Правовой портал

Закон о жкх

Краткое содержание

1. В мой почтовый ящик сунули бумажку, заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. За мусор. Ни печати, ни подписи просто лист А 4 с перечнем статей из ЖК РФ с QR кодом, Л/C , реквизит поставщика, сумма. Это что, угрожайка или документ платёжный, чего ждать?

1.1. Это пока уведомление о том, что Управляющая компания собирается подать в суд. Сходите с этим листом в управляющую компанию. Выясните свой долг.

2. 2 собственника, я и моя бывшая жена. Квартира была куплена в браке и была разделена по 1/2 по суду после развода. Бывшая жена там проживает, я там не проживаю. По ч.4 ст.154 ЖК РФ отопление относится к коммунальным услугам, как электричество и вода и прочее. УК требует оплату по 1/2 за отопление с каждого. Правомерно ли это? Разве не должен платить за отопление только тот кто там проживает как за другие коммунальные услуги?

2.1. Вне зависимости от проживания или непроживания отопление вы обязаны оплачивать.

2.2. Как собственник должны, но по справедливости нет, можете жене иск вчинить, за пользование Вашей площадью, по ставкам аренды/найма жилого помещения, может одумается.

3. Гражданин проживает в жилом помещении на основании ордера от 30.09.2005 года, плату за найм не вносит, отказывается оплачивать коммунальные услуги, договор социального найма не заключен. На него распространяется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг в соответствии с ЖК РФ? Его можно считать должником? Договора с УК также не заключались…

3.1. На основании чего был выдан ордер и кто является собственником. В судебном порядке собственник может выселить гражданина из жилого помещения, за нарушение ЖК РФ,

4. Какой статьёй ЖК РФ или Правил оказания коммунальных услуг определяется обязанность выставления управляющей компании жильцам дома ежемесячных счетов на оплату коммунальных услуг?

4.1. ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

5. Должна ли управляющая компания выставлять счета на оплату коммунальных услуг?
Если да, то какой статьёй ЖК РФ это регулируется?
Целый год УК не выставляла счета, сейчас направила иск в суд с неустойкой?
И есть ли статья, позволяющая освободиться от неустойки по мотиву невыставления счетов?

5.1. Здравствуйте. УК должна выставлять вам платежный документы. П.67 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

6. Скажите пожалуйста, какими статьями Жилищного, Гражданского кодексов РФ, а также, возможно другими нормативными документами гос. органов, можно руководствоваться при запрашивании у ЖСК (жилищно-строительного кооператива) платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилья и предоставление коммунальных услуг (либо их копий), т.к. ЖСК своевременно их не предоставил?
Спасибо.

6.1. Федеральный закон «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)
2 мая 2006 года N 59-ФЗ.

6.2. Здравствуйте!
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата вносится на основании платежного документа.
Кроме того, если Вы считаете, что Ваши права нарушены, Вы всегда можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и Прокуратуру.
Рада буду помочь в составлении такой жалобы.

7. Мы живем по найму в аварийном доме, ЖКХ требует от нас оплатить коммунальные услуги, руководствуясь статьями: 30,31,67,69,155 ЖК РФ, ст 23,121-130 ГПК РФ. Подали на нас в суд,. Можем ли мы не оплачивать коммунальные услуги за найм жилья т.к ЖКХ не выполняют свои обязанности?

7.1. Здравствуйте, Кристина!
Если УК подала на вас в суд, пишите на их иск возражения и подавайте в суд, аргументируйте и доказывайте, что услуги не оказываются.
За юридической помощью по подготовке возражений вы можете обратиться к юристам сайта индивидуально.

Права наследников перед ЖКХ

Получив в наследство жилплощадь, наследник может внезапно узнать, что умерший имеет крупную задолженность перед управляющей компанией.

Получив квартиру в собственность таким путем, человек автоматически становится одной из сторон коллективного договора. Он имеет право получать в полном объеме те же услуги, что и умерший.

Но если последний имел при жизни крупную задолженность перед коммунальной компанией, то наследники приобретают обязанность выплатить их в полном объеме. Одновременно принять наследство и отказаться от платежей они не имеют права.

СПРАВКА. В месте с собственностью наследуются все права по коллективному договору. Даже будучи должником, можно направлять запросы в УК для выяснения их финансовой отчетности и степени выполнения обязанностей.

Основные нарушения

Перечислив основные права потребителей коммунальных услуг, мы можем описать и основные нарушения, совершаемые управляющими компаниями.

Нарушение прав потребителя в сфере ЖКХ влечет за собой ответственность по закону о ЗПП.

И, если она не отчитывается по запросу, либо если не рассылает в конце каждого квартала эту информацию по квартирам, это нарушение прав потребителя.

Сумма ущерба должна быть вычтена из счета, который получат жильцы. Неустойка согласно этой статье составляет 3% от цены услуги.

Явным нарушением прав являются растраты в самой УК, проведение работ, которые не соответствуют санитарным и техническим нормам.

Бывают случаи, когда управляющие компании просто завышают цены на услуги, берут с жильцов сумму, которая намного превышает тарифы.

Директор компании может нанимать некомпетентных сотрудников, либо нанимать их на фиктивную ставку, экономить на материалах для ремонта.

Бывают случаи, когда давнему неплательщику по счетам УК отключает подачу электричества в квартиру. Но нет ни одного закона, который разрешал бы коммунальщикам так поступать с должниками.

А согласно 541 статье Гражданского кодекса, жильцы имеют право использовать энергию на бытовые нужды в необходимых им объемах.

Учитывая, что согласно Конституции право гражданина может быть ограничено исключительно силой изданного закона, отключение должников от электричества является нарушением их прав.

СПРАВКА. Единственное основание, на котором электричество все же можно отключить – если потребуется провести технические работы, требующие отключения дома от электричества.

Далее о том, в чем состоит защита права потребителя в ЖКХ.

Хакасская прокуратура внесла представление главе республики Валентину Коновалову. Правоохранители выявили бездействие властей и нарушения в сфере электроснабжения и обращения с мусором.

«Прокуратурой Республики Хакасия проведена проверка деятельности ряда исполнительных органов государственной власти региона по исполнению полномочий в сфере жилищно-коммунального хозяйства, — рассказали в пресс-службе региональной прокуратуры. — В ходе проверки выявлены многочисленные нарушения требований действующего законодательства, в том числе отсутствие правовых актов, регламентирующих деятельность органов контроля».

Надзорный орган обнаружил «длительное бездействие» Координационного совета по развитию энергетики и совета потребителей по вопросам деятельности субъектов естественных монополий при главе республики.

Во время отключений электроэнергии в Хакасии был принят план по преодолению «кризисной ситуации», однако его источники финансирования не определены, рассказали в прокуратуре. Государственный комитет по энергетики и тарифному регулированию не принял регламенты, по которым должен осуществлять госконтроль.

Ранее «Россети Сибири», поставляющие электроэнергию в республику, снова пригрозили отключением 23 объектов в нескольких районах, писала Тайга.инфо. В компании заявили, что долги по услугам ЖКХ в Хакасии достигли 590 млн рублей.

«Вместе с тем реальных действий по урегулированию вопросов задолженности со стороны хакасских властей так и не наблюдается. Эта ситуация вынуждает энергетиков начать отключения», — рассказали в «Россетях».

«Россети Сибирь» (МРСК Сибири) уже планировали отключить подачу энергии на предприятия ЖКХ в апреле 2019 года

После очередной встречи с представителями компании глава Хакасии Валентин Коновалов обратился к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой «обратить внимание на поведение структур-монополистов». Он увидел в действиях МРСК желание дестабилизировать политическую обстановку в регионе и меркантильный интерес частной структуры

26 августа полпред Меняйло провел совещание по подготовке к отопительному сезону в Хакасии с участием Коновалова. Полномочный представитель отметил, что республика ведет работу «в непростой обстановке», но лучше, «чем многие другие регионы».

Кроме проблем с урегулированием энергетического кризиса, прокуратура Хакасии обнаружила нарушения в сфере обращения с мусором. В пресс-службе рассказали, что в республике не утверждена форма отчетности о реализации программы в сфере обращения с ТКО, а нормативы накопления мусора на одного жителя не соответствуют законодательству.

«Установлены случаи ненадлежащего исполнения Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия полномочий в области государственного жилищного надзора», — уточнили в прокуратуре.

Отдел энергетики минстроя рассматривал жалобы жителей республики, не имея на то полномочий, считают в прокуратуре.

Правоохранители внесли представление главе Хакасии Валентину Коновалову с требованием устранить выявленные нарушения.

Добавить комментарий