности плюс пени за просрочку, а также судебные расходы.

Данный вид платежей относиться к категории коммунальных услуг, поэтому гражданам имеющие по ним долги могут встретиться со следующими неприятностями:

  • ограничение выезда за пределы РФ;
  • наложение ареста на имущество должника;
  • изъятие имущества.

С 2012 года (дата принятия закона) на практике ни разу не применялись последние два пункта, а первый применялся очень редко.

В большинстве случаев коммунальщики, включая региональные фонды по капремонту, предпочитают действовать при помощи «уведомлений»: по месту жительства гражданина-должника в почтовый ящик приходят листки с напоминаниями об образовавшейся задолженности, а в случае их игнорирования, месяцев через шесть вы получите повестку в суд.

Немного статистики: 20 января 2016 года пресс-центр Минстроя РФ, заявил что средняя по стране собираемость взносов за капитальный ремонт составила 77%.

Даже если на вашу квартиру и не будет наложен арест, уплачивать сбор все равно придется, поэтому не допускайте просрочек, зачем переплачивать лишние деньги в виде пеней.

Долговые обязательства за капремонт, переходят к новому владельцу квартиры с момента ее регистрации в росреестре

Поэтому перед покупкой квартиры проверяйте не только свидетельство о собственности и прошлые сделки с имуществом, но также требуйте справку о задолженности по коммунальным платежам включая сборы за капремонт (также читайте в нашей статье как проверить квартиру перед покупкой, на что обратить внимание)

Последствия неоплаты взносов

Что ждет граждан, принявших самостоятельное решение воздержаться от ежемесячного перечисления взносов, и не подпадающих под определенную льготную категорию? В этом случае могут наступать неблагоприятные последствия, регламентированные жилищным законодательством:

  • даже после единичного случая просрочки платежей региональный оператор имеет право направить письменное требование о надлежащем исполнении денежных обязательств, а затем и обратиться в суд (если жильцы дома приняли решение о переходе на спецсчет по аккумулированию взносов, обязанность добиваться своевременной уплаты возлагается на органы правления ТСЖ или жилищного кооператива);
  • нарушение сроков оплаты влечет начисления штрафных санкций, размер которых утверждается на региональном уровне;
  • наличие задолженности по перечислению взносов может сорвать сроки проведения капремонта;
  • до момента полного погашения долгов по взносам жильцы многоквартирного дома не смогут реализовать свое право о переводе средств от регионального оператора на открытый спецсчет.

Обратите внимание! Для определения правомерности начисления и уплаты взносов необходимо убедиться, что многоквартирное здание включено в программу капремонта. Для этого можно ознакомиться с региональным перечнем домов, размещенным на официальном портале властных органов

На протяжении первых месяцев действия новой программы капремонта региональные операторы не предпринимали активных действий по принудительному взысканию задолженности по взносам. Такая ситуация возникла по причине многочисленных обращений граждан и организаций в судебные учреждение и Конституционный Суд РФ по вопросам законности установления этих выплат. Тем не менее, суды всех инстанций, в том числе и Конституционный Суд РФ, неоднократно подтверждали законность и обоснованность нормативных правовых актов о введении нового платежа с граждан.

Таким образом, в настоящее время уклонение от уплаты взносов повлечет принудительное взыскание через судебные учреждения, а при наличии судебного акта будет возбуждено исполнительное производство. Процедура обращения в судебные инстанции аналогична процессу взыскания долгов по коммунальным услугам, данная категория дел рассматривается в мировых судах.

Если при обращении в судебные органы ошибочно не указан льготный статут собственника жилья, своевременное представление справки или удостоверения позволит избежать необоснованного взыскания. Также гражданам необходимо своевременно продлять правовой статус, дающий право на льготы по взносам, если он установлен на определенный промежуток времени.

Можно ли не платить за капитальный ремонт когда есть собственность должны быть и взносы

Жилищный кодекс – достаточно запутанная стезя и даже опытные юристы не всегда берутся за разбирательства подобного рода. Все потому, что есть множество нюансов и оговорок, которые обязательно нужно учитывать, то есть, придется проштудировать свод нормативных актов от корки, и до корочки, чтобы точно ничего не пропустить. К примеру, стоит обязательно упомянуть о такой ситуации, когда право собственности передается иному лицу.

Так бывает при дарении, оформлении наследства, купле-продаже и так далее. Но если на помещении имеется задолженность, то новый счастливый обладатель квадратных метров обязан выплатить все долги предыдущего хозяина, и конечно же, оплачивать свои взносы, положенные по закону, о чем и сообщает часть третья статьи за номеров 158 Жилищного кодекса. Это значит, что долги, фактически, привязаны к помещению, а не к их владельцу и это, наверное, очень правильно. Потому ответ на интересный вопрос о том, будто взнос на капитальный ремонт, законно ли это, не стоит вовсе, есть ЖК, и его нужно соблюдать.

Как не платить за капремонт законно и чем арендаторы отличаются от собственников

Понятно, что всех, под одну стандартную гребеночку, не очень-то и причешешь, потому что ситуации бывают разные, потому предусмотрен также и перечень исключений, которые четко прописаны в статьях ЖК, под номерами 154, 169 и 174.  Потому взнос на капремонт, платить или нет который выбора большого нет и быть попросту не может, налагается отнюдь не на всех, есть и такие моменты, которые позволяют вполне законным путем обойти оплату.

  • Законодательство четко дает понять, что все виды собственников, которые владеют квадратными метрами в многоквартирном, совместного проживания доме, обязаны вносить денежки на капремонт, но только если они являются таковыми. Наниматели и арендаторы муниципальных, или же, государственных помещений от таких выплат освобождены полностью, так как это уже становится проблемой тех организаций, которые и являются фактическими собственниками жилплощади.
  • Полностью освобождаются от оплаты взносов также хозяева квартир, которые располагаются в помещении (доме), что на данное время в аварийном (более 65-75 износа) состоянии, и идет под слом, и это совершенно логично.
  • Если же сам земельный участок, где как раз и стоит ваш многоквартирный дом, изымается государством или же муниципалитетом, в каких-либо целях, то жильцы также вовсе не обязаны ничего платить, начиная со следующего календарного месяца.

Действительно, никто ведь уже не будет делать никакой капитальный ремонт, платить или нет в таком случае, это вопрос чисто риторический и бессмысленный. Более того, как только государство решило изъять участок, все средства, которые накопились на счетах фонда капремонта, должны быть полностью возвращены собственникам. Возвращаются финансы в той же самой пропорции, в которой и производились платежи.

Важно

Плата за капитальный ремонт: законно ли это или целесообразно отказаться от собственности

Многие хозяева приватизированных квартир, которые не собираются передавать жилье по наследству, к примеру, одинокие люди, предпочитают расприватизировать квартиру, и заключить с государством или муниципалитетом договор о найме, потому что выплачивать денежки на капремонт тогда не нужно. Однако стоит учесть, что современные организации нашли и тут подвох, потому зачастую в договоре аренды указанно, что в сумму квартплаты и коммунальных услуг включен тот самый взнос на вожделенный ремонт.

Где и как производится оплата

Каждому собственнику квартиры присылают по почте единый платежный документ, где содержится номер счета, а также все необходимые данные и реквизиты плательщика. Отдельной графой в таблице указан платеж за кап.ремонт, который просто плюсуется к стоимости жилья и всех коммунальных услуг.

  1. Его можно оплатить в любом отделении банка у операциониста, либо воспользоваться услугами специального банкомата-терминала. Как правило, там имеется для этого специальное меню, нажимая на которое, нужно просто следовать дальнейшим указаниям. Необходимо правильно ввести все указанные в платежной квитанции реквизиты, а потом вручную внести денежные средства.

    В случае непонимания или неумения пользоваться банкоматом, можно всегда позвать сотрудника банка на помощь. Возможно, что в случае открытия специального счета, будут приходить отдельные платежные квитанции, которые можно оплачивать абсолютно идентичным образом.

  2. Как второй вариант, , где с помощью безналичного расчета путем банковской карты можно оплатить вообще все ком.услуги. Ничего сложного в оплате нет, но нужно обязательно вводить правильные реквизиты и номер счета, чтобы избежать дальнейших проблем.

Как законно освободить себя от платежей за капремонт

Итак, мы подошли к самой интересной части нашей статьи, и можно с уверенностью сказать, что законно освободиться от уплаты капитального взноса можно в следующих случаях:

  • если ваше жилье является неприватизированным (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ);
  • если МКД признан аварийным;
  • если в вашем доме меньше 3-х квартир (подп. 1 ч. 2 ст. 168), а также если ваши помещения забирают муниципальные органы или государство для своих целей (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ);
  • существуют льготы (в том числе до 100% взноса) для пенсионеров, отдельных категорий инвалидов и т. д;
  • жители новостроек, построенных после 1 июля 2016 года, освобождаются от уплаты взноса сроком на 5 лет, отсчет ведется от официальной даты сдачи объекта (МКД).

Во всех остальных случаях уплата взноса обязательна. Также многих интересует тот факт, что будет с уже внесенными деньгами если их имущество признано аварийным, а до этой даты производились платежи за капремонт. Деньги конечно же вам не вернут, они пойдут для целей сноса и реконструкции других объектов (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).

Госдума решила отменить освобождение пенсионеров от платы за капремонт

До конца недели Госдума примет закон, который разрешит регионам компенсировать 100% взноса за капитальный ремонт одиноко проживающим пенсионерам старше 80 лет и 50% взноса — одиноко проживающим пенсионерам старше 70 лет. Льготы получат и некоторые категории инвалидов. Но сначала придется расплатиться с долгами по ЖКХ.

Законопроект внесла группа депутатов из «СР». Первоначально речь шла лишь о наделении субъектов РФ правом «освобождать от уплаты взносов на капремонт одиноко проживающих пенсионеров, достигших возраста 80 лет, и семей, состоящих только из совместно проживающих пенсионеров, из которых хотя бы один достиг возраста 80 лет». Документ приняла в первом чтении 4 декабря 2015 года — после того как его соавторами стали видные единороссы, получившие согласие правительства на распространение льгот и на другие категории граждан.

Ко второму чтению законопроект существенно видоизменился. Первая его часть по-прежнему говорит о праве, а не обязанности регионов своими законами облегчать бремя платы за капремонт пенсионерам старшего возраста. Но теперь обещается не освобождение от платы, а «компенсация расходов» собственникам жилья: если одиноко проживает пенсионер старше 80 лет — в 100%-ном размере, а если одиноко проживает пенсионер старше 70 лет — 50%-ном. Причем право на компенсацию получат лишь неработающие пенсионеры.

Семья из неработающих пенсионеров любого возраста тоже имеет шанс на льготу: если один из них, собственник помещения, старше 80 лет — в размере 100%, а если один из них, собственник, старше 70 лет — в размере 50%.

Компенсация будет рассчитываться исходя из минимального взноса за квадратный метр площади, установленного в данном субъекте РФ (в Москве — 15 руб.), и «размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения», используемого для расчета субсидий на оплату услуг ЖКХ. В Москве, к примеру, стандарт составляет 33 кв. м на одиноко проживающего. То есть если у одинокого пенсионера старше 80 лет площадь жилья свыше 33 кв. м, за «излишки» он заплатит по полной ставке.

Если у регионов есть право, но нет обязанности вводить компенсации, где гарантия, что они это сделают? Зам. главы Комитета по ЖКХ Павел Качкаев («ЕР») заверил «МК», что гарантией являются заложенные в бюджете 2016 года около 5 млрд рублей на обеспечение перечисленных в законе льгот.

Право на компенсацию не более 50% взноса, рассчитанную по тем же правилам, получат и инвалиды первой и второй групп, дети-инвалиды и родители детей-инвалидов. Эта льгота от воли региональных властей не зависит, хотя некоторые из них сами ввели ее, не дожидаясь «отмашки» сверху.

Если у одинокого пенсионера старше 80 лет площадь жилья свыше 33 кв. м, за «излишки» он заплатит по полной ставке

Чтобы получить субсидии на оплату ЖКХ, требуется приложить немало усилий на сбор разных справок, а мы ведь говорим об очень пожилых, одиноких и больных людях… Г-н Качкаев полагает, что для получения компенсации платы за капремонт дело ограничится одной-двумя справками — компенсация не зависит от уровня дохода, а данные об одиноко проживающих есть в ЕИРЦ, а о неработающих пенсионерах и их возрасте — в Пенс

ионном фонде.

На самом деле никто не знает, сколько документов придется собрать, чтобы получить право на компенсацию: регионы еще должны принять свои нормативные акты на сей счет. Так как закон должен вступить в силу с 1 января 2016 года, на это остается совсем немного времени.

И еще один важный момент: как и в случае с субсидией на оплату ЖКХ, «компенсация будет предоставляться лишь в том случае, если у получателя нет долгов по оплате ЖКХ», пояснил г-н Качкаев. Значит, тем пенсионерам, которые бойкотировали взнос на капремонт, придется все же заплатить за полгода и потом платить исправно.

По данным Комитета по ЖКХ, одиноко проживающих пенсионеров тех возрастов, которые получат право на компенсацию, в стране порядка 2,7 млн человек. А инвалидов из вышеперечисленных категорий — 8432 человека.

Неправомерное взимание

Безусловно, есть случаи, когда сборы за капремонт незаконны, они предусматривают освобождение от такого рода платежей:

  1. Жилье находится в аварийном состоянии, подлежит сносу;
  2. Участок, дом или отдельную комнату изымают власти.

Что касается категории граждан, освобождаемых от оплаты, к таким относятся:

  • Пенсионеры старше 80-летнего возраста;
  • Семья неработающих пенсионеров;
  • Инвалиды первой и второй групп;
  • Инвалиды детства;
  • Семьи, в которых есть дети-инвалиды;
  • Пенсионеры, возраст которых старше 70 лет.

Могут претендовать на отказ от оплаты квитанции за капремонт те, кто приобрел квартиру в новостройке. Стоит отметить, что пока нет никаких законодательных норм, которые бы подтверждали их исключительное положение и этот вопрос остается спорным.

Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта у каждого есть два варианта

Как ты уже ни крути, а у каждого есть выбор и только он сам вправе решить, платить свои кровно заработанные средства на капитальный и основательный ремонт или же нет. То, что капремонт многоквартирных домов, платить или нет по которому, решать лишь вам, должен проводиться регулярно, сомнений нет, ведь здания нужно поддерживать в идеальном состоянии как можно дольше, чтобы не проснуться однажды среди груд кирпичей и развалин, в лучшем случае

Важно понимать, что есть два основных варианта, которые позволяют выбрать более приемлемую схему для каждого конкретного случая. Итак, денежки можно будет положить на расчетный счет, который оформлен в любой кредитно-финансовой компании на ваш дом, или же, на определенный счет специального регионального оператора, именно который, как раз и является «общим карманом», куда может легко залезть каждый правообладатель при потребности

Региональный оператор – это такая организация, которая управляет средствами фонда того самого, основательного ремонта в общем, потому тем, у кого дома изрядно обветшали, намного выгоднее вносить платежи именно туда, в общий котел. Подумать только, ведь если общее собрание жильцов (собственников) приняло решение о капремонте многоквартирных домов, платить или нет вклады и взносы во всеобщий фонд, то на его счетах попросту не успеет накопиться так необходимая сумма. Понятно, что в таком разе, региональный оператор просто выделит средства, которые возьмет на общем счете и капитальный ремонт будет произведен в срок. Все финансы, которые будут получены от вас в будущем, просто уйдут на ремонт других помещений и домов, что полностью логично.

Для того же, чтобы все абсолютно жильцы и собственники могли сами решить на всеобщем собрании, как именно они желают совершать взносы, было дано срок до начала ноября 2014 года. Все, кто такого решения не приняли, автоматом отправлялись к региональному оператору, что в принципе, вовсе и не плохо. Все дело это, собственно, заключается именно в том, что средства, которые лежат такого оператора, полностью защищены от инфляции, скачков курса валют и прочего, они, конечно же, индексируются и на остаток насчитывается процентная ставка. Кроме всего прочего, деньги, которые лежат на счете фонда, могут применяться исключительно в определенных целях.

  • Для оплаты разнообразных работ, а также и услуг по так необходимому капитальному ремонту помещения.
  • На выплаты процентных ставок по взятым кредитам или же займам.
  • Для погашения, собственно, этих же займов или же кредитов.
  • Для оплаты строительного контроля.
  • Для ремонта внутренних коммунальных инженерных систем, к примеру, водопровода, электроснабжения, отопления и так далее.
  • Для замены или же ремонта лифтового оборудования, которое подлежит постоянному освидетельствованию на безопасность.
  • Ремонтирование и переустройство крыш и конструкций, с ними связанных, к примеру, выходов, а также и технических этажей.
  • Ремонтные работы, а также утепление, починки, очистка фасадов зданий.
  • Для установления или же починки общедомовых средств учета, а проще – счетчиков на газ, воду, тепло, электроэнергию и прочее.
  • Ремонт или же восстановительные работы по фундаментам и также подвальных придомовых помещений.

Подводя итоги всего, что было сказано выше, хочется отметить, что сколько не пытайся отлынивать и уходить от «лишних» оплат, а в конечно итоге, все равно, придется раскошелиться. Причем сделать это надо будет даже не потому, что повиснут какие-то долги, а просто из соображений собственной безопасности и комфортной жизни. Каждому ведь хочется, чтобы в доме жилось легко и приятно, чтобы он был надежным и долговечным, и не пришлось бы волноваться, что завтра потечет крыша, а отремонтировать ее попросту не на что.

Список источников

  • nedviginform.ru
  • svoe.guru
  • rukazakona.ru
  • law03.ru
  • sowetu.ru
  • leonmonitor.ru
  • glavkniga.ru
  • bazazakonov.ru
  • o-nedvizhke.ru

Добавить комментарий